Редевелопмент — это эффективное перепрофилирование (переназначение) под новое направление невостребованных объектов недвижимости или нерационально используемых территорий. Как правило, под этим подразумевается частичное или полное изменение целевого назначения сооружения или земельного участка, которое начинается с разработки концепции, экономического анализа и заканчивается активными строительными работами.
В настоящее время в Москве реализуется около 50 проектов редевелопмента промышленных территорий. Тысячи гектаров занимают так называемые промышленные зоны. В большинстве из них производство остановлено много лет назад. На неиспользуемых площадях появились хаотичные склады и свалки. Они портят внешний облик столицы, неэффективно используют дорогостоящую землю, ухудшают экологическую обстановку.
Ситуация на рынке
Правительство Москвы уделяет повышенное внимание редевелопменту бывших промзон. С 2013 года на таких площадях введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости, из них около 3,9 млн кв. м — в текущем году. Как правило, перепрофилированию подвергаются территории рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой. Несмотря на заявления властей о том, что оставшиеся действующие промзоны не будут выводиться из города, скорее всего, процесс продолжится, поскольку редевелопмент заметно улучшает столицу. Вместо заброшенных и практически неработающих промзон возникают новые точки развития, создается комфортная городская среда, появляются современная инфраструктура и новые рабочие места.
С ЧЕГО НАЧАТЬ реконструкцию готового дома 300м2? Непредвиденные затраты и факапы.Часть 2 | Дом готов
Редевелопмент — очень сложный и дорогостоящий процесс. Обычно его реализация обходится примерно в полтора раза дороже, чем строительство на свободных площадках, поэтому перед реализацией проекта собственнику или инвестору необходимо провести экономическую экспертизу. Главное — сопоставить трудовые и финансовые затраты с предполагаемой в будущем прибылью. Также следует проанализировать себестоимость объекта, предусмотреть производственные мощности, технологические процессы, выявить непродуктивные затраты и разработать план по их оптимизации.
Основная сложность на данном этапе заключается в том, что зачастую редевелопмент промзон требует изменить назначение земельного участка, что может вылиться (при крупном проекте) в несколько миллиардов рублей дополнительных затрат. Другой важный момент — необходимость договариваться с уже имеющимися на объекте собственниками и арендаторами.
Что обычно упускают из виду инвесторы и собственники коммерческой недвижимости?
1) Сделать градостроительный анализ
Например, интересная локация вблизи парка или набережной, а также удобное транспортное сообщение позволят реализовать оригинальный проект. Однако до этого его нужно просчитать на соответствие нормативам и функциональным характеристикам территории, исходя из правил землепользования и застройки г. Москвы.
Существенно ограничить строительство могут объекты культурного наследия, мемориальные или культовые сооружения, охранные зоны. Реализации проекта могут помешать и градостроительные планы технических зон. Например, планы развития улично-дорожной сети, прокладки путей метрополитена, городских коммуникаций.
Так, один наш клиент не предполагал, что в границах его земельного участка промышленного назначения, который он планировал использовать для строительства многофункционального жилого дома, проходит техническая зона городских коммуникаций и метрополитена. Они ограничивали реализацию проекта по редевелопменту промзоны. В итоге от проекта пришлось отказаться, так как указанные ограничения существенно влияли на технико-экономические показатели.
Также не помешает проверить актуальность документа госоргана, принявшего решение о реорганизации территории, собрать и проанализировать информацию о социальной роли будущего объекта. Для этого потребуется изучить Генеральный план и правила землепользования и застройки города Москвы. Все это позволит определить наилучший вариант использования территории (или здания), под какие виды деятельности лучше всего их использовать в будущем и что для этого нужно сделать.
2) Провести техническую экспертизу объекта
Для успешного редевелопмента необходимо провести техническую экспертизу зданий, то есть нужно оценить физический износ конструкций и инженерных систем; определить техническое состояние конструкций, подвергающихся внешним факторам; рассчитать и заложить в затраты реконструкцию или снос объектов.
Часто инвесторы забывают провести археологические изыскания и экологические исследования земельного участка, проанализировать проект на возможную рекультивацию земли, исследовать инженерные сети, а также предусмотреть возможность проведения новых коммуникаций. В результате возникают непредвиденные затраты в десятки и даже сотни миллионов рублей.
3) Согласовать исходно-разрешительную документацию
Оформление полноценного разрешения на строительство или реконструкцию требуется для реализации любого проекта. Если строить без разрешительной документации, то контролирующие органы не только остановят строительство, но и наложат внушительный штраф.
Так, инвестор приобрел производственные комплексы. Сторонние эксперты подготовили проект по их редевелопменту, после чего на приобретенных территориях без разрешительной документации началось строительство и активная продажа жилой недвижимости (апартаменты). Инвестор ошибочно полагал, что достаточно разделить объекты на помещения. В итоге строительство госорганы остановили, выписав штраф собственнику в размере 200 млн руб.
Основная проблема данного этапа заключается еще и в том, что юридической стороной имущественных отношений в старых промзонах долгое время никто не занимался. Из-за этого часто возникают сложности с разработкой, согласованием и утверждением градостроительной документации. Инвесторам и застройщикам нужно быть готовым к такому повороту.
Также важно учитывать, что если речь идет о большой территории промышленного назначения, то, возможно, потребуется подготовить проект планировки данной территории, что может занять полтора-два года. Если же необходимо изменить плотность застройки или назначение земельного участка, то нужно будет вносить изменения в правила землепользования и застройки Москвы. На это может потребоваться еще год.
Заур Алескеров управляющий партнер юридической компании LDD
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Источник: realty.rbc.ru
Инстpукция Инструкция по составлению проектов и смет на геологоразведочные работы
Перечень районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, на которые распространятся действие указов Президиума Верховного Совета СССР от 10.02.60 и от 26.09.67 о льготах для лиц, работающих в этих районах и местностях, с учетом дальнейших изменений и дополнений
1. ВВЕДЕНИЕ
Настоящая инструкция разработана во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 06.06.92 № 1016-р о приведении ранее принятых ведомственных нормативных и иных актов в соответствие с Законом Российской Федерации « О недрах».
Ранее действовавшая Инструкция по составлению проектов и смет на геологоразведочные работы, утвержденная приказом Министерства геологии СССР от 14 марта 1985 г., с последующими изменениями и дополнениями была разработана в условиях монопольного планирования и производства геологических исследований единым отраслевым комплексом на основе жестко регламентированных норм времени, норм расхода материальных и трудовых ресурсов, государственных цеп, тарифных ставок и должностных окладов, финансирования работ из государственного бюджета. Большинство ее директивных положений в отношении утверждения и экспертизы проектно-сметной документации, нормирования расчетов, обязательного использования государственных сметных норм и нормативов после выхода Закона « О недрах» потеряло законное обоснование и утратило всякий смысл.
В настоящее время формирование цен на геологоразведочные работы и услуги по государственным контрактам или за счет средств заказчика осуществляется на договорной основе. В этих условиях финансирование работ производится за объект в целом. При этом кардинально изменяется назначение проектно-сметной документации. Вместо документа, в первую очередь, обеспечивающего финансирование работ, проект должен обеспечить решение поставленной задачи с минимизацией затрат при фиксированной договорной цене геологического задания, В то же время сама технология составления проектно-сметных расчетов формально не меняется, но требует дополнительного введения механизма индексации сметных цен, учитывающего рыночные изменения стоимости труда, материалов, услуг и налоговую политику.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящая инструкция предназначена для составления проектно-сметной документации на производство геологоразведочных работ по объекту геологического задания с использованием Сборников сметных норм на геологоразведочные работы выпуска 1992 г. (ССП-92),Сборников норм основных расходов на геологоразведочные работы выпуска 1993 г. (СНОР-93) и может применяться всеми предприятиями и организациями вне зависимости от источников финансирования геологоразведочных работ и форм собственности.
2.2. Составление проектов и смет на глубокое разведочное бурение на нефть и газ регламентируется отдельной инструкцией.
2.3, На обустройство баз геологических организаций составляется отдельная проектно-сметная документация.
2.4. На каждый объект геологического задания единая проектно-сметная документация, предусматривающая все необходимые виды геологоразведочных и сопутствующих им работ, входящих составной частью в проектируемый комплекс исследований. В случае выполнения отдельных задач или работ организациями соисполнителями по договору с использованием иных сметных норм (не ССН-92 и СНОР-93), их сметная стоимость включается в общую смету на объект отдельной строкой, как подрядные работы.
2.5.Организация, заказывающая проектно-сметную документацию, выдает задание не проектирование, включающее:
— Геологическое задание на объект;
— Объемы проектной проработки материалов предыдущих исследований;
— Предпочтительные методы и технологии исследований;
— Требования к конечной продукции (таблицам, картам, схемам и др.);
— Перечень организаций, с которыми необходимо согласовать проектные решения;
— Сроки выполнения работ;
Название проекта должно соответствовать геологическому заданию и отражать наименование объекта геологоразведочных работ.
