Можно ли материнский капитал использовать на строительство дачи в СНТ

— Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком.

Материнский капитал на покупку дачи.

Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья.

Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Как купить и продать дачу за материнский капитал!

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Можно ли купить или построить дачный дом на материнский капитал?

По закону средства материнского капитала, предоставленного за второго ребенка, могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. При этом ребенку должно исполниться 3 года, если недвижимость приобретается (или строится) без участия ипотечных средств. С одной стороны, дача – это недвижимость, но с другой стороны, она по определению непригодна для круглогодичного проживания. Так, можно ли купить дачу на материнский капитал?

Основные условия предоставления

Чтобы дачный дом можно было бы приобрести на маткапитал, строение должно быть:

• официально зарегистрированным в базе ЕГРН и иметь свой номер;
• пригодным для комфортного круглогодичного проживания;
• признано жилым по документам.

Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Также на такой даче должна быть открыта возможность официально зарегистрироваться на постоянной основе. Т.е. правила предоставления этой государственной выплаты давно обозначены и не могут изменяться даже на основании того, что семья проживает в хорошей квартире и нуждается не в дополнительных квадратных метрах, а в загородной даче.

Материнский капитал – целевая субсидия или государственная компенсация, предоставляемая безналично на основании оформленного договора купли-продажи. Т.е. нельзя по документам одобрить какой-нибудь объект, а затем получить деньги наличными и купить уже что-то другое.

Предполагается, что субсидия пойдет на какое-либо жилье, а не на непонятный объект, в котором даже невозможно прописаться. Материнский капитал предоставляется только раз в жизни для одной семьи. Его можно использовать полностью или частично.

Средства семейного капитала можно потратить только на ту недвижимость, которая находится на территории РФ (в т.ч. в Крыму). Если гражданка России захочет приобрести на маткапитал дом в Белоруссии или Казахстане, ПФР ей откажет.

Зная все эти нюансы, можно постараться обыграть покупку такой недвижимости и представить ПФР объект, полностью пригодный для круглогодичного проживания и в реальности, и по документам. Нужно действовать аккуратно и в рамках правового поля.

На сделке заключается стандартный ДКП. Чтобы документ смогли признать в Пенсионном фонде, в нем должна находиться следующая информация:

• общая сумма сделки;
• реквизиты счета продавца;
• сумма доплаты из личных денег покупателя (при необходимости);
• информация обо всех зарегистрированных в доме.

Если у объекта сразу несколько собственников, то в ДКП нужно отразить сведения о каждом.

При покупке дачи получатель семейного капитала пишет обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи, в т.ч. выделить доли для детей. При этом точный размер детских долей как-либо на законодательном уровне никак не определен. Можно купить дачу в 100 кв. м. и выделить каждому ребенку по 1 кв.м.

Признание дачи жилым помещением с пропиской

Чтобы дачный домик сделать официально жилым строением, нужно доказать то, что здание соответствует всем необходимым противопожарным и градостроительным нормам. Т.е. то, что дом абсолютно безопасен для проживания и возведен без каких-либо технических нарушений. Из-за этого сразу видно, что купить на материнский капитал ветхую постройку или здание под снос уже не получится.

Строение должно быть капитальным и достроенным. Все коммуникации, необходимые для комфортного проживания, должны быть заведены в дом. К ним относятся:

• освещение;
• канализация;
• отопление;
• водопровод;
• электроснабжение;
• вентиляция.

Причем точные требования по этим коммуникациям зависят от региона, в котором совершается сделка. Технические условия, связанные с теплоснабжением дома в Краснодарском и Красноярском краях будут изначально отличаться из-за разницы среднегодовой температуры воздуха. При выделении маткапитала на покупку дачи Пенсионным фондом учитываются все региональные особенности.

Можно ли приобрести на материнский капитал дачу в СНТ или в садоводстве

Садоводческое товарищество – это добровольное объединение садоводов. Т.е. не жильцов и не домовладельцев, а именно садоводов. Уже из определения видно, что в домах, прикрепленных к СНТ , хозяева не живут постоянно, а приезжают для ведения приусадебного хозяйства.

