Можно ли взять ипотеку на строительство дачного дома в СНТ в Сбербанке

Хотим взять ипотеку на покупку дома в СНТ, но многие говорят что это невозможно. Верно ли это.

Ответы на вопрос:

для того чтобы вам дать точный ответ нужно проанализировать документы выбранного вами дома.

Если дом жилой, возможна регистрация, почему нет.

Но банк в любом случае решает.

Банки предоставляют ипотеку на такие цели, однако требования к объектам и самому заемщику более жесткие чем в случае с обычной недвижимостью.

Примерные требования к объекту могут быть следующими:

1. Обязательно наличие кадастрового плана.

2. Вокруг должны быть проложены объездные пути.

3. Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.

4. Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома. Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.

5. Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Кроме того банк может запросить довольно большой первоначальный взнос (от 25-30%), а так же очень жесткими могут быть требования к самому заемщику (официальное трудоустройство, возраст, стаж по текущему месту работы), так же могут попросить дополнительное имущество в качестве залога.

Похожие вопросы

Так это и сколько возьмут?

Никакие проценты с капитала не берут. Вы можете направить материнский капитал в качестве первоначального взноса ипотеки

Это СНТ. вопрос: дадут ли мне ипотеку на дом без адреса?

Хотим взять ипотеку на покупку коттеджа в садовом некоммерческом товариществе. Коттедж построен, но там нет адреса (улицы и номер дома), т.к. это СНТ. вопрос: дадут ли мне ипотеку на дом без адреса? Или все таки заставит продавца сделать адрес на свой коттедж?

скорее всего вам будет отказано — обратитесь в банк с данным вопросом

Так у нас получится, или нам надо выбрать другой вариант?

Мы с мужем взяли потребительский кредит, на первоначальный взнос чтобы взять ипотеку. Этот кредит пошел на покупку участка, а ипотека на покупку дома. Мы хотим потребительский кредит покрыть материнским капиталом, для этого мы хотим взять целевой кредит покрыть потребительский. Так у нас получится, или нам надо выбрать другой вариант?

от 12 декабря 2007 г. N 862

НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО

(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

Покупка дома и земельного участка в ипотеку

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат).

Источник www.9111.ru

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Благодаря самоизоляции спрос на загородное жилье вырос в разы. Несмотря на это банки не слишком рвутся кредитовать россиян, желающих приобрести домик в деревне или коттедж в поселке. Циан.Журнал составил гид по немногочисленным ипотечным программам для приобретения домов за чертой города.

На какое жилье проще получить кредит?

Таунхаус

Этот формат — лидер в номинации «получи кредит на загородное жилье». «Таунхаусы строятся и в городе, и за городом. Поэтому кредитование для покупки квартиры в таунхаусе проводится по базовым программам на строящееся и готовое жилье», — поясняют в пресс-службе ВТБ.

Типовые объекты в коттеджных поселках легче оценивать, поэтому такие объекты банкам менее рискованно принимать в качестве залога.

Покупатели не испытывают сложностей при приобретении таунхаусов: удастся оформить и семейную ипотеку от 4,5% годовых, и субсидированную ипотеку — под 6,5% годовых.

Банки предъявляют достаточно жесткие требования к объектам, но они мало отличаются от требований к городскому формату. Например, таунхаус должен быть пригоден к круглогодичному проживанию, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент, удобный подъезд, электроснабжение от внешнего источника и т. д.

Загородный дом

Ипотеку на покупку загородного дома выдают всего в нескольких банках по ставке от 8,05 до 15%. Лучшие варианты кредитов собраны в таблице.

