Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.
Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.
Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.
По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель , если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы, специализирующиеся на работе с загородными объектами.
1. Может ли арендодатель продать участок?
Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Все обременения в обязательном порядке отражены в
КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ ДОМОВ В АРЕНДУ / A-frame / а-фрейм
Выписке из ЕГРП. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.
2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.
Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.
Здесь есть существенные нюансы:
- Договор должен быть непросроченным
- Не должно быть задолженностей по арендной плате
- Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
- Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
- В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок
3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:
- Проверка срока действия договора аренды
- Проверка арендной платы
- Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
- Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
- Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)
Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).
Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки
Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.
Важно! Налог на земельный участок всегда платит собственник участка, а арендатор платит арендную плату, согласно условий договора. При продаже права аренды владелец участка должен оплатить налог на доход 13% от полученной прибыли. Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках!
Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.
По Земельному кодексу РФ и ФЗ 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости.
Источник: realtshcool.ru
Могули я сдать в аренду домики находящиеся на зеллях под дачное строительство?
Есть участок земли 1,5 га сельхоз назначения с разрешенным использованием — под дачное строительство. Могу ли я построить на этом участке 6-7 домиков и сдавать их в аренду как частное лицо?
Добрый день! Считаю, что можете, если оформите дачные домики в свою собственность как частное лицо, следует учитывать нюансы:
ст. 609 ГК РФ: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ст. 615 ГК РФ: 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если будете заниматься такой деятельностью на постоянной основе, то считаю, что нужно будет сдавать, зарегистрировавшись в качестве ИП, так как согласно:
ст. 2 ГК РФ: Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Если именно для туризма, то действительно лучше изменить разрешенное использования. Т. е. права на домики зарегистрируете, а после уже поменяете разрешенное использование. также следует учитывать, что придется делить участок, у каждого домика будет свой адрес, кадастровый номер и адрес.
1.А как же административная ответственность за » Использование земельного участка не по целевому назначению»?
2. Домики оформляю в свою собственность — так как земля в собственности у меня как у физика — это ясно, а ИП каким образом встраивается в эту схему? Уточните пожалуйста.
Полагаю, что в этом случае Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ, поскольку фактически земельный участок будет использоваться Вами для ведения предпринимательской деятельности (получения дохода от сдачи домиков в аренду).
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Ирина, добрый день! Вы хотите построить домики для сдачи в долгосрочную аренду, или хотите сдавать их наподобие номеров, например для экотуризма?
Ирина, добрый день!
Можно поступить следующим образом:
На основании Статья 40 ЗК РФ. Права собственников земельных участков на использование земельных участков.
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно — бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно — гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Вы возводите сооружения. При статусе земли под дачное строительство до 01 марта 2018 года разрешение на строительство брать не обязательно. Вы можете зарегистрировать готовые постройки по дачной амнистии.
Далее Вы меняете статус земли на ИЖС. На основании Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ:
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6) утратил силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Либо на земли коммерческого назначения, если хотите сдавать домики посуточно отдыхающим.
В любом случае лучше будет зарегистрировать юридическое лицо.
С Уважением, С.А. Шведов
Здравствуйте. В данном случае могут быть проблемы у Вас. Дачное строительство разрешено судя по описанию, но дачное строительство предполагает некоммерческое использование, а у Вас планы по коммерческому использованию дачного участка.
По Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение дачного хозяйства это —
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.
И местными правилами может быть ограничено и так и будет скорее всего, количество домиков.
А коммерческое использование таки участков не предполагается.
Вы для чего в аренду собираесь сдавать, для проживания?
Тут если только заключать аренду до 1 года, чтобы не регистрировать договора и чтобы не узнали о такой коммерческой деятельности.
Здравствуйте Александр! Для проживания туристов.
Кроме сказанного у Вас еще будет сложность с точки зрения Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В соответствии с указанным законом ведение садоводства осуществляется членами садоводства лично.
То есть придется оформлять всех арендаторов или кого-либо вместо них членами СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
То есть схема возможна следующая.
Строите домики оформляете на кого-либо членов садоводства и от их имени сдаете в пользование по договору аренды домики.
В этом случае ответственность будете нести не Вы а садоводы, которые сдают в аренду свои домики.
Ответственность физических лиц гораздо меньше.
С уважением! Г.А. Кураев
Нет ни каких садоводов — участок 1.5Га одним «полем» полностью принадлежит мне, как физ. лицу.
