Мощение это объект капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Мощение как объект недвижимого имущества нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

ЗАМОЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТ ДВИЖИМОГО ИЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Текст научной статьи по специальности «Право»

НЕДВИЖИМОСТЬ / АВТОСТОЯНКА / ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ / ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ / УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ / СООРУЖЕНИЕ / ЗАМОЩЕНИЕ УЧАСТКА / СТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / REAL ESTATE / PARKING / PAVING / PROPERTY SALE / ACCOUNTING OF THE REAL ESTATE / CONSTRUCTION / SITE ZAMOSHCHENIYE / CONSTRUCTION LEGISLATION

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Зрелов Александр Павлович

Замощение земельного участка может быть признано недвижимым имуществом, если оно имеет признаки сооружения . Фактическая постановка подобных объектов на технический учет в качестве объекта недвижимости , присвоение им кадастрового номера и оформление технического паспорта сами по себе не подтверждают отнесение таких объектов к недвижимому имуществу по действующему в Российской Федерации законодательству. Необходимы доказательства того, что такие объекты создавались именно как объекты недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Критерием отнесения к объектам недвижимости конкретных объектов, является также возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового — вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Зрелов Александр Павлович

PAVING LAND AS AN OBJECT OF MOVABLE OR REAL ESTATE

A asphalted earth be recognized as immovable property if it has signs of construction . The actual placement of such objects for technical registration as a real estate object, the assignment of a cadastral number to them and the registration of a technical passport do not in themselves confirm the assignment of such objects to real estate under the legislation in force in the Russian Federation. It is necessary to prove that such objects were created as real estate objects in accordance with the procedure established by law with receipt of the necessary permit documentation and in compliance with urban planning norms and rules. The criterion for assigning specific objects to real estate objects is also the possibility of their independent economic use or, in the absence of such, the inclusion in the complex of property for which these sites are intended.

Текст научной работы на тему «ЗАМОЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТ ДВИЖИМОГО ИЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»

ЗАМОЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТ ДВИЖИМОГО ИЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЗРЕЛОВ Александр Павлович,

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права

Российского государственного университета нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина.

Краткая аннотация: Замощение земельного участка может быть признано недвижимым имуществом, если оно имеет признаки сооружения. Фактическая постановка подобных объектов на технический учет в качестве объекта недвижимости, присвоение им кадастрового номера и оформление технического паспорта сами по себе не подтверждают отнесение таких объектов к недвижимому имуществу по действующему в Российской Федерации законодательству. Необходимы доказательства того, что такие объекты создавались именно как объекты недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Критерием отнесения к объектам недвижимости конкретных объектов, является также возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового — вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены.

Abstract: A asphalted earth be recognized as immovable property if it has signs of construction. The actual placement of such objects for technical registration as a real estate object, the assignment of a cadastral number to them and the registration of a technical passport do not in themselves confirm the assignment of such objects to real estate under the legislation in force in the Russian Federation. It is necessary to prove that such objects were created as real estate objects in accordance with the procedure established by law with receipt of the necessary permit documentation and in compliance with urban planning norms and rules. The criterion for assigning specific objects to real estate objects is also the possibility of their independent economic use or, in the absence of such, the inclusion in the complex of property for which these sites are intended.

Ключевые слова: недвижимость, автостоянка, дорожное покрытие, продажа недвижимости, учет недвижимости, сооружение, замощение участка, строительное законодательство.

Keywords: real estate, parking, paving, property sale, accounting of the real estate, construction, site zamoshcheniye, construction

До настоящего времени в российской правоприменительной практике не сформировалось единого мнения относительно того, являются ли такие объекты, как, например, замощение земельного участка, автостоянка, дорожное покрытие -объектами недвижимого имущества [2; 3; 4; 5; 8; 10; 11; 14]. Вместе с тем, решение данного вопроса является актуальным не только само по себе, но и для целей правильного применения в отношении таких объектов существующих норм о порядке регистрации и распоряжения такими объектами. Например, в зависимости от ответа на вопрос, является ли замощение объектом недвижимости или нет, на него как может распространяться специальный правовой режим, установленный в §7 гл.30 ГК РФ для продажи недвижимости, так и применяться исключительно общие положения о купле-продаже (§1 гл.30 ГК РФ) [13].

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по данному поводу содержится указание, что: «замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п.1 ст.133 ГК РФ)».

Комментируя данное разъяснение, эксперты отмечают, что оно носит общий характер [2; 9; 12]. Рассматриваемые объекты в силу многообразия правовых оснований их создания, конструктивных особенностей и других признаков могут относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Верховный суд РФ при определенных условиях допускает возможность признания замощения земельного участка недвижимым имуществом. Для этого оно должно иметь признаки сооружения [9].