Топ-7 лучших ипотечных кредитов на загородную недвижимость

Банк	Кредит/программа	Ставка в год	Перв. взнос	Max cумма, руб.	Max срок	Условия
Сбербанк	ипотека на загородный дом	от 8,5%	от 25%	не более 75% оценочной стоимости залога	до 30 лет	залог кредитуемого или иного жилого помещения, обязательное страхование передаваемого в залог имущества
Сбербанк	«Свой дом под ключ»	от 10,9%	от 25%	до 30 млн	до 30 лет	для собственников или арендаторов земельных участков в Москве, МО и Липецкой области
Россельхозбанк	ипотека на покупку загородного дома на вторичном рынке	от 8,05%	от 20% (таунхаус или дом с участком); от 25% (для дома по договору купли-продажи)	до 20 млн	до 30 лет	–
Россельхозбанк	сельская ипотека	от 2,7%	от 10%	до 5 млн (Ленобласть и Дальний Восток), до 3 млн (остальные регионы)	до 25 лет	не распространяется на Московскую область
ВТБ	ипотека на жилой дом	от 8,5% (перв. взнос от 50%); от 9,5% (перв. взнос — от 30%)	от 30%; с маткапиталом — от 20%	до 8 млн	до 30 лет	дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад
ВТБ	«Победа над формальностями» (без подтверждения дохода)	от 8,5%	от 50%	до 8 млн	до 20 лет	дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад
ТКБ	ипотека на загородный дом или таунхаус	8,99%	30% (таунхаус); 50% (дом с участком)	до 6 млн	до 25 лет	–

В последнее время в некоторых банках появились привлекательные ипотечные программы для покупки загородных домов на вторичном рынке. Так, в ВТБ приобрести дом реально по ставке от 8,5%. По программе «Победа над формальностями» (кредит выдается по двум документам и без подтверждения дохода) одобрение ипотеки на покупку жилого дома удастся получить по паспорту и СНИЛС за один день.

Сумма кредита — до 8 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Владивостока, Екатеринбурга, Калининграда, Ростова-на-Дону, Самары, Сочи, Тюмени, Краснодара, до 5 млн рублей — для других регионов. Одобрение и оформление ипотеки для покупки своего дома проходит по стандартным процедурам банка.

Россельхозбанк помимо сельской ипотеки предлагает кредит на покупку загородного дома по ставке от 8,05%. Выдают до 20 млн рублей на срок до 30 лет. Как рассказали в пресс-службе банка, основные требования к жилому дому традиционные: он должен быть предназначен для постоянного проживания и обеспечен электроснабжением от внешнего источника. Материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон, дерево; фундамент — кирпичный, бетонный или каменный, необходима дорога с возможностью круглогодичного подъезда.

Строительство дома

А вот на индивидуальное строительство загородного дома, к сожалению, ипотека пока не выдается.

Несмотря на то что в России почти половина жилья (42%) приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), этой отрасли никто не помогает, сетует генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин.

«Мы очень ждем исполнения поручения Владимира Путина о создании ипотеки для ИЖС. Недавно замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что при появлении ипотеки на ИЖС стоит ожидать взрывного роста строительства. В современных условиях, когда строительная отрасль пострадала от вынужденного простоя, ИЖС — это именно тот инструмент, который будет способствовать выполнению нацпроекта по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м с 2024 года».

Константин Филиппишин, генеральный директор компании «Экодолье»

Получается, если вы планируете приобрести загородное жилье по ипотеке, вариантов не так много: нужно выбирать либо таунхаус (на него взять кредит несложно), либо загородный дом, но придется внимательно изучить предложения банков по ипотеке: их немного. Тем, кто успеет воспользоваться сельской ипотекой, очень повезет.

Купил бы село, да в кармане голо

Загородный дом оказался идеальным убежищем во время пандемии: риск подхватить вирус стремится к нулю. Недаром аналитики отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Например, специалисты Knight Frank в апреле зафиксировали 27%-ный рост запросов на покупку коттеджей. А по данным Циан, спрос на загородное жилье, скажем, в Ленинградской области, в марте-апреле этого года вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«К концу марта сильное влияние на спрос начал оказывать фактор пандемии. На этот раз в наибольшей мере он отразился на односемейных коттеджах с отделкой, пригодных для проживания, — рассказывает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. — В марте 2020 года по сравнению с мартом 2019-го рост обращений превысил 20%, а спрос на коттеджи — 100%».

