Пеня — разновидность неустойки за нарушение срока выполнения прописанных в договоре обязательств. Пеня начисляется в процентах от суммы, которая оговорена по договору или обозначена законодательством. Рассказываем о нюансах расчёта пени по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Как рассчитать пени по 44-ФЗ
- ст. 530, 533, 534, 384, 720, 783 Гражданского Кодекса Российской Федерации. . .
Контрактная система предполагает два вида неустоек, которые коренным образом отличаются друг от друга:
- пени — начисляются в случае неисполнения в срок тех или иных обязательств;
- штрафы — налагаются за ненадлежащее исполнение (исключение — просрочка), неисполнение обязательств, прописанных в контракте.
Если подрядчик (исполнитель, поставщик) должен был выполнить строительные работы сегодня, а по факту выполнил их неделю спустя, наказанием будут пени. Штраф же налагается в том случае, если товар от поставщика, например, оказался просроченным.
Начисление штрафов и пени осуществляется по правилам, которые установлены Постановлением Правительства РФ № 1042 и действуют с 9 сентября 2017 года.
Расчет неустойки по договору | Как не допустить ошибку?
Пеня устанавливается в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы, которая действует на дату уплаты неустойки.
Для расчёта специальный калькулятор не потребуется. Чтобы рассчитать пени по 44-ФЗ, используйте формулу:
Пеня = ЦК × (1/300 × КС) × количество дней просрочки,
где ЦК — цена контракта, а КС — размер ключевой ставки ЦБ РФ.
Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки, в том числе за выходные и праздничные дни начиная с того, который следует за днём истечения сроков исполнения контрактных обязательств (письмо Минфина РФ от 13 апреля 2016 года № 02-04-06/21780).
Если подрядчик (поставщик, исполнитель) выполнил обязательства частично, пеня уменьшается на сумму, соответствующую объёму выполненных обязательств. В своём письме от 7 ноября 2017 года № 24-03-08/73293 Минфин РФ также разъяснил, что при определении количества просроченных дней не следует учитывать время, которое потребовалось для приёмки товаров, выполненных работ, оказанной услуги, а также для оформления результатов приёмки, если в контракте для этого не прописаны соответствующие условия.
Чтобы не просрочить исполнение обязательств, планируйте ход работы. Сервис Астрал.Поставщик позволит найти субподрядчика на оставшийся срок работ. Кроме того, с его помощью вы сможете найти подходящий тендер, получить и проанализировать информацию о заказчике и конкурентах.
Пример расчёта пени
Рассчитаем размер пени на конкретном примере.
Допустим, ООО «Заказчик» заключило с ИП Подрядчиком контракт на выполнение ремонтно-строительных работ. Сумма контракта составила 1,2 млн рублей. Подрядчик не успел уложиться в срок, выполнив только часть работы. При этом стоимость фактически исполненных подрядчиком в установленный срок обязательств составила 800 тысяч рублей. К моменту расчёта пени количество дней просрочки составило 30 дней.
Ключевая ставка ЦБ РФ (значение, актуальное для 2021 года) — 5.0%
Важно! Ключевая ставка ЦБ РФ может меняться. Рассчитывая размер пени, следует брать значение, которое установлено Центральным Банком России на день уплаты неустойки, а не на день, в который выяснилось нарушение сроков подрядчиком.
При расчёте по формуле получаем:
Пеня = (1 200 000 рублей — 800 000 рублей) x (1/300 х 0,05) x 30 дней
Таким образом, размер пени составит 2000 рублей.
Как рассчитать пени по 223-ФЗ
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае нарушения сроков контрактных обязательств по 223-ФЗ заказчик может потребовать пени. Однако ни в ГК РФ, ни в самом Федеральном Законе № 223-ФЗ не содержится порядка, по которому рассчитываются пени. В ГК РФ прописаны только общие положения, которые касаются неустойки.
Сроки, в которые исполнитель обязан начислить плату за неустойку, определены в п. 65 постановления пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года. В соответствии с этим пунктом дата фактического исполнения обязательств по контракту (поставка товара, выполнение работ) считается последним днём просрочки. Дни, в которые заказчиком проводилась приёмка товаров (выполненных работ), просрочка исполнения госконтракта в себя не включает (письмо Минфина от 24 марта 2020 года № 24-03-07/22888).
