Надо ли получать разрешение на строительство частного дома на участке лпх

В Российской Федерации все земельные участки делятся на категории. Каждая из них определяет то, чем можно заниматься на конкретном участке. Например, на землях промышленного использования нельзя строить жилые многоквартирные дома. У некоторых граждан возникают вопросы по поводу того, что можно строить на землях личного подсобного хозяйства.

Ответ на данный вопрос прописан в законодательстве Российской Федерации. Перед строительством дома на участке ЛПХ необходимо поинтересоваться, можно ли это делать и на каких условиях узаконивают подобные постройки.

Есть ли возможность построить жилую недвижимость на ЛХП?

Строительство дома на участке ЛХП в 2019 возможно, но только если такая земля является частью населенного пункта. На участках, которые расположены в полевой местности, возводить жилые дома нельзя. Также важно чтобы выбранная территория для строительства соответствовала санитарным нормам. Если это правило не будет соблюдено, то получить разрешение на такую постройку не получиться.

как получить УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2022 ?

Построенный дом на участке личного подсобного хозяйства необходимо регистрировать и узаконивать. Если этого не сделать вовремя, то может возникнуть множество сложностей с оформлением бумаг. Очень часто для решения подобных проблем приходиться обращаться в судебные органы. Такие разбирательства забирают лишнее время и денежные средства.

Что еще можно построить на участке ЛПХ?

Помимо жилых объектов на земле ЛПХ можно возводить такие сооружения:

• туалеты;
• бани;
• садово-огородные здания;
• здания для животных;
• помещения для хранения техники и садового снаряжения;
• погреба;
• помещения для хранения сена и другие подсобные здания;
• другие недвижимые объекты, предназначенные для ведения хозяйства.

Очень важно, чтобы здание, которое будет строиться дополнительно на участке ЛПХ, соответствовало санитарным и строительным нормам.

Строительство на участке ЛПХ законом Российской Федерации не запрещено. НО, прежде чем возводить недвижимый объект, необходимо получить соответствующие разрешения на него.

Какие законы регулируют строительство дома на участке ЛПХ?

Для того чтобы разобраться с вопросом строительства недвижимости на участке ЛПХ, необходимо обратиться к Федеральному закону №112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве». Если детально изучить данный законодательный акт, то можно заметить множество схожих характеристик между участками ЛПХ и теми, которые отведены под жилое строительство. Но, это касается только тех территорий, которые являются частью населенных пунктов. Для полевых участков основная функция заключается в ведении сельского хозяйства. Строить жилые дома на них нельзя.

В 2008 году разницу между участками личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное хозяйство нивелировали. Это зафиксировано в Постановлении Правительства № 7-П от 14.04. 2008.

Получил разрешение на строительство дома ЛПХ! Цена и сроки!

Для того чтобы запустить строительство дома на участке личного подсобного хозяйства, нет необходимости менять категорию земли. Владелец участка может возводить на нем жилой объект, если он не нарушит права и интересы других людей.

При возведении дома на участке ЛПХ необходимо соблюдать правила и нормы, которые установили санитарные и строительные государственные учреждения. Новый объект должен быть размещен таким образом, чтобы не испортить окружающую среду и не нарушить спокойствие и права соседей.

Как получить разрешение на строительство дома на земле ЛПХ?

Для того чтобы получить разрешение на возведение жилого объекта на участке ЛПХ в 2019 году, необходимо собрать пакет следующих документов:

• документы, которые подтвердят наличие прав собственности на земельный участок;
• заявление;
• схема участка;
• план земельного участка с учетом размещения будущего жилого недвижимого объекта;
• если земельный участок имеет историческое значение, необходимо предоставить план и описание фасада недвижимого объекта.

Все бумаги необходимо тщательно проверить, чтобы их не пришлось подавать заново. Данный перечень документов необходимо отнести в МФЦ или муниципалитет. Сотрудники данных органов, после рассмотрения заявления, примут решение по нему. Если землевладелец получит отказ и посчитает его неправомерным, он вправе обжаловать подобное решение в судебных органах.

Как ввести дом на участке ЛПХ в эксплуатацию?

После того, как будут завершены строительные работы, владельцу земельного участка ЛПХ необходимо получить разрешение на ввод жилого объекта недвижимости в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципалитета, которые обязаны провести проверку объекта и его соответствия определенным нормам. Если владелец дома сделал все правильно и не нарушил установленных норм, он имеет право получить технические документы на дом и ввести его в эксплуатацию.

