С каждым годом всё большее число россиян стремится обзавестись собственным домом. Преимущество жизни загородом, где есть все необходимые для комфортного проживания условия, уже оценили многие. Однако строительство частного дома требует определенных вложений, размер которых часто сопоставим со стоимостью квартиры в новостройке. В этой связи самые надежные банки России предлагают разнообразные программы кредитования возведения частного дома.
Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома?
Практически все банковские продукты, ориентированные на кредитование строительства дома, предусматривают оформление залога недвижимого имущества, то есть являются по своей сути ипотечными кредитами.
Безусловно, общие условия кредитования в сбербанке или любом другом банке дают возможность оформить потребительский кредит, средства от которого могут быть направлены на закупку строительных материалов, оплату услуг строителей. Но процентная ставка по таким кредитам гораздо выше, чем по ипотечному, да и срок кредитования не может быть более 5-7 лет. Поэтому ипотека на строительство оказывается наиболее привлекательным вариантом, главное, соблюсти все требования к такому кредитованию.
КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Условия ипотеки на строительство частного дома
Большинство программ ипотечного кредитования строительства предусматривают следующие условия:
- заемщик должен предоставить залог – на время строительства это может быть любой объект недвижимости, в том числе и участок, на котором возводится дом. После строительства дома и его регистрации в Росреестре в качестве залога может использоваться данный объект;
- необходимо иметь начальный взнос, размер которого колеблется от 10 до 30 процентов от необходимой на строительство суммы;
- земельный участок для строительства должен быть в собственности заемщика и относиться к категории ИЖС;
- для заключения кредитного договора заемщик предоставляет смету на строительство, а также проект дома;
- заемщик обязан отчитаться о расходовании денежных средств.
Также различные программы банков могут предусматривать иные условия кредитования строительства частного дома.
Чаще всего банк выдает кредит одной суммой с требованием отчитаться о её использовании через определенное время. Но некоторые банки для кредитования строительства частного дома открывают кредитные линии. В таком случае заемщик предоставляет в кредитное учреждение выписанные счета на материалы или работы, а банк переводит необходимую сумму на кредитный счет заемщика или непосредственно на расчетный счет поставщика или исполнителя. Такой вариант избавляет заемщика от необходимости дополнительного отчета, предусматривает пониженную процентную ставку, но в то же время создает неудобство, когда строительство ведется постепенно, так как за каждым расходованием средств необходимо обращаться в банк.
Как получить ипотеку на строительство частного дома
Ипотека на строительство частного дома в сбербанке — условия в 2016 году
Ставка по ипотеке в сбербанке одна из самых низких, поэтому предложения этого банка пользуются повышенным спросом среди заемщиков. Есть в этом банке и программа ипотечного кредитования строительства частного дома. По данной программе банк может выдать кредит на сумму от 300 тысяч рублей. Максимальный размер определяется на индивидуальных условиях, для этого учитываются следующие показатели:
- сметная стоимость кредитуемого жилого дома;
- оценочная стоимость предмета залога.
Для расчета кредита берется 75% от каждого из этих показателей и по меньшему из них определяется лимит кредитования. При этом банк может еще снизить размер максимальной суммы на основе уровня дохода заемщика, а также его кредитной истории.
В качестве залога банк рассматривает любые объекты недвижимости, принадлежащие заемщику, в некоторых случаях может потребоваться оформление поручительства.
Заемщик должен предоставить банку смету строительства с четкой разбивкой затрат на приобретение материалов и оплату строительных работ.
Совет: желательно представлять банку смету на строительство вместе с договором подряда со строительной компанией. В данном договоре необходимо прописать, что подрядчик возводит дом собственными материалами. В таком случае появляется небольшая возможность маневра по закупке материалов, так как банк не будет в такой ситуации контролировать расходы на строительные материалы, и заемщик имеет возможность через подрядчика приобрести необходимое в неофициальном порядке. Также данное условие избавляет от необходимости собирать множество чеков, подтверждающих расходы на строительство. В качестве отчета достаточно предоставить справки по форме КС-2 и КС-3.
Банк может выставить условия по срокам строительства, чаще всего три года с момента выдачи кредита, по окончании этого периода заемщик должен предоставить в банк документ, подтверждающий регистрацию готового жилого дома. В некоторых случаях банк обязывает заемщика периодически предоставлять отчет о расходовании денежных средств. В этом случае необходимо показывать чеки, накладные на материалы, закрытые акты выполненных работ.