Что делать в этом случае?
Здравствуйте Геннадий! Нет ни каких садоводов — участок 1.5Га одним «полем» полностью принадлежит мне, как физ. лицу. Что делать в этом случае?
Ирина
Мой вариант в том, чтобы сделать это СНТ, чтобы осуществить Вами задуманное.
То есть построить домики, создать СНТ, закрепить домики за членами СНТ и от их имени сдавать домики в аренду.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Ирина. На мой взгляд, если разрешенное использование «под дачное строительство», то разумеется дачные домики Вы построить вправе. При этом сам размер участка предполагает, что таких домиков может быть несколько.
Что касается передачи в аренду, то в данном случае Вы нарушаете режим разрешенного использования, что чревато предъявлением Вам административных санкций.
При этом следует отметить, что сдавая в аренду домики Вы фактически будете осуществлять предпринимательскую деятельность, которая без регистрации является незаконной. Это означает, что Вам придется регистрироваться как ИП. Соответственно, информация об использовании земельных участков в нарушение разрешенного использования может поступить не только из Росреестра (при регистрации договоров аренды более чем на год) но и из налоговой.
На мой взгляд, после строительства домиков есть смысл заняться изменением разрешенного использования земельного участка.
Здравствуйте. На само деле у Вас проблема несколько глубже, чем может показаться на первый взгляд.
Как я поняла, то у Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство.
Дело в том, что на землях категории сельхозназначения запрещено строить жилые строения, пока они не будут переведены в земли поселений.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)
Вопрос 5. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?
Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?
Ответ. Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).
В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст.
1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.
Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.
С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».
Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.
Таким образом, Вы построите дачные домики, которые в силу закона являются жилыми строениями, но Вам откажут в регистрации права собственности в Росреестре на них, руководствуясь именно данным обзором ВС РФ, т.к. с момента его принятия в законодательстве ничего не изменилось.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Соответственно, все Ваши постройки могут признать самовольными.
Так что выясните для начала будет Росреестр регистрировать права на данные дома или нет, а то можете просто закопать свои деньги в землю.
Источник: pravoved.ru
Сдать участок в аренду
Очень нужна помощь в таком вопросе. Сначала предыстория. Есть земельный участок-пай, которым владеет 3 человека — я, моя мама и сестра. Они решили подарить мне свои доли участка. Сестра сейчас живет в Иордании, от нее есть доверенность. Я и мама сегодня были у нотариуса, который бегло просмотрел доверенность и спросил, кому перейдут права собственности на доли.
Мама ответила, что на сына. Нотариус сказал, что эта доверенность не пойдет для такой сделки, так как в ней не указано лицо, которому переходят права собственности долей участка. В данной доверенности как раз речь и идет о доли сестры земельного участка и этой доверенностью сестра уполномочила мою маму: продать, подарить или сдать в аренду ее долю участка за цену и на условиях на ее усмотрение, плюс, заключить и подписать договор дарения доли участка. Вопрос такой: права ли нотариус в том, что такая доверенность недействительна для того, чтобы моя мама от имени сестры подарила мне долю участка сестры?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Думаю что нотариус в этом не прав (ст.185 ГК РФ).
Здравствуйте, нотариус прав, поскольку согласно [quote][i]ч. 5 ст. 576 ГК РФ, Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.[/i][/quote]
Вы смешали котлеты и мух. Определитесь у вас земельный пай или земельный участок. Это разные вещи.
Кроме того, как можно дать оценку правоте нотариуса не видя текст доверенности. Не нравится этот нотариус обратитесь к другому. Нужно детальное изучение документов и/или обстоятельств обратитесь лично к любому юристу (можно дистанционно).
Можно ли здание, расположенное на этом земельный участок, сдать в аренду под гостиницу?
Разрешённый вид использования земельного участка-для эксплуатации здания под административные цели. Можно ли здание, расположенное на этом земельный участок, сдать в аренду под гостиницу?
Добрый день. Нет. Но можно попробовать изменить вид разрешенного использования участка.
Коммерческая недвижимость
Есть участок под ИЖС.
Хочу сдать его в аренду под складское хранение оборудования.
Вопрос: Будет ли в этом случае мой участок считаться коммерческой недвижимостью?
Будет считаться, что вы используете участок не по назначению.
Олег, здравствуйте. Так нельзя как вы хотите. Получается что вы не целевым образом используйте земельный участок, а за это предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 КОАП РФ. С уважением.
