Я проживаю в частном доме на земельном участке, выделенном моей матери по договору о бессрочном пользовании для строительства жилого дома в 1966 г. Поскольку выделенный участок составлял половину от полного участка, дом, согласно плану на его строительство, располагался ближе к задней меже, т.е. в шахматном порядке. Вторая половина участка принадлежит теперь уже новому соседу (сменились собственники в 2018 году), его дом расположен по передней меже. Назначение земли – ижс.
На сегодняшний момент этот самый сосед, с которым я имею смежную границу, начал строить баню на своем участке. Однако необходимостью отступить расстояние, установленное действующими нормативными актами, от границы наших участков и стены моего дома, он пренебрег. Фундамент бани он заложил на глубину порядка 1 метр и отступил от моего забора примерно 2 метра, а от стены моего дома это расстояние составляет 3 метра и 10 см. (мой дом был построен еще тогда, когда отступ от забора был 1 м) Длина фундамента бани порядка 6 метров. У меня в доме деревянные окна, которые смотрят ровно на будущие стены его бани, кровля тоже деревянные, потолок второго этажа также деревянный. Сам дом построен из керамзитоблоков, обложенных кирпичем.
Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участка
Какие противопожарные обязательные отступы, существующие на сегодняшний день, должен сделать сосед от стены моего дома?
На сколько они обязательны к исполнению при наличии постановления РФ от 28 мая 2021, номер 815?
1) Отступ сосед соблюл — 2 метра от т границы — достаточно. То,, что Ваш дом стоит с нарушениями — это Ваши проблемы.
Вы можете проверить верность моего ответа, обратившись с заявлением в МЧС о возбуждении дела об административном правонарушении отношении соседа —
КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности
2) См. п.1 — МЧС Вам ответит.
3) Вы можете ссылаться на приведённый Вами НПА —
Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 (ред. от 20.05.2022) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985″
если найдёте в нём что-то полезное для Вас.
Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр.
Нормы размещения бани регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от бани варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания.
Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
Нарушение требований пожарной безопасности регулируется статьей 20.4 КоАП РФ.
Минимальное расстояние от бани зависит от типа второго объекта и строительного материала самого здания.
Расстояние от дома до бани составляет не менее 8 метров.
Это все указано в СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.
В данном случае может быть административная ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ
[b]КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности[/b]
[quote]Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20.4 КоАП РФ
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от шестидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
2.1. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, если оно совершено на объекте защиты, отнесенном к категории чрезвычайно высокого, высокого или значительного риска, и выражается в необеспечении работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, автоматических или автономных установок пожаротушения, систем пожарной сигнализации, технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре или систем противодымной защиты либо в несоответствии эвакуационных путей и эвакуационных выходов требованиям пожарной безопасности, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двенадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от шестидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток.
6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от девяноста тысяч до ста десяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток; на юридических лиц — от семисот тысяч до восьмисот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток.
6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, —
влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от одного миллиона до двух миллионов рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
7. Неисполнение производителем (поставщиком) обязанности по включению в техническую документацию на вещества, материалы, изделия и оборудование информации о показателях пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования или информации о мерах пожарной безопасности при обращении с ними, если предоставление такой информации обязательно, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от девяноста тысяч до ста тысяч рублей.
9. Нарушение экспертом в области оценки пожарного риска порядка оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации, при проведении независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) либо подписание им заведомо ложного заключения о независимой оценке пожарного риска (аудите пожарной безопасности) —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.[/quote]
От фундамента, стены? И как быть с крышей, которая упирается в соседский забор?
Прочитала Ваш ответ про требования к расстоянию постройки бани от забора соседа. От какого именно элемента постройки нужно отмерять 1 метр? От фундамента, стены? И как быть с крышей, которая упирается в соседский забор?
От самого выступающего элемента — крыши.
Это против закона? Что делать?
Можно ли повесить забор на заборные столбы соседа, которые находятся на меже между нашими участками.
Сосед построил на своём участке деревянную баню рядом с нашей, не соблюдая расстояние 15 м между деревянными строениями (только от забора отступил на 1 метр). Это против закона? Что делать? Можно в качестве безопасности поставить там железный глухой забор?
Можете на оба вопроса)
Приказ МЧС России от 14.02.2020 N 89 «Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“.
Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф 1.4.
Если сосед согласен, то можно.
Какова вероятность выиграть суд в данной ситуации, чтобы заставили переносить постройку?
Сосед построил баню от забора менее 1 м (стена бани на расстоянии 85 см от нашего с ним забора, а выступ боковых бревен 50 см от забора). Какова вероятность выиграть суд в данной ситуации, чтобы заставили переносить постройку?
Достаточно большая вероятность.