2.6. Организация заказчик проектно-сметной документации направляет ее на экспертизу (в случае необходимости), а затем утверждает.
2.7 Изменения методики работ, необходимость которых выявилась в процессе работ, вносятся в проект по согласованию с заказчиком.
2.8 Нормы накладных расходов и плановых накоплений устанавливаются по предыдущему периоду и утверждаются Заказчиком проектно-сметной документации.
3. ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
3.1 Основным документом, определяющим состав и объем проектируемых геологоразведочных работ, является геологическое задание на объект исследований.
3.2. Порядок выдачи геологического задания зависит от стадии геологоразведочного процесса и собственника финансовых средств на выполнение работ.
3.2.1. Региональные и специальные работы, выполняемых за счет средств федерального бюджета.
Роскомнедра или его территориальные геологические комитеты (региональные геологические центры) в соответствии с Государственной программой развития минерально-сырьевой базы на соответствующий год выставляют на конкурс геологические задания на объекты исследований по региональным и специальным работам со стартовой ценой. Проведение конкурса регламентируется специальным положением, утвержденным Роскомнедра.
3.2.2. Поисково-оценочные работы, выполняемые за счет отчислений добывающих предприятий на воспроизводство минерально-сырьевой базы или средств заказчика.
На основании Закона « О недрах» поисковые и оценочные работы производятся по лицензиям, выдаваемым на конкурсной основе. Территориальные геологические комитеты (региональные геологические центры) на базе разделов Государственной программы развития минерально-сырьевой базы формируют перечень объектов геологических исследований и выставляют на конкурс лицензии на производство этих исследований. В лицензиях в рамках Положения о лицензии формируются основные вопросы геологического задания. Получившая лицензию организация, финансирующая работы, составляет геологическое задание на объект.
В случае отсутствия заинтересованных заказчиков в проведении поисково-оценочных работ за счет собственных средств территориальный геологический комитет (региональный геологический центр) выступает как заказчик, разрабатывает и выставляет на конкурс геологическое задание на объект со стартовой ценой.
3.2.3. Разведочные работы, выполняемых за счет средств федерального бюджета для государственных нужд (для создания федерального резерва месторождений полезных ископаемых).
Роскомнедра или его территориальные геологические комитеты (региональные геологические центры), выступающие как заказчики, имеющие лицензию, разрабатывают и выставляют на конкурс геологические задания на объекты со стартовыми ценами.
3.2.4 Разведочные работы, выполняемые за счет средств организаций, получивших лицензию на эксплуатацию месторождений.
Территориальные геологические комитеты (региональные геологические центры), выставляют на конкурс лицензию на право эксплуатации месторождений.
3.4. Обязательные разделы геологического задания на объект:
— объект исследования, под которым понимается предмет геологического изучения;
— целевое назначение работ, пространственные границы объекта и основные оценочные параметры;
— геологические задачи; последовательность их выполнения; основные методы их решения, перечень инструкций и технических требований, обязательных при выполнении работ;
— формы и тираж отчетной документации, сроки завершения работ, наименование организаций, апробирующих отчет, и порядок апробации.
Геологическое задание на объект является неотъемлемой частью договора (контракта) на производство работ.
4. МЕТОДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
4.2. Геологоразведочные работы проектируются с учетом требований охраны недр и окружающей природной среды.
4.3. Методическая часть проекта состоит из разделов:
— Общие сведения об объекте работ;
— Общая характеристика геологической изученности объекта;
— Методика проектируемых работ;
— Сводный перечень проектируемых работ
К проекту прилагаются разрешительные и согласительные документы контролирующих и государственных органов, договорная документация на выполнение геологических исследований и работ подрядными организациями и графические материалы, обосновывающие проектируемые работы и иллюстрирующие важнейшие положения, развиваемые в проекте.
4.4. В разделе «Общие сведения об объекте работ» приводятся: административное положение района работ, характер рельефа, климатические условия, гидрографическая сеть, заболоченность, заселенность, удаленность от железных дорог и водных путей и другие сведения, влияющие на организацию и стоимость работ.
4.5. В разделе «Общая характеристика геологической изученности объекта» приводятся:
— Геологическая, гидрогеологическая, геохимическая и геофизическая и др. изученность территории Краткий обзор и критический анализ ранее выполненных на объекте геологоразведочных работ, а также рекомендации предыдущих исследований по дальнейшему направлению работ;
— Прогнозные запасы полезных ископаемых по соответствующим категориям, Наличие ТЭС, ТЭД, ТЭО временных кондиций;
— Обеспеченность объекта работ топокартами, аэрофото- и космическими снимками с указаниями их масштабов и степени дешифрируемости.
— Краткие данные по стратиграфии, тектонике, магнетизму, полезным ископаемым и гидрогеологии территории работ;
— Данные, влияющие на выбор того или иного комплекса методов (геологических, гидрогеологических, геохимических, геофизических и др.);
— Прогноз экономических, экологических и других последствий возможных вариантов решения поставленных задач.
4.6. Методика проектируемых работ
На основе анализа комплекса геологических, гидрогеологических, геохимических, геофизических данных, физико-географических и экономических особенностей объекта с учетом рекомендаций предыдущих исследовании по дальнейшему направлению работ определяется объем недостающей информации для выполнения геологического задания и обосновывается рациональный комплекс исследований для получения этой информации, определяются места проектируемых работ (заложения геологоразведочных выработок, пунктов наблюдений, точек, площадей, интервалов и пр.) с указанием последовательности их отработки.
При наличии альтернативных проектных решений оптимальность выбранной методики устанавливается заказчиком.
Принятая методика проектируемых геологоразведочных работ должна учитывать в полном объеме требования утвержденных в установленном порядке отраслевых инструкций по проведению отдельных видов геологических исследований по стадиям геологоразведочного процесса. В случае отсутствия таковых инструкций методические указания по проведению геологических исследований, требования к качеству и объему отчетной документации должны быть отражены в проекте.
Для удобства применения норм ССН-92 методика работ должна быть изложена в порядке номенклатуры сборников:
1. Работы геологического содержания
1.1. Работы общего назначения
1.2. Съемки геологического содержания и поиски полезных ископаемых
1.3. Геохимические работы при поисках и разведке твердых полезных ископаемых
2. Геоэкологические работы
3. Геофизические работы
3.3. Гравиразведка, магниторазведка (наземная)
3.4. Аэрогеофизические работы
3.5. Геофизические исследования в скважинах
3.6 Скважинная геофизика
3.7. Радиометрические работы
4. Горно-разведочные работы
5. Разведочное бурение
6. Морские геологоразведочные работы
7. Лабораторные исследования полезных ископаемых и горных пород
8. Торфоразведочные работы
9. Топографо-геодезические и маркшейдерские работы.
4.7. Из разделов методики работ составляется сводный перечень проектируемых работ в номенклатуре, применяемой для использования норм выработки или норм времени ССН-92 по следующей форме:
Виды, методы, способы, масштабы работы, условия производства (категория сложности, сечение выработки, интервалы бурения, категории пород и т.д.)
Номер нормы времени (выработки) по ССН-92
4.8. Работы не учтенные ССН-92, обосновываются в соответствующих разделах методики работ и включаются в свободный перечень дополнительно.
5. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
5.1. Производственная часть проекта должна содержать в себе организационные условия производства геологоразведочных работ, расчет времени, затрат труда и расходования материальных ценностей (в номенклатуре) на все виды геологических исследований и геологоразведочных работ, объемы которых определены в методической части проекта.
Исходя из календарного плана выполнения работ, составленного по срокам выполнения геологического задания с учетом организационных условий производства, могут быть определены необходимые трудовые и материальные ресурсы по годам. Обосновывается объем производственного и бытового строительства и рассчитывается по нормам ССН-92, вып. 11, часть 2 количество необходимых материалов по годам.
В обязательном порядке изучаются возможности замены временного строительства арендой зданий и сооружений или приобретением их у предприятий и населения, В случае нового строительства или покупки зданий и сооружений необходимо определить возможность их реализации после окончания работ и предусмотреть в проекте.
Составляется схема перевозки грузов и транспортировки персонала, рассчитывается по нормам ССН-92, вып. 10 необходимое количество грузов по видам транспорта и затрат времени на транспортировку персонала с учетом времени полевых сезонов.
Обосновываются затраты на прочие сопутствующие работы (производственные командировки, полевое довольствие, доплаты и др.).
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ НА ГЕОЛОГОРАЗВЕДОЧНЫЕ РАБОТЫ
6.1. Общие положения
6.1.1. Смета составляется на весь объем геологоразведочных работ и затрат, предусмотренных проектом.
6.1.2. Сметная стоимость геологоразведочных работ слагается из основных расходов, накладных расходов, плановых накоплений, компенсируемых затрат, подрядных работ и резерва на непредвиденные расходы.
Нормы накладных расходов и плановых накоплений устанавливаются заказчиком проектно-сметной документации.
