Начиная с 1990-х годов в России вообще, а в Москве и Подмосковье в частности, малоэтажная коттеджная застройка возводилась без соответствующих геолого-инженерных изысканий. К чему это привело, мы все прекрасно видим: многие коттеджи сегодня просели, дали трещины, а их подвалы затоплены грунтовыми водами.
Начиная с 1990-х годов в России вообще, а в Москве и Подмосковье в частности, малоэтажная коттеджная застройка возводилась без соответствующих геолого-инженерных изысканий. К чему это привело, мы все прекрасно видим: многие коттеджи сегодня просели, дали трещины, а их подвалы затоплены грунтовыми водами.
О том, как понять, что находится под твоим домом, корреспондент «РБК-Недвижимости» беседует с главным специалистом компании «Союзгеопром Сервис» (СПГС), кандидатом технических наук Игорем Сауковым.
— На рынке загородного жилья большой объем занимают участки без подряда, люди покупают землю и начинают строить дома сами. В каких случаях перед строительством частного дома необходимо проводить инженерно-геологические изыскания?
Надо ли делать геологию перед строительством дома?
— Если человек захотел построить что-то большое (двухэтажный дом с фундаментом или бассейн), рекомендуется все-таки проводить инженерно-геологические изыскания. Лучше потратиться на «геологию» и узнать, что находится под твоим будущим зданием. Мой совет — не экономить на инженерной геологии.
Грунт — это слоеный пирог, который нужно исследовать, чтобы рассчитать нагрузки и понять, какой нужен фундамент (ленточный, на подушке или на сваях), чтобы знать, какие коммуникации проходят под местом будущей стройки, и т. д.
— А зачем проводить изыскания для отдельного дома, ведь при строительстве водозаборного узла такие работы, скорее всего, проводились для всего поселка?
— К сожалению, наше законодательство позволяет «обобщать» изыскания для территории всего проекта, а не для его отдельных объектов. В принципе, изучив грунт в одном месте, строитель может предположить, что и в определенном радиусе от пробуренной скважины, грунт будет такой же. Но это зачастую оказывается не так.
Бывает, что «геология» различается в скважинах, пробуренных в 10 метрах друг от друга. Неизвестно, что происходило с этой землей «до вас». Может быть, сюда свозили грунт самосвалами, или под небольшим с виду холмом образовался плывун. Если хочется быть уверенным, что дом будет стоять долго, не будет трескаться, проводить изыскания обязательно.
Самый простой способ экономии — это ничего не строить, а значит, и не проводить инженерно-геологических работ. Но если вы все-таки решили что-то строить, то изыскания нужно делать полноценные. Для каждого дома в поселке.
— С чего начинаются геологические изыскания под будущим домом?
— С работы в фондах, архивах. С изучения планов коммуникаций, касающихся участка выделенного под застройку. И только потом геологи выходят «в поле», проводят отбор проб грунта и воды с помощью бурения, статическое и динамическое зондирование, испытание грунтов штампом. Далее следует выполнить лабораторные исследования грунтов с последующей камеральной обработкой данных лабораторных исследований. Только после этого организация может оформить полноценный отчет, сделав заключение о возможных вариантах строительства.
Делать ли инженерно-геологические изыскания перед строительством дома? Как их проводят и зачем
— Нужна ли лицензия для выполнения данного вида работ?
— В 2010 году лицензирование было заменено членством в саморегулируемых организациях (СРО). Нужно сказать, что саморегулирование имеет положительные перспективы, но в настоящее время все еще находится в стадии становления, то есть проще не стало. К тому же полностью лицензирование не отменено. К примеру, «Союзгеопром Сервис» был вынужден оформлять лицензию в ФСБ для работы на спецобъектах.
— Это были инженерно-геологические изыскания каких-то секретных строительных объектов?
— Нет, просто все, что связано с картографией в нашей стране, пока все еще «секретно» и требует лицензии служб госбезопасности.
— Зачем отбирают пробы воды при полевых инженерно-геологических работах?
— Фундаменты зданий и сооружений испытывают нагрузки не только от веса здания, они также подвержены воздействию агрессивных подземных вод, вызывающих коррозию железобетонных конструкций и, как следствие, потерю их прочности. Инженерная геология и гидрогеология связаны неразрывно, учебные программы студентов во многом сходны, а в производственных условиях гидрогеологи и инженерные геологи часто работают вместе. И вообще, гидрогеологические работы нужны и для того, чтобы впоследствии фундамент дома не затопило.
— Какой вид работ при инженерно-геологических изысканиях является наиболее ответственным и трудоемким?
