Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.
Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.
Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?
Сгорел дом на 3 квартиры (3 хозяина). Один хозяин уехал. Второй хочет строить отдельностоящий дом, при этом прям на границе — на месте ранее стоящей стены между двумя хозяевами. И наглым образом говорят нам, третьему хозяину, отступать от этой границы. Говорят что они имеют на это право так как у них приватизированная земля, а у нас только право собственности.
Имеют ли право они так поступать? Как нам быть в этой ситуации? Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?
Продается дом! Без процентов и переплат!
С данным вопросом не так просто нужно бы видеть все документы по делу но опять же что значит отдельно стоящие надо тогда проводить межевание приглашать кадастрового инженера.
В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет)
Регистрировали ДКП земли, позвонили из МФЦ и сказали, стоит на земле числится дом, которого по факту нет, МФЦ предложили внестиив ДКП земли и дом, каковы последствия? Есть акт об отсутствии построек без печатей, 1998 года и Распоряжение Главы о сносе старого строения и разрешение на строительство нового также 1998 года. В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет) Сможем ли мы после покупки снять его с кадастрового учёта? Или лучше аннулировать сделку и предложить продавцу самостоятельно снимать с учета?
Лучше всего пуст ь сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета. А Вы потом заключите договор и зарегистрируете переход права, Ст.8.1,454 ГК РФ.
В вашем случае продавец должен привести документы на собственность в соответствие с фактически имеющимися постройками. В противном случае вы совершите мнимую сделку, которая относится к недействительным и влечёт за собой ряд негативных правовых последствий.
Пусть сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета.
Что является фактом надлежащего уведомления и куда обратиться?
Ситуация следующая: сегодня приехали газовики и отключили газ в официально незарегистрированном доме (есть разрешение на строительство. Которое датировано по 31.07.2022 (Зарегистрировать дом планировали в сентябре). Ни в коем случае не за долги, долгов по коммунальным услугам у нас нет. А за то, что якобы больше доп. соглашение к договору о пролонгации было по 01.06.2022.
Когда я к ним приехала сегодня, они мне сказали, что в пролонгации отказано. Идите регистрируйте дом и приносите документы, после очередной оплаты подключим. . Мы в шоке. Как такое возможно? В самом договоре на поставку газа не указано об этом. Как поступить?
✅Регистрация дома через суд. Как оформить дом в собственность без разрешения на строительство?
Можно ли написать жалобу в прокуратуру? (в доме проживает (без прописки) малолетний ребёнок, и варочная панель-газовая)). ведь мы не были уведомлены надлежащим образом. Они твердят, что им без разницы на работу почты, якобы письмо с уведомлением отправляли. А мы ничего не получали. Очень задела ситуация. Дошла до начальства, но они твердо стоят на своём.
Что является фактом надлежащего уведомления? В приложении пункты приостановки газа и там нет нашего случая (пункт 6.2.6.-этот отдельный договор у нас имеется)))
При чём тут уведомление, они вас незаконно подключили, вот с перепугу и не хотят снова подключать. Регистрируйте дом и без проблем заключайте договор. Что вы собрались делать с этим уведомлением/неуведолением? Не в том направлении действуете.
А ваш дом как оказался изначально подключённым к газоснабжению, если он не был зарегистрирован как объект недвижимости? Первый раз с таким сталкиваюсь другим отказывали всегда в подключении газоснабжению и даже проект не делали если дом не был зарегистрирован как объект недвижимости, который имеет собственника. Ваш дом не СНТ случайно находится? Как-то, так. осле ответа на вопрос можно думать что делать в вашей ситуации. А так техплан на дом » границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.
Развитие событий может быть разным.
Но вы добросовестный приобретатель Вашей вины в этом нет.
Судя по всему одним из требований, которые заявлены в иске — признать договор недействительным, применить последствия недействительности — возвратив стороны в первоначальное состояние.
Вы не первый в таких спорах.
Участок действительно могут забрать.
Но у вас тоже есть права.
Вы можете взыскать понесенные убытки (ст. 15 ГК РФ).
Т.е без следа это не пройдет.
БОлее точно можно сказать после ознакомления с иском. Он у вас не прикреплен.
Можно подготовить возражения.
Побороться. Может быть за что-то и можно зацепиться.
В данном случае у Вас земельный участок не заберут. Вашей вины в этом нет. Тем более Вы уже оформили право собственности на участок, построились и стоит дом.
Дом Вы можете зарегистрировать по «лесной» амнистии. В крайнем случае, если будут проблемы через суд.
Что касается иска прокуратуры к Министерствц земельных отношений РБ, то Вас должны также привлечь к участию в деле. Вы можете предоставить свои возражения.
