Руководство Волгоградской области сегодня, 21 октября, отчиталось о выходе на финишную прямую работ по восстановлению прав обманутых дольщиков. Об этом было заявлено после того, как на финальную стадию вышли работы на строительстве ЖК «АхтубаСитиПарк» в Волжском.
Фундаменты двух проблемных долгостроев заложили еще в 2013 году, а в 2016 году стройку заморозили на стадии готовности 68% и 22%. С уверенностью заговорили о том, что дольщики скоро получат ключи, только сейчас, когда оба дома готовы на 95%. Дома планируют сдать уже до конца этого года.
В руководстве области поставили амбициозные планы до конца следующего года решить проблему и других проблемных строек. Все они расположены в Волгограде, и, по словам руководства области, уже в полном объеме обеспечены финансовыми средствами.
ЖК «Парк Европейский» долгое время был самым крупным долгостроем Волгограда. Еще в 2012 году его начал осваивать застройщик «Орион». Однако вскоре проверка стройнадзора выявила нецелевое использование средств дольщиков в размере более 220 млн рублей, а также другие многочисленные нарушения.
Как оформить дом (индивидуальный жилой) в собственность
На руководство компании-застройщика возбудили уголовное дело, а сама компания «Орион» вступила в процедуру банкротства после того, как в неизвестном направлении исчез миллиард рублей вкладчиков. На тот момент стройка встала на 13 домах жилого комплекса, в которые вложили свои деньги около полутора тысяч дольщиков. Добиваясь справедливости, обманутые люди писали обращения к президенту и выходили на митинги. Достраивать проблемные дома начал застройщик «Пересвет-Юг», заключивший соглашение с региональной властью.
История строительства 17-этажного ЖК «Петровский-2» по проспекту Университетский не менее запутана. Новоселами 23 дольщика должны были стать еще в 2017 году. Но застройщик обанкротился, объект передали другой компании, которой пришлось существенно корректировать проект. Дом пришлось подгонять под изменившиеся нормы, этажность уменьшили с 24 до 19.
Вместо нескольких подъездов оставили два. Стройку готовят к завершению в 2023 году.
Четырнадцатиэтажный дом по улице 50 лет Октября тоже перемахнул свой десятилетний рубеж, когда наконец власти определились, какой компании предстоит его достроить. В мае 2021 года его передали ООО «Монумент Плаза». По плану свои квартиры 44 обманутых дольщика получат во втором квартале следующего года, когда стройка будет завершена.
Долгострой, вошедший в тройка самых «долгоиграющих», заложило еще в 2010 году ООО «Волгстрой плюс». Через год с начала работ готовность объекта составила всего 8%, а стройку заморозили. Впоследствии объект выкупило ООО «Инвестволгстрой», но, доведя его до 15-процентной готовности, прекратила работы.
Источник: bloknot-volgograd.ru
Обустройство жилого дома из бруса: как верно проложить водопровод
Строительство загородного дома из бруса по праву можно считать выгодным финансовым вложением. Такое жилье используется, как для временного, так и для постоянного проживания. Важным элементом деревянного жилого объекта являются коммуникации, в частности, водоснабжение. Поэтому чтобы дом из бруса 6 на 9 стал по-настоящему надежным и комфортным, следует разобраться, как грамотно проложить водопровод.
🔴 ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 🔴 Как пошагово построить дом с нуля и до новоселья.
Есть несколько вариантов организации водоснабжения, при этом у каждого из них есть сильные и слабые стороны.
Подключение к центральному водопроводу
Этот способ считается самым простым. За разрешением следует обращаться в местные коммунальные службы. В ТУ необходимо указать определенные данные, к примеру, точку присоединения, глубину отвода, схему, силу напора и т.д. Как только домовладелец перечисляет оплату за предстоящую работу, коммунальщики приступают непосредственно к подведению водопровода.
Явные минусы метода:
- нет гарантии того, что потребитель будет получать воду высокого качества (из-за хлорирования, наличия в сети старых труб владельцу дома придется самому заниматься очисткой);
- дороговизна услуг;
- при проведении плановых работ коммунальщики могут отключать водоснабжение.
Кроме того, в некоторых населенных пунктах подключение к центральному водопроводу не представляется возможным.
Преимущества автономных систем
Поскольку общественные коммуникации имеют столь очевидные недостатки, многие собственники отдают предпочтение автономному водоснабжению. В качестве источника воды может служить колодец или скважина.
Реализация первого варианта обойдется дешевле, как и его обслуживание. Но что касается производительности, колодец в этом плане несколько проигрывает.