— Сложный вопрос, так как все этапы инженерно-геологических изысканий одинаково значимы. Ошибка, допущенная одним из специалистов на любом этапе исследований, грозит серьезными последствиями. Естественно, что работа буровиков и полевых геологов наименее комфортна. Этим специалистам приходится работать в любую погоду, в различных регионах и ситуациях.
— Какую технику вы используете в своей работе?
— Для отбора образцов горных пород СГПС использует буровые установки УРБ-2А2, УГБ-1ВС, а также комплекс оборудования, изготавливаемого Московским опытным заводом буровой техники для выполнения различных специальных работ.
— Выполняет ли «Союзгеопром Сервис» другие виды работ?
— Являясь составной частью группы компаний «Гидроинжстрой», СГПС также производит ремонт водозаборных скважин, применяя методы геофизического исследования и скважинного видеонаблюдения.
— Работа инженера-геолога сложная, но все же не многовато ли вы учились — техникум, институт, аспирантура?
— Геология не просто сложная отрасль производства, а еще и наукоемкая и очень интересная работа. В переводе с греческого геология — наука о земле. Многие геологи начинают постигать свою будущую профессию со средних и младших классов школы. Детско-юношеское геологическое движение, которое мы активно поддерживаем в рамках сотрудничества с МосГео, развивается более 50 лет.
Поэтому для меня, как и для большинства геологов, работа еще и увлечение. Кроме того, сотрудничество нашего предприятия с научной общественностью вузов, НИИ, лабораторий требует от меня и всех сотрудников быть в курсе новых технологических разработок.
— Какой ваш самый интересный объект?
— Интересных объектов было много — геология полна сюрпризов. Но, пожалуй наиболее интересным все же были инженерно-геологические изыскания для строительства здания, в котором находится наш новый офис в поселке Развилка Ленинского района Московской области. Высокий цокольный этаж, грунтовые воды, наличие всех возможных обременений, ну и, конечно же, вопрос — на чем сидим?
— Давайте вернемся к теме нашего интервью. Можно ли сэкономить на инженерно-геологических изысканиях?
— Нужно находить оптимальное соотношение трех параметров — цена, качество и сроки. В преддверии своего десятилетия СГПС фиксирует цены, совершенствует качество и стремится к сокращению сроков выполнения работ.
Игорь Сауков Союзгеопром Сервис
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Источник: realty.rbc.ru
Геология для строительства коттеджа – нужна ли?
Любой застройщик или проектировщик понимает необходимость проведения геологии для строительства на участке (геологических изысканий) на котором предстоит возведение коттеджа.
Пример отчета по геологическим изысканиям
СКАЧАТЬ
Никто не пожелает рисковать собственными вложениями в строение, которое может спустя пару лет придти в негодность, а его ремонт и исправление допущенных ранее ошибок обернется значительными затратами. Именно для предотвращения таких последствий и выполняется геология участка.
Геология для строительства – обязательная ли процедура или можно пренебречь?
Обязательной эту процедуру для коттеджного строительства назвать, конечно, нельзя. Но уже обсуждается законопроект о необходимости предоставления отчета о геологических изысканиях при вводе здания в эксплуатацию.
Отзыв о нас на Яндексе
Всем рекомендую! Работаю с данной организацией второй раз. Первый раз строился в деревне Сафоново Раменского района. По «знакомству» строители объявляли 35тр за одну скважину. У Геокомпани без «знакомства» . смотреть все отзывы
Правильней сказать, что на данный момент это обязательная процедура для любого грамотного застройщика, который желает знать характеристику участка, на котором ему предстоит возводить коттедж для дальнейшего проживания. Ее можно и не проводить, но тогда проектировщики, при создании или адаптации проекта фундамента будут исходить из усредненных данных, которые могут только отдаленно соответствовать показателям грунта. Но проблема в том и состоит, что эти данные чрезвычайно усредненные, и могут не отражать реальную характеристику грунтов.
Зачастую строитель или собственник сам характеризует свой участок, и архитекторам приходится опираться на его мнение. Но трудность и состоит в том, что он не обладает достаточной квалификацией, и просто не в состоянии адекватно оценить состояние грунта, его основные свойства и предсказать его дальнейшее поведение. Хорошо, если грунты на участке окажутся лучше принятых усредненных данных, а если хуже.
Так, заказчик, осмотрев покровный грунт может решить, что он вполне подходящий для строительства и охарактеризовать его как совершенно нормальный, то есть прочный, а при начале строительства обнаружится, что на 10 см глубже проектируемой отметки низа фундамента залегают озерно-болотные органосодержащие грунты, которые могут дать просадку. Естественно, придется принимать контрмеры, которые увеличат стоимость постройки коттеджа и сдвинут сроки, а именно: потребуется проектировать новый фундамент, который будет соответствовать вновь открывшимся особенностям участка. Если геология будет проведена перед началом строительства — это позволит исключить непредвиденные ситуации и переделку проекта.