Регистрация имущественных прав на дом на участке ЛПХ

После того, как землевладелец получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта недвижимости, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:

• паспорт землевладельца;
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
• заявление на регистрацию;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.;
• документы о наличии прав собственности на землю;
• технические документы на объект недвижимости.

Также в доме, построенном на участке ЛПХ можно получить прописку. Это указано в КС Российской Федерации № 7-П.

Источник familegal.ru

Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ без отказов и задержек, обратитесь к специалистам нашей компании. Наши юристы подготовят документы, проверят возможность возведения капитального объекта, составят заявление и подадут все это в уполномоченный орган. Построив дом без надлежащего допуска, Вы рискуете собственным имуществом. Его могут признать самовольной постройкой, назначат штраф и обяжут снести за свой счет. Поэтому к получению необходимых документов нужно относиться ответственно.

Оформление разрешения на строительство дома на участке ЛПХ

1. Первым делом надо обязательно уточнить вид разрешенного использования земли. Информация об этом содержится в кадастровом паспорте.
2. Если в документе указан «Приусадебный» вид, то надел можно использовать не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилых капитальных построек.
3. Когда в кадастровом паспорте написано «Полевой» вид использования, на таком участке допускается лишь сельскохозяйственная деятельность.
4. Приусадебные земли находятся чаще в пределах населенного пункта, и должны соответствовать экологическим, противопожарным и иным нормативам. За разрешением на строительство дома на участке ЛПХ, относящемуся к данному ВРИ, обращайтесь в орган местного самоуправления.
5. Помимо заявления, придется собрать целый пакет документации, грамотно ее оформить и подать в администрацию, к которой относится Ваш надел.

Какие документы нужны для выдачи разрешения на строительство дома на участке ЛПХ?

По общему правилу перед обращением в уполномоченный орган, надо подготовить правоустанавливающие бумаги на землю, градостроительный план и проектную документацию. В некоторых случаях необходимо отправлять проект на экспертизу. Положительное заключение, выданное по результатам такой проверки, тоже прикрепляют к общему пакету. Кроме того, может потребоваться согласие правообладателей объекта строительства, если речь идет о его реконструкции.

Если Вы ранее уже получали документ, позволяющий отклоняться от предельно допустимых показателей строительства, то его необходимо добавить в перечень общих бумаг. К проектной документации относится пояснительная записка, схемы, на которых отображены архитектурные решения, планировка участка, места установки строительных объектов, зоны действия обременений, линейные объекты и т.п. Иногда разрешение на строительство дома на участке ЛПХ можно получить без них. Подробности уточняйте в нашей компании.

Еще нужно подготовить информацию об инженерных коммуникациях, план сетей (водопровод, газопровод и прочие), точки подключения строения и другие документы. Конечный перечень может меняться, в зависимости от ситуации и целей, для которых оформляется разрешение. В любом случае, чтобы избежать отказа и гарантированно получить нужные допуски, заручитесь поддержкой наших специалистов. Если же Вам отказали, мы исправим допущенные ошибки, повторно подадим бумаги в муниципалитет, либо отстоим интересы в суде.

Получим разрешение на строительство дома на вашем участке

Помимо получения разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, земельные юристы нашего центра помогут вам со или с расширением земельного участка, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.

Источник geoburo.ru

Разрешение на строительство дома на участке лпх

Заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома

Как правильно сделать? В 2015 г по договору аренды (заключен на 5 лет-как выяснилось должен был быть заключен не менее 20 лет по закону), получили землю «земли населенных пунктов: для ведения ЛПХ». Было проведено межевание, получен градостроительный план (в нем указано что разрешено индивидуальный жилой дом и постройки). в администрацию написано заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. Но похоже разрешение на строительство утеряно, т.к. его нет в документах. Произведены работы по выравниванию участка.

На данный момент администрация пытается через суд забрать у нас участок. Заседание состоится 10.04.2022 г.

Вопрос: как мне сохранить участок за собой.

Здравствуйте. 10.04.2022 истекло.

Есть ли в моем случае какое то решение.

Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.

Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.

Кто то сказал, что нужно не менее 5% чтобы было строение от площади участка, правда ли это?

Земля ЛПХ 15 соток в МО в деревне Жуковка в аренде у Администрации района. Хочу выкупить в собственность. Получено разрешение на строительство. Возведён каркасный дом на сваях площадью 30 м 2 в разрешенном месте. Вопрос: как осуществить выкуп/приватизацию.

Достаточно ли такого строения? Нужен ли забор по границе участка? Достаточна ли площадь дома? Кто то сказал, что нужно не менее 5% чтобы было строение от площади участка, правда ли это? (В законах такой инфы не нашла). И какие наши дальнейшие действия?

Спасибо!

