В монолите возможны любые планировки, но это не всегда благо
Редакция портала IRN.RU продолжает серию статей о материалах строительства. На очереди — монолит. В отличие от домов типовых серий, здесь всё нестандартно и индивидуально: высота корпусов, архитектура, планировки. Как правило, это преимущество. Но не всегда.
Технология строительства: дома без швов
Если детали панельных домов производятся на заводах, то монолитные здания возводятся прямо на участке. Строительство начинается с подготовки котлована. После того как он готов, заливается фундаментная плита, далее льются стены, устанавливаются перекрытия. В итоге получается единая монолитная конструкция без швов и соединений, рассказывает директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.
И если несущий каркас монолитного здания всегда выполнен из железобетона, то материалы наружных и внутренних стен могут отличаться. Например, в части проектов ГК ПИК применяется монолитно-панельная и монолитно-блочная технология, то есть монолитная конструкция в сочетании с наружными стенами из панелей с готовыми навесными фасадами или из ячеистых блоков, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Такая комбинированная технология широко используется в проектах комфорткласса крупными застройщиками, в структуру которых входят домостроительные комбинаты.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МОНОЛИТНЫХ ДОМОВ
«Возводить дома с использованием исключительно монолита очень дорого, — объясняет руководитель офиса «На Фрунзенской», «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — К тому же сама конструкция получается слишком тяжеловесной».
Скорость строительства монолитного дома зависит от многих факторов: наличия и сложности подземной части, особенностей участка с точки зрения перепада высот, объемов и этажности здания, а также технических характеристик и архитектурного решения, рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Так, по его словам, на строительство дома со сложной архитектурой и многоуровневым подземным паркингом у девелопера уйдет больше времени, чем на возведение дома обычной конфигурации и с наземной парковкой.
«Высокая скорость возведения монолитной конструкции должна скорее насторожить, чем радовать, поскольку при строительстве монолитного дома в обязательном порядке должна выдерживаться определенная технология. Абсолютно нормальным сроком считается 3-4 этажа в месяц», — предупреждает Алексей Лухтан из Lexion Development.
Жилье класса «комфорт» и выше
Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Москвы доля предложения в монолитных домах по суммарной площади квартир и апартаментов, находящихся в продаже, по данным Est-a-Tet, составляет 80,9%. Еще 8,5% предложения приходится на дома, возводимые по монолитно-панельной технологии. В Подмосковье в монолитных домах представлено 79% объема предложения (в квадратных метрах), еще 3% – в монолитно-панельных. В Новой Москве, по подсчетам «Бон Тон», к монолитной технологии строительства относится 81,8% площади экспозиции.
Монолитное строительство частного дома. Как строят? Основные плюсы и минусы
Если рассматривать по классам, то, как отмечает генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова, в комфортклассе 76,6% экспозиции возводится по монолитной технологии, в бизнес-классе — 100% экспозиции, в премиальном сегменте – 99,7%.
«В старых границах Москвы монолитное строительство является наиболее популярной технологией, поскольку позволяет создать проект, максимально соответствующий своему классу и, за счет вариативности конфигурации корпусов, дает возможность учесть особенности участка и окружающей территории, в том числе расположить дома таким образом, чтобы обеспечить будущим жильцам лучшие видовые характеристики. По этим причинам монолитная технология используется даже в комфортклассе, где является преимуществом по сравнению с панельным строительством, которое в остальных классах жилья уже недопустимо с точки зрения качественных характеристик», — рассказывает Роман Родионцев (Est-a-Tet).
Разница между классами в монолитных домах, по словам эксперта, обеспечивается за счет площади квартир и их количества на площадке, высоты потолков, наличия террас, уровня инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения.
Ещё один фактор – конечно, расположение. Но монолитные дома строят и в удаленных районах Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, обычно в классе «комфорт». Эти дома также обладают всеми присущими монолитным домам характеристиками повышенной комфортности: большие площади, удобная планировка, огороженная территория, паркинг, охрана, отмечает Ольга Тихонова из «Миэль».
Например, монолитный жилой комплекс бизнес-класса «Клюквенный» компания «Гранд» возводит в городском округе Щёлковский. Площадь квартир здесь достигает 115 кв. м, высота потолков – 3,3 м. В домах представлены квартиры с эркерными окнами, обычными и французскими балконам, квартиры с отдельным входом и квартиры с террасами до 20 кв. м.