Казалось бы, при таком всплеске спроса на «загородку», с одной стороны, и пандемией, пошатнувшей материальное состояние граждан, — с другой, самое время для льготных ипотечных программ. Увы, банки по-прежнему неохотно работают с ипотечными кредитами на загородную недвижимость.

ИЗ 13 КРУПНЫХ ИГРОКОВ РЫНКА КРЕДИТОВАНИЯ, ОПРОШЕННЫХ ЦИАН.ЖУРНАЛОМ, ПЯТЬ ОТВЕТИЛИ, ЧТО ВООБЩЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ ЗАГОРОДНОЙ ИПОТЕКОЙ, СТОЛЬКО ЖЕ ОТ КОММЕНТАРИЕВ ОТКАЗАЛИСЬ.

Причины неприязни

«Для загородной недвижимости всегда повышены требования к залогу и ее ликвидности, — объясняет Константин Филиппишин. — Если «однушка» в Москве возле метро — предсказуемо ликвидный товар, неизменно пользующийся высоким спросом на рынке, то индивидуальный дом вызывает у банка множество вопросов: на каком расстоянии от города он расположен, какое окружение, из чего дом сделан, какие сети подведены, есть ли центральное водоснабжение или скважина, проведен газ или нет».

Продать загородный дом намного сложнее, чем квартиру в Москве. Да и чтобы провести оценку, придется хорошенько потрудиться. Поэтому на загородном вторичном рынке всегда и процент по ипотеке, и первоначальный взнос повыше, полагает эксперт.

«Мы кредитуем приобретение загородного жилья только на вторичном рынке. Дачи, СНТ и земельные участки в этот список не входят, — указывает пресс-служба ВТБ. — При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка: на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостроя».

Как подчеркивает глава дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко, во время любого кризиса ликвидность загородного жилья заметно снижается по сравнению с городскими квартирами. Отдельные игроки рынка кредитования загородного жилья идут на смягчение условий кредитования, чтобы увеличить объем выданных кредитов, но глобально картина рынка не меняется.

Ипотека не для всех

Огромным подспорьем для тех, кто хочет обзавестись загородным домом, могла бы стать программа «Сельская ипотека». Например, Татьяна Кондратьева, генеральный директор иркутского АН «Бриллиантовый дом», уверяет, что жители города связывают большие надежды с этой программой, позволяющей получить ипотеку по ставке от 2,7% годовых, поэтому агентство старается максимально ее использовать.

Сельскую ипотеку пока выдают всего два кредитора: Россельхозбанк и Сбербанк. Причем в последнем «раздача слонов» закончилась, не успев начаться: за 8 часов с момента запуска программы сельской ипотеки банк принял годовой лимит заявок, установленный Минсельхозом РФ. Впрочем, неудивительно: лимит госсубсидии для Сбербанка составил… 97 млн рублей на год. Если переводить эту сумму в столичные квартиры, то это пять хороших «трешек». Не маловато ли на всю Россию?

В Россельхозбанке ситуация с сельской ипотекой выглядит более оптимистично: финальное одобрение получили около 7,3 тыс. россиян, их заявки совокупно превышают 15 млрд руб. На сегодняшний день банк выдал кредиты по сельской ипотеке более чем 5,2 тыс. заемщиков на общую сумму более 10,4 млрд рублей.

Как рассказали в пресс-службе Россельхозбанка, наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской и Новосибирской областях, Башкортостане, Татарстане и в Удмуртии. Но хватит ли госсубсидий на всех желающих? Количество поданных заявок из 82 регионов перевалило отметку в 64 тыс. У жителей Московского региона шанса воспользоваться программой нет: на Подмосковье сельская ипотека не распространяется.

Источник www.cian.ru

Ипотечные кредиты: можно ли взять в Сбербанке ипотеку на строительство частного дома? Условия, а также плюсы и минусы кредитования

В Сбербанке можно найти самую широкую линейку ипотечных продуктов, в том числе на строительство загородных домов.

Возведение индивидуальных частных домов набирает популярность сегодня.

Все больше людей желают отдалиться от городской суеты и полностью посвятить себя семье после тяжелого рабочего дня.

