Добрый день! Можно ли взять ипотеку на строительство дома в СНТ (земли населеных пунктов,садоводство) и по окончании строительства зарегестриировать дом как жилой?
По окончании строительства Вы направляете соответствующее уведомление.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
МИНУСЫ ДОМА В СНТ. МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ДОМ В СНТ? А НУЖНО ЛИ?
Источник: pravoved.ru
Ипотека Сбербанка на дачу
Если вы желаете купить садовый дом в кредит, поможет обычная потребительная программа или ипотека Сбербанка на дачу. Последний вариант предпочтительнее, ведь процентная ставка будет ниже, а срок погашения длительнее. Займы на приобретение загородной недвижимости представлены далеко не в каждом банке, поэтому стоит внимательнее присмотреться к этому предложению. Как купить дачу в ипотеку Сбербанка и обо всех особенностях данного кредитного продукта расскажем ниже.
Выбираешь участок? 5 правил, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно знать, чтобы не потерять деньги
Условия ипотеки Сбербанка на дачу
Выдача кредита на приобретение дачи достаточно рискованна для банка. Дело в том, что залогом чаще всего выступает приобретаемое имущество, а именно сам дачный дом и связанный земельный участок. Такие объекты малоликвидны, значит, в случае неуплаты долга продать их будет проблематично. Крупные игроки могут позволить себе подобные риски, но для этого нужно выполнить определенные условия.
В Сбербанке кредит на приобретение дачи выдается по программе Ипотека на загородный дом.
- целевое назначение – приобретение или строительство дачи;
- сумма от 300 тысяч рублей, но не более 75% оценочной стоимости или 75% цены в договоре купли (смотря какая величина окажется меньше);
- срок погашения до 30 лет;
- первый взнос от 25%;
- процентная ставка от 9,2%.
Окончательный процент рассчитывается индивидуально, к ставке применяются следующие корректировки:
- +0,5% для незарплатников;
- +1% в период регистрации залога;
- +1% при отказе от финансовой защиты жизни и здоровья.
Обеспечением может выступать залог приобретаемой или иной недвижимости, имеющейся у заемщика в собственности. Покупка загородного дома в ипотеку Сбербанка на сумму до 1,5 млн. рублей возможна по поручительству. Если требуется больший кредит, необходимо предоставить залог.
Ипотека под дачу в Сбербанке выдается при условии обязательного оформления страховки залога. Данное требование не распространяется на земельные участки.
Требования к заемщикам и документы
Традиционно требования банка к потенциальным заемщикам достаточно высоки. Покупка дачи в ипотеку Сбербанка возможна при условии строгого соответствия им. Получить деньги смогут граждане России в возрасте от 21 до 75 лет, имеющие прописку и постоянную работу. Стаж на текущем месте должен быть не меньше полугода, общий стаж – от 1 года.
Для повышения возможной суммы ипотеки Сбербанка на загородный дом можно привлечь до 3-х созаемщиков. При этом супруг основного заемщика обязательно выступает участником сделки. За исключением случаев брачного договора и наличия иного гражданства.
По условиям ипотеки на загородный дом в Сбербанке необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заполненная анкета (скачать бланк в pdf);
- паспорта всех участников ипотеки; ;
- подтверждение трудоустройства.
Требования к владельцам зарплатных карт более мягкие, им нужно предоставить только паспорт. Стаж на текущем месте работы может быть от 3 месяцев.
Требования к недвижимости
Дают ли ипотеку на дачу в Сбербанке для приобретения земли, чтобы на ней построить садовый дом? Согласно условиям программы денежные средства могут быть направлены не только на покупку, но и на строительство. Целевое использование предполагает:
- покупку готовой дачи;
- строительство дачного дома на своем участке;
- покупка земли с последующим возведением на ней строений.
Основные требования к недвижимости:
- отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
- оформленное право собственности на дачный дом и землю;
- ликвидное состояние, позволяющее впоследствии реализовать объект;
- нежилое назначение дома;
- земельные участки расположены на землях для садоводства и огородничества (в том числе и в кооперативе);
- проведено межевание земли.
Каждый вариант недвижимости рассматривается банком индивидуально. Срок рассмотрения заявки на ипотеку Сбербанка на дом в СНТ составляет до 8 дней.
Пакет документов по недвижимости
Независимо от того, предоставляете вы залог или поручительство, объект недвижимости будет проверен банком. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов. В него входят:
- копия паспорта собственника;
- свежая выписка ЕГРН;
- документы, на основании которых возникло право собственности;
- оценочный отчет;
- смета (при строительстве дачи); ;
- проект договора купли и прочие бумаги при необходимости.
Перечисленные документы должны быть на руках у продавца, ведь все они потребуются для проведения сделки. Заемщику предстоит только сделать смету (если планируется строительство) и заказать оценочный отчет. Пожалуй, оценка – это самая большая трата при оформлении ипотеки. За услуги оценщика придется отдать в среднем от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от объекта и его удаленности.
Делать оценку разрешается только в аккредитованных оценочных компаниях, имеющих соглашение со Сбербанком (актуальный список можно уточнить на сайте). Вам нужно обратиться в одну из них, предоставив выписку ЕГРН, документ основания права собственности и копию паспорта собственника. Оценщик выезжает на осмотр и составляет отчет, в котором будет рассчитана рыночная стоимость дачи.
