Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.
У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.
Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:
- Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
- Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».
Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
2 ограничения незавершенного объекта строительства, часть 2-ая
При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.
Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.
Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.
Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.
Как супругам делить недострой при разводе?
Жили супруги не тужили, добро нажили. Стали объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) на наделе своём воздвигать.
Время шло, дело делалось, объект ИЖС рос не по дням, а по часам.
Но в один прекрасный день что-то пошло не так. Развод. И девичья фамилия.
А объект ИЖС не достроили, и остался он объектом незавершенного строительства (ОНС).
Начали добро делить, кому что отдать меж собой судить. И неясно, что с недостроем делать? Объект не готов, не попользуешься, а вложено немало.
Как происходит раздел имущества?
Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.
В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.
Как поделить?
Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.
При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.
Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.
Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.
Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.
Как решить конфликт и поделить дом после развода
Ожесточенные споры между мужем и женой, относительно раздела общей собственности случаются очень часто. Люди обычно не привыкли идти навстречу друг другу, если расставание происходит на фоне острой личной неприязни.
Предотвратить и разрешить ситуацию можно:
- Путем переговоров (мирным способом).
- Заключив брачный контракт перед бракосочетанием.
- Обратившись с заявлением в суд.
Каждый из вариантов решения предполагает свой порядок действий.
Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.
Компромисс
Это наименее затратный способ разрешить проблему раздела общей недвижимости. Супруги путем диалога обсуждают, какая часть строения отойдет каждому в будущем.
После достижения консенсуса между гражданами составляется соглашение о разделе имущества.
В документе прописываются достигнутые договоренности. Стороны утверждают их и могут зарегистрировать документ у нотариуса, что придает ему большую юридическую силу.
В случае развода при возникновении спора по имуществу, соглашение предоставляется суд, который учтет его при его вынесении решения.
Можно, решить вопрос устным путем, однако часто у людей слова расходиться с действиями.
Наличие брачного контракта
Этот договор значительно упрощает порядок раздела домостроения и земельного участка. Документ, регулирует и обусловливает имущественные права супругов, как в ходе брака, так и после его расторжения ст. 40 СК РФ.
В контракте прописываются принципы пользования и распоряжения собственностью женщины и мужчины в процессе семейной жизни. Самое главное: он дает ответ, как будет распределено имущество после того как люди официально расторгнут свои отношения.
Именно на основании указанного документа происходит раздел, а не в общем порядке.
Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- степень готовности объекта;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Источник средств
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
- унаследованные деньги;
- сбережения, собранные до регистрации брака;
- подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.
Степень готовности
Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.
В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.
Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
| № п/п | Ситуация | Последствия |
| 1 | Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости | Супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю |
| 2 | Дом определен как совокупность материалов | Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества. |
Возможность фактического выделения долей
Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.
При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.
Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.
Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:
- объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
- обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
- подведение коммуникаций.
Наличие документов на дом
Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.
Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.
Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.
Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:
- документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
- разрешение на строительство от муниципалитета;
- договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.
В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.
В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.
Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.
Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.
Способы раздела недостроенного дома
Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.
Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.
Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.
Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.
По соглашению
Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.
В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:
- определение реальной возможности раздела имущества;
- невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.
При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.
Через суд
В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.
Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:
- выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
- выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
- физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
- выделение долей с возможностью последующего проживания.
Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.
Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.
Основные нюансы:
- Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.
Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.
Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как разделить неоформленный дом при разводе
Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.
Как происходит раздел подобного строения
Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:
- Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
- Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
- Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.
Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.
Способы раздела недостроенного дома
Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости. Но при разделе недостроенного дома существует обязательное условие: постройка должна быть признана судом объектом незавершенного строительства.
Раздел по соглашению
Добровольный раздел по соглашению возможен в тех случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, он не требует вмешательства в процедуру принятия решения судебных органов, но, в любом случае, при разделе недостроенного дома без заседания суда не обойтись. Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.
Раздел недостроенного дома по соглашению имеет свою специфику, часто оппоненты испытывают затруднения при:
- принятии решения о возможности реального раздела дома;
- невозможности самостоятельной оценки стоимости недостроенного дома, если раздел недвижимости в натуре неосуществим по техническим причинам и супругам приходится делить дом другим способом.
Если бывшие супруги имеют разногласия при решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести строительно-техническую экспертизу либо обратиться с исковым заявлением в суд.