Нет, не будет считаться.
Использование земельного участка не по назначению, не законно.
Договор субаренды с учредителем ООО
1. Есть ООО «А», которая сдает свой участок и производственные помещения в аренду ООО «В» с возможностью субаренды.
2. ООО «В» с сдает в субаренду другим юрлицам помещения.
3. Есть ООО «С» учредитель арендатора — ООО»В» (Учредитель — юр лицо ООО!).
Может ли учредитель — ООО «С» сдать в субаренду помещения и брать за это плату не оформляя дополнительно документы?
Задачки для студентов юрфака решайте сами. Если хотите быть на самом деле юристом.
Не может, т.к. полномочия арендатора не делегируются автоматически учредителю арендатора, поэтому будет нарушение статьи 615 ГК РФ.
Разъясните мне, что она сможет сделать с 1/2 части дома: продать, сдать в аренду, какие у меня есть варианты,
Я собственник частного дома в снт московская обл. Дом 96 кв. м. участок 6 соток. Бывшая жена (прописана и живёт в другом городе мок. обл.) подала иск о разделе имущества и суд присудил за ней право 1/2 части дома и зем. участка. Так же и апелляционное определение суд оставил без изменения. Но я пойду дальше на касацию. Разъясните мне, что она сможет сделать с 1/2 части дома: продать, сдать в аренду, какие у меня есть варианты, чтобы никого не впустить, сама она там жить не собирается потому, что придётся ей платить за все коммуникации к дому чтобы все было отдельно, а это для неё затраты.
У Вас общедолевая собственность согласно ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, [b]осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]
Т.е. без Вашего согласие ни чего не может, в противном случае Вы можете оспорить все ее действия. Продажа только в порядке ст. 250 ГК РФ.
Она может поднять вопрос другим иском о выделе ее доли «в натуре».
Может продать свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ.
Являюсь сотрудником полиции, я купил земельный участок сельхозназначения,
Являюсь сотрудником полиции, я купил земельный участок сельхозназначения, организация хочет взять в аренду его на сезон, могу ли я его сдать в аренду законно через договор аренды? В договоре прописано, что организация его снимает на 6 месяцев за 14 тысяч рублей.
Здравствуйте. Да,может, никаких препятствий не вижу.
Имеют ли право арендаторы установить ограждающие бетонные блоки и организовать платную парковку?
При строительстве ЖК застройщик выкупил участок с одним кадастровым номером. На данном участке было построено 3 дома и двухуровневая парковка, крыша которой расположена на уровне подъездов данных домов. Застройщик выделил на одном участке 4 строительства (3 дома и парковку). Подъезд к крыше парковки через дома ЖК.
Имеет ли право застройщик сдать в аренду крышу парковки? Имеют ли право арендаторы установить ограждающие бетонные блоки и организовать платную парковку?
При таких условиях, даже половине одного дома нет возможности припарковать свои автомобиле на придомовой территории
Также при установлении бетонных блоков не может проехать спецтехника.
Застройщик обязан при сдаче многоквартирного дома обеспечить наличие парковки автотранспорта для жильцов дома в случае, если наличие парковки автотранспорта предусмотрено проектной документацией.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГРК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Если не предусмотрено проектной документацией, то застройщик вправе распоряжаться землей в своих интересах.
У меня имеется участок возможно ли сдать его в аренду и какая стоимость? В городе Оренбурге. В богато населенном пункте города.
Можете сдать в аренду, мониторьте рынок.
Правомерно ли это? И можно ли обжаловать?
Родители в 2006 году оформляли в собственность земельные паи, провели межеваание, получили кадастровый номер. Дальше всё остановилось, т.к им пояснили были украдены какие то деньги и дальнейшее оформление приостановлено. Также тм сказали что на данном этапе они могут пользоваться землёй, могут сдавать в аренду, только не смогут продать. И всё было хорошо, землёй пользовались, но осенью 2021 года решили сдать в аренду, но оказалось что данный участок уже не и и оформлен на другого человека. В Росреестре пояснили, что в 2019 году участок переоформили, но никаких уведомлений родителям не поступало. Правомерно ли это? И можно ли обжаловать? Прикреплю некоторые документы.
Да можно., тут надо заниматься!
Уважаемая, Алёна! Да, есть смысл заниматься этим делом.
Алёна, при обстоятельствах, указанных в вопросе, это неправомерно, в связи с чем обжалуйте в прокуратуру, и (или) в судебном порядке. Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1. Удачи.
