Хотелось бы поделиться своим опытом с теми, кому сложно определиться со строительной компанией, которая построит дом быстро и качественно.
Я долгое время изучала стоительные компании и цены. Для меня важным критериям была цена. Но и качество конечно не мало важно. Т. к. дом я планировала строить на материнский капитал с небольшой доплатой. В других компаниях точно такой же жилой дом, минимум на 500 000 дороже.
А комплектация и материал абсолютно одинаковый. Об этом мне рассказали строители, т. к. многие сотрудники работали и в Тереме и в Зодчем. Все одно и тоже, только цены разные. Даже строители одни и те же. В СК Технологии цены меня полностью устроили. Менеджер Наталья Табак предложила составить мне 3 варианта сметы с учетом моих пожеланий по комплектации.
Я выбрала наиболее для меня подходящую. Хотелось бы сказать ей отдельное спасибо! После заключения договора все шло как по маслу. Как только пенсионный фонд, перевел всю сумму на расчетный счет СК Технология, Наталья сразу мне отзвонилась. Я при первой же возможности приехала и оплатила оставшуюся часть суммы.
Каркасный дом за материнский капитал | Обзор дома + Отзыв заказчика
А так же она предложила сдвинуть дату начала строительства на неделю пораньше. Чему я была очень рада. По договору 12ого ноября как и прописано в договоре приехали устанавливать сваи. Свайщики армяне, бригадир Кургинян. Отличные ребята с большим опытом. Поставили все по уровню.
Дом 66 Кедр, 9 свай на дом и 2 на крыльцо. Заняло у них около 7-8 часов, вкрутить сваи, приварить обвязку.
Далее 12 ноября привезли материал, бытовку для строителей. Материал на вид мне понравился. Строительство началось 14 ноября. Ребята узбеки. Бригадир Азиз разговаривает по русски, и еще 2 человека, они по русски не очень. Но главное нас понимал бригадир. Сделали все аккуратно.
Видно было что очень старались. Проверяющий Илья приезжал 3 раза, вместо положенных двух. Первый раз он был проездом, и заехал посмотреть как проходит строительство, еще до того как начали утеплять дом. Второй раз он приехал как положено когда был утеплен дом. Просмотрел полностью как утеплили и не только.
Осмотрел весь дом, и внутри, и снаружи, и крышу, и даже под дом заглядывал. Свои замечания говорил бригадиру, их было не много и по мелочи, но бригадир старался сразу все устранить. Третий раз проверяющий приехал в день сдачи дома. 23 ноября. Дом построен на ура.
А таперь посоветую не верить на 100% отзывам в интернете. Про СК Технологию не мало плохих отзывов. Видимо они не удаляют отрицательные отзывы в интернете, как это делают другие компании. И я очень рада, что не поверила плохим отзывам. Ведь это могут быть и канкуренты, и обиженные бывшие сотрудники, ну или просто вечно недовольные граждане.
Но нервы я свои благодаря этим отзывам потрепала изрядно. Благодаря им каждый раз ждала подвоха. Снача что менеджер будет мне хамить, потом что материал плесневелый и гнелой привезут, затем что проверяющий ни разу не приедет, что построят все криво и со щелями, что дом от ветра будет шататься. Ну вот теперь «буду ждать», что крыша начнет протекать.
Материнский капитал на строительство дома из мини-бруса
Фото процесса строительства дома прилагаю.
В общем каждый сам решает, каким отзывам верить, а каким нет. Надеюсь мой отзыв поможет кому-то сделать правильный выбор. Удачи.
Пишу только для того, чтобы автор в будущем после потери розовых очков мог понять, что делать.
Новый дом, понятны чувства, впечатления … Но по качеству ничего нет. Поговорили с менеджером, посмотрел проверяющий. Доверчивая… О чем можно писать сразу после стройки, особенно если о строительстве и в частности каркасных домов нет никакого представления. Поживите, позимуйте. У нас не все косяки сразу повылезали, но через два года, когда нас откровенно кинули с гарантийными обязательствами, список был большой.
Работающая неподалеку тяжелая техника, проезжающие грузовики, стиральная машина вызывали вибрацию всего дома как результат допускаемого, но недостаточного кол-ва свай. Я делал дополнительную обвязку метал. фермами. Помогло, но мало.
Лаги полов, стойки стен выполнены из тонких досок и видимо естественной влажности и без промежуточных перемычек (надо через ~2 м по СП), что вызывает зыбкость конструкции (вскрывал, усиливал).
Укосины не по СП — не врезаны в обвязку и углы сильно отклоняются от рекомендуемых 45 град. — это вызовет перекос дома.
Устройство проемов окон и дверей тоже не по нормам — не расчетная работа конструкций вызовет их деформацию.
Монтаж в сырое время года вызвал рост плесени на каркасе, а он был антисептирован до привоза!