Здравствуйте, Светлана. Относительно выкупа земельного участка надо смотреть в договоре аренды. Если там ничего не прописано, то изначально надо узнать не ограничен ли з.у.в обороте, уточнить условия выкупа у арендодателя, провести межевание и установить границы, и зарегистрировать право в Росреестре.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением (канализацией); отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее.

По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1) Дом должен стоять на капитальном фундаменте, т.е. прочно связан с землей. Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением — п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ. 2) Установлены окна и входная дверь. 3) Размер дома минимум 5 на 5 метров.

Можно ли узаконить по «дачной амнистии» такой дом?

Пожалуйста покупаем участок 15 соток в собственности у владельца, ЛПХ, в селе. На участке находиться дом на который нет разрешения на строительство. Будут ли у меня какие либо трудности с узаконивание дома. Дом построен по всем требованиям все чисто. Можно ли узаконить по «дачной амнистии» такой дом?

Да, можно узаконить дом по дачной амнистии.

Разрешение на строительство дома на участке лпх

Планирую к покупке зем участок для строительства жилого дома (ВРИ-земли населенных пунктов. ЛПХ). По Ген. плану, ПЗЗ (с открытого доступа)-всё вроде бы хорошо. Расширенная выписка ЕГРН есть: но с ограничением — Охранная зона ВЛ-0,4 кВ (это 2 м) и в выписке также прописано и помечен этот кусок в 146 м 2 (то есть 1,5 сотки из 16,5 соток). Меня это все устраивает.

Но продавец также сообщил, что они пытались получить разрешение на строительство, но его не выдали в местном самоуправлении (администрации поселка) — ссылаясь, что якобы у них в системе этот кусок перекрывает большую часть участка и места для застройки не остаётся либо остается, но при соблюдении отступов очень маленький дом получается..

Подскажите как поступить и в какую сторону двигаться? Может обратится в местное самоуправление, но покажут ли они мне, какой кусок останется по их мнению, и правомерны ли их действия? Или бросить затею покупки этого участка? Некоторые советуют попробовать через суд вытребовать разрешение на строительство..

Разрешение на строительство жилого дома в настоящее время не выдаётся. Строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в уведомительном порядке согласно ст. 51.1 ГрК РФ.

Перед началом строительства вы должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства с указанием параметров объекта, который вы собираетесь строить. Место размещения дома вы можете выбрать самостоятельно.

Часть участка, которая обременена охранной зоной ЛЭП и указана в выписке на земельный участок для строительства не пригодна. На остальной части участка отступайте положенные 3 метра от границ земельного участка — это и будет допустимая зона застройки. Кроме того 3-метровые отступы от границ земельного участка теоретически можно сократить, для этого необходимо получить в местной администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ.

Как доказать право собственности на долю дома

Умные головы, заточенные на законы, помогите! **** В 1994 году получила в дар 1/3 долю дома. Зарегистрировала нотариальный договор в БТИ. А оформить землю руки не дошли.***Спустя годы 2/3 доли дома и земля (целиком) были подарены моей дочке.***В 2010 году мы дружно решили провести основательную реконструкцию дома.

Реконструкция т.к. мы снесли деревянные гнилушки, а кирпичный фундамент оставили, укрепив его бетонной лентой. Пятно застройки сохранилось прежнее, даже стало чуть меньше.**** Это годы «дачной амнистии», поэтому разрешение на строительство/реконструкцию/ мы не получали. **** В 2011 году стройка закончена.

Получили техпаспорт — в графе «правообладатели» запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери. ****Со здоровьем стало плохо, сердце зашалило. А в те времена в Регпалату люди ночами стояли. В БТИ мне сказали: «у тебя в новом доме твоя законная 1/3 доля, не переживай». И я бестолковая не подала заявление на регистрацию своей 1/3 доли после реконструкции.**** А дочка сделала кадастровый паспорт на дом.

Ей почему-то присвоили новый кадастровый номер (хотя право на старый дом прекращено не было) и подала заявление на регистрацию своего права. **** В 2018 году, когда запахло жареным, дочка призналась. что дом оформлен целиком на неё одну. Но самое ужасное, в другом. Оказалось, что дочка в 2012 году взяла не целевой кредит под залог дома и земельного участка — НЕ СПРОСИВ МОЕГО СОГЛАСИЯ.

Исправно платила 100 тысяч руб. каждый месяц, пока не потеряла работу. Рассказала, что банк отказался предоставить каникулы, отказался снизить сумму ежемесячного платежа. И в итоге банк в 2016 году подал в суд на взыскание дома, земли и ещё денег. Как я позже узнала, суд пошел на встречу банку, изобразив, что она брала ипотеку и что этот дом не является для неё единственным жильём.