Чтобы определиться с типом коммуникации, необходимо учесть некоторые факторы:
- насколько высока вероятность пересыхания колодца в жаркий период;
- степень производительности колодца (хватит ли воды на возможные нужды).
По правилам, расстояние колодца от дома – 5 и больше метров, а от источников загрязнения – от 50 м.
- песчаная (подходит при незначительном потреблении воды);
- известковая (отличается большей функциональностью);
- артезианская (требуют значительных расходов на обустройство, но при этом способны обеспечивать водой одновременно несколько домов на протяжении длительного срока).
Насос для гидротехнического сооружения подбирается в зависимости от его глубины, производительности, расчетного потребления воды и требуемого напора.
При создании открытых коммуникаций рекомендуется использование жестких полипропиленовых труб, которые расширяются при низких температурах. Внутри дома монтаж водопровода зачастую осуществляется с помощью металлопластиковых труб.
Что учитывают при проведении водопровода?
Правильное водоснабжение – современный комфорт, который может предложить брусовое жилье. Еще на стадии проектирования внимательно производят расчеты, подбираются трубы, оборудование и определяют, какая система подойдет для дома. Эти моменты обсуждаются с заказчиком, клиент озвучивает свои пожелания, а специалист предлагает варианты в зависимости от наличия централизованного водоснабжения при подключении к общим коммуникациям. Может приниматься решение и о бурении скважины при наличии грунтовых вод.
Водопровод в доме прокладывается согласно проекту перед внутренней отделкой. Скрытое расположение части коммуникаций позволяет «облагородить» жилье, при этом системы должны быть доступными для ремонта или обслуживания. Наши специалисты учитывают эти моменты перед работами и обсуждают их на первой консультации.
На что обратить внимание при проектировке водоснабжения в доме из бруса?
Проложить водопровод в коттедж не сложно, важно сделать все правильно, чтобы потом не пришлось все переделывать. Наши специалисты выполняют все необходимые расчеты, основываясь на своих знаниях и опыте, что исключает любые ошибки. Хороший подвод воды обеспечивает не только питание дома, но и полив участка, работу мастерской, например – мойку автомобиля.
При прокладке водопровода в брусовой дом учитывают следующие детали:
- расход воды при максимальном потреблении, чтобы обеспечить ее нормальный приток в дом;
- сечение трубы для хорошего напора и объема воды под центральное или индивидуальное снабжение;
- количество этажей, наличие на верхнем уровне санузла, ванны или душа;
- наличие дополнительного оборудования, если возникает необходимость подкачки воды;
- количество потребителей – кранов, душа, санузла, включая поливку приусадебного участка, обеспечение мастерской и т.д.
Не забываем про канализацию
Отвод воды в частном доме – также важный момент, такие системы проектируют совместно. При обустройстве канализации также учитывают объемы воды, напор и другие параметры. Если ошибиться, могут возникнуть серьезные проблемы, которые исправить будет сложно
Наши специалисты выполнят все работы профессионально и грамотно, обеспечат подведение коммуникаций и их прокладку «под ключ». Вы сможете заселиться в дом сразу после завершения строительства и отмечать новоселье. Подробности уточняйте у менеджера по телефону или онлайн.
Поделитесь материалом с друзьями
Возможно вам будет интересно
Отопление двухэтажного дома из бруса
Главная функция отопительной системы – поддержание комфортной температуры в доме, независимо от условий за окном. Еще в процессе разработки новых проектов двухэтажных домов с гаражом из бруса, необходимо заранее подобрать систему отопления, поскольку хоть деревянному дому свойственно хорошо сохранять микроклимат внутри, системой пренебрегать не нужно.
Как поднять дом из бруса своими руками?
Капитальный ремонт деревянного жилья часто требует его поднятия для ремонта фундамента или замены нижних венцов. Если износ постройки большой, лучше выбрать его снос и возведение нового дома, ведь учитывая масштабы реставрации, цена между ней и новостроем будет невелика. В этом случае лучше обратиться к специалистам, которые предложат отличные дома из бруса 60 кв м или большей площади. Вам останется только выбрать подходящий проект, согласовав его со специалистом.
Почему зимой строить выгодней
Зимой дачного сезона нет. Однако именно сейчас и наступает самое время для строительства деревянного загородного дома.
Источник: www.stroydom-44.ru
«Переделывать чей-то недостроенный объект всегда сложнее, чем строить самому»
Иллюстрация: ГК «ННДК»
В конце 2022 года ГК «ННДК» планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Город будущего». На счету компании это будет уже третий проблемный объект, достроенный за предыдущим застройщиком.
