Государство разными способами поддерживает высокий уровень рождаемости в стране. Для этого предоставляется маткапитал, который выдается даже при рождении первого ребенка в семье. Средства можно использовать на ограниченное количество целей, к которым относится возведение или покупка жилой недвижимости.
Строительством дома можно заниматься самостоятельно или с привлечением подрядчика. Допускается даже частично или полностью погасить за счет маткапитала ипотеку, оформленную для возведения объекта.
Возможно ли использование
Материнский капитал считается популярной государственной мерой помощи гражданам, которые принимают решение завести ребенка или нескольких детей. С марта 2020 года он выдается даже семьям, в которых появляется первый ребенок, хотя ранее предоставлялся только при рождении или усыновлении второго несовершеннолетнего.
Воспользоваться средствами от государства можно только на ограниченное количество целей. Для этого первоначально необходимо обратиться к работникам ПФ для получения бумажного сертификата. На первого ребенка выдается 524 527 руб., а при появлении второго малыша в семье размер маткапитала увеличивается до 168 616 руб. В некоторых регионах предлагается даже местный маткапитал, поэтому рекомендуется обратиться к сотрудникам органов соцзащиты для получения актуальной информации обо всех мерах помощи.
Как законно обналичить материнский капитал! На что использовать и потратить маткапитал в 2020 году!
Материнский капитал для строительства дома допускается использовать, но с учетом следующих нюансов:
- предварительно нужно собрать много документов, к которым относится договор покупки земельного участка, разрешение на строительство и обязательство оформить готовую недвижимость не только на взрослых членов семьи, но и на детей;
- документация с заявлением передается сотрудникам ПФ;
- если отсутствуют нарекания или проблемы, то выдается аванс, составляющий 50% от размера маткапитала;
- вторую часть средств можно получить через полгода после подтверждения выполнения нужных работ по строительству дома.
Воспользоваться средствами от государства можно не только на строительство, но и на реконструкцию или пристройку.
Получить деньги можно только через три года после рождения ребенка. Исключением выступает ситуация, когда у граждан уже оформлена ипотека на строительство дома, поэтому ее можно погасить сразу после получения сертификата.
Условия использования
Для применения маткапитала для возведения жилого дома должны учитываться некоторые требования и условия. К ним относится:
- средства не выдаются в наличном виде на руки родителям детей, поэтому они перечисляются подрядчику;
- если для строительства дома ранее оформлялась ипотека, то деньги перечисляются на счет в банке для досрочного погашения долга;
- единственный способ получения наличных средств заключается в самостоятельном строительстве объекта, что подтверждается официальными документами, поэтому граждане получают компенсацию понесенных расходов;
- перед выдачей средств представители ПФ проверяют проектную документацию, чтобы убедиться, что строение может использоваться для постоянного проживания семьи;
- дом должен возводиться на территории РФ, а также требуется провести нужные инженерные коммуникации, которые позволяют проживать в строении летом и зимой;
- участок земли для строительства придется покупать на собственные сбережения, поскольку не допускается для этих целей пользоваться маткапиталом.
Внимание! Маткапитал не может использоваться для выполнения внутренних ремонтных работ в возведенном доме.
Компенсация за материнский капитал расходов на строительство дома в 2021 году
Варианты применения
Направить сертификат на строительство дома возможно различными способами и при разных обстоятельствам. Рассмотрим все подробно.
Особенности самостоятельного строительства
Некоторые люди предпочитают возводить жилое строение своими руками, не прибегая к помощи подрядчиков или опытных строителей. При таких условиях не заключается договор со строительной фирмой или частными специалистами. Не получится сразу получить наличные средства по сертификату на строительство, поэтому деньги выдаются только в качестве компенсации уже понесенные расходов. За все затраты придется отчитываться перед сотрудниками ПФ, поскольку важно убедиться, что деньги действительно были направлены на строительство дома.
Процесс получения денег отличается нюансами:
- средства из маткапитала выдаются двумя частями;
- первоначально предоставляется 50% суммы, причем эти деньги перечисляются на счет в банке, реквизиты которого указываются в заявлении;
- деньги могут использоваться для возведения фундамента и стен дома, причем все расходы должны подтверждаться официальными документами, представленными чеками, накладными или другими бумагами;
- вторая часть средств выдается только через полгода, а также придется передавать сотрудникам ПФ акт освидетельствования, который подтверждает проведение нужных работ по возведению дома.
