По словам эксперта, россияне, которые отправились за границу и остаются там слишком долго, могут лишиться статуса налогового резидента РФ и лишиться права на получение налогового вычета.
Российские граждане, уехавшие за границу на длительный срок, могут потерять статус налоговых резидентов РФ. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на юриста Елену Родионову. По словам эксперта, налоговым резидентом РФ может считаться человек, чье пребывание в России составляет не менее 183 дней в год.
Поэтому лица, уехавшие из страны в феврале-марте 2022 года и еще не вернулись назад, уже лишились данного статуса. До конца текущего года он уже не поменяется. Что касается россиян, которые отправились в другие страны после 21 сентября, они в случае невозвращения потеряют статус российских налоговых резидентов в 2023 году.
Для нерезидентов предусмотрен более высокий налог: они платят не 13%, а 30% от своих доходов. Помимо этого, вместе со статусом налогового резидента теряется право на получение налогового вычета по НДФЛ. В частности, у нерезидентов теряется право получить вычет при продаже жилья – оформить его вправе только резиденты.
Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома на садовом участке
Те, кто из-за затянувшегося пребывания за рубежом потерял статус налогового резидента России, могут его вернуть. Для этого необходимо приехать обратно и провести на территории РФ минимум 183 дня.
Ранее в Минфине выступили с инициативой об обложении граждан, покинувших Россию, но продолжающих получать зарплату от российских работодателей, дополнительным налогом. В частности, работодателей таких сотрудников захотели обязать делать за них отчисления НДФЛ. Представители данной категории в статусе налогового резидента России должны будут платить НДФЛ по обычной ставке (13% или 15% в зависимости от суммы дохода), а после утраты статуса – 30%.
Источник: versia.ru
Вычет по недострою возможен, если есть свидетельство о регистрации права собственности
Если свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом получено, можно воспользоваться вычетом в размере фактически произведенных расходов на его приобретение
Минфин в письме от 18.04.13 N 03-04-05/5-383 сообщает, что при наличии регистрации права собственности на не завершенный строительством жилой (свидетельство есть) получить по нему имущественный налоговый вычет можно.
Если налогоплательщик не заявит вычет сразу, то после достройки дома, он сможет получить вычет в размере фактических расходов и на прибретение, и на достройку дома, но не более 2 млн. руб. При этом потребуется получить новое свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Получить вычеты отдельно по приобретению недостроя, а позже дополнительно по расходам на достройку дома нельзя, поскольку такой вычет предоставляется лишь однажды.
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры в новостройке и подать декларацию 3-НДФЛ
Таким образом, налогоплательщик вправе применить имущественный вычет в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 млн. руб., в частности, на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем.
Для подтверждения права на вычет при строительстве или приобретении жилого дома, в том числе на недострой, необходимо подтвердить право собственности на него.
Если свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой объект имеется, можно применить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на его покупку.
Если в будущем налогоплательщик получит новое свидетельство о госрегистрации права собственности, где в качестве объекта права указан достроенный жилой дом, он вправе воспользоваться вычетом в размере фактически произведенных расходов не только на приобретение незавершенного строительством дома, но и на его достройку, в размере, не превышающем 2 млн. руб.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!
Источник: aaa-investmentsllc.com
ПАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк».
ПАО «Томскпромстройбанк» – региональный универсальный банк. Работает на территории Томской области.Выполняет все функции, присущие универсальному банку: аккумулирует временно свободные средства предприятий, организаций и населения, обеспечивает их потребности в кредитах, организует денежные расчеты между предприятиями, эмитирует банковские карты «Мир», VISA и MasterCard, осуществляет комплексное обслуживание внешнеэкономической деятельности и т.д. В банке на 01.01.2022 г. открыто 40 277 счетов клиентов.
| «НОВОСТРОЙКА» | 10.40 | 10.40 | от 6 до 300 | 10 |
| «ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ» | 10.40 | 10.40 | от 6 до 300 | 10 |
| «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА» | 10.50 | 10.50 | от 6 до 300 | 20 |
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Те, кто платит налог на доход физических лиц – НДФЛ, имеют право купить квартиру или дом и вернуть часть средств. В ипотеку или в рассрочку, за собственные деньги – способ приобретения недвижимости значения не имеет.
