Минусы жизни на последнем этаже в новостройке

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене «ниже рынка», потому что жить в них хотят не все, ведь известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт «РИА Недвижимость» решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.

✓ Цена ниже

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Квартира на первом или последнем этаже : плюсы и минусы . 27 сентября. … В статье мы рассмотрим все особенности квартир на первых и последних этажах в многоквартирных домах, их плюсы и минусы , почему они хуже продаются. Плюсы и минусы квартиры на первом этаже . Одно из самых явных преимуществ жилья на первом этаже − его низкая стоимость по сравнению с квартирами на других этажах . … Кроме того, в силу возраста и состояния здоровья жизнь на первом этаже в квартире подходит пенсионерам и людям с ограниченными возможностями. Даже при малой мобильности можно воспользоваться пандусом, который имеется в большинстве домов.

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене «ниже рынка», потому что жить в них хотят не все, ведь известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт «РИА Недвижимость» решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене «ниже рынка», потому что жить в них хотят не все, ведь известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт «РИА Недвижимость» решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, «хрущевками» и «сталинками». Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в «хрущевках» очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа «лежат» практически на земле.

«У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы», — говорит москвич Дмитрий. «Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые «съели» всех домашних животных, а потом перекинулись на нас», — грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но правда ради справедливости можно отметить, что влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

«Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят «рекламщики», то до более высоких этажей они могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка», — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. «И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало», — говорит Дмитрий. По его воспоминаниям, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. «Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю», — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем: Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании «ПИК-Комфорт». Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который «потравит» насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

«Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз», — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями также не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. «Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают», — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом «толчется толпа людей».

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании «Бон Тон» Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. «В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму», — говорит она.

Мария также столкнулась с «заливом крыши». «И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа», — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. «Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто- то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше», — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем: Для решения проблем с текущей крышей также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от «топающих» голубей и хлопающей обшивки. В случае поломки лифтов управляющая компания должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту «РИА Недвижимость» риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

«На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15-20% от среднерыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%», — рассказали в компании «Азбука жилья».

Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах», — рассказали в компании.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже в различных домах. Как это влияет на цену последний этаж ? Советы от жильцов верхних этажей . … Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. … Жизнь в угловой квартире. Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Недостатки первого и последнего этажей . Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже . Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж , если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа .

Новости

Как и первый этаж, последний имеет свои нюансы, которые могут стать для Вас или приятным дополнением к жизни на высоте, или досадным разочарованием. Давайте разберём основные плюсы и минусы, которые Вас ждут в жизни на последнем этаже.

— Отсутствие технического этажа. Отсутствие технического этажа может привести к тому, что под воздействием солнечных лучей крыша будет нагреваться и в квартире будет стоять невыносимая жара, которую, однако, можно будет частично решить с помощью кондиционера. Зимой, наоборот, будет холоднее, чем на этажах ниже. Поэтому наличие технического этажа очень важный момент при покупке такой квартиры.

— Проблемы с кровлей. Как мы описали выше, если нет технического этажа, то рано или поздно могут начаться проблемы с кровлей, что приведёт к протечке, что, в свою очередь, приведёт к появлению плесени в квартире.

— Не работающий лифт. Живя на последнем этаже люди больше остальных зависят от работоспособности лифта. И если, вдруг, лифт поломается, то придётся идти пешком на самый верх. Эта проблема перестанет быть “важной” и станет “очень важной” если придётся подниматься на последний этаж пожилому человеку, матери с коляской, людям с ограниченной подвижностью, или просто человеку с большим количеством пакетов, после посещения магазина. А если этажей больше 20? Таких домов сейчас построено достаточное количество.

— Опасность для детей. Играя, дети не всегда думают о последствиях своих действий. Именно поэтому Вам будет необходимо пристальнее за ними присматривать. Ведь разница падения с 1-го этажа и с 20-го — 19 этажей.

— Сложность в мытье окон. Очень многие люди на Земле боятся высоты, поэтому мыть окна наперекор своему страху, занятие не для слабонервных. В противном случае придётся вызывать клининговую службу, что несёт за собой дополнительные траты.

