Модульная конструкция это капитальное строительство

В этой статье рассказывается про Модульное строительство – разрешительная документация. Полезные советы от Smart Module Санкт-Петербург. Звоните: 8 (812) 200-48-90

Модульные здания: блочно-модульные или быстровозводимые из металлоконструкций, отличия и что выбрать

Модульные здания – это сооружения из полностью или частично сборных конструкций. Основными преимуществами являются быстрота постройки и упрощенная регистрация, а также возможность возведения легкого фундамента. И, конечно стоимость может быть до четырех раз меньше по сравнению с капитальной застройкой

Упрощенно модульные здания делятся на два типа:

• Блочно-модульные (чаще применяются для жилых, офисных, административных целей, гостиниц до 100 номеров, небольших магазинов, предприятий сфер обслуживания, общепита и прочих), часто имеется много готовыз проектов таких сооружений
• Быстровозводимые каркасные из ЛСТК (чаще применяются для помещений требующих большого пространства — складов, цехов, производств, спортивных сооружений, больших торговых пространств, жилых и административных зданий индивидуальной планировки), имеются готовые проекты, однако в основном это индивидуальное строительство

Блочно-модульные здания

Внешне блочно модульные здания выглядят следующим образом: один или несколько (могут быть сотни) блок контейнеров, соединенных между собой. Отделка зданий может быть на любой вкус как изнутри так и снаружи.

Главная особенность — это практически полная заводская отделка помещений изнутри и снаружи, вплоть до установки окон и дверей, прокладки коммуникаций и инженерных систем. Поставляться могут как целиком сборными, так и частично разобранными в плоских упаковках, что упрощает логистику. Также их можно разбирвать и собирать в зависимости от перемещения

Из чего состоит блок контейнер

Конструкция модуля включает в себя каркас, выполненный из стали и сэндвич-панели – стеновые и кровельные. В связи с обширным разнообразием сэндвич панелей – потребителю есть из чего выбрать и учесть назначение помещения, регион эксплуатации здания. К внешней стороне как правило крепится профнастил, но отделка может быть любая.

Существует стандартные размеры контейнеров:

• длина 6000 мм
• ширина 2450 мм
• высота 2500 мм
• общая площадь 14,7 м 2

Но они могут быть и индивидуальными

По типу есть контейнеры различного назначения: жилые, административные, коридорные, сантехнические и прочие. Типовой блок контейнер выгляит примерно так, отделка может отличаться:

Каждый модуль может эксплуатироваться как отдельное помещение, так и входить в состав большого помещения. За счет данных возможностей, планировка у зданий модульного типа может быть любая.

Назначение блочно модульных зданий

Современные здания из модульных блоков были спроектированы по некоторым основным причинам. К ним относится также необходимость использовать сооружения как временного, так и постоянного характера на тех или иных объектах. Повышенная прочность материалов, из которых изготавливаются модули, позволяет применять эти постройки для следующих объектов:

• жилые сооружения – легко можно оборудовать внутреннее пространство для комфортного и достаточно длительного проживания в качестве общежитий, гостиниц, отелей, пансионатов или туристических комплексов;
• офисные здания – за очень короткий период времени можно возвести контейнер-времянку для работы офисных сотрудников;
• административное здание-времянка для строительной площадки;
• складские контейнеры – к этим объектам подходят модульные комплектации с усиленным настилом пола и специальными приспособлениями для хранилищ (стеллажи, ящики и прочее);
• санитарно-бытовые постройки – к ним относятся, как правило: сауны, бани раздевалки, душевые, помещения для охранников, которые легко оснащаются всеми необходимыми коммуникациями в виде отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции;
• для организации предприятий общепита – это могут быть различные кафе, бары, буфеты и другие варианты;
• торговые точки – отлично подходят под хранение товаров и использование в качестве торгового ларька или киоска;
• сооружения технического назначения – электроподстанции, модульные очистные сооружения, аккумуляторные подстанции, лаборатории, диспетчерские, насосные станции, ремонтные мастерские и другие.

Такие здания легко оборудовать всеми необходимыми коммуникациями, обустроить нужной меблировкой, а также установить внутренние перегородки с такой планировкой, какая будет считаться наиболее оптимальной. Для зимних вариантов блочно-модульные проекты оснащены специальными утеплителями стен, полов и потолка.

