Можно ли получить ипотеку на строительства дома, если уже возведена коробка и крыша.
Ответы на вопрос:
Если банк согласится, то можно.
Похожие вопросы
На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом?
Имеется недостроенный дом (коробка, крыша). На какой стадии строительства можно дом зарегистрировать, чтобы получить в нем прописку?
Земля в собственности, имеется разрешение на строительство дома. Спасибо за ответ.
На любой. В свидетельстве будет указано, что это объект строительства.
Чтобы зарегистрироваться, дом должен быть принят в эксплуатацию. являться жилым помещением, пригодным для проживания. Сейчас вы можете зарегистрировать его только как объект незавершенного строительства, в котором проживать и зарегистрироваться нельзя.
Уважаемая Ольга, г.Ачинск !
Зарегистрироваться в данный жилой дом вы сможете, если:
— данному жилому дому будет присвоен ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ;
— на данный жилой дом имеется ДОМОВАЯ КНИГА.
Как Взять Ипотеку Без Официальной Работы?
Признать Право собственности в Судебном порядке на недостроенный жилой дом как на Объект незавершенного строительства вы сможете только если:
— Объект готовится к Продаже и имеется Предварительный Договор купли-продажи и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Видеосъемка на свадьбе
Участок под строительства дома был приобретен до свадьбы и строительство дома было начато до свадьбы. Была построена коробка без крыши. Есть видеосъемка строительства. Дом оформили уже после свадьбы. Можно ли отсудить это при дележе имущества.
Спасибо заранее!
Тимур, вам надо произвести расчет: в стоимостном выражении того, что вы потратили до заключения брака и какие денежные средства были вложены во время уже совместного проживания. То что принадлежало вам до свадьбы — ваше имуещство и разделу не подлежит; все, что было вложено (денежные средства) во время брака делится между супругами пополам — вам 1/2 и вашей супруге — 1/2.
Капитала на продолжение строительства?
Я взяла 50% мат. капитала на строительство дома, на эти деньги возвели коробку, на крышу денег нет. Могу ли я получить вторую часть мат. капитала на продолжение строительства? В администрации города говорят, что нет так как должна стоять коробка вместе с крышей дома.
Добрый день! да, можете получить вторую часть мат.капитала на продолжение строительства
Необходимо получать какие либо разрешения (если необходимо то у кого) для строительства дома и последующей безпроблемной регистрации.
Строю дом (коробка возведена) в Домодедовском р-не, тип земель — Земли населенных пунктов. Назначение для дачного строительства.
Необходимо получать какие либо разрешения (если необходимо то у кого) для строительства дома и последующей безпроблемной регистрации.
Сходите в архитектуру Домодедовского района и проконсультируйтесь возможно ли согласно градостротительных регламентов и градостроительного зонированиярайона на земельном участке под дачное строительство возведение жилого дома
Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?
Скажите, имеет ли смысл получать разрешение на строительство, на данном этапе?
Строится дом без разрешения на строительство на участке в моей собственности, возведены только несущие стены и крыша! Скажите, имеет ли смысл получать разрешение на строительство, на данном этапе? Если нет, то какой тогда порядок полной регистрации дома!
На какой стадии строительства начинать оформлять?
После постройки дома можете его оформить по ..дачной..амнистии
1. В какой момент лучше регистрировать дом, преднозначенный для сезонного проживания?
В СНТ ведется строительство дома с 2007 года. На данный момент дом не достроен (возведена коробка из бруса, есть крыша, вставлены двери, окна, есть крыша, но нет отделки внешней и внутренней. 1. В какой момент лучше регистрировать дом, преднозначенный для сезонного проживания? 2. Как регистрировать постройку жилой дом или нежилой?
3. Как будут расчитываться налоги если площадь дома около 150 м.кв.? Заранее благодарна!
С момента подписания Актов. Успехов Вам.
Лучше это сделать сейчас до 1 января 2015 года по «дачной амнистии».
Компенсация затрат на строительство средствами материнского капитала.