— Шум от вентиляции. Находясь в самом верху, т.е. не далеко от начала вентиляционной трубы, Вы, вероятней всего, будете слышать постоянный гул ветра, вероятно «переговоры» голубей, дискутирующих о погоде, усевшись на трубу вентшахты.

— Запахи из вентиляции. Если вентилляционная шахта немного засорится, то к Вам будут проникать запахи из всех квартир, которые расположены внизу.

— Моторный отдел лифта. Хорошо, если моторный отдел лифта выведен на крышу здания. В противном случае, постоянный гул мотора лифта будет постоянным спутником Вашей квартиры.

— Вода и отопление. Если Вы живёте, или хотите купить квартиру на последнем этаже, то для Вас есть еще одна потенциально плохая новость: подача воды и отопление начинаются снизу вверх, что говорит о том, что до Вас будет доходить то, что останется после остальных. Понятно, что данная проблема будет актуальнее всего для покупки «вторичного» жилья.

— Может собираться молодежь. И, напоследок, на последних этажах любит собираться молодёжь, которая может потревожить Вашу спокойную жизнь.

— Наличие технического этажа. Наличие технического этажа – это значительный плюс, который с большой вероятностью защитит или избавит Вас от протечек кровли, перегрева крыши, и его обморожения.

— Отсутствие любопытных глаз. Вы находитесь далеко над землёй, поэтому посмотреть Вам в окно будет очень проблематично. Шторы можно использовать только для украшения интерьера. Единственный нюанс, который стоит упомянуть, это если напротив Вас находится другое здание с такими же жильцами последних этажей, которые нет, нет, но могут подсматривать в Ваши окна.

— Отсутствие соседей сверху. Отсутствие соседей – это одно из главных желаний каждого городского жителя. Живя на последнем этаже Вы избавляетесь хотя бы от одних соседей. Соседи снизу не заставят люстру набирать разгон. Или проверять на прочность ваш натяжной потолок.

— Вид из окна квартиры. Чем выше находится последний этаж, тем лучше может быть вид из окна на городскую суету. Особенно на это приятно смотреть после захода солнца при свете фонарей. А если Вам повезёт, то красивый вид на восход, или закат обеспечен.

— Отсутствует опасность затопления соседями. Нет соседей – нет затоплений по их вине. Минус еще одна опасность.

— Хорошая освещённость. Живя на высоких этажах, в частности, на последнем, Вам не будут перекрывать попадание света в квартиру ни деревья, ни соседние здания.

— Меньше грязи и пыли. Грязь, которая летает по улицам от пешеходов, машин, и благодаря ветру, в меньшей степени будет долетать до Вас, а значит и воздух в квартире будет чище.

— Меньше шума. Как и в примере с грязью/пылью, шум от разговоров людей и проезжающих машин будет долетать до верхних этажей меньше, чем до нижних. Останется только гул ветра за окном, которого будет больше на верхних этажах, чем на нижних.

— Вода и отопление. Если Вы живёте, или хотите жить в современном доме, то для Вас есть хорошая новость: подачу воды и отопления в таких домах делают сверху вниз, а не наоборот, что говорит о том, что у Вас будет лучше напор воды и больше тепла в квартире. Мелочь, а приятно.

Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в выборе достойного для вас варианта. Привлекайте специалистов для решения своих задач.

Новостройки . 1-комнатная. 2-комнатные. … Давайте разберём основные плюсы и минусы , которые Вас ждут в жизни на последнем этаже . Минусы : — Отсутствие технического этажа . … Живя на высоких этажах , в частности, на последнем , Вам не будут перекрывать попадание света в квартиру ни деревья, ни соседние здания. — Меньше грязи и пыли. Грязь, которая летает по улицам от пешеходов, машин, и благодаря ветру, в меньшей степени будет долетать до Вас, а значит и воздух в квартире будет чище. — Меньше шума. Как и в примере с грязью/пылью, шум от разговоров людей и проезжающих машин будет долетать до верхних этажей меньше, чем до нижних.

Высокие инвестиции. Выгодно ли покупать квартиры на последних этажах?