Соответственно, при разрешении спора об отнесении конкретного объекта к категории недвижимости многое будет зависеть от оценки конкретным судьей представленных доказательств. Не исключены и риски принятия противоположных по сути решений в отношении сходных по своим свойствам объектам.

Затрудняет разрешение спорных ситуаций и тот факт, что ни Гражданский кодекс, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержат легального определения понятия «сооружение».

В правоприменительной практике для этих целей обычно применяют определение понятия «сооружение», зафиксированное в Федеральном законе от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно п.23 ч.2 ст.2 этого Технического регламента сооружение — это «результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».

Более четких количественных и качественных характеристик таких объектов, как сооружения, а также иных критериев, позволяющих отнести их к объектам недвижимого имущества, либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.

По мнению некоторых авторов, объяснить в законе, что такое сооружение, вообще невозможно, поскольку «строи-

Гоажданское право; предпринимательское право; семейное

право; международное частное право

тельные технологии развиваются весьма стремительно, а новые сооружения, в особенности те, что не относятся к жилым зданиям, разительно отличаются от сооружений прошлого века» [12].

Вместе с тем, выработка определенных общих критериев и рекомендаций при разрешении подобных споров могло бы оказать положительное воздействие не только на формирование единообразной судебной практики, но и на создание базы для научного исследования затронутых отношений [14].

Выяснение вопроса о наличии у спорного объекта признаков сооружения невозможно только на основании его наименования. Для этого необходимо исследовать документы о создании объекта, его конструктивных характеристиках. Материалы современной правоприменительной практики [8] также показывают, что суды также обычно не принимают в качестве определяющих доказательства о фактической постановке подобных объектов на технический учет, присвоении им кадастрового номера и наличия технического паспорта. Сами по себе эти доказательства не подтверждают отнесение таких объектов к недвижимому имуществу [6; 7].

Критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового — вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены. При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия. Также должны быть представлены доказательства того, что спорные объекты создавались именно как объекты недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (См. напр.: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.02.2018 г. №Ф01 -6334/2017 по делу №А11 -11274/2016).

Если асфальтовое замощение и его ограждение изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, при этом они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению они могут быть признаны объектами недвижимости (См. напр.: Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.07.2009 г. №ВАС-7691/08 по делу №А55-10159/2007).

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой

улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом такое покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей (см. напр. Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2012 г. №ВАС-6598/12 по делу №А57-6778/2011, Определение Верховного суда Российской Федерации от 25.03.2016 г. №308-ЭС16-1155 по делу №А32-3360/2015).

Как отмечали в одной из своих совместных работ по данной тематике, Б.Н. Гонгало и Е.Ю. Петров, «естественные различия искусственного покрытия и земельного участка, на котором оно расположено, не являются сами по себе достаточным основанием для юридического разграничения указанных объектов» [3, с.77].

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс, в том числе и к земельному участку, на котором оно расположено. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования. Данный вывод относится и к железобетонным плитам (Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2008 г. №9626/08 по делу №А08-7744/06-5)

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для подъезда и/или стоянки автомобилей, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится (Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2008 г. №9626/08 по делу №А08-7744/06-5, Определение Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2018 г. №305-ЭС18-18783 по делу №А41 -40262/2017)

Аналогичные решения выносятся и в случае, если замощение производилось для целей складирования и удобства разгрузки товаров (См. напр. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2017 г. №Ф05-17638/2017 по делу №А41 -74717/2016).

Аналогичные решения выносились и в отношении

объектов, поименованных как «машинный двор», но фактически представляющих собой именно монолитную площадку на земельном участке. В отсутствии доказательств того, что спорный объект изначально создавался в качестве самостоятельного объекта капитального строительства с целями использования отличными от целей использования земельного участка, подобный машинный двор (мощение) признавались судами в качестве улучшения (благоустройства) земельного участка (См. напр.: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2011 г. №15АП-13948/2010 по делу №А32-13752/2009).

Основаниями для отнесения такого объекта, как автостоянка к объекту недвижимости является способ его создания. Необходимо выяснить, действительно ли объект изначально создавался в качестве автостоянки, либо под автостоянку приспособлена поверхность земли путем его благоустройства.

Автостоянка как объект капитального строительства относится в силу ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу и в том случае, если она фактически представляет собой единый обособленный комплекс сооружений и строений (в том числе, если она является объектом капитального строительства III-го уровня ответственности). К капитальным зданиям и сооружениям дорожного сервиса относятся здания и сооружения, выполненные из долговечных строительных материалов и имеющие заглубленные (стационарные) фундаменты. Судами признается, что технической возможности перемещения автостоянки, как единого обособленного комплекса, не имеется в том случае, если использование данного объекта не сохранится и при-

1. Алексеев В.А. Является ли самостоятельность в обороте критерием отнесения имущества к недвижимому? // Закон. 2015. №9. С. 150 — 155.

2. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2018. 528 с.

3. Гонгало Б.Н., Петров Е.Ю. Бетонированные площадки, асфальтовые замощения и иные подобные «объекты недвижимости». Комментарий к Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 №9626/08 // Вестник ВАС РФ. 2009. №6.

4. Дарков А.А. Гражданско-правовое регулирование недвижимого имущества. М., 2020. 164 с.

5. Зрелов А.П. О целесообразности разграничения понятий «недвижимость» и «недвижимое имущество» в российском законодательстве // Сборник докладов III Региональной научно-технической конференции «Губкинский университет в решении вопросов нефтегазовой отрасли России», посвященной 110-летию А.И. Скоб-ло и 105-летию Г.К. Шрейбера — М.: Издательский центр РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина, 2019. С.338

6. Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты — М.: Издательско-консультационная компания «Статус-Кво 97», 2005. — 204 с.

7. Зрелов А.П., Краснов М.В. Проблемы разграничения движимого и недвижимого имущества для целей государственной регистрации имущественных прав // Юстиция. 2005. №4. С.56-60

8. Зрелов А.П. Особенности признания недвижимостью объектов строительства. М., 2020. 116 с.

9. Кадулин А.В. Споры о признании права отсутствующим // Арбитражные споры. 2017. №4. С. 23-42.

10. Калиниченко К.С. Здания и сооружения как составные части земельного участка. Сравнительный анализ по российскому и германскому праву // Закон. 2014. №12. С. 121-131.

11. Калиниченко К.С. О некоторых вопросах применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации // Арбитражные споры. 2014. №3. С. 71-87.

12. Михеева Л.Ю. Объекты гражданских прав: правовые позиции, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации // Судья. 2015. №10. С. 11-18.

13. Официальные разъяснения судов о порядке применения Гражданского кодекса Российской Федерации: особенности применения норм глав 30-58 части второй кодекса. М., 2017. 212 с.

14. Правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2008 год с комментариями / под ред. А.А. Иванова. М.: Статут, 2012. 462 с.

ведет к разрушению конструкций, например, здания диспетчерского пункта, заасфальтированной территории размещения транспортных средств, ливневой канализации, конструкций ограждения (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008 г. по делу №А62-1628/2008).

Автостоянка не может быть признана сооружением, представляющим собой объект недвижимости, если фактически она представляет собой заасфальтированный земельный участок с ограждением. (Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 05.03.2003 г. по делу №А41 -К1-15096/02). Автостоянка открытого типа (даже если она имеет навес) не является зданием, строением или сооружением, поскольку не предназначена для проживания и (или) деятельности людей, а также осуществления технологических процессов, а по своему функциональному назначению представляет собой площадку для временного хранения (размещения) автомобилей (движимого имущества) (см. напр.: Определение Краснодарского краевого суда от 09.09.2016 г. №4г-7462/2016). Подобные автостоянки как плоскостные сооружения не имеют самостоятельного функционального назначения. Они создана исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором она расположена и поэтому является его неотъемлемой частью, а, следовательно, не может в силу ст.128 и 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу и являться самостоятельным объектом гражданских прав (см. напр.: Постановление Арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 26.03.2019 г. №Ф04-634/2019 по делу №А81-7480/2017).

Как правило, созданные в результате благоустройства объекты , не несут самостоятельного функционального назначения. В связи с этим возникает вопрос: а нужно ли регистрировать право собственности на них? Для начала определимся, что подразумевается под объектами внешнего благоустройства. Что относится к объектам внешнего благоустройства?

Мощение как объект недвижимого имущества

Подборка наиболее важных документов по запросу Мощение как объект недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Мощение как объект недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2020 по делу N 88-26145/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — асфальтовое мощение, уполномоченным органом постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности на данный объект приостановлены в связи с тем, что сооружение дорожного транспорта не является объектом недвижимого имущества, с данным приостановлением истец не согласен.
Решение: Отказано. Принимая во внимание, что спорное сооружение — мощение не является объектом недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что право собственности ФИО84 на указанное мощение площадью кв. м, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанное мощение является недействительной. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отмене решения Прикубанского районного суда от 02.07.2018 года и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО85.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 N 21АП-3382/2020 по делу N А84-800/2020
Требование: Об отказе в предоставлении государственной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Относительно представленного заявителем отчета об обследовании летней площадки с ограждением и навеса крытого теннисного корта, исполненным ООО «Научное проектно-конструкторское предприятие «Югрыбпроект», суд первой инстанции обоснованно отметил, что указанный документ не подтверждает доводов заявителя о едином объекте недвижимости в составе которого крытый теннисный корт, эстакада (мощение) и навес.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Мощение как объект недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости — признать отсутствующим право собственности Даниеляна А.М. на мощение лит. «II» площадью 79 кв. м, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Революционная, городской пляж (далее — мощение, т. 1, л. д. 61 — 62).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Понятие недвижимого имущества: публично-правовой аспект
(Волков Г.А.)
(«Экологическое право», 2018, N 4) См.: Судебные акты по делам N А32-19863/2002-21/450 (объекты образованной новой территории были признаны объектами недвижимости); А32-66767/2005-58/1732, А32-2745/2013 (гравийно-галечный пляж был признан сооружением); А32-19757/2006-54/347 (песчано-галечный пляж был признан сооружением); А32-35101/2005-48/564 (волногасящий пляж не был признан сооружением); А32-19233/2011 (мощение, городской пляж не были признаны сооружениями); А32-24542/2013 (отсыпанный пляж не был признан сооружением); А53-3598/2008-С2-11 (земляная насыпь не была признана сооружением); А51-12453/2014 (благоустроенная площадка не была признана сооружением); А32-27338/2015 (бетонная дорога и площадка для хозяйственных целей не были признаны сооружениями) // СПС «КонсультантПлюс».