Например, супруги договорились, что разделят дом пополам, но не могут определиться, каким образом фактически это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и на месте большой кухни сделать две, перегородив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не получится, так как нельзя трогать капитальную стену. Также он против раздела одной большой кухни на две отдельных маленьких.
Бывшие супруги заказали строительно-техническую экспертизу, которая определила, что оборудование отдельного входа взамен оконного проема не нанесет сколько-нибудь заметного вреда конструкции дома, а вот перепланировка одной большой кухни на две отдельных нецелесообразна, так как потребуется прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут повредить фундамент.
В результате бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход, а кухню оставить в общей собственности, определив порядок ее использования.
Раздел через суд
Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества.
В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре. После установления этих фактов суд, независимо от того, насколько возможна эксплуатация недостроенного дома, признает его объектом недвижимости, но при условии наличия:
- проектно-сметной документации;
- разрешения на строительство дома от органов местного самоуправления;
- заключения строительно-технической экспертизы.
Вступившее в силу решение суда о признании недостроенного дома объектом недвижимости передается в Росреестр, где каждый из супругов регистрирует право собственности на свою долю недвижимости.
Варианты раздела домовладения могут быть следующими:
- Передача всех долей одному из супругов с обязательной выплатой компенсации второму.
- Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
- Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов своей части по своему усмотрению.
- Выделение долей с возможностью проживания.
Например, районный суд города Л. при рассмотрении иска гражданина В. о выделении ему доли с возможностью проживания постановил – выделить истцу его долю, составляющую одну треть дома в натуре с возможностью проживания в отдельной комнате и пользовании подсобными помещениями на правах совместной собственности.
Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.
Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.
ВС запретил делить самострой при разводе
В 2007 году Иван и Наталья Пятины* поженились, а спустя 7 лет купили участок в садовом товариществе Краснодарского края площадью 595 кв. м. Супруги оформили землю в собственность и решили открыть автосервис. Они начали строить гаражные боксы, но во время выездной проверки об этом узнал прокурор Армавира. Он решил, что объекты строятся незаконно, и обратился в суд с иском.
Он настаивал, что размещение объектов для оказания услуг относится к условно разрешенному виду использования, а значит в порядке ст. 39 ГрК разрешение на это могут дать при проведении публичных слушаний. Их не было, значит и собственники не имеют право вести на даче бизнес.
Армавирский городской суд Краснодарского края встал на сторону надзорного ведомства и запретил Пятиным использовать землю не по целевому назначению (дело № 2-3424/2016). Решение суд вынес 3 августа 2021 года, а 30 августа прошло общественное обсуждение, по его итогам собственнику не разрешили открыть автомастерскую. Спустя время пара решила развестись, тогда уже Пятин направил иск к бывшей супруге, чтобы поровну разделить строения площадью больше 300 кв. м.
Разделили поровну
В суде Пятин заявил, что участок они купили в браке, тогда же и возвели строения. Значит, посчитал экс-супруг, имущество можно признать совместно нажитым и разделить поровну. Эти аргументы парировал представитель администрации города. Он утверждал, что разделить строения нельзя, ведь их не разрешали использовать.
С этим не согласился Армавирский городской суд Краснодарского края. Он указал, что прокурор не настаивал на сносе гаражных боксов, когда рассматривался вопрос о запрете их использования. Суд учел, что постройки возведены за общий счет, и применил с ч. 1 ст.34 Семейного кодекса о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли признаются равными. Кроме того, суд принял во внимание заключение строительно-технической экспертизы по делу. Согласно ее выводам, объекты соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, расположение зданий согласовано с владельцами ближайших капитальных строений.
На этом основании Армавирский городской суд Краснодарского края удовлетворил иск Пятина и разделил нежилые помещения между ним и бывшей женой поровну (дело № 2-1867/2019). С позицией согласилась апелляция и кассация, они оставили решение без изменений.
ВС: самовольная постройка не делится
Иначе решила коллегия по гражданским делам под председательством Игоря Юрьева. По мнению «тройки», нижестоящие суды упустили из виду, что спорные постройки самовольные, так как их возвели на участке для садоводства. Пятины не получали разрешение администрации города на строительство автосервиса . Это подтверждает и вступившее в законную силу решение Армавирского городского суда Краснодарского края по делу № 2-3424/2016. Номинальный владелец самостроя не приобретает на него право собственности, не может им распоряжаться (согласно п.2. ст. 222 ГК).