Как выбрать формулу, чтобы рассчитать пени по 223-ФЗ
Чётких правил начисления пени для организаций, которые занимаются закупками по 223-ФЗ, нормативными актами не предусмотрено. Поэтому для расчёта размера пени необходимо опираться на правила, установленные Постановлением Правительства РФ № 1042 для расчёта неустоек по 44-ФЗ.
Если госконтракт не содержит пункта, который бы предусматривал начисления пени или штрафа, а также пояснял метод их расчёта, госзаказчик сможет потребовать взыскания неустойки с исполнителя. Такая ситуация подходит под статью 393 ГК РФ о возмещении убытков.
По умолчанию Постановление Правительства РФ № 1042 распространяется только на госзаказчиков, закупающихся по 44-ФЗ. Согласно определению Верховного Суда РФ № 305-ЭС 19-8124 от 29 августа 2019 года, закупщики по 223-ФЗ могут считать размер неустойки по правилам, которые предусмотрены этим нормативным актом, лишь при условии, что основные положения данных правил прописаны в контракте.
Основания, алгоритм и формула для расчёта неустойки по 223-ФЗ указываются в разделе договора «Ответственность сторон».
Чтобы правильно заполнить договор, воспользуйтесь услугой Астрал.Тендер. Сервис поможет подготовиться к госзакупкам, найти нужный тендер, подготовить документы и принять участие в аукционе.
Примеры расчёта пени по 223-ФЗ
Возможны несколько вариантов расчёта. Чаще всего за основу берётся ключевая ставка Центрального Банка РФ, а размер пени рассчитывается по формуле:
Пеня = ЦК × (1/300 × КС) × количество дней просрочки,
где ЦК — цена контракта, а КС — ключевая ставка ЦБ РФ.
Так, если цена госконтракта составляет 25 700 300 рублей, а стоимость фактически исполненных обязательств — 14 520 400 рублей, то при просрочке в 25 дней и актуальном значении ключевой ставки ЦБ РФ (5.0%) размер неустойки по вышеуказанной формуле будет равен
(25 700 300 — 14 520 400) × (1/300 × 0,05) × 25 = 107 024,08
Таким образом, подрядчик должен будет выплатить 107 024,08 рублей.
Неустойка может рассчитываться и как фиксированная величина, умноженная на количество дней просрочки. То есть расчёт производится по формуле:
Пеня = Количество дней просрочки × Фиксированная сумма за каждый день просрочки
В том случае, если подрядчик просрочил поставку товаров или выполнение работ на 5 дней, то при фиксированной величине неустойки 1500 рублей за каждый день общий размер взыскания составит 7500 рублей (5 × 1500).
Основой для расчёта пени может выступать годовая процентная ставка, прописанная в госконтракте. В этом случае расчёт производится по формуле:
Пеня = (Расчётная сумма × Количество дней просрочки × Y) ÷ (Количество дней в году × 100) ,
где Y — годовая процентная ставка.
Если расчёт осуществляется на основании процентной ставки за день, применяется формула следующего вида:
Пеня = (Расчётная сумма × Количество дней просрочки × D) ÷ 100,
где D — процентная ставка за день.
Напомним, что условия расчёта неустойки обязательно должны быть прописаны в договоре, для подписания которого вам потребуется квалифицированная электронная подпись. Помимо торгов, такую подпись можно использовать для работы в ЕГАИС и на других госпорталах, сдачи электронной отчётности, подключения к ОФД и др. Чтобы оформить подпись у нас, закажите обратный звонок . Процесс оформления займёт не больше одного дня.
Источник: astral.ru
Как рассчитать и произвести взыскание законной неустойки или пени по договору подряда? Каковы особенности действия для авансового платежа?
Заказчик обязан выплатить подрядчику определенную в договоре цену работ после окончательной передачи их результатов. Работа должна быть выполнена надлежащим образом и в срок, определенный договором. Также она может быть выполнена ранее установленного времени, только при согласии заказчика на это.
Законом или договором за нарушения при исполнении обязательств, в частности, за нарушения сроков исполнения подрядчиком, в соответствии со ст. 330 ГК РФ может быть установлена неустойка.
Определение понятия
По определению в Российском гражданском законодательстве неустойкой (пени по договору подряда, штрафом) называется денежная сумма, которая определяется законом или предусмотрена в контракте. О том, есть ли какие-то юридические отличия в понятиях штрафа, пени и неустойки, узнаете тут.