6.1.3. Общая сметная стоимость геологоразведочных работ сводится по следующей номенклатуре работ и затрат с подразделением каждой позиции по видам, методам, способам, масштабам и т.п. (форма СМ 1):
I. Основные расходы
А. Собственно геологоразведочные работы:
— предполевые работы и проектирование;
— организация и ликвидация полевых работ;
— лабораторные и технологические исследования, камеральные и опытно-методические работы;
— прочие собственно геологоразведочные работы.
Б. Сопутствующие работы и затраты:
— строительство зданий и сооружений;
— транспортировка грузов и персонала партий и экспедиций;
— прочие сопутствующие работы и затраты.
II. Накладные расходы
III. Плановые накопления
IV. Компенсируемые затраты
V. Подрядные работы
VI. Резерв на непредвиденные расходы
6.2. Основные расходы
6.2.1. К основным расходам относятся затраты на производство отдельных видов геологоразведочных и связанных с ними работ, которые могут быть отнесены на конкретный объект работ.
Основные расходы определяются по сборникам сметных норм (ССН-92), вып. 1-11 (включая дополнения), или сборникам норм основных расходов (СНОР-93) на геологоразведочные работы, вып. 1-11, а по видам работ, отсутствующим в указанных сборниках — по сметно-финансовым расчетам.
6.2.2 Расчет основных расходов по ССН-92:
При использовании норм и нормативов ССН-92 расчет основных расходов производится по следующим статьям затрат (по форме СМ 6):
— основная заработная плата,
— дополнительная заработная плата;
— отчисления на социальные нужды;
6.2.2.1. Основные расходы по заработной плате определяются исходя из норм затрат труда ИТР (по должностям) и рабочих (по профессиям и разрядам) и действующих на предприятии должностных окладов и тарифных ставок работников и систем оплаты труда
При производстве геологоразведочных работ в северных районах, на Дальнем Востоке, в Восточной и Западной Сибири, на Урале к расходам по заработной плате применяются действующие районные коэффициенты. Районные коэффициенты на момент выхода Инструкции приведены в приложении 1.
При производстве работ в высокогорных районах к расходам по заработной плате применяются коэффициенты в следующих размерах: на абсолютных высотах от 1500 до 1700 м — 1,10; от 1701 до 2000 — 1,15; от 2001 до 3000 — 1,30; от 3001 м и выше — 1,40
При производстве работ в безводных районах применяются коэффициенты, утвержденные в установленном порядке.
Если работы на объекте по проекту осуществляются на различных высотах, вызывая необходимость применения нескольких коэффициентов за высокогорность и безводность, к показателю «Заработная плата» может применяться средневзвешенный коэффициент, учитывающий соотношение объемов работ, проводимых на различных высотах.
В районах производства работ, где одновременно применяются коэффициенты районный, за высокогорность и безводность, общий коэффициент определяется путем суммирования районного коэффициента с дробной частью за высокогорность и безводность.
При поисках, разведке и исследованиях радиоактивных руд в соответствии с перечнем работников, имеющих право на повышение заработной платы, применяются коэффициент 1,2.
6.2.2.2. Дополнительная заработная плата принимается в соответствии с утвержденным в законодательном порядке процентом от суммы основной заработной платы.
6.2.2.3. Отчисления на социальные нужды (в Фонд социального страхования РФ, Пенсионный фонд РФ, Государственный фонд занятости населения РФ, на обязательное медицинское страхование работников) принимаются в установленном законодательством проценте от суммы основной и дополнительной заработной платы.
6.2.2.4. Основные расходы по статье «Материалы» определяются исходя из норм расхода материалов, электроэнергии и сжатого воздуха и стоимости их единицы, принимаемой по ценам их приобретения (без учета НДС) с учетом действующих на предприятии транспортно-заготовительных расходов (ТЗР). Методические положения по составу ТЗР приведены в приложении 2
В случае выработки электроэнергии и сжатого воздуха собственными силами стоимость единицы принимается по калькуляции 1 кВт ×ч электроэнергии и 1 куб.м сжатого воздуха.
6.2.2.5 Основные расходы по статье «Амортизация» определяются исходя из обоснованного в проекте вида, типа, марки оборудования, транспортных средств, аппаратуры и приборов, его стоимости, нормативного коэффициента на резерв, действующих норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов и годового фонда рабочего времени.
Стоимость оборудования принимается по цене приобретения (без учета НДС) с начислением транспортно-заготовительных расходов.
При выполнении сезонных геологоразведочных работ годовая сумма амортизации начисляется независимо от продолжительности полевого сезона с учетом сменности проводимых работ и графика использования оборудования на различных объектах. В этом случае при расчете затрат по амортизации годовой фонд рабочего времени принимается равным продолжительности работы оборудования, которая обосновывается проектом.
6.2.2.6 Основные расходы по «Износу» малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяются исходя из первоначальной стоимости указанных в нормах предметов и норм их износа.
Первоначальная стоимость малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяется по цене их приобретения (без НДС) с начислением ТЗР,
6.2.2.7. В основные расходы по статье «Услуги» включаются:
— затраты на проведение технического обслуживания № 2 и № 3 и текущих ремонтов оборудования;
— затраты на проведение капитального ремонта оборудования;
— затраты производственного транспорта, занятого обслуживанием геологоразведочных работ внутри участка (независимо от его размеров);
— затраты на чертежные, машинописные, копировальные, оформительские и т.п. работы.
6.2.2.8. Затраты на проведение технического обслуживания и текущих ремонтов, а также капитального ремонта оборудования определяются исходя из балансовой стоимости оборудования, годового фонда рабочего времени и нормативного коэффициента затрат на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт. При этом в общих расходах рекомендуется распределение долей: затраты на оплату труда 29%, отчисления на социальные нужды — 11%, материальные затраты — 60%.
Нормативные коэффициенты на техническое обслуживание и текущий ремонт, а также на капитальный ремонт, принимаются в размерах, действующих на предприятии-подрядчике.
В случае выполнения капитального ремонта сторонними организациями все расходы на его проведение относятся к материальным затратам.
6.2.2.9. Затраты производственного транспорта, учитываемые по статье «Услуги», определяются исходя из нормативной потребности транспорта на единицу геологоразведочных работ (с учетом погрузочно-разгрузочных работ), рассчитанной по нормам и нормативам ССН-92, вып. 10.
6.2.2.10 На проектно-сметных, камеральных и опытно-методических работах в статье «Услуги» предусматриваются затраты на чертежные, машинописные, копировальные, оформительские, фотографические и т.п. работы по нормам и расценкам организаций, оказывающих эти услуги.
6.2.2.11. По маршрутным работам (геолого-съемочным, геохимическим, гидрогеологическим, геофизическим и др.) затраты производственного транспорта, включая авиационный, в статью «Услуги» не включаются, а предусматриваются в полевых работах как самостоятельный вид работ.
Указанные затраты определяются исходя из объема маршрутных работ, видов применяемого транспорта, норм длительности переходов и переездов по ССН-92, вып. 1, часть1 и стоимости единицы транспорта, рассчитанной по нормам и нормативам ССН, вып. 10.
6.2.3. Расчет основных расходов по СНОР-93:
Для упрощения расчетов сметной стоимости могут использоваться СНОР-93, в которых приведены нормы основных расходов по четырем показателям — «Затраты на оплату труда», «Отчисления на социальные нужды», «Материальные затраты» и «Амортизация», рассчитанные на основе норм и нормативов ССН-92 и условной стоимости трудовых и материальных ресурсов, а также исходные данные для индексации показателей «Материальные затраты» и «Амортизация».
Расходы по основной заработной плате в СНОР-93 рассчитаны по дневным ставкам, определенным исходя из минимальной заработной платы 2250 рублей в месяц (приложение 3).
Дополнительная заработная плата учтена в следующих размерах (в процентах от суммы основной заработной платы): для работников, занятых на поверхностных работах, включая морские и аэрогеофизические работы — 7,9; для работников, занятых на подземных работах — 14,3; для работников, занятых на открытых горных работах — 9,6.
Затраты по отчислениям на социальные нужды приняты в размере 39% от суммы основной и дополнительной заработной платы.
Цены па материальные ресурсы приняты по прейскурантам оптовых цен и тарифов, введенных в действие с 01.01.91 г., с повышающим коэффициентом 100, за исключением топлива, смазок и лесоматериалов (К=150), речных и морских судов (К=50). Стоимость несерийного оборудования принята по ценам предприятий-изготовителей.
Приведенные в СНОР-93 нормы по показателям «Амортизация» учитывают продолжительность полевых работ один год. При выполнении сезонных геологоразведочных работ этот показатель корректируется на коэффициент сезонности, определяемый как отношение 12 к продолжительности полевых работ в месяцах.
Расчет основных расходов производится по форме СМ5.
6.2.4. Расчет основных расходов по сметно-финансовым расчетам.