Хотите больше узнать о том, как стать счастливым обладателем частного дома с помощью Сбербанка? Читайте эту статью.

Преимущества и недостатки ипотеки на строительство частного дома

Существует много противоречивых доводов о плюсах и минусах данной ипотеки от Сбербанка. Стоит рассмотреть их все в данном разделе.

К преимуществам обычно относят следующее:

• надежный государственный банк;
• низкая процентная ставка;
• возможность использования государственных программ субсидирования и компенсации затрат на строительство дома;
• большое количество банкоматов и отделений банка для внесения плановых платежей;
• отсутствие комиссий и дополнительных сборов за выдачу кредита;
• возможность получения всей суммы или частично.

Однако есть и достаточно серьезные минусы. К ним можно отнести:

• отсутствие гибкости при работе с клиентами;
• большой пакет документов;
• долгая проверка документов;
• невозможность оформить займ, не имея прописки в регионе получения кредита;
• при возникновении проблем виноват, как правило, клиент. Разбирательства идут очень долго;
• много факторов, влияющих на повышение процентной ставки. В итоге. Она становится завышенной и невыгодной.

Итак, вот основные «за» и «против». Вам решать, отказываться от ипотеки в Сбербанке для строительства загородного дома или нет. Если вы твердо намерены оформить кредит, продолжайте читать статью. Вы найдете много полезной информации.

Как взять кредит на покупку и постройку загородного частного дома в ипотеку от Сбербанка, каковы условия купли-продажи, читайте тут.

Условия кредитования для заемщика

К базовым условиям можно отнести следующее:

1. минимальная сумма займа 300 тысяч рублей;
2. процентная ставка от 12,25%;
3. выдача займа только в национальной валюте;
4. максимальный срок действия договора 30 лет;
5. первоначальный взнос не должен быть менее 25%;
6. необходимо оформить в залог кредитуемый земельный участок или иную недвижимость;
7. обязательно страхование недвижимости и титульного заемщика.

Что касается заемщика, то он должен удовлетворять ряд требованиям тоже. Так, он не должен быть моложе 21 года, а на момент закрытия кредита ему не должно быть больше 75 лет. Жесткие требования к стажу.

Он должен быть 6 месяцев на последнем месте работы и 1 год за последние 5 лет. Супруг или супруга являются созаемщиком по умолчанию. Есть возможность привлечь до трех поручителей для учитывания их дохода тоже.

Есть возможность воспользоваться программой «Молодая семья», военной ипотекой, материнским капиталом и другими компенсациями и субсидиями.

Процентные ставки на кредит под стройку жилого дома

Базовая процентная ставка начинается с 12,25%. Однако, как уже было написано выше, есть целый ряд надбавок, которые могут сделать ссуду невыгодной. Так, к ним относятся 0,5%, если клиент не является держателем зарплатной карт Сбербанка.

Еще плюс один процент до регистрации ипотеки. Однако после ее регистрации в Росреестре можно снизить ставку на 1%. При отказе от страхования жизни и здоровья прибавляется еще один процент. Таким образом, конечная ставка может составлять 14,75% годовых, что значительно выше среднерыночной.

Кстати, она напрямую зависит от суммы и размера первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше риски банка. В этом случае ставка будет снижаться.

Также есть отдельная категория граждан, которой предоставляется минимальная ставка, как сотрудникам банка. Это лица, которые проходят по программе «Молодая семья».

Чтобы статье ее участникам, необходимо быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Получить такое подтверждение можно в районной администрации, а именно в жилищном отделе.

О том, как снизить проценты по ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.

Как можно взять ипотеку в Сбербанке?

Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо предпринять несколько шагов, а именно:

1. консультация у кредитного инспектора о необходимых документах. В каждом отдельном случае стандартный пакет может быть расширен, поэтому не стоит пренебрегать консультацией специалиста.
2. Заказ проектно декларации будущего дома.
3. Заключение предварительного договора купли-продажи.
4. Подача заявки на кредит в Сбербанке.
5. Получение одобрения и соответствующей справки.
6. Подача документов в ПФР, если в качестве первоначального взноса будут использоваться средства материнского капитала.
7. Получение расписки в получении продавцом первоначального взноса.
8. Предоставление полного пакета документов в банк.
9. Передача денег продавцу в дату совершения сделки и регистрация сделки в Росреестре.