ВС напомнил о правилах раздела имущества бывших супругов
Исходя из этого, объекты нельзя включить в состав совместно нажитого имущества и разделить между супругами, посчитала «тройка». Коллегия отменила ранее вынесенные постановления по делу и направила его на новое рассмотрение (дело № 18-КГ20-34-К4).
Нижестоящие инстанции рассматривали только финансовую сторону, при этом должным образом не оценили законность строительства, считает адвокат Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании Ирина Зимина. Номинальный владелец не вправе распоряжаться самостроем: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.
Его нельзя разделить и при разводе. Эксперт отмечает, что в некоторых случаях экс-супруги могут претендовать на незарегистрированное имущество. По словам Зиминой, в судебной практике встречаются случаи, когда бывшие муж и жена делят недвижимость, возведенную в период брака, но не зарегистрированную в ЕГРН.
Например, по делу № 88-9325/2020 кадастровый учет производили в период рассмотрения спора. В итоге суд признал объект совместной собственностью сторон. По другому подобному спору суд учитывал степень участия каждого из супругов в строительстве (дело № 88-14009/2020). В результате разделил спорное имущество не поровну, одному досталось 57%, другому 43%.
Таким образом, говорит Зимина, при разделе имущества с «проблемным статусом» суды выясняют степень участия каждого из супругов в возведении дома, период строительства — до или в период брака, а также выясняют, не являются ли такие объекты самовольной постройкой.
*Имена и фамилии участников спора изменены редакцией.
- Синченкова Анастасия
- Верховный суд РФ
- Гражданский процесс
Какие есть способы деления дома
Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участка может быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд.
Можно использовать несколько способов:
- Каждому определить долю.
- Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
- Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.
Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации. Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные.
Раздел по долям
Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.
Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов.
К ним относятся:
- женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;
- супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;
- мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.
После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.
Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе.
Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности. Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени.
При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.
Выдел доли в натуре
Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.
Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблему в судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.
У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.
Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.
Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.
Выплата денежной компенсации
Такое происходит обычно, когда нет возможности разделить строение и землю в натуре или если иное имущество, при разводе не покрывает стоимость части постройки. Цена дома и земли определяется исходя из спроса этой недвижимости на рынке.
В другом случае строение достается одному супругу, а он выплачивает второму деньги за его долю.
Когда кто-либо из сторон и получает большее помещение в силу технических особенностей строения, а доли были обозначены одинаковые, то она обязана покрыть разницу деньгами или иной собственности.
Определение объема финансовых выплат лучше решать путем переговоров и закрепления их итогов в письменной форме, в документе с его последующим нотариальным удостоверением.
Источник: vesti360.ru
Как делится недостроенный дом при разводе
— Развод и раздел имущества в суде, — Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов, — Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Если между расстающимися супругами нет согласия, как разделить купленную в браке недвижимость, автомобили, ценные вещи и нажитые деньги, то вопрос раздела имущества решается через суд. Вопрос же как делится недостроенный дом при разводе — требует еще большего внимания и от суда и от юриста по семейным делам , который представляет ваши интересы при разделе имущества. Для раздела незавершенных строительных объектов по закону предусмотрено применение некоторых особенностей, специальных правил.
Оба супруга имеют равные права на недвижимость, которая была куплена или построена в браке на общие нажитые средства. Но есть и прямые следствия из этих правил:
- — Раздел имущества не может состояться, если дом был получен как подарок одним из супругов или куплен/возведен им до брака.
- — Раздел имущества в отношении недостроенного дома невозможен, если этот дом и земля были получены одним из супругов по наследству.
Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:
- Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
- Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».
Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.
Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.
Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.
Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.
Раздел недостроенного дома при разводе
Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.
Как происходит раздел имущества?
Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.
В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.
Как поделить?
Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.
При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.
Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.
Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.
Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.
Как решить конфликт и поделить дом после развода
Ожесточенные споры между мужем и женой, относительно раздела общей собственности случаются очень часто. Люди обычно не привыкли идти навстречу друг другу, если расставание происходит на фоне острой личной неприязни.
Предотвратить и разрешить ситуацию можно:
- Путем переговоров (мирным способом).
- Заключив брачный контракт перед бракосочетанием.
- Обратившись с заявлением в суд.
Каждый из вариантов решения предполагает свой порядок действий.
Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.
Компромисс
Это наименее затратный способ разрешить проблему раздела общей недвижимости. Супруги путем диалога обсуждают, какая часть строения отойдет каждому в будущем.
После достижения консенсуса между гражданами составляется соглашение о разделе имущества.