Есть вероятность, но все будет исходить из судебной экспертизы, которая будет проводиться в рамках рассматриваемого спора.
Большая вероятность. А вот исполнить с приставами
неимущественное требование всегда проблематично.
Шансы для суда будут, а вот выполнение данного требования уже под большим вопросом. «Обязать» не применяйте, потом через приставов даже не добьетесь.
В зависимости от конкретных обстоятельств дела, заключения эксперта, доводов и требований искового заявления.
Сосед говорит, что она установлена правильно, и у него есть соглашение с предыдущей хозяйкой о постройке этой бани именно в этом месте.
Купили дом в 2021 году. Межевание проведено у меня и у соседа. Но участок наш никак не огорожен.. Только спереди. То есть точно сказать где граница с соседом невозможно было. Вызвали геодезистов, определили поворотные точки и оказалось, что баня у соседа (2 этажа, на капитальному фундаменте, слив в выгребную яму, размер около 6/4 метра.) располагается в 30-50 см от нашей границы земельного участка. Крыша от бани если поставить забор между нашими участками заходит прям на наш участок. Сосед говорит, что она установлена правильно, и у него есть соглашение с предыдущей хозяйкой о постройке этой бани именно в этом месте. Как нам быть, можно ли требовать переноса бани и какое расстояние положено отступа.
Положено не менее 3-х метро, можете требовать сноса строения.
Вот пусть и покажет! А если нет, то пусть переносит свою баню куда угодно.
Баня соседа
На каком расстоянии сосед может строить баню к совместному забору. Какой высоты должна быть вытяжная труба. Дым от бани поступает в наше окно 2 этажа. Как быть?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Если расположение бани соседей соответствует всем Строительным нормам и правилам (СНиП), то предъявлять какие-то требования Вы не вправе. Скорее всего дым попадает в Ваши окна не из-за высоты бани и дымохода, а каких-то других причин. Но тем не менее, попробуйте мирно поговорить с соседом, без предъявления каких-то требований. Пусть он попробует просто удлинить дымоход с помощью какой-то трубы, чтобы Вы убедились в своей правоте. Или наоборот.
Согласно нормам СНиП баню можно располагать на расстоянии 3 м от забора, при этом можно сократить это расстояние до 1 м, если баня оборудована качественной дренажной системой и сливом. При этом расстояние от жилого дома до бани должно быть 10 м, расстояние сокращается до 8 м в случае, если баня и дом построены из негорючих материалов.
Чтобы создать хорошую тягу, высота дымохода должна быть не менее 5 метров. Высота трубы над коньком крыши должна быть не менее 0,5 метра. В этом случае повышается пожаробезопасность. Так же понижается вероятность задувания дыма сильным ветром. При наличии плоской крыши, труба дымохода должна возвышаться над ней не менее 1 метра.
На расстоянии минимум один метр от границы земельного участка а как там стоит забор надо проверять дополнительное если не уверены, что он по координатам стоит. А так надо ваши местные Правила землепользования застройки смотреть где эти расстояния указаны. И у вас не указано дом в СНТ находится или ИЖС в населённом пункте а это важно.. Мои клиенты добровольно наращивали трубу на бане на пару метров на своей бане, так как были претензии от соседей по дому (дом в долях), что дым идёт им в окно. Какой высоты должна быть от многих факторов зависит и могу предположить, что рассчитывается специалистом по проектировке по отопительных систем)котельных), работающих на твёрдом топливе при этом учитываются рядом расположенные здания и преобладающее направление ветра. И мощность котла. . Видео снимайте почаще как вам дым в окна попадает, когда ваш сосед баньку топит потом в суде вам пригодиться.
Соответствует ли расстояние между нами противопожарным нормам?
Собираюсь строить баню из газобетона, сделал отступ от соседнего забора 3 метра, сосед строит дом напротив из газобетона и отделывает сайдингом. От забора сделал отступ так же 3 метра. Соответствует ли расстояние между нами противопожарным нормам?
Да, соответствует снипам.
Строим баню в коттеджном посёлке, от забора соседа отступили 1,5 м, его дом (1 этажный) стоит от забора на расстоянии 6 м.
Строим баню в коттеджном посёлке, от забора соседа отступили 1,5 м, его дом (1 этажный) стоит от забора на расстоянии 6 м. Он требует сноса нашей бани и обращается в суд оргументируя это тем, что мы мало отступили и затеняем ему дом. Посоветуйте, что делать?
Минимальный отступ для хозяйственных построек, в том числе бани, до границы соседнего участка составляет 1 метр. Что касается обращения в суд, то снос строений в судебном порядке будет возможен, если такие строения возведены с существенным нарушением строительных и градостроительных норм, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан. В вашем случае аргументация соседа довольно сомнительная.
Согласно п. 6.8 СВОД ПРАВИЛ «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Я рекомендую Вам обратиться к юристу, который ознакомиться с материалами дела, с иском соседа, какие основания он предъявляет для сноса. Чтобы потом подготовить чёткую позицию по делу.
Я готов Вам помочь.
Если у Вас возникнут ещё вопросы или необходима будет подробная консультация с выработкой позиции по делу, то можете ко мне обратиться в чат. В чате консультации платные.
Баня от забора соседа
Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.
При возведении строений на своем подворье, в том числе банного типа, следует руководствоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, закрепленными в положениях:
о правилах планирования и размещения строений на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
о требованиях, порядке разработки и оформления проекта застройки: СП 11-106-97.
Строительство бани на земельном участке
Есть ли нормативы на удалённость от забора и друг от друга двух бань на соседних земельных участках?
Один сосед построил баню на расстоянии 1,5 метров от своего забора. Баня из газоблока.
Второй сосед тоже собирается строить баню. На расстоянии 1,5 метров от своего забора.
Баня будет построена из техноблока (монолит).
Итого, между банями планируется расстояние в 3 метра.
Что нужно учитывать при выборе расстояния? Чем руководствоваться?
Возведенная постройка (баня, сарай) является объектом вспомогательного назначения, разрешения на ее строительство не требуется, однако, данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Согласно положениям СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от N противопожарное расстояние между баней и жилым домом должно составлять не менее 15 метров.
Согласно п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденного Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 метра с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 метр; от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; среднерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр.
Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2021 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:
Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м. Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии. Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора. Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.
Добрый день, Жанна!
Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:
Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.
Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.
Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.
До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.
Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.
Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.
Рекомендации относительно удаленности построек от бани:
Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.
Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.
Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.
СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров.
Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.
Материалы значения не имеют. Участки разные. В нормах прописано расстояние от границ участка и от жилого строения на участке 8 метров.
Жанна, доброе утро!
До границ участков расстояние должно быть не менее 1.5 метра, это правильно, но между банями, где одна из них деревянная, расстояние должно быть не менее 15 метров.
Правовое основание — Свод правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
[b]Вы просите конкретного ответа и я Вам его дам. [/b]
Удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани.
Норматив прописан в СП 53.13330.2019 [b]«Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» [/b] и п. 6.5 Раздела 6 Планировка и застройка садовых (дачных) участков СНиП 30-02-97 [b]»Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»[/b] с изменениями, действующими в 2021 году.
На этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления бани по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани.
Между банями на своем и соседских участках расстояние должно быть в метрах
[b] Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Между каменными, бетонными, железобетонными, кирпичными с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.[/b]
Жанна, добрый день.
[i]С учётом Вашего уточнения к вопросу, сообщаю Вам следующее.
Вы указали, что между банями планируется расстояние 3 метра, по 1,5 метра от забора каждого из соседей, и спросили достаточно ли этого расстояния.[/i]
[u]Нет, указанного Вами расстояния в Вашем вопросе не достаточно, увы. [/u]
Правовое основание данного вопроса это пункт 6.5 Разд. 6 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому, материал, из чего изготовлена баня Важен для определения норматива удаления от соседней бани.
[quote]Между каменными, бетонными, железобетонными 6 метров
Между каменными, бетонными, железобетонными, кирпичными с перекрытиями из трудносгораемых изделий 8 метров.[/quote]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен! [/i]
Вопрос от забора до бани на участке какое должно быть расстояние, соседи строят баню от забора отступили метр. Правильно ли это?
Добрый вечер, для помещений вспомогательного использования, к коим относится и баня, отступ от межи 1 метр.
Сосед строит 3 этажный дом,
Сосед строит 3 этажный дом, растояние от забора з метра и наш шлакоблочный сарай и баня старой постройки от забора 1 метр, зимой при обильном снегопаде есть вероятность обрушения нашых построек.
Жаловаться на него в росреестр о несоблюдении норм. Написать ему претензию, если ни ответа ни привета, то в суд.
Жалуйтесь в росреестр, в прокуратуру.
Если конструкция крыши дома ответчика будет нарушает ваши права на пользование принадлежащим земельным участком, расположенными на нем строениями, т.к. зимой падает снег, повреждая забор, а летом попадает ливневая вода, что создает неудобства в пользовании земельным участком и ущемляет ваши права, как собственника данного земельного участка вы можете обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 45, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Расстояние бани от забора соседа
Мкр-н в черте города, ранее был поселок только с частными домами, земли ИЖС. Мой участок 11 соток. На нашей стороне курятник (10 кур+петух) и выгул стоит вплотную к забору соседа. Со стороны соседа так же в плотную к нашему общему забору расположена деревянная баня. Вопросы:
1.Законно ли требование соседа о сносе моего сарая с выгулом для кур и перенос его от общего забора на расстояние 4 метра
2. Могу ли я предъявить встречное требование о сносе его деревянной бани.
Галина, да по поводу курятника сосед прав. Но и баня на меже не должна стоять. Расстояние должно быть не менее 1 метра.
Можете, на 1 метр минимум.
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений
4.1.7. Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м
«СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.11*. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.
«СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51) (ред. от 12.03.2001)
Расстояния и отступы между строениями одной усадьбы, а также относительно строений соседних участков регулируется различными нормативно-правовыми и нормативно-техническими документами (см. таблицу). Среди них прежде всего следует выделить строительные нормы и правила (СП и СНиП, СанПИн), которые необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома. СНиПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность.
Отступы от красной линии. Жилой дом и другие постройки располагают с отступом не менее 5 метров от красной линии. В условиях реконструкции допускается расстояние красной линии до ворот гаража 3 метра. Согласно с пп. 11 ст.
1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красная линия в коттеджных поселках может совпадать с границей участка со стороны улицы.
Минимальное расстояние от строений до границ соседнего участка, а также между строениями на одном участке (это тоже регламентируется СНиПами): от границ соседнего участка до основного строения (жилой дом) – 3,0 метра, хозяйственных и прочих строений – 1,0 метр, открытой стоянки – 1,0 метр, отдельно стоящего гаража – 1,0 метр, в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; от других построек — 1 метр.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Расстояние от хозяйственных построек и прочих строений до окон жилых помещений, расположенных на соседних участках, не менее 6 метров.
Указанные расстояния между постройками должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания.
Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу (см. выше). В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 метра, от гаража не менее 1 метра); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы не менее 4 метров).
Минимальные расстояния между зданиями установлены в п. 7.1 актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которому, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
При этом расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.
На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета и выгреб с обязательной гидроизоляцией на расстояниях минимум 8 метров от источников воды.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров; до душа, бани (сауны) — 8 метров; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров. От дома до уборной не менее 12 метров.
Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 метров, от границы соседнего участка высокорослое – на 4 метра, а среднерослое – 2 метра; от подземных сетей – на 1,5-2 метра, от мачт и опор осветительной сети – на 4 метра. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 метра от зданий и на 1 метр от границы участка.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом, а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не регламентируются. Противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих стен и ограждающих конструкций (СНиП 30-02-97) должны быть не менее указаннных в таблице 1.
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
1 (А) Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
2 (Б) То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
3 (В) Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 метров, от гаража не менее 1 метра) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы не менее 4 метров).
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице 1) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.
Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения не должны быть глухими, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Ограждения, с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по разрешению органа местного самоуправления устройство глухих ограждений высотой до 2,0 метра со стороны улиц и проездов, а так же по границам смежных участков.
Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 метре от него.
В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м 3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.
Источник www.9111.ruНа каком расстоянии от забора можно строить баню ?
Наконец решен вопрос о возведении бани. Есть средства, намечен проект, но встал вопрос: на каком расстоянии от забора можно строить баню? Вопрос правомерен и актуален для любого владельца частного участка. Не хочется создавать конфликтных ситуаций с соседями. Зная правила, нормы застройки, можно избежать их претензий.
Заложить фундамент под баню необходимо соблюдая все нормы по расстояниям к забору и соседним постройкам.
Разные участки, разные требования
Строительством бани занимаются люди разных категорий населения, имеющие большие земельные владения с особняками или шесть соток с маленьким домиком. Вопросы, возникающие по месторасположению бани, разные. Одним важно не нарушить права соседей, другим — соблюсти нормы застройки. На большой территории размахнуться проще. Если метры земли ограничены, приходится высчитывать каждый сантиметр.
Баню необходимо размещать согласно нормам от забора.
На каком расстоянии от забора можно строить баню?
Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Это важно для соседей.
Баня не должна затенять их участок, являться пожароопасным объектом. Влияет на расстояние система слива, организованная в бане. Когда вода сливается просто в канаву, соседям не понравится лужа на территории. Три метра защитят от воды смежный участок. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономите возле забора лишних полметра.
Схематическое размещение построек на участке.
Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть границу ближе к забору возникает лишь в случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня от соседского дома, расположенного за забором, может располагаться в 600 см.
Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже.
В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора.
При строительстве бани на садовом участке, где соседи не имеют дом для постоянного проживания, устанавливать постройку можно, ориентируясь расположением своих сооружений на участке и отступив от забора по меже на 300 или 250 см. Не забудьте о соблюдении пожарных норм безопасности. Между хозяйственными постройками расстояние должно быть 100 см и более.
Если сооружения деревянные, есть риск распространения пожара по всему участку. Многие домовладельцы или садоводы стараются максимально использовать землю, не желая оставлять пустым даже маленький клочок. Следуйте нормативам, они написаны не зря. Подробнее планирование участка можно увидеть на видео:
Баня построенная неподалеку от жилого дома.
Есть сомнения, обратитесь в органы местного управления или архитектуру за разъяснениями. Строго регламентируются габариты и местоположение жилого дома, гаража. Остальные постройки устанавливают согласно общим требованиям СНИП или по письменному согласованию с соседями.
Правила могут меняться. Руководствуйтесь требованиями последнего издания с изменениями, в которых указаны рекомендуемые значения.
Соблюдая установленные администрацией и законом правила, налаживая дружеские отношения с соседями, проблем в размещении бани, других объектов на участке не возникнет. Устанавливайте баню, зовите соседей, получайте удовольствие. С легким паром.
Источник banyabest.ruРасстояние от бани до забора: закон и порядок
Юридическая практика показывает, что самые страшные войны — схватка между соседями. Оскорбления, проклятия, угрозы, десятилетние судебные тяжбы, выстрелы из двустволок и поджоги имущества. В конце такого славного и насыщенного боевого пути, как правило, маячат либо больница, либо незапланированная долгосрочная экскурсия в солнечную Республику Коми. Оно вам надо?
С соседями нужно жить дружно, а что бы такое пожелание сбылось — внимательно отслеживать расстояние от бани до забора соседа. Что бы не возникал, недоброй памяти, казус бели — повод к войне.
Планирование, как основа строительных работ
Расположение бани на участке не прихоть ее владельца, а очень часто, результат стечения многих обстоятельств. Участки бывают разными. Где то к дворцу-особняку прирезаны десяток гектаров заповедной земли, а где то, неполных шесть соток, ютится на косогорах, неудобьях, да старых, много лет тому назад, заброшенных свалках.
Ясно, что правила постройки бани на участке от соседей, солнцеликого собственника дворца не волнуют. С одной стороны, по причине отсутствия для такого деятеля законов и правил, с другой — ввиду отсутствия этих самых соседей. По крайней мере таких, что будут что то обжаловать. Другое дело, стандартный кусочек земли для хозяина этой жизни — народа. На неполных 6-ти сотках, построить дом, заложить сад, обустроить огород, беседку, да еще и баньку, да еще не нажить при этом врагов — сродни высокому искусству.
Узнать, сколько места занимает баня на участке, сколько метров от забора и иных объектов — хороший повод взять в руки рулетку и выйти во двор.
Нормы строительства бани на дачном участке четко прописаны и, если их соблюсти, то многих проблем можно избежать. Посмотрим на таблицу:
| Ваша дача находиться на востоке, юге или западе, относительно дачи соседей | Не менее расстояния от нижнего уровня цоколя до среза конька |
| От дома до границы проезжей части | Не менее 3000 |
| Гаражи могут стоять отдельно, встраиваться, пристраиваться к остальным постройкам хозяйственного назначения в пределах участка | Расстояние от хозяйственных построек до границ улиц и уличных проездов не менее 5000. В отношении гаража, допускается размещение ворот въезда на линии сопряжения с уличным проездом |
| Хозяйственные постройки могут примыкать к садовому дому | От построек до границы прилегающего участка не менее 1000 |
| От садового дома до туалета, если таковой расположен вне пределах домового санузла, и уличного погреба | 12000 |
| От дома постоянного проживания, возведенного из минеральных строительных материалов до соседнего дома, построенного из деревянных элементов | 8000 |
| От деревянного дома постоянного проживания до соседнего деревянного дома | 10000 |
| От дома до линии границы улицы | 5000 |
| От колодца, водозаборной скважины до уборной, ямы приготовления компоста, места временного хранения бытовых отходов | 8000 |
| Расстояние от дома до бани, летнего душа | 8000 |
| От кустарника до границы соседнего участка | 1000 |
| От ствола среднерослого дерева до границы соседнего участка | 2000 |
| От ствола высокорослого дерева до границы соседнего участка | 4000 |
Это общие правила планирования участка, которые позволяют обобщенно сориентироваться в вопросе, где на участке построить баню.
Баня, как отдельный элемент планирования
Проекты бань предусматривают возведение различных конструкций, разной этажности, из разнообразных строительных материалов. Строительство бани на участке правила и нормативы — строго определены. Могут различаться подходы в организации канализирования сточных вод, с отведением их в магистральный коллектор, либо с обустройством сборной ямы. Все это имеет принципиальное значение в решении дилемм, где поставить баню на участке.
От бани до забора
Взять хотя бы такой вопрос, как расстояние от бани до забора соседей. Баня, как и любой объемный объект, имеет высоту, что может послужить причиной затенения, прилегающей к ней территории, более того, она является источником повышенной пожарной опасности. По требованиям нормативной документации, а именно согласно СНИП расстояние от бани до забора должно составлять не менее 3000 мм. Нормативы постройки бани от забора соседей, как правило, нарушаются чаще всего, особенно часто это можно наблюдать при возведении угловых бань, проекты которых, предусматривают рациональное использование земли, именно в месте смыкания границы участка.
Важно! Особенно критично расположение в полосе отчуждения сливных ям. Современная практика показывает, что яма, оснащенная комплексной системой дренирования, позволяет, без вредных последствий, сократить расстояние бани от забора соседа на 500 мм.
Несмотря на всю принципиальность вопроса, сколько метров от забора можно строить баню, такая проблема как, расстояние от бани до соседнего дома не менее актуальна.
От бани до дома
Причин тому также немало:
- Баня, как и другие объекты, имеет достаточно обширную зону подтенения. Баня от дома расстояние, которое не выдержано, может ввести соседей в состояние постоянной полутени и сумерек. Не хуже, как в одном известном голливудском блокбастере.
- Продукты горения банной печи, могут попадать через окна, вентиляционные каналы и иные пути во внутренний объем дома.
- Баня — источник повышенной пожарной опасности, поэтому, расстояние от бани до жилого дома, строго регламентировано.
В чудесном нормативном документе СНИП, бани занимают отдельное место. Суть предписаний такова. Расстояние от бани до дома на соседнем участке должно быть не менее 8000 мм.
Словечко от Бывалого! В случае возведения сауны из минеральных, и как следствие, негорючих строительных материалов, расстояние от бани до дома пожарные нормы сокращают до 6000 мм. Согласитесь, немало.
Вообще то, строительная и юридическая практика показывает, что проблему подтенения и проникновения дыма соседям можно решить кардинально. Если на обращенной к вам стене соседнего дома нет окон, то расстояние от дома до бани СНИП определяет в 1000 мм. Вот такая законодательная коллизия и конкуренция норм права, если выражаться сугубо юридическим языком. В черте населенного пункта вообще ограничено возведение домов близко к межевой черте. Однако, если поправ нормативные правила, соседи дом возвели раньше, то расположение бани на участке по закону должно вами соблюдаться, хочешь — не хочешь.
Кстати! Точкой отсчета в вопросе, на каком расстоянии строить баню от дома является плоскость цоколя, свеса крыши, выступающей части эркера. В двух последних случаях, если они выступают за пределы плоскости цоколя более чем на 500 мм.
Баня и иные сооружения в пределах садового участка
Нередко, возникает ситуация, когда на соседнем с вами участке, в пределах садового товарищества, нет дома, используемого для постоянного проживания. Тем лучше! Отступ от забора при строительстве бани можно сократить до 2500 мм. Очевидно, что в эти нормы можно влезть, если вырост сруба бани небольшой и высота по линии конька не превышают 3000 мм.
Не забываем и о таком вопросе, как на каком расстоянии можно строить баню от иных построек хозяйственного назначения. Размещение бани на участке, нормы и требования, которые на сегодня актуальны, определяют противоогневой зазор в 1000 мм. Много это или мало? Исходите из своих конкретных обстоятельств.
Осваивая задачи на местности, в решении вопроса, где расположить баню на участке, не забывайте такую тонкость, как ориентирование ската крыши. Нормы строительства бани от забора соседей и не только, предусматривают обращать скат в сторону своего участка. Таким образом, смежный участок не должен страдать от отводимой кровлей атмосферных осадков.
От бани до бани
С каждым годом популярность банных процедур растет, соответственно возрастает количество желающих обзавестись собственной банькой. Бани растут, как грибы после дождя, естественно, возникают спорные моменты. Расстояние от бани до бани соседнего участка — вопрос непростой. С одной стороны, баня является нежилым объектом хозяйственного назначения и может быть расположена в так называемой хозяйственной зоне участка, куда, кроме нее могут входить, огород, сад, сараи, теплицы, помещения для содержания домашнего скота и птицы.
Другая зона участка — жилая, и там находиться сам дом, с условиями постоянного проживания, палисадник, часть сада, в которой проживающие постоянно проводят свой досуг. Признаком такового, может быть повешенный между деревьев гамак или обустроенная зона барбекю. Многолетняя практика подразумевает организацию жилой зоны на северной стороне участка, с тем расчетом, чтобы более плодотворно использовать освещенную солнцем южную часть под нужды сада и огорода.