Можно ли направить средства материнского капитала на компенсацию затрат на строительство жилого дома (когда на счет перечисляется 50% от суммы МК и через полгода еще 50%), если дом оформлен как недострой и по документам бти степень готовности дома составляет 52% (дом возведен под крышу, есть пол, потолок, окна вставлены, дверь, и одна перегородка возведена.
Решайте вопрос в ПФР.
Жена закрыла ИП. Как мне оформить участок со строением на себя и продолжить строительство?
Для строительства торгового павильона был арендован участок (договор на жену она ИП) и возведено строение (коробка, крыша). В прошлом году договор закончился, разрешение на строительство тоже. Жена закрыла ИП. Как мне оформить участок со строением на себя и продолжить строительство? Я тоже ИП.
В договоре аренды прописано его продление? Или наоборот прекращение после окончания его срока? Аренду платить продолжаете? лучше киньте мне на эл. почту договор— я почитаю и смогу ответить на Ваш вопрос.
Можно ли будет прописаться в половине недостроенного дома (земля в собственности), если возведена коробка (стены, крыша, окна)?
Можно ли будет прописаться в половине недостроенного дома (земля в собственности), если возведена коробка (стены, крыша, окна)? Какие документы для этого будут нужны? Какие инстанции нужно обойти? Заранее благодарна. Елена.
В недостроенном доме прописаться будет нельзя, так как пока нет объекта недвижимости.
Можно ли получить компенсацию расходов на строительство индивидуального жилого дома за счет средств материнского капитала.
Можно ли получить компенсацию расходов на строительство индивидуального жилого дома за счет средств материнского капитала.
Особенности ситуации:-второму ребенку исполнилось 3 года-земельный участок в собственности-имеется разрешение на строительство-имеется жилой дом на стадии строительства (не оформлен как объект незавершенного строительства, да и в общем право собственности на него пока не зарегистрировано) возведены стены, отсутствует крыша, окна и двери, коммуникации.
— Здравствуйте, как видно из вопроса, у вас будет такое право, если участок выделен под ИЖС или ЛПХ и не иначе. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:
С первым ответом не согласна — право на средства МК у вас будет только когда оформите участок и домовладение — в собственность — со всеми документами в ПФ.
[quote]10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
«»в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
(пп. «г» введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937, в ред. Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 N 1090)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
10 (1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
(п. 10 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
10 (2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом «а» пункта 10 (1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 N 1090)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства — в случае если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на его реконструкцию;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 253)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
Источник: www.9111.ru
Ипотека с плохой
кредитной историей
Для граждан РФ со средним уровнем дохода оформление ипотеки — реальный шанс приобрести собственное жилье, если нет достаточной суммы денег на покупку недвижимости. При этом некоторые будущие заемщики, которые подают заявку на одобрение кредита, могут неожиданно для себя получить отрицательный ответ. Распространенная причина — плохая кредитная история (КИ).
Данная информация о выполнении заемщиком долговых обязательств помогает оценить возможные риски и благонадежность будущего клиента. Рассмотрим, одобрят ли ипотеку с очень плохой кредитной историей. Как взять кредит на покупку недвижимости с отрицательной КИ. Возможно ли улучшить испорченную кредитную историю. Проверяют ли КИ созаемщика при оформлении документов.
Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей
При получении заявки на одобрение ипотеки банк запрашивает в бюро кредитных историй (БКИ)информацию, которая содержит записи о взаимоотношениях физического лица с кредиторами. При наличии отрицательных записей снижается вероятность одобрения ипотеки.
Своевременно погашенная задолженность, а также отсутствие просрочек по ежемесячным платежам положительно влияют на оценку благонадежности клиента. При этом если у человекадолги по оплате штрафов в коммерческих и государственных организациях, по которым было вынесено решение суда, то эти данные также могут отрицательно влиять на итог рассмотрения заявки, т.к. банки также проверяют эту информацию. Поэтому перед тем, как взятьипотеку на покупку недвижимости, рекомендуют узнать, какая у клиента КИ. Сделать запрос можно в организации, которые уполномочены собирать, хранить и предоставлять по требованию данные о заемщиках. Проверить информацию можно в личном кабинете на сайте Госуслуг.