Средства же маткапитала могут быть направлены на приобретение жилого дома или его части. По закону жилой дом – это индивидуально стоящее здание, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений. Т.е. на первый взгляд купить дом в СНТ на материнский капитал нельзя. Это подтверждают следующие законодательные акты: 122-ФЗ и 66-ФЗ. Но здесь много зависит от региональных особенностей и предвзятости ПФР и суда (если придется обращаться).

Если потратить много сил и времени на то, чтобы дом в СНТ признали официально жилым и присвоили ему отдельный адрес, по которому станет можно прописываться, то удастся убедить ПФР выделить маткапитал на покупку этого объекта.

Можно ли на материнский капитал купить дачный участок

Купить голый участок на материнский капитал нельзя. Даже при условии готового плана работ по строительству здания. ПФР выделит деньги на строительство или покупку дома, но на обычный надел – нет. Но здесь все логично. Ведь участок без построек не предназначен для жизни, а материнский капитал будет выделяться на улучшение жилищных условий.

При покупке здания с земельным участком на средства материнского капитала на бумаге обычно эти два объекта разделяются. На маткапитал покупается непосредственно постройка, а надел оплачивается из личных денег. Причем покупка (или аренда с последующим выкупом) этого участка обязательна, если на нем стоит приобретаемый дом. Если покупатель не продемонстрирует договор о покупке или аренде надела, в ПФР ему могут отказать в перечислении субсидии.

Можно ли использовать маткапитал для строительства дачи

Если по документам участок не предназначен для строительства жилых зданий, то материнский капитал не удастся использовать. Чтобы ПФР одобрило процедуру, участок должен иметь:

• определенный почтовый адрес;
• линии коммуникаций, расположенных на самом наделе или по его периметру;
• целевое назначение на строительство жилья.

Если не соблюдены эти правила, то построить дачу на маткапитал не получится.

Условия

В остальных случаях на основании 256-ФЗ строительство дачи на средства материнского капитала допустимо. При этом должны соблюдаться ключевые условия:

• участок земли принадлежит семье на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.;
• стройка возможна только в России;
• строительство будет вестись на основании полной разрешительной документации (получается в органах местного самоуправления).

Необходимые документы

Перечень бумаг, необходимых для строительства дачного дома на маткапитал, регламентирован ФЗ-256. Список включает:

• удостоверение личности;
• сертификат на маткапитал;
• разрешение на строительство, завизированное в органах местного самоуправления;
• документы, характеризующие земельный участок;
• договор строительного подряда (если для постройки здания привлекается сторонняя организация);
• обязательство о том, что дом после постройки будет оформлен на всех членов семьи (размер долей можно не указывать).

Но материнский капитал на дачное строительство получить сложно, поскольку приходится проходить несколько технических экспертиз для признания здания полностью пригодным для жизни. При этом деньги выделяются поэтапно:

• половина маткапитала выдается при первичном обращении семьи (или одного из родителей);
• оставшиеся 50% перечисляются после фактического завершения стройки.

Маткапитал будет выделен на такой объект, если собственники соблюдут все условия ввода его в эксплуатацию и поставят объект на кадастровый учет.

Можно ли продать дачу, приобретенную на материнский капитал

Любую недвижимость, оплаченную средствами маткапитала, можно продать, но при этом встает вопрос с обязательными детскими долями. До продажи владелец обязан выделить детям по какой-либо части объекта. Если этого не сделать, возникает уголовная и административная ответственность. Сегодня ПФР не так ревностно следит за этим выделением, а покупатели не всегда знают, как нужно проверить жилье и его собственника, чтобы понять, не были ли задействованы деньги из материнского капитала.

Поэтому продавцам еще удается реализовать недвижимость без детей в собственниках. Если же обман вскроется, то придется не только в Пенсионный Фонд возвращать весь маткапитал (без возможности оформить его повторно), но и уплачивать штраф. Также продажа дома с нарушениями может привести к судебным искам уже от собственных детей.

