Можно ли получить мат капитал на строительство дома

Здравствуйте. Начали строительство в 2014 году. Земли СНТ. Сейчас осталось стены второго этажа и крышу построить. Хотели на это пустить материнский капитал, но нет разрешения на строительство, и не дают. И дом не зарегистрировать недостроенный.

Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Если достраивать дом, то это еще на несколько лет растянется.

Тему просмотрело: 1 241 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 916 чел. | Online: 427 чел. и гостей: 4 106 чел.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! К сожалению, материнский капитал можно использовать только при строительстве жилого дома с обязательным выделом доли права собственности на него каждому члену семьи.

1 anonim-247357 (Новосибирск)

Компенсация за материнский капитал расходов на строительство дома в 2021 году

Здравствуйте Ярослав! Купили дом (в собственности), земля (ИЖС) в аренде на 49 лет, под материнский капитал. На месте старого дома хотим построить новый, 2х этажный, выходя за границы старого по 0.5 метра с каждой стороны. Можно сначала построить новый и снести старый, потом оформить все документы, или из-за арендованной земли могут возникнуть проблемы?

Перевести в собственность сейчас нет возможности, так как выкуп 100% от кадастровой стоимости сейчас не потянем. Слышали, что есть льготный выкуп земли, если есть постройка на участке. Действует ли льгота в Алтайском крае?

PRO8291 Народный консультант

Необходимо, чтобы Вы сперва получили разрешительную документацию, а только после этого начинали строиться. В другом случае это будет считаться самовольным объектом. Пришлите план участка со старым и новым домами.

1 anonim-247183 (Кемерово)

Здравствуйте Ярослав! Я хочу купить дом на материнский капитал. Земля в собственности, дом на учете. Дом планирую снести, так как он очень старый и требует больших затрат для ремонта. На его месте хочу построить новый.

Меня интересует, дадут ли мне разрешение на строительство дома, ведь покупка была сделана на материнский капитал.

PRO8291 Народный консультант

1 anonim-247744-4924 (Москва)

Сын хотел достроить купленный недострой на деньги материнского капитала. Но разрешение на строительство просрочено. Его не продлевают и не дают новое из-за изменившихся требований. Дом практически построен, но материнский капитал на завершение строительства получить невозможно. Что делать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, пришлите отказы и приостановки на продление уведомления о начале строительства. На основании каких изменившихся требований вам отказывают в продлении?

3 anonim-247884-1162 (Санкт-Петербург)

(текст был отредактирован модератором):

Не выдают разрешение на строительство для осваивания материнского капитала из-за того, что дом в 15 м от дороги. Можно в ГПЗУ это указать?

Как построить дом за 0 рублей? Материнский капитал и его главный минус

PRO1209 юрист 24

Добрый день! Не стоит прибегать к тому, чтобы чертить «правильную» схему и так далее, так как Вы уже обращались в администрацию, и есть даже отказ. Понятно же будет, что схема не соответствует действительности. Можем Вам посоветовать на основании этого отказа обращаться с суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом.

1 anonim-247383-1660 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я из Оренбурга, купила дом с земельным участком с частичным использованием материнского капитала. Участок относится к категории: земли населенных пунктов, для ИЖС. Дом и участок в собственности, к старому дому были пристроены 2 комнаты, неоформленные. Дом старый снесли без разрешения.

Заливается новый фундамент по размеру как был старый, на строительство также нет документов. Как нам быть, что делать? Если брать разрешение на снос, дети фактически остаются на улице. Пожалуйста, подскажите, может сначала все построить, а документы потом?

PRO8291 Народный консультант

Ваш новый дом будет полностью идентичен старому (площадь, конфигурация, внутреннее размещение комнат)?

1 anonim-247383-1660 (Москва)

Да, полностью идентичен.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если дом будет полностью идентичен дому, который был зарегистрирован. Документы возможно не переделывать, но если вдруг кто-то пожалуется то Вас могут заставить получить все документы по новой.

1 anonim-247328 (Волгоград)

Я из Волгограда. У нас такая ситуация. В ноябре 2016 году купили дом. Оформили свидетельство на дом, землю. Есть все документы, и кадастровые паспорта на дом и землю, и техпаспорт. В данный момент обратились за разрешением на пристройку к дому (коридор).

Входная дверь прямо в дом, не очень хорошо, особенно зимой. В гадплане на строительство дома указано, что нужно было отступить от соседнего участка 3 метра. Бывший собственник построил дом так, что стена дома проходит по границе участка. В администрации предварительно устно сказали, что разрешения не дадут на пристройку, поскольку дом построен с нарушением градплана.

Что нам сейчас делать? Сегодня подала документы в МФЦ на градплан на пристройку. Не обяжут ли нас убрать часть дома? Для меня это самое страшное, т. к. в покупку вложен материнский капитал плюс ипотека. Ужас. Что делать?

Подскажите, пожалуйста.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Выход в Вашей ситуации можно найти в мирном решении с соседями вопроса о согласовании уменьшения допустимого расстояния между границей смежного земельного участка и Вашим домом, а также планируемой пристройкой (берется в нотариальной форме). Либо после завершения строительства самовольной пристройки подать в суд с требованиями ее узаконить.