Из «плюсов»:
Интересная архитектура
Монолитная технология практически не ограничивает фантазию проектировщика и позволяет реализовать самые смелые идеи — в теории по этой технологии можно построить дом почти любой формы.
Например, центральный дом в ЖК «Румянцево Парк» в Новой Москве (Lexion Development) имеет П-образную форму, ещё два дома, которые будут окольцовывать два ландшафтных парка, строятся в форме трапеции.
Другой пример — комплекс апартаментов RED7 (ГК «Основа») на Садовом кольце, с «пиксельной» архитектурой и сложной геометрией фасадов. Благодаря такой архитектуре многие апартаменты имеют угловое остекление, более 60% лотов в проекте — видовые, а более чем в 20% запроектированы балконы и террасы площадью до 150 кв. м.
По монолитной технологии возможно и строительство высотных зданий. Таких, как D1 в Тимирязевском районе (MR Group), высота которого достигает 60 этажей, Headliner около «Москва-Сити» (ГК «Кортрос») – 53 этажа, AFI Tower в районе Свиблово (AFI Development) – 53 этажа или Eniteo у метро «Академическая» (Tekta Group) – 42 этажа.
Разнообразие планировок
Еще одно важное преимущество монолитного строительства – разнообразие планировочных решений и широкие возможности для перепланировки.
В монолитных домах внутри квартир не строят межкомнатных стен, лишь в ограниченном количестве возводят несущие колонны, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Соответственно, это дает больше свободы в формировании квартирографии и планировочных решений,
В ЖК «Счастье на Семёновской», например, предусмотрены гардеробные и лоджии. Застройщик — Группа «Эталон» — заявляет, что в квартирах комплекса нет длинных коридоров и неиспользуемых пространств.
Технология также позволяет строить дома с высокими потолками, панорамными окнами и просторными террасами.
Высокие потолки и большие площади
Как правило, высота потолков в монолитных домах начинается от трех метров. В домах премиум-класса потолки могут достигать четырех метров и более. Площади квартир в монолитных домах больше площади аналогов в панельных домах.
«Например, если в панельном доме общая площадь двухкомнатной квартиры составляет примерно 50-56 кв. м, то в монолитном доме площадь «двушек» начинается от 65 кв. м. При этом размер жилой площади и кухни сохраняются, а дополнительный метраж отводится под просторные холлы и дополнительные функциональные помещения», — объясняет Ольга Тихонова из «Миэль».
Площадь апартаментов в квартале MainStreet в столичном районе Фили-Давыдково (ГК «Основа»), например, достигает 140 кв. м. Здесь предусмотрены потолки высотой до 3,6 м, увеличенная площадь остекления и продуманное зонирование пространства. В некоторых апартаментах есть балконы или лоджии с остеклением, дополнительные туалеты и объединенные кухни-гостиные или кухни-столовые.
В соседнем районе Раменки девелопер «Эталон» строит ЖК «Крылья». Монолитное строительство позволило застройщику предусмотреть в квартирах большие окна высотой 2,25 м и эргономичные планировки — ниши для бытовой техники, несколько санузлов, просторные кухни-гостиные, гардеробные. Несколько квартир будут иметь собственные приватные террасы площадью от 40 кв. м. Высота потолков в домах – 3,1 м, площадь квартир – от 32,5 до 147 кв. м.
Просторные лобби
Просторная входная группа – еще одна особенность домов из монолита. Как правило, она продумана, концептуально оформлена, имеет высокий уровень благоустройства и отделки.
Например, в комплексе бизнес-класса iLove, который «Кортрос» строит в Останкинском районе Москвы, предусмотрены современные входные группы с высокими потолками, витражным остеклением, дизайнерской отделкой и бесступенчатыми сквозными входами. В холлах обустроят мини-гостиные с мягкой мебелью, установят стойки для консьержей.
Среди других важных особенностей домов из монолита — хорошая тепло- и шумоизоляция, которая достигается благодаря бесшовности строительства. И, конечно, подземный паркинг, который обязательно построят в проектах класса «бизнес» и выше.