В этой статье разберёмся, на какую сумму можно рассчитывать; что нужно сделать, чтобы вернуть средства; сколько на это уйдёт времени; в каких ситуациях вычет получить нельзя. Содержание Налоговый вычет 2022 – как рассчитать правильно В каких ситуациях можно получить имущественный вычет Ситуации, при которых нельзя оформить возврат Сколько времени займёт процесс получения денег Алгоритм действий при подаче документов в налоговую Как получить налоговый вычет у работодателя Налоговый вычет 2022 – как рассчитать правильно Налоговые резиденты России по закону могут вернуть до 13 % от стоимости жилья.
Если владелец квартиры официально не работает или у наго упрощённая система ИП, то он не сможет получить имущественный вычет, поскольку не платит НДФЛ. При основной системе налогообложения от предпринимателей в бюджет поступает налог 13 %, а значит, они имеют право на получение имущественного вычета. Получить налоговый вычет можно только один раз.
Ограничение установлено и по сумме, с которой возвращают 13 %: 2 000 000 рублей – налоговый вычет при покупке квартиры (комнаты, дома). Даже если ваша недвижимость стоила дороже, возврат всё равно делается только с двух миллионов.
В случае, когда жильё обошлось вам дешевле, вычет рассчитывается от конкретной цены, а остаток можно получить в дальнейшем, при покупке другого объекта недвижимости.* Например, если квартира куплена за 1 600 000, то возврат составит 208 000. При этом останется ещё 400 000, с которых тоже можно получить 13 % при приобретении следующей квартиры, а это 52 000. 3 000 000 рублей – при оформлении ипотеки.
Переплата по кредиту тоже частично компенсируется. НДФЛ можно вернуть только с той суммы, которую вы уже перечислили кредитной организации. Итак, максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 650 000 рублей. Из них: 260 000 (13 % от 2 млн) – при приобретении жилья, 390 000 (13 % от 3 млн) – при гашении процентов по целевому займу.
В каких ситуациях можно получить имущественный вычет Получить налоговый вычет можно, если у вас стабильная белая зарплата и вы купили: квартиру в новостройке или в готовом доме, комнату или долю в квартире, индивидуальный дом, землю под строительство дома. Кроме того, есть возможность компенсировать часть расходов как на достройку частного дома (если вы приобретаете незавершённый объект), так и на ремонт квартиры (если новостройка сдаётся без отделки).
Подобные нюансы обязательно должны быть прописаны в договоре. Ситуации, при которых нельзя оформить возврат Налоговый вычет не положен в случае, если: Недвижимость была куплена работодателем (родственником или каким-то другим лицом), за счёт бюджетных денег или средств материнского капитала (если помимо субсидии использовались личные и/или заёмные деньги, то получение налогового вычета возможно, но при его расчёте сумма маткапитала учитываться не будет).
Квартира приобретена у близких родственников – взаимозависимых лиц. К ним относятся: супруги, родители (а также усыновители), дети (в том числе приёмные), родные сёстры и братья, а также подопечные и опекуны. (При покупке жилья, например, у свекрови, тёщи или тетушки получить вычет будет можно).
Квартиру вам подарили или она перешла по наследству – вы ничего не потратили, соответственно, нет оснований для частичного возврата средств. Оформлена военная ипотека – по этой программе государство и без того оказывает поддержку заёмщику, поэтому вычет здесь не полагается.
Сколько времени займёт процесс получения денег При покупке вторичного жилья обратиться в налоговую можно после госрегистрации сделки. Если вы приобретаете новостройку, то оформлением вычета нужно заниматься уже после того, как дом введут в эксплуатацию, вы подпишете акт приёма-передачи и у вас будет оформлено право собственности.
Специалисты налоговой службы могут заниматься проверкой документов до трёх месяцев. Затем, если всё в порядке, деньги будут перечислены в течение месяца. То есть, если бумаги были поданы, допустим, в начале мая, то возврата средств нужно ждать в августе. Получить сразу все деньги не получится. Вычет возвращают частями. Процесс может растянуться на несколько лет.
Объяснить этот момент проще всего с помощью примера. Пример: Допустим, вы официально зарабатываете 45 000. Ежемесячно платите подоходный налог 13% от этой суммы – в рублях это 5 850. За год с вас берут 70 200 в рамках НДФЛ. Именно эту сумму вы по закону ежегодно имеете право вернуть себе.