Сметная стоимость работ, не предусмотренных ССН-92, определяется путем составления сметно-финансовых расчетов по форме СМ6 с использованием местных, межотраслевых, отраслевых норм, норм других организаций или прямым расчетом. Основные расчеты по сметно-финансовым расчетам определяются в том же порядке, что и по ССН-92 (п. 6.2.2), с учетом следующих особенностей:
— затраты труда ИТР (по должностям) и рабочих (по профессиями разрядам) обосновываются в проекте;
— расходы по статье «Материалы» определяется исходя из местных норм расхода материалов, а при их отсутствии — обосновывается проектом или принимается по аналогии с близким видом работ в ССН-92;
— При расчете затрат по амортизации резервное оборудование может предусматриваться только при наличии соответствующего обоснования в проекте. Годовой фонд рабочею времени оборудования принимается но ближайшему аналогу ССН-92 или обосновывается проектом;
— Перечень используемых малоценных и быстроизнашивающихся предметов и сменного оборудования обосновывается проектом или принимается по аналогии с близким видом работ в ССН-92;
6.3. Накладные расходы
6.3.1. К накладным расходам относятся включаемые в себестоимость издержки производства, связанные с обеспечением геологоразведочных работ и организацией управления ими (кроме затрат, относимых к основным расходам).
Накладные расходы начисляются по нормам, утвержденным в установленном порядке, на сумму основных расходов собственно геологоразведочных работ и сопутствующих работ и затрат, выполняемых собственными силами.
Накладные расходы подразделяются на две группы:
— Общепроизводственные расходы геологических организаций;
— Общехозяйственные расходы геологических организаций
6.3.2. К общепроизводственным относятся расходы, связанные с обеспечением условий для нормальной и бесперебойной деятельности геологической организации. В эту группу включаются следующие статьи расходов:
— охрана труда и техника безопасности;
— подготовка и повышение квалификации кадров;
— организация общественного питания;
— прочие общепроизводственные расходы.
Расчет норм накладных расходов производится в соответствии с Методическими положениями по составу накладных расходов, приведенными в приложении 4.
6.4. Плановые накопления
6.4.1. Плановые накопления — нормативная прибыль геологического предприятия, предусматриваемая в стоимости (цене) геологоразведочных работ (услуг) для осуществления налоговых платежей и выплат, относимых на прибыль, осуществления прочих платежей, предусмотренных действующим законодательством, а также для обеспечения развития производственной и социально-бытовой сферы предприятия.
6.4.2. Плановые накопления начисляются на сумму основных и накладных расходов.
Расчет норм плановых накоплений производится в соответствии с Методическими положениями по разработке норм плановых накоплений
6.5. Компенсируемые затраты
6.5.1. К компенсируемым затратам относятся независящие от предприятий предусмотренные ведомственными приказами и законодательными актами затраты, возмещаемые исполнителям работ по фактически произведенным расходам
6.5.2. В компенсируемые затраты включаются:
— доплаты и компенсации;
— возмещение убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков;
— затраты но рекультивации земель и лесных угодий;
— затраты по ликвидации взрывов при проведении сейсморазведочных работ;
— затраты на согласование мест проведения геологоразведочных работ;
— другие затраты, включаемые в себестоимость работ и возникающие вследствие введения законодательных актов и постановлений властей, обязательных к исполнению предприятием.
6.6. Подрядные работы
6.6.1. К подрядным работам относятся:
— работы, выполняемые сторонними организациями по объекту геологического задания в целом с выдачей окончательного отчета;
— работы, выполняемые организациями-соисполнителями по локальной проектно-сметной документации, входящей отдельной строкой в состав сметы.
6.6.2. Стоимость работ, предусмотренных ССН-92 и выполняемых сторонними организациями, определяется по форме СМ1 с учетом организационно-технических условий, накладных расходов и плановых накоплений этих организаций.
6.6.3. При выполнении сторонними организациями работ, не предусмотренных ССН-92 и финансируемых за счет средств госбюджета или фонда воспроизводства минерально-сырьевой базы, стоимость этих работ определяется по расценкам сторонних организаций.
6.6.4. Все подрядные работы оформляются договорами
6.7. Резерв на непредвиденные работы и затраты
6.7.1. Резерв на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения расходов, необходимость в которых выявилась в процессе производства работ и не могла быть учтена при составлении проектно-сметной документации.
6.7.2. Резерв предусматривается по опыту работы предприятия. На основании отраслевой практики в зависимости от стадии или вида геологоразведочных работ на объекте резерв на непредвиденные работы и затраты рекомендуется включать в следующих размерах:
Стадия, вид геологоразведочных работ
Размер резерва в % от стоимости работ по объекту, включая подрядные работы
Поисковые и поисково-оценочные работы, предварительная разведка месторождений
Детальная разведка и доразведка месторождений
Региональные работы, геолого-съемочные, гидрогеологические (включая мониторинг), инженерно-геологические, геофизические, опытно-методические и др. работы
6.8. Особенности определения сметной стоимости по видам работ и затрат
6.8.1. При расчетах сметной стоимости с применением СНОР-93 необходимо учитывать условия производства работ, заложенные в нормах и нормативах ССН-9, а также практику расчетов стоимости работ, не учтенных нормами ССН-92, и определение величины средств на покрытие затрат и расходов, связанных с производством собственно геологоразведочных работ. В случае необходимости расчета дополнительных трудовых или материальных затрат, не учтенных нормами ССН-92, следует применять тарифные ставки и оклады, а также цены на материальные ресурсы, заложенные в СНОР-93.
Ниже приводятся особенности определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат, выработанные многолетней практикой проектирования и оплатой выполненных объемов геологоразведочных работ и сопутствующих им работ и затрат.
Предполевые работы и проектирование
6.8.2. Расходы по оказанию сторонними организациями справочно-информационных услуг определяются по расценкам указанных организаций.
6.8.3. В затраты на рекогносцировку включаются трудозатраты специалистов, проводящих рекогносцировку, и затраты транспорта (авиационного, автомобильного и др.).
6.8.4. Затраты на приобретение картографических материалов определяются по ценам предприятий, предоставляющих указанные материалы,
6.8.5. По геолого-съемочным, поисковым и морским геологоразведочным работам затраты на составление проектов и смет определяются по нормам соответствующих выпусков ССН-92. По остальным работам затраты на их составление определяются сметно-финансовым расчетом или по временным проектно-сметным нормативам.
6.8.6. Затраты на производственную, экологическую экспертизу проектно-сметной документации определяются по расценкам организаций, проводящих экспертизу.
Полевые работы
6.8.7. Подлеты самолетов и вертолетов к участкам работ, связанные с проведением съемочных полетов и аэровизуальных наблюдений, независимо от расстояний подлетов, относятся к производственному транспорту. Затраты на подлеты сверх предусмотренных ССН-92 включаются в полевые работы дополнительно.
6.8.8. При выполнении аэрогеологических работ непосредственно в воздухе с самолета или вертолета в сумму заработной платы ИТР, входящих в состав экипажей самолетов и вертолетов, включается сумма почасовой оплаты бортовых операторов (бортовых наблюдателей), исчисляемая от соответствующих расчетных часовых ставок для оплаты труда командира воздушного судна за выполнение летной работы кроме аэрофотосъемочной — бортовому наблюдателю — 60%, первому бортовому оператору — 50%, второму бортовому оператору — 35%.
За подлеты к съемочным участкам (пунктам наблюдения) без выполнения аэрогеологических работ, а также при проведении глубинного сейсмического зондирования и гравиметрической съемки с применением самолетов и вертолетов в сумму заработной платы бортовых операторов (бортовых наблюдателей) включается дополнительная оплата труда в размере 35% от соответствующих ставок для оплаты труда командира воздушного судна.
6.8.9. В полевые работы включаются отдельными строками ниже перечисленные затраты, определяемые сметно-финансовыми расчетами по форме СМ6
6.8.9.1. Изучение геологами, гидрогеологами, геофизиками и т.д. геологического строения второго и третьего ярусов при глубинном геологическом картировании и геологическом доизучении ранее занятых площадей.
6.8.9.2. Содержание проводников и альпинистов, включаемых в состав партий (отрядов), осуществляющих работы в высокогорных и таежных районах.
6.8.9.3. Обезвреживание зараженных энцифалитным клещом местностей при проведении геологоразведочных работ, расчистка площадок от валежника и хвороста, опыление района работ отравляющими веществами.
6.8.9.4. Содержание кураторских групп при производстве гравиметрических работ.
6.8.9.5. Содержание руководителей взрывных работ при производстве сейсморазведочных работ и прострелочных работ в скважинах,
6.8.9.6. Содержание работников дозиметрической службы при производстве геофизических работ.
6.8.9.7. Восстановление старых и заброшенных выработок, организация специальной службы при проведении горных выработок в радиоактивных породах.
6.8.9.8. Содержание калориферной для обогрева в зимний период и кондиционеров для охлаждения воздуха при температуре свыше 26 °С в забое (на рабочем месте) при проходке подземных горных выработок в радиоактивных породах.