После этого вы можете спокойно приступать к строительству участка. Деньги из ПФР поступят на счет продавца только через 35-60 дней.

Что касается ипотечных средств, то они, как правило, находятся на специальном счете и не выдаются клиенту наличными.

Есть возможность ими воспользоваться только при предоставлении в банк документов для оплаты расходных материалов или работ.

Основаниями для оплат являются счет фактуры, фискальные чеки, акты выполненных работ, договор подряда и так далее.

Процесс подготовки документов

Итак, представим, что вы решили одновременно воспользоваться программой «Молодая семья» и материнским капиталом. В этом случае вам придется собирать расширенный пакет документов.

Стоит начать с районной администрации, где нужно будет подать заявку на участие в программе, копии паспортов, свидетельство о браке и рождении детей и документы на имеющуюся недвижимость если есть). После того, как вас признают нуждающимися в улучшении жилищных условий, нужно идти в Сбербанк.

Здесь вы получаете список документов, необходимых для оформления кредита. Так, потребуется предоставить следующее:

• паспорта всех поручителей, созаемщиков и титульного заемщика.
• Вторые документы, подтверждающие личности участников сделки.
• Документ, подтверждающий право на участие в программе «Молодая семья» (если есть).
• Копия материнского сертификата (если есть). .
• Документы на залоговую недвижимость.
• Проектная декларация будущего дома.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Расписка в получении первоначального взноса.
• Справка о доходах по форме банка или по форме 2-НДФЛ при предоставлении справки по форме банка процентная ставка может быть увеличена). на кредитуемый или иной объект недвижимости.
• Свидетельство о браке (если есть).
• Свидетельства о рождении детей (если есть).
• Иные документы, которые банк может запросить в индивидуальном порядке.

Когда одобрение заявки будет у вас на руках, можно смело идти в ПФР для оформление выплаты по материнскому капиталу. Так, вам понадобится в ПФР следующее:

, паспорт и СНИЛС заявителя.
1. СНИЛСы и свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке.
3. Документы на объект недвижимости.
4. Обязательство предоставить детям долю в доме после его сдачи в эксплуатацию.
5. Реквизиты для перевода денежных средств.
6. Иные документы, которые могут понадобится для распоряжения государственными деньгами.

Чтобы все сдать с первого раза рекомендуется заранее уточнить полный список документов именно в том отделении ПФР, куда собираетесь обращаться. При обращении в другое отделение списки документов и их образцы могут отличаться.

Заполнение анкеты для выдачи займа

Анкету можно скачать на сайте Сбербанка и детально с ней ознакомиться. Так, в ней потребуется указать следующее:

• ФИО, паспортные данные, контактные данные, в том числе прописку, всех участников сделки.
• Место работы всех участников сделки.
• Ежемесячный официальный основной доход всех участников сделки.
• Указать количество неработающих членов семьи.
• Указать размер первоначального взноса, необходимую от банка сумму и общую предполагаемую сумму строительства объекта.
• Указать причины, которые могут помешать выдаче займа (судимость, двойное гражданство и так далее).
• Указать необходимый срок кредитования.

Важно обратить внимание на то, что писать необходимо каждую букву в отдельной клетке. Буквы должны быть печатными. В графе «адрес» обязательно начинать с индекса, затем область, город и так далее.

Например, 154876, Московская область, г. Мытищи, ул. Сиреневая, 15 кв. 54. Наименование организации пишется с указанием правовой формы. Например ПАО Сбербанк.

Сокращения в анкете запрещены.

При возникновении трудностей в заполнении анкеты стоит обратиться к специалисту Сбербанка. Лучше всего заполнять ее вместе с кредитным инспектором.

После одобрения заявки вам выдается соответствующая справка. В ней прописываются реквизиты банка, одобренная сумма и ФИО всех участников сделки. Также прописывается срок действия данной заявки. Обычно он составляет 30 или 60 дней.

