Надо ли разрешение на строительство склада до 1500м2

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства складского комплекса необходимо получить разрешение на строительство. В противном случае статьей 9.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность: для граждан штраф составляет от 2 000 до 5 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток. И штрафные санкции – это далеко не всё. Соответствующие уполномоченные органы могут потребовать владельца снести незаконную постройку за свой счет, на основании принятия решения суда, или владелец должен привести строение в соответствие с установленными требованиями.

Трудности могут возникнуть и в том случае, если придется узаконивать самовольное строение. Этот процесс не обойдется без обращения в суд, экспертиз, множества заявлений и согласований. И в такой ситуации обязательно возникнет потребность в юридической помощи.

ЛСТК. Здание 3 в 1: склад, офис, производство. СТРОИТЕЛЬСТВО 1000 м2 ЗА 4 МЕСЯЦА.

Однако есть случаи, когда разрешение на строительство не нужно:

1. Вы возводите на своем участке для ИЖС или садоводства с огородничеством, и такое сооружение считается уже вспомогательной постройкой, и с учетом того, что оно не капитальное будет.
2. Участок арендован, например, для строительства завода по переработке зерна, но нет склада, тогда вы можете построить его без разрешения, но также это строение должно быть по всем соответствиям временным — не капитальное.
3. Склад будет сборно-разборным из сэндвич-панелей на арендованном участке либо оформленном в собственность с разрешенным использованием.

Процесс оформления

Чтобы получить разрешение на строительство склада, нужно пройти согласование в следующих инстанциях:

• органе власти по управлению земельными ресурсами;
• МЧС, если планируется высокостеллажное хранение или проектируемый объект имеет большие габариты;
• службе по коммунальному хозяйству с целью определения мощностей, необходимых для эксплуатации объекта, а также согласования границ его размещения;
• санитарно-эпидемиологической службе для получения заключения по планируемой санитарно-защитной зоне;
• органе по экологическому контролю.

Необходимые документы

В контролирующий орган нужно предоставить:

• правоустанавливающие бумаги на землю, кадастровый паспорт/выписку из ЕГРН;
• градостроительный план;
• проектно-сметную документацию;
• положительное заключение государственной экспертизы по проекту, если она требуется, в соответствии с градостроительным кодексом;
• все согласования в соответствии с действующими требованиями законодательства РФ.

Собранный пакет документов вместе с заявлением направляется на согласование в орган местного самоуправления. По истечении десяти дней вам выдадут разрешение на строительство склада либо откажут.

В каких случаях возможен отказ?

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень необходимой документации. Поэтому чаще всего отказывают из-за нарушения процедуры получения разрешения на строительство или отсутствия каких-либо документов. Однако возможны и другие причины:

Разрешение на строительство склада. Земли-Про

• проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана;
• имеются отклонения от предельных характеристик, но нет на это разрешения;
• отсутствуют копии документов к пояснительной записке (содержатся в Постановлении № 87);
• со дня экспертизы прошло более года;
• строительство нарушает права третьих лиц;
• документация не соответствует требованиям закона или имеются ошибки.

Причин для отказа может быть гораздо больше. Но если вовремя обратиться к юристу, то отрицательный итог будет исключен. Мы придем на помощь на любом этапе, соберем необходимые бумаги и гарантируем их корректность, проконтролируем всю процедуру и с первой попытки получим разрешение на строительство склада. Даже если вам уже отказали, не проблема, обжалуем решение в судебном порядке.

Получить разрешение на постройку склада не так просто, как думает большинство россиян, поставивших перед собой такую цель. Получение нужных документов может зависеть как от формы собственности участка (аренда, своя земля), так и от самого типа склада. Подробнее об этом вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, которые планируют строить складское сооружение.

Нормативные сроки

Для каждого этапа при получении разрешения на строительство установлены свои временные рамки:

1. Сбор документации. Занимает несколько месяцев. Обратившись к нам, вы сэкономите время, так как мы досконально знаем все нюансы в подготовке документов.
2. Согласование проектной документации. В среднем этот этап длится от 2 до 4 месяцев. Однако не исключено затягивание процесса из-за обнаружения недостатков в проекте. Участие специалистов поможет быстро устранить выявленные ошибки.
3. Экспертиза проекта (если это необходимо). На нее потребуется около 3 месяцев.
4. Принятие решения о выдаче разрешения на строительство склада. Законом установлен срок 10 дней. На этом этапе специалисты помогут в короткие сроки внести изменения, если это потребуется.

