Можно ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке

Покупать ли квартиру на последнем этаже решите после рассмотрения плюсов и минусов, отзывов собственников, анализа цен и здравого смысла.

Можно ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.13 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1284.0 Safari/537.13
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /plohie-kvartiry-pervyj-i-poslednij-etazhi-ne-predlagat.html

Недостатки первого и последнего этажей . Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. … Все свежее: 7 плюсов жилья в новостройке . Преимущества первого этажа . Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа . Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах , являются утверждаемыми для первого. … Можно провести и узаконить перепланировку в квартире на первом/ последнем этаже дома, которая существенно повысит комфортность проживания. Это положительно скажется на дальнейшей ликвидности объекта.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Купив квартиру на последнем этаже , у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже. Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. … Минусы квартир на последних этажах . Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов. … Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартиры на последнем этаже, так же как и на первом, относятся к категории менее ликвидных, чем подобное жилье на средних этажах. Но бывает, что покупатель находит квартиру в подходящем районе, с хорошей планировкой, но она располагается прямо под крышей. Возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Плюсы квартиры на последнем этаже

Если вы собрались брать недвижимость на самом верхнем этаже, то поверьте, что это не самый плохой вариант. У такого жилья есть ряд существенных преимуществ:

• Цена будет ниже. Особенно это касается квартир в старых домах, которые сданы в эксплуатацию до 1991 года. В новостройках многие недостатки устранены. Однако можно найти варианты, когда недвижимость на последнем этаже стоит дешевле, даже если дом только построен.
• “Личный” чердак. В старых домах владельцы жилья под крышей используют чердак в своих нуждах, устраивая там подсобные помещения. Узаконить это сложно, но пользоваться чердаком удается.
• Хороший обзор. Приятно выйти на балкон и полюбоваться на свой район с высоты. Деревья не закрывают окна.
• Не зальют соседи. Можно безбоязненно вкладываться в дорогой ремонт, покупать хорошую мебель. Навредить вашей квартире смогут только дождь и снег, если крыша требует ремонта.
• Меньше шума. На первом этаже бывают слышны топот и разговоры всех жильцов и их гостей, когда они поднимаются или спускаются по лестнице. Владельцев квартир на последнем этаже эти звуки почти не беспокоят. Сверху также никто не живет: не слышно топота детей, музыки, специфических звуков ремонта.
• Насекомые редко сюда добираются. Можно спокойно снять москитные сетки и дышать свежим воздухом.
• Приватность. Любопытные прохожие не нарушат ваш комфорт.
• Не беспокоит шум городского транспорта, не чувствуются выхлопные газы.

Однако такое жилье в современных новостройках не всегда стоит дешевле. Иногда эти квартиры даже дороже. Дело в том, что у них почти нет недостатков, которые отмечаются в старом фонде, но есть дополнительные преимущества:

• можно установить настоящий камин;
• для особо романтичных натур есть вариант устроить посиделки на крыше;
• можно сделать кладовку на техэтаже;
• горячая вода распределяется сверху, и у вас не будет проблем с ее напором;
• в некоторых квартирах потолки выше, чем на средних и нижних этажах.

Однако этот вариант все же подходит не всем. У квартир под крышей есть ряд недостатков, которые могут показаться существенными при выборе недвижимости.

Минусы квартир на последнем этаже

Некоторые особенности проживания на последнем этаже не добавляют жильцам комфорта:

• Холод, сырость и жара. Это спутники тех, кто приобрел квартиру на самом верхнем этаже в старом фонде. В жаркие летние месяцы крыша нагревается и в комнатах становится душно. Когда идет дождь и влага попадает на чердак, при испарении она создает духоту, а если не испаряется, то ощущается запах сырости. Зимой холодно от лежащего на крыше снега.
• Поломка лифта. Чем больше в доме этажей, тем проблема становится более актуальной. Во многом ее решение зависит от обслуживающей компании, а также от состояния лифта, срока его эксплуатации.
• Проблемы со здоровьем. Верхний этаж в доме без лифта не подойдет страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями и астматикам. Для них каждый подъем по ступенькам до квартиры будет мукой.
• Опасность. Если у вас есть домашние животные, вам придется плотно закрывать окна и балконы, чтобы питомец не выпал. То же самое касается и маленьких детей: родителям придется постоянно следить за малышами.
• Сложность при эвакуации. Если случится пожар, то спуститься с верхнего этажа гораздо сложнее, особенно если в семье есть инвалид или маленькие дети.
• Дополнительные траты при покупке мебели. Стоимость доставки до квартиры рассчитывается исходя из того, на какой этаж нужно будет доставить вещь. Самая высокая цена будет для проживающих на верхнем этаже.
• Проблемы с водой — это бич последних этажей в старом фонде, особенно в летнее время.
• Сложно переносить коляску. Молодым мамам сложно будет выходить на прогулку, неся одновременно малыша и коляску, особенно если ребенок не один.