6.8.9.9. Содержание газомерщиков при проходке горных выработок, опасных по газу.
6.8.9.10. Затраты по предупреждению геологических осложнений в скважинах, буримых на известных разведываемых площадях, геологический разрез которых Изучен в результате ранее пробуренных скважин, или на площадях с аналогичными горно-геологическими условиями.
6.8.9.11. Сокращение керна. Рекомендуемые нормы на 100 метров керна: 0,5 чел.-дня геолога, 1 чел.-день техника 1 категории, 2 чел.-дня рабочего, 0,25 машино-смены транспорта на вывоз керна.
6.8.9.12. Расходы по содержанию радиостанций, используемых в полевых отрядах (участках) и партиях для связи с экспедицией и обеспечения полевых отрядов (участков) и партий метеоданными, за исключением радиостанций «Карат» и им подобных, которые не требуют затрат труда техника-радиста по их обслуживанию.
Рекомендуемые затраты по содержанию одной радиостанции в сутки: зарплата техника-радиста (1,0 чел.-день),
В случае использования услуг предприятий связи затраты на указанный вид деятельности определяются по расценкам и тарифам предприятия, предоставляющего услуги.
6.8.9.13 Метрологическое обеспечение средств измерений, используемых в основном производстве, если оно не предусмотрено в соответствующих выпусках ССН.
6.8.9.15. Затраты, связанные с перерывами в работе при проведении взрывных работ в действующих карьерах и подземных горных выработках.
Организация и ликвидация полевых работ
6.8.10. К организации полевых работ относятся: комплектование партий работниками необходимой квалификации; ожидание транспортировки персонала к месту работы; получение со складов необходимых инструментов, материалов, спецодежды и другого полевого снаряжения; амортизация основных средств за период организации; проверка исправности оборудования, аппаратуры и инструментов; получение необходимых транспортных средств; упаковка, отправка оборудования, снаряжения и материалов к месту работы; организация основных и перевалочных баз, обеспечивающих нормальную деятельность партии.
6.8.11. К ликвидации полевых работ относятся: подготовка оборудования и снаряжения к отправке на базу после окончания полевых работ; амортизация основных средств за период ликвидации; разборка, демонтаж машин, оборудования , сооружений в период ликвидации; консервация материальных ценностей; ожидание обратной транспортировки персонала; сдача на склады товарно-материальных ценностей; составление и сдача материального, финансового и информационного отчетов о результатах ликвидации полевых работ.
6.8.12. Затраты на организацию и ликвидацию полевых работ определяются прямым расчетом исходя из опыта работ или по проценту от сметной стоимости полевых работ за вычетом стоимости наемного транспорта (включая авиационный), непосредственно связанного с технологией производства геологоразведочных работ, включаемых в раздел сметы «Полевые работы». В последнем случае рекомендуются следующие нормативы в зависимости от специфики геологоразведочных работ:
Наименование партий (экспедиций)
Нормы в % от сметной стоимости полевых работ
Геологоразведочные, осуществляющие разведку полезных ископаемых, включая воду (кроме торфа)
Геолого-съемочные, геолого-поисковые, поисково-съёмочные, геофизические, включая каротажные, гидрогеологические, инженерно-геологические, геологоразведочные на торф и др.
Для объектов, расположенных в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, нормы на организацию и ликвидацию полевых работ увеличиваются в два раза
При общей (исключая сезонные перерывы) продолжительности полевых работ но проекту свыше 12 месяцев к нормам на организацию и ликвидацию полевых работ (за исключением сейсморазведочных работ, проводимых в таежных болотистых условиях, а также геологоразведочных работ, проводимых в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним), применяются следующие коэффициенты в зависимости от продолжительности полевых работ:
— от 13 до 18 месяцев — 0,8
— от 19 до 24 месяцев — 0,6
— от 25 до 36 месяцев — 0,5
— свыше 36 месяцев — 0,4
В случае, когда проектно-сметная документация составляется на работы, продолжающиеся на той же площади, или по новому объекту на сопредельной площади без перебазировки партии (отряда), к нормам на организацию применяется коэффициент 0,25.
6.8.13. По специализированным партиям, проводящим геофизические исследования в скважинах, затраты на организацию и ликвидацию предусматриваются лишь в том случае, когда возникает необходимость ликвидации действующей и организации новой партии.
Лабораторные и технологические исследования
6.8.14. Затраты на лабораторный контроль (оперативный контроль воспроизводимости, внутрилабораторный контроль правильности, внешний и арбитраж) учтены ССН-92 и дополнительно не предусматриваются. Исключение составляют испытания нерудных полезных ископаемых и инженерно-геологические исследования горных пород, затраты на контроль по которым устанавливаются по фактическим контрольным определениям
Затраты на геологический контроль (внутренний, внешний и арбитраж) лабораторных анализов (исследований) нормами ССН-92 не учтены. Они определяются по расценкам организаций, выполняющих указанные работы, и включаются в смету дополнительно.
6.8.15. Затраты на технологические лабораторные и полупромышленные испытания руд определяются по расценкам организаций, выполняющих эти работы.
Камеральные работы, картосоставительские и издательские работы
6.8.16. Стоимость камеральной обработки полевых материалов по геологическим съемкам, поисковым, геолого-экологическим, геофизическим, торфоразведочным и топографо-геодезическим работам определяется по нормам, приведенным в соответствующих выпусках ССН-92.
6.8.17. Стоимость камеральной обработки полевых материалов поисково-оценочных, разведочных и других видов полевых работ, на которые в ССН-92 отсутствуют нормы на камеральные работы, определяется по сметно-финансовому расчету.
6.8.18. Затраты по составлению и вычерчиванию топографической основы для нанесения результатов геофизических измерений, по составлению, уточнению, редактированию и корректуре геофизических карт, разрезов (нивелирных профилей) и структурных карт по основным маркирующим горизонтам учтены в сметных нормах на камеральные геофизические работы и дополнительно не предусматриваются.
6.8.19. Стоимость обработки геологических, геофизических и других материалов на ЭВМ определяется исходя из предусмотренного проектом количества машино-часов работы ЭВМ и стоимости машино-часа эксплуатации ЭВМ.
6.8.20. Стоимость картосоставительских и чертежно-оформительских работ определяется по действующим нормам и расценкам или сметно-финансовым расчетом.
6.8.21. При составлении отчетов о геологических съемках, гидрогеологических, геофизических и других работах, затраты на выполнение (размножение) графических и картографических материалов сверх норм, предусмотренных техническими инструкциями и ССН-92, определяются сметно-финансовыми расчетами и включаются в сметы дополнительно.
Тематические и опытно-методические работы
6.8.22. Стоимость, тематических и опытно-методических работ определяется по нормам ССН-92, а при их отсутствии — по сметно-финансовым расчетам или временным проектно-сметным нормативам.
Строительство здании и сооружений
6.8.23. Стоимость строительства зданий и сооружений на объектах геологоразведочных работ определяется по форме СМ2С исходя из объемов строительных работ, основных расходов на их производство. Основные расходы на единицу строительных работ определяются по ССН-92, вып. 11, часть 2.
На обустройство баз геологоразведочных и нефтегазоразведочных организаций составляется самостоятельная проектно-сметная документация. Целесообразность работ по обустройству баз определяется заказчиком
6.8.24. Стоимость работ по устройству (монтажу и демонтажу) и переносу на новое место наружных и внутренних линий водопровода, теплоснабжения, телефонной связи, рельсовых дорог, центрального отопления, горячего водоснабжения, канализации включается в смету за вычетом стоимости возвратной части материалов.
Вычет стоимости возвратной части материалов производится от полной сметной стоимости работ без начисления накладных расходов и плановых накоплений.
Если перечисленные сооружения имеется в виду эксплуатировать более 3-х лет, вычет возвратной стоимости материалов не производится.
6.8.25. Затраты на зимнее удорожание работ при строительстве зданий и сооружений в стоимость строительства не входят, а включаются в смету отдельной строкой.
6.8.26. В тех случаях, когда проектом обоснована нецелесообразность строительства зданий и сооружений на объекте работ, предусматриваются по договорной стоимости расходы на приобретение строений у частных и юридических лиц, обладающих правом собственности на данное строение, а также на аренду помещений (кроме используемых для административно-хозяйственных и управленческих целей),
6.8.27. Сметная стоимость изготовления мобильных зданий и сооружений (балков, передвижных вагон домиков и др.) определяется по единичным расценкам на строительство зданий и сооружений. В случае переоборудования указанных зданий, связанного с их утеплением или повышением мобильности, затраты на эти цели определяются сметно-финансовым расчетом.
6.8.28. Затраты по амортизации учитываемых в составе основных фондов мобильных зданий и сооружений, контейнеров для инструмента и запчастей, промблоков (с вмонтированными холодильниками, сушилками, отоплением и др.), используемых для производственно-технических и санитарно-бытовых нужд, укрытий рабочих мест буровой бригады, не входящих в комплект оборудования, а также услуги по их текущему и капитальному ремонту определяются сметно-финансовым расчетом и включаются в стоимость работ отдельной строкой как дополнительные затраты.