По факту — кредит не целевой и другого имущества у неё нет. Здесь я понимаю, что суд был в сговоре с банком. В подтверждение этого есть множество фактов (даже листы из дела исчезли).**** Сейчас дочка проходит процедуру банкротства. **** А я пытаюсь отстоять своё право на 1/3 долю дома. Сами понимаете какой ресурс у банка и у меня. У банка в суде всё схвачено 100%.

Что делать ума не приложу. Адвокатам уже заплачена куча денег, а толку ноль. Справочно: ЗУ земли населенных пунктов, ЛПХ. ****** На землю было мировое соглашение, где мне полагалась 1/3 доля земли, но исполнено оно криво.*** Сейчас юристы банка визжат, что у меня нет права на землю, поэтому и нет права на реконструированный дом. *** Суды идут с 2016 года. Я прописана в этом доме.

Как быть, что делать?===== если вдруг найдётся добрая душа, готовая помочь, хотя бы советом, на указанный номер пришлите сообщение «юрист». Я Вам сразу перезвоню.

Вы же адвокатам денег явно не 1 000 заплатили с 2016 года?

Я к тому, что чудес здесь не ждите, спокойно доведите дело до конца, хотя, возможно, пора и остановиться — потеряли Вы всё со своей дочкой — может быть плохо её воспитали.

[b]Кроме как подать на дочь иск по алиментам — ничего предложить не могу!

СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

У вас уже пять лет идут судебные разбирательства. Пройдено множество судебных этапов. Без полного изучения всех материалов дела, принятых судебных актов невозможно что-либо вам советовать. Возможно, что уже и принято решение суда, вступившее в законную силу, которое обязательно к исполнению в силу ст 13 ГПк РФ. Если сторона или суд совершили преступление, установленное приговором суда, то возможен пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вам только остается на дочку подать (крайняя мера)..

Статью 87 СК РФ Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей.

НАЧИНАТЬ НАДО С ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ в СУД об УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА, ИМЕЮЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ.

от ТОМ, ЧТО БЫЛО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, где Вам полагалось 1/3 доли ЗУ и ОНО было исполнено ненадлежащим образом..

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВЫНЕСЕНИЯ ЭТОГО РЕШЕНИЯ СУДА предъявлять ИСК О ПРИЗНАНИИ за ВАМИ 1 /3 доли ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на ЭТОТ ЗУ

ДЕЛО ОЧЕНЬ СЛОЖНОЕ..

РЕКОМЕНДУЮ ВАМ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО адвоката или юриста

по МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Нужно » ВЖИВУЮ» смотреть ВСЕ документы.

На том основании что пять лет идут суды, то необходимо смотреть документы именно решении судов, для дачи консультации.

Из изложенной информации, не возможно понять, как единственное жилье и нецелевой кредит смог перерасти в ипотеку.

Юристы банка другого Вам и не скажут, они будут говорить именно то что им выгодно. Необходимо видеть мировое соглашение на 1/3, и кем оно составлено. Поднимать документы на каком основании после 2011 г. когда был получен техпаспорт — в графе «правообладатели» запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери, документально перешло все Вашей дочери, каким образом происходила регистрация право собственности, это Вы должны сейчас поговорить с дочерью и узнать к кому она обращалась и как так произошло. Оспаривать регистрацию право собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

[quote]Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Всего Вам наилучшего!

Если Вам нужен юрист, то можете обратиться к любому в личку, ст.779 ГК РФ. Юристы первыми не звонят и не направляют сообщения. Нужно изучать решения судов, мировое соглашение.

Судя по описанной ситуации она у Вас непростая. И судебная тяжба длится долгие годы.

Наверняка Вы уже прошли стадии обжалования и Вам везде отказали.

В таком случае нужно искать основание для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ), после чего подать соответствующее заявление на пересмотр. Если будет положительное решение тогда только можно ставить вопрос об исключении Вашей доли из конкурсной массы при банкротстве дочки.