Земля в Аренде. ИЖС. Несколько вопросов.
Ситуация следующая. В 2019 году, был взять в аренду участок, мной, иностранным гражданинином на основании выигранных торгов. Сразу было оплачено 3 года аренды. Но в связи с пандемией, я не мог попасть в РФ, дабы начать стройку дома. В этом году, либо дальше оплачивать аренду, либо необходимо построить дом, сдать его в экспулатацию и получить право собственности на этом основании. Вопрос первый, можно ли построить фундамент, зарегистрировать его как недострой, и на этом основании забрать в собственность участок? В СНиПах населенного пункта, указана минимальная площадь застройки моего участка 5% , уачсток 10 соток. Соответственно, необходимо 50 кв минимум. Могу ли я включить терассу в площадь застройки? Спасибо.
1. Нет, не можете, оснований для предоставления земельного участка в собственность под объектом незавершенного строительства нет.
2. Да, терраса будет входить в площадь застройки, но в общую площадь дома включаться не будет.
Аренда земельных участков юридическими лицами
Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
Может ли администрация сдать в аренду участок, расположенный в зоне транспортной инфраструктуры
Может ли администрация сдать в аренду земельный участок, расположенный в зоне транспортной инфраструктуры по градостроительной карте, по которому имеется проезд (имеет асфальтное покрытие) к другой улице; а также правомерны ли действия арендатора данного земельного участка по перекрытию указанного транспортного проезда. Альтернативный проезд не имеет асфальтного покрытия.
Проезд относится к местам общего пользования и не может быть предоставлен в аренду.
Сдать в аренду земельный участок
Можете. Запрет только на регистрационные действия. Аренда на 11 месяцев не подлежит регистрации.
Здравствуйте. Да, такое возможно. Договор аренды земельного участка, сроком до одного года не требуется регистрировать в Росреестре.
Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия.
Сдать участок в аренду
Я как физическое лицо имею в собственности участок коммерческого назначения, как мне его сдать в аренду правильно? Могу ли я быть самозанятым для этого?
Согласно 422 фз, вы не можете как физ лицо (в т.ч. самозанятый) получать доходы от сдачи коммерческой недвижимости, только ип при наличии соответствующего ВЭДа.
Сдавайте участок по договору аренды, оформлять ИП или самозанятость не нужно.
Имеет ли право администрация сдать в аренду участок, граничащий с моим участком, встык, без моего согласия?
А почему нет? Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению.
Добрый день! Не совсем понятен вопрос, но если не ограничивает проход (проезд) к Вашему участку, то может.
Разумеется. Ваше согласие не требуется, у вас нет никаких прав на смежный с вами участок.
Как oтказаться oт арестoваннoгo з/участка?
Имею в сoбственнoсти з/участoк (прoмка) в черте гoрoда, приoбретен пo дoгoвoру ипoтеки в 2011 гoду, арестoван г/судoм пo хoдатайству банка ВТБ за невыпoлнение ипoтеки в 2015 гoду. Пoтерял вoзмoжнoсть oбслуживать кредитные oбязательства в 2014 гoду, вследствии забoлевания и наступившей инвалиднoсти (2-я группа, пo н/время), письменнo дал разрешение банку на егo прoдажу для кoмпенсации ипoтеки. Дo сих пoр участoк не прoдан, а мне начисляются налoги, взыскиваемые через суд и ФССП. Участoк разграблен сбoрщиками металла, два ангара (oдин сгoрел, втoрoй разoбрали), т.е oсталась oдна земля, а налoг начисляют на все.. Oбременение cнятo пo истечении 5 лет. Oстался арест. А у меня пенсия-ПМ. Как я мoгу oтказаться oт этoгo oбъекта или сдать в аренду, пoрядoк действий?
Для продажи пробуйте снять арест через суд, либо сдавайте участок в краткосрочную аренду.
Вам тут самостоятельно вряд ли получится это сделать, в любом случае будет суд и все это решается в судебном порядке, в вашем случае нужно смотреть какие правовые основания у вас имеются и обращаться в суд.
Имеют ли право сдать в аренду под указанные нужды?
