Независимая оценка объекта строительства

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области: аттестованный оценщик, член СРО, рассчитает рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость недвижимого имущества (жилого, нежилого, коммерческого, земельных участков).

Рыночная стоимость соответствует цене на данный момент времени, по которой собственность может быть отчуждена на рынке, при условии свободной конкуренции.

Для клиентов Москвы за год отрабатываем:

5925	4935	2955	1965
Экспертиз	Оценок	Юр. услуг	Экспертиз авто

975	445	225	5
Оценок авто	Экспертиз недвижимости	Экспертиз ДТП	Экспертиз для ОСАГО

Оценщик имеет опыт работы с объектами различных категорий, соблюдает все статьи ФЗ и работает по оценочным стандартам. Цена услуги зависит от вида, площади объекта и цели экспертизы.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Где примут отчет оценочной экспертизы от ЦНЭ «Право»?

Компетенцию наших оценщиков подтверждают аттестаты, поэтому отчет с оценкой является документом, обязательным к рассмотрению в инстанциях Москвы:

При разделе либо изъятии имущества, расторжении брака, возникновении споров с налоговыми службами (для юрлиц), для защиты любых других интересов заказчик.

НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА (НОТАРИУС)

При оформлении наследства, дарственной, продаже имущества.

ОРГАНЫ ОПЕКИ

При сделках с недвижимостью, например, обмене квартиры.

С какими объектами мы работаем?

Для определения рыночной цены применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.

Оценка недвижимости в Москве выполняется экспертом для всех видов недвижимости:

• частная, муниципальная, государственная;
• жилая (квартира, доля или комната в ней, частный дом);
• нежилая (не используемая в коммерческих целях);
• коммерческая (офисы, торговые центры, складские помещения);
• новостройки, вторичная;
• производственная (здания, сооружения, цеха или помещения);
• арендуемая (здания, земельные участки);
• гаражи, места на автостоянке;
• объекты незавершенного строительства;
• промышленные комплексы;
• земельные участки различных категорий;
• после пожара/залива.

Экспертный отчет, составленный согласно федеральному законодательству, нужен для оформления наследства, сделок купли-продажи, разрешения имущественных споров по жилью, например, при бракоразводном процессе, сдачи недвижимости в аренду, оспаривания налогооблагаемой базы, других целей.

Наши возможности в Москве

Примечание
Профессиональный эксперт применяет новейшее программное обеспечение и системный подход к определению цены, анализирует актуальную информацию и вручную вводит параметры и коэффициенты.

Любой онлайн-калькулятор в интернете или какое-либо любительское программное обеспечение не способны учесть все нюансы оценочной деятельности и не смогут заменить работу квалифицированного специалиста. Кроме того, автоматически сформированная цена может значительно отличаться от реальной стоимости. Такой отчет не примет ни суд, ни нотариус, ни органы опеки.

Независимая оценка квалификации. Кому и когда необходимо проходить НОК.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЦНЭ) «ПРАВО»

Мы ежемесячно принимаем в работу 225 объектов (в среднем). Уже 6915 положительных отзывов о нашей работе.

У НАС:

ПРОФЕСИОНАЛЬНО

• Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
• Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
• Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
• Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
• Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок.

УДОБНО

• Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
• Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
• Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
• Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
• Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!

НЕДОРОГО

• Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
• Бонусная программа для постоянных клиентов.
• Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
• Вы не платите за операционные расходы оценщика.
• Специалист возьмет оплату только за результат.

1. Оценка реальной рыночной стоимости
2. Детальный мониторинг рынка
3. Фотографии
4. Сертификаты, свидетельства, лицензии ЦНЭ «Право»

Кто оказывает услугу в Московской области

Клецко Сергей Валерьевич

• Оценщик
• Стаж — 4 года
• Образование — Высшее экономическое. Профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям оценочной деятельности. Членство в СРО. Наличие страховки.
• Опыт — большой опыт оценки всех видов объектов движимого и недвижимого имущества.

Какие параметры (детерминанты) учитывает независимый оценщик стоимости недвижимости?

Заказать профессиональную независимую оценку целесообразно для проведения оптимальных операций с имуществом, поскольку оно имеет высокую стоимость, которая подвержена постоянным и порой значительным колебаниям рынка. Например, при обсуждении законопроекта по дачным участкам цена на них значительно снизилась. А возможность слияния Москвы и МО – привела к скачку цен на недвижимое имущество в районе Новой Москвы.