Выбирая квартиру на последнем этаже, нужно обращать внимание на год постройки здания. Если дом построен ранее 1990 года, то есть вероятность, что вам предстоит ремонт крыши. Но может случиться, что крыша совсем новая, если ее меняли при капремонте.

Немаловажным показателем является состояние лифта. При приобретении жилья в старом фонде лучше спросить об этом будущих соседей и только после этого принимать решения.

В новостройках эти проблемы практически решены. Можно смело соглашаться на покупку, если у вас нет противопоказаний по здоровью и иных личных обстоятельств.

Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки , можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения. Миф №3 – вред для здоровья. Вред от жизни на последних этажах по большей части относится к последним этажам настоящих небоскребов. … И, напоследок, если вы собираетесь покупать видовую квартиру нужно понимать, что цена такой элитной недвижимости во много зависит от вида. Если напротив ваших окон станут строить другое здание, вы автоматически потеряете деньги. Стоит обезопасить себя от этого варианта развития событий.

Последний этаж в новостройке. Стоит ли брать?

ой, можно в вашей теме спрошу? если есть технический этаж над последним, то заливать с крыши точно не будет?

Живем на 9 этаже, дому 7 лет, над нами технический 10 этаж. Лифт слышно только на кухне, расположение такое, что в жилых комнатах тишина. Не топило ни разу за 7 лет.

Вероятность того, что затопят соседи гораздо выше, чем протечет крыша. Ну и не топает никто)))
Я правда в пятиэтажке живу, дом старый очень и крыша в первый раз протекла по вине кап.ремонтников этим летом. А вот мы соседей 2 раза топили :dash:

У мужа родители раньше жили на последнем этаже в новострое (на тот момент). Отец на техническом этаже сделал себе бильярдную:))

знакомые жили на посл.эт. Их топило с тех.этажа, углы плесенью покрывались.
надо смотреть конкретный дом, как крыша сделана.

Крыши то сделаны нормально, но вот когда появляются жильцы, тут же появляются всякие интернетчики-телевизерщики, которые начинаю протягивать кабеля и устанавливать антенны тупо дрявя крыши.
Нас затопило через техэтаж через 7 лет со сдачи дома. Своевременно заметила, утащила все ёмкости туда. Ну и доставала все выходные дежурного диспетчера УК.

у родственников квартира на последнем этаже, долго боролись, сначала протекало, потом отопление еле еле, потом вытяжка не правильная, кароч минусов хватало

Ой не надо! Мы на 9-м последнем, задолбались! Влажно, вентиляция еле дышит! Плесень :bad: :sorry: Не надо автор!

, можно в вашей теме спрошу? если есть технический этаж над последним, то заливать с крыши точно не будет?

К плюсам
— Горящие чинарики на балкон не прилетят.
— минус одни соседи — топать ни кто не будет над головой, музыку или ТВ громко слушать.
К минусам
— в новостройках по несколько месяцев лифты с перебоями работать, иногда придется пешком подниматься, особенно обидно, когда доставка с мебелью приехала, а лифт не работает.

Не факт. Недавно искали квартиру, смотрели вторичку как раз под техэтажом. плесень на стенах, все углы мокрые промерзшие, я в шоке была. дому 10 лет нету.

В новостройках часто бывают протечки на последнем этаже, ещё на этапе строительства, не знаю с чем связано, много квартир смотрели в новостройках на автовокзале , на последних этажах в квартирах были следы мокрые на обоях и поесень(( какое тотвремя сами жили на последнем этаже под тех этажом(( доставали всякие звуки, скрежет, постукивания, скрипы, тк на этом этаже располагается оборудование, в общем соседей нет сверху, но шумы есть всякие.

Живем на последнем 17 этаже, дому 7 лет вроде. Все устраивает, ничего не топит. Отопление сверху идет, говорили, что у нас на максимум регулятор должен быть, но мы убавляли, никто не жаловался. Воды напор в ванне часов в 10 вечера иногда снижается, но мы позже ложимся, нам пофиг.