6.8.29. Затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих ведение геологоразведочных работ в лавиноопасных, оползне опасных и селеопасных районах, определяются сметно-финансовыми расчетами. К этим мероприятиям, в частности, относятся: устройство дамб, лавинорезов, предупреждающих знаков, серпантинов, укрытий, каменных стен, щитовых ограждений, искусственного обрушения лавин, работы по предупреждению паводковых вод, систематическое наблюдение за лавино-, оползне- и селеобразованием и др.
6.8.30. Затраты по восстановлению временных дорог, по поддержанию дорог, аэродромов (кроме расчистки снега), троп, фарватеров рек и других объектов строительства производственного назначения в состоянии, пригодном для эксплуатации, определяются по нормам ССН-92 (СНОР-93) или сметно-финансовым расчетам исходя из обоснованных проектом трудовых и материальных затрат.
Транспортировка грузов и персонала партий и экспедиций
6.8.31. К виду работ «Транспортировка грузов и персонала партий и экспедиций» относятся затраты по доставке материалов и оборудования, упаковке, износу тары, а также погрузке и разгрузке по пути следования от склада предприятия, склада экспедиции или от прирельсового (пристань, порт) склада партии до базы (склада) партии (участка работ) и обратно.
6.8.32. В затраты по транспортировке грузов и персонала партий и экспедиций включается стоимость:
— перевозки оборудования, аппаратуры, материалов, ГСМ, инструмента, инвентаря и снаряжения (в том числе и для подсобно-вспомогательных производств),
— перевозки фуража, геологических проб, воды в безводных районах для производственных и бытовых нужд;
— доставки продуктов, топлива и кухонного инвентаря при котловом питании от ближайших торговых точек к местам производства геологоразведочных работ;
— доставка топлива для производственных нужд, а также для культурно-бытовых нужд в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, которые не имеют своей топливной базы, и куда топливо завозится со стороны;
— перегона самоходных и передвижных буровых установок, геофизических станций, автомашин, тракторов, вездеходов, транспортеров, лошадей, оленей, вагон домиков;
— перевозки продовольственных и промышленных товаров для работников партий и членов из семей, проживающих в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, включая пункты, обслуживаемые ОРСами (УРСами), а также для остальных районов, не обслуживаемых торговой сетью ОРСов (УРСов).
К затратам по транспортировке относятся также:
— расходы по доставке местных материалов на базу (склад) партии или участок работ непосредственно от поставщика, минуя склады предприятия, экспедиции или прирельсовый (пристань, порт) склад партии;
— расходы по переезду производственного персонала партий и экспедиций к месту работы и обратно, включая заработную плату за время переезда;
— услуги ледокольного флота для сопровождения судов, определяемые исходя из продолжительности проводки и действующих расценок.
6.8.33. Стоимость перевозки грузов собственным автотранспортом по бездорожью и дорогам, тракторами, гусеничными тягачами и транспортерами, речным и гужевым транспортом определяется по ССН-92, вып. 10.
Стоимость перевозки грузов и персонала транспортом общего пользования определяется исходя из объемов перевозок, оптимальных транспортных схем и договорных цен.
6.8.34. Для упрощения расчетов сметные затраты на транспортировку грузов и персонала партий и экспедиций могут определяться в процентах от стоимости полевых геологоразведочных работ и строительства зданий и сооружений. Указанные проценты устанавливаются на базе сложившихся в данной партии соотношения упомянутых расходов за последние 2-3 года.
6.8.35. Расходы по содержанию паромных переправ, подвесных дорог определяются по сметно-финансовому расчету, исходя из сроков их работы, и показываются в смете отдельной строкой.
В случае невозможности использования по водному режиму паромных переправ стоимость перевозки катером с баржей определяется по сметно-финансовому расчету.
Стоимость сооружения паромных переправ и канатных дорог определяется по сметно-финансовому расчету.
Компенсируемые затраты (затраты, возмещаемые по фактическим расходам)
6.8.36. Сметные затраты на командировки по сбору материалов для проектирования геологоразведочных работ и выполнения тематических работ, для защиты геологических отчетов и проектно-сметной документации, а также на другие командировки, связанные с производством геологоразведочных работ, определяются сметно-финансовым расчетом исходя из количества и продолжительности командировок, пунктов назначения, стоимости проезда и установленного размера командировочных расходов.
6.8.37. Сметные затраты по полевому довольствию всего персонала партии, экспедиции, а также работников школ, медицинских, культурно-просветительских и детских дошкольных учреждений, ОРСов, подсобных сельских хозяйств, жилищно-коммунальных хозяйств, учебно-курсовых комбинатов, предприятий связи, созданных для непосредственного обслуживания полевых организаций и находящихся в местах их базирования, определяются прямым счетом или в процентах от сметной стоимости работ по объекту, выполняемых собственными силами.
6.8.38. К доплатам и компенсациям, учитываемым в сметах, относятся;
— единовременное вознаграждение за выслугу лет, надбавки и компенсации за работу в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, аппарату управления предприятия, всему персоналу партий, экспедиций, вспомогательных производств предприятия (ЦРММ, центральная лаборатория и др.), включая их аппараты управления и обслуживающий персонал, а также работникам школ, медицинских, культурно-просветительских и детских дошкольных учреждений, ОРСов, подсобных сельских хозяйств, жилищно-коммунальных хозяйств, учебно-курсовых комбинатов, предприятий связи и находящихся в местах их базирования;
— расходы на бесплатное полярное и лечебно-профилактическое питание, предусмотренное законодательством, исходя из затрат труда работников в человеко-днях и установленной стоимости дневного питания;
— надбавки, выплачиваемые в установленном порядке работникам геологических организаций, ежедневно выезжающим на объекты полевых геологоразведочных работ, расположенные на значительном расстоянии от места базирования этих организаций, и не получающим полевое довольствие;
Сметные затраты на доплаты и компенсации определяются прямым расчетом или в процентах от сметной стоимости работ по объекту, выполняемых собственными силами. Размеры указанных лимитов определяются па основании отчетных данных за предшествующий год, подтвержденных справкой бухгалтерии организации.
При прямом счете сметных затрат на доплаты, надбавки и компенсации начисляются дополнительная заработная плата и отчисления на социальное страхование по установленным нормам.
6.8.39. Сумма затрат по возмещению колхозам, совхозам и другим землепользователям (включая фермеров и арендаторов) убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, определяются по сметно-финансовому расчету в соответствии с действующим на данной территории порядком возмещения землепользователям убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием сельскохозяйственных земель, по расценкам, утвержденным в установленном порядке,
6.8.40. Предприятия, организации и учреждения, осуществляющие геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с нарушением почвенного покрова на земельных участках, предоставленных им без изъятия у землепользователей, обязаны за свой счет приводить занимаемые земельные участки в состояние, пригодное для использования их по назначению, руководствуясь при этом действующими директивными документами по восстановлению нарушенных земель.
Условия приведения земельных участков, нарушенных при проведении геологоразведочных работ, в состояние, пригодное для дальнейшего использования в сельском хозяйстве, определяются органами, предоставляющими земельные участки в пользование. В соответствии с этими условиями разрабатывается проект восстановления (рекультивации) нарушенных земель с привлечением в необходимых случаях на договорных началах проектных организаций.
Затраты по рекультивации сельскохозяйственных земель или лесных угодий (почвенный покров которых нарушен при проведении геологоразведочных работ), по восстановлению плодородия рекультивируемых земель, а также по снятию плодородного слоя почвы, хранению и нанесению его на рекультивируемые земли определяются по сметно-финансовым расчетам на основании, проектов восстановления (рекультивации) нарушенных земель.
6.8.41. Расходы по попенной оплате определяются сметно-финансовым расчетом с учетом установленных лесхозами тарифов за попенную оплату.
6.8.42. Затраты на согласование мест проведения геологоразведочных работ (мест заложения буровых скважин и горных выработок) с местными органами и соответствующими инстанциями и получение разрешений на их производство от колхозов, совхозов и местных органов управления определяются сметно-финансовым расчетом с учетом установленных перечисленными организациями расценок.
6.8.43. При расчете сметной стоимости с использованием С НОР-93 размер компенсируемых затрат должен быть приведен к ценам и условиям заложенным в СНОР-93, Это может быть достигнуто:
1 Индексированием сметной стоимости собственно геологоразведочных работ и сопутствующих работ и затрат на момент утверждения сметы. Затем определяется процент компенсируемых затрат от стоимости собственно геологоразведочных и сопутствующих им работ и затрат по этому проценту рассчитывается размер компенсируемых затрат в условиях СНОР-93.