[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»[/quote]
Александр, Доброго времени.
[b]У Вас не изымут земельный участок.[/b]
[u]Вас по Вами описанному судебному делу точно должны привлечь в качестве третьего лица, напишите письменные пояснения. [/u]
Используйте положения Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» , для того, чтобы оформить участок.
[b]Из положений п.5 ст.60.2
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается[/b], что если регистрация права собственности на земельный садовый участок у вас прошла, то в сведениях ЕГРН не было выявлено никакого пересечения вашего участка с участками Лесфонда. Так же обременений или каких либо запретов в сведениях ЕГРН об участке не выявлено. [b]Из этого, можно сделать вывод[/b]: что в ваших действиях нет ничего не законного. То, что Министерство земельных отношений Республики Башкортостана не согласовало выдачу вам садового участка с Лесфондом, это их проблема. Участок у вас не имеют право изъять, так как все зарегистрировано в надлежащем порядке
[quote]5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»[/quote]
Кто ответчик по иску о признании права или о воостанолении права — ООО, ИФНС или другое лицо?
Коллеги, интересует ваше мнение!
— В 92 году получен в собственность земельный участок без определения границ, получены разрешения на строительство жилого дома, дом построен.
— В 2015 году по иску ООО вынесено судебное решение о признании дома самовольной постройкой и о прекращении права собственности на него (так как дом построен на земле принадлежащей этому ООО, а границы участка определены не были).
— В 2017 году вынесено определение об утв. мирового соглашения по которому определены границы земельного участка, дом находится на участке с установленными границами. Производство по делу о признании дома самовольной постройкой прекращено.
— В 2021 году подавалось заявление о повороте исполнения со ссылкой на постановления ВС РФ, согласно которым такой поворот возможен. Определением суда отказано. Судья сказала, что подавать можно иск о признании права или иск о воостанолении права.
Вопрос. Кто ответчик по иску о признании права или о воостанолении права — ООО, ИФНС или другое лицо?
Думаю правильно Вам не ответят. То что Вы написали это одно. Нужно смотреть документы. Обращайтесь к адвокатам или юристам.
Вопрос жизни и смерти
Имею опекаемого ребенка. Это ребенок умершей сестры. Полгода назад умерла мама, после нее остался земельный участок (дома на нем нет). Мама завещание не оставила и по закону в право наследование вступил я и мой опекаемый (ребенок сестры). И вот подхожу к сути проблемы.. Решила наша семья возвести на этом земельном участке дом для круглогодичного проживания (живем трое детей и мы с женой в двухкомнатной квартире). Обратились в Сбербанк за кредитом под строительство частного дома. Есть там у них программа «Семейная ипотека» под 6%. Банк готов предоставить на этот кредит, но под залог нашей двушки и земельного участка где наследником является также и опекаемый ребенок. В банке попросили предоставить разрешение от органов опеки о сдаче участка под залог (так как ребенок является собственником 1/2 участка). Но в органах опеки отказали предоставить такое разрешение, мотивируя это тем, что ребенок не может рисковать своим имуществом. Отказали просто на словах без уточнения деталей. Что можно сделать в таком случае?
Добрый вечер! У ребенка есть другая недвижимость в виде жилья (или доли в жилом помещении)? Отказ опеки д.б. письменным, тогда можно его обжаловать в суде.
Строительство дома разрешение на строительство
На руках имеется сертификат «Молодая семья» на приобретение квартиры или строительства дома. Могу ли я сам построить дом без привлечения строительно-подрядной организации. Участок в собственности, разрешение на строительство имеется, проект смета имеется.
Можете конечно и сами построить, без привлечения строительно-подрядной организации, но ввод в эксплуатацию, соответствие всевозможным нормам и правилам и т.д. как с этим потом будете осуществлять ввод в эксплуатацию и госрегистрацию права? Подумайте.
На основании этого согласия, получили разрешение администрации города и архитектуры на строительство дома 3 этажа.
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи.
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи. На основании этого согласия, получили разрешение администрации города и архитектуры на строительство дома 3 этажа. Сейчас сосед подал в суд, требует аннулировать его разрешение, так как наш дом закрывает свет в его кабинет, говоря, что это влияет на работу медицинского учреждения. Требует экспертизу правильности подключения воды, газа, окончательный проект дома, хотя по гражданскому кодексу ижс может быть построен без проекта.
Если получено разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), было согласие соседа, то какие могут быть к Вам претензии. Однако если подал в суд, то нужно будет подавать возражения на заявленные исковые требования, а вот доказывать причинно-следственную связь между обычной тенью от дома и работой мед. учреждения предоставьте ему. По мне так это граничит с бредом. А если требует проводить экспертизу, пусть ее оплачивает. Это уж точно не находится в причинно-следственной связи со строительством частного дома и его габаритов.