В жилых комплексах, особенно комфорт-, бизнес- или элит-класса, стоимость квартир на верхних этажах как минимум на 10% выше стоимости аналогичного по площади жилья на средних этажах.

Для одних покупателей принципиально отсутствие соседей сверху. Для других — уличного шума. Для третьих важны вид из окна и обилие солнечного света. А кто-то покупает квартиру на верхнем этаже, чтобы потом продать ее дороже.

Впрочем, как прогнозируют эксперты агентства «ИНКОМ-Недвижимость», популярность столичного жилья на верхотуре в скором времени пойдет на спад: соотечественники начнут покупать квартиры на нижних этажах. Дело в том, что на московском рынке недвижимости слишком много высоток. «Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Москве составляет 25 этажей, что на треть больше, чем десять лет назад. Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20-30 процентов», — говорится в исследовании.

Верхние плюсы

В проживании на последних этажах есть свои плюсы. «Никто не будет топать над головой, никто не будет двигать мебель. Там более интересный — обзорный — вид из окна (если дом заведомо удачно расположен). А еще на верхних этажах нет такого количества выхлопных газов и шумов, как на самых низких этажах», — говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Плюс на верхних этажах больше света: нет деревьев, которые мешают его проникновению в квартиры на низких этажах.

Если это не конструктивно последний этаж, опасаться протечек с крыши тоже объективно не стоит. В современных домах обычно предусмотрен так называемый технический этаж, где находится вентиляционное и прочее оборудование, необходимое для жизнедеятельности всего дома. «Технический этаж выступает также своего рода прослойкой от природных катаклизмов, с которыми могут столкнуться жители последних этажей домов, не имеющих техэтажей (даже несмотря на изоляцию крыш)», — добавляет эксперт.

Кстати, по ее словам, в архитектурно продуманных проектах может быть предусмотрена возможность эксплуатации и выкупа технического этажа и кровли, что добавляет владельцам жилья на последних этажах дополнительные преимущества. Как минимум там можно хранить свои вещи.

Верхние минусы

Жильцы верхних этажей всегда садятся в пустой лифт. Это однозначный плюс, особенно когда нужно транспортировать вниз крупногабаритные вещи. Но и однозначный минус проживания на верхних этажах в том, что лифты имеют обыкновение ломаться, и тогда с колясками, чемоданами, велосипедами приходится спускаться самостоятельно.

«Во многих современных домах высотностью более 30 этажей часто устанавливают современные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт», — предупреждает Анисимова.

Жильцы верхних этажей также жалуются на более слабый, чем у соседей с нижних этажей, напор воды. А еще наверху жарче и душнее, чем внизу.

Цена высоты

Если квартира покупается с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, — здесь важен вопрос цены, ведь никто не хочет уйти в минус.

«Многие застройщики, ввиду привлекательности видовых характеристик последних этажей, устанавливают на них более высокую стоимость по сравнению с низкими. И, когда придет время реализации квартиры инвестором, не всегда легко будет объяснить вторичному покупателю, почему сосед на нижнем этаже продает свою квартиру дешевле, а вы на своем последнем не торгуетесь до его уровня», — объясняет Анисимова.

Как замечает эксперт, из-за сложившихся еще в советское время стереотипов («первый и последний этажи не предлагать») высоким спросом по-прежнему пользуются универсальные средние этажи. Вид из окон открывается приличный, шума от дороги практически нет, вода подается нормально, если лифт сломается, пешком дойти возможно, и подойдет это почти всем.

«При выборе инвестиционной квартиры, которая в последующем предназначается для продажи, важно кроме этажа рассматривать совокупность всех факторов, влияющих на привлекательность объекта», — подсказывает эксперт.

Плюсы и минусы последнего этажа . Вот такую у нас тут башенку строят вместо снесенной пятиэтажки. Я живу на последнем этаже обычного панельного дома, а мои друзья на 25 этаже новостройки . Это совершенно разные дома, но в жизни на последнем этаже есть и общее, и различия. ПЛЮСЫ. 1. Никто не ходит "по голове" Отсутствие соседей сверху — это огромный плюс, особенно если вы дома проводите много времени.