Необходимые документы для оформления права собственности новостройка

Получение выписок из ЕГРН подтверждающих права собственности в Росреестре

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Последние несколько лет все большее количество людей приобретает жилье. Кто-то предпочитает варианты в старых домах, считая их наиболее удобными для проживания, другие же вкладывают деньги в новостройки, поскольку обычно они дешевле. Однако немногие понимают, что в полном объеме права на квартиру возникают у них не тогда, когда произошла передача ключей. Они появляются в момент их регистрации в специальных государственных органах. По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье.

Законодательные новшества

В середине 2017 года приобрел юридическую силу основной нормативный акт, регулирующий отношения в указанной сфере, а недавно в него также были внесены изменения и дополнения. Речь идет о ФЗ No218 под названием «О государственной регистрации недвижимого имущества». Что именно стало по-другому?

Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках. Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение. Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

С 2017 года потерял юридическую силу такой документ, как бумажное Свидетельство о регистрации. На данный момент при необходимости можно будет лишь запросить бумажную выписку из Единого реестра недвижимости, который ведется в электронной форме. Поводом для внесения в него изменений считается какой-либо правоустанавливающий документ. К ним относится: соглашение о купле-продаже, постановление или решение суда.

Обязанности застройщика

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

• прописаться в ней;
• получить налоговый вычет;
• использовать материнский капитал; ;
• перепродать.

Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?

1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям.
2. Оформить протокол о составе и распределении площадей (жилого и коммерческого назначения).
3. Получить в БТИ технический паспорт (он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку) и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.

Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс. Следует обратить также внимание и на то, что время от времени в договор между застройщиком и дольщиком включен пункт, в соответствии с которым именно последний несет все расходы, связанные с выдачей и изготовлением кадастровых документов, а также оформлением любых других бумаг, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Подготовка необходимых документов

Если ДДУ заключен с одним человеком, то и право собственности оформляется на него. Однако если соглашение о долевом участии рассчитано на нескольких лиц, то и пакет документов собирается каждым из них. Прежде чем обращаться в регистрирующие органы, нужно подготовить:

• акт приема-передачи жилплощади. Чтобы его получить, необходимо посетить офис компании-застройщика и сообщить о своем желании. После этого в назначенный день и время дольщик в присутствии представителя компании осматривает приобретаемое помещение: к этому нужно подойти внимательно и обстоятельно, поскольку после подписания будет проблематично предъявить претензии застройщику. Если же все нормально, то передаточный акт удостоверяется подписями, а ключи передаются покупателю;
• разрешительные документы от органов опеки и попечительства. Они понадобятся, если одним из собственников будет ребенок, не достигший совершеннолетия. Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение). Обычно на получение документов от органов опеки уходит две недели;
• при ипотеке понадобится также закладная. Если ее нет на руках, то нужно обратиться в кредитное учреждение. Чаще всего представитель банка присутствует при регистрации в Росреестре, где самостоятельно предъявляет указанный документ. Иногда для получения закладной потребуется отчет от эксперта об оценке жилого помещения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Регистрационная процедура в Росреестре

Далее претендент на оформление квартиры в собственность обращается в Регистрационную Палату, куда предъявляет:

• документы для удостоверения личности всех заявителей, а также ксерокопии всех страниц;
• все соглашения (основные или дополнительные), заключенные с застройщиком;
• передаточный акт на жилое помещение, желательно в нескольких экземплярах;
• кадастровый, технический паспорт и поэтажный план из БТИ;
• кредитный договор и закладная;
• разрешение из органов опеки.

Участвовать в процедуре можно не только лично, но и через представителя. Тогда будет необходимо оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры. Обратить особое внимание нужно на внесенные от руки исправления, зачеркивания, а также затертости, которые мешают читать и толковать написанное. Подобные документы не будут приняты органом, отвечающим за регистрацию.

Кстати, обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Самый дешевый из которых – личный приезд в государственный орган. Для этого через их официальный сайт можно записаться на прием. Также у Росреестра имеется своя курьерская служба. Цена за доставку документов различна и зависит она от города, области или региона РФ. Обычно она составляет от 1500 до 2000 рублей. Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.

Заявление разрешается отправить и через портал государственных услуг, а также официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого у человека должна быть личная флешка с электронной подписью. Получить ее можно только в авторизованных центрах.

Не стоит забывать и об обязанности оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сделать это можно в любом банковском отделении, зачастую касса есть даже в здании Регистрационной палаты. Естественно, разрешается совершить платеж и при помощи интернет-банка. Если собственник не один, то сумма делится поровну между всеми людьми.