Если ваша квартира стоила 2 000 000 (или дороже), то вы должны получить в общей сложности 260 000. И на это уйдёт 4 года. Если вы стали собственником в конце 2021 года, то картина с получением средств будет выглядеть так: в 2022 году вам вернут 70 200, в 2023 – 70 200, в 2024 – 70 200, в 2025 вы получите остаток – 49 400. Подавать декларацию на возврат необходимо ежегодно.
Оформлять документы сразу же после покупки квартиры необязательно. Право на возврат со временем не сгорает. Если вы приобрели жильё в 2020 году, а на работу с достойным белым окладом устроились только в 2022, то можете смело подавать документы на получение вычета.
Алгоритм действий при подаче документов в налоговую Для получения вычета потребуется: Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, скачать её можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Взять в бухгалтерии по месту работы справку по форме 2-НДФЛ за соответствующий год.
Подготовить копии правоустанавливающих документов**: при покупке или строительстве индивидуального жилья – свидетельство о государственной регистрации права на дом; при приобретении комнаты или квартиры – договор о покупке, акт о передаче объекта недвижимости или свидетельство о государственной регистрации права; при покупке земли – свидетельство о госрегистрации права собственности на участок; при гашении процентов по целевым займам – кредитный договор, график платежей за пользование заёмными средствами. Подготовить копии платёжных документов, которые: доказывают расходы на покупку недвижимого имущества (квитанции, банковские выписки о переводе средств на счёт продавца, чеки, акты о покупке материалов и т. д.); подтверждают факт уплаты процентов по кредиту.
Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то необходимо подготовить: копию свидетельства о регистрации брака; заявление о договорённости между супругами о распределении размера имущественного налогового вычета (к примеру, если квартира стоила 3 500 000 рублей, один из супругов может получить вычет с 2 000 000, а второй – с 1 500 000). Заполненную декларацию и копии документов нужно предоставить в налоговую по месту жительства.
Разумеется, при себе нужно иметь паспорт и оригиналы документов. Как получить налоговый вычет у работодателя Альтернативный путь – обратиться к своему работодателю и получать деньги каждый месяц вместе с зарплатой. При выборе этого способа не нужно заполнять декларацию. Вычет вам должны предоставить на основании уведомления, которое по заявлению выдают в налоговой инспекции.
На его основании с вас перестанут удерживать НДФЛ: не будут высчитывать 13 % до тех пор, пока вы не получите сумму вычета в полной мере. К примеру, при окладе 45 000 рублей – с вас не будут удерживать 5 850 ежемесячно, эти деньги вам начнут перечислять вместе с зарплатой. Процесс возврата в этом случае тоже затянется на несколько лет.
Плюс этого способа в том, что не нужно ждать окончания налогового периода. Допустим, если вы купили квартиру в апреле 2022 года, то после оформления всех необходимых документов вы начнёте в этом же году получать деньги. *Такое правило актуально для комнат, квартир и домов, приобретённых после 1 января 2014 года. Если жилая недвижимость куплена ранее, то налоговый вычет можно оформить только за один объект, даже если его цена была менее 2 000 000 рублей. **С 2016 года в России больше не выдают свидетельств о регистрации права собственности. Поэтому в качестве подтверждающего документа нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Вариантов на рынке новостроек мегаполисов довольно много. Как правильно выбрать жилой комплекс и квартиру? С чего начать поиск? Как не попасть в долгострой? Предлагаем вашему вниманию несколько рекомендаций, которые помогут сориентироваться и сделать удачную покупку.
Содержание Займитесь выбором застройщика Определитесь с локацией Подберите квартиру Ещё несколько полезных советов Займитесь выбором застройщика Надёжность строительной компании – это, пожалуй, главный момент при покупке жилья в новостройке. Важно, чтобы организация выполняла все свои обязательства перед покупателями квартир.
Репутация и опыт застройщика – для многих инвесторов становятся решающими факторами при приобретении неготового объекта недвижимости. Чтобы выбрать надёжную компанию: Составьте список застройщиков. Познакомьтесь с информацией по каждому из них. Статьи в СМИ, отзывы на форумах – всё это поможет вам получить представление о компаниях.
Уточните информацию о банкротстве, это можно сделать с помощью сайта арбитражного суда. Проверьте, есть ли у застройщика проблемные объекты, воспользовавшись ресурсом Минстроя РФ – наш.дом.рф, единой информационной системой жилищного строительства. Посмотрите, с какими банками сотрудничают застройщики.