Для получения акта придется обращаться в специальные архитектурные органы, занимающиеся проверкой строительства объектов. После окончания процесса возведения жилого объекта родители обязаны оформить данную недвижимость не только на себя, но и детей. Несоблюдение данного требования становится основанием для принудительного взыскания с граждан ранее выданных средств по сертификату.
Строительство дома подрядчиками
Обычно граждане предпочитают доверять строительство домов профессионалам, поэтому обращаются к опытным подрядчикам. С организацией обязательно подписывается официальный договор, копия которого передается сотрудникам ПФ. Средства по сертификату перечисляются непосредственно строительной компании. Для использования маткапитала придется подготовить следующую документацию:
- документ, подтверждающий, что участок земли, на котором планируется строительство дома, принадлежит заявителю;
- заявление на использование сертификата для оплаты услуги по возведению жилого строения;
- договор строительного подряда;
- ранее полученный сертификат.
Важно! По закону граждане должны оформить дом на всех членов семьи, причем детям допускается выделять минимальные доли.
Направление средств на частичную оплату
Процесс возведения жилого дома считается довольно дорогостоящим, поэтому маткапиталом покрыть все расходы практически невозможно. Поэтому оставшуюся часть средств граждане должны выплачивать самостоятельно. После заключения договора с подрядчиком необходимо обратиться в ПФ с нужным пакетом документов для использования средств по сертификату.
Сначала деньги из ПФ переводятся на счет подрядчика, после чего компания выставляет счет на оставшуюся сумму. Средства могут вноситься разными способами. Если у граждан не хватает личных сбережений, то они могут оформить кредит или рассрочку. 2
В качестве первоначального взноса по ипотеке
Данный вариант используется при условии, что приобретается квартира в готовом или строящемся доме. Дополнительно можно оформить ипотеку на возведение частного строения. Для этого необходимо выбрать банк, который предлагает подходящий кредит по оптимальным процентным ставкам.
Сотруднику банка передается проект будущего дома, а также договор, подписанный с подрядчиком. Заранее надо убедиться, что выбранная финансовая организация предоставляет возможность использования маткапитала для погашения займа или в качестве первоначального взноса.
Справка! После получения предварительного одобрения от банка надо обратиться к работникам ПФ. Сотрудники фонда проверяют проектную документацию, банковское учреждение и подрядчика. При отсутствии нареканий средства переводятся на банковский счет, что позволяет воспользоваться маткапиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Частичное погашение действующей ипотеки
Строительство дома требует вложения значительной суммы средств. Не всегда у граждан имеется достаточно сбережений для выполнения данного процесса. Поэтому они вынуждены оформлять ипотечные займы. Даже если кредит оформлен до рождения ребенка, то можно воспользоваться маткапиталом для его частичного или полного погашения после появления младенца в семье.
Для использования государственных средств на погашение ипотеки учитываются следующие правила:
- первоначально необходимо оформить сертификат, причем заняться процессом можно сразу после рождения ребенка;
- для погашения имеющегося займа не требуется ждать три года, поэтому допускается воспользоваться маткапиталом сразу после рождения малыша;
- после получения сертификата надо обратиться к работникам банка за специальной справкой, которая содержит информацию об остатке долга;
- справка с заявлением об использовании маткапитала передается сотрудникам ПФ;
- заявка рассматривается в течение месяца;
- при отсутствии нарушений деньги перечисляются банку для погашения ипотеки.
Внимание! Если долг погашается частично, то уменьшается сумма ежемесячного платежа, а срок остается неименным, а также запрещено за счет маткапитала погашать штрафы или неустойки по ипотеке.
Рефинансирование кредита
Даже если для частичного погашения займа использовался маткапитал, заемщик все равно может воспользоваться рефинансированием. Но важно помнить об обязательстве родителей выделить доли в недвижимости своим детям. Поэтому для проведения процедуры придется предварительно получать согласие от органов опеки.