Определение цены выполняется с учетом цели экспертизы:

• при оформлении наследства – на день смерти собственника;
• при расторжении брака – на момент подачи иска в суд;
• для расчета ставки по аренде – на текущую дату и т.д.

Оценка стоимости недвижимости проводится с учетом множества факторов:

• местоположение;
• инфраструктура, площадь, инженерия и возможность ее подключения;
• транспортная доступность, экология в данном районе;
• застройка прилегающей территории;
• техсостояние, вид стройматериалов, архитектурно-конструктивное решение;
• наличие, качество ремонта;
• год введения и предполагаемый срок эксплуатации;
• назначение, потенциальная прибыль от использования;
• инвестиционная привлекательность.

Независимый оценщик анализирует эти и многие другие факторы. Например, архитектурно-пространственная ценность здания или участка, на котором находятся культурно-исторические памятники.

Какие документы нужны, чтобы заказать оценку недвижимого имущества в Москве

Эксперт оценивает все юридические, локационные и физические особенности объекта.

Оценка недвижимости проводится при наличии следующих документов:

• паспорт или реквизиты и уставные документы (для юрлиц);
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт/план/номер;
• акт БТИ;
• разрешение на строительство, проект, справка о балансовой стоимости, акт консервации (для незавершенного строительства);
• квитанции об оплате (для арендаторов);
• сведения об обременениях.

Это – полный перечень основных документов. Конкретный пакет документации для Вашего случая назовет менеджер на консультации.

Ответы на вопросы

• Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
• Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
• Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
• Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
• Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
• Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.

Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.

Предоставим отчет об оценке недвижимости с гарантией его принятия в вашей инстанции (суд, нотариус, органы опеки и т.д.) в Москве.

Источник: expertiza-moscow.ru

Независимая оценка недвижимости

Решение о приобретении объекта недвижимости (квартиры, дома, коттеджа или земельного участка) всегда порождает вопрос: насколько заявленная продавцом цена соответствует реальной рыночной стоимости?

Особенно важно иметь достоверную, объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении крупных или комплексных объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений или промышленных (производственных) объектов.

Направления независимой оценки недвижимости

«Союз-Эксперт» за многолетний опыт работы по оказанию услуг независимой оценки недвижимого имущества накопил большую информационную базу и способен выполнять все виды оценки, независимо от объёма работ.

Коллектив компании постоянно осуществляет мониторинг ценовых колебаний в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения, а также располагает большими объёмами архивных данных о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.

Компания Союз-Эксперт оказывает полный перечень услуг по оценке любой недвижимости:

Проведение независимой оценки объектов недвижимости необходимо собственникам, желающим выставить на продажу или оформить в залог принадлежащее имущество. Изначально верные ценовые ориентиры позволят аргументировано вести переговоры о цене данного объекта, основываясь на выводах независимой оценки, и значительно сократить время на нахождение покупателя.

Особенности оценки объектов недвижимости

Предоставление услуги по оценке стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости – это комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров: продажной (рыночной) стоимости, залоговой, страховой, кадастровой, ликвидационной или иного вида.

Документы для оценки стоимости недвижимости:

• технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
• Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
• В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
• Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

На приведённую в отчёте оценочную стоимость влияет множество факторов: сегодняшнее состояние объекта (качество произведённых отделочных работ или необходимость их проведения), наличие и состояние инженерных коммуникаций, обязательного оборудования, инфраструктура объекта и прилегающей территории.

При оценке нежилой недвижимости, особенно промышленных объектов, помимо перечисленных факторов, на конечную стоимость влияют возможные виды смены назначения объекта, связанные с последующей эксплуатацией. Полученные параметры дают возможность рассчитать необходимые финансовые вложения и размер планируемой прибыли.

Источник: www.souzexpert.ru

Оценка объектов недвижимости

ООО «Агентство Оценки» с 2009 года предоставляет квалифицированные услуги для физических и юридических лиц. Оценка недвижимости – это способ получить независимую информацию о стоимости имущества для личного пользования, предоставления в кредитное или государственное учреждение, а также потенциальным инвесторам.

Оценка недвижимости: в каких случаях проводится

• Приватизация, передача в аренду, доверительное управление или предоставление под залог.
• Проведение нотариальных действий (заключение брачных контрактов, принятие решений о разделе совместно нажитого имущества при разводе и т. п.).
• Продажа или отчуждение.
• Оптимизация налогообложения, ликвидация или реорганизация предприятия.
• Подача заявки на получение инвестиций.

Причиной проведения оценки недвижимости могут быть и другие случаи, только после их выяснения определяется метод, критерии и способы выполнения расчетов.

Для чего нужна оценка недвижимости

Данные о стоимости позволяют выяснить целесообразность вложений в данный объект и налогооблагаемую базу. Без информации об оценке недвижимости нельзя оформить ипотеку, застраховать имущество, оспорить кадастровую стоимость, вступить в права наследования и т. д.

Виды недвижимости

Жилая недвижимость

Оцениваем квартиры, комнаты, коттеджи, дачи и другие виды жилья в соответствии с поставленной задачей.

Нежилая недвижимость

Оцениваем стоимость объектов, не имеющих статуса «жилые». К коммерческим видам относятся офисы, торговые центры, рестораны, гостиницы, здания для аренды, склады и т. п. Также процедура оценки недвижимости может выполняться для общественно значимых зданий – поликлиник, школ, детских садов, домов культуры, вокзалов и других.

Кадастровая. Независимая кадастровая оценка позволяет узнать стоимость, максимально приближенную к рыночной, но не соответствующую ей полностью. Получение отчета от экспертов помогает оспорить некорректно выполненные расчеты и снизить налогооблагаемую базу.

Рыночная. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется перед куплей-продажей дома, квартиры, комнаты или другого объекта, в том числе для получения ипотечного кредита на приобретение жилья. Процедура базируется на анализе рынка, поиске аналогичных предложений в конкретном районе и расчете средней цены.

Ликвидационная. Ликвидационная оценка предоставляет данные о стоимости объекта в случае его реализации в сжатые сроки, обычно цена ниже рыночной на 10–15 %.

Инвестиционная. Позволяет понять ориентировочную прибыль от вложений, поэтому устанавливаемая цена превышает рыночную. Инвестиционная оценка недвижимости обычно требуется предпринимателям, желающим выгодно вложить денежные средства или получить инвестиции для развития.

Методы и критерии оценки недвижимости

При оценке стоимости объекта недвижимости специалист может использовать сравнительный, доходный или затратный метод, подбираемый в зависимости от поставленной цели.

• Сравнительный. Включает сопоставление 10 аналогичных объектов для получения максимально объективной картины.
• Доходный. Оценивается планируемая доходность от владения имуществом и возможные риски.
• Затратный. Оценка недвижимости в данном случае выполняется путем расчета количества денежных средств, необходимых для создания аналогичного объекта или восстановления его потребительских свойств, с учетом износа.

Как происходит оценка

После получения заявки оценщик определяет цели исследования, согласует вид оцениваемой стоимости, выбирает метод исследования. Так, для определения стоимости объекта недвижимости с целью получения ипотечного кредита в рамках одного отчета рассчитывается рыночная и ликвидационная цена. Для начала работы эксперту требуется предоставить список документов на объект, в том числе свидетельство о собственности, технический паспорт и прочие. После заключения договора о независимой оценке здания в Москве, квартиры в Новосибирске или недвижимости в другом городе России наш сотрудник выезжает для изучения объекта и фотофиксации. На основании собранной информации специалист выполняет расчеты и составляет отчет.

Оценка квартир Стоимость (руб.)

Экспресс-оценка
Оценка
Оценка домов и земельных участков
Оценка дома и земельного участка (2 объекта)
Оценка земельного участка (1 объект)	от 7000
Оценка гаражей
Оценка гаража/паркинга
Оценка гаража с земельным участком
Оценка нежилой недвижимости
Офисная недвижимость
До 100 кв. м
Свыше 100 кв. м
Торговая недвижимость
До 100 кв. м
Свыше 100 кв. м
Производственная недвижимость
Экспресс-оценка
Оценка
Складская недвижимость
Экспресс-оценка
Оценка
Оценка сервитутов
Оценка стоимости сервитута и обременений
Оценка коммерческой недвижимости
Экспресс-оценка	от 7000
Оценка
Анализ возможности снижения кадастровой стоимости

Если вам нужна оценка имущества, не указанного в прайс-листе, свяжитесь с нами, наши оценщики успешно решают любые задачи, связанные с оцениванием недвижимости.

Ответы на популярные вопросы

Каковы сроки подготовки отчета?

