может ли быть фасад земельного участка 10 м? в каком нормативном акте есть такая информация? я что-то не могу найти. земельный участок под лпх.
только не судите строго. очень жду.
#2 Massive Massive —>
#3 RANdoM08 RANdoM08 —>
RANdoM08,
что Вы понимаете под «фасадом земельного участка»?
под фасадом земельного участка мы понимаем ту часть участка, которая находится на переднем плане.т.е. не граничит ни с кем, есть подъезд к дому. вот есть участок площадью 600 кв.м., у него фасад 10 м., а длина 60 м. может быть такое? разрешается ли такой фасад? земли лпх. в каком нормативном акте можно найти эту информацию. чтобы выделить участок под лпх, какой у него должен быть фасад? менее 10 м. может?
#4 Guliy Guliy —>
такого не бывает з/у в любом случае с кем-нибудь граничит, и если с той стороны дорога, то значит граничит с землями общего пользования, находящегося в мун. собственности.
ВЫСОКИЙ или НИЗКИЙ цоколь? Как ПРАВИЛЬНО разместить ДОМ на участке.
я так понимаю ЛПХ — это личное подсобное хозяйство?
не совсем понятно при чем тут фасад и что вы под ним понимаете.
может быть вы имеете в виду минимальный размер земельного участка под лпх?
#5 RANdoM08 RANdoM08 —>
такого не бывает з/у в любом случае с кем-нибудь граничит, и если с той стороны дорога, то значит граничит с землями общего пользования, находящегося в мун. собственности.
я так понимаю ЛПХ — это личное подсобное хозяйство?
не совсем понятно при чем тут фасад и что вы под ним понимаете.
может быть вы имеете в виду минимальный размер земельного участка под лпх?
нет. минимальный размер участка под лпх я знаю, 500 кв.м., меня интересует ширина участка какой должна быть (минимально)?! на переднем плане. с трех сторон граничит с другими участками, а вот там где не граничит — сколько должно быть??
#6 Guliy Guliy —>
если честно, то не совсем понятно, что вы имеете ввиду.
откуда и до куда?
может быть сформулируете яснее?
#7 in-yan in-yan —>
RANdoM08,
запрашиваемого Вами норматива нет.
В 70-80 гг. при отведении земельных участков в пользование, как правило, фасадная граница участка была не меньше 10 м.
#8 RANdoM08 RANdoM08 —>
RANdoM08,
запрашиваемого Вами норматива нет.
В 70-80 гг. при отведении земельных участков в пользование, как правило, фасадная граница участка была не меньше 10 м.
Сегодня была в архитектуре , сказали, что ширина участка должна быть не менее 12 м, если назначение лпх, и 8 м, если назначение ижс. спрашиваю — чем регулируется? какой нормативный акт посмотреть? они — ну. закон о земельных отношениях. типа того. ничего конкретного. перерыла базу.. не нашла этой инфы.. у нас участок в Анапском районе.
Добавлено немного позже:
если честно, то не совсем понятно, что вы имеете ввиду.
Минимальная площадь участка под застройку
откуда и до куда?
может быть сформулируете яснее?
Закон Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ
«Об основах регулирования земельных отношений
в Краснодарском крае»
(с изменениями от 2 и 23 июля, 26 ноября 2003 г., 22 июля 2004 г.,
31 мая, 15 июля и 25 октября 2005 г., 27 февраля, 4 и 28 июля,
14 декабря 2006 г., 12 марта и 25 июля 2007 г., 4 апреля,
1 июля и 26 декабря 2008 г.
Статья 13. Деление земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:
300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;
500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Источник: forum.yurclub.ru
Какова должна быть минимальная ширина (по фасаду) земельного участка предоставляемая под ИЖС и чем регламентируется?
В соответствии с решением Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.11.2008 №179 «О нормах предоставления земельных участков в городе Кемерово» установлен максимальный и минимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Согласно данного решения минимальный размер земельных участков составляет для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га.
В случае если размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, в существующей застройке ниже утвержденных минимальных размеров, то для данного земельного участка этот размер считается минимальным.
На сегодняшний день установленные вышеназванным решением нормативы не изменились.
Источник: mgis42.ru
Строительство с узким фасадом
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. Я приобрел участок ИЖС. Фасад 20м. Соседний участок с фасадом 10м. Сосед построил дом в метре от межи. Говорит о существовании закона который позволяет строиться в метре без согласия соседей т.к. у него фасад мене 12м. Существует ли такой закон? Если я тоже разделю свой участок, на каком расстоянии от соседа я могу строиться по закону?
Разрешение на минимальный отступ он давать отказывается. Заранее спасибо!
Добрый день, Алексей!
В соответствии с Сводом правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849)
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Соответствующие правила и нормы регулирующие планировку и застройку городских и сельских поселений, регулируются установленным сводом правил.
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
3.13 зона усадебной застройки: Территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.
В районахусадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
http://docs.cntd.ru/document/4.
Т.е, как видно из приведенного СП, расстояние принимаются в отношении застройки по СП 53.13330, регулирующего именно планировку и застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
В свою очередь, согласно СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) -3 м;
http://docs.cntd.ru/document/1.
В Вашем случае, сосед нарушил установленную СП норму.
В дополнение к сказанному возможно у вашего соседа есть документ об отклонении от предельных параметров строительства.
Статья 40 Градостроительного кодекса РФ
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
Для выяснения всех обстоятельств строительства рекомендую обратится в администрацию за уточнением основании строительства и нарушений при отступе. Также там можно ознакомится о возможности раздела участка. Основание для возможности раздела являются действующие правила землепользования и застройки места нахождения объекта. Вы можете сами их скачать в интернете и посмотреть возможность раздела. Удачи.
Источник: pravoved.ru