Заемщик должен учитывать, что данный кредит предусматривает определенные затраты:
- оценка предмета залога – только в аккредитованной банком оценочной компании;
- страхование предмета залога – также в страховой компании, которая прошла аккредитацию банком. От страховки освобожден только земельный участок – передаваемый в качестве залога.
Ипотечный кредит на строительство частного дома является целевым, поэтому нарушение заемщиком сроков завершения строительства или предоставления отчета о расходовании денежных средств дает право банку произвести перерасчет процентной ставки по кредиту. Как правило, в таких случаях к кредиту применяются условия по потребительскому кредиту с залоговым обеспечением, где процентная ставка ниже по сравнению с другими потребкредитами, но и значительно выше, чем по ипотечному кредиту.
Сбербанк предъявляет повышенные требования к заемщикам, поэтому предварительно стоит проверить свою кредитную историю, на сегодняшний день банк допускает в ней не более двух просрочек длительностью не больше трех дней. Проще всего получить кредит заемщикам, которые уже имеют в банке положительную кредитную историю или являются участниками зарплатного проекта.
Ипотека на строительство дома под залог земельного участка
Значительное число программ ипотечного кредитования строительства частного дома предусматривает обязательный залог земельного участка, на котором планируется возвести дом. В таком случае участок может быть как единственным залогом, если его оценочная стоимость более суммы кредитования, так и одним из залогов, когда его стоимость невелика и заемщику необходимо дополнительное залоговое обеспечение.
Следует помнить, что после возведения дома и его регистрации в Росреестре, именно этот дом становится предметом залога, а вместе с ним и земельный участок.
Некоторые банки выдвигают особые требования к передаваемым в залог земельным участкам:
- назначение земельного участка – все банки принимают участки ИЖС, но некоторые рассматривают и участки под ЛПХ, расположенные в границах поселений;
- удаленность от места кредитования – крупные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк могут принять в качестве залога земельный участок, расположенный в большинстве регионов страны. Другие же банки рассматривают в качестве залога объекты, расположенные на определенном удалении от города, где расположен офис банка;
- размеры – в большинстве случаев размер участка не имеет значения, но иногда банки требуют, чтобы его площадь была не менее и не более определенной кредитным учреждением;
- инфраструктура – для ряда банков важно, чтоб участок был обеспечен инженерными сетями. В таком случае заемщик должен предоставить согласованные технические условия подключения к сетям энергоснабжения, а также проект водоснабжения и водоотведения.
Обязательным условием оформления участка в залог отсутствие в отношении него обременений, за исключением случаев, когда участок приобретен с подрядом на строительство. В такой ситуации банк, напротив, охотно идет на сделку, так как у него есть определенные гарантии, что в установленные сроки на участке появится жилой дом – более ликвидный предмет залога.
Ипотека на строительство дома: выгодно или нет?
Оформление ипотеки на строительство часто является единственным вариантом приобрести собственный дом. Насколько это выгодно – каждый решает для себя сам. В условиях нестабильных цен на стройматериалы и постоянного удорожания строительных работ, такой кредитный продукт может стать неплохим шансом приобрести дом, а при удачном стечении обстоятельств и сэкономить на этом.
Например, оформление ипотечного кредита на строительство жилого дома дает право на получение налогового вычета. В 2016 году максимальная сумма такого вычета составляет 260 тысяч рублей. Эти средства можно направить на досрочное погашение кредита или его части, что, в свою очередь, дает возможность или вернуть страховку по кредиту при досрочном погашении, или значительно уменьшить сумму кредита или его срок. Кстати, на ипотечный кредит можно направить средства материнского капитала, что тоже позволит закрыть его весь или его часть. Таким образом, привлечение заемных средств позволяет в определенной степени обогнать инфляцию и избежать её негативного воздействия на рост цен.
К недостаткам подобного кредитования можно отнести его целевой характер, как и автокредит с государственным субсидированием, ипотека на строительство предусматривает направление всех заемных средств на строго обозначенные цели. Причем у заемщика несколько сужается выбор подрядчиков и поставщиков. Например, такой кредит не позволяет привлечь частных исполнителей, для большинства банков обязательным условием является, что строительные работы выполняют только официально зарегистрированные подрядчики – юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Не удастся с таким кредитом сэкономить и на материалах, покупка с рук также практически исключена, так как для банка необходимы товарные чеки, накладные и иные документы. Впрочем данные условия могут быть расценены и с положительной стороны, как возможность избежать мошенников и получить качественный результат работы.