Минусы: неправильная форма квартир и цена
Минусы монолитного строительства могут быть связаны с ошибками при проектировании — в некоторых старых монолитных домах жители жалуются на плохую звукоизоляцию, говорит Евгения Старкова из MR Group. Кроме того, в монолитных домах предыдущих поколений встречаются неудобные и нефункциональные планировки — это объясняется широкими возможностями для «самовыражения».
«В первые годы применения технологии оригинальность планировки часто перевешивала рациональные характеристики. Спрос до определенного момента поддерживал такой подход — люди устали от типовых планировок советского периода. Сегодняшний покупатель, конечно, выбирает только продуманные и удобные планировки», — объясняет эксперт.
Впрочем, по словам Романа Родионцева из Est-a-Tet, проблема актуальна до сих пор: «Иногда архитектурные решения таких проектов предполагают нестандартную форму корпусов, где часть квартир могут иметь неправильную форму. В этом случае может понадобиться дополнительное привлечение дизайнера-архитектора, который сможет извлечь из существующего пространства квартиры максимум полезной площади и обыграть нестандартную планировку».
При этом для всех квартир, расположенных в монолитном доме, характерны неровные стены, полы и потолки, а значит, они требуют дорогостоящего и достаточно длительно ремонта. Если, конечно, квартиру не купили с готовой отделкой.
К минусам строительства домов по монолитной технологии строительства Алексей Лухтан из Lexion Development относит и удорожание всего проекта. «В итоге затраты ложатся на конечного потребителя – покупателя. Поэтому стоимость квартиры в монолитном и панельном домах аналогичной локации будет отличаться», — констатирует эксперт.
Сколько стоит квартира в монолите
Разницу в цене между монолитным домостроением, улучшенной и типовой панелью можно установить только в комфортклассе. Просто потому, что в высокобюджетных сегментах не используется панель, а в экономклассе мало монолитных проектов.
«В комфортклассе квартир «старой» Москвы средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в монолитных домах без отделки в среднем на 20% выше, чем СВЦ в проектах с улучшенной панелью (215,4 тыс. руб. и 181,7 тыс. руб.). СВЦ в монолитных домах с отделкой ниже на 10%, чем в домах улучшенной панели (182,2 тыс. руб. и 201,5 тыс. руб.). Такая закономерность встречается в некоторых округах (СВАО, ЮАО, ЮВАО). СВЦ в монолитных домах с отделкой на 10% выше, чем в домах типовой панельной застройки с отделкой (182,2 тыс. руб. и 166,4 тыс. руб.)», — приводит данные Наталия Кузнецова из «Бон Тон».
Рублёвые цены на новостройки Москвы по округам на 11 июня 2021 года (тип конструктива: монолит, монолит-кирпич, монолит-блоки)
| ВАО | 273 634,54 | 17 529 112,20 |
| ЗАО | 459 855,68 | 43 216 153,78 |
| ЗЕЛАО | 187 063,20 | 11 271 844,20 |
| НАО | 203 967,79 | 10 944 807,49 |
| САО | 359 947,70 | 28 287 398,95 |
| СВАО | 276 929,63 | 18 296 806,24 |
| СЗАО | 339 010,72 | 28 080 987,80 |
| ТАО | 115 511,92 | 7 092 354,86 |
| ЦАО | 793 550,19 | 125 722 222,10 |
| ЮАО | 370 810,28 | 28 333 668,25 |
| ЮВАО | 270 024,39 | 15 724 355,41 |
| ЮЗАО | 331 840,21 | 26 313 083,44 |
Источник: председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова
Рублёвые цены на новостройки Московской области по городским округам на 11 июня 2021 года ( тип конструктива: монолит, монолит-кирпич, монолит-блоки)
| Богородский г.о. | 73 486,75 | 4 682 116,75 |
| Дмитровский г.о. | 78 343,34 | 4 667 614,03 |
| Ленинский г.о. | 145 476,65 | 8 389 757,16 |
| Наро-Фоминский г.о. | 137 198,15 | 7 054 851,77 |
| Одинцовский г.о. | 167 416,70 | 10 030 899,93 |
| Пушкинский г.о. | 126 295,82 | 7 337 348,37 |
| Раменский г.о. | 100 014,19 | 6 592 969,77 |