Заявление о регистрации права заполняется в электронном виде работником государственного органа. В нем указываются все необходимые данные о личности собственника, а также о жилом помещении. Также обязательно прилагается перечень всех представленных документов. После чего заявление распечатывается и передается на подпись. Сотрудник Росреестра внимательно и дотошно проверяет наличие и правильность оформления пакета документов всех собственников. Затем он выдает расписку, где указывается дата подачи, а также номер заявления. По нему можно отслеживать готовность в онлайн-режиме.

Новые изменения в законодательстве внесли весомые дополнения. В соответствии с одним из них регистрация не должна занимать более, чем семь дней, если подавать документы, минуя посреднические организации, напрямую в Росреестр. Если же пользоваться услугами многофункциональных центров, то срок будет уже составлять девять дней. Когда имеется необходимость поставить помещение на кадастровый учет, это можно совершить за пять суток. Если же оба действия нужно произвести одновременно, то на это уйдет больше недели, если не связываться с МФЦ, в противном случае – 12 дней. В назначенную распиской дату (или позднее) каждый из собственников должен приехать за результатом (выпиской), имея при себе документ, удостоверяющий личность, и непосредственно саму расписку.

Резюме

Таким образом, для оформления жилплощади в новостройке в свою собственность, необходимо, чтобы сведения об этом объекте имелись в государственном реестре. Он был создан не так давно, и вместил в себя данные обо всех квартирах. Естественно, там имеются и сведения о собственниках. Дольщик приносит в регистрационный орган пакет установленных законом документов. Лучше делать это напрямую или через госуслуги, чтобы ускорить процесс. После получения выписки о регистрации права собственности, можно зарегистрироваться по адресу и считать себя полноправным владельцем квартиры.

Перечень документов для регистрации права собственности приведен ниже. В настоящее время оформление новостройки существенно упрощено, по сравнению с тем, что было раньше. Итак, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать построенный дом в собственность ? Паспорт (и нотариальная доверенность при оформлении дома представителем собственника). Заявление на регистрацию прав собственности . Пакет материалов по строительству. Застройщик подает заявление: в орган местной администрации, которая сама взаимодействует с Росреестром и выдает заявителю готовое подтверждение его прав на недвижимость

Регистрация зданий и сооружений в собственность

Регистрация участков, домов, коммерческой недвижимости, недостроенных объектов. Оформление документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости в обычном порядке и через суд.

Госрегистрация подразумевает присвоение объекту недвижимости уникальных реквизитов, которые позволят безошибочно найти объект на территории населённого пункта. При регистрации объект одновременно ставится на кадастровый учёт. Регистрация права собственности на здание производится только при наличии права собственности на землю. Зарегистрировать объект можно и в том случае, если строительство ещё не завершено. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы и разрешение на строительство. Для некоторых категорий земель предусмотрена упрощённая схема регистрации объектов недвижимости.

Иногда, например, при возведении постройки без разрешительной документации зарегистрировать строение получится только через суд.

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» оказывают комплексную помощь в государственной регистрации прав собственности на любые объекты недвижимости: коттеджи, земельные участки, незавершенные здания, коммерческие постройки и т.д. Оформление документов осуществляется в обычном порядке и через суд.

В список услуг также входит быстрое и безотказное получение выписок из ЕГРН, подтверждающих права собственности в Росреестре. Обратиться за предварительной консультацией к нашим менеджерам можно прямо сейчас — онлайн или по телефону.

Регистрация права собственности — общая информация

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:

• С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
• По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.

Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);

• Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
• Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
• Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.

Регистрация права собственности проводится не только при возникновении, но и при переходе, прекращении или изменении имущественных прав.

Объекты, подлежащие регистрации собственности

Зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН можно на такие завершенные и строящиеся объекты недвижимости, и их части, как:

• Земельные участки;
• Садовые и жилые дома;
• Комнаты и квартиры;
• Коммерческие постройки;
• Гаражи и машино-места;
• Другие объекты, прочно связанные с ЗУ.

Провести регистрацию прав собственности и оформить документы в ЕГРН можно в отношении только той недвижимости, которая обозначена в статье 130 Градостроительного Кодекса РФ.

Цели регистрации прав собственности

Выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, и регистрация собственности необходимы для того, чтобы:

• Обеспечить безопасность операций с объектами недвижимости, сделав информацию о правах собственности общедоступной;
• Реализовать налоговые государственные функции;
• Защитить права и интересы владельцев недвижимого имущества;
• Способствовать открытому и легальному обороту ЗУ, квартир, помещений, строений.