В документе прописываются достигнутые договоренности. Стороны утверждают их и могут зарегистрировать документ у нотариуса, что придает ему большую юридическую силу.
В случае развода при возникновении спора по имуществу, соглашение предоставляется суд, который учтет его при его вынесении решения.
Можно, решить вопрос устным путем, однако часто у людей слова расходиться с действиями.
Наличие брачного контракта
Этот договор значительно упрощает порядок раздела домостроения и земельного участка. Документ, регулирует и обусловливает имущественные права супругов, как в ходе брака, так и после его расторжения ст. 40 СК РФ.
В контракте прописываются принципы пользования и распоряжения собственностью женщины и мужчины в процессе семейной жизни. Самое главное: он дает ответ, как будет распределено имущество после того как люди официально расторгнут свои отношения.
Именно на основании указанного документа происходит раздел, а не в общем порядке.
Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- степень готовности объекта;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Источник средств
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
- унаследованные деньги;
- сбережения, собранные до регистрации брака;
- подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.
Степень готовности
Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.
В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.
Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
| № п/п | Ситуация | Последствия |
| 1 | Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости | Супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю |
| 2 | Дом определен как совокупность материалов | Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества. |
Возможность фактического выделения долей
Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.
При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.
Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.
Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:
- объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
- обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
- подведение коммуникаций.
Наличие документов на дом
Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.
Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.
Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.
Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:
- документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
- разрешение на строительство от муниципалитета;
- договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.
В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.
В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.
Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.
Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.
Общий порядок раздела дома при разводе
Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.
Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).
Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.
Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.
На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.
Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.
Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.
Как разделить неоформленный дом при разводе
Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.
Как происходит раздел подобного строения
Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:
- Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
- Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
- Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.
Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.
Способы раздела недостроенного дома
Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости. Но при разделе недостроенного дома существует обязательное условие: постройка должна быть признана судом объектом незавершенного строительства.
Раздел по соглашению
Добровольный раздел по соглашению возможен в тех случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, он не требует вмешательства в процедуру принятия решения судебных органов, но, в любом случае, при разделе недостроенного дома без заседания суда не обойтись. Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.
Раздел недостроенного дома по соглашению имеет свою специфику, часто оппоненты испытывают затруднения при:
- принятии решения о возможности реального раздела дома;
- невозможности самостоятельной оценки стоимости недостроенного дома, если раздел недвижимости в натуре неосуществим по техническим причинам и супругам приходится делить дом другим способом.
Если бывшие супруги имеют разногласия при решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести строительно-техническую экспертизу либо обратиться с исковым заявлением в суд.
Например, супруги договорились, что разделят дом пополам, но не могут определиться, каким образом фактически это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и на месте большой кухни сделать две, перегородив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не получится, так как нельзя трогать капитальную стену. Также он против раздела одной большой кухни на две отдельных маленьких.
Бывшие супруги заказали строительно-техническую экспертизу, которая определила, что оборудование отдельного входа взамен оконного проема не нанесет сколько-нибудь заметного вреда конструкции дома, а вот перепланировка одной большой кухни на две отдельных нецелесообразна, так как потребуется прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут повредить фундамент.
В результате бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход, а кухню оставить в общей собственности, определив порядок ее использования.
Раздел через суд
Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества.
В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре. После установления этих фактов суд, независимо от того, насколько возможна эксплуатация недостроенного дома, признает его объектом недвижимости, но при условии наличия:
- проектно-сметной документации;
- разрешения на строительство дома от органов местного самоуправления;
- заключения строительно-технической экспертизы.
Вступившее в силу решение суда о признании недостроенного дома объектом недвижимости передается в Росреестр, где каждый из супругов регистрирует право собственности на свою долю недвижимости.
Варианты раздела домовладения могут быть следующими:
- Передача всех долей одному из супругов с обязательной выплатой компенсации второму.
- Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
- Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов своей части по своему усмотрению.
- Выделение долей с возможностью проживания.
Например, районный суд города Л. при рассмотрении иска гражданина В. о выделении ему доли с возможностью проживания постановил – выделить истцу его долю, составляющую одну треть дома в натуре с возможностью проживания в отдельной комнате и пользовании подсобными помещениями на правах совместной собственности.
Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.
Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.