На начало 2022 года в России действуют семь бюро кредитных историй, в том числе НКБИ, ООО «Кредо», ОКБ, где хранятся данные о долговых обязательствах гражданина в течение 7 лет. Запросить КИ можно дважды в год бесплатно, более двух раз — на платной основе. Поэтому ответ на вопрос: «Нужна ли кредитная история для оформления ипотеки?» — скорее «да», чем «нет», т.к. есть банки, которые не одобряют заявки без КИ в принципе. Проблемные заемщики и граждане без КИ могут получитьотказ или одобрение меньшей суммы, чем изначально они планировали. Решение банка зависит и от платежеспособности клиента.
Прежде чем оформить ипотеку, важно понимать, какие факторы могу испортить кредитную историю. К таким критериям относятся:
- Наличие просрочек. Если заемщик ранее нарушал сроки внесения ежемесячного платежа, то при заключении нового договора с большой вероятностью ему будет отказано.
- Многочисленные отклоненные запросы в разных банках. Если одни кредиторы приняли решение о ненадежности клиента, то другие могут отказать без объяснения причин.
- Судебные взыскания. В эту группу входят неоплаченные обязательства, долги за оплату мобильной связи, капитального ремонта помещения и алименты, в том числе в многодетных семьях. Данный показатель характеризует ответственность и исполнительность заемщика.
- Мошенничество при оформлении кредита. Если заявитель ранее предоставлял неофициальные копии паспортов третьих лиц, то информация о его незаконных действиях будет известна банку при подаче заявки.
- Частые запросы в микрофинансовые организации. Такие компании выдают краткосрочные кредиты по паспорту и под высокие проценты. Большое количество отметок об обращении к микрозаймам может негативно повлиять на рейтингклиента.
- Нулевая кредитная история. Отсутствие записей в КИ затрудняет проведение оценки благонадежности и ответственности будущего заемщика.
При заключении ипотечного договора клиент заполняет анкету о доходах и имеющейся собственности, предоставляет информацию о трудоустройстве. По результату проверки гражданину присваивается определенное количество баллов. Решение о выдаче ипотеки принимается на основе различных факторов. Поэтому даже при наличии высокого рейтинга заемщик может получить отказ по причине, например, несоответствия объекта недвижимости требованиям договора.
Несмотря на риски, многие банки идут навстречу гражданам и готовы одобритьипотеку, если кредитная история испорчена. Связано это с постоянной конкуренцией на рынке и увеличением числа заемщиков, имеющих трудности при погашении задолженности из-за текущего экономического положения в России. К дополнительным аргументам, влияющим на положительное решение банка при одобрениизаявкиклиентам с плохой кредитной историей, относятся:
- заключение договора поручительства;
- ривлечение созаемщиков;
- предоставление ликвидной недвижимости в залог;
- документальное подтверждение неофициальных источников дохода;
- погашение ранее взятых долгов;
- наличие большого первоначального взноса;
- наличие активов в собственности.
Таким образом при выдаче кредитабанки снижают риски. Если заемщик не погасит обязательства в срок, то кредитор вправе забрать недвижимость, находящуюся в залоге.
Как взять жилищный кредит без КИ
Если у гражданина нет записей в реестре БКИ, то возможность получить ипотеку все же существует. Однако в этом случае банки будут оценивать ответственность и благонадежность клиентабез кредитной истории по другим критериям. К таким показателям относятся:
- подтверждение платежеспособности с помощью справки о доходах и суммах налога физического лица;
- отсутствие неоплаченных штрафов, задолженностей за коммунальные услуги;
- изучение информации о заявителе в судебных инстанциях.
Повысить шансодобренияипотекизаемщику без КИ поможет наличие недвижимости в собственности, семьи, предоставление дополнительного залога, работа в бюджетной организации. Также оценивается материальное положение и благонадежность второго супруга, который будет выступать созаемщиком в договоре.