| Сергиево-Посадский г.о. | 36 312,00 | 2 500 000,00 |
| талдомский г.о. | 43 509,50 | 3 518 122,50 |
| г.о. Балашиха | 118 090,57 | 6 834 197,82 |
| г.о. Долгопрудный | 147 587,89 | 7 951 533,44 |
| г.о. Домодедово | 93 878,97 | 4 352 209,03 |
| г.о. Егорьевск | 48 021,83 | 3 101 896,00 |
| г.о. Жуковский | 105 000,00 | 5 825 481,00 |
| г.о. Ивантеевка | 104 735,67 | 5 723 028,11 |
| г.о. Истра | 142 600,11 | 9 371 479,07 |
| г.о. Клин | 86 732,27 | 4 431 880,82 |
| г.о. Королёв | 104 922,56 | 6 534 704,33 |
| г.о. Котельники | 132 382,57 | 7 140 397,77 |
| г.о. Красногорск | 140 469,87 | 7 556 973,58 |
| г.о. Лобня | 105 240,55 | 5 367 204,55 |
| г.о. Лыткарино | 90 492,31 | 4 587 211,13 |
| г.о. Люберцы | 145 953,61 | 6 773 558,79 |
| г.о. Мытищи | 148 683,79 | 8 268 234,25 |
| г.о. Подольск | 129 216,29 | 5 762 244,43 |
| г.о. Пущино | 88 852,50 | 4 554 608,75 |
| г.о. Реутов | 168 269,83 | 7 714 679,42 |
| г.о. Серпухов | 62 639,11 | 5 201 317,33 |
| г.о. Солнечногорск | 103 939,28 | 5 734 052,35 |
| г.о. Химки | 145 518,06 | 11 319 411,06 |
| г.о. Шатура | 61 052,17 | 2 437 847,33 |
| г.о. Щёлково | 89 063,85 | 5 414 841,20 |
| г.о. Электросталь | 75 593,33 | 3 386 083,67 |
Источник: председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова
Конечная стоимость квартир в монолитном доме будет различаться в зависимости не только от проекта, но и от самой квартиры.
«В рамках одного корпуса на стоимость квартиры в монолитном доме влияет этаж расположения, видовые характеристики, особенности планировочных решений, наличие балкона или террасы, высота потолков, которая на верхних этажах может быть больше, чем на остальных», — перечисляет Роман Родионцев.
По его словам, на стоимость квартиры в монолитных домах, по сравнению с другими проектами, влияют также уровень инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения, материал фасадов и отделочные материалы мест общего пользования, системы остекления, особенности локации проекта, а также индивидуальные уникальные преимущества каждого отдельного проекта.
Источник: www.irn.ru
Наш блог
Дома, возведенные по монолитной технологии, – легкие, бесшовные, с минимумом несущих стен. Рассмотрим подробно их преимущества и недостатки.
До карантина мы начали цикл статей, посвященных материалам строительства многоквартирных домов. Сейчас мы снова возвращаемся к этой теме и переходим к бетону. Он используется сразу в двух распространённых технологиях. Сегодня мы рассмотрим подробно монолитные дома.
Что такое монолитное строительство
Основным материалом здесь выступает бетон, укрепленный стальной арматурой. Форму ему придает металлическая опалубка. Стены создаются в «полевых условиях», то есть прямо на стройплощадке:
Создается арматурный каркас будущих конструкций.
Монтируется опалубка, которая придает форму стенам, колоннам, пилонам и т.д.
Заливается жидкий бетон. Он окутывает собой арматуру и удерживается опалубкой.
Демонтируется опалубка. Через несколько дней бетон затвердевает, и в «формочке» необходимости больше нет.
Этим монолитная технология строительства отличается от каркасно-панельной, при которой конструктивные элементы создают на заводах и привозят на объект только для сбора.
Хотя появление монолитного домостроительства часто связывают с 90-ми годами XX века, Россия узнала его гораздо раньше. Первое такое здание было возведено в Петербурге в 1881 году.
Преимущества монолитных домов
Монолитное строительство привлекает высокими темпами работ. За месяц со строгим соблюдением технологии можно возводить два этажа. На стандартный 9-этажный дом уйдет менее пяти месяцев (не считая фундаментных работ и прокладки коммуникаций). Это имеет значение для тех, кто покупает квартиры в новостройках.