Все разделы

Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже ? Преимущества квартиры на последнем этаже . Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже . Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже ? … Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже , тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру в новостройке : Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься. В новостройках крыши не протекают.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Обычно квартиры на первых и последних этажах неохотно покупают. Что породило множество слухов и догадок, но при этом нет однозначного мнения, стоит ли их покупать. Сегодня попробуем разобрать основные плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, чтобы значительно упростить вам выбор.

Плюсы

Обычно стоимость квартир на так называемых крайних этажах процентов на 10 ниже, чем у квартир на средних этажах. Поэтому, если бюджет ограничен, но хочется приобрести квартиру в хорошем районе и с хорошим метражом, стоит присмотреться к верхним этажам.

Такие квартиры обычно дольше продаются, и собственники могут согласиться на торг, чтобы скорее продать.

Нет соседей сверху

Для тех, кто устал от шумных соседей сверху, это будет основным преимуществом. Над головой дети не будут бегать и катать машинки, никто не начнет двигать мебель и мешать отдыхать.

В целом жильцы квартир на последних этажах меньше жалуются на слышимость. Ведь их окружает намного меньше квартир. Сюда же можно отнести и риск затопления. Если соседей сверху нет, меньше шансов, что квартиру затопят и придется ее ремонтировать. К тому же, если соседи затопили, далеко не всегда удается получить от них компенсацию.

Меньше людей на площадке

На последний этаж обычно заходят только живущие там люди или их гости. Поэтому там обычно чище и тише. Да и риск грабежей меньше. Ведь все соседи знакомы, посторонние бывают редко, вору труднее незаметно проникнуть в квартиру.

Вид из окна

Обычно из окон последних этажей открывается шикарная панорама. А также прекрасно видно рассвет и закат, если близлежащие дома не загораживают вид. Это одна из основных причин того, что многие люди предпочитают этаж повыше.

Много света

Деревья не загораживают окна и в квартиру проникает больше естественного освещения, можно немного сэкономить на электричестве. К тому же, так намного уютнее и комфортнее.

Меньше грязи

Сверху на балкон и в окна ничего не летит, некому кидать туда мусор. Пыль копится медленнее, можно не так часто убирать, как на нижних этажах.

Минусы

Протечка крыши

Хоть соседи затопить и не могут, всегда есть риск протечки крыши. В этом случае компенсацию нужно требовать у управляющей компании через суд. Тут нужно обращать внимание, давно ли был сделан капитальный ремонт кровли и есть ли технический этаж.

Неполадки с лифтом

В домах с лифтом при поломке придется подниматься на 9 этаж и выше и поднимать покупки, коляски и детей. Если лифт не один, то неудобств будет меньше.

Труднее продать

Очень часто покупатели при выборе квартиры даже не рассматривают квартиры на крайних этажах и на сайтах в фильтре выбирают именно средние этажи. В этом случае они могут не увидеть квартиру в продаже.

Проблемы с вентиляцией и напором воды

Обычно в домах старой постройки система водоснабжения и вентиляции настроены, таким образом, что подача воды осуществляется начиная с нижних этажей и поднимается наверх. С вентиляцией так же. На верхних этажах поэтому лучше устанавливать принудительную вентиляцию.

В новостройках эти проблемы обычно не встречаются.

Шум лифта

Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа, будет мешать гул. Но в новых домах лифт вообще не слышно, поэтому этот минус весьма относительный.

Страшно мыть окна

Многие люди боятся высоты, поэтому мытье окон становится проблемой.

Трудно поднять мебель

Если лифт маленький, то крупногабаритная мебель и техника туда просто не войдут, и придется поднимать её по лестнице. Это сильно удорожает услуги грузчиков.

Холодно

Зачастую на верхних этажах холоднее, чем на средних и приходится дополнительно утеплять помещение или пользоваться обогревателем.

Выводы

Как и любой другой выбор, квартиры на последних этажах нельзя назвать однозначно плохими – есть свои недостатки и преимущества. Нужно учитывать в каком доме находится квартира, нравится ли район, поговорить с соседями и определить для себя важные критерии жилья. Только учитывая все эти факторы в совокупности, можно выбрать оптимальный вариант, который будет подходить именно вам.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже в различных домах. Как это влияет на цену последний этаж ? Советы от жильцов верхних этажей . … При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей , и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома. Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже , представлены в видео … Дома- новостройки . В новых панельных домах цена на квартиры , расположенные на верхних этажах , выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.