[quote]Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ,ст.213.25

Здравствуйте Ирина у Вас ситуация очень сложная как я понимаю на дом наложено взыскание, но Вы подали в суд иск о признании за Вами права собственности на 1/3 долю. Интересно в каком состоянии находится данное гражданское дело, было ли решение принято по этому делу. Можно заявить о том, что Вы в силу своего болезненного состояния не контролировали оформление дома после реконструкции и не знали о том, что дочка всё оформила на себя. Она оплачивала. Пока она сама Вам не сообщила о долгах, вы ничего не знали. Поэтому срок исковой давности к вашим требованиям о признании права собственности на 1/3 долю может быть неприменим и вполне реально чего-то добиться. Нужно знать какие Вами были заявлены иски и какие решения по этим искам есть. Соответственно и договор залога нужно признавать недействительным в части. . Юристы банка путают. Если у Вас есть 1/3 доля в доме значит Вы имеете право и на 1/3 часть земельного участка, а не наоборот. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2[b]. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном[/b] отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса Если Вы захотите связаться, можете написать в личные сообщения. Ответить смогу завтра. С уважением. Надеюсь ответ помог.

Ваша 1/3 доля от недвижимости не утрачена, но срок исковой давности для признания сделки недействительной по регистрации всего домовладения за дочерью, истёк.

Не видя документов-и о чем спор в суде, могу лишь пояснить следующее:

1. Вы вправе были направить иск в суд » о признании сделки по регистрации право собственности на дом полностью за дочерью недействительной сделкой.» «Признание договора залога недействительной сделкой.

Исключение имущества из залога» .

[quote]Срок исковой давности можно восстановить по ст.200 ГК РФ[/quote]

Ваша дочь уже проходит процедуру банкротства. Спорный дом это не единственное жилье для дочери. И поэтому будет реализовано, продано в процессе процедуры банкротства.

Так что дочка в конечно итоге окажется без этого дома, средства от реализации дома уйдут на погашение долгов кредиторов, в т.ч. банку.

На данный момент дочке должно быть «пофигу» этот дом, достанутся ли средства от продажи банку или Вам.

Я так понимаю с дочкой Вы не судились по поводу принадлежности Вам доли в доме или я что-то упустил. Если не было суда, то подавайте иск, начинайте судебное разбирательство по принадлежности Вам доли (выделу вам доли).

Если суды были, то инициируйте новый процесс. И пусть дочка признает Ваш иск или заключите мировое соглашение о доле (ст.153.8 ГПК РФ). Это несмотря что прошло более 3 х лет, срок давно истек, но никто не будет просить о его применении (ст.199 ГК РФ). Или дочка настолько коварна, что не пойдет навстречу?

Ей по глубокому счету должно быть УЖЕ всё равно. Пусть хоть доля будет у матери, а то «все пойдет с молотка». Итак средства уйдут кредиторам, а она будет банкротом, долги спишутся, она начнет жизнь с «чистого листа» без долгов.

При судебном установлении Вашей доли в доме, Вам тоже хоть что-то достанется.

Здравствуйте, Ирина, поскольку с уды у Вас идут эже 5 лет, Вы скорее всего уже прошли все инстанции для обжалования решения суда ст.ст. 320;376 ГПК РФ. Вам сейчас необходимо отстаивать свое право на 1/3 долю земельного участка, то установления факта, имеющего юридическое значение ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.[/quote] Удачи Вам в решении вопроса.

Строительство дома на двух смежных участках

У меня есть два смежных земельных участка. Один выделен в аренду под ЛПХ, второй в собственности. На участок с ЛПХ есть разрешение на строительство. Так как на арендованном участке частично проходит ЛЭП планируется дом разместить в 0,5 м от границы смежного участка который в собственности Могу ли я построить дом в данном случае?

Согласование строительных работ проводят в администрации района по месту расположения земельных участков.

Разрешение на строительство вы получили без каких либо условий, для чего предоставили проект, и план, на плане должны быть нанесены все размеры участка и застройки. Если отступили от размеров, то при существенном изменении указанном в разрешительных документах, вас могут подвергнуть административной ответственности и требовать снести (перенести и т.д.) постройку.

Либо на свой страх и риск, либо идите и новое разрешение согласовывайте.

Если отступите от размеров в плане на 50-80 сантиметров (+-) это допустимо. Больше нарушение., но опять же необходимо смотреть на генпланы участка.

ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?

Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»,

«Для ведения личного подсобного хозяйства» _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),

«Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства», являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет. и т.д. являются:

площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Все правильно, разрешения или уведомление о стройке не требуется.

Основаниями для регистрации такого дома согласно пункту 2 указанного Вами закона города Севастополя будет являться:-правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и-технический план объекта недвижимости.

Как разделить с соседом затраты на строительство дороги к участкам?