Как видите, получить ипотеку на строительство частного дома не очень легко. Однако если задаться целью, то это возможно осуществить.

Если вы претендуете на минимальную процентную ставку, то добивайтесь выдачи займа. Если нет, то анализируйте, где лучше всего оформить ипотеку с помощью специализированных сайтов.

Источник svoe.guru

Ипотека Сбербанк на загородную недвижимость или дачу – как ее оформить

Загородная недвижимость пользуется все большим спросом, одной з причин такой популярности является более доступная цена. Но не все объекты можно купить в кредит, так как банки выставляют высокие требования к состоянию и ликвидности объекта, а многие и вовсе не берутся выдавать займ на покупку дачи. Ипотека на частный дом условия Сбербанк детально описаны в статье.

Условия и процентные ставки программы

Сбербанк разработал специальную программу «Загородная недвижимость», по которой, кроме жилого дома, можно приобрести в кредит дачу, садовой дом, земельный участок, а также профинансировать строительство дачи.

Ипотека Сбербанк «Загородная недвижимость» условия программы:

1. Сумма займа от 300 тыс. руб. и до 75% оценочной стоимости кредитуемого дома с земельным участком или другого объекта, что оформлен в обеспечение.
2. Максимальный срок кредитования 30лет, но фактически договор подписывается на меньший период;
3. 25% минимальный первоначальный взнос (кредитование без первоначального взноса невозможно);
4. В залог можно оформить приобретаемы объект или другую недвижимость, обязательно нужно все, кроме земли, застраховать;
5. Погашать займ нужно равными ежемесячными платежами с первого месяца, в редких случаях возможно отсрочка по возврату тела кредита на 2 года (нужно доказать что стоимость объекта будет увеличиваться, то есть заемщик будет достраивать или делать ремонт);
6. Требование, что приобретаемый дом должен стать основным местом жительства для молодой семьи отсутствует.

Ставки по ипотеке на покупку загородного дома в 2018 году:

• 9,5% – базовая ставка для зарплатных клиентов Сбербанка и людей, работающих в аккредитованных компаниях;
• 9,0% – стартовая ставка для участников государственных льготных программ;
• 10,0% – начальная ставка для всех остальных;
• +1,0% добавляется, если отказаться от страхования здоровья и жизни заемщика;
• +1,0% увеличение ставки на период, когда объект покупки еще не оформлен в залог. Это увеличение можно обойти путем оформления другого залога или с помощью использования банковской ячейки (более детально расскажем далее).

Никаких дополнительных платежей, кроме процентной ставки банк не взымает. Комиссия за выдачу денег и досрочное погашение отсутствует.

Рассчитать стоимость кредита, ежемесячный платеж и плановый график погашения можно с помощью онлайн калькулятора, который доступный на официальном сайте в разделе данной ипотечной программы.

Требования к заемщику

Чтобы ипотека на дачу Сбербанк была доступна, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

1. Обязательно наличие гражданства РФ и постоянной регистрации;
2. Возраст заемщика на период реализации сделки должен находится в диапазоне 21-75лет;
3. Заемщик должен быть трудоустроен не менее полугода, а общий стаж работы за последние пять лет должен быть более года;
4. На плановые платежи по кредиту, заемщик не должен тратить больше 30-50% своих доходов, доходы созаемщиков также учитывается;
5. По одному кредитному договору можно привлечь трех созаемщиков, которые также должны соответствовать вышеизложенным требованиям;
6. Обязательный созаемщик – это второй супруг, даже если он не подходит под требования, главное – гражданство РФ и отсутствие брачного контракта.

Требования к объекту недвижимости

При ипотечном кредитовании, один из основных критериев для банка – это стоимость и ликвидность залога. Если Вы решили приобрести ветхий деревянный дом вдали от цивилизации, то кредит на его покупку Вам, скорее всего, не выдадут, так как реализовать такой залог, в случае проблем с выплатой задолженности, невозможно.

Ипотека на загородный дом Сбербанк, основные требования к объекту покупки:

Источник banks-wiki.com