Эту сумму обязано уплатить лицо (должник), не исполнившее свои обязательства или исполнившее их ненадлежащим образом (т.е. с нарушением условий, точности исполнения и т.п.).
Данная сумма выплачивается другой стороне или сторонам, определенным договором (кредитору), чьи интересы были нарушены неисполнением или ненадлежащим исполнением.
Неустойка, по своей природе, заявляется как один из гарантов обеспечения исполнения обязательств каждой из сторон, а также является одной из мер ответственности при нарушении сторонами условий, содержащихся в соглашении.
За нарушение обязательств ответственность может наступать в случае возникновения условий, предусмотренных в законе и/или договоре. Так, в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, в случаях, когда штраф определен за нарушение обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, то нарушитель обязательства в таком случае должен выплатить пени независимо от наличия своей вины.
Но вот если основания возникновения ответственности для одной из сторон связаны с виной должника и такое основание прописано в договоре или законе, то обязанность должника в оплате неустойки возникает только в случае его вины.
По общему правилу штрафы условно делятся на договорные и законные.
Договорными, как следует из названия, считаются неустойки, предусматриваемые сторонами непосредственно в условиях контракта.
Законным называют штраф, размер, сроки и основания уплаты которого определяются в законодательстве. Под законом понимается Гражданский Кодекс и другие федеральные законы.
Право кредитора по истребованию неустойки в данном случае является безусловным, действующим в силу закона, автоматически и может быть применено независимо от того, включено ли условие о такой пене в соглашение.
Любые условия контракта, запрещающие, замещающие или ограничивающие право стороны на применение такой неустойки расцениваются как заведомо незаконные (ничтожные). Изменение размера такого штрафа в соглашении возможно только в сторону его увеличения и то, только в том случае, если в законе нет прямо выраженного запрета на такое увеличение.
Более конкретно рассмотрим виды и примеры законной неустойки на Законе «О защите прав потребителей» (далее Закон).
Основания и размеры законной неустойки при исполнении договора подряда
Законодатель определяет обязательные, минимально необходимые для заключения и действия контрактов условия. Такие условия называют существенными. В контракте подряда одним из существенных условий законодатель выделяет время выполнения работ.
При заключении такого контракта, подрядчик обязан указать момент начала работы и время ее окончания. Время начала обязано быть привязано к определенной календарной дате.
А момент завершения по соглашению может быть указан как календарная дата, либо исчисляться в определенных временных промежутках (часы, дни, месяцы и т.п.).
Непосредственно сам рабочий процесс может быть разделен на определенные этапы, как и сроки их выполнения. Время выполнения таких этапов желательно (но не обязательно) также прописать в условиях контракта.
Соответственно, основания для возникновения права требования штрафа за авансовый платеж по договору подряда, в основном, связано с нарушениями таких сроков.
Последствия нарушения подрядчиком сроков выполнения работ
Как следует из законодательства, нарушение сроков выполнения работ недопустимо, и за это подрядчик несет ответственность на основании закона и контракта.
У заказчика в таких случаях, в соответствии с законодательством, имеется выбор из нескольких действий. Заказчик может требовать от подрядчика уменьшения стоимости работ, вообще отказаться от соглашения, передать выполнение кому-нибудь другому (за разумную цену) или выполнить самому.
Заказчик в такой ситуации наделяется правом требовать возмещения всех своих расходов от подрядчика. Еще, заказчик вправе установить подрядчику новый срок для исполнения им работы (ее этапа).
Независимо от этих возможностей, у заказчика при нарушении сроков (неважно, начала, окончания всего рабочего процесса, либо какого-то его промежуточного этапа) возникает право на истребование от подрядчика неустойки за каждый день просрочки (или час, если сроки указаны в часах).
О том, что потребуется, чтобы взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств и на ком лежит обязанность по взысканию неустойки заказчика, мы рассказываем в отдельном материале.
Размеры
В п. 5 ст. 28 Закона определена пеня при просрочке выполнения в размере 3% от стоимости всей работы.
Законодатель, тем не менее, определил и предел в размере взыскания неустойки по контракту подряда. Руководствуясь Законом, штраф не может превышать стоимость отдельного просроченного этапа.
Если же цена этапа в контракте не определена, то пеня не может превысить общей стоимости работ, которые прописаны в контракте.