Приобрели участок ИЖД (на данный момент в аренде, при постройке дома выкуп в собственность). Администрация выдала разрешение на строительство дороги для подъезда к участку за наши средства. Территория отведенная для дороги — участок общего пользования. Наш участок (ИЖД) тупиковый, перед ним располагается всего один участок (ЛПХ). Сосед (ЛПХ) не желает принимать участие в строительстве дороги. Данный подъездной путь единственно возможный к этим участкам. Могу ли я принудить соседа разделить со мной затраты? Если сосед решит «напакастить» в дальнейшем, имеет ли он право оформить в собственность участок дороги и воспрепятствовать проезду на мой участок? Либо я имею ли право оформить проезд в собственность? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Лана! нет, к сожалению, не можете. Сосед или Вы не сможете оформить в собственность данный участок, т.к. это участок общего пользования.

Общую дорогу можно лишь всем оформить, а не одному.

Если не соглашается платить, а езди, то можно в суд подать и обязать его выплатить засть затрат.

Маловероятно, что вы сможете в судебном порядке с вашего соседа вашему затраты на строительство подъездной дороги к земельному участку как к вашему так и вашего соседа. Эти подъездные дороги должны строить администрации муниципальных образований и они это делают но не везде и как правило когда будут построены большинство домов. Может ваш сосед ждёт когда дорогу построит муниципалитет. Часть общей дороги (проезда) не вы ни кто-то другой не сможет забрать себе в аренду. У соседа участок ЛПХ и у него двадцать лет, чтобы на земельном участке что-то построить. А у вас ИЖС и сроки у вас аренды земельного участка много меньше лет пять, наверно и вам конечно надо торопиться. Может лучше и перспективнее в судебном порядке взыскать ваши затраты на строительство дороги, с собственника земельного участка — администрации муниципального образования, которая и должна в силу закона её строить? А вообще, чтобы ответить на ваш вопрос желательно знать кадастровые номера земельных участков.

Там оператор сказала, что нам бесполезно подавать документы и тратиться на топосъемку, так как наш участок попадает под лэп (10 квт).

Приобрели по переуступке прав аренды земельный участок (ЛПХ для ИЖС). По выписке из ЕГРН и разрешению архитектуры участок без обременений. Поставили на нем фундамент. Из администрации получили отказ согласования начала строительства, указано обратиться сначала в моэск. Там оператор сказала, что нам бесполезно подавать документы и тратиться на топосъемку, так как наш участок попадает под лэп (10 квт). Рядом все дома оформлены, также под этими проводами. Сдвинуть дом не получается, площадь не позволяет,6 соток. На участке числится оформленное нежилое строение. Подскажите, есть ли варианты решения нашей ситуации.

В соответствии с п.6 ст.56 ЗК Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами

Вы пишите, что при получении выписки из ЕГРН обременений не было. То вы вправе обжаловать отказ.

Могу ли я зарегистрировать одноквартирный жилой дом на землях ЛПХ в границах населённого пункта в упрощённом порядке (дачная амнистия)

Могу ли я зарегистрировать одноквартирный жилой дом на землях ЛПХ в границах населённого пункта в упрощённом порядке (дачная амнистия) если было получено разрешение на строительство в 2017 году и на текущий момент изменилась минимальная разрешённая площадь участка для строительства (было 4 соток, стало 6) в разрешении на строительство минимальная площадь участка указана 4 сотки, мой участок тоже 4 сотки. Все границы и отступы соблюдены.

Если откажут в регистрации права, тогда обращайтесь в суд, с иском о признании права собственности. На момент выдачи разрешения на строительство, действовали другие нормы в отношении земельных участков. В данном случае, этот нормативный акт, об установлении минимальных размеров з/у обратной силы не имеет.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Изменение минимальной разрешенной площади з/у для регистрации дома не учитывается.

1. жилой дом на землях ЛПХ не регистрируется по дачной амнистии.

2. [u]Разъясните каким образом соблюдены нормы[/u] градостроительства, если площадь застройки увеличена самовольно.

Постройка Бани на участке частично попадающего в водоохранную зону.

Имеется участок, вблизи реки Сестра, Дмитровского района Московской области.

Получили согласование на строительство Индивидуального жилого Дома, так же получили согласование в Московско-окском рыболовстве разрешение. И так же получили согласование с аэропортом.

Протяженность реки сестра 138 км.Что дает водоохранную зону 300 метров.

Какие есть возможные способы установить баню на участке — соблюдая нормы закона именно в водоохранной зоне.

Земля ЛПХ, водоохранная зона проходит соответственно частично по участку. И хочется поставить ее как-то ближе к воде.

Просто по сути своей при такой длине реки, все участки будут полностью подпадать под водоохрану. И всегда требовать согласований.

Что можно сделать и в какой орган обращаться?

Если необходимы уточняющие вопросы, обязательно добавлю после вашей публикации ответа.