Экономия на кол-ве креплений везде. Укосины, например, положено 2 гвоздями к стойке бить, а делают одним и щели до 5 мм, то есть не дотянуты основные крепления.
Пароизоляция не проклеена везде — стыки швов и у окон и дверей. Зимой у меня при проверке пламенем свечи сквозняком из щелей их задувало.
Полы менее чем через год усохли, щели стали до 5 мм. Уплотнили. через год опять по 5 мм. Видимо был сырой материал, как и у вагонки.
Внутренняя обшивка вагонкой вся усохла. Через 5 досок стали щели до утеплителя. Местами с потолка отвалилась. Все снимали, усиливали сплошной обшивкой по стойкам ОСП с частым креплением гвоздями, пароизоляцией и ГКЛВ по мет. каркасу с утеплителем.
Клееная фанерная балка провисла почти на 2 см – усилил креплением к ней на клей и бетонные саморезы дополнительной доски 50х200.
Еще у меня был безобразно со щелями уложен утеплитель изомин (у вас кнаф).
Здравствуйте, Юрий! Возможно мои очки и розовые! Хотя с моим зрением все в порядке. Не знаю наблюдали ли Вы за ходом строительства, раз пишите такой отзыв. Мы наблюдали и все контролировали. Не пойму о какой клеенной фанере в конце вашего отзыва идет речь? Лично у нас ничего кленного не было, тем более фанеры. Все цельные доски, прибитые гвоздями, и то в месте несущей балки.
Что у Вас там могло провиснуть? Не могу понять. Выложите фото. Если они у вас конечно вообще имеются. Что касается щелей в полах, то я хоть и не разбираюсь особо в этом, но согласилась на доп. услугу строителей прикрутить половые доски саморезими между собой. Чтобы щелей не было.
Что касается материала, то видимо Вы плохо изучили рынок. Камерной сушки дом будет стоить значительно дороже. А Технология и не заявляет, что у них каркас из вагонки камерной сушки, если я не ошибаюсь. По крайней мере на момент покупки, не было информации об этом. Углы дома нам дополнительно пропенили. Чтобы бы дополнительно утеплить дом.
Что касается окон и входной двери, я изначально на них не расчитывала. Установили деревянные для начала. Да и проверяющий нас предупредил, что это самое слабое место, хотя я и без него это понимаю. Но для начала за нехваткой средств, мы установили именно деревянные. И пока не дует из окон хочу сказать. Со временем конечно начнет дуть.
И я это прекрасно понимаю. Потом планируем установить пластиковые окна и металлическую дверь. По утеплению, я лично контролировала процесс утепления, какой фирмы был утеплитель, не вспомню. Но уложен он был отлично, так же как была прибита пароизоляция. Вы пишите, что Вам пароизоляцию клеили. Может Вам строила другая Технология? Нам именно прибивали.
Степлером. Я заключала договор на м. Южная! Еще хочу добавить, моя мама строила дом в Тереме. Дом так же не из вагонки камерной сушки. И уже лет 7 прошло. Все в полном порядке.
Я бы может и в технологии строилась бы, т.к. проверенно, но мой дом стоит там в 2 раза дороже. Абсолютно такой же. А материал и строители одни и те же. Но вообще мой дом который я построила в Технологии со статусом жилой дом, в тереме стоит в 2 раза дороже. А если со статусом садовый дом, то тысяч на 200 000 дорлже. Так зачем переплачивать?
Может пару лет назад и были какие-то проблемы со строительством в данной компании, но не так давно была зачистка кадров(узнала от строителей и от свайщиков), остались лучшие! По поводу вбитых гвоздей: их более чем достаточно. Я так понимаю дом Вам строили все таки не под присмотром хозяев! Когда хозяев нет, можно и схалтурить. Это лично мое мнение.
А если Вы присутствовали, то почему промолчали, что не вбили достаточное количество гвоздей? Полный бред. А по поводу плесени вообще не пойму. Вы обшивали дом сайдингом? Я ставила дом в самое оптимальное время года. В конце осени.
В период когда не было дождей, материал был аккуратно уложен и накрыт. Я не говорю, что дом потроент на 5, но твердую 4 с плюсом, я бы поставила. Может я и не понимаю всех тонкостей строительства, но прежде, чем что-то преобрести, я детально изучаю все наиболее важные детали. И расставляю приоритеты. Что не доделано, в моем случае доделает муж.
Если кому-то позволяют финансовые возможности сделать это сразу, то лучше конечно так и сделать. По поводу тяжелой техники, рабтающей неподалеку, осмелюсь предположить, что Ваш участок расположен рядом с заводом или карьером))) Поскольку у вас там постоянно работает тяжелая техника, что аж дом трясется и потолок сыпется. Ну смешно, честное слово.