1) объектов капитального строительства , являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог; 2) местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений; 3) пешеходных улиц и площадей городов.

Асфальтовое покрытие, как недвижимое имущество, объект капитального строительства.

Разбор задачи. ООО «Автостанция «Рубль» имеет в собственности земельный участок право на который зарегистрировано в ЕГРП. В результате капитального строительства на данном участке был создан комплекс для осуществления пассажирских перевозок, включающий в себя: асфальтовое покрытие, с тротуарами и пешеходными дорожками (материал — асфальто-бетонная смесь, бетонные плитки), бортовые камни (материал — бетон, гранит), два навеса общей площадью 1428,8 кв. м. При этом само по себе асфальтовое покрытие представляет собой сооружение, состоящее из подстилающего слоя толщиной 15 см (материал — песок), основания толщиной 11 см (материал — щебень) и покрытия (материал — черный щебень с битумной пропиткой толщиной 8 см, двух слоев асфальто-бетонной смеси толщиной 4 и 2,5 см).
Может ли созданный объект капитального строительства рассматриваться как недвижимое имущество и может ли на него быть зарегистрировано право собственности? Обоснуйте.

Пойдём по порядку, в задаче упоминается ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, или ЕГРП — это единый государственный информационный ресурс, в котором хранятся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также информация об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и других форм ограничений на территории РФ. Новый реестр содержит в себе всю информацию из ЕГРН и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Дальше определимся является ли наш комплекс Объектом капитального строительства (ОКС) и может ли он рассматриваться как недвижимость:

Определимся с термином «объект капитального строительства» — Градостроительный кодекс (далее ГрК) ст. 1 — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Как мы знаем, в соотв. Со ст. 130 ГК (Гражданский кодекс), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Виды объектов капитального строительства приведены в Приложении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87. Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяется на следующие виды:

-Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

—Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

-Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Данный вопрос был достаточно полно изложен в нескольких судебных позициях, так Из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 г. №4777/08 следует, что асфальтовое покрытие как объект сооружения не имеет самостоятельного функционального назначения, ЕСЛИ оно создано исключительно в целях улучшения качества земель, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу ст. 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу.

То есть асфальтовое замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка (составной частью данного земельного участка).

Как мы видим, под нашу задачу данные определения не подходят. В нашем случае из задачи следует, что был создан«Комплекс для осуществления пассажирских перевозок»

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Для того чтобы окончательно определится с вопросом, обратимся к ст. 135 Главная вещь и принадлежность — Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Так, в качестве объектов недвижимости, судами не признаются объекты, которые не могут эксплуатироваться самостоятельно, а имеют вспомогательный характер по отношению к земельному участку, являясь принадлежностью земельного участка. В нашем случае «комплекс» является самостоятельным ОКС.

Второй вопрос касательно государственной регистрации прав:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объектом права собственности с момента госрегистрации становится и объект незавершенного строительства.

Данные процедуры производятся на основе:

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

13. При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение может проводится экспертиза.

Как итог, в нашем случае, данный объект может представлять собой в соответствии с 133.1 ГК Единый недвижимый комплекс.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Автостанция – как единый комплекс, и для его регистрации отправляемся к

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекс

Капитальное строительство — что это такое? Что является объектом капитального строительства : жилой дом, баня, гараж, забор, хозпостройки? Какие можно строить капитальные строения на земельном участке? Читайте в Этажи Журнал. … В Градостроительном Кодексе и сфере прикладного строительства существуют понятия капитальных и некапитальных, или временных построек. Что является объектом капитального строительства и его отличия от временных сооружений рассмотрим в нашей статье. Основные понятия. Капитальное строительство — это процесс возведения объектов , который включает фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций.