Нормы по реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

Какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов?

Земли в статусе ИЖС (индивидуального жилищного строительства)– наиболее популярный вид участка в строительстве. Такой вид разрешенного использования земли подходит для постройки индивидуальных жилищ с правом собственности.

Однако существуют некоторые ограничения, которые нужно знать. О требованиях к возведению и последствиях несоблюдения законодательных норм можно узнать из данной статьи.

Требования к возведению объектов

Документ, регулирующий строительные работы на таких землях – Градостроительный кодекс Российской Федерации. Земля в статусе ИЖС – участок, на котором разрешено возводить отдельно стоящие жилые дома высотой не более 3 этажей. В п.3 ст. 48 вышеуказанного кодекса на одном участке разрешено возводить не более 1 дома, площадью не более 1500 кв. м.

Кроме того существуют следующие требования:

• деревянный дом обязательно располагается на расстоянии не менее 15 метров от других объектов (между каменными – 6 метров);
• расстояние до подсобных построек не менее 4 метров;
• газовые емкости должны быть выведены за пределы жилого помещения;
• электропроводка с использованием защитных материалов.

Запрещено использовать земли под ИЖС для:

Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?

1. ведения предпринимательской деятельности в сфере переработки сельскохозяйственной продукции;
2. размещения коммунальных и промышленных объектов;
3. производства и реализации ритуальных принадлежностей.

Детально о правилах застройки земельного участка под ИЖС, читайте в нашей статье.

Что можно строить на этих землях?

Помимо возведения на участке одиночного жилого дома нормативы Градостроительного кодекса разрешают постройку некоторых других объектов. Однако к ним предъявляются серьезные требования. Далее в статье разобраны все варианты разрешенных построек и нормы, предъявляемые к ним.

На участке разрешается строительство бани. Санитарное и градостроительное законодательство выставляет к такой постройке следующие требования:

• расположение не менее чем в 3 метрах от линии межевания с соседним участком и не менее чем в 5 метрах от жилого дома;
• учет розы ветров при выборе расположения бани для того, чтобы избежать задымления жилых помещений.

Дополнительное, но необязательное требование: баня на участке должна хорошо просматриваться из окон дома. Так выше шанс в случае пожара вовремя это обнаружить. Чтобы уменьшить риск пожара, материалом для стен лучше выбрать лиственницу. Для исключения попадания сточных вод от бани в водоем (колодец, пруд) желательно размещать её на расстоянии не меньше 20 метров.

Гараж

Из-за того, что стоянка автомобиля может негативно воздействовать на здоровье человека и окружающую среду, к постройке гаража дополнительно применяются санитарные требования. Нормы, которые необходимо соблюсти при постройке гаража на участке:

Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?

1. расстояние от забора не менее 1 метра;
2. расстояние до стены соседнего жилого помещения не менее 6 метров;
3. расстояние до собственного дома – 3 метра;
4. расстояние до ближнего края дороги – 3 метров;
5. если гараж с воротами, выходящими на улицу – их открытие не должно мешать пешеходам.

Справка: удаленность до выделенных объектов считается от самой выступающей части гаражной конструкции. Если нет возможности соблюсти все вышеуказанные нормы, стоит подписать с владельцами соседних участков акт об их согласии на размещение в планируемом месте. Заполняется он в произвольной форме.

Таунхаус

Понятия таунхаус не найти в законодательстве РФ, поэтому его подстраивают под категорию блокированных домов. Какие требования существуют к строительству блокированного дома (таунхауса) на участке земли под ИЖС:

• количество блоков не более 10;
• обеспечение отдельным выходом каждый блок;
• размещение 1 дома на 1 участке;
• отсутствия дверных и оконных проемов между блоками.

Гостевой дом

Если постройка гостевого дома возводится в качестве пристройки к основному, то никаких проблем с разрешением не возникнет. Основное требование в данном случае – не повреждать и не разрушать несущую стену.

В случае решения установить отдельное сооружение следует разделить участок, т.к. строительство более 1 жилого помещения на участке строго запрещено.

Гостиница

Земля под ИЖС не подходит для размещения на ней гостиниц. Чтобы получить разрешение на строительство объектов гостиничного типа, нужно перевести участок земли под соответствующий тип, который предполагает подобную застройку.

Перед покупкой обязательно стоит уточнить возможность перевода статуса. Если такой возможности нет, можно пройти процедуру общественных слушаний.

Важно! существует полный запрет на строительство многоквартирных жилых домов и гостиниц на участках земли под ИЖС. До начала постройки обязательно нужно заменить ВРИ. Начинать любые работы можно только после получения разрешения.

Магазин

Можно ли на земле под ИЖС построить магазин? Градостроительный кодекс запрещает использовать в коммерческих целях любые объекты на землях под ИЖС. В случае решения построить магазина рядом с жилым домом или использовать весь участок только для возведения торговой точки рекомендуется сделать межевание земли с присвоением каждой части нужного ВРИ или перевести весь участок в другой статус.

Дорога

Согласно Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 г. №131-ФЗ дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах либо вне границ населенных пунктов поселения, муниципального района либо городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них относятся к вопросам местного значения по отношению к поселению, муниципальному району или городскому округу.

Исходя из этого, нужно обратиться в администрацию одного из указанных муниципальных органов. Если же вы хотите подвести непосредственно к своему участку асфальтированную дорогу – необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение потребуется и на прокладывание дороги на самом участке.

Когда нужно разрешение?

Обязательно необходимо получить разрешение на постройку жилого дома (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). Проект должен соответствовать всем вышеуказанным нормам. Разрешение также потребуется на строительство таунхауса. Все пристройки могут быть возведены без получения разрешения на строительство, но при соблюдении всех обязательных норм.

Последствия несоблюдения закона

Незаконно установленный на земле под ИЖС частный дом приведет к тому, что владелец будет привлечен к административной ответственности и получит серьезный штраф. Однако через суд можно перевести строение в законный статус.

В случае с гостиницами, многоквартирными домами и другими похожими строениями на участках последствия гораздо хуже. Перевести такие объекты из статуса незаконной постройки гораздо сложнее. Многоквартирный дом нельзя будет оснастить коммуникациями и зарегистрировать в БТИ. В таком случае запрещены любые сделки с объектами недвижимости (купля, аренда, продажа).

Реконструкция

Для того чтобы провести реконструкцию объекта (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, нужно в обязательном порядке оформить разрешение. К реконструкции относится пристройка подсобных помещений и гаража, увеличение жилой площади, изменение инженерно-технического снабжения и этажности.

Не относится к реконструкции внутренняя отделка, замена сантехники и прочее. При оформлении разрешения необходимо пройти те же этапы согласования, что и при получении разрешения на строительство.

Справка: в случае незаконно проведенной реконструкции, несогласованные объекты подвергнутся сносу или демонтажу, а на владельца будет наложен штраф.

После получения разрешения и завершения строительства, готовый дом нужно оформить. Подробно о том, как это сделать, мы рассказывали в нашем материале.

Вид разрешенного использования ИЖС ориентирован на безопасное возведение частных жилых домов. Именно поэтому нормы строительства жестко регламентированы. Во избежание неприятных последствий перед покупкой участка и началом строительства необходимо детально изучить все условия и ограничения.

Источник

Возможность изменения отступов от границ участка при реконструкции

Добрый день. Планируем произвести реконструкцию жилого дома 1973 года постройки. Дом угловой, построен на расстоянии 1 метра от фасадной межи. Пристройку планируем в сторону перекрестка, т. е угла улицы. Градплан получили, требуют отступить 5 м от фасада и 5 м. от угла (улица проходит слева от дома).

Получается что 1)Пристройку мы можем сделать отступив 4 метра от фасада- угла дома вглубь участка и дом будет Зигзагообразный.

2)Если слева мы отступаем 5м, а не 3м, то пристроить получится узкую полоску, которая нас не спасёт в плане расширения жилплощади. В доме проживает многодетная семья, расширение площади очень нужно, на 11 человек площадь существующего жилья 54м.кв.

Вопрос : есть ли нормы права, позволяющие уменьшить отступ от красной линии улицы до 3 метров слева и проведение реконструкции существующего дома в линии существующего строения, не ломая фасадной линии дома. Каков порядок данной процедуры? Спасибо.

Добрый вечер, Елена! Отступление возможно, но необходимо получить на это разрешение, порядок получения этого разрешения должен быть в ПЗЗ города.

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Спасибо, попробуем обратиться в архитектуру напрямую, напишем заявление с просьбой изменить отступы. Надеюсь, получится. У нас участок с уклоном, поэтому пристройка возможна только слева вдоль по фасаду. Думаю, это тоже стоит упомянуть как особенность ландшафта, не позволяющая произвести реконструкцию с другой стороны дома.

Правда процедура организации общественных слушаний показалась довольно сложной. Но посмотрим что скажут в архитектуре… У нас такая бюрократия, мы три года уточняли границы и делали перераспределение земли, поэтому не удивлюсь если ещё не скоро сможем начать строительство.

Добрый день! Наш участок с домом (г. Пермь, ул. Фокинская, д.59а) был приобретен в 2014 году. На соседнем участке по адресу г. Пермь, ул. Фокинская 61, собственником которого является Вихарев Анатолий Иванович, кроме основного дома, уже стоял дом, построенный с нарушениями СНиП на самой границе участков.

Скат этого дома направлен на наш участок и осадки с крыши заливают и заваливают нашу территорию. Также был фундамент на другом конце участка, тоже на границе участков, на расстоянии менее 1 метра от границы участков. На вопрос, что там будет, сын собственника участка Вихарев Владимир Анатольевич ответил, что пока не знает, что, может быть бассейн.

В 2018 году он начал строительство на данном фундаменте. В итоге построил полноценный дом, в котором в настоящий момент проживают люди. В результате, две сотки огорода в течение всего дня находятся в тени. Большое окно соседского дома выходит прямо на наш участок, что нарушает наше личное пространство.

Дом отапливается дровами и брикетами, а труба расположена на стене, которая обращена к нашему участку. Соседи топят печь, дым идёт на наш участок и в наш дом, что несёт угрозу нашему здоровью. Мы планировали на этом месте участка построить баню, но теперь это не представляется возможным из-за нарушения пожарных норм. Т.е. нам чинится препятствие на пользование нашим участком. На конструктивный разговор Вихарев Владимир Анатольевич идти категорически отказался в связи с чем вынуждены обратиться в суд с требованием снести строения, которые возведены с нарушениями СНиП и нарушают наши права. Что требуется: 1. Составить иск в суд на снос незаконно построенных 2 домов на границе нашего участка 2. Описать особенности и возможные подводные камни по данному делу, дать ссылки на законодательство 3. Описать дальнейшие шаги по подаче иска (возможность направления иска в электронном виде)

Все о Строительство дома ИЖС, отступы, границы, размеры, начало строительство, окончание строительства

Добрый день! Нахожусь в г.Энгельс, Саратовская обл.. Нам в прошлом году подключили газ, сделав врезку в магистральный подземный газопровод и вывели трубу из земли перед нашим участком.

Сейчас сосед хочет подключить свой дом по программе догазификации, ему в газовой компании сказали, что могут только врезаться в существующий вывод газовой трубы 2 вариантами: 1. С моим согласованием пустить трубу по границам моего участка за домом. 2. Без моего согласования пустить трубу перед домом, подняв над воротами для проезда крупной техники. В любом варианте есть свои минусы: 1. Мы планируем в будущем расширить участок за домом, тогда труба будет идти по нашему участку, и придется ее переносить или оставлять на участке. 2. Нарушается эстетичный вид и возможность облагораживания земли между участком и дорогой. Возникает ряд вопросов: — можно ли заставить газовую компанию выполнить подключение дома соседа через врезку в магистральный газопровод? — если нет, можно ли будет перенести газовую трубу за домом при изменении границ участка?

Здравствуйте, приобрели участок и дачный дом все в собственности. Не было границ участка заказали геодезистов для выноса границ участка в натуру, к сдовому дому (нашему) близко проходит граница где будет установлен забор, и к соседскому дому наш забор близко подходит сантиметров 10 отступ. межевание было в 2008 году, и регистрация дома мы купили только в 2022 году

Ситуация: Место Санкт-Петербург. Одна из стен дома соседа с четырьями окнами находится на границе с моим учатском. У предыдущего владельца моего дома и участка на этой стороне была пссрня (пара будок с собаками). Я как купил землю и дом расчитастил это место и мне понадобилось поставить бытовку 6 метров на 2.80, односкатная крыша в сторону моего забора и стены соседа.

С снегозадержателями и водостоком что бы не было проблем и всю воду отводить по нормальному в канаву. Единственно что почти вровнь с первым окном, остальные не загораживает (меня кстати очень напрягает что окна мне на территорию и не матовые). Я от забора и от стены дома отступил 1 метр.

Сначало при первом разговоре сосед был не против, даже договорились что поставит снегозадержатели и водосток что бы снег не спадал сугробом мне на крышу бытовки и потом по наклону к нему под фундамент. Просил сделать её меньше по длине и придвинуть в плотную к забору в угол (мне это совсем не удобно — тогда её будет не обойти и это грубое нарушение всех норм).

Потом через день пришел и заявил что категорически против, боится пожара (хотя у меня бытовка без отопления и электричесвта) вообщем чего только не наговорил и то что у меня дом с нарушениями (основной) и т.д. и т.п. Кадастрового инженера вызывал по границам все четко, все точки на месте — никто не куда не заходит и я то же. В итоге не знаю что делать.

Меня не устраивает : 1. то что не могу построить бытовку (да , она большая), Но это временное строение, через 3-4 года я планирую полностью перестраивать дом основной и участок 2. то что мне на участок падает снег и вода с крыши соседа 3. то что окна прямо мне во двор Вопросы: 1. что будет если я построю бытовку на своей земле без согласования с ним? какие могут быть последствия для меня ? 2. как можно решить вопрос с окнами ? 3. как понимаю то что стена соседа на границе — вопрос не решаемый, т.к. все уже как то зарегестрировано (у него дом 1895 года постройки, у меня 1905). У меня реконструкция официальная,у него не знаю. Или как то можно заставить снести этот дом на моей границе участка ? Фото ниже: зеленым как я “хотел пдвинутся” и сделать меньше бытовку по длине, желтым как предлагал сосед поставить вноль к углу к заборам (мне она маленькая будет, там вся садовая утварь, газонокосилка и тд и тп) второе фото что было раньше, это еще разоборано мы сняли железные вольеры с обоих сторон это угол весь был где жили собаки.

Источник