Каждый случай рефинансирования ипотеки рассматривается индивидуально, но очень часто граждане сталкиваются с задержками и проволочками.
Популярные вопросы
У граждан, которые планируют воспользоваться маткапиталом для строительства частного дома, часто возникают вопросы относительно данного процесса.
Как подать заявление
Для получения маткапитала придется подавать заявление с другой документацией сотрудникам ПФ. Процесс выполняется несколькими способами:
- при личном посещении отделения ПФ;
- через МФЦ;
- с помощью идентифицированного аккаунта на портале Госуслуг.
Для оформления сертификата родители ребенка не должны выполнять какие-либо действия, поскольку сотрудники ПФ получают данные о малыше от специалистов ЗАГС.
Если граждане самостоятельно занимаются строительством дома, то они могут обратиться в ПФ за компенсацией через три года после рождения ребенка.
Можно ли купить участок
Отсутствует возможность для использования государственных средств для покупки участка земли для строительства дома. Деньги выдаются исключительно для возведения недвижимости.
Поэтому если граждане принимают решение построить жилой дом, то им придется воспользоваться собственными сбережениями для покупки участка. При этом выбирается территория с категорией ИЖС. При необходимости можно самостоятельно изменить категорию, но процесс считается сложным и долгим.
Как продать дом
Если для строительства дома использовался маткапитал, то он должен быть оформлен на всех членов семьи. Это приводит к сложностям во время его продажи. Для совершения сделки требуется получить разрешение от органов опеки, а также предварительно надо найти новую недвижимость, пригодную для проживания детей, причем она обязательно оформляется частично на несовершеннолетних.
Такие ограничения обусловлены тем, что маткапитал выдается на детей, поэтому у малышей должна остаться часть недвижимости, купленной или построенной родителями.
Информация по вопросу от эксперта:
По закону разрешено пользоваться маткапиталом для строительства дома. Он выдается как при самостоятельном возведении строения, так и при использовании услуг строительных бригад. Допускается за счет государственных средств погашать ипотеку, оформленную для строительства жилья. родителям придется подготовлять большое количество документов, которые передаются сотрудникам ПФ для использования сертификата по назначению.
Источник: pfrp.ru
Покупка квартиры с материнским капиталом
Сертификат на материнский капитал выдают семьям по случаю рождения второго ребенка с 2007 года. За последние два года в эту программу внесли много изменений. JCat.Недвижимость расскажет о вариантах использования сертификата, способах его оформления после пересмотра правил и как купить жилье за материнский капитал.
Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.
Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.
Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.
Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.
Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:
- отец — единственный усыновитель второго ребенка;
- мама умерла или ее лишили родительских прав.
Как применить материнский капитал
Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.
На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:
- улучшение жилищных условий;
- образовательные услуги для детей;
- социальная адаптация детей-инвалидов;
- накопительная пенсия мамы;
- ежемесячная выплата из средств маткапитала.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке
Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.
Первоначальный взнос по ипотеке
Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.
Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:
- Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
- Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
- Оформить ипотеку.
Полное /частичное погашение долга по ипотеке
Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья.
Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку. В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке.
Обязательные документы, которые потребует кредитное учреждение:
- паспорт;
- материнский сертификат;
- документы на квартиру: ДКП/ДДУ и т. д.;
- кредитный договор;
- банковские реквизиты.
Остальные справки будут подготовлены банком самостоятельно. Если ПФР даст положительный ответ по заявке, он переведет деньги на указанный счет в течение 5 дней.
Оплата части стоимости квартиры
Купить квартиру на материнский капитал можно, оплатив часть суммы из собственных сбережений семьи и частью суммы, полученной деньгами из господдержки. Чтобы применить этот способ, нужно пошагово выполнить следующие условия:
- Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
- Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
- Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
- При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
- Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.
Покупка комнаты
С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.
Покупка жилья по договору долевого участия
Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.
Особенности оформления права владения жильем
Когда расходуется материнский капитал на квартиру или дом, дети должны быть наделены долей в имуществе. В нормативных актах не говорится о конкретном размере доли, решение остается за родителями.