Рядим с нашим участком в СНТ участок сторожа, пустует, не оформлен и отмежован, пытались его купить, росреестр не дал добро, оформлять можно только в долевую собственность на 83 участка. Этот участок не дает покоя нашему правлению, очень хотят сдать в аренду раз не продался, идеи — под приют для собак, под вышку сотовой связи и т.д. Предалагали нам аренду, мы отказались, нужны вложения, с арендой это безумие. Имеют ли право сдать в аренду под указанные нужды?
Здравствуйте, Наталья! Судя по всему участок в общей долевой собственности собственников других участков СНТ. А следовательно согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Если будет принято решение относительно использования данного объекта, закрепленное решением общего собрания, тогда только его можно использовать по назначению, принятому на общем собрании. А до тех пор произвольно СНТ не может предпринимать без решения общего собрания каких-либо действий.
Если участок не размежеван значит он не стоит на кадастровтм учете, если это так, то землю СНТ сдать может конечно, но без определения границ, при прокурорской проверке такая земля будет подлежать изъятию, так как в аренду сдаются только размежеванные участки
При этом согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, п. 24 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, в том числе сведения о части объекта недвижимости.
Право собственника, как Вам указал юрист к участку сторожа отношения не имеет. Этот земельный участок относится к местам общего пользования.
На нем, согласно Своду правил Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения СП 53.13330.2019, разработанные на основе СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения должна располагаться сторожка.
Этот СП введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от 14 октября 2019 г. N 618/пр
5.5 Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельных участков общего назначения
[b]Сторожка с помещением правления [/b]
от 50 до 100 дач 1,0 — 0,7 м. кв. на один садовый земельный участок
от 101 до 300 дач 0,65 — 0,5 м. кв.
от 301 и больше дач 0,4 — 0,3 м.кв.[/quote]
О никакой сдаче в аренду речи не идет. Этот участок должен использоваться исключительно для сторожки.
Сдавать этот земельный участок в аренду СНТ может только при условии что данный участок принадлежит СНТ на праве собственности ст.209 ГКРФ Если право собственности СНТ на этот участок не оформлено то СНТ не имет права сдать землю в аренду ни вам ни иным лицам.
Для сдачи участка в аренду он должен быть отмежован, то есть определены границы земельного участка и его площадь Площадь земельного участка является существенным условием договора аренды Участок должен быть поставлен на кадастровый учет Если этого ничего нет то СНТ предлагает вам совершить изначально незаконную сделку. Целевое же использование земель определяется Правилами землепользования и застройки-статья 30 Градостроительного кодекса РФ Эти Правила разрабатываются и принимаются вашими местными властями Чтобы понять целевое использование этого участка нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки Только в этих Правилах можно найти точный ответ на ваш вопрос.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки.
Только на бумаге. Подскажите какие действия предпринять?
По наследству достались земельные паи замли сельскохозяйственного назначения. Вступили в наследство. Платим налог на паи. Хотели сделать межевание, чтобы продать или сдать в аренду участок, но администрация говорит, что земли по факту как бы нет. Только на бумаге. Подскажите какие действия предпринять? Платим налог получается ни за что.
Кадастровый номер есть?
Могу ли я вступить в СНТ, если не являюсь собственником участка?
Муж, хочет ихбиратьмя председателем правления в СНТ, но собственник участка — я. Могу я ему участок сдать в аренду, или продать частично? Чтобы он тоже стал Членом СНТ? спасибо.
Да. можно на него долю оформить.
Как отказаться от з/участка под арестом?
Есть з/участoк, в сoбственнoсти 50/50 (прoмка,0.8 Га, в гoрoде, с ангарoм, втoрoй сгoрел в 2018), арестoван в 2015 гoду за прекращение кредитных oбязательств, в связи с пoтерей вoзмoжнoсти oбслуживать кредит (вследствии мoегo забoлевания и пoлучения инвалиднoсти,2-я группа, бессрoчнo). Сoвладелец умер в 2015, егo жена и дoчь не претендуют на сoбственнoсть из-за дoлга перед ВТБ. Дo cих пoр мне ИФНС начисляет налoги за все, в пoлнoм oбъеме, мoтивируя тем, чтo им Рoсреестр передает данные, чтo я владелец. Рoсреестр предлагает снизить кадастрoвую стoимoсть (из-за сгoревшегo ангара), нo этo деньги, а у меня ПМ. Суды с ИФНС прoиграл (гoвoрят сдавай участoк в аренду (нo oн арестoван в 2015-м) и и плати налoги.. Какoе решение вoзмoжнo, в мoем случае, вoзмoжнo ли oтказаться oт арестoваннoгo участка. Через МФЦ или мoжнo cдать егo в аренду и платить налoг в ИФНС (сумма пoрядка-50000 рублей)?.