Расстояние от бани до бани соседей чисто теоретически может составлять 2000 мм. То есть, принимая во внимание, чисто хозяйственное предназначение объекта, его можно разместить в 1 метре от забора, но она должна быть оборудована центральной системой канализации.
Можно оснастить хорошо дренированной сливной ямой, которая будет отнесена от межи на 2500 мм, это как раз столько, сколько отступить от забора при строительстве бани, в этом конкретном случае. В то же время, на практике, расстояние между баней и баней обуславливается и противопожарными нормами. О которых мы говорили несколько выше. Еще немаловажная деталь.
Расстояние от бани до соседнего участка может быть 1000 мм, но высота конька такого сооружения не может превышать 5000 мм. Если в вопросе, сколько отступать от забора при строительстве бани, вы готовы пожертвовать еще одним метром, то имеете право поднять конек еще на 500 мм. Если расстояние от бани до границы соседнего участка составляет 5000 мм, то высота вашей бани может достигнуть максимальных 7000 мм, — а это уже полноценное строение с мансардой.
Кстати! Противопожарные разрывы между хозяйственными постройками в пределах одного участка, действующими нормативными документами не нормируются.
А вообще то, стоит напомнить, что оговорить расстояние от бани до бани, можно непосредственно с соседом и закрепить договоренность в письменной форме Актом о согласовании. Очень хороший инструмент, о котором мало кто вспоминает.
Септик — немаловажная деталь в обустройстве бани
Не каждая баня или сауна на приусадебном участке имеет роскошную возможность подключиться к системе централизованной канализации. Часто обустраивается септик, той или иной конструкции. Важной информацией является расположение бани на участке, расстояния от границ узла сбора канализационных вод. То есть, септик, если он есть, должен отстоять:
- От границ собственного участка — 3 м;
- От деревьев — 3 м;
- От дороги — 3 м;
- От дома — 5 м;
- От ручья или реки — 10 м;
- От водохранилища целевого назначения — 30 м;
- От колодца или иного общественного пункта забора воды — 50 м.
Заключение
Расположение дома и бани на участке сложный творческий процесс. Он требует хорошего пространственного мышления, достаточного знания нормативной базы, умения принимать нетрадиционные решения и предпринимать креативные шаги. В решении проблемы, где построить баню на участке и не испортить отношения с соседями, очень пригодится талант ведения переговоров и умение договариваться. В любом случае, худой мир, лучше хорошей войны. А расстояние от бани до соседского забора не стоит превращать в линию фронта.
Источник obane.infoРасстояние от бани до соседей с учетом группы построек
Планируем строить баню практически вплотную с участком соседей. Баню построим на расстоянии 1.5 метра от забора. Но рядом будет стоять беседка и бытовка (в один ряд), у котрых расстояние около0,8 м от забора. Не будет ли все это считаться сгруппированными постройками и как тогда считается расстояние от забора? Важно ли, с какой стороны будет дымовая труба?
У нас получается со стороны соседей.
В данном случае необходимо руководствоваться сводом правил «СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»
Уточните, у Вас с соседями смежные участки или есть какое-то расстояние между Вашими участками? Забор этот стоит на границе участка?
Относительно того, как замеряется расстояние, то в правилах указано, что
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Относительно расположения трубы бани, в правилах ограничений нет. Есть оговорка относительно ската крыши
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Однако, баня находится на расстоянии 1.5 метров от забора, поэтому скат крыши может быть любой.
Относительно расположения беседки и бытовки, то правила говорят, что
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
других построек — 1 м;
Поэтому, нужно уточнить, где начинается граница соседского участка. Если от забора, то тогда будет несоответствие СниП.
Добрый день, меня волнует вопрос, что если баня будет стоять вплотную к беседке (и таким образом считаться одной группой с ней), то не считается ли тогда расстояние как бы от группового объекта? То есть, не получится ли, что от группового объекта расстояние 0,8 и тогда я под нормы не попадаю? Или даже у группового объекта расстояние для норм считается от каждого объекта в отдельности?
И второе- если свес крыши выступает более чем на 50 см- то считается от свеса крыши?
Это не групповая постройка. Тут считается от каждого объекта в отдельности. Если свес крыши выступает более чем на 50 см, то тогда отсчитывается расстояние от него.
Отмечу, что согласно вышеуказанных СП 53.13330.2011, а именно пункта 6.8, расстояние от бани (сауны) до ближайшего жилого строения, в том числе находящегося на смежном участке, не должно быть менее 8 метров.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Спасибо, но на смежном участке строений пока нет.
Спасибо, но на смежном участке строений пока нет.
Анна
Если Вы построите баню первыми, то тогда уже соседи будут подстраиваться под Вас и размещать свои постройки так, чтобы не нарушить минимальное расстояние между из стрением и Вашим.