Как делится недостроенный дом при разводе
Как делится недостроенный дом при разводе? Строящийся дом еще не зарегистрирован, поэтому как объект недвижимости он разделен не будет. Прежде всего недостроенное строение будет оцениваться как материальные траты, которые уже пошли на реализацию строительных работ: оплата создания проекта дома, оплата труда по строительству, оплата и доставка строительных материалов. Эта оценка будет в силе, пока дом не достроен полностью и осталось только оформит на него документы. Как только строительные работы завершены, дому присваивается статус недостроенного жилого объекта.
Если раздел имущества происходит на этой стадии строительства дома, то скорее всего суд назначит экспертизу состояния дома. По результатам экспертизы и оценки статуса дома, если до введения дома в эксплуатацию и оформление недвижимости — вопрос небольших вложений и времени, суд может рассматривать вопрос раздела дома между супругами по долям, как готовое жилье.
Вопросы, которые суд ставит перед экспертизой в этом случае:
- — Какие средства тратились на строительство и покупку материалов (совместно нажитые деньги супругов или личные деньги одного из супругов или кредитный займ)?
- — Насколько дом готов для проживания и оформления документов на объект?
- — Какие документы есть у сторон о данной недвижимости и о затратах?
- — Возможно ли выделить доли супругам (наличие раздельных комнат и их метраж)?
Если в процессе раздела один из супругов докажет по документам, что дом строился на его личные деньги — накопленные до брака, подаренные родственниками или деньги от продажи имущества, полученного по наследству, то суд не будет делить этот дом между супругами. Правда, останется вопрос по земельному участку. Земля — объект недвижимости, и , если он куплен в браке на совместные деньги мужа и жены, то земля подлежит разделу между супругами по 1/2.
В Земельном Кодексе указано, что дом и земля следуют одной судьбе — это означает, что земля и дом имеют общего собственника или собственников.
При такой ситуации нужн олибо договариваться супругам о праве владения, о компенсации за недвижимость второму супругу или суд примет оптимально решение, исходя их условий. Не факт, что это решение будет удобно для дальнейшей жизни уже разведеных супругов.
Какие есть способы деления дома
Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участка может быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд.
Можно использовать несколько способов:
- Каждому определить долю.
- Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
- Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.
Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации. Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные.
Раздел по долям
Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.
Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов.
К ним относятся:
- женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;
- супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;
- мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.
После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.
Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе.
Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности. Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени.
При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.
Выдел доли в натуре
Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.
Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблему в судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.
У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.
Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.
Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.
Выплата денежной компенсации
Такое происходит обычно, когда нет возможности разделить строение и землю в натуре или если иное имущество, при разводе не покрывает стоимость части постройки. Цена дома и земли определяется исходя из спроса этой недвижимости на рынке.
В другом случае строение достается одному супругу, а он выплачивает второму деньги за его долю.
Когда кто-либо из сторон и получает большее помещение в силу технических особенностей строения, а доли были обозначены одинаковые, то она обязана покрыть разницу деньгами или иной собственности.
Определение объема финансовых выплат лучше решать путем переговоров и закрепления их итогов в письменной форме, в документе с его последующим нотариальным удостоверением.
Раздел недостроенного дома — способы
Раздел недостроенного дома
ЗАЧАСТУЮ СУПРУГАМ, РЕШИВШИМСЯ НА РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА, приходится делить не только уже существующее имущество, но также недостроенные недвижимые объекты. Такой вариант возможен, поскольку объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу: это следует из Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.
Как осуществляется раздел недостроенного дома? Способов может быть несколько. Однако наиболее часто мы видим, что раздел имущества, а именно недостроенного дома, может быть произведен исключительно в судебном порядке.
- Супруг вправе получить денежную компенсацию стоимости своей доли в праве собственности на недостроенный дом. Для определения стоимости дома проводится строительно-техническая экспертиза, а также независимая оценка. Как правило, к такому варианту раздела недостроенного имущества прибегают, если поделить постройку «в натуре» невозможно.
- Супруг вправе добиться признания за ним доли в праве собственности на недострой (как правило, это 1/2). Если такой вариант технически возможен, гражданин может требовать выдела своей доли в натуре.
- Если речь идет о разделе квартиры в ещё не построенной многоэтажке, то у граждан есть два варианта:
- передать права требования к застройщику по договору цессии, а затем поделить вырученные деньги;
- разделить право требования по ДДУ между собой.
В последнем случае граждане могут либо решить вопрос в досудебном порядке, либо, в случае отказа второй половины, начинать готовить исковое заявление о разделе квартиры через суд.
А если дом почти готов, супруги могут завершить строительство, а затем поделить недвижимость между собой любым удобным способом, в том числе через заключение соглашения.
СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, ЧТО СУПРУГАМ, РЕШИВШИМ ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ недостроенного дома при расторжении брака, необходимо доказать факт существования недостроя, а также его законность и факт своих денежных вложений в его возведение. То обстоятельство, что дом построен на участке, принадлежащем мужу или жене, значения для дела не имеет.
Также Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал (в частности, в Определении от 24 июня 2014 г. № 18-КГ14-51), что отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием к разделу недвижимости между супругами и признанию права собственности на неё.
Как мы убедились, существует немало способов раздела недостроенного дома в ходе мероприятий по расторжению брака супругами и оформления совместного имущества.
Выбор подходящего зависит от множества обстоятельств, начиная от степени готовности объекта, подтверждённости расходов и заканчивая наличием документации на дом.
Источник: mdvkstol.ru
Разделение зарегистрированного объекта незавершенк
есть зарегистрированный объект незавершенного строительства, грубо говоря гаражный бокс, необходимо выделить из всего бокса 1 гараж и продать его.
возможно ли такое и каким путем это все проводится? вопросы наивны, но тем не менее
у меня лично в черепе следующие мысли возникли: вызываем техника с БТИ, который чертит нам 2 техпаспорта, на урезанный бокс и на один гараж, далее идем в палатку и регим вместо одного старого объекта незавершенки 2 новых после регистрации, продаем маленький гаражик-незавершенку
всем заранее спасибо!
#2 Stas26 Stas26 —>
#3 kein kein —>
нет неправильно, если объект именно недостроенный, никто вам из него кусок не выделит.
если здание не является предметом действующего договора строительного подряда можете продать долю от всего объекта, пропорциональную размеру одного бокса гаражного, но без выдела в натуре.
#4 Stas26 Stas26 —>
нет неправильно, если объект именно недостроенный, никто вам из него кусок не выделит.
если здание не является предметом действующего договора строительного подряда можете продать долю от всего объекта, пропорциональную размеру одного бокса гаражного, но без выдела в натуре.
в свидетельстве написано: объект незавершенный строительством. хотя по сути на 80 % все готово а частями и полностью.
а если не секрет на какие нормы права вы ссылаетесь? где такое ограничение прописано? насчет действующего договора подряда ясно. а вот про остальное почему нельзя? вроде в литературе пишут что после регистрации прав, это вполне нормальный объект недвижки.
#5 kein kein —>
я вам отвечу с точки зрения сотрудника БТИ, а не юриста, ибо нормативки очень мало по этому вопросу.
тех.паспорт готовится на объекты учета, объекты учета — это здание, сооружение, незавершенка, помещения.
в составе незавершенки помещения выделить нельзя, так как они могут быть только частью завершенного строительством объекта, а один и тот же объект не может быть и завершенным строительством и нет одновременно.
при обследовании незавершенки БТИ, даже внутренняя площадь не замеряется, её основная характеристика — площадь по наружнему обмеру.
Источник: forum.yurclub.ru
Сможет ли жена разделить недостроенный дом?
Бракоразводный процесс требует немалых душевных сил, особенно в случае невозможности достижения соглашения о разделе совместного имущества.
Раздел недостроенного дома при разводе имеет массу сложных моментов, требующих знания тонкостей законодательства. Такой объект недвижимости подлежит разделу по специальной схеме.
Правильный алгоритм действий помогает понять, как разделить недостроенный дом при разводе в рамках правового поля.
Когда раздел невозможен
Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:
- не подлежит разделу дом или квартира, полученные в дар до бракосочетания;
- недвижимость не рассматривается как предмет раздела и в случае получения его в виде наследства до момента вступления в брак;
- документальное доказательство отсутствия финансовых вложений одного из супругов в покупку предмета спора без весомой причины.
Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.
Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.
Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома
Согласно действующему законодательству РФ, недостроенный объект недвижимого имущества рассматривается как:
- Материалы и затраты. Такое определение присваивается строительному объекту, находящемуся на стадии создания проекта и закупки материалов. Это указывает на полное отсутствие документации, подтверждающей факт отношения строительства к жилищному фонду.
- Постройка определенной степени готовности. Подобный статус присваивается только при наличии разрешительных документов, доказывающих принадлежность к категории жилых строений.
Статус недостроенного жилого объекта может получить дом, в котором закончены все работы, но он не прошел процедуру оформления документов. В этой ситуации нужно понять, как правильно делится недостроенный дом при разводе.