Как вариант договориться с банком и уступить ему долю в зачет кредитного обязательства. Еще вариант договориться о продаже с условием перечисления банку кредитных средств. И 3 вариант-сдать участок в аренду и платить все долги в рассрочку.
Могу ли я сдать в аренду арендованный участок?
Вы можете сдать его в субаренду, если договором аренды это не запрещено или не требуется письменное согласие арендодателя.
Участок взят в аренду у администрации под строительство маг., могу ли я сама сдать в аренду маг. другому предпринимателю?
Если в вашем договоре нет запрета на сдачу земли Ви субаренду, то можете.
Упущенная выгода или нет?
Истец имеет земельный участок в СНТ, который собирался сдать в аренду. Между истцом и арендатором был заключен предварительный договор аренды, по которому был внесен аванс за 6 мес.
За неделю до заключения договора аренды, общее собрание в СНТ принимает решение ограничить проезд автотранспорта к земельному участку истца.
После чего истцу и арендатору перекрывают проезд к земельному участку, из-за чего арендатор отказывается заключать договор аренды и требует вернуть аванс. Спустя полгода истец подает в суд и отменяет решение собрания СНТ как незаконное.
Может ли истец потребовать с СНТ возмещения убытков (упущенной выгоды) из-за сорвавшейся сделки? Как рассчитать размер убытков?
Какие шансы удовлетворения данного требования?
1. Требовать может всё что угодно.
2. Считать по правилам арифметики и среднерыночным ценам аренды в данной местности. если в предварительном договоре не было ничего про цену.
3. Шансы близки к нулю, но есть.
Требовать может и на мой взгляд шансы довольно высоки.
Может. Шансы — на усмотрение суда, зависит от доказательств, которые предъявите. От договоров и их условий. В общем — не однозначно, документы смотреть надо. Убытки рассчитать — исходя из той суммы, что должны были получить. Останутся вопросы — пишите.
Находится в хорошем месте можно ли его сдать в аренду?
У нас с сестрой есть участок 10 сот он в аренде на 50 лет. Находится в хорошем месте можно ли его сдать в аренду? Он под ижс.
А если что переделать под коммерцию например то по ходу дела.
В договоре субаренда предусмотрена?
Здравствуйте Илья Иванович. Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.
Что касается сдачи в субаренду,-для этого нужно изучить договор.
Здравствуйте, Илья Иванович!
Сдать в аренду не сможете, потому как аренда у Вас с сестрой. Но Вы можете сдать его в субаренду но только если нет запрета на это в самом договоре аренды. Также Вы можете в порядке ст.22 ЗК РФ передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В таком случае договор заключается с множественностью лиц на стороне передающей стороны.
Чтобы изменить ВРИ с ИЖС на предпринимательскую деятельность нужно обращаться в администрацию, Ст.37,39 ГрК РФ. Если администрация будет не против это возможно.
Здравствуйте, Илья Иванович!
Не в аренду. А в субаренду можно сдать.
Добрый день! Можете передать земельный участок третьему лицу в субаренду, но при выполнении следующих условий.
По общему правилу арендатор может сдать участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что согласие необходимо (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Если арендатор передает участок в субаренду, то остается ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.
Разрешенное использование земельного участка изменить Вы не вправе.
Имею в собственности земельный участок и расположенное на нём Нежилое здание — склад, площадью 1364 кВ м., вопрос,
Имею в собственности земельный участок и расположенное на нём Нежилое здание — склад, площадью 1364 кВ м., вопрос, могу ли я сдать в аренду данное помещение не меняя названия здания и назначение земли такому магазину как Светофор? Кадастровый номер участка 31:24:0905049:1, кадастровый номер здания 31:24:0905001:1792
Здравствуйте Сергей Александрович
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
[b]В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды[/b]. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
[b]Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом[/b] (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
[b]Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства[/b], за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, [b]выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). [/b]Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).
В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее — классификатор видов разрешенного использования земельных участков).
[quote]Исходя из изложенного ваш вид использования земельного участка и здания менять нет нужды. Вы можете добавить к основному виду использовании земли — вспомогательный и для этого вам разрешение не требуется [/quote]
[quote]Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.[/quote]
Источник: www.9111.ru