Сроки выделения долей зависят от конкретного случая использования маткапитала:
- купили квартиру без привлечения кредитных средств ― сразу регистрируют в общую долевую собственность на всю семью;
- погасили ипотеку ― в течение 6 месяцев после полного погашения долга;
- оплатили ДДУ ― в течение 6 месяцев с момента приема квартиры от застройщика.
Чтобы предоставить доли детям, родители составляют соглашение о выделении долей в нотариальной форме. Соглашение регистрируют в установленном порядке. В течение недели поступят документы о собственности на каждую сторону сделки.
На сайте JCat.Недвижимость вы найдете много статей об особенностях проведения сделок с недвижимостью. С нами подготовка к любым договорам пройдет быстрее и комфортнее.
Источник: www.jcat.ru
Как использовать материнский капитал при строительстве жилого дома?
Материнский капитал в 2020 году можно потратить на строительство дома. Воспользоваться своими силами или силами подрядчика — значения не имеет, законодательство допускает оба варианта. Но прежде чем приступить к делу убедитесь, что вам ничего не помешает. В этой статье мы расскажем, какие документы необходимо подготовить для использования материнской выплаты при строительстве дома, и с какими сложностями вы можете столкнуться в процессе.
Первое и главное препятствие, которое обнаруживают молодые родители — возраст ребенка, при котором материнский капитал может быть использован для постройки дома. Так направить выплату на строительство можно при достижении малышом 3 лет. До этого капитал может быть потрачен только на погашение ипотеки или кредита, который был взят на приобретение жилья. А это значит, что если взять кредит на постройку дома, можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, чтобы с помощью материнского капитала построить жилье. Но в этой статье мы рассмотрим использование материнского капитала напрямую.
Итак, чтобы сообщить государству о своем намерении использовать сертификат на материнский капитал для строительства, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспорт родителя, на кого оформлен сертификат.
- Сам сертификат на материнский капитал.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал может оформляться без заявления родителя (усыновителя) в электронном формате. Пенсионный фонд России начинает оформление на основании СНИЛС родителя, когда получает сведения о рождении (усыновлении) ребёнка. - Копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на которого оформлен сертификат.
Разрешение на строительство можно получить в архитектурном отделе (отделе по строительству) по месту строительства. Для этого обратитесь туда с типовым заявлением на выдачу разрешения на строительство жилого дома. - Копия договора строительного подряда;
В случае, если вы строите дом силами подрядчиков. - Документ, подтверждающий наличие банковского счета и реквизиты этого счета.
В случае, если вы строите дом своими силами. По этим реквизитам в будущем вам переведут деньги. - Нотариально заверенное обязательство наделить супруга и детей долями в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию;
- Копия документов о праве собственности на землю.
Да, вы можете потратить материнский капитал на строительство дома, но не на приобретение земли. Поэтому землю для постройки необходимо купить самостоятельно или оформить ее в аренду. В обоих случаях право собственности или аренды должно быть зарегистрировано и на руках должна быть выписка из ЕГРП.
Вместе с этим пакетом документов и заявлением на использование материнского капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Решение будет принято в течении 30 дней с момента обращения.
Если вы строите дом силами подрядчика, после того, как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, он перечислит деньги на счет строительной организации, с которой вы заключили договор.
Если вы строите дом своими силами, при согласовании плана использования материнского капитала, вам будет перечислено до 50% от общей суммы. Через 6 месяцев вы сможете получить вторую половину, но при одном условии: у вас должен быть готов акт освидетельствования объекта, построен фундамент, стены и кровля. Акт освидетельствования выдает архитектурный отдел (отдел по строительству). Но прежде чем его выдать, он проверяет документы на закупку и строительство (договоры, счета, квитанции об оплате, документы по доставке и т.п.).
Все разрешения есть, материнский капитал получен. Пора начинать строительство! Где покупать материалы? У нас — в Пермтрансжелезобетон. Мы не только производим газоблоки, сваи и другие железобетонные изделия, которые годами будут служить основой и стенами для вашего нового дома, мы индивидуально подходим к каждому новому проекту, к каждому клиенту.
Нужно изготовить нестандартную деталь? Быстро доставить заказ в удобное для вас время и разгрузить в нужном месте? — Это то, что мы делаем каждый день.
Источник: www.ptgb.ru