Судебным органом назначается ряд экспертных мероприятий, которые определят статус объекта спора.
Результат такой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к введению в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность фактического раздела между мужем и женой.
Как происходит раздел кредитов при разводе
Возможность раздела
Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:
- источник денег;
- готовность к введению в эксплуатацию;
- наличие пакета документов на недвижимость;
- возможность выделения долей.
Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.
Источник денег
Денежные средства на постройку дома можно разделить на такие категории:
- личные;
- совместные;
- кредитные.
Недвижимость называют построенной на личные средства, если источником служат:
- деньги, полученные по наследству;
- сбережения, накопленные одним из супругов, до заключения официального брака;
- деньги, полученные в подарок.
Если доказан факт использования личных средств при постройке дома, он не будет рассматриваться как предмет раздела.
В случае использования совместных средств одинаковое право на недостроенный дом имеют оба супруга. Нужно понимать, что в случае долгосрочной болезни, временной недееспособности, декретного отпуска одного из супругов суд не лишает его права на получение равной доли недвижимости.
Использование заемных средств допускает раздел постройки, но в этом случае долг по кредиту также делится между мужем и женой.
Степень готовности
Полное или частичное отсутствие документов, официально присваивающих дому статус недвижимости, судом будет назначено проведение экспертизы. Она определит точную степень готовности постройки к введению в эксплуатацию или установить принадлежность дома к категории материалов и затрат.
Опираясь на полученные результаты, процесс проходит по 2 вариантам:
- Экспертиза показала, что недостроенный дом имеет официальный статус недвижимости. Это указывает, что до введения дома в эксплуатацию необходимо проведение нескольких операций. В этом случае постройка подлежит равноценному разделу.
- В результате проведения экспертизы было установлено, что строительство находится на стадии проектирования и закупки материалов. В этой ситуации фактический раздел невозможен. Набор закупленных стройматериалов отходит одному из супругов, собственника земельного участка. Вторая сторона получает компенсацию, равную половине денег, затраченных в ходе приобретения строительных материалов, оплаты проекта.
Как выплачивается ипотека при разводе
От степени готовности дома к введению в эксплуатацию зависит выбор процедуры раздела.
Наличие пакета документов на недвижимость
К основным документам, подтверждающим статус недвижимого имущества, относят кадастровый паспорт. Его отсутствие существенно затрудняет процесс раздела в рамках правового поля. В этом случае право на долю, а также факт вложения средств должны иметь следующие подтверждения:
- бумаги, подтверждающие право собственности, на участок земли;
- разрешение на проведение строительства на этом участке;
- договор со строительной компанией;
- кассовые чеки, подтверждающие стоимость закупленных материалов.
Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.
Возможность выделения долей
Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.
Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:
- работы, необходимые для выполнения фактического раздела;
- переоборудование дома;
- проведение коммуникаций.
Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.
Способы раздела недостроенного дома
Раздел недостроенного дома при процедуре развода возможен по соглашению супругов или с помощью суда.
В первом случае между мужем и женой должно быть достигнута определенная договоренность, согласно которой учитываются интересы обеих сторон. Отсутствие возможности подписания подобного соглашения дает основания для обращения в суд.
Выделение равноценных долей возможно только в случае присвоения ему статуса незавершенного строительства, независимо от степени его готовности. Во время раздела необходимо действовать в рамках правового поля.
Развод через суд без раздела имущества
По соглашению
Договоренность между супругами о добровольном разделе дома не предполагает участие судебного органа. Судья имеет право уточнить у мужа и жены согласие на подписание договора о разделе.
Специфический статус недостроенного дома может вызвать ряд юридических сложностей в процессе раздела:
- установление фактической возможности выделения долей;
- правильная оценка материалов и затрат.
Наличие спорных моментов дает право супругам инициировать процедуру раздела в суде.
Через суд
Сегодня существует несколько способов, которые применяют в подобных случаях. Если результаты экспертизы выявили факт отношения постройки к жилищному фонду, процесс протекает по одному из следующих вариантов:
- передача имущества во владение одного супруга с денежной компенсацией другому;
- реализация предмета спора, разделение вырученных средств между мужем и женой;
- фактическое выделение долей с перепланировкой и переоборудованием дома;
- физический раздел имущества.
В редких случаях бывшие супруги проживают на одной жилплощади, руководствуясь различными обстоятельствами. В подобных ситуациях компенсация не присуждается.