Не менее важное достоинство технологии – отсутствие швов в стенах. Из него вытекают сразу несколько плюсов для владельцев жилья:
Высокая прочность. Такие дома надежны даже в условиях сейсмической активности.
Герметичность. Риск протечек от соседей гораздо ниже.
Комфортный микроклимат. Холодный воздух снаружи в квартиру попадать не будет.
Эстетически приятный момент – высотность здания. Конструкции, построенные по монолитной технологии, считаются облегченными (кирпичные, например, на 20% тяжелее). Это позволяет возводить дома в несколько десятков этажей без угрозы прочности. Подземные этажи и паркинги возможно устроить только в монолитных зданиях.
Перепланировка как особое преимущество
Дома, возведенные по монолитной технологии, представляют максимум возможностей для перепланировки. В квартирах несущими обычно являются только внешние стены. Они как раз отливаются из бетона.
Внутренние выполняются из газосиликатных блоков и пазогребневых плит, поэтому можно:
сносить и переносить перегородки;
устраивать дополнительные дверные проемы;
создавать арки, ниши и другие архитектурные элементы.
Не нанесет вреда такой квартире и возведение дополнительных стен. Легкие конструкции не создадут большого давления на общий каркас, поэтому такой перепланировке никто препятствовать не будет.
Недостатки монолитных домов
Упомянутая ранее герметичность имеет обратную сторону. Дом «не дышит», а значит, о циркуляции воздуха придется позаботиться дополнительно. Затраты на устройство вентиляции, как правило, ложатся на владельцев квартир.
Еще один минус – минимальная звукоизоляция. Бетонные стены позволяют слышать все, что происходит в соседней квартире. Этот недостаток устраняется в процессе отделки, и это тоже требует дополнительных вложений.
Раньше к недостаткам монолитного строительства относили высокую стоимость квартир. Сейчас это уходит в прошлое, ведь решены основные проблемы, способствовавшие удорожанию:
Устранена сезонность. Работы можно вести и зимой за счет подогревания бетонного раствора и использования морозоустойчивых добавок.
Арматура перестала быть дефицитом. Именно этот фактор создал непривлекательный имидж монолитного строительства в СССР.
Сократились транспортные расходы. Мобильные бетонозаводы позволяют замешивать большее количество раствора прямо на площадке.
Сегодня доступное жилье преимущественно отливается из бетона (панели используются в самых бюджетных вариантах). Поэтому стоимость перешла в разряд достоинств.
Источник: kvart-m.ru
Покупать или нет: преимущества и недостатки монолитных домов
Современные города стремительно превращаются из каменных джунглей в джунгли бетонные. Именно из этого материала на сегодняшний день возводится больше всего зданий. При этом самой распространенной технологией строительства считается монолитная. О ней и пойдет речь в нашей статье.
Бетонная крепость
Монолитный дом состоит из двух главных компонентов: арматуры и бетона. Название конструктива говорит само за себя – технология позволяет возвести здание без швов и стыков, которые неминуемо образуются при кирпичном или панельном строительстве. Несмотря на то, здание возводится поэтапно, в итоге оно представляет собой единую монолитную конструкцию. В этом одно из преимуществ – дома обладают повышенным запасом прочности, поэтому часто технологию монолитного строительства применяют для сооружения военных объектов.
Основа дома – его фундамент. У монолитных строений он представляет собой армированную бетонную плиту. Сначала устанавливается каркас из соединенных между собой прутьев арматуры, а затем все это заливается бетоном. Так как монолитный дом получается существенно легче кирпичного, толщина фундамента обычно составляет 1 м, а здание можно строить даже на сложных грунтах с близко расположенными подземными водами или над туннелями метрополитена. В отдельных случаях под фундамент забивают сваи.
После того, как основа будущего дома готова, рабочие начинают устанавливать каркас из арматуры, который протянется от первого до последнего этажа. Обычно прутья связывают между собой специальной проволокой, иногда для этого используют сварку. Также готовые арматурные связки можно заказать на заводе, но это выходит дороже, поэтому строительные компании предпочитают «вязать» арматуру на месте.