У меня в бытовке, в которой мы жили лет 5, стоящей на бетонных блоках, и то ничего не тресется, хотя карьер через дорогу и там работает тяжелая техника, в 1 км от нас примерно. А у Вас дом на сваях ходуном ходит.))) Я конечно планирую и дальше писать отзывы о дальнейшем развитии событий. Но многие прочитанные мною ранее отзывы я уже отсеяла.
Осталось только чтобы крыша потекла и вагонка заплесневела. Вот даже к примеру взять крышу над крылечком. Кто-то писал, что она крепится на 2 или 4 гвоздях. Даже не на саморезах. И что она обваливается от снега.
Поживем увидим. Гвоздей там далеко не 4. Точнее саморезов, плюс балки под крышей. В отзыве сказано, что только козырек без балок. Нет как такового крылечка. На моих фото видно, что уж козырек от крыши от снега уж никак не рухнет. Опора хороша.
Что касается антисептирования досок, то могу сказать, что я интересовалась этим моментом. Мне было сказано, что антисептиком каркас до привоза они не обрабатывают. Это делают строители на месте. Так что все таки осмелюсь предположить, что Вы обращались в другую компанию. Т.к. в Технологии антисептиком строители обрабатывают на месте, кисточкой.
Даже не пульвилезатором. Но мне пришлось от этого отказаться, т.к. на днях ожидалась минусовая температура, при которой обрабатывать дерево нельзя. Обрабатывают преварительно они толтко обвязку дома и черновой пол огнебиозащитой, а вот какркас толтко на месте. Перезимуем, обязательно напишу следующий отзыв!)))
Никак не хотел вас обидеть, но всего лишь предупредить и по возможности рассказать об возможном пути исправления косяков, которые потом проявятся. Все ж таки более 30лет проектирую дома.
Уточняю по некоторым ответам-
1. Балка из клееной фанеры подпирает балки межэтажного перекрытия. У вас она видна на фото 1 эт. Провисает не сразу. Если она у Вас из досок, а не из клееной фанеры (как у меня), то несущая способность ее меньше. Здесь в комментариях фото нельзя выкладывать, думаю может отдельным отзывом выложить.
2 Доски пола тоже крутили саморезами за доп. стоимость. Когда второй раз сплачивали щели тоже крепили саморезами. Не помогло. Причем важный момент — когда их в этом году удаляли, то оказалось, что большинство креплений было перекручено и соответственно край доски был лопнувшим, из всех саморезов реально рабочими были менее 30%.
Есть ГОСТ на усушку древесины, так вот сосна поперек волокон усыхает более 5 % примерно, что и образует щели на каждые 10см по 5 мм и более. От вида крепления это не зависит. Все материалы для ВНУТРЕННЕЙ отделки должны быть сухими. Это касается вагонки и полов.
Элементы каркаса на практике делают из древесины естественной влажности из соображений экономии, что сказывается потом в процессе усушки на ослаблении креплений узлов (лаги, стойки, укосины и др.) Активный процесс усушки идет первые пять лет. Поэтому в бревенчатых и брусовых домах, построенных из сырого леса, перые лет 5 внутреннюю отделку не делают. Для каркасных домов это не так актуально, так как усушка вдоль волокон (соответственно вдоль стоек) очень незначительная.
3 По поводу вбитых гвоздей, присутствия и замечаний… Гвозди я им покупал сам — оцинкованные и витые, также говорил и распечатывал указания из СП по каркасным домам ,где и как и сколько бить. Кивали, обещали но не делали. Каждое дополнительное усиление конструкций было за дополнительный счет, и даже при таких условиях договориться на внесение улучшений было очень проблематично, так как все детали у них были уже напилены в комплекте. Хорошо были у меня свои доски и брус.
4 Пароизоляцию крепят степлером, а швы и обрамления окон и дверей по правилам должны быть проклеены и даже не простым скочем, а бутилкаучуковой лентой. Строители везде обходились простым перехлестом швов а по периметру проемов просто обрезали по их контуру. Если в ветровлагозащите на такое можно закрыть глаза, то для пароизоляции такое чревато намоканием утеплителя и потерей им теплозащитных свойств. Есть много узлов, как правильно делать пароизоляцию этих мест.
5 Насчет карьера — у нас уже 4-й по счету начали рыть, ближайший в 100м, возможно мы и соседи, если вы в районе бетонки и Каширского шоссе. Бытовка и каркасный сарайчик 9х20м в 2эт на бетонных столбиках от такой близости не трясутся. Да и дом теперь после капитального усиления тоже поустойчивее стал.
6 Все элементы каркаса и обязку мне привезли уже антисептированными, как и заказывали. Антисептик, как мне сказали, был из серии вымываемых. Местами добавлял свой невымываемый ХМ11 — при камерной обработке его хватает до 50 лет по ГОСТ, а кисточкой лет на 20 и то если нормируемое кол-во сухого вещества на м кв будут расходовать.