С профессиональной юридической поддержкой все этапы будут пройдены успешно, а вам не придется разбираться в нюансах законодательства и тратить лишнее время и другие ресурсы.

Источник: stroy-mosreg.ru

Нормы проектирования складов от А до Я

Нормы проектирования складов четко прописаны на законодательном уровне. Просто так взять и построить ангар под хранение, например, зерна, не получится. Перед строительными работами нужно провести изыскания и обследования участка, почвы, рельефа и проч. Далее предстоит составить техническое задание на проект.

Проектирование даже самого простого склада требует тесной работы с заказчиком, который должен предоставить все необходимые данные. Это объемы складируемого сырья, интенсивность работ, необходимость офисных зданий и т. д. В итоге проектировщик делает эскиз будущего склада, составляет диаграммы, которые потом еще несколько раз согласовываются. Финишем будет пакет документов для получения разрешения на строительство складского комплекса.

Пакет проектной документации склада

Процесс проектирования и строительства склада не обязательно бывает длительным и сложным. Но все же к нему всегда следует подходить с большой ответственностью, подготовить полагающуюся документацию, схемы, пояснения к ним, список необходимых материалов и все прочее. Собственно, все эти документы и представляют собой пакет проектной документации.

В соответствии с нормами технологического проектирования баз и складов, он содержит:

• детальное описание проектируемого помещение, его функциональное назначение;
• список необходимых для строительства материалов, конструктивных составляющих;
• указание типа конструкции (будет она металлической, железобетонной, деревянной либо комбинированной), подробное описание и самого здания, и всех предполагаемых этапов строительства;
• список дополнительных мер, предусмотренных техническим заданием. Это могут быть особенности функционального использования здания, планируемые инженерные коммуникации, системы контроля, противопожарные и противокоррозионные решения и все прочее;
• утвержденная государственными органами документация, гарантирующая экологическую безопасность объекта;
• раздел примечаний, включающий в себя необходимые пояснения, заметки, перечень дополнительных расходов и диаграмму, отображающую, насколько в готовом здании воплощены изначально заявленные требования.

Существует целый перечень документов, которыми необходимо руководствоваться при разработке проектно-технической документации. Какие именно регламенты использовать в том или ином случае, зависит от типа здания, его функционального назначения, климата местности. Например, правила ВНТП и ОНТП применяются всеми строительными организациями, и это обязательно контролируют соответствующие органы.

Далее в статье описаны действующие нормы проектирования складов, дан перечень шагов по разработке документов, необходимых для проекта, и перечислены факторы, от которых зависят скорость выполнения работ по строительству и их безопасность.

Виды складов

Любой компании, имеющей дело с теми или иными грузами, обязательно необходим склад. Причем не всегда только лишь для хранения крупных партий продукции. Часто склады используют для оптимизации процессов логистики, формирования оптимальных маршрутов перевозок, для приема товара, его обработки, отправки и проч. То есть склад в современном понимании – это не просто пункт хранения, а сложная многофункциональная система для работы с грузами.

Чем больший функционал необходим на будущем складе, тем шире набор оборудования для его комплектации, и тем дороже будет стоить такой склад. Согласно нормам технологического проектирования баз и складов, все это заказчик обязан прописать в техническом задании.

Если речь идет, к примеру, о перевалочном складе, то там непременно должны быть грузоподъемники (чтобы перегружать продукцию с одного транспорта на другой для дальнейшей перевозки). Часто подобные объекты расположены рядом с железнодорожным полотном, автомобильной дорогой, где-то в порту либо поблизости с топливным трубопроводом.

Большой популярностью у предприятий пользуются комбинированные склады. Во-первых, на них обеспечены все условия для хранения товаров (при которых они не теряют своих эксплуатационных свойств). А во-вторых, тут же продукцию можно расфасовывать, упаковывать, укладывать в тару и проч. Разумеется, на таких складах работают прошедшие обучение сотрудники, подключается и используется специальное оборудование (подходящее для манипуляций с тем или иным товаром), строго соблюдаются правила охраны труда и техники безопасности.