Также стоит уделить внимание проекту договора купли. Готовый шаблон можно получить в банке у своего ипотечного менеджера, скачать в интернете или воспользоваться услугами юриста. Если вы решили заняться составлением документа самостоятельно, обратите внимание на следующие важные моменты:
- прописываются все характеристики объекта как в выписке ЕГРН;
- указывается, на каком основании дача принадлежит продавцу;
- оговаривается порядок расчетов (часть передается своими средствами, оставшаяся сумма – за счет кредита с указанием банка и сроком перевода);
- обязательно прописывается оформление залога со ссылкой на №102-ФЗ (если предусмотрено обременение);
- объект не находится в залоге у продавца до момента перечисления всей суммы.
Порядок покупки дачи в ипотеку
Прежде всего оцените свои финансовые возможности. В этом поможет калькулятор ипотеки Сбербанка на дачу. Здесь нужно указать размер первого взноса, стоимость недвижимости, срок выплаты, наличие зарплатной карты и будет ли страхование жизни. Калькулятор ипотеки Сбербанка на загородный дом делает только предварительный расчет, ежемесячный платеж и ставка могут измениться в зависимости от условий сделки.
Можно ли купить дачу в ипотеку Сбербанка, подав заявку на сайте? Обращение за кредитом возможно в банковском отделении, на его интернет-портале или через сервис ДомКлик. В последнем случае подойти в офис банка нужно только для подписания документов. Заполнение анкеты, одобрение объекта и получение итогового решения происходит онлайн.
Порядок проведения сделки:
-
и получение первичного ответа (Как узнать одобрили ли ипотеку в Сбербанке через интернет описано в другой статье);
- подбор дачи и предоставление документов по ней в банк;
- окончательное одобрение (Как банки проверяют квартиру и другую недвижимость по ипотеке на юридическую чистоту) ;
- передача первого взноса продавцу (Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке написано ранее) ;
- подписание договора купли (скачать образец) и кредитного договора;
- сдача документов на регистрацию;
- получение кредитных средств и перевод их продавцу.
На последнем этапе ипотечной сделки оформляется обязательная страховка залога (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Сделать полис можно только в аккредитованных страховых компаниях. Средняя стоимость страхования 0,1%-0,2% от текущего долга.
Ипотека Сбербанка на дачу без первоначального взноса возможна в одном случае – если вы приобретаете дом, расположенный на землях населенного пункта, и вносите первый взнос маткапиталом или другими сертификатами. Однако это будет уже приобретение вторичного жилья. При покупке недвижимости вне сел и деревень использовать госсубсидии невозможно (если их условиями не предусмотрено иное). Про ипотеку Сбербанка на покупку дома с земельным участком мы писали ранее.
Источник: onipoteka.ru
Покупка дачи в ипотеку: особенности оформления сделки
Хотите купить дачу в ипотеку, но сомневаетесь, дают ли банки подобный кредит? Спешим ответить: такая сделка возможна и вполне законна. Правда есть загвоздка — не все финансовые организации работают по этой программе. Перечислим список банков, где оформляют целевые ссуды на покупку недвижимости в СНТ, и расскажем, какие документы необходимо собрать.
Дача в ипотеку: нюансы сделки
Ипотека — вид целевого займа, при котором объект недвижимости остается в залоге у банка до момента полного погашения долга. Если клиент перестает платить по кредиту, жилье изымают и продают, а выручкой покрывают расходы финансовой организации. Квартиры и дома в частном секторе реализовать не сложно: на них всегда высокий спрос. А вот в случае с дачной постройкой могут возникнуть проблемы — не все горят желанием приобрести недвижимость в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), где порой нет коммуникаций.
Первое, на что посмотрит банк, когда вы подадите заявку — ликвидность жилья. Чем благоустроеннее населенный пункт, тем лучше: вероятность одобрения ссуды возрастает.
Следующий спорный момент — оценка недвижимости. Эксперты учитывают удаленность от города, наличие инфраструктуры, состояние дорог и самой постройки. Здесь нужно принять во внимание больше разных тонкостей, по сравнению с квартирой или частным домом, вплоть до характеристик почвы.
Некоторые банки все же идут навстречу клиентам, но предлагают достаточно жесткие условия :
- маленькая сумма кредита;
- высокие ставки (исключение — ссуда по сельской ипотеке );
- внушительный размер первоначального взноса (до 50% от займа).
Вы повысите шансы на одобрение заявки, если подойдете ответственно к выбору объекта недвижимости. Чем лучше будет состояние дома, тем больше вероятность, что вам дадут кредит.
Можно ли купить дачу за счет средств материнского капитала
Закон разрешает подобные сделки с маткапиталом . И неважно, имеет ли семья другое жилье или нет. Главное — оформить дачу в собственность и выделить детям доли в помещении.
ПРИМЕР:
Хотите взять дачу по военной ипотеке ? Такое тоже возможно. Только имейте в виду: необходимо купить целый дом, приобретать долю запрещено. Разрешены сделки со строениями, которые расположены на землях ДНП (дачного некоммерческого партнерства), СНТ (садоводческого товарищества), ИЖС (участков для индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Источник: bankiroff.ru