Те же требования могут предъявляться заказчиком и при нарушении сроков устранении подрядчиком недостатков.
Период исчисления
В случае нарушения подрядчиком времени начала работы, либо какого-то из ее этапов (если это определено условиями сделки), заказчик вправе исчислить штраф за весь период между сроком начала исполнения работ по договору и временем фактического начала.
Неустойка за просрочку в окончании рабочего процесса или какого-либо его этапа может быть взыскана за период с момента прописанного в контракте времени окончания и до момента фактического завершения работы.
Когда начинается начисление?
По правилам, принятым в гражданском законодательстве, срок, с которого начинается начисление пени, начинает свое течение с момента, следующего за определенным в соглашении. Чтобы стало немного понятнее, рассмотрим пример.
В контракте период выполнения работы указан в днях, например, с 20.06.2015 года по 25.06.2015 года. Если подрядчик начал 22.06.2015 года, то момент, с которого у заказчика возникает право на неустойку, начинается с 00.00 часов 21.06.2015 года.
Если срок исчисляется в часах, то, соответственно, начало сроков для исчисления штрафа начинается в следующий час после периода, указанного в договоре.
На нашем сайте есть и другие публикации о пене, штрафах и неустойке, прочтя которые, вы сможете узнать:
- Какова формула расчета по договору услуг, поставки или аренды?
- Как рассчитать штраф и пеню за просрочку платежа или исполнения обязательств? , согласно ст. 333 ГК РФ?
- Как правильно рассчитать пени или неустойку по 1/300 ставке рефинансирования от ЦБ РФ?
- Как оформить взыскание неустойки по алиментам?
Пример расчета неустойки по договору подряда
Итак, рассмотрим, как рассчитать штраф по контракту подряда.
Цена работ: 12 000 руб.
Начало работ по контракту: 20.06.2015 года
Окончание: 25.06.2015 года
Фактическое начало: 23.06.2015 года
Просрочка начала работ: 3 дня*
12 000 : 100% х 3% = 360 руб./день
360 руб. х 3 дня = 1 080 руб.
*Примечание. За начало момента зарождения у заказчика права на истребование неустойки принимается день, следующий за днем начала рабочего процесса по контракту. Моментом окончания права на штраф считается день фактического начала работ подрядчиком. Такой же принцип применяется при расчете законной пени за нарушение сроков завершения работы.
Ответственность за нарушение прав потребителей
Статьей 13 Закона определяется, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком в пределах, установленных законом и договором, заключенным между ними.
В случае нарушения таких норм, все издержки и убытки заказчика, которые он понес в результате допущенных нарушений условий контракта со стороны подрядчика, последним должны быть заказчику возмещены. Штраф начисляется независимо от понесенных заказчиком убытков.
Ответственность за нарушение обязательств, прописанных в договоре, в юридической литературе называется гражданско-правовой.
Помимо гражданско-правовой ответственности исполнитель (продавец, импортер, изготовитель товара) может нести административную или уголовную ответственность за нарушение прав потребителей (ст. 43 Закона). Главным условием возникновения такой ответственности являются нарушения в области государственного регулирования торговли, лицензирования отдельных видов деятельности или причинение вреда здоровью и/или финансовому благополучию потребителя.
Основанием освобождения подрядчика (продавца, импортера, изготовителя товара) от ответственности по закону могут служить обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), грубые нарушения эксплуатации покупки/результата работ по вине потребителя и иные обстоятельства, предусмотренные законодательством.
Смотрите также видеоролик о неустойке по договору и ее взысканию:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: moepravo.guru
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
Главная » Взыскание денежных средств » Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
- Как подсчитать неустойку за просрочку сдачи дома
- Формула и пример расчета
- Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
- Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям)
- Взыскание неустойки с застройщика
- Обязательный досудебный порядок
- Как правильно составить претензию
- Обращение в судебный орган
- Необходимые документы
- Подготовка искового заявления
- Решение суда при рассмотрении дела по существу
- Оцените статью
Как подсчитать неустойку за просрочку сдачи дома
Способ расчета суммы неустойки, взымаемой в связи с несвоевременным предоставлением жилого объекта, зависит от способа приобретения права на жилое помещение.
Помимо этого фактора, необходимо учитывать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком России на момент расчета неустойки.