Один из самых кропотливых и интересных процессов в строительстве монолитного дома – возведение стен. Как заставить полужидкий бетон расти ввысь, не растекаясь, и придавать стенам нужную форму? Для этого используют опалубки, которые выглядят как огромные щиты. Опалубки изготавливают из прочных материалов, специально, чтобы их можно было использовать несколько раз. Рабочие устанавливают и фиксируют опалубки вокруг конструкций из арматуры, а затем в пространство между щитами заливают бетон.
Опалубки могут быть разной конфигурации, благодаря чему стенам здания можно придавать любую форму. В этом, кстати, еще одно преимущество монолитного строительства – бетон способен воплотить в жизнь любую задумку архитектора.
У строителей есть свои секреты, как построить прочное здание. Во-первых, в процессе заливки в бетонную массу попадает воздух, из-за чего в стенах могут образоваться полости, что впоследствии приведет к разрушению. Чтобы этого избежать, в бетон погружают специальный прибор, который создает вибрацию. Процедура будет повторяться до тех пор, пока на поверхности не перестанут появляться пузырьки воздуха.
Во-вторых, бетон хоть крепкий материал, но чувствителен к капризам погоды. Если температура воздуха опускается ниже +5 о С, бетонную смесь придется подогревать и добавлять специальные присадки. Также бетон боится засухи, поэтому в жару свежую конструкцию увлажняют во избежание растрескивания.
В-третьих, снимать опалубки можно только при определенной твердости бетона. Оптимальной температурой застывания считается +20 о С. При таких условиях бетон будет схватываться в течение 28 дней. Опалубки стен можно демонтировать при затвердевании на 40%, то есть примерно через 10 суток, а вот перекрытия должны схватиться не менее чем на 70%. Межкомнатные стены начинают возводить только после того, как перекрытия, опоры и внешние стены окончательно затвердеют, и дом даст усадку.
Когда монолитный дом будет полностью построен, начинается утепление внешнего контура минераловатными плитами, а также отделка фасада. Ограничений по работе с фасадом у монолитного здания нет, применяются любые технологии, которые подойдут для воплощения задумки архитектора: штукатурка, декоративный кирпич или навесной вентилируемый фасад.
Не только бетон: виды монолитного строительства
Дома, возведенные целиком из монолита, встречаются на рынке первичной недвижимости не так уж и часто. Это довольно дорогое удовольствие, поэтому является привилегией бизнес-класса, изредка класса комфорт. По этой технологии строятся ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», «Legenda Героев», «Георг Ландрин», Familia, «Аист», «Неоклассика» и другие.
Гораздо чаще застройщики прибегают к монолитно-каркасному строительству. Это означает, что монолитным будет только скелет дома – несущие колонны и перекрытия. Все остальные элементы: межкомнатные, межквартирные стены и фасад возведут из других материалов, например, кирпича, газобетона, пеноблоков, газосиликата и т.д.
Самый популярный на сегодняшний день вариант – монолитно-кирпичная технология. Такие дома хороши не только тем, что квартиры в них стоят дешевле, чем в цельных монолитных. К преимуществам относится более высокая теплоизоляция за счет свойств кирпича. Также по кирпичным стенам звук проходит хуже, чем по бетону. Но зато такой дом возводится чуть дольше полностью монолитного.
К ярким представителям кирпично-монолитного строительства относятся почти все дома холдинга Setl Group, жилые комплексы ГК «ЦДС», «Северный город», «Аквилон», «Эталон» и многие другие.
Будущему покупателю следует учитывать, что у полностью монолитного дома все стены обладают одинаковым запасом прочности, а при монолитно-каркасном строительстве межкомнатные и межквартирные стены лучше не нагружать слишком тяжелыми подвесными шкафчиками и турниками.
Плюсы и минусы монолитного дома
В этой статье уже несколько раз упоминалось о некоторых достоинствах монолитного строительства. Плюсов на самом деле гораздо больше:
➕ Прочность конструкции. Благодаря отсутствию стыков и свойствам бетона монолитные дома обладают повышенной прочностью и более устойчивы к сейсмическому воздействию.
➕ Скорость строительства. В среднем на возведение монолитного дома требуется год. Многие процессы автоматизированы и не требуют ручного труда, что ускоряет процесс.