Какими бы ни были размеры и оснащение склада, его начальник должен обеспечить на своем объекте выполнение следующих функций:

• Хранение грузов и создание (с помощью специального оборудования) подходящего для этого микроклимата. Имеется в виду поддержание в помещениях нужной температуры, влажности, герметичности, проветриваемости и т. д. В каждом заказе требования прописаны свои;
• Разгрузку, погрузку, транспортировку, упаковку, фасовку и прочие складские работы, предусмотренные действующим регламентом;
• Организацию безопасного для сотрудников рабочего процесса в соответствии с действующими нормами по охране труда;
• Складирование грузов с учетом их особенностей, с соблюдением правил техники безопасности. Создание на объекте условий, исключающих возможность возгорания и гарантирующих полную химическую и экологическую безопасность складского комплекса.

Изыскания и исследования перед проектированием

В соответствии с нормами проектирования арсеналов, баз и складов, если предстоит возведение объекта капитального строительства, то еще до начала работы над проектом обязательно проведение инженерных изысканий. Данное требование прописано в статье 47 Градостроительного кодекса.

Суть изысканий состоит в полном обследовании выделенной под строительство площадки и прилегающей местности, ее рельефов, почв, климата, а также имеющихся на участке коммуникаций и других зданий. Плюс инженеры ознакомятся с ГПЗУ, с другими имеющимися документами, проведут необходимые съемки, все зафиксируют (в виде текстов или графических приложений) и укажут начальные данные для будущего проекта.

Обычно в рамках стандартных изыскательных работ выполняются следующие действия:

• исследование геологии и геодезии участка, проведение топографической и другой съемки;
• забор проб грунта и выявление его реальных свойств посредством лабораторных анализов;
• исследование имеющихся инженерных и транспортных коммуникаций (и на самом участке, и на территориях, расположенных рядом);
• выявление показателей, допустимых для предстоящего строительства;
• прочие работы и исследования.

Нормы проектирования складов предусматривают изучение рельефа местности еще и с целью организации подъездных путей, разгрузочно-погрузочных зон, парковок. Если планируется возведение нескольких зданий (как единого складского комплекса), то в рамках изысканий исследуются возможности для их соединения в будущем.

Изыскания планируются в соответствии с техническим заданием и заключенным с клиентом договором по работе над проектом. На незастроенных территориях, разумеется, проводить изыскания и проектирование гораздо проще. В условиях города приходится учитывать уже имеющуюся застройку и инфраструктуру и вписывать в них новый объект.

Варианты решений для проектирования определяются с опорой на собранные в ходе изысканий данные.

Вся информация, полученная в процессе топографических и геодезических исследований, отражается в соответствующей документации (в виде текстов, графиков, схем). Среди прочего составляется геоподоснова, представляющая собой чертеж с указанием всех параметров площадки (размер, площадь, отметки географических координат, имеющиеся инженерные коммуникации). Имея данные геоподосновы, можно с учетом норм проектирования складов определить места для возведения складских и иных помещений, а также для организации инфраструктуры.

По результатам изысканий составляется пакет документов, в который входят:

• заключения и отчеты с техническими данными (техотчеты);
• акты, протоколы, дефектные ведомости;
• данные топографической, инженерно-геодезической и другой съемки, представленные в виде графиков;
• документы, содержащие схемы, планы и чертежи;
• показатели расчетов и измерений.

Проектной организации предоставляется эксплуатационная и техническая документация на уже существующие в пределах территории строения и инженерные сети. Чтобы подключить к ним новый объект, понадобятся еще технические условия.

Нормы проектирования складов

Проектирование любого объекта осуществляется на основании технического задания, предоставляемого заказчиком. Вот что обычно в нем есть:

Полезная информация

Назначение склада, перечень необходимого функционала.

Виды нагрузок, работ, их интенсивность,

Список рабочего оборудования, его вольтаж, мощность.

Типы и объемы складируемых грузов; типы и размеры систем хранения.

Виды климатического и противопожарного оборудования с учетом категории склада (A, B, C, D).

Меры, принятые (в соответствии с действующим законодательством) для обеспечения безопасности окружающей среды.