Отель из блок контейнеров

Технология строительства

Блок-контейнеры одиночного типа обычно объединяются в постройку до трех этажей. Подготовительные работы для строительства этих новейших конструкций состоят лишь в расчищении площадки из железобетонных плит, уплотнении грунта или изготовления фундамента – все зависит от типа объекта и цели его использования. Для жилых помещений лучше всего построить мелкозаглубленный фундамент.

Достоинства блочно модульных зданий

Невозможно не заметить комфорта быстровозводимых зданий. Причем особенности их возведений существенно легче, чем монтаж объектов капитального строительства, а удобство их использования практически такие же. К их преимуществам можно отнести следующие характеристики:

• большой ассортимент проектов;
• любые размеры и конфигурация, не только прямоугольная;
• быстрая установка;
• не требуется квалифицированная бригада монтажников, достаточно привлечения разнорабочих для сборки, к комплектующим заводские производители всегда прилагают инструкцию, по схемам которой очень просто произвести монтаж.
• легкость в обращении с комплектующими при минимальных трудозатратах;
• отличные возможности для быстрого и надежного подключения электропитания, канализации, водопровода и других коммуникаций;
• высокая мобильность;
• легкая транспортировка;
• неоднократное использование в качестве разных объектов;
• высокая степень экономии в денежных средствах;
• долговечность (компании-изготовители, как правило, дают гарантию 1-3 года, но срок службы в среднем 20 лет — и это при условии разборки и перевозки до 5 раз).

Быстровозводимые здания из металлоконструкций

Большие и средних размеров здания, несущие и внутрикомнатные конструкции которого построены из металлических конструкций. Достаточно обратить внимание на постройку внутри супермаркета или современного стадиона, как можно увидеть невооруженным глазом тысячи металлических профилей, соединенных между собой.

Сам монтажный комплект изготавливается на заводе, и доставляется на объект в разобранном виде, инженерные системы монтируются на месте строительства объекта

Отделка здания может быть разная, основные способы:

• из сэндвич панелей
• из профнастила
• плитка
• штукатурка и прочие

Стандартный проект магазина Пятерочка

Сферы применения

• ангары;
• складские помещения;
• спортивные комплексы;
• офисы;
• объекты для проведения ярмарок, выставок или каких-либо мобильных экспозиций;
• автомойки, станции технического обслуживания (СТО) и автосервисы;
• торговые центры, супермаркеты и мини-маркеты, торговые точки, рыночные крытые площади;
• промышленные здания, производственные цеха;
• объекты сельскохозяйственного назначения.

Такие глобальные сооружения как промышленные комплексы, заводы или фабрики могут дополнительно быть усилены кран-балкой, для укрепления и увлечения сопротивления механической нагрузке на корпус здания. Могут быть спроектированы также и жилые дома по специальному заказу, с усиленной теплоизоляцией.

Достоинства каркасных зданий из ЛСТК и ЛМК

Достоинства каркасных сооружений могут быть следующие:

• долговечность – при надлежащей эксплуатации и должном уходе сроки службы доходят до 100 лет;
• архитектурный потенциал расширен до нестандартных проектов, эстетичности внешнего вида и большого разнообразия;
• быстрые сроки возведения сооружений на каркасной основе;
• мобильность строительных элементов и легкая транспортировка;
• простота в перепланировке и изменении конструкций;
• увеличенные функциональные возможности;
• очень быстро и легко оформляются под административные объекты.

Техноология монтажа зданий из металлоконструкций

Тут инструкцией не обойдешься, нужна квалифицированная бригада монтажников для правильной сборки каркаса и установки инженерных систем

Сроки установки таких быстровозводимых конструкций определяются, прежде всего, спецификой и сложностью проекта. Поэтому однозначный ответ на этот вопрос должен быть предусмотрен проектировочной документацией. Например, для объекта среднего размера, площадью до 400 кв.м., время строительства с фундаментом рассчитывается сроком на один месяц. А если объект спроектирован со значительно большей площадью, к примеру, от 5000 до 7000 кв.м., тогда сроки на строительство ставятся до 9 месяцев.

Монтаж склада ЛСТК из сэндвич панелей

Конструкции в обязательном порядке устанавливаются на фундаменты из бетона. Специфика и особенности фундамента всецело зависят от шага колонн, поддерживающих конструкцию изнутри. Так, фундаменты могут использоваться как столбчатые, так и ленточные. По стандарту для всех промышленных зданий из металлоконструкций необходимо соблюдать следующие условия возведения каркаса:

Интересуют модульные здания. Перезвоните мне +79173994849

Быстровозводимое здание модульного типа.
Тип назначения — судейский дом для проведении соревнований по лыжным гонкам
Этажность — 2 этажа
Санузел — биотуалет
Питание от дизельгенератора
—
1 этаж : помещение официальных делегаций – не менее 12 м2
помещение главного судьи – не менее 12 м2
помещение оргкомитета – не менее 40 м2
2 этаж: помещение хронометража – не менее 20 м2 (стеклянные витражи на одной стороне по стороне лыжни)
помещение диктора — не менее 19 м2 (стеклянные витражи на одной стороне по стороне лыжни)
помещение секретариата — не менее 18 м2

При модульном строительство требуется гораздо меньше разрешительных бумаг, по сравнению с капитальным . Соответственно, сокращение объема бумажной волокиты значительно экономит время и позволяет как можно скорее приступить непосредственно к работам. Главным «документальным» преимуществом модульных зданий общей площадью до 1500 кв. м. является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы. … Исключением являются модульные здания без фундамента, ограждения и несущих конструкций – они не относятся к капитальным строениям и могут возводиться без разрешения на строительство . Обязательные документы для строительства модульного здания.

Модульное строительство – разрешительная документация

Ни одно полноценное здание не может быть построено и впоследствии зарегистрировано без надлежащего комплекта документов. При модульном строительство требуется гораздо меньше разрешительных бумаг, по сравнению с капитальным. Соответственно, сокращение объема бумажной волокиты значительно экономит время и позволяет как можно скорее приступить непосредственно к работам.

Главным «документальным» преимуществом модульных зданий общей площадью до 1500 кв. м. является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы. Для возведения такого сооружения нужны лишь бумаги, подтверждающие право собственности на участок, где планируется строительство, или разрешение на данный вид работ от владельца участка.

Тем не менее, законодательством предполагается ряд ограничений по использованию земельных участков. Разрешается приступать к строительным работам только в том случае, если получено соответствующее разрешение. Исключением являются модульные здания без фундамента, ограждения и несущих конструкций – они не относятся к капитальным строениям и могут возводиться без разрешения на строительство.

Обязательные документы для строительства модульного здания

Основным документом является архитектурный проект, который разрабатывается при условии наличия права собственности на земельный участок или разрешения от его владельца. Все бумаги оформляются согласно действующим инженерно-техническим и законодательным требованиям.

Приступать к строительству быстровозводимого модульного здания можно после того, как на руках окажется следующая документация:

• свидетельство на право застройки земельного участка;
• черновой вариант проекта;
• согласование проекта со службой надзора за соблюдением противопожарных, экологических, санитарных норм;
• архитектурное решение;
• ТУ на подключение инженерных коммуникаций;
• проекты на металлические и железобетонные конструкции.

Согласования на региональном уровне требуют технические условия на подведение инженерных систем (электроснабжение, отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация), а также облагораживание прилегающей территории и создание мелиоративных систем.

Вся проектная информация, необходимая для последующего строительства и комплектации модульных жилых зданий и нежилых сооружений, прописывается в архитектурном решении, в частности:

• конечный вид;
• чертежи установки кровли и стен (поэтапные);
• конструкционная раскладка сэндвич-панелей;
• чертежи крепления доборными деталями (с уточнением в спецификации).

Несмотря на то что комплект документов для взведения модульного здания практически идентичен тому, который требуется для капитального строительства, за счет отсутствия необходимости в разрешении на строительство и государственной экспертизе срок подготовки к работам значительно сокращается.

Компания смарт-модуль была основана в 2016 году и на сегодняшний день предлагает своим клиентам разнообразные интеллектуальные решения под ключ.

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства . Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию , а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью.

Модульные здания, их виды и применение

Модульное строительство приобретает все более широкое распространение как эффективная альтернатива капитальному. В нашей статье мы рассмотрим основные аспекты этого процесса, оценим его перспективы, а также сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Итак, что же такое модульное здание?

Эффективная альтернатива капитальному строительству

Прежде всего, модульные здания делятся на две категории: блок-модульные здания (БМЗ) и быстровозводимые здания (БВЗ). Их основное отличие состоит в том, что БМЗ доставляются на место установки в почти или полностью готовом виде, с оборудованием и инженерными системами, тогда как БВЗ требуют некоторого количества монтажных работ, а именно: сборки несущих металлоконструкций, возведения стен и крыши, инсталляции инженерных систем. Однако, в обоих случаях основополагающим фактором отличия от капитальных сооружений является скорость возведения. И дело не только в количестве монтажных и строительных работ, но еще и в отсутствии ряда согласований, совершенно необходимых при капитальном строительстве. Дело в том, что модульные здания относятся к временным сооружениям, хотя фактический срок их службы составляет от 20 и более лет. Нелишним будет отметить и логистическую составляющую вопроса: БМЗ здания перевозятся в виде готовых блок-модулей, размеры которых имеют транспортировочные габариты, доставка быстровозводимых зданий осуществляется в плоском пакетированном комплектном виде. Также, благодаря малому весу конструкции, по сравнению с капитальными строениями, модульные здания могут устанавливаться вовсе без фундамента на подготовленную площадку или на облегченный фундамент, что важно для удаленных, труднодоступных регионов или районов с неразвитой инфраструктурой. При этом изготовление таких зданий возможно в различном конструктивном исполнении и для любого климатического пояса, что немаловажно для регионов с суровыми погодными условиями. Помимо этого, модульные здания не требуют дополнительной отделки (стеновые панели сами по себе довольно декоративны), они удовлетворяют всем требованиям ветровой, снеговой нагрузки, сейсмической активности региона установки, они пожаробезопасны и отвечают всем санитарным требованиям.

Итак, основные преимущества модульных зданий это:

• удобство транспортировки
• скорость возведения и ввода в эксплуатацию
• стоимость объекта
• любые габариты и этажность (для БВЗ)
• высокая степень заводской готовности (для БМЗ)
• возможность использовать в труднодоступных регионах
• пожаробезопасность

Модульное строительство не является новинкой на строительном рынке, его история насчитывает 80 с лишним лет и, благодаря своей эффективности и развитию современных конструкционных материалов и технологий, будет охватывать все большие сферы применения. В нашей стране, из-за сурового климата и огромных труднодоступных территорий с ограниченной инфраструктурой, модульные здания как нельзя более востребованы.

Быстровозводимое или модульное?

Таким образом, модульное строительство является отличным решением там, где капитальное нерентабельно или невозможно, и превосходно подходит для создания административных, жилищных и промышленных объектов. Но на чем следует остановиться при выборе модульного здания? Сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных вариантов.

Конструктивные отличия. Быстровозводимые здания представляют собой сборно-разборную конструкцию из ЛСТК профилей (легких стальных тонкостенных конструкций) или профилированной конструкционной стали, облицованную стеновыми панелями, тентами или иными материалами. Блочно-модульные здания — это сварной каркас из профилированной стали, обшитый самонесущими сэндвич панелями или стальными листами с наполнителем.

Доставка. БМЗ доставляются на объект в полностью готовом виде, при этом габаритные размеры блоков соответствуют транспортировочным размерам транспорта. Быстровозводимые здания доставляются на место установки в разобранном и пакетированном виде.

Монтаж. Монтаж блочно-модульного здания заключается в установке и состыковке модулей на подготовленном основании, герметизации стыковочных швов и установке нащельников, монтаже крыши (если она доставлялась в разобранном состоянии) и внешних металлоконструкций (лестниц, козырьков, переходов). Монтаж БМЗ не требует усилий большого количества монтажников и их высокого профессионализма. При возведении быстровозводимого здания, разумеется, потребуется полноценная подготовленная монтажная бригада, поскольку каркас здания необходимо собирать с нуля. Готовый каркас БВЗ обрабатывают огнезащитными материалами и укрепляют стеновые и кровельные панели, герметизируют стыки и возводят внешние металлоконструкции. Указанные процедуры проделываются в обратном порядке при необходимости демонтажа и перевозки модульных зданий на новое место.

Комплектация. Комплектация модульных зданий определяется их назначением, при этом в блочно-модульных зданиях все оборудование и инженерные системы (отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование, пожаро-охранная сигнализация, интернет и телефония и т.д.) как правило устанавливаются и тестируются в заводских условиях, тогда как комплектация быстровозводимых зданий, разумеется, возможна лишь после полной их сборки.

Все вместе указанное выше и определяет варианты использования и назначение быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Промышленные цеха, складские ангары, навесы и здания-укрытия – все, что имеет большую площадь – это вариант использования БВЗ. Удаленные и труднодоступные регионы, где необходимость быстрого ввода в эксплуатацию или необходимость перемещения модулей, или ограничения, связанные со свободным пространством не позволяют развернуть строительство – это сфера применения БМЗ.

БМЗ – какие они?

В зависимости от назначения, блок-модульные здания различаются по конструкции, стоимости и сроку службы. ЭнергоНова специализируется на поставке блочно-модульных зданий полной заводской степени готовности производства компании ООО «Надежные Энергетические Решения». БМЗ под ключ означает, что все необходимое оборудование установлено, протестировано и готово к подключению. Разумеется, комплектация модульных зданий определяется их назначением и требованиями проекта, однако, основные инженерные системы, такие как: отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование и пожаро-охранная сигнализация, предустановленны. Дополнительно блок-модули могут быть оснащены системами пожаротушения, СКУД и системами связи (телефония, WI-FI точки). БМЗ соответствуют всем санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности.

Три варианта на выбор

Блочно-модульные здания из сэндвич панелей – это сварной металлический профилированный каркас, обшитый сэндвич панелями требуемой толщины (как правило, в зависимости от климатических условий используются сэндвич панели толщиной 100, 150 мм или даже 200 мм), причем внешний слой панелей может быть дополнительно усилен специальными защитными покрытиями PVDF, Pural и т.д.

Блок-модули контейнерного типа – это цельносварные контейнеры: сварной профилированный каркас, к которому крепятся стальные листы внешней обшивки (как правило, толщиной от 1,5 и 2 мм). Пространство между внешней и внутренней панелями заполняется негорючим утеплителей требуемой толщины в соответствии с требованиями климатических условий. Внешняя обшивка имеет антикоррозионное покрытие на основе двухкомпонентной краски. Такие цельносварные БМЗ обладают несомненными антивандальными свойствами.

БМЗ в бетонном корпусе представляют собой конструкцию из железобетонных плит, причем их внешний фасад оштукатурен, декорирован и окрашен в требуемый цвет, а внутренняя поверхность, как правило, подвергается только окраске без дополнительного декора. Зачастую в таких модульных зданиях размещают комплектные трансформаторные или распределительные подстанции, причем цена КТП под ключ в таком исполнении будет намного ниже капитального строения и это во много объясняет популярность КТП в модульном исполнении.

Комплектация и назначение

Комплектация блок-модульных зданий определяется их назначением. Мы специализируемся на поставке готовых блок-модульных зданий КТП, ДГК, ОПУ, ЗРУ (ЗРУ-6 (10) кВ, ЗРУ-35 кВ, ЗРУ-110 кВ, ЗРУ-220 кВ, ЗРУ-330 кВ) с предустановленным оборудованием и всеми необходимыми инженерными коммуникациями и системами жизнеобеспечения:

• система освещения
• система отопления и регулирования температуры
• система вентиляции и кондиционирования
• система автоматического пожаротушения
• пожаро-охранная сигнализация

В чем экономия?

Заказывая модульное КТП, ЗРУ или ОПУ под ключ, Вы существенно экономите благодаря скорости строительства и сроков ввода объекта в эксплуатацию, отсутствию ряда согласований, необходимых при капитальном строительстве, качественным показателям строительного материала и снижению затрат на доставку и монтажные работы по возведению здания и установке оборудования и инфраструктуры внутри помещения ОПУ или ЗРУ.

Мы надеемся, что наша статья будет полезна при выборе блочно-модульного оборудования и предлагаем совершить виртуальные прогулки по блочно-модульным зданиям ЗРУ 6 кВ и ЗРУ 35 кВ, произведенным ООО «НЭР» для Сузунского нефтегазового месторождения, входящего в Ванкорский кластер Роснефть. ЗD панорама позволяет рассмотреть здания в деталях как с использованием очков дополненной реальности, так и без применения спецсредств.

Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство . Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций , не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды. Скачать Градостроительный кодекс РФ. Обязательный минимум документов.