Добрый вечер! Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» указывает, что-то акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории, об установлении границ зон с особыми условиями использования территории (охранных, защитных зон), о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд не содержат норм права и не устанавливают правил поведения, а представляют собой акты применения к земельным участкам (землям) в границах определяемой соответствующим актом территории специального правового режима, предусмотренного законом или иным нормативным правовым актом. По своей юридической природе такие акты не являются нормативными правовыми актами и могут быть оспорены по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответственно, сосед не сможет не только аннулировать не только своё разрешение, но и разрешения администрации. Суд откажет вашему соседу по всем требованиям. Он только потеряет деньги. А если вы на это дело ещё наймёте юриста, то сможете с него и издержки взыскать судебные. Удачи!
Вам нужно подготовить грамотные возражения на исковые требования соседа, Ст.149 ГПК РФ.
Для реальной помощи можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, ст.779 ГК РФ. Что касается существа Вашего вопроса, то факт дачи соседом письменного согласия на уменьшение расстояния от межи будет в суде иметь юридическое значение. И это обстоятельство, как и документ безусловно в Вашу пользу. Как и выдача администрацией на основе согласия соседа разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ). Администрация также будет привлечена в процесс и скорее всего будет на Вашей стороне, так как она выдавала разрешение. Выдавая согласие сосед же знал о том, что дом будет построен в 3 этажа, он знал, что рядом будет стоять его стоматология. Что касается экспертизы, то непонятно причем здесь подключение газа и воды, если речь идет о затенении. В люом случае если сосед хочет провести экспертизу пусть её он и оплачивает. Если экспертиза будет проведена и сосед проиграет, то все издержки лягут на соседа, с.т.79, 98,100 ГПК РФ. По поводу того, что не нужен проект — данный вопрос регулирует не гражданское, а градостроительное законодательство — ГрК РФ.
Вашему соседу должны отказать в исковых требованиях
Ваша задача сейчас подготовить письменные возражения на иск, согласно статей 35, 149 ГПК РФ
Согласно статьи 149 ГПК РФ
[i]Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.[/i]
[b]Отмечу, что Ваш сосед дал письменное согласие, а это важный факт, который имеет значение по данному делу.[/b]
Дачная амнистия 404 фз
Построил дом без уведомления.
Во время строительства меня зафиксировал зем. комитет. Что стрительство идет без соответсвующего уведомления и разрешения, а это признак самовольной постройки по ст.222 ГК.
Я достроил дом и оформил в Росреестре по деклорации.
Они спустя месяц подали иск на снос по ст. 222 ГК
Мотивируя что по 404 фз (амнистии) оформлять можно, а строить. Нельзя. Нет такого слова в законе.
Здравствуйте, Игорь! Если подали иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то сейчас остается доказывать тот факт, что самовольная постройка либо была возведена раньше, т.е. Вы узаконили когда-то давно построенный объект, чтобы применить дачную амнистию, либо доказывать применение положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, чтобы узаконить постройку как не нарушающую ничьи права:
[quote]Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
[b]3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]
Источник www.9111.ruМожно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?
Согласно законодательству, существует два вида самовольных построек: те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.
«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здания, сооружения или другие строения, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.
А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?
Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение можно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, как говорит юрист, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Узаконить право собственности на сооружение можно, воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. Согласно условиям «дачной амнистии», акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).
Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве.
Источник aif.ruДом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом
Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.
Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.
Строй там, где можно
Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.
Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования», объясняет юрист. Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «садоводство» и «дачное строительство».
Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он.
Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА «Арбат» рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться. В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или «ведения крестьянско-фермерского хозяйства», оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для «садоводства», то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для «дачного строительства» прописка вообще невозможна.
Дачный вариант
Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента «Миэль — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова.
Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ «Резник Гагарин и Партнёры» Андрей Самойлов. Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.
Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.
Дом для ПМЖ
А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.
Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.
Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.
Для дальнейшего получения разрешения на строительство, объясняет эксперт Good Wood, нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг . В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения). Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.
Завершающая стадия
Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.
Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей «дачной амнистии» предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.
Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.
Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», добавляет Илюхина. С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. «Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет», — поясняет собеседница агентства.
Оформляем недострой
Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома, указывает Башир-Заде. Право собственности на «недострой» регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.
Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.
После этого, по словам Гиляровой, алгоритм действий должен быть следующий:
1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.
2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;
3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;
4. Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;
5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.
Плюс придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.
Источник realty.ria.ru