[b]Для бани — разрешительные документы не нужны п.17 ст. 51 Гр.К

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ответ простой,[b]ставьте баню в НЕ ВОДОХРАННОЙ ЗОНЕ, п[/b]отому что эти несколько метров могут привести у убыткам, так как посчитают, что в водохранной зоне не законно возвели баню и могут потребоватть снести ее,и тут уже ничего не поделаешь, придется сносить/переносить=убытки.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы — от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;

[b]3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.[/b]

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере п.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

[quote]1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается [b]специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.[/b][/quote]

[quote][4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

3) от пятидесяти километров и более — [b]в размере двухсот метров.[/b][/quote]

[u]Разрешение на строительство бани согласно 51 ГРК не требуется.

Стройте на здоровье, только участок в аренду сначала приобретите![/u]

[b]В границах водоохранных зон запрещаются:[/b]

[quote]1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»).

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)[/quote]

Как видите, запрета строить баню нет — в водоохранной зоне.

[b]В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.[/b]

Правовое основание — п. 16 «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 08.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

[i]Можете строить баню.[/i]

Надеюсь мой вам ответ помог.

Согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство,

[quote][b]17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:[/b]

1) [b]строительства, реконструкции гаража на земельном участке, [/b]предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, [b]хозяйственных построек[/b], определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

[b]3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;[/b]

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение [b]разрешения на строительство не требуется.[/b][/quote]

Под хозяйственными постройками понимают– гаражей, стаек для животных, бани, сарая для хранения инструмента.

А так же на основании ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Вам не нужно получать разрешение на постройку бани!

Получении разрешения на строительство жилого дома.

Является ли правомерным отказ о получении разрешения на строительство жилого дома в зоне перспективного освоения, граничащей с зоной жилой застройки? Или отказ о переводе категории »Земли сельcкохозяйственного назначения» в категорию »Земли населённого пункта» ?

Оформил договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 12:02:0030301:382 принадлежащий к категории земель: »Земли сельcкохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: »Для ведения личного подсобного хозяйства».

Написал заявление о получении разрешения на строительство жилого дома, зарисовал схему расположения дома, но получил отказ, так-как данная категория не предназначена для застройки жилого дома.

Мой участок находится в зоне РТ-1 (зона перспективного освоения) согласно карте градостроительного зонирования, так-же в данной зоне находятся уже отмежёванные участки с категорией земель: »Земли населённого пункта», с видом разрешённого использования: »Для ведения ЛПХ».

Мною было написано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки, на что был получен отказ. Так-же мною было написано заявление в сельскую администрацию о смене на условно-разрешённый вид использования, но был получен отказ.

В сельской администрации на мой вопрос: »почему у меня участок одной категории земли, а у соседних другая, хотя все они располагаются в одной зоне (РТ-1) ?» внятных ответов недают, ссылаясь на то, что ошибка была допущена при выписке из утерянных или утраченных в лохматые годы документов. А так-же отсутствие должностного лица уполномоченного вносить какие либо изменения или поправки.

Помогите выйти из ситуации.

Вас придётся решать такой вопрос только в суде, для того чтобы решение в суде получить, необходимо запастись соответствующими доказательствами и не пропустить сроки обжалования отказа

Поэтому, после получения отказа администрации населённого пункта на перевод земельного участка с разрешенным использованием для строительства, обращайтесь в суд с иском о признании такого отказа незаконным по ст.218 КАСРФ.

Действительно, земельный участок личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (ст.4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

На официальном сайте Вашего района нашла Правила землепользования и застройки Вашего сельского поселения и карты градостроительного зонирования Вашей деревни. На карте указана граница населенного пункта. Ваш земельный участок до сих пор находится за пределами границ деревни. А почти все близлежащие описываемые Вами земельные участки — в пределах границ деревни, в зонах Ж. Возможно, есть другие, но они не учтены в ЕГРН с границами участков.

Ну и ситуация осложняется тем, что участок сформирован недавно. Попробуйте запросить в Росреестре материалы инвентаризации земель деревни. Перед инвентаризацией устанавливались границы населенного пункта. Это материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, конец 90 х-начало 2000 х. Ориентируйтесь на кадастровые номера соседних участков, Вашего там не будет. Постарайтесь побольше узнать об истории деревни.

Варианты: 1) Ждать, пока расширят границы населенного пункта внесением изменений в генплан. 2) Попытаться через суд доказать, что граница населенного пункта исторически сложилась не так. 3) Предъявить иск продавцу.

Разрешение на строительство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Какой порядок получения разрешения для строительства жилого дома?