1 anonim-247553-2419 (Москва)

Добрый день. У меня участок земли сельскохозяйственного назначения с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем. Хочу для постройки воспользоваться материнским капиталом. Для этого надо получить разрешение на строительство. Мне его не выдают, т. к. на сельхоз земли разрешение не надо, а «пенсионка» без разрешения не выдает материнский капитал.

Замкнутый круг. Посоветуйте, как тут быть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Да, действительно, местная администрация не выдает разрешение на строительство домов на таких землях. Здесь Вам либо ждать пока вступит в законную силу 217 ФЗ, так как, возможно, после этого поменяется порядок, и разрешения выдавать будут. Либо менять категорию земельного участка.

2 anonim-247861 (Кострома)

Добрый вечер. Аналогичная ситуация, один в один. Мы уже подали заявление на изменение категории земли, получили разрешение, ждём документы. Дальнейшие мои действия мне примерно понятны. Получу отказ в разрешении на строительство, и через суд будем оформлять в собственность. Верно?

Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации заменит ли решение суда (если, конечно, оно будет положительным) разрешение на строительство, чтобы воспользоваться материнским капиталом на возмещение затрат на строительство? Или это вопрос к ПФР?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Да, все верно, если все-таки получите разрешение, то можете на основании технического плана ставить дом на кадастровый учёт и регистрировать. Если проучите отказ, тогда в суд. По поводу материнского капитала: Вам необходимо обратиться за консультацией в Пенсионный фонд.

2 anonim-247861 (Кострома)

1 anonim-247594-2420 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, что делать. Сосед построил дом в 2-х метрах от забора. Мы сейчас начинаем строительство в 4-х метрах от того же забора. В другом месте поставить дом не планировали, так как участок уйдёт в тень. Сейчас оплатили разработку ГПЗУ и СПОЗУ. После подадим на получение разрешения на строительство.

Тем временем уже начали подготовительные работы по котловану, дом из клееного бруса (соседский также деревянный). Мы не знаем, получал ли сосед разрешение на строительство. Его дом вырос быстро, около 8 месяцев назад. Он его накрыл крышей и, кажется, заморозил строительство, стоит без окон без дверей.

Мы и не думали возражать, пока не узнали, что обязаны сделать листки 15 м. Хочется понять, если его дом уже есть на планах (как это проверить?), и нам не дадут разрешение на строительство, стоит ли рисковать и все же строить в 4-х метрах, апеллируя тем, что сосед и сам нарушил установленные нормы отступа от забора. Чем нам это может грозить?

Не придётся ли нам впоследствии сносить свой дом, который мы строим по ипотеке с привлечением материнского капитала? Могут ли нам выдать разрешение, если сосед не получал разрешение на строительство своего дома?

Мы хотим понять, с какого момента считается дом построенным, и появляется необходимость отступа 15 м? Посёлок новый, все только начали строиться, и мы в том числе, год назад делали разметку лентами по участку. Только вот сосед успел опередить и построить свой дом под крышу. Возможно ли в этом случае каким-то образом снизить по факту пожарное расстояние между домами?

Мы в таком замешательстве, как лучше поступить? Понимаем одно: что перенести дом в центр участка примерно то же самое, что и отказаться от нашей мечты. Очень нужен ваш совет. Заранее благодарна!

PRO8291 Народный консультант

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего и соседского земельного участка с постройками и отступами.

1 anonim-247322-2440 (Санкт-Петербург)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Согласно СНиП расстояние между деревянными домами должно быть 15 м. Ничего здесь не придумаешь и факт пожаробезопасности не снизить. Все зависит от того, зарегистрировал ли ваш сосед дом. Если вы его опередите, то поставите на кадастровый учет свой дом и зарегистрируете. После этого вы смело можете обращаться в суд и настаивать на сносе его мечты.

Сможете ли вы с этим жить? Я не знаю. Дом считается построенным с момента регистрации и возникновении права собственности. Вас самих не смущает риск того, что в случае ЧП дома вспыхнут как свечки?

1 anonim-247613-2444 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ!

1 anonim-247926 (Краснодар)

Здравствуйте. Вопрос для нашей семьи серьезный, очень прошу помочь, что и как нам нужно делать. Итак, мы хотим получить компенсацию из материнского капитала за строительство нового дома (живём в центре города). Дом быстро возводимый, небольшой, 45 м 2 . Построен в 2009 году без разрешения и всех документов. На его месте до сих пор числится пустырь.

Нормы отступа от границ соблюдены со стороны двух соседей, а с третьей стороны сосед дал письменное разрешение (расписку), что он не против, если мы отступим менее 2-х метров от его территории (так как места очень мало). Земельный участок оформлен на свекровь. Мы живём в этом доме с мужем и детьми. Мама хочет подарить этот участок сыну (моему мужу).

Возможно ли нам получить разрешение на строительство? И что нам поэтапно нужно сделать, чтобы оформить разрешение и сам дом на супруга, и получить компенсацию за его строительство? Или снесут? Или штраф?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, это вопрос не к нам, а в соц. защиту и налоговую. Если нарушены нормы строительства, вам не выдадут разрешение на строительство. В независимости от расписок, обещаний и клятв, даже если подписывали кровью. А если серьезно, есть нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве, СНиП. Оформлять разрешение может только собственник.