Сохраните статью в 2 клика:
Ипотека на строительства собственного дома – актуальный продукт, интерес к которому будет только расти по мере роста привлекательности индивидуального домостроительства, которое предрекает большинство экспертов рынка недвижимости.
Источник: megaidei.ru
Наступление страхового случая по кредиту
База знаний
Вопрос от нашего подписчика по наступлению страхового случая по кредиту: «У меня 2 действующих кредита в Промсвязьбанке. Мне сделали операцию, была онкология, полгода не работаю.
Мне положена страховая выплата по кредитам, обращалась в страховую собрала все документы, но мне прислали отказ, хотя в договоре займа прописано что инвалидность 1,2 группы вне зависимости от протекания заболевания положена страховка. Как получить страховую выплату?»При оформлении страховки заемщик рассчитывает на соблюдение кредитором и страховщиком взятых обязательств.
Если наступает страховой случай по кредиту, клиент освобождается от погашения долга, а долг выплачивает вторая сторона с учетом оставшейся суммы. Но как быть в ситуации, если страховщик игнорирует свои обязанности? Поговорим об этом подробно.
Рекомендуем обратиться к адвокату по кредитным вопросам – он детально рассмотрит вашу ситуацию и предложит варианты решения проблемы.
Виды страхования
Для начала важно понять, какие виды защиты предлагает банк. В распоряжении два варианта:
- Страхование от невыплаты денег по кредиту. Соглашение оформляется между клиентом и банком. При наступлении страхового случая страховщик возвращает от 50 до 90 процентов суммы задолженности (в том числе процентов).
- Страхование ответственности за невыплату займа. Здесь в качестве сторон соглашения выступает клиент банка и страховщик. Размер страховых выплат прописывается в договоре.
Заемщик вправе застраховать:
- Жизнь. В случае гибели обязательство по оплате долга берет на себя страховая фирма. Родственникам ничего погашать не придется.
- Здоровье. Во время выплаты займа могут произойти разные ситуации. К примеру, появление первой или второй группы инвалидности, не позволяющей работать, является одним из страховых случаев.
- Финансовую состоятельность. При оформлении кредитного договора можно застраховаться от потери прибыли. При таких обстоятельствах заемщику дается определенное время на поиск нового места для трудоустройства. Функцию погашения займа берет на себя страховщик.
Перед оформлением договора важно изучить все пункты, внимательно прочитав текст, написанный мелкими буквами. Указанные виды страхования в большинстве банков обязательны. В случае отказа от страхования кредита банк может поднять процентную ставку на несколько пунктов.
Страховые случаи
В договоре между страховщиком и кредитополучателям прописываются условия выплат, обязательства сторон и прочие нюансы. Отдельное внимание уделяется страховым случаям, при наступлении которых СК обязана перечислить банку всю сумму задолженности вместо клиента. К таким ситуациям относится:
- травмирование человека
- потеря возможности работать
- гибель
- потеря работы из-за сокращения персонала
- ущерб собственности из-за форс-мажорных обстоятельств и т. д.
В договоре могут прописываться и другие случаи — диагностирование онкологического заболевания, инфаркт и прочие. Страхователю важно внимательно изучить договор и уделить внимание формулировкам тех или иных заболеваний. Страховщики часто хитрят и пытаются избежать выплат. Как результат, человек вынужден сам искать средства для погашения задолженности.
Инструкция к действию
Страховщики нередко отказывают в выплате средств из-за неправильных действий страхователя. Для начала нужно посмотреть в договор и убедиться, что произошедшая ситуация отражена в договоре в качестве страхового случая. Если соответствующей отметки нет, получить компенсацию не выйдет. При наличии любых сомнений лучше сразу позвонить в компанию или обсудить вопрос с юристом.Инструкция к действию:
- При наступлении страхового случай звоните в страховую фирму и расскажите о сложившейся ситуации. Требуйте, чтобы страховщик направил своего работника для оценки ситуации и определения размера ущерба. В случае утери трудоспособности или гибели функция оповещения переходит к близким людям пострадавшего. СК устанавливают срок, в течении которого нужно оповестить о страховом случае. Его нужно придерживаться.