7 А из крылечка сделайте тамбур. Если собираетесь жить там постоянно. Не пожалеете.
8 Успехов Вам. И никогда не спешите с выводами. В стройке всегда существует правило —
«Быстро, дешево, качественно. Выбирайте любые два».Ну понятно,что третьего не будет.
С технологией выбрать не получится.Это такая лотерея.Или приз или капут.Вот девушка предлагает стоять над ними пока работают.Это человек должен на инженера отучиться?Ну или на прораба.Больше 70 процентов заказчиков вообще не понимают в строительстве ничего.И как контролировать то, что не прописано в договоре?В договоре ни слова о Строительных Нормах и Правилах.
Прикрутить дополнительно саморезами доски, чтобы не рассыхались -аха ха.(хорошая доп услуга).Да и по запениванию углов (наверно тоже доп) сомнительная операция.
Вы кого то другого начитались, а отвечаете здесь…
Про рассыхание и дополнительное крепление саморезами я ни слова не писал. Глупость какая то. Крепили вместо гвоздей за дополнительную плату саморезами в кромку, чтобы не было видно шляпок и можно было впоследствии демонтировать без повреждений. Да и про запенивание углов точно не у меня читали. Не мой случай.
А само слово ДОМ в договоре уже означает его обязательное соответствие строительным нормам. Иначе это хозяйственная постройка, сарай, на которые нормы не распространяются.
Юрий , Вы откровенную чушь несете.Если в договоре написано ДОМ то должны по нормам строить.Это в каком таком документе это написано?Или сами придумали?
Определение жилого дома, а не иного строения или хозпостройки дается в документе — «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)> Раздел I. Общие положения> Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд> Статья 16
Также требования к дому для признания его жилым даются в «Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47»
В «СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные» в общих указаниях написано:
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее — дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.»
1.2 Настоящий свод правил распространяется также на жилые одноквартирные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.
В СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» в Области применения написано: «Нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ СОБЛЮДЕНИЯ ВСЕМИ юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов…»
Есть даже СП 376.1325800.2017 Жилые здания и помещения для временного проживания.
Если это не соблюдать, то это обычный беспредел, тоже часто встречается у самостройщиков, НО в данном случае речь идет о договоре с организацией, на которую распространяются требования законов.
Материнский капитал на реконструкцию или строительство дома
Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.
Внимание! В 2021 году проводить реконструкцию разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.
Условия получения материальной поддержки
Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.
Материнский капитал можно использовать с этой целью только после исполнения малышу трех лет. Это значит, что подавать бумаги в Пенсионный фонд, пока ребенку еще не исполнилось трех лет бесполезно, деньги все равно не переведут. Но, если провести такие работы очень нужно, то можно потратить свои личные сбережения, а потом получить компенсацию всех затрат с денег материнского капитала. Для этого понадобится, лишь сохранить все бумаги о проведении реконструкции (акты, квитанции и т.д.).
Проведение работ самостоятельно. По законодательству Российской Федерации работы по увеличению площади дома, при использовании материнского капитала, должны производиться членами семьи самостоятельно без заключения договоров с профессиональными фирмами и строительными бригадами.
Перечисление капитала и необходимые документы
Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного.
Выплата средств в 2 этапа
Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.
К таким документам относятся:
заявление;
паспорт матери и отца малыша;
бумага о заключении брака;
сертификат на маткапитал;
разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).
Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.
Перечисление остатка средств
После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.
После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.
Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.
Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.
Компенсация затрат на реконструкцию
Список необходимых документов
заявление;
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о праве собственности;
документы подтверждающие проведение реконструкции объекта;
выписка из ЕГРН о правах на объект. Реконструкция должна быть проведена после 1 января 2007 года;
банковские реквизиты;
письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи.
При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.
Вот читаю, и не понимаю, если нельзя привлекать строительные фирмы, а можно только своими силами проводить, то какой такой документ потом предоставить в пенсионный фонд надо, подтверждающий проведение реконструкции? Хочу заранее понять, чтобы потом пенсионный не отказал, по причине нехватки какой-то бумажки.
Кто сталкивался, поделитесь опытом пожалуйста.
Дом на сваях за материнский капитал
Есть материнский капитал, некуда приткнуть. Есть участок в собственности в СНТ. Само СНТ нахожится на територрии сельского поселения. Хотим заключить договор с фирмой на строительство брусового дома метраж будет около 40кв.м. На свайном фундаменте. Следовательно возникают вопросы:
1. Переведет ли ПФ деньги фирме на такое строительство? (2му ребенку больше 3х лет)
2. Можно ли будет оформить такой дом как жилой, если у него будет свайный фундамент?
Источник www.cian.ru