Выполняем работу в среднем за 2 дня.

Возможно ли оценить стоимость жилой квартиры без осмотра?

Да, оценка квартиры без осмотра возможна, но не во всех случаях: например, при установлении кадастровой стоимости для вступления в наследство эксперту достаточно документов.

Вы организуете доставку отчета?

Да, мы организуем доставку по адресу, в том числе курьером.

5 преимуществ сотрудничества с нами

• Первичная консультация бесплатно.

• Работаем по всей России.
• Оценщики с опытом более 10 лет.
• Гарантия добросовестности (ответственность застрахована на 100 млн рублей).
• Используем персональный подход.

Для получения отчета об оценке квартиры, складского комплекса, загородного дома или другого объекта оставьте заявку по телефону +7 (495) 642-19-19 или на сайте.

Источник: xn--80aecibsnvcia7amb7d.xn--80adxhks

Центр независимой оценки

Услуги независимой оценки всегда пользуются повышенной популярностью среди клиентов. Так важно узнать точную стоимость определенного имущества, чтобы в дальнейшем провести с ним какие-то операции. Вам не обойтись без привлечения профессионалов, которые смогут предоставить свою помощь.

Основные направления независимой оценки

Независимая оценка животных

Оценка интеллектуальной собственности

Как работают сотрудники центра?

Принцип работы при оказании услуг независимой оценки следующий:

• Изначально клиент обращается в компанию.
• Он ставит перед специалистами непосредственную задачу.
• Предоставляет доступ к объекту, для которого нужно выполнить расчет, дополнительные документы.
• Независимый эксперт по оценке изучает все возможные нюансы и собирает максимальное количество информации.
• Он выбирает методику для дальнейшего использования.
• Определяет стоимость объекта для изучения.
• Подготавливает результаты.

Чтобы заказать оценку звоните:

Наш офис находится в Москве, но мы также работаем по всей России, проводя оценку по представленным документам, либо с выездом оценщика.

Обычно вся процедура занимает сравнительно небольшое количество времени. Добиться этого удалось за счет нескольких факторов:

• Наш центр оценки привлекает опытных сотрудников, которые готовы справиться с задачами различной сложности.
• Формируется большой штат, удается максимально эффективно распределять запросы.
• Вся процедура отлажена и продумана до мелочей.
• За счет всех факторов, можно не только быстро выполнять процесс в фирме по оценке недвижимости, но и гарантировать высокую точность.

Для чего необходима поддержка организации по оценке недвижимости и другого имущества?

Существует множество ситуаций, в которых потребуется привлечь профессионалов:

• Внесение объектов в уставной капитал. Важно понять, в какую сумму они оцениваются.
• Процедура купли-продажи. Можно установить наиболее справедливую стоимость.
• Сдача в аренду. Нужно рассчитать размер платы.
• Страхование. От стоимости имущества зависит, сколько придется отдать в виде сбора и какой размер максимального возмещения будет установлен.
• Процесс наследования.
• Определение кадастровой стоимости для оспаривания неправильных результатов.

Это только несколько случаев, в которых стоит обратиться к профессионалам за помощью. На деле ситуаций, когда не обойтись без поддержки специалистов, может быть значительно больше.

Независимая оценочная компания – каковы принципы ее работы?

Основной принцип – это полная независимость организации. Он включает в себя:

Использование только тех данных, которые были получены во время процедуры.

Не допускаются любые искажения, способные сказаться на параметрах.

Исключается возможность корректировки отдельных показателей для изменения результатов.

Сотрудники не должны отстаивать интересы
сторон.

Результаты, полученные во время подобной процедуры, свободно принимаются во всех государственных инстанциях. Они имеют законную силу и могут выступать в качестве доказательств. Соблюдение правил независимости позволяет придать параметрам вес и исключить возможность возникновения проблем с утверждением.

О нас

Сложнее всего определиться с компанией по оценке имущества. На рынке работает множество организаций, условия отличаются у каждой фирмы. Поэтому так важно ответственно подойти к данной процедуре и обращаться исключительно к профессионалам.

Идеальное решение – воспользоваться услугами нашей фирмы. Наша «Независимая оценочная компания» всегда готова предложить свою поддержку. Вам достаточно позвонить нам, сотрудники ответят на все вопросы и назначат время для непосредственной встречи.

Источник: sud-ocenka.ru