В Нижегородском регионе продолжает активно решаться проблема обманутых дольщиков. Уже к концу этого года планируется ввести в эксплуатацию еще один из проблемных объектов — ЖК «Город будущего». На счету «Нижегородской девелоперской компании» (ННДК) это будет третий проблемный объект, достроенный за предыдущим застройщиком. И общая сумма уже вложенных инвестиций в достройку объектов близится к 500 млн. рублей. О том, как идут работы по достройке, с какими проблемами сталкивалась компания, а также о планах на будущее поделился генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов.
Вы занимаетесь достройкой проблемных объектов. Расскажите, как идут работы по достройке ЖК Город будущего?
– В настоящий момент на объекте активно ведутся все виды работ, в том числе, и сезонные. Уже близится к завершению благоустройство придомовой территории, а также фасадные работы. Мы в полном объеме выполнили остекление и кровельные работы, практически закрыли тепловой контур и завершили монолитные работы.
Сейчас активно занимаемся внутренней отделкой и начали процесс сбора документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию. Мы получили ЖК «Город будущего» на достройку решением суда 2 декабря 2021 года. Конечно, в силу изменения законодательства по части проектных норм, возникали сложности, но мы их героически преодолели. Ввести его в эксплуатации планируем уже в конце этого года.
На счету компании «ННДК» это не первый достроенный объект?
– Да, в 2019 году мы ввели в эксплуатацию ЖК «Зеркало-2», брошенный предыдущим застройщиком и простоявший более 10 лет. В декабре 2021 года достроили и ввели в эксплуатацию еще один долгострой – ЖК «Пражский квартал». Замечу, что «Пражский квартал» – наш самый быстрый объект. Решение о том, что достраивать его будем именно мы, было принято 30 сентября, и уже через 3 месяца мы ввели объект в эксплуатацию.
Какие сложности возникали при достройке объектов и как вы с ними справлялись?
– Сложности были как технические, так и юридические. Как я уже говорил, часть трудностей возникала из-за изменения проектных норм. Если говорить о технической части, то переделывать чей-то недостроенный объект всегда сложнее, чем строить самому. При достройке ЖК «Зеркало-2» пришлось много чего именно переделать. С «Городом будущего» ситуация другая – его строительная готовность была значительно ниже, количество необходимых переделок было минимальное, большая часть проекта строилась нами с нуля.
Вы также выступили инвестором в реставрации ОКН – главного дома усадьбы Гусевых. Расскажите подробнее об объекте. На какой стадии находится процесс реставрации?
– Отмечу, что это в своем роде первое подобное соглашение в России. Мы выступаем только в качестве инвестора, застройщиком проекта является Мингосимущества Нижегородской области, а техническим заказчиком – ГП НО «ДиРОН».
Работы на объекте находятся на завершающей стадии. На данный момент полностью выполнены работы по усилению несущих конструкции, наружным сетям, реставрации кровли и внутренней отделке. Также завершаются фасадные работы. Сейчас полным ходом идет внутренняя отделка. Нужно отметить, что одним из объектов охраны в усадьбе являются печи со старинными изразцами.
Объект будет завершен и введен в эксплуатацию в этом году.
Что касается непосредственно собственных проектов компании «ННДК», на каких стадиях строительства жилые комплексы?
– На финишной стадии сейчас ЖК «Циолковский»* – вводим в эксплуатацию шестой дом комплекса. Завершаем работы по строительству первой очереди в ЖК «Корица»**, также планируем вводить дом в эксплуатацию в ближайшее время. В ЖК «Бекетов Парк»*** на втором и третьем домах сейчас полным ходом идут монолитные работы.
На первом доме полностью завершено строительство каркаса, на завершающем этапе находятся работы по кладке наружных и внутренних стен, закрывается тепловой контур и уже начаты фасадные работы. Завершаются работы по наружным сетям. Можно сказать, что мы идем в соответствии с графиком.
Что у компании в планах на ближайшее будущее?
– Сейчас на завершающей стадии разработки находится проект в Автозаводском районе. В ближайшее время планируем приступить к инженерной подготовке территории. Также на стадии утверждения находится проект планировки и межевания ЖК на Мещере. Кроме того, мы прошли Архсовет по компенсационному земельному участку в ЖК «Город будущего», который получаем за достройку проблемных объектов.
* Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
** Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Выбор-ННДК».Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
*** Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК Бекетова».Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Источник: nn.dk.ru