.jpg)
Часто заказчики путают глинистую почву с суглинистой, или супесчаный грунт с песком, что также вызывает сложности при постройке. Песчаные грунты отличает непостоянство и особая зыбкость, а значит требуется определенный фундамент, укрепленный арматурой и особой обвязкой. Но выяснить состав грунтов возможно только при непосредственном строительстве, когда проект уже создан, при условии отсутствия геологических изысканий и их результатов, а значит, необходимо переделывать проект фундамента, что приводит к дополнительным тратам. Если состав грунта не прояснится в процессе строительства, то итогом может стать в лучшем случае — трещины фундамента, а в худшем — перекос строения и трещины по зданию, вплоть до полного разрушения (доволно редко).
Словом, экономить на проведении инженерно-геологических изысканий, конечно, можно, но весьма опасно, и такая экономия может впрок не пойти, а впоследствии выйдет намного дороже исправлять ошибки, которые неизбежны при возведении коттеджа на не обследованной территории. Тем более, что стоимость геологии для строительства составляет долю проценты от общей сметы дома.
Источник: geocompani.ru
Обязательно ли делать геологические изыскания перед строительством
Геология (инженерно-геологические изыскания) дает сведения о грунтах участка для проектирования фундамента и прокладки подземных коммуникаций.
Многие не делают геологических изысканий, не понимая важности этого этапа. Возводят фундамент основываясь на своем опыте или после опроса соседей. Последствиями такого строительства могут стать трещины, разрушение стен, перекосы и затопление фундамента.
Например, со слов заказчика на участке глинистый грунт, изыскания не проводились. Был запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. На этапе рытья котлована обнаруживается высокий уровень грунтовых вод. Требуется проектировать другой фундамент. Заказчик теряет время и деньги.
Может быть и другая ситуация. Геология не проведена, со слов заказчика грунт глинистый. Запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована обнаруживается, что основу грунта составляет песок, а значит можно было сэкономить на армирование фундамента и на уменьшении площади сечения фундамента.
Усредненные показатели могут довольно сильно отличаться в обе стороны от реальных свойств грунтов на участке. Инженерно-геологическая экспертиза поможет выбрать оптимальный фундамент.
Перед покупкой
Если вы находитесь на стадии покупки участка, советуем узнать тип грунта и уровень грунтовых вод. В разы дороже строить фундамент на мелкозернистом песке, торфяных и глинистых грунтах. Проблемы будут при заболоченной почве и близким к поверхности уровнем грунтовых вод.
Для таких случаев нужен особый фундамент. Расчет, стоимость материалов и возведения также становятся особенными.
Этапы геологических изысканий
Перед началом геологических работ вам надо определить место дома на участке. Забор грунта будет проводится только в пятне застройки.
Геологические изыскания проводят в следующем порядке:
- Изучают архивные материалы.
- Осматривают участок.
- Бурят скважины. Количество и глубина зависят от габаритов дома. Для малоэтажного строительства обычно бурят 2-3 скважины глубиной 6-10 метров. Отбирают образцы цельной и нарушенной породы, а также воды и сдают в лабораторию.
- Проводят лабораторные анализы и дают заключение. На основании заключения рассчитывают фундамент.
Как выбрать
Инженерно-геологические изыскания проводят специализированные организации, которые должны соответствовать следующим требованиям:
Допуск СРО
В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Градостроительного кодекса виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.
Техника
Для проведения анализов необходимо сделать забор образцов грунта с соответствующей глубины. С этой целью осуществляют бурение скважин, глубина которых для проектирования индивидуальных жилых домов обычно составляет 6 – 10 метров. Для бурения таких скважин, проведения отбора, консервации, транспортировки и хранения образцов грунта требуется специальная буровая техника и оборудование.
Лаборатория
Физико-механические свойства грунта анализируют при помощи специального лабораторного оборудования. Приборы должны быть надлежащим образом сертифицированы.
Специалисты
В организации должны работать специалисты-геологи, которые могут грамотно проанализировать результаты лабораторных исследований и подготовить отчет.
Сколько стоит?
Стоимость геологических изысканий зависит от региона, количества скважин и глубины. Так, для двухэтажного дома изыскания будут стоить в среднем 20 000 – 50 000 рублей.
Когда проводить?
Мы уже выяснили, что изучение грунта необходимо для правильного расчета фундамента. Поэтому геологические изыскания надо провести перед расчетом и непосредственно перед строительством дома. Если говорить о времени года, то геологию делают с весны, сразу после схода снега, и до осеннего промерзания грунта.
Источник: spb.spk.ru