- Подготовьте и передайте пакет бумаг, подтверждающих наступление форс-мажорной ситуации. Перечень документов в каждом случае индивидуален и зависит от произошедшего страхового случая.
- Получение решения страховщика. Через установленный договором период СК обязана дать ответ — будет выплата или нет. Важно помнить, что средства перечисляются не пострадавшей стороне, а банку в счет погашения кредита. Размер страховой выплаты, как правило, равен остатку долга.
Юристы советуют оформить страховку, чтобы защититься от непредвиденных ситуаций. Более того, можно заключить несколько соглашений для охвата разных страховых случаев (по отношению к здоровью и финансовому состоянию).
Пакет документов
При сборе бумаг нужно быть внимательным, ведь страховщик принимает решение на базе полученной информации. Обращаясь в СК, нужно захватить с собой паспорт и страховое соглашение. Остальные документы, как отмечалось выше, зависят от сложившейся ситуации:
- потеря работы — приказ с предприятия
- утеря трудоспособности — справка с больницы
- инвалидность — заключение комиссии
- гибель — свидетельство о смерти и т. д.
Если нет возможности передать оригиналы, можно взять копии, предварительно заверив их в нотариальном органе. Будьте готовы к тому, что работники страховой затребуют дополнительные документы.
Что делать в случае отказа?
Если произошел страховой случай, документы переданы в срок, но страховщик отказывает в выплате, необходимо защищать интересы. По запросу клиента страховщик шлет уведомление, где указывает свое решение. При негативном ответе СК должна указать причины принятого решения. На практике в 90% случаев компания не признает свои обязательства.
В распоряжении клиента два пути — попытаться решить проблему мирным путем или обратиться в суд. Рассмотрим каждый из шагов подробнее.
Оформление претензии
В случае отказа нужно оформить претензию и направить ее по адресу страховой компании. Ответ приходит по истечении 10 рабочих суток. Страхователь пишет с позиции потребителя, права которого нарушает страховщик. В документе нужно потребовать, чтобы СК перечислила необходимую сумму по кредиту в связи с наступлением страхового случая.
Претензия оформляется в свободном виде с указанием обстоятельств произошедшей ситуации.Для надежности вместе с основной бумагой отправляются копии ранее предоставленной документации. Претензию можно передать лично или отправить почтой с уведомлением. У СК имеется 10 дней на ответ. Дольше ждать не стоит, ведь банк продолжает начислять проценты в обычном режиме. Если в указанный срок ответное письмо не поступило или в нем прописан отказ от выплаты, придется обращаться в суд.
Исковое заявление
Если страховая компания игнорирует обязательства и не признает страховой случай, нужно идти в суд. Страховщики часто отказывают клиенту, чтобы проверить его на «прочность». Многие с первого раза сдаются, что позволяет СК сэкономить деньги. Если вы относитесь к категории ответственных страхователей, нужно оформить иск. Для надежности лучше привлечь квалифицированного юриста, который поможет в его заполнении.В «шапке» нужно указать:
- адрес и наименование суда
- адрес, email и телефон (для истца и ответчика)
- размер иска и сумма госпошлины
В «теле» искового заявления можно прописать следующие требования:
- выплата обязательств по кредиту перед банком
- перевод средств в качестве компенсации морального ущерба
- погашение процентов за использование чужих денег
- выплата штрафа за отказ погашения займа в срок, превышающий 10 дней
Также в основной части указывается номер договора, его условия в вопросе суммы и сроков погашения, ставится дата и подпись.Если правильно подойти к составлению искового заявления, суд при наличии страхового случая принимает позитивное решение. Сложность в том, чтобы убедить судебный орган в выполнении обязательств до наступления форс-мажора. Кроме того, нужно документально подтвердить наступление пункта, прописанного в договоре.
Итоги
Оформление договора со страховщиком — положительный момент для заемщика. При наступлении страхового случая человек получает финансовую защиту. Кроме того, клиент банка получает лучшие условия кредитования. Если пункт договора активирован, но СК отказывается платить деньги, нужно начать с оформления претензии о невыполнении условий договора, а после этого подавать иск в суд.
При правильном подходе можно добиться результата и получить выплату по кредиту в полном объеме. Для повышения шансов на успех можно привлечь опытных юристов.
Источник: amulex.ru