Уважаемая Анна,
На таком близком расстоянии баню строить не следует, так как Вас могут заставить ее снести через суд, поскольку это нарушение противопожарных норм.
Помимо правил, на которые сослались коллеги, приведу также санитарные нормы СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража,бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1* с учетом примеч.10.
В данной таблице указано, что минимальное расстояние от 10 до 15 метров (в зависимости от степени огнестойкости соседнего здания).
Поэтому постройка бани с таким расположением, как Вы хотите, чревата ее сносом.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.
Спасибо, но на соседних участках построек пока вообще нет.
Если я строю первая, то риски есть при таком расположении?
Купили земельный участок в 2022 году, было давно проведено межевание, установлены координаты, все документы в порядке. Сейчас соседи собираются продавать свой участок, сделали межевой план и утверждают, что мы забрали у них 4 метра площади, хотя на этом расстоянии стоит дом 1941 года постройки. Акт согласования отказались подписывать и написали претензию на данный план, что нам делать далее?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, земельный участок СНТ свекровь подарила мужу в 2018 году, через дарственную. На земельном участке находились дом и баня, они 1989 года постройки. Но не были оформлены. Мы их зарегистрировали в 2021 году, дом как жилой. Сейчас решили, что нужно продовать.
После продажи придёт налог на дом и баню, т. к. меньше 5 лет в собственности ? Стримость кадастровая дома 600000р. Бани 350000. Сам участок 108000 р. И как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы заявить налоговый вычет в 1 млн.руб. Спасибо. С уважением, Людмила.
Здравствуйте. На участке в деревне (не снт), построил баню со вторым этажом, на расстоянии 1 метр от соседнего участка. Баня размером 6х4, с печкой, крыша в сторону соседа, есть водостоки, есть водоснабжение и канализация (септик). Баню официально оформил по дачной амнистии примерно 2 года назад, вызывал кад. Инженера итп. Присвоен кадастровый номер итп. Два вопроса.
1. Сосед утверждает что я должен был построить на расстоянии не 1 метр, а 3 метра. Может ли он обратиться в суд и какова вероятность сноса бани? 2. Одна из претензий что зимой снег будет падать с крыши и может сломать забор. Заранее спасибо за ответы.
добрый вечер. помогите пожалуйста с советом. что мне делать у меня такая ситуация: мой участок 571 1.Баня соседа уч. 570 : — баня (деревянный брус) построена от забора на расстоянии 50 см; — труба от бани выведена на сторону границы с моим участком, установлена без искрогасителя; — дым от растопки бани, расположенной с нарушением всех нормативных документов, распространяется по участку №571.
Искры, осадки от продуктов горения оседают на моем участке (фото прилагается). Продукты горения и черный дым вызывает мое сильное беспокойство за свое здоровье и здоровье своих близких; — продукты горения и черная сажа оседают в моем бассейне (устанавливаю на летний период для оздоровления ребенка), нам приходится каждый раз его чистить.
Особенно неприятно выходить из бассейна в черных грязных пятнах сажи, которые потом приходится отмывать (видео прилагаю). Неоднократные просьбы и попытки урегулирования вопроса по строению «баня», хотя бы в вопросе переноса трубы на другую сторону, подальше от нашего участка ни к чему не привели.
В связи с чем в мае 2022 г. пришлось строить средство защиты от пожара, при этом забор для разграничения участков №570 и №571 нами не затронут. На сегодняшний день при растопке бани соседа П.М. Меркулова поток воздуха уходит в обратную сторону от моего участка на участок соседа, что спасает нас от запаха гари, черного дыма и частично защищает от возможности возгорания.
2. Дом: — к дому и впритык к забору пристроен сарай (залатан из разноцветных листов металла) в конце зимы и весной с этого «строения» снег падает на мой участок и ломает мои посадки, которые я вынуждена была посадить, что бы скрыть «красоту» строения П.М. Меркулова; — в 50 см от забора установлен газовый болон в деревянном ящике. С целью защиты от данного очередного нарушения хозяина участка №570 для противопожарной безопасности нами установлена емкость где на постоянной основе держим воду на случай взрыва и возгорания.
Купили квартиру в многоквартирном доме, в деревне. Решили поставить баню на своей земле (где расположен огород) от их огорода расстояние 1,5 метра. Сток воды сделаем как положено. Соседи пугают что не дадут спокойно поставить. Баня бочка переносная получается. У самих же соседей стоит баня и сарай на расстоянии и между собой меньше метра.
И от соседских построек примерно в 3х метрах Кто нарушит мы или они нарушают. Требуется консультация так как соседи в возрасте и чтобы не ругаться хочу объяснить чтобы к нам не лезли со своими нравоучениями.
Источник pravoved.ru