Для ознакомления с действующей ставкой следует перейти на сайт Центрального банка или прочитать в СМИ, публикующих новости об экономической обстановке на территории страны.
Когда собственником объекта, несвоевременно сданного в эксплуатацию, является организация, то процесс расчета выглядит так:
процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (10% от 2000000 рублей), необходимо разделить на 300 и умножить на количество дней просрочки.
Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 000 рублей. Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза.
Запомните! Если стоимость жилого объекта погашается собственником в рассрочку, при расчете следует учитывать не реальную стоимость квартиры, а конкретную сумму, которая была выплачена лицом на день составления претензии.
Размер неустойки может определяться в соответствии с нормативно-правовыми актами. Это может пригодиться тогда, когда застройщик намеренно включает в соглашение положения, предусматривающие возможность уменьшения неустойки в случае нарушения им обязательств.
В этом случае собственник получает право обжалования этих положений соглашения в порядке судебного процесса.
Когда по каким-либо причинам сумму неустойки сложно посчитать, то собственник жилого помещения должен обратиться к специалисту в области права.
Зачастую первый прием происходит на безвозмездной основе, во время которого опытный юрист сможет посчитать сумму финансового штрафа.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Формула и пример расчета
Как ранее было сказано, для расчета обязательства необходимо знать количество дней просрочки исполнения обязательства, ставку ЦБ и стоимость жилого объекта, предусмотренную соглашением.
Например, застройщик просрочил срок сдачи жилого дома:
- стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей;
- просрочка равна 30 дням;
- ставка – 10%;
Получатель неустойки – физическое лицо: неустойка = (3 000 000 /100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2 000 рублей * 30 дней = 60 000 рублей.
Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
- размер средств, внесенных за объект – 3 000 000 рублей;
- период, в течение которого возвращались средства, составляет 300 дней;
- собственник – физическое лицо;
- ставка ЦБ – 10%
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600 000 рублей.
Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям)
Внимание! Когда помещение оплачивалось частями, то в случае расторжения соглашения неустойка рассчитывается отдельными периодами.
Так, 1 января 2017 года собственник внес 1 000 000 рублей, 1 февраля 2017 года он внес еще 1 000 000 рублей, далее необходимо высчитать неустойку за каждый период и сложить получившиеся данные.
Эта сумма и будет являться обязательной для оплаты застройщиком.
Взыскание неустойки с застройщика
Процедура взыскания неустойки установлена законом. В первую очередь следует составить письменную претензию, в которой будет указано, какую сумму застройщик должен заплатить. Подать претензию можно как до того, как застройщик выдаст ключи, так и после их получения.
Собственник многоквартирного дома вправе обратиться с коллективной претензией, что поможет сэкономить время разбирательства, а также расход денежных средств на оплату юриста.
Составленную претензию лучше направить ценным письмом с описью, в которой указывается перечень сведений, вложенных в конверт.
Важно! Квитанцию об отправлении следует хранить, поскольку она может понадобиться в случае судебного разбирательства с застройщиком.
После получения претензии застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение. В этом случае при подписании документа следует быть осторожными, поскольку в нем могут содержаться положения, позволяющие изменить срок сдачи объекта и без начисления неустойки.
Бывает так, что застройщик включается в акт приема-передачи жилого помещения пункт, в соответствии с которым получатель объекта согласен с указанными сроками ее сдачи.
Помните, что при наличии такого обстоятельства покупатель вправе настаивать на внесении изменений в документ, поскольку его можно в последующем использовать в качестве доказательства.
Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
Обязательный досудебный порядок
Для правоотношений, касающихся порядка выплаты неустойки, как правило, разработана система досудебного урегулирования спорной ситуации.
Это означает, что до того момента, пока сторона во внесудебном порядке не заявит свои требования, а другая сторона не откажется их выполнять, обратиться в судебный орган не получиться.
Таким образом, в первую очередь следует направлять претензию застройщику с требованием об оплате неустойки.
Внимание! Если после ее получения застройщик не перечислил деньги, можно обратиться в суд, однако истцу придется понести дополнительные расходы:
- внесение обязательного государственного сбора;
- удостоверение нотариусом документов, требующихся для суда.
Расходы, которые были осуществлены истцом, возлагаются на застройщика в том случае, когда суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Для отправки застройщику претензии рекомендуется подготовить следующий пакет документов и приложить их к претензии:
- копию соглашения о долевом строительстве;
- копию документа, удостоверяющего личность;
- платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за объект.