Если вы не уверены в том, что вам необходимо осуществить регистрацию или оформить выписку из ЕГРН, звоните и пишите юристам компании «Лендлорд-Инвест». Вам будут даны подробные разъяснения по поводу любых вопросов, связанных с регистрацией собственности и соответствующими документами из Росреестра.

Документы для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно собрать и передать в Росреестр пакет документов, позволяющих провести процессуальные проверки:

• Бумаги, регламентирующие полномочия сторон;
• Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
• Судебные постановления;
• Договора, обозначающие условия сделок.

Перед регистрацией собственности потребуется оплатить госпошлину. Платежное поручение, вместе с грамотно заполненным заявлением, нужно приложить к документам по регистрации прав на объект.

Стоимость регистрации

Тариф на регистрацию прав собственности утвержден в Налоговом Кодексе России. Стоимость пошлины зависит от субъектного состава заявителей, вида операции и типа имущества.

Актуальные расценки на 2021 год:

• 22 тыс. рублей — для юридических лиц;
• 2 тыс. рублей — для частных лиц;
• 350 рублей — для граждан при регистрации недвижимости, указанной в ст. 333.33 п. 1 пп. 24 Налогового Кодекса РФ.

Чтобы исключить даже минимальный риск потери имущества или финансовых средств, оформлять документы для регистрации прав собственности следует с помощью квалифицированных юристов.

Специалисты «Лендлорд-Инвест», на этапе подготовки документации, дополнительно выполнят проверку юридической чистоты запланированной сделки. В том числе, заручатся подтверждением сведений о законности приобретения прав на объект недвижимости.

Состав выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документация, которая может запрашиваться в Росреестре неограниченное количество раз. Актуальность и подлинность информации в документе обеспечиваются предоставлением сведений, действительных на момент формирования выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является подтверждением успешно пройденной регистрации права собственности. В документе содержатся данные такого характера:

• Сведения о наличии/отсутствии обременений на собственность;
• Номер записи о регистрации;
• Дата регистрации собственности;
• Ключевые характеристика недвижимости;
• Кадастровый номер собственности;
• Информация о владельце объекта (или участниках долевой собственности).

Выписка из ЕГРН должна быть оформлена в соответствии с формой, утвержденной Министерством Экономического развития РФ Указом №975 в 2015 году. Данные документа должны отвечать регламентам ФЗ №218.

Выписки из ЕГРН могут выдаваться всем заинтересованным частным и юридическим лицам — в любое время.

Регистрация домов и коммерческих объектов недвижимости

Постановка на государственный учёт и регистрация прав собственности на коммерческие объекты

Постановка на кадастровый учёт и присвоение прав собственности на объекты капитального строительства. Подготовка и сбор документов для введения объекта в эксплуатацию.

Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .

Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .

Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .

Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .

Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые. Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .

Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .

Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .

Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .

Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .

Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .

Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .

Оформление недвижимости в собственность в МФЦ. Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в мфц 2020. Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2020. Регистрация и оформление права собственности в МФЦ. Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru. 16.02.2020. Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности , можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Как оформить дом в собственность

Многие россияне считают, что регистрация дома – процедура необязательная, раз он построен на их собственной земле. Но с каждым годом требования законодательства к индивидуальному строительству становятся все строже. Так, с 2018 г. самовольные застройщики перед тем, как зарегистрировать дом, вынуждены подтверждать права на него через суд. Если постройка не будет легализована, она подлежит сносу. Оформление дома в собственность становится насущной необходимостью.

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Порядок регистрации

Порядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами:

• Градостроительным кодексом РФ;
• №218-ФЗ;
• №340-ФЗ и другими.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.

Куда обращаться для оформления дома в собственность

Количество инстанций, куда надо обращаться при оформлении дома в собственность, не так уж велико.

1. Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации – орган, куда следует предоставить уведомление о строительстве. В течение 7 дней проверяется законность параметров земельного участка и эскиза застройки. Получив уведомление о соответствии на строительство, можно начинать возведение дома. Еще одно уведомление в Комитет по архитектуре застройщики посылают по завершении работ. Способы подачи уведомлений:

• почтовое отправление;
• обращение в МФЦ;
• через Госуслуги,
• при личном посещении администрации.

