Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения комплекса внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.Продолжительность строительства находится в тесной связи с незавершенным строительством. Его размер должен соответствовать нормативному переходящему строительному заделу.Заделом в строительстве называют объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.
Работа СМО должна быть спланирована таким образом, чтобы переходящие объекты к концу планируемого периода имели степень готовности, обеспечивающую в следующем планируемом периоде ритмичную работу строителей с учетом вновь планируемых объектов. В связи с этим в процессе производства должно находиться определенное количество объектов, имеющих различную степень готовности и необходимых для обеспечения постоянного фронта работ, а, следовательно, и для лучшего использования производственной мощности СМО.Задел в строительстве характеризуется направленностью, составом и структурой и может отвечать своему назначению лишь в том случае, если он будет соответствовать установленным нормативам и в то же время иметь необходимую структуру. Без этого задел в значительной степени теряет эффективность и не выполняет своей производственной и экономической функции.С учетом того, что каждая СМО возводит объекты различного назначения, размер задела приходится определять по каждому виду строительства.Увеличение сверх нормы задела относительного объема незавершенного строительства наносит большой ущерб народному хозяйству, так как из оборота на длительный период отвлекаются средства, что не позволяет своевременно получить экономический эффект.
Обязан ли инженер использовать нормативы добровольного применения? | Техническое регулирование
58. Сдача законченных объектов в эксплуатацию.
Правила приёмки стр-ой продукции регл-ся СНБ 1.03.04-