Здравствуйте. Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса предусмотрен заявительный порядок. Через МФЦ подается уведомление о планируемом строительстве установленного образ с приложением чертежа и необходимого пакета документов. Органы местного самоуправления рассматривают Ваше уведомление и выносят решение о возможности строительства, либо об отказе.

Налоговый режим — самозанятый, услуга — предоставление краткосрочного проживания.

В настоящее время являюсь собственником: земельного участка, назначение-ЛПХ, капитального строения, 3 этажа плюс подвальный этаж — ИЖС.

1. Капитальное строение (жилой дом) построен в соответствии с действующими нормативными документами для ИЖС в 2007 г. а так же приказа № 123 от 27.11.2006 г. (действующий на данный момент) позволяет проживать в доме и сезонно сдавать в аренду меблированные комнаты для проживания отдыхающих.

(п.1.2.Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее — гостевой дом) — строение, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15.

2. Система налогообложения при сдаче в аренду собственного жилья — самозанятый.

Для ведения коммерческой деятельности мною сделано обращение к администрации и получено постановление о предоставлении разрешения на условный вид разрешенного использования:

«объекты для временного проживания (мини гостиницы, общежития, гостевые дома, доходные дома и временное жилье)» , отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимального количества этажей — 3 этажа.

3. Администрация считает, что капитальное строение обладает признаками и используется в качестве обьекта предпринимательской деятельности — гостиницы.

Возможно ли предоставление услуг краткосрочного проживания использовать систему налогообложения — самозанятый.

Притом что ЗУ и гостевой дом останутся ЛПХ и ИЖС

Крячко Игорь Леонидович

Здравствуйте, нужно видеть как примерно выглядит ваш гостевой дом, если в нем есть номера обособленные комнаты также предоставляются услуги по питанию или иые услуги (уборка например стирка), то да этоможно назвать одной из видов гостиниц Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 “Об утверждении Положения о классификации гостиниц

Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:

[quote]а) городская гостиница (отель) — вид гостиниц, расположенных в городе, не обладающих признаками гостиниц, указанных в подпунктах «б» — «з» настоящего пункта;

б) гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения, — вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ;

в) курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат — вид гостиниц, которые расположены в лечебно-оздоровительных местностях или на курортах, оказывающих помимо гостиничных услуг комплекс дополнительных услуг оздоровительного характера, в том числе с использованием лечебных природных ресурсов;

г) апарт-отель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент»;

д) комплекс апартаментов — вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет);

е) мотель — вид гостиниц, размещенных в границах полосы отвода автомобильной дороги или придорожных полос автомобильных дорог, с автостоянкой, вход в номера которых может быть осуществлен с улицы (с места парковки автомобиля);

ж) хостел — вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;

з) загородный отель, туристская база, база отдыха — вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам.[/quote]

Если же номеров нет, раздельных коммуникаций, либо бытовых услуг тоже, то вам неправомерно администрация города отказывает, если же хотть какой то признак Администрация права, заявителем на получение разрешения на гостиничные услуги может быть ТОЛЬКО ЮРЛИЦО.

Вы можете применять профессиональный доход — доход от деятельности, при ведении которой не имеете работодателя и не привлекаете наемных работников по трудовым договорам, а [b]также доход от использования имущества[/b] согласно п.7 ст.2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

[b]Если вами было получено разрешение на использование жилья в качестве гд, то деятельность уже не подпадает под спецрежим как деятельность самозанятого, следовательно администрация права

[/b] согласно Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 “Об утверждении Положения о классификации гостиниц

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

2[b]. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:[/b]

1) получаемые в рамках трудовых отношений;

2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

[b]3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)[/b]

Вид Вашей деятельности не подпадает под «самозанятый», согласно Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», [b]Вам как минимум нужно открыть Предпринимательскую деятельность![/b]

Если Вы будете как ИП идти, и подавать Администрации документы повторно, то у них уже не возникнут вопросов. А на данный момент Администрация права!

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

[quote]1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/quote]

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Само по себе наличие статуса капитального строения не означает то, что Вы используете объект под гостиницу. Смотрите Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 “Об утверждении Положения о классификации гостиниц

Что касается возможности быть самозанятым, то согласно Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» это не получится в данной конкретной ситуации.

Регистрируйтесь как ИП и нет никаких проблем.

Строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов)

Возможно ли строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов) без разрешения на строительство? Существует ли очередность при строительстве: дом далее вспомогат. Строения?

Здравствуйте, Татьяна! Без уведомления о начале строительства и при необходимости разрешения на строительство согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нет. Нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, чтобы решит сначала этот вопрос, что потом не заниматься узаканиванием самовольной постройки. Согласно ст.222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Источник www.9111.ru