Если сейчас правообладатель свекровь, то, соответственно, она и должна этим заниматься. Регистрируйте, как хозблок или нежилое помещение. Многое зависит от категории земель и вида разрешенного использования.

1 anonim-247496-2456 (Краснодар)

Благодарю за совет и ответ!

1 anonim-247964-2471 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. На материнский капитал купили дом в городе. Дом шлаколитой, одноэтажный, с кирпичным пристроем. В очень плохом состоянии.

Участок земли 5,6 соток. Хотим старый дом разобрать, а на его месте строить новый из блоков. Не знаем, как правильно все оформить. Сказали, что нужен план дома, который стоит почти 100 тысяч рублей. Можно ли обойтись без этого плана? И вообще, как правильней поступить? «Советчиков» много, а толку нет. Семья многодетная.

Финансы ограничены.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования о сносе старого дома. Потом подаете его в кадастровую палату, чтобы ликвидировать старый дом с кадастрового учета, затем из ЕГРН. Как построите дом, нужно будет зарегистрировать его через техплан. Без технического плана не сможете подать на регистрацию.

Сейчас существенно поменялся порядок регистрации дома.

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Нельзя сейчас начинать постройку дома без разрешения на строительство.

1 anonim-247259-165 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В 2013 купили участок с зарегистрированным домом в ипотеку. В 2014 г. погасили часть ипотеки материнским капиталом. Планируем строить новый дом, а этот сносить. Как нам получить разрешение на строительство?

Участок категории: земли населенных пунктов, для ИЖС.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо обратиться в Администрацию по вопросу получения Градостроительного плана земельного участка. После чего в соответствии с ГПЗУ подготовить СПОЗУ и обращаться снова в Администрацию за разрешением на строительство.

Добрый день. Мы хотим купить участок, семь соток земли. Он дачный. Можно ли на нем построить дом за материнский капитал?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, у участка, который вы хотите приобрести, какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка?

Сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На данном земельном участке не предусмотрено строительство жилых домов и соответственно разрешение на строительство Вам не выдадут. Вам необходимо уточнить в банке предоставят ли Вам заемные средство по строительство нежилого дома.

Добрый день. Я купила участок, на нем стоит дом из сруба. Оформлен как жилой. Хотим за счет материнского капитала его достроить. Сказали, нужны документы разрешающие строительство. Но такое разрешение нам не дадут, так как уже есть дом на участке.

Как лучше поступить?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если получали ГПЗУ пришлите кадастровый паспорт или технические документы на землю. Вы можете сделать ликвидацию дома или сделать еще одно межевание и получить разрешение на строительство уже на отдельном участке.

Ярослав, благодарна Вам за советы.

Добрый день! Купили участок Кат. Земель: Земли населенных пунктов. Разрешенныое использование: для жил строй. Хотели мы получить разрешение на строительство, но нам не дают обесняя тем, что земельный участок расположен в территориальном зоне Ж-1Б.

В собственности участок был и переведен ДСЖ 96 года. В 2014 году что-то изменили. Каким образом решаться такие вопросы? Так без разрешения нам не дают обналичить материнский капитал. Заранее спасибо.

С уважением Дмитрий.

PRO1209 юрист 24

Хотим купить в центре города домик 60 кв на участке в 3 сотки в ипотеку с первоначальным взносом под материнский капитал! После приобретения хотим домик снести и начать на этом же месте строить новый дом большего размера! Подскажите пожалуйста, какие могут у нас возникнуть проблемы при строительстве нового дома и оформления всех документов! Заранее Вам благодарна!

PRO1209 юрист 24

Добрый день. В вашем случае решение зависит от того, как отнесется банк к тому, что вы будете сносить дом.

3 anonim-247734-4164 (Нижний Новгород)

Добрый день! Мы уже сделали фундамент будущего дома, могут ли нам разрешить воспользоваться материнским капиталом до 3 лет штоб достроить дом?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Опишите подробней ситуацию, Вы получали уведомление о начале строительства?

1 anonim-247577-3655 (Кострома)

Здравствуйте. Мы приобрели участок в СНТ, на участке есть домик, при регистрации права собственности на участок за домик также была заплачена пошлина, следовательно, как я полагаю, дом тоже должен быть зарегистрирован. Категория и виды разрешенного использования участка в СНТ — земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.

Сейчас начали возводить на участке фундамент для нового дома с расчетом последующей регистрации дома и круглогодичного проживания в нем. Старый дом (по документам 16 м2) пойдет под снос либо будет существовать как сарай. Новый дом строится с соблюдением отступов по 3 метра от соседних участков.

В администрацию не обращались, планируем завершить строительство под крышу до окончания дачной амнистии и успеть подать документы на регистрацию. Вопросы: возможно ли оформить строительство нового дома как реконструкцию старого (с переносом в пределах участка, увеличением площади и так далее)? Нужно ли сейчас куда-то обращаться, чтобы не нарушить каких-то законов либо упростить процедуру последующей регистрации нового дома? Есть ли возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как улучшение жилищных условий?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если Вы хотите воспользоваться мат.капиталом, то необходимо получить разрешение на строительство либо реконструкцию(улучшение жилищных условий), без разрешения обналичить сертификат не получиться. Для регистрации дома по дачной амнистии разрешение от Администрации не нужно, оформление проходит на основании техплана.