Учтите! Направить претензию можно, используя несколько способов:
- лично по месту нахождения застройщика (в этом случае составляется две идентичные претензии, одна из них передается застройщику, а на второй он ставит дату и подпись о принятии документа);
- посредством почты. В этом случае, как ранее уже было сказано, письмо направляется ценное, с описью вложенных в конверт файлов.
Как правильно составить претензию
При составлении претензии в ней следует указывать:
- сведения о застройщике, в том числе сведения о руководителе организации, ее месте нахождении;
- сведения о заявителе с указанием контактной информации;
- сведения о недвижимом объекте, который должен быть введен в эксплуатацию;
- период сдачи объекта и сведения о количестве дней просрочки;
- порядок проведения расчета неустойки;
- реквизиты, на которые застройщик может перевести денежные средства;
- дата составления документа и подпись заявителя.
Претензию следует направлять ценным письмом с описью, чтобы можно было доказать, какие именно документы были отправлены застройщику.
Кассовый чек и выписку о доставке письма следует хранить (пригодится, если придется обращаться в суд).
Если после получения претензии средства не зачислены в течение 30 дней, лицо получает право обращения в судебную инстанцию.
Обращение в судебный орган
Помните! Для рассмотрения судом требований плательщика необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- составить исковое заявление и приложить к нему письменные доказательства;
- обратиться в судебную инстанцию;
- участвовать в рассмотрении дела по существу;
- получить на руки исполнительный лист, составленный на основании решения суда.
Подача искового требования производится в районный суд в том месте, где располагается строительная компания.
Учтите! Если размер неустойки не более 50 000 рублей, то исковое требование необходимо подавать в мировой суд.
Необходимо помнить, что суд в процессе рассмотрения искового требования вправе уменьшить по своему усмотрению суммы неустойки.
Такое возможно только в некоторых случаях – например, в случае обращения застройщика с возражением на поданное исковое заявление.
Необходимые документы
Важно! Для того чтобы суд рассмотрел исковое заявление, к нему следует приложить:
- направленную претензию с требованием о возмещении неустойки в добровольном порядке;
- платежный документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора;
- соглашение о долевом строительстве;
- документ, подтверждающий личность истца.
Подготовка искового заявления
Требования, которые предъявляются к исковому требованию, содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
В соответствии с ее нормами в иске следует указывать:
- наименование судебного органа, в который обращается истец;
- сведения о самом истце, в том числе сведения о месте жительства и контактную информацию;
- сведения об ответчике, о его юридическом и фактическом адресе;
- обстоятельства дела, которые побудили лицо обратиться с иском к застройщику. В этой части заявления следует ссылаться на нормы закона или соглашения, которые были нарушены застройщиком;
- перечень требований, которые предъявляются к застройщику;
- перечень сведений, прилагаемых к заявлению в качестве письменных доказательств;
- число и подпись лица.
Важно! Дополнительно истец вправе заявлять требования о возмещении не только неустойки, но и морального вреда.
Решение суда при рассмотрении дела по существу
При обращении в судебную инстанцию следует быть готовым к тому, что в оперативном режиме получить денежные средства не получится. Как правило, срок всей процедуры составляет несколько месяцев.
Первое заседание будет посвящено подготове к судебному разбирательству. Стороны будут приглашены в суд, будет выяснена их позиция.
Застройщики, как правило, стараются увеличить срок рассмотрения дела, например, ходатайствовать о привлечении третьих лиц или об отложении заседаний по каким-либо причинам.
Истец должен очень внимательно относиться к просьбам, заявляемым ответчиком. В ходе рассмотрения дела по существу судья выясняет все обстоятельств дела, заслушивает доводы, подготовленные сторонами. После этого судья выносит решение.
Как правило, при поступлении заявлений окончательное решение составляется не более чем в течение 5 дней после поступления заявления. Далее оно получает юридическую силу только спустя 30 дней с момента его оглашения в тех случаях, если застройщик не подал апелляционную жалобу.
Когда такой жалобы подано не было, истец вправе получить исполнительный лист на руки для предъявления его в банк на исполнение или предъявления его судебным приставам. После получения исполнительного листа возбуждается исполнительное производство.
Посмотрите видео. Неустойка с застройщика в районном суде:
Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Источник: potreb-prava.com