2 Расчетом компенсируемых затрат в условиях, принятых в СНОР-93
Прочие работы и затраты
6.8.44. Сметная стоимость работ по составлению и составления технико-экономических соображений (ТЭС), технико-экономических докладов (ТЭД) и технико-экономических обоснований (ТЭО) кондиций определяется сметно-финансовым расчетом.
6.8.45. Затраты по утверждению отчетов с подсчетом запасов ГКЗ, ТКЗ (ЦКЗ) определяется по действующим нормам и расценкам, утвержденным в установленном порядке.
6.8.46. Сметная стоимость консультаций, экспертизы и рецензий отчетов определяется по расценкам организаций предоставляющих эти услуги.
6.8.47. Сметные затраты по осуществлению мероприятий по охране недр и окружающей среды в процессе проведения геологоразведочных работ на объекте, предусмотренных проектом, определяются по сметно-финансовым расчетам.
6.8.48. В прочие работы и затраты включаются отдельными строками ниже перечисленные затраты, определяемые сметно-финансовыми расчетами по форме СМ6:
6.8.48.1 Затраты на монтаж и пусконаладочные работы оборудования, не входящего в сметы строек, в том числе установка и монтаж оборудования вычислительных комплексов, включая дополнительное периферийное и вспомогательное оборудование.
6.8.48.2. Работы по замене горно-шахтного оборудования.
6.8.48.3. Отладка и проверка внутренних связей машин и оборудования.
6.8.48.4. Другие пуско-наладочные работы.
6.8.48.5. Оборудование транспортных средств для безопасной перевозки людей и взрывчатых материалов
6.8.48.6. Затраты по хранению и реализации продовольственных и промышленных товаров на участках работ.
6.9. Составление смет на геологоразведочные работы
6.9.1. Смета к проекту геологоразведочных работ составляется по прилагаемой форме СМ1.
Смета должна быть сброшюрована, проверена и подписана составителем и лицом, осуществляющим проверку.
К смете прилагаются:
— расчет единичных сметных расценок по форме СМ4;
— расчет сметной стоимости расчетной (физической) единицы работ по форме СМ5;
— расчет сметной стоимости работ по форме СМ6;
— расчет сметной стоимости строительства зданий и сооружений по форме СМ2С;
— расчет сметной стоимости транспортировки персонала на геологоразведочных работах по форме СМ7;
расчет сметной стоимости транспортировки грузов на геологоразведочных работах по форме СМ8.
Формы сметной документации приведены в приложении 5
Приложение 1
Районные коэффициенты к заработной плате работников геологоразведочных и топографо-геодезических организаций по республикам, краям и областям
Утверждены постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по вопросам труда и заработной платы и Секретариата ВЦСПС от 5 марта 1960 г. №298/8, с учетом внесенных в последующем отдельных дополнений и изменений.
Источник: znaytovar.ru
Козья мини-ферма на 10-20 голов — инструкция по строительству
В современных экономических условиях большинство начинающих фермеров отдают предпочтение небольшим животноводческим хозяйствам по разведению мелкого рогатого скота. В рейтинге популярных инвестиционных проектов с небольшим бюджетом до 3 млн. рублей и быстрой окупаемостью вложенных затрат на первых лидирующих позициях находятся мини фермы коз. Успешное начало и развитие «козьего стартапа» зависит от грамотного ведения бизнеса, знания особенностей разведения мелкого рогатого скота и от создания необходимых условия содержания животных.
Козья мини-ферма: с чего начать
В животноводческой отрасли отказ от масштабных проектов советского периода и подробное изучение успешного зарубежного опыта разведения мелкого рогатого скота произвели существенные изменения в обширном сегменте производства молочной продукции. Козья мини ферма как бизнес привлекает многих своей перспективностью, минимизацией затрат, возможностью получения стабильного источника дохода, а также перспективой развития.
Задумываясь о создании своего мини-предприятия, начинающим фермерам — козоводам вначале следует определиться с конечным продуктом, производимым их хозяйством:
- Молоко;
- Пух и шерсть;
- Мясо;
- Продажа козлят.
Молочная продукция
Вкусное козье молоко отличается не только отличными вкусовыми качествами, но относится к полезным, и главное, диетическим продуктам.
Стоимость одного литра молока достигает от 250 до 280 рублей, что позволяет при небольших объемах надоев получить прибыль от реализации этой продукции.
При наличии рынка сбыта и постоянной клиентуры можно заниматься не только производством молока, но и подумать о собственной линии переработки молочной продукции в полезный творог, брынзу и сыр.
Получение пуха и шерсти
Для этой цели разводят поголовье специальных пуховых коз, ценность которых заключается в получении конечного продукта в виде пуха, шерсти и кожи. Но вначале необходимо определиться с рынком сбыта и созданием постоянной клиентской базы:
- Сырье с успехом используется на различных фабриках, ателье, а также мастерских.
- Из шерсти козы изготавливается пряжа и волокна, используемые в производстве одежды, трикотажа.
- Шкура служит отличным сырьем для кожаных курток, сумок и обуви.
Мясное направление
Выращивание козлят на продажу
Как правило, рыночная стоимость племенных козлят в несколько раз выше затрат на выращивание молодняка.
Обычно для начала предпринимательской деятельности по разведению козочек упор делается на производства молока. Основанием для такого оптимистичного прогноза играет повышенный спрос у городских жителей на полезные органические молочные продукты, произведенные в домашней среде.
Проект мини-фермы для коз
Получение полезного продукта – молока, является основной бизнес – идеей разведения мелкого рогатого скота. Успех и высокий уровень прибыли зависят от многих факторов. Главный фактор заключается в консолидации усилий, увлеченных этим делом фермеров и безгранично любящих животных людей.
Для успешного разведения коз и создания высокопродуктивного стада необходимо позаботиться об качественных кормах, местах выгула, хороших пастбищах и добротного теплого помещения для содержания поголовья.
Козья мини ферма состоит из нескольких составных элементов:
- Хлев;
- Доильное помещение;
- Сарай для хранения сена и корма;
- Загон выгула.
Хлев для содержания животных
Его площадь рассчитывается с учетом норм содержания: на одну взрослую особь требуется от 2 до 2,5 м2, для молодняка – от 1,5 до 2 м2. В идеале для каждой козы выделяется собственное пространство.
Помещение должно быть теплым, сухим и защищенным от атмосферных осадков.
Доильное помещение
Дойку производят в обособленном помещении рядом с местом содержания животных или специально отгороженном чистом углу самого хлева. Главной деталью доильни является доильный станок, представляющий невысокий деревянный помост с удобным наклонным помостом- пандусом. Три стороны станка огораживаются деревянными брусками.
Коза для дойки поднимается на приподнятый пол станка, просовывает голову в предусмотренное в конструкции окошко с кормушкой. Такая конфигурация станка позволяет удобному сдавания молока и спокойному поведению животного во время дойки.
Сарай или амбар хранения сена и комбикормов
Сенники располагают в непосредственной близости с помещениями для содержания поголовья. В зимнее время сено и комбикорм – это единственный источник питания животных. Объем помещения амбара определяется из расчета потребления в месяц кормов на одну козу.
Загон выгула
Козы – это не стойловые животные, они нуждаются в движении. Поэтому при выходе из хлева устраивать огороженный загон, куда выпускают стадо в любое время года.
Рядом с фермой располагается пастбище для выпаса коз с площадью от 1 гектара. Площадь выпаса выбирается из ориентировочного расчета около 5 соток на одну особь.
Составление бизнес-плана
Важной частью любого проекта является составление бизнес-плана. С его помощью можно выявить возможные риски ведения хозяйства, провести анализ рынка сбыта и сделать итоговый вывод о прибыльности разведения мелкого рогатого скота.
Бизнес-план козьей мини фермы учитывает виды расходов:
- Получение регистрационных документов на ведение предпринимательской деятельности.
- Строительство помещений для разведения коз или аренда существующей фермы.
- Затраты на покупку необходимого оборудования и техники.
- Закупка молодняка.
- Расходы на сено и комбикорм.
- Зарплата работников.
- Расходы на транспорт и его эксплуатацию.
- Оплата коммунальных услуг и налогов.
- Реклама на продвижение продукции.
- Статья на непредвиденные расходы.
Затраты на оплату труда работников можно значительно снизить за счет привлечения членов семьи фермера к обслуживанию мини хозяйства.
На практике при уровне рентабельности в 25 – 30 % козья мини-ферма на 10 голов молочных пород окупается за период от 2 до 2,5 года.
Подготовительные работы
После составления бизнес-плана начинающий фермер должен решить, сможет ли он построить необходимые помещения для содержания животных или лучше взять в аренду существующие строения.
Если фермер принял решение о постройке нового комплекса, рекомендуется воспользоваться готовыми проектными разработками. Типовой проект мини-фермы для коз, разработанный по утвержденным государственным строительным нормам, позволяет рационально поместить постройки на отведенном под застройку участке и подобрать необходимое оборудование.
На плане указываются места прокладки инженерных коммуникаций и точки подключения к существующим электрическим сетям и водоводам.