1 anonim-247967-3797 (Липецк)

Что будет если не успели построить дом на материнский капитал в установленный срок.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вы имеете ввиду у Вас заканчивается срок разрешения на строительство дома? На каком этапе у Вас строительство?

1 anonim-247933-4357 (Москва)

В собственности участок для дачного строительства, земли сельхозназначения. В получении разрешения или уведомления нам администрация конечно отказала. Хотели построить дом на средства маткапитала. Внесенные поправки в закон о маткапитале разрешают использовать средства капитала на строительство жилого дома на садовом участке. Насколько я понимаю, сейчас ДНП и СНТ приравнены.

Какой то замкнутый кру г. ПФр без разрешения не примет документы. Что нам делать в этой ситуации? Ждать окончания дачной амнистии до марта 21 года. Или построить дом сейчас, зарегистрировать его потом и после уже подавать документы. Но опять таки, разрешения в принципе не дадут, пока дачная амнистия.

Есть ли выход какой то и лазейки в наших законах? Не понятно, для кого внесли изменения в закон о маткапитале? Мы многодетная семья, в собственности жилья нет, прописаны и живем в квартире матери мужа. Участок купили на земельный сертификат, поэтому ИЖС нельзя было покупать, только ДНП или СНТ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! На каком основании Вам отказали? Пришлите отказ.

1 anonim-247769-4361 (Москва)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Действительно очень странный отказ. Да, регистрация строений по дачной амнистии происходит в упрощенном порядке, но это не означает, что Вы не имеете право пройти всю процедуру целиком. Попробуйте обратиться в Администрацию и объяснить Вашу ситуацию и для чего Вам нужно уведомление.

1 anonim-247557-4556 (Астрахань)

Здравствуйте. Вопрос таков. Получили денеж. Ср-ва маткапитала на строительство дома на земельном участке. Но спустя время, хотим строиться на другом.

Возможно ли переделать в пфр документы? Может какое заявление можно подать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Этот вопрос нужно согласовывать с ПФ. Заявление пишется в свободной форме, с указанием обстоятельств Вашего дела.

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Добрый день! При строительстве дома с использованием средств материнского капитала, можно ли выделить долю не мужу, а сожителю? Живем вместе 15 лет, общие дети. Имеет ли он право на долю дома?

PRO8291 Народный консультант

Добры день! В данном случае, вы обязаны выделить доли на детей. Что касаемо супруга, на него возможно выделение доли, в случае официального подтверждения его статуса. Необходимо узаконить отношения, если нужно выделить долю сожителю.

Здравствуйте. Произвели реконструкцию жилого Дома. Для получения компенсации средствами материнского капитала среди всех документов необходим акт освидетельствования. Но выдать мне его отказываются, потому как разрешение мне выдали на строительство, а надо было на реконструкцию. Хотя я писала заявление на реконструкцию. Это было ещё в 2014 году.

Мне объяснили, что так правильно. А теперь не правильно у нового архитектора (Как же мне теперь акт получить?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, почему Вам выдали разрешение на строительство7

Не знаю почему. Рассказывали, что раз будут новые фундаменты, то это строительство. Реконструкция по их словам, когда второй этаж строишь или веранду переделываем в комнату. Я в то время не подумала эту информацию перепроверить. Теперь локти кусаю. Может мне попробовать уведомление о планируемой реконструкции подать?

Или бесполезно?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, да Вы можете по новой пройти эту процедуру, но уже с реконструкцией.

2 anonim-247570-6083 (Орёл)

Спасибо за ответ. Вопрос возник по алгоритму. Сначала уведомление о планируемой реконструкции, потом прошу акт, потом уведомляю об окончании стройки. Так? Или акт можно попросить после регистрации новой пристройки?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, Уведомление о начале, об окончании, акт осмотра и на регистрацию.

2 anonim-247570-6083 (Орёл)

А нужно ли делать ГПЗУ перед подачей уведомления о начале реконструкции?

PRO8291 Народный консультант

Если вы ранее заказывали ГПЗУ, то нет необходимости.

Добрый день. Мой градплан уже старый, от 14 года. Поэтому и спрашиваю, нужен он или сразу уведомление. Земля моя ИЖС. Я тут выяснила По 404 фз, про дачную амнистию я могу даже построенную реконструкцию узаконить на выбор или упрощённо, или в уведомительном порядке. У меня стройка по нормам.

А про ГПЗУ не сказано. Заказать на всякий случай?

PRO8291 Народный консультант

Да, Вы можете заказать лишним не будет, но прикладывать его к уведомлению не обязательно.

1 anonim-247297-6208 (Кубинка)

Добрый день. Купили участок земли сельхозназначения, построили дом, зарегистрировали его. По дачной амнистии. ПФР отказал в использовании маткапитала на основании отсутствия разрешения на строительство. Но дом уже зарегистрирован, в нем прописан муж.

Неужели и в этом случае нужно разрешение получать? Это же половину маткапитала придется заплатить (.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, да действительно для внесения материнского капитала, ПФР требует ряд документов, так как он у Вас зарегистрирован, разрешение на строительство Вы уже не можете получить, если только снимать его с кадастрового учёта и делать учёт по новой с разрешительной документацией.