Вообще составляющие технического задания не всегда одинаковы и могут меняться в каждом конкретном случае. Если заказчик сам недостаточно опытен и не уверен, что правильно учтет все параметры и нормы проектирования складов, то можно обратиться за консультацией в любую строительную организацию (они оказывают подобные услуги на платной основе).

Проектировщик, ознакомившись с техническим заданием, еще и лично беседует с заказчиком с целью уточнения сопутствующих обстоятельств, выясняет деталей, корректирует и дополняет техзадание (если нужно). Вот какая дополнительная информация может быть необходима:

• уточнения в отношении общих целей;
• пояснения по поводу предполагаемых потоков транспорта и ожидаемых объемов складских работ. Составление соответствующих диаграмм на сезон или по месяцам (если это необходимо);
• указания по планировке внутри комплекса, обозначение местоположения и площади рабочих зон, офисов, дополнительных помещений;
• выделение конструктивных этапов строительства (условно) с обозначением показателей, которые должны быть достигнуты по завершении каждого этапа.

На основании получаемой информации проектировщик постепенно начинает разрабатывать схему здания, добавляет детали, намечает этапы строительства, для каждого из которых делает необходимые описания и пояснения. В итоге формируется подробная графическая схема, на которой с учетом всех норм проектирования складов отображены конструктивные составляющие будущего объекта, с описанием особенностей монтажа, прокладки инженерных систем.

С учетом диаграмм интенсивности нагрузок обозначаются зоны хранения, сортировки, погрузки-выгрузки продукции, перечисляется необходимое для этого оборудование. В итоге составляется документ под названием общая структурная схема (в нем объединены схемы всех зон будущего складского комплекса), на основании которого и разрабатывается проект объекта.

Далее, в соответствии с нормами проектирования складов, требуется перечислить необходимые для нормальной работы склада функциональные элементы, в том числе указать и автономные системы (если они будут использоваться). Вот что это может быть:

• грузоподъемники, всевозможное оборудование для фасовки, взвешивания, упаковки и т. д.;
• свободные зоны для приемки, сортировки;
• закрытые зоны, выделенные под хранение опасных веществ (топлива, легковоспламеняющихся и взрывоопасных жидкостей, радиоактивных или ядовитых химических составов и проч.);
• специальные автоматизированные системы, такие как противопожарная и другие;
• иная техника и дополнительные помещения.

Согласование плана склада

В соответствии с действующими ведомственными нормами технологического проектирования складов, готовый проект должен еще пройти процедуру утверждения (этим занимается сам заказчик). Если планируется возводить объект в несколько этажей и площадью выше 1500 м², то нужна еще одна отдельная экспертиза (по требованию Градостроительного кодекса). Далее необходимо получить разрешение на строительство. И лишь на его основании можно приступать к работам по сооружению здания.

Утверждение документации может выглядеть так (хотя порядок варьируется в зависимости от этапа проектирования):

• проект утверждается заказчиком;
• если по Градостроительному кодекса полагается экспертиза, то ее выполняют специальные организации (частные или государственные);
• заказчик получает от стройнадзора (в Москве действует Госстройнадзор) разрешение на строительство;
• согласовывается подключение к инженерным коммуникациям;
• соответствие нормам пожарной безопасности проверяют представители МЧС (ОГРН).

После того как проект готов и сдан, специалисты подскажут, какие именно согласования нужны для вашего конкретного случая.

Получение разрешения на строительство склада

Для каждого отдельного объекта необходимо свое разрешение на строительство, которое выдается Госстройнадзором на основании прошедшего экспертизу и утвержденного проекта (разработанного в соответствии с нормами проектирования складов).

Экспертиза (выполняемая государственной либо частной фирмой) в зависимости от обстоятельств может быть:

• первоначальной или повторной;
• касательно инженерных изысканий, в отношении проекта либо затрагивающая обе эти области;
• в отношении точности составленной сметы.

При отсутствии замечаний выносится положительное заключение. Либо заявителю указывают места в документации, требующие корректировки. Затем после повторных экспертиз дается окончательное заключение.

Еще до начала строительства подрядчик и застройщик должны собрать пакет документов, включающий:

Источник: dorians.ru