Выбор материала
Для строительства мини-фермы следует отдать предпочтение натуральным природным строительным материалам:
Использовать пластмассовые изделия и материалы из пластика не рекомендуется, так как они негативно могут повлиять на качество молока.
Самым оптимальным строительным материалом для постройки мини-фермы считаются металлические легкие тонкостенные конструкции ЛСТК. Здание, построенные по технологии быстрой сборки, надежно защищают поголовье от сырости и сквозняков. В помещениях из ЛСТК и ЛМК легко поддерживать чистоту, поверхность стен не впитывает посторонние запахи.
Немаловажный аспект — возможность расширения строения за считанные дни. Так, при увеличении поголовья животных, небольшой козлятник из ЛСТК легко трансформируется в козью ферму на 50 голов.
Размеры фермы
Расчет необходимой площади животноводческого мини хозяйства производится по утвержденным показателям предельно допустимых нормативных размеров для комфортного содержания на одну особь:
- На козу молочной породы – не менее 1,2 м2.
- На одного козла –производителя – от 2 м2.
- Козлята до 1 года – от 0,6 м2.
- Молодняк от 1 до 1,5 года минимальная норма составляет 0,9 м2.
Необходимость создания раздельных загонов для размещения коз и козлов производителей существенно влияет на расчет площади помещения козлятника.
Выбор места
Прежде чем приступать к составлению проекта на строительство козьей фермы, рекомендуется грамотно выбрать участок для застройки.
Среди основных критериев выбора места размещения следует назвать:
- Уровень залегания грунтовых вод. Этот показатель имеет большое значение при определении нижней отметке несущих конструкций фундаментного основания.
- Возможность прокладки водопроводной и электрической сети.
- Наличие свободного места для складирования строительных материалов и техники.
- Условия для организации системы навозоудаления.
- Отсутствия в непосредственной близости загрязненных водоемов, свалок мусора и скотомогильников.
- Наличие рядом пастбищ для выпаса животных.
Правильный подбор места для строительства заранее обеспечивает полный комплекс условий для продолжительной эксплуатации построенного здания и комфортного проживания поголовья.
Строительство пошагово
После составления проекта и подсчета затрат на строительство наступает самый ответственный момент – возведение козьей фермы. Передовая технология монтажа каркаса здания с использованием стальных тонкостенных конструкций ЛСТК производится в несколько последовательных этапов, имеющих свои особенности.
Фундамент
Для каркасных сооружений, собранных из унифицированных стальных тонкостенных элементов, не требуется выполнять фундамент глубокого залегания, характерного для массивных бетонных или кирпичных стен. Обычно для опирания металлического каркаса устраивается мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундамент. На проблемных грунтах используют винтовые сваи, монтаж которых не требует особых затрат и времени. Свайный или столбчатый фундамент соединяют между собой металлическими или бетонными горизонтальными ростверками или фундаментными балками.
Вид фундамента определяется с учетом категории грунта основания и размеров сооружения.
Стены
Главное назначение стен заключается в создании прочной ограждающей поверхности без щелей и защищающей от снега, дождя и холодного ветра. Сквозняки в помещении фермы губительно воздействуют на животных, они начинают болеть, что приводит к значительному снижению надоев молока. Часто для обшивки стен используют древесину, обладающей низкой теплопроводностью и которая является экологичным природным материалом.
Каркасное здание, возведенное из элементов ЛСТК, заполняется готовыми сэндвич — панелями, не требующих дополнительной наружной и внутренней отделки.
Такая обшивка здания позволяет создавать комфортные условия для содержания животных.
Крыша
В качестве наружного кровельного покрытия помещения фермы применяют традиционный строительный материал асбоцементные волнистые листы. Для устройства шиферной кровли выполняется стропильная система из деревянных брусьев или металлических профилей.
Стропила устанавливаются с шагом от 0,6 до 1,0 метра и опираются на предварительно уложенный обвязочный брус – мауэрлат. Поверх опорных стропил укладывается деревянная обрешетка из досок. Шиферные волнистые листы укладываются с небольшим нахлестом и крепятся к обрешетке шиферными гвоздями.
Здание козлятника с металлическим каркасом из ЛСТК перекрывают обыкновенным профнастилом. Чтобы исключить появление конденсата на нижней части металлического кровельного покрытия, по обрешетке предварительно укладывается подкровельная строительная пленка, выполняющая функцию паробарьера.
Полы
В помещениях содержания домашнего скота обычно делаются бетонные полы, выполненные с уклоном для отвода навозной жижи. Однако бетонный пол слишком холодный для теплокровных животных и поэтому в обязательном порядке сверху кладут защитное покрытие:
- Деревянные мелкие решетки для предотвращения переохлаждения мелкого рогатого скота и для упрощения уборки навоза
- Глубокая теплая подстилка, состоящая из нескольких слоев сухого торфа, соломы и опилок. По мере загрязнения насыпают свежий слой соломы. Такая многослойная конструкция хорошо сохраняет тепло, но значительно затрудняет уборку в помещении. Периодически подстилка меняется.
- Съемные соломенные маты. Это самый оптимальный вид защитного покрытия бетонного пола, которые по мере загрязнения легко заменить.
Любое защитное покрытие создает благоприятные условия для отдыха мелкого рогатого скота.
Окна
Количество оконных проемов в помещении зависит от площади мини-фермы. Как правило, окна располагают на южной стороне здания на высоте 1,50 от уровня пола. Оконные проемы заполняются металлопластиковыми блоками с открывающимися створками. В теплое время года через открытые окна производится приток свежего воздуха и обеспечивается дополнительная вентиляция внутренних помещений.
Двери
Козья мини ферма оборудуется распашными двухстворчатыми дверными блоками, выполненными из дощатых щитов или стального листа. Для защиты обитателей фермы от сквозняков, холодного ветра и зимнего холода применяют утепленные дверные конструкции. Дополнительно на дверных проемах устанавливают электрические тепловые завесы, исключающие попадание холодного воздуха в помещении.
Отопление, вентиляция, освещение
Отопление
По санитарно-гигиеническим правилам содержания мелкого рогатого скота температура внутри помещения не должна опускаться ниже 8 градусов. Более низкий температурный показатель отрицательно влияет на здоровье домашней скотины. Козьи фермы, расположенные в холодных регионах, в обязательном порядке зимой должны обогреваться.
Источником тепла могут служить:
- тепловые конвертеры
- электрические масляные обогреватели
- обогревательные угольные или дровяные печи.
Вентиляция
В небольшой козьей ферме на несколько голов вентиляция помещений производится через открытые окна. Для большого поголовья необходимо предусмотреть установку вентиляционного оборудования, обеспечивающего постоянный воздухообмен в помещении. Приток свежего воздуха необходим животным для нормальной жизнедеятельности.
Освещение
В светлое время суток источником света на ферме служат оконные проемы. Средняя продолжительность светового дня для домашней скотины составляет от 10 до 12 часов. Поэтому в помещениях необходимо предусмотреть искусственное освещение. Особенное внимание следует уделить освещенности мест содержания козлят.
Внутреннее обустройство
Вид внутреннего оснащения фермы по разведению коз зависит от породы животных, региона местоположения, климата, финансовых возможностей и от масштабности проекта. Для разных пород коз рекомендуется разное оборудование:
- Стойла для размещения отдельных групп животных.
- Подстилки для лежания.
- Ручные или автоматические поилки.
- Кормушки для сена, корнеплодов или комбикорма.
Оборудование расставляют таким образом, чтобы каждая группа обитателей хлева могла получать корм в полном объеме и употреблять необходимое количество чистой воды. Узнать больше об устройстве фермы для коз.
Загон для выгула
На стадии проектирования фермы необходимо предусмотреть место для выгула поголовья. Козы — активные животные и ограничение в движении приводит к снижению надоев молока.
Организация загона для выгула имеет свои нюансы:
- Территория ограждается забором высотой не менее 1,5 метра.
- Площадь загона определяется из расчета 3м2 на одну взрослую особь.
- В загоне размещают крытый навес для установки на свежем воздухе поилки и ясли с сеном.
Если рядом с загоном растут плодовые деревья или ягодные кустарники, рекомендуется отделить их от любопытных коз металлической сеткой.
Строительство фермерского хозяйства по разведению коз подразумевает основательную подготовку и тщательное планирование. Козлятник, построенный по технологии быстрого возведения с использованием ЛСТК и ЛМК элементов, получается удобным в обслуживании для фермера и отличными условиями для скота. Чтобы построенная ферма приносила стабильный доход, все важные этапы строительства от составления проекта до возведения комплекса «под ключ» рекомендуется доверить специалистам — профессионалам. Наша организация успешно занимается разработкой проекта любого масштаба и реализует его в самые короткие сроки.
Мы строим большие козлятники — от 800 кв.м. Цена рассчитывается индивидуально и начинается от 11 350 руб. за кв.м.
Для связи с нами позвоните по телефону или заполните онлайн-заявку на сайте!
Источник: lmk-stroy.ru