Однако стоит понимать, что при отсутствии кредитной истории, банк вправе одобрить меньшую сумму, особенно при минимальном размере первоначального взноса (от 15–20%). При этом процентная ставка может быть повышенной. Если такие условия не устраивают будущего заемщика, то возможны варианты изменения КИ.
Как улучшить кредитную историю — советы экспертов
В случае если вы уже оформляете ипотеку, исправить рейтинг не получится. Сведения о событиях, влияющих на улучшение кредитной истории, должны передаваться в БКИ в течение 5 дней. Но это не означает, что записи о благонадежности клиента будут изменены в короткие сроки. Поэтому перед тем, как подать заявку в банк, необходимо заранее проверить рейтинг заемщика. Чтобы улучшить кредитную историю, специалисты советуют:
- рефинансировать ранее открытые кредиты, объединив их в один;
- устранить просрочки по открытым долгам и штрафам;
- открыть вклад и регулярно пополнять счет;
- вовремя оплачивать текущие ежемесячные платежи;
- закрыть договор обслуживания ненужных кредиток.
Формирование положительной КИ даст результат минимум через полгода. Еще месяц потребуется на обновление данных в БКИ. Чтобы повысить шансы одобренияипотеки с плохой или нулевой кредитной историей, можно также внести первоначальный платеж до 50% и более. Привлечение созаемщика и/или поручителя с высоким уровнем дохода позволит снизить риск отказа со стороны банка.
Созаемщик по ипотеке с плохой КИ
Требования по платежеспособности и благонадежности одинаковы как для титульного заемщика, так и для созаемщика. Привлекая к ипотечному кредитованию сторонних лиц, необходимо заранее проверить их рейтинг. Если у созаемщика испорченная кредитная история, а клиент имеет недостаточный доход, то большая вероятность, что в ипотеке будет отказано.
Для повышения шанса одобрения заявки можно привлечь до трех лиц из числа близких и дальних родственников или друзей. Основное условие выбора созаемщиков — хорошая платежеспособность, соответствие банковским требованиям и отсутствие плохой кредитной истории. В том случае если при рассмотрении заявления на ипотеку от двух супругов, выяснится, что у одного из них есть негативные пятна в КИ, то банк будет оценивать, в какой период возникли финансовые трудности. Если до брака, то кредитор может не брать в расчет прошлые штрафы и просрочки.
Требования для поручителей
К доверенным лицам предъявляются такие же строгие требования, как и к другим участникам договора. При невыполнении заемщиком обязанностей перед банком, поручитель обязуется выплатить долг. Поэтому при рассмотрении заявки на жилищный кредит оценивается платежеспособность и финансовая надежность всех лиц, указанных в договоре.
Если у поручителя плохая кредитная история, то ответ банка может быть отрицательным. Решение кредитора будет зависеть от длительности, характера и суммы просрочек. При задержках выплат от 10 до 30 календарных дней еще возможно оформить ипотеку. Но в таком случае банки вправе одобрить меньшую сумму или повысить процентную ставку, чтобы снизить собственные риски.
Рефинансирование ипотеки с плохой кредитной историей
Оформление нового кредита на выгодных условиях — оптимальное решение для снижения финансовой нагрузки заемщика. Рефинансирование также актуально в том случае, когда клиент столкнулся с трудностями погашения ежемесячных платежей. Наличие просрочек по действующим долговым обязательствам повлияет на то, будет ли одобрена новая ипотека.
Решение по рефинансированию кредитов принимается в индивидуальном порядке после оценки платежеспособности и благонадежности титульного заемщика и созаемщиков. Для снижения рисков банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие второстепенный доход, наличие ликвидной недвижимости в залоге. Поэтому при необходимости взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей важно проверить отсутствие просрочек и задолженностей по любым видам платежей. Если все же существуют проблемы, то заемщику стоит постараться исправить КИ. Узнать подробнее о предложениях по оформлению ипотеки и нюансах повышения кредитного рейтинга можно у экспертов Азиатско-Тихоокеанского банка (АО).
Источник: www.atb.su