Ведущие кредитные организации выступают партнёрами надёжных строительных компаний. Кроме того, эта информация будет для вас актуальна, если вы планируете оформить ипотеку. Обратите внимание, есть ли в открытом доступе документы на строительство – по законам РФ застройщик обязан их опубликовать. Определитесь с локацией После выбора застройщиков – изучите их предложения.
Оцените, насколько развита инфраструктура заинтересовавшего вас микрорайона, как обстоят дела с транспортной доступностью. Попробуйте добраться до места в час пик. В самом жилом комплексе обратите внимание на такие аспекты, как: Организация пространства.
Места для отдыха и прогулок, паркинг, колясочные, детские площадки, доступ на территорию – уточните, что предлагает застройщик для комфорта жильцов. Озеленение. Возможно, сам застройщик позаботится о том, чтобы двор нового квартала украшали взрослые деревья и кустарники. Уточните, какие планы у строительной компании на этот счёт.
Преимуществом будет, если поблизости уже есть сквер, парк или лес. Перспективы развития. Вполне вероятно, что на этапе покупки микрорайон будет не столь развит, как вам хотелось бы. Но при этом у администрации города на него могут быть вполне конкретные планы.
Строительство станции метро, моста, важного спортивного или культурного объекта – всё это через несколько лет может повысить привлекательность локации, цена недвижимости в этом районе вырастет. Покупая здесь жильё, вы сделаете хорошую инвестицию.
Подберите квартиру Этаж, вид из окон, планировочное решение, высота потолков, отделка – всё это очень важные моменты при выборе квартиры. Обратите внимание на максимальное количество деталей. Уточните, куда будут выходить окна квартиры. Это не только вопрос эстетики вида. От количества солнечного света зависит потребление электричества и тепла.
Узнайте, будет ли возможно регулировать работу приборов отопления. Если да, то вы сможете устанавливать комфортную для себя температуру воздуха в квартире. Важно, в каком виде вы получите готовую квартиру. Спросите заранее об отделке – она может быть черновой, предчистовой и под ключ. Затраты на материалы лучше просчитать заблаговременно.
Заказать ремонт иногда, кстати, можно на этапе оформления ипотеки. В этом случае его стоимость прибавляют к сумме займа, клиент рассчитывается во время гашения кредита. Изучите проект этажа, чтобы понять, сколько планируется рядом квартир. Чем меньше, тем вероятнее, что будет тихо и спокойно. Подумайте про высоту, на которой хотелось бы приобрести жильё.
В частности, на первых и последних этажах могут быть очень интересные предложения от застройщиков. Допустим, некоторые компании предлагают жильё с земельным участком в качестве бонуса – так, они повышают уровень привлекательности квартир на первом этаже.
Ещё несколько полезных советов Надёжнее всего приобретать квартиры в новостройках на высокой стадии готовности или в уже сданных домах, но цена при этом будет выше, чем на старте возведения жилого комплекса. Проанализируйте активность застройщика. Для этого не обязательно регулярно лично посещать все стройплощадки.
Следить за возведением объектов сейчас можно в режиме онлайн – на сайтах многих компаний. Трансляции и постоянные фото- и видеоотчёты о ходе работ – хороший показатель, который говорит об ответственном отношении к клиентам. Нарушать сроки сдачи может даже надёжный застройщик. В случае просрочки компания по закону обязана выплачивать покупателям неустойку.
Уточните заранее размер компенсации и условия её получения. Прежде чем купить квартиру в новостройке, уточните класс энергоэффективности здания. Чем он будет выше, тем больше вы сможете экономить на отоплении. Обратитесь за консультацией к специалисту надёжного агентства недвижимости.
В отличие от менеджера застройщика, сотрудник риэлторской компании не заинтересован в продаже квартир в конкретной новостройке. Он владеет информацией о разных жилых комплексах, знает об их плюсах и минусах, и предоставит вам на выбор подборку локаций с учётом ваших требований.
Разобраться во всех тонкостях приобретения квартиры в новостройке вам помогут специалисты агентства «Жилфонд». Вы можете записаться на бесплатную консультацию дистанционно или по телефону +7 (383) 201-00-01. Экскурсии по новым жилым комплексам компания также проводит бесплатно. При покупке жилья в новостройке с помощью «Жилфонда» платить комиссию не нужно.
Плюсы и минусы аренды квартиры
Источник: arkhangelsk.jilfond.ru