➕ Долговечность. Считается, что запас прочности монолитных домов составляет полтора столетия. А если застройщик будет соблюдать все технологические нормы и добросовестно отнесется к строительству, то к 150 можно добавить еще лет 50.
➕ Изоляция. В монолитном доме можно не бояться протечек от соседей сверху. Благодаря отсутствию швов в конструкции, вода просто не сможет просочиться на нижние этажи.
➕ Возможность реализовывать различные архитектурные идеи. Используя опалубки любой конфигурации, стенам можно придавать разную форму, что позволит разнообразить плоскость фасада и построить необычное здание.
➕ Ровные стены. Благодаря использованию опалубок поверхность стен получается достаточно ровной. Ремонт в квартире монолитного дома потребует меньше затрат и усилий, чем кирпичного.
➕ Отсутствие существенной усадки. Монолитные дома значительно легче и дают меньшую усадку. Поэтому к ремонту можно будет приступать сразу после заселения, не опасаясь трещин, перекосов и прочих неприятностей.
➕ Возможность перепланировки. Несущими в цельных монолитных домах являются наружные стены и опорные колонны. Так что почти всегда межкомнатные стены в квартире можно сносить. Также застройщики часто предлагают в монолитных домах свободные планировки – большие пространства без внутренних перегородок, которые владелец обустраивает, так как ему захочется.
➕ Экономия внутреннего пространства. За счет того, что монолитные стены легче и тоньше, чем, кирпичные, в пользование жильцам остается на 5-10% больше свободного пространства.
Без недостатков в монолитном строительстве все же не обошлось, но все самые существенные минусы относятся к этапу строительных работ. Например, необходимо изначально продумывать вентиляцию или какие-то особые элементы декора стен, потому что после того, как бетон зальют, изменить что-либо будет невозможно. Но это головная боль не покупателя, а проектировщиков и рабочих. К недостаткам проживания в монолитном доме можно отнести:
➖ Стоимость квадратного метра. Несмотря на широкое распространение монолитной технологии, цены на квартиры в таких домах выше среднего уровня по городу. Цельный монолит – часто признак бизнес-класса, а монолитно-кирпичные дома относятся к классу комфорт или комфорт+.
➖ Шумоизоляция. Как это ни удивительно, но по монолитным конструкциям звук и вибрации передаются лучше, чем по панелям и кирпичам. Это не означает, что жильцы квартир будут слышать все, что происходит у соседей. Замечание справедливо по отношению к звукам, которые издаются при воздействии на несущую стену, например, когда работает перфоратор.
➖ Возможные трудности при ремонте. В монолитных домах нельзя штробить потолки, а сверлить отверстия в несущих конструкция надо очень осторожно, чтобы случайно не задеть арматуру.
Серьезных недостатков не так уж и много, но для полноты картины можно сравнить монолитные дома со зданиями, построенными из кирпичей или панелей.
Монолит VS кирпич
1. Кирпичные дома возводятся вручную, требуют серьезных трудозатрат, а значит – и времени. Поэтому строительство из кирпича происходит дольше, чем «отливка» монолитной конструкции.
2. Стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в монолитных. Цена объясняется и использованием ручного труда, и стоимостью материалов, и допустимой высотой строящегося объекта. Чем меньше этажность дома, тем меньше квартир продаст застройщик, что также отразится на цене. Если из кирпича возводятся дома максимум до 18 этажей, то монолитные конструкции позволяют «выращивать» небоскребы. Например, самое высокое здание в Петербурге, Лахта Центр, построено как раз по монолитной технологии. Его высота составляет 462 м.
3. Кирпичный дом существенно тяжелее, поэтому дает большую усадку, что затруднит ремонтные работы и добавит проблем владельцам.
4. Стены в квартирах монолитных домов будут более ровными, а для ремонта потребуется меньше отделочных материалов и времени.
5. Кирпич «съест» часть внутреннего пространства квартиры. Толщина стен кирпичных домов – от 52 см, а в монолитных – 16-18 см. Разница, особенно в небольших квартирах, существенная.
6. Слышимость в монолитных домах выше, чем в кирпичных, а теплоизоляция, наоборот, ниже. Правда, последний фактор больше зависит от того, насколько добросовестно застройщик подойдет к утеплению стен.
Монолит VS панель
1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.
2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.
3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.
4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.
5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.
Источник: spbhomes.ru