1. Согласование проекта в специальных инстанциях потребуется, если участок находится вблизи природоохранных зон или особых объектов (аэропортов, заповедников, исторических памятников и т. п.).
2. Кадастровая компания – организация, где необходимо заказать технический план построенного дома. Документ выполняется только аккредитованным кадастровым инженером, которому потребуются замеры геодезиста. На каком этапе строительства можно заказывать технический план? При составлении этого документа важны координаты характерных точек объекта. С их помощью кадастровый инженер замерит контуры дома с привязкой к координатам земельного участка. Как только будут готовы фундамент, стены, крыша, проемы окон и дверей, внутренние перегородки – можно выполнять эти замеры и составлять техплан дома. – последняя инстанция, завершающая регистрацию дома. Необходимый пакет документов сюда может подать:

• застройщик – на сайте Росреестра или через МФЦ;
• уполномоченный орган местной администрации, выдавший согласование на соответствие постройки законодательным требованиям.

В финале дом будет поставлен на учет в Росреестре и застройщик получаит выписку из ЕГРН – документ, содержащий информацию о доме и о зарегистрированном праве собственности на него.

Особенности регистрации в зависимости от статуса участка

Перед тем, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле, необходимо убедиться, что сам земельный надел прошел процедуру межевания, используется по назначению. Регистраторы обращают пристальное внимание на соответствие постройки типу земельного участка. Не на всех ЗУ разрешено строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если земля используется не по назначению — разрешение на строительство застройщик вряд ли получит, а с оформлением самостроя неизбежно возникнут трудности.

Таблица: Строительство на земельных участках различного назначения

Что можно строить

Индивидуальное жилищное строительство

В черте населенных пунктов

Личное подсобное хозяйство

В черте населенных пунктов

За чертой населенных пунктов

За чертой населенных пунктов

Дом, построенный на участке ИЖС, не может делиться на два или несколько объектов недвижимости. Он должен соответствовать параметрам индивидуального жилья:

• иметь максимум три этажа: цоколь, первый этаж, мансарда;
• быть не выше 20 м;
• отступать от границ соседнего участка не меньше, чем на 3 м.

При нарушении этих ограничений уведомление о строительстве на земле под ИЖС не будет согласовано.

На землях ОНТ (огороднических некоммерческих товариществ) строительство жилых домов законом не предусмотрено. На них допускается лишь возведение хозяйственных построек.

На собственном участке ЛПХ можно получить разрешение на капитальное строительство в черте населенных пунктов.

На участках СНТ по закону 217-ФЗ построить дом и прописаться в нем можно лишь там, где земли товарищества находятся в зоне градостроения, определенной местной администрацией.

Документы для регистрации дома

Перечень документов для регистрации права собственности приведен ниже. В настоящее время оформление новостройки существенно упрощено, по сравнению с тем, что было раньше.

Итак, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать построенный дом в собственность?

1. Паспорт (и нотариальная доверенность при оформлении дома представителем собственника).
2. Заявление на регистрацию прав собственности.
3. Пакет материалов по строительству.

Застройщик подает заявление:

• в орган местной администрации, которая сама взаимодействует с Росреестром и выдает заявителю готовое подтверждение его прав на недвижимость;
• в МФЦ – посредническую организацию, уполномоченную принимать от населения документы для регистрации дома и выдавать выписки из ЕГРН;
• онлайн, на сайте Росреестра.

Оформление прав собственности через Госуслуги в настоящий момент не предусмотрено.

Перед подачей заявления уплачивается госпошлина. В пакет должно входить все, что нужно для регистрации дома. Для оформления дома необходимы документы, представленные в таблице.

Права на участок

При необходимости — согласования с компетентными органами

Комитет по водному хоз-ву

Комитет по экологии

другие органы в зависимости от статуса участка.

Уведомление о согласовании строительства

Комитет по архитектуре

Привязка контуров здания к земельному участку

Уведомление о завершении строительства

Согласование готового объекта

Плата за регистрацию собственности

Стоимость регистрации

Общая стоимость оформления дома в собственность зависит от статуса земли, площади постройки.

• Если участок не имеет межевания, его следует выполнить и поставить землю на учет в Росреестр. Стоимость работ зависит от расценок кадастровой компании и колеблется от 5 тыс. руб. в провинции до 15-20 тыс. руб. в столичных регионах.
• Технический план дома: оплачивается выезд и работа геодезиста по определению координат поворотных точек строения, обмеры здания кадастровым инженером, оформление плана на бумажном носителе и в электронном виде. Стоимость техплана жилого объекта в кадастровых организациях – от 8-10 тыс. рублей;
• Госпошлина по регистрации объекта недвижимости в частную собственность – 2 тыс. рублей.

Сроки ожидания

Сроки рассмотрения документов, поданных гражданами для оформления недвижимости, регламентируются законодательством.