1 anonim-247840-6598 (Южно-Сахалинск)

Добрый день не подскажите все же как быть в ситуации описанной выше.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Верно, для выдачи материнского капитала ПФР требуют положительный ответ на уведомление о планируемом строительстве, но можно решить вопрос предоставив выписку из ЕГРН, а так же доказательства о том, что строительные нормы не были нарушены.

2 anonim-247251-6211 (Самара)

Здравствуйте. Получили разрешение на строительство, потом зарегестрировали дом в процессе стройки. Сейчам хотим получить материнский кап. На строительство. Дом зарегестрирован, но еще недостроен, правомерно будет?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, материнский капитал возможно получить на улучшение жилищных условий для детей, так как дом зарегистрирован возможно вложить материнский капитал, но более детально в действиях Вам подскажут местные органы опеки.

Подскажите если мы не строили дом, но купили квартиру как нам быть? Деньги мат. Капитала были взяты на строительство. Мы переехали в другой город и этот участок в котором должны были строить очень далеко от нас. Уже почти прошло 3 года.

Если мы поделим доли детям в новой квартире, не будем ли мы правы перед пфр.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, на материнский капитал допустимо приобрести любую недвижимость. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость, в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Нет вы меня неправильно поняли. Мы взяли уже мат капитал на строительство, но не построили дом. Уже два года прошло., но в этом году купили квартиру. Если я выделю доли в этой квартире, не построив дом на участке буду ди я права перед законом и будеть ли считаться что я выполнила свои обязанности по мат. Капиталу.

PRO8291 Народный консультант

С учетом того, что Вы просрочили сроки выделения доли по материнскому капиталу, необходимо в срочном порядке уведомить об этом ПФР, выдел долей может быть в любом недвижимом имуществе, согласно закону, учитывая площадь на каждого необходимо получить новое разрешение.

[179] [42] [83] [240] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Только новый дом, потому что там бурьян, дом разрушен, коммуникации не подведены. Зона лесопарковая разделена на участки ИЖС, то есть там много домов стоит, люди живут. Но политика у администрации такая, что в старом доме живите, а новый строить неразрешено, так как лесопарковая зона. Поэтому тут наверно только суд из вариантов.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты. Дано: участок в коллективном саду. Разрешённое использование — садоводство. Размещён под ЛЭП. Сейчас ЛЭП не функционирует. На участке в 90-ые годы построен деревянный дом. В 2019 при регистрации дома запросили разрешение из Россети.

Сетевая компания, ответила, что участок находится в охранной зоне и есть ограничения по использованию, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Проконсультировалась с кадастровым инженером, сказал, что если указать дату постройки до 1995 года, то зарегистрируют дом. Указала 1990 год постройки и дом мне зарегистрировали, выдали технический паспорт.

Вопрос: Проконсультируйте, пожвлуйста. Есть разрешение на строительство нового дома рядом со старым. Можно ли зарегистрировать готовый к проживанию новый дом для получения налогового вычета до физического сноса старого дома. Старый дом будет снесен обязательно. Спасибо.Дополнение.

Разрешение на строительство нового дома выдано с условием сноса старого дома.

Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! Специфика нахождения моей хозяйственной постройки в охранной зоне газопровода низкого давления (сети газораспределения) несколько иная. Практически по фасаду жилого дома проходит транзитная труба (где то 40 мм диаметр) на 3 метровых столбах, от которой питаются жилые дома в моем районе.

Моя капитальная хозяйственная постройка, представляющая пока фундамент, непосредственно примыкает к дому. Таким образом, газовая труба проходит над моей хозяйственной постройкой. Как понимаю если постройка ниже трубы, то все остается как есть, если постройка выше трубы, то на нее надеваем футляр и пропускаем транзитом.

Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! О том что не требуется разрешение на строительство строений вспомогательного использования на землях ИЖС в соответствии с ГрК РФ, мне известно. Интересует, есть ли какие ли бо специальные газовые нормы которые так же указывают как и ГрК РФ, о том что для хоз. Постройки согласований и разрешений на строительство брать не нужно?

Вопрос: Добрый день. Построили новый дом практически рядом со старым. Есть разрешение на строительство и ГПЗУ. Старый дом и земельный участок на оформлен на 3-х владельцев (на меня, брата и маму). Старый дом планируем использовать как хозпостройку и через какое-то время снести его.

Газ, вода и канализация в доме проведены на основании разрешения на строительства и ГПЗУ. С электричеством оказалось проблематично, Электросети считают что пока дом не зарегистрирован, подключение будет считаться незаконным. 1. Как перевести старый дом в нежилое помещение? 2. Как получить уведомление о завершении строительства? 3. Что необходимо для ввода в эксплуатацию нового дома? 4.

Вопрос: Спасибо за ответ. А как понять такую выдержку из статьи ГрК РФ 5117.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») ; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ) Спасибо.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, похожий нюанс. Хотим возвести постройку на нашем же участке, этажа в два для гостей и для бани, к первичных этапам строительства уже подготовились, выбрали специально компанию (Solber, московские), у которой будем материал для фундамента закупать (как минимум) — специально уточняли информацию про сопроводительную документацию, чтобы для гарантии нам при поставке предоставили сертификаты. С остальными материалами также будем проверять все эти нюансы перед заказом. Сам дом по нашим ориентирам никому мешать не будет, но все-таки. Какие еще документы по региону и конкретно жилой точке нужно собрать перед или в процессе строительства?

Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, муж снес старый дом который стоял на границе участка. Старый дом был возведён в 40х годах, собственник 1. Фундамент нового дома чуть больше, но на этом же месте. Как теперь правильно всё оформить?

Вопрос: Добрый день! Вопрос такой по Пзз администрация почему то наложила зону КУРТ в которой нельзя ничего делать без ее ведома. Участок в собственности, по виду разрешённого использования должна быть зона СХ-2 для садоводства, что бы в дальнейшем можно было получить уведомление о начале строительства и построить жилой дом, а администрация вместе с архитектурой почему то взяли и наложили, хотя другие участки в других деревнях имеют зону сх-2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Источник pravozem.ru

Использование материнского капитала на строительство дома

Материнский капитал, как считают многие, можно использовать на приобретение квартиры большей площади.

Но действующее Российское законодательство не запрещает использование денежных средств на несколько иные нужды.

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий?

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей» предусматривает несколько вариантов пользования денежными средствами. Так, немаловажным аспектом здесь является право пользования маткапиталом на строительство частного дома. Главное условие, прописанное в законе, это местонахождение постройки на территории Российской Федерации.

Порядок использования денежных средств выглядит следующим образом:

• Имеется возможность получить деньги наличными;
• Компенсировать собственные затраченные денежные средства;
• Расплатиться с банком, который выдал кредит, предназначенного для строительства дома.

По факту строительства может пройти и реконструкция частного дома. Под реконструкцией понимают осуществление перепланировки и прочих процессов, которые невозможно соизмерить с ремонтом. Также реконструкция может привести к существенному увеличению жилплощади уже построенного частного дома. Воспользоваться выделенными денежными средствами можно в том же порядке, что и в строительстве.

В действующем законодательстве не предусмотрено проведение ремонта в качестве действий по улучшению условий для дальнейшего проживания. Поэтому, если вы запланировали ремонт, государство не позволит вам использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?

Денежные средства не выплачиваются в полном объеме сразу. Для начала выделяется половина суммы, а по истечении 6 месяцев выдается вторая часть. Такими особенностями регламентируется постройка и реконструкция.

Запросить выдачу финансов из маткапитала на проведение описываемых работ можно в любом подразделении Пенсионного фонда. Здесь подается заявление от владельца сертификата о намерении использовать маткапитал по назначению. К заявлению также прикладываются следующие документы:

1. Для запроса первой половины маткапитала:
2. Документ, подтверждающий наличие земельного участка, подходящий под строительство жилого дома;
3. Выписку с реквизитами банковского счета, куда впоследствии произведется перечисление денег;
4. При планировании реконструкции представить все документы на дом, свидетельствующие о праве собственности;
5. Обязательство по окончании строительства выделить всем членам семьи долю, заверенное у нотариуса.
6. Для использования второй половины денежной суммы необходимо представить:
7. Акт освидетельствования либо иной документ, подтверждающий осуществление строительных работ; из банка о лицевом счете получателя.
8. Помимо основных документов прикладываются копии паспортов супругов и свидетельство о заключении брака (или его расторжения).

Перед подачей заявления на пользование маткапиталом следует взять разрешение на строительство или переустройство. Его выдают в местном отделе архитектуры и градостроительства. Здесь же получают акт освидетельствования через полгода.

При осуществлении реконструкции за свой счет необходимо сохранять чеки на приобретенные стройматериалы.

Как получить компенсацию с материнского капитала на строительство дома в 2015 году?

Деньги на строительство или переустройство можно получить в начале осуществления работ или возместить собственные затраты. Для оформления компенсации собственных затраченных средств необходимо подать требуемые документы в подразделение Пенсионного фонда. Пакет документов выглядит следующим образом:

• Свидетельство о праве пользования и собственности на земельный участок, где был возведен частный дом.
• Свидетельство на право пользования самого дома. Право собственности на только что возведенную жилую постройку должно датироваться с периода 01.01.2007 года, в случае реконструкции – дата может быть, как с указанного периода, так и раньше.
• Выписку из банка с информацией о расчетном счете получателя.
• Акт освидетельствования с подтверждением об увеличении жилой площади вследствие реконструкции дома. Получившаяся площадь должна соответствовать установленным нормативам, регламентирующим минимальный показатель на каждого члена семьи.
• Нотариально заверенное обязательство о намерении выделить доли всем членам семьи.
• Паспорта и копии родителей и свидетельства о заключении или расторжения брака.

Вас беспокоят шум соседей по ночам? Узнайте здесь как бороться с недобросовестными соседями по закону.

Можно ли погасить кредит, взятый на строительство, материнским капиталом?

Переустройство или строительство дома также могло быть произведено на кредитные средства, выданные в банке. Этот кредит также может быть полностью или частично погашен средствами маткапитала.

Здесь обращаются к сотрудникам Пенсионного фонда с документами:

1. Предоставить копию договора по выплачиваемому кредиту, заключенного с банком.
2. Справку с информацией о сумме долга, денежного остатка и начисленных процентов.
3. В случае оформления ипотеки на строительство предоставить копию заключенного договора.
4. Документы и прочие справки о собственности возведенного строения.
5. Заверенное у нотариуса обязательство предоставить членам семьи долю.
6. Паспорта родителей.
7. Свидетельство о браке или разводе.