Раздел недостроенного дома при разводе
12 394 просмотров
Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.
Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.
Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.
Как происходит раздел имущества?
Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.
В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.
Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:
- Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
- Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».
Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- степень готовности объекта;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Источник средств
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
- унаследованные деньги;
- сбережения, собранные до регистрации брака;
- подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.
Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.
Степень готовности
- Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.
- В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.
- Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
Наличие документов на дом
Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.
Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.
Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.
Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:
- документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
- разрешение на строительство от муниципалитета;
- договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.
В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.
В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.
Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.
) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.
Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.
Возможность фактического выделения долей
- Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.
- При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.
- объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
- обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
- подведение коммуникаций.
Способы раздела недостроенного дома
Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.
Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.
Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.
Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.
По соглашению
Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.
В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:
- определение реальной возможности раздела имущества;
- невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.
При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.
Через суд
В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.
Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:
- выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
- выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
- физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
- выделение долей с возможностью последующего проживания.
Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.
Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.
Основные нюансы:
- Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.
Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.
Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Раздел недостроенного дома при разводе
При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.
В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.
Делится ли недостроенный дом при разводе?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).
Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.
Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:
- Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
- Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
- Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.
При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.
Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства.
После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем.
Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В.
о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 года по делу № 88-558/2020).
Как разделить недостроенный дом при разводе?
Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.
По соглашению сторон
Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:
- Дату и место заключения соглашения;
- ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
- В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
- Наименование имущества, подлежащего разделу;
- Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
- В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
- Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.
В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.
Через суд
В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.
В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:
- Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
- Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
- Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
- Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.
Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.
Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.
Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.
Куда подается иск?
Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.
В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.
Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.
Как составить исковое заявление?
При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.
Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:
- В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
- В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
- В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
- В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.
В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.
Скачать образец иска о разделе имущества
Какие документы приобщаются к иску?
В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
- Свидетельства о заключении и расторжении брака;
- Договор купли-продажи недостроенного дома;
- Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
- Договор подряда на строительство дома;
- Чеки об оплате строительных материалов;
- Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
- Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
- Прочие документы, имеющие отношение к спору.
Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.
Как подать документы в суд?
Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.
По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:
- Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
- Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
- По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.
В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.
Какие сложности могут возникнуть при разделе?
При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу.
Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.
Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака
Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.
В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе
После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.
С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.
В каких случаях объект не подлежит разделу
Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.
При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:
- если он был получен одним из супругов в наследство;
- дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
- жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.
Правовой статус неоформленного дома
С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.
В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:
- В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
- В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.
Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.
Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе
Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.
Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:
- степень готовности жилого объекта к использованию;
- возможность технического и фактического выделения долей в доме;
- источник финансовых средств, используемых при строительстве;
- отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.
Источник денежных средств
Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.
Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:
- заемные;
- личные;
- совместные.
Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.
Личными средствами можно считать:
- денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
- деньги, унаследованные одним из супругов;
- денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.
Степень готовности строения
Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.
После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:
- Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
- Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.
Наличие документов на строительство
Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.
Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:
- квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
- договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.
Возможность выделения доли
Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.
Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.
Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.
Способы раздела недостроенного дома между супругами
Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
- Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
- Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
- Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.
Через соглашение сторон
Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд. В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.
В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:
- личные данные супругов;
- статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
- срок передачи имущества каждому супругу;
- наименование и адрес жилого объекта;
- какие доли выделяются каждому собственнику;
- ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
- место и дата заключения соглашения.
Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.
Через суд
Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.
Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:
- договор купли-продажи;
- квитанции об оплате строительных материалов;
- свидетельства о заключении и расторжении брака;
- договор подряда на возведение дома;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
- заключение экспертов о стоимости дома;
- дополнительные справки, имеющие отношение к спору.
Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.
Для этого суд ориентируется на следующие документы:
- результат строительно-технической проверки;
- проектно-сметные документы;
- разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.
После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.
Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:
- Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
- Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
- Продажа объекта с последующим делением полученных денег.
Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.
Вс объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе
Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.
Суть спора
Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом.
Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.
Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.
При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.
Первая инстанция решила, что этого мало и отказала истице в признании недостроенного дома совместным имуществом.
Суд исходил из того, что документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости является кадастровый паспорт, а право собственности на жилой дом возникает с момента госрегистрации такого права в ЕГРП.
Поскольку у заявительницы таких документов нет, то и делить нечего. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами.
- Позиция ВС
- Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
- По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.
- Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
- «Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.
- Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
- ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали.
Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.
«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.
По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.
Источник: www.kgka40.ru