1. Согласование уведомления о строительстве застройщик должен получить не позднее 7 рабочих дней с момента подачи документа. Аналогично, 7 дней придется ждать согласования уже построенного объекта (№340-ФЗ).
2. Технический план выполняется в сроки от 5 до 20 дней.
3. Документ о регистрации собственности (выписку из ЕГРН) владелец дома должен получить через 7 дней со дня подачи заявления. Если он подает документы через МФЦ – срок увеличивается на 2 дня (№ 218-ФЗ).

Регистрация по дачной амнистии

Государство, заинтересованное в сборе налогов на недвижимость, в очередной раз продлило срок дачной амнистии – льготы по оформлению самостроя на земельных участках (Федеральный закон №267-ФЗ).

1. Участки, выделенные до 2001 года, по-прежнему оформляются в собственность по документу о правах и заявлению. Эта льгота бессрочна: без регистрации собственности на землю нельзя узаконить и постройки на ней.
2. Вся недвижимость на садовых участках (СНТ): капитальные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки – до 1.03.2021 года подлежит регистрации по упрощенной схеме.

Пакет документов подается в местное отделение Росреестра или в МФЦ:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• декларация на имеющиеся объекты – тип строения, его площадь, этажность, материал изготовления;
• технический план жилых строений – капитальных зданий, садовых домов (на хозяйственные постройки не требуется);
• квитанция об оплате госпошлины – 350 руб.

Капитальный объект по дачной амнистии можно оформить как жилой дом, если выполняются условия:

• он расположен на участке, приобретенном до 2001 г. и НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ В ЕГРН;
• здание признано пригодным для постоянного жилья;
• имеет не больше 3-х этажей (не считая подвала),
• его площадь не превышает 200 м 2 .

Дачная амнистия дает возможность до 2021 года зарегистрировать старые дома и капитальное жилье на садовых участках без уведомления и многочисленных согласований. С 2019 г. владельцы обязаны представить регистратору технический план жилого объекта.

Как зарегистрировать самострой

Если дом возведен без разрешения властей, легализовать его с каждым годом становится все труднее. Возможно несколько вариантов действия в рамках закона.

Согласование в административном порядке

Статья 5 закона №340 стала своеобразной амнистией для самовольных застройщиков, владельцев участков ИЖС, ЛПХ, СНТ. Затеяв до 2018 года стройку без разрешения, они могут задним числом подать уведомление о строительстве/ завершении строительства. Получив согласование, они заказывают техплан и оформляют дом в собственность на законных основаниях. Их земельный участок должен быть зарегистрирован, а постройка соответствовать всем требованиям индивидуального строительства. Зеленый свет для таких владельцев горит до 1 марта 2021 года. Если администрация откажет владельцу в согласовании постройки, а Росреестр — в регистрации прав собственности, оформлять «незаконнорожденный» дом придется через суд.

Регистрация через суд

Судебному иску обязательно должны предшествовать попытки решить вопрос в административном порядке. Ответчиками по иску является представитель органа местной администрации, отказавший в согласовании. Пакет документов для приложения к иску:

• оценка стоимости дома (для расчета госпошлины);
• документы на владение земельным участком;
• техплан дома;
• справки об отсутствии всех градостроительных нарушений;
• материалы о попытках согласования постройки с органами местного самоуправления; мотивы отказа;
• оплаченная госпошлина.

Дело рассматривается в мировом суде, если стоимость объекта не превышает 50 000 руб. Судьба дорогих объектов недвижимости решается в районном суде. Получив вердикт суда о признании собственности на дом, заявитель подает документы на его оформление в Росреестр (напрямую или через МФЦ):

• заявление;
• квитанцию об оплате пошлины;
• вердикт суда;
• технический план дома;
• гражданский паспорт.

При грубых нарушениях правил строительств суд может потребовать привести здание в соответствие с требованиями закона. На это дается время от 3 месяцев до трех лет. Закон наделяет местную администрацию правом сноса незаконных объектов и изъятия земли у тех, кто их возводил, нарушая действующие нормы строительства. (№339-ФЗ).

Заключение

Мы настоятельно рекомендуем оформить ваш в дом в собственность в соответствии с законом, независимо от того, построили ли вы его только что или 20 лет назад. Это даст вам возможность распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, заложить, сдать в аренду, передать по наследству) и избавит вас от риска потерять дорогой актив из-за каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Необходимые условия для оформления новостройки . Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий: завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию; открытие государственной регистрации на данную новостройку , которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов … Регистрация права собственности на квартиру. Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может: самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность ; воспользоваться помощью застройщика