Источник o-nedvizhke.ru

Использование материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома

Приобрести недвижимость за собственные сбережения в период такой нестабильности в стране очень сложно.

Но этот вопрос остро стоит у молодых семей, особенно многодетных.

Ведь жить с родственниками или платить за съемную квартиру – это рисковый вариант, который позволит остаться в результате без собственного уголка, в связи с тем, что эта недвижимость не принадлежит плательщику.

Возможность использования государственной поддержки

На сегодняшний момент государство помогает молодым семья, внедряя все новые программы кредитования и поддержки этой категории населения. Для граждан, имеющих двух и более детей, на государственном уровне было принято решение выдавать материнский капитал. Он позволяет улучшить жилищные условия или оплатить обучение, или же инвестировать эти денежные средства в пенсию матери.

В понятие улучшение жилищных условий входит не только приобретение готового жилья, но и строительство собственного дома. Так же эти денежные средства можно использовать на реконструкцию недвижимости. Для этих действий семьям нужно ознакомиться со всеми нюансами и особенностями оформления.

Реконструкция дома

Реконструкция недвижимости – понятие, в которое входят различные строительные работы, позволяющие улучшить жилищные условия, что повысит применение и эксплуатацию недвижимости.

Материнский капитал вправе быть использован на такое действие.

Варианты и условия использования средств

Реконструкция дома включает в себя следующие варианты:

• реорганизация жилплощади;
• изменение размера как в большую, так и в меньшую сторону;
• изменение технической оснащенности;
• капитальное строительство жилого дома;
• модернизирование недвижимости. Например, чердак можно переделать в мансарду;
• укрепление несущей конструкции;
• увеличение территории при помощи дополнительной пристройки;
• замена коммуникаций.

Реконструкция дома не включает в себя косметический ремонт. Это не является улучшением условий для проживания, и поэтому денежные средства из материнского капитала не вправе быть направлены на такие действия. Быстрого ответа по решению о направлении средств также не будет. Чаще всего, рассмотрение заявления занимает более месяца. А для подачи заявления необходимо собрать все необходимую документацию.

Материнский капитал может использовать на реконструкцию, но в случаях, описанных ранее.

На данный момент материнский капитал может использоваться следующими способами:

• только в случае наступления возраста 3 лет ребенку. Даже если родственники не дождались этого момента и построили дом, то они вправе получить компенсацию, предоставив подтверждающие документы в законодательный орган;
• можно привлечь денежные средства из банка. Но здесь нужно помнить, что потребительское кредитование не вправе погашаться материнским капиталом. Поэтому лучше выбирать ипотечное кредитование на строительство дома;
• оплачиваются и собственные постройки без привлечения строительных фирм и иных подрядчиков.

Порядок оформления и перечень документов

Государство обезопасило себя от мошенничества и выявило определенную особенность при защите средств из материнского капитала:

• первую половину суммы человек получает сразу после одобрения заявки. Перечисление на банковскую карту производится автоматически;
• как только пройдет полгода, будет проверка и контроль специального органа, и при фиксации целевого использования денежных средств, ему перечисляется остаточная сумма.

Для получения денежных средств нужно предоставить полный пакет документов.

Чтобы получить первую половину суммы, нужно предоставить:

• заявление, отражающее желание на проведение реконструкции жилплощади;
• материнский сертификат;
• документ, удостоверяющий личность матери;
• документ, удостоверяющий личность папы;
• свидетельство о заключении брака при оформлении на имя отца;
• правоустанавливающие справки и свидетельства на землю;
• разрешение на строительство или реконструирование;
• копия свидетельства на право собственности;
• письменное заявление, в котором прописывается обязанность прописки всех членов семьи.

Строительство дома

Действующее законодательство позволяет семьям использовать материнский капитал на строительство дома.

Многие семьи принимают решение на будущее – построить дом собственными руками или с привлечением подрядчика с помощью государственной дотации.

Варианты и условия использования средств

Помимо того, что денежные средства могут быть использованы на строительство дома, их можно использовать и для погашения кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Главным условием здесь выступает оформление всех работ документальным образом. Потом все документы, подтверждающие действия, направляются в Пенсионный Фонд.

Возможны несколько вариантов возведения дома и использование на это государственной поддержки:

1. Вариант №1 – строительство дома собственными руками. При строительстве дома нужно иметь немало свободного времени и денег. Важно также, что бы у семьи был земельный участок, оформленный по всем государственным правилам. В ином случае, возникают проблемы с законом. Пенсионный Фонд всегда одобряет заявки при желании возвести дом, но если со всеми документами будет полный порядок. Разрешение на строительство подлежит выдачи в учреждении архитектуры города.
2. Вариант №2 – строительство с привлечением подрядчика. Это более затратный способ по деньгам, но меньший по времени. Привлекая профессионалов, человек может быть уверен в качестве производимых работ. Решение о переводе материнского капитала в подрядную организацию также принимает Пенсионный Фонд РФ. Действие опять затрачивает некоторое время при переводе. Но подрядчики охотно идут на такие условия.
3. Вариант №3 погашение кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Условием такого действия становится то, что кредит должен быть целевым, а не потребительским. Ссуда обязана быть оформлена в должном порядке. Пенсионный Фонд охотно перечисляет денежные средства в счет погашения обязательств в Сбербанк. Если кредит взять в микрофинансовой организации, ПФ откажет в выплате.
4. Вариант №4 – возмещение потраченных средств на строительство дома. Это возврат денег из материнского капитала задним числом. Если молодая семья уже построила дом и потратила свои собственные сбережения, то Пенсионный Фонд возвращает им затраты. Это актуальное предложение для тех, кто не желает ждать три года. Обязательно сохраняйте чеки и квитанции при расходах.