Но лучше так не поступать и продавать недвижимость по закону. Если в жилье есть детские доли, все сделки с ним курируется органами опеки и попечительства (независимо от того, прописаны там дети или нет). Они контролируют путь денег, полученных с продажи дома. Эти средства можно:

• положить на банковский счет, открытый на имя ребенка, на этом счете деньги будут лежать до совершеннолетия владельца (или признания его эмансипированными);
• направить на покупку другого помещения, которое будет подходить для проживания детей, при этом доли в новой и старой недвижимости должны соответствовать.

Заключение

Материнский капитал в некоторых случаях можно направить на покупку или строительство дачи, но необходимо заранее уточнить все детали в местной администрации и ПФР , чтобы в дальнейшем не возникло проблем с выплатой субсидии.

Источник: mydiveevo.ru

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Материнский капитал — это дополнительная мера поддержки семей с детьми. Средства от государства можно тратить на покупку квартиры или дома (улучшение жилищных условий), пенсионные накопления для матери, образование детей. Главное условие — расходы за счет материнского капитала не должны противоречить основным целевым направлениям его распоряжения. Покупка дома однозначно допускается. А вот купить дачу получится не всегда.

Это не запрещено законодательно, но на практике трудноосуществимо — дача должна отвечать многим условиям, первое из которых — полная пригодность для жизни. Оформлять такую покупку и задействовать средства материнского капитала лучше при помощи юриста. Только грамотный специалист знает, как провести сделку, чтобы Пенсионный фонд не придрался, не отказал и в итоге перечислил средства маткапитала.

Что говорит закон?

Вы собираетесь приобрести дачу за счет маткапитала, но не знаете, законно ли это? У этого вопроса есть две стороны. Первая (очевидная): материнский капитал выделяют для поддержки семей, у которых родился второй (третий, четвертый или даже пятый) ребенок. Его можно потратить сразу, через три года или в обозримом будущем и купить квартиру, отложить на пенсию матери или платную учебу одного из детей, назначить дополнительное ежемесячное пособие для родившегося ребенка. Как видите, дачи или дачного участка в этом списке нет (но и прямого запрета тоже нет).

Вторая (неожиданная): в 2019 году полностью изменилась структура дачного законодательства в России. Вышел закон о ведении садоводства и огородничества. Дачных наделов больше нет, теперь речь идет о садовых земельных участках. На садовых участках можно построить дом, присвоить ему статус жилого и (о, чудо!) жить в нем!

И тогда Пенсионный Фонд просто обязан будет перечислить капитал в размере 453 026 рублей на покупку дачи, которая стоит на территории садового земельного участка. Но это в теории. На практике все немного сложнее.

Пенсионный фонд довольно часто отказывает в приобретении дачи за счет государственного капитала (даже в выделении части средств). Их аргументация предельно проста: деньги выделяют на улучшение жилищных условий.

Новая квартира — это явное улучшение, а вот дачный участок с небольшим домом расценивается как жилье, в которое нужно вложить дополнительный капитал для приведения его в жилое состояние. Эта позиция может быть и логичная, но законодательно неверная. 256-ФЗ не запрещает распоряжаться средствами материнского капитала и покупать жилой дом, нельзя оформить сделку только на дачный (садовый) участок. Дачу, которая стоит на этой земле, можете свободно приобретать и использовать по назначению.

Чтобы у специалистов Пенсионного Фонда не возникло вопросов по поводу дачи, и они перечислили капитал в полном размере, нужно выполнить определенные условия. Вот что придется проверить заявителю:

1. Имеет ли дача статус жилого помещения. Если строите дом на своем дачном участке сами, не забудьте перевести его из нежилого в жилой статус.
2. Каков статус участка. Теперь все земельные наделы называются садовыми (в садовых некоммерческих товариществах — СНТ) и огородными (в огородных некоммерческих товариществах — ОНТ). Построить жилой дом в СНТ можно, а в ОНТ нельзя. Если вы планируете покупать здание в ОНТ, то Пенсионный фонд однозначно откажет вам в распоряжении материнским капиталом.
3. Где расположена земля. Земельный участок должен быть садовым и находиться в границе населенного пункта. Изучите документы, и проверьте статус надела. Капитал выделят только на следующие категории: земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения.
4. Какие основные технические и эксплуатационные характеристики дома. За счет государственного капитала можно покупать только объект индивидуального жилого строительства. Дача должна соответствовать требованиям ГрК РФ: дом максимум трехэтажный, высота — не выше 20 метров, постройка — с крепкими несущими конструкциями и крышей (обязательно).
5. В каком состоянии находятся коммуникации. Жилой дом должен обладать базовыми инженерными системами. К даче должны быть подведены и подключены электричество, газ (если есть в СНТ), водопровод, отопление и вентиляция. Водоснабжение и водоотведение можно не проводить, если дом ниже двух этажей. Покупка жилого дома без базовых коммуникаций не будет одобрена (а значит, и профинансирована) специалистами ПФР.

Почему важно соблюдать все технические характеристики? Во-первых, закон нарушать нельзя. Во-вторых, в последнее время распространена практика выездных проверок объекта, на который выделяются средства материнского капитала. Если контрольные органы обнаружат, что в приобретенном доме расположено несколько отдельных жилых помещений (для разных семей), нарушителя оштрафуют и потребуют вернуть перечисленный капитал. Еще один момент: если по документ дом является жилым, но по факту для проживания он не пригоден, ПФР откажет в распоряжении маткапиталом.

Как купить дачу из средств материнского капитала

Итак, чтобы купить дачу за материнский капитал, нужно выбрать дом, который находится на садовом земельном участке и уже имеет статус жилого помещения. Можно оформить кредит или ипотеку, и тогда капиталом разрешат воспользоваться сразу же после возникновения права на его получение и оформления сертификата. За счет средств маткапитала можно погасить уже действующий кредит/ипотеку на жилую недвижимость, но, опять же, только при условии, что объект соответствует всем требованиям, выставленным ПФР. Если вы планируете строить сами или покупать готовый дом за наличные средства, не прибегая к кредитованию, придется немного подождать и подать заявление о распоряжении капиталом через три года после рождения второго (третьего и так далее) ребенка.

Сделка на такую недвижимость должна проводится по особым правилам. В земельном законодательстве есть нюанс: нельзя покупать дом без земли, на которой он построен. При этом на средства материнского капитала можно приобрести только жилой дом, но ни в коем случае не дачный (садовый) участок.

Поэтому сделку лучше оформить двумя соглашениями — отдельно на землю и на жилую недвижимость на этой земле. Или же заключить единый договор купли-продажи с разделением стоимости объектов: жилого здания и земельного участка. Если вы оформляете кредит, то также попросите банк сделать два соглашения или же в одном договоре разбить объекты по цели и стоимости.

После оформления сделки обращайтесь в Пенсионный фонд за распоряжением (если сертификат у вас уже на руках). Не забывайте, что сначала ПФР готовит сертификат о выделении средств (в течение месяца), и только после этого вы сможете обратиться за распоряжением. Подать запрос можно лично, через доверенного представителя, по почте, через МФЦ или же онлайн в Личном кабинете портала государственных услуг/застрахованного лица на сайте ПФР. Подготовьте:

• заполненное заявление;
• паспорт;
• свидетельство о рождении (усыновлении) всех детей;
• свидетельство о браке;
• копию договора о купле-продаже;
• ипотечное или кредитное соглашение (при наличии);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• подтверждение статуса жилой недвижимости для дома (выписку из ЕГРН, кадастровые документы, заключение обследования технического состояния);
• распределение долей между детьми, подготовленное и заверенное нотариусом.

Если вы формируете электронное обращение, отсканируйте документы и прикрепите их к заявлению. В течение пяти дней после его принятия вам нужно будет предоставить эти регистры в ПФР для сверки. Как только заявление рассмотрят и вынесут положительное решение (это будет ровно через месяц), ПФР перечислит капитал на указанный вами расчетный счет банка (если у вас кредит/ипотека) или другого адресата. Если вам откажут в распоряжении, выясните причину, исправьте ошибки и подайте заявление еще раз.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник: rtiger.com