Порядок оформления и перечень документов

Если ребенку уже исполнилось три года, то человек может рассчитывать на получение денежных средств по материнскому капиталу на строительство дома.

Для получения необходимо:

• приобрести земельный участок или его арендовать. Это важный фактор, в связи с тем, что деньги не вправе оплачивать это приобретение. Они могут использоваться только на строительство. Аргументируется это тем, что на земельном участке без построек жить невозможно, а значит это не улучшение жилищных условий;
• нужно изначально определить для себя каким способом будет производиться строительство – с привлечением подрядчика или самостоятельно. Оба случая допускаются на практике;
• нужно обратиться в Пенсионный Фонд. Сделать это вправе не только мать, на которое оформлен материнский капитал, но и отец. Там подается заявление, установленного образца, и конкретный пакет документов;
• подать заявление и ожидать решения. В течение месяца будет извещение о решении;
• при удовлетворении требований денежные средства перечисляются;
• возвести дом.

В Пенсионный Фонд направляется определенный пакет документов по подтверждению действий по строительству.

Если человек привлекает подрядчиков, то нужно предоставить:

• разрешение на постройку;
• документ о привлечении подрядчика;
• заявление об обязанности прописки всех членов семьи;
• правоустанавливающий документ на землю.

При желании самостоятельно производить работы без привлечения подрядчика приносятся те же документы, но без договора строительного подряда.

Некоторые важные особенности

Нужно помнить, что при строительстве дома или реконструировании не обязательно ждать исполнения трех лет ребенку. Производить работы по улучшению жилищных условий можно уже сейчас. Главное, сохранять все чеки и квитанции, чтобы в дальнейшем возместить затраты с помощью материнского капитала.

Если при строительстве дома человек может нанять подрядную организацию, то при реконструировании такой возможности не существует. В этом законодательные акты несколько непродуманны. Ведь человек может не разбираться в проведении коммуникаций или инженерных технологиях. Однако, пока закон есть и он не продуман, такое действие невозможно.

Также материнский капитал возможен и при долевом строительстве. Для этого нужно подтвердить членство в кооперативе, квитанции об оплате пая, устав организации и заявление об обязательстве регистрации всех членов семьи.

Нужно помнить, что постройку необходимо зарегистрировать по всем правилам. Материнский капитал не выдается на возведение дачных построек.

Про использование средств материнского капитала на строительство частного жилого дома рассказано в следующем видеосюжете:

Источник posobie-help.ru

Материнский капитал на строительство дома в 2021 году

В марте 2020 года утверждены поправки в акты, предусматривающие оформление, получение, использование маткапитала. Родителям стало более понятно, как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году.

В этой статье рассказываем, какое жилье можно построить за средства сертификата, можно ли на материнский капитал купить землю под строительство дома, как можно использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году, не дожидаясь 3 лет, можно ли продать дом, построенный на маткапитал.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом..

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2021 году равен 483,9 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м2).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

• сертификат на маткапитал;
• документы на земельный участок;
• бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
• договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
• свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
• документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
• обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом (объект ИЖС) — отдельно стоящий малоэтажный (не больше 3 этажей) дом, который предназначается для проживания одной семьи. Построенное жилище должно подходить для круглогодичного и постоянного проживания.

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:

• нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
• дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
• наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
• конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на материнский капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

На землях ДНП и СНТ разрешение на строительство объекта ИЖС не выдается, следовательно, средства семейного капитала Пенсионный фонд на это не выделяет.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

• основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
• первоначального взноса по кредиту.

Не имеет значение, когда был взят кредит — до появления права на маткапитал либо после. Главное, он должен быть целевым, т.е. предоставлен непосредственно для строительства (реконструкции) жилого дома.

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

1. Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
2. В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
3. Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
4. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2021 году 483 881,83 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

• Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
• Разрешение на строительство.
• О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
• Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
• Реквизиты счета в банке.

Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

• копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
• реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Получить средства господдержки на постройку дома и при самостоятельном строительстве дома, и через подрядную организацию, можно только по достижению ребенком 3 лет (если для этого не берется целевой строительный кредит или займ).

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом.

Необходимые для этого условия:

• Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
• Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.
• Дом должен быть построен самостоятельно.

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом?

Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

• документы на пользование землей;
• бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
• обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
• банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

Ответ на данный вопрос следующий: необходимо увеличение общей площади жилого помещения не меньше чем на одну учетную норму площади жилья, которая в каждом муниципальном образовании установлена индивидуально (обычно 14 м2).

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.

Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

1. Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.
2. Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
3. Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.

Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

Если на момент продажи жилья все дети уже достигли 18 лет, сделка становится стандартной — требуется только согласие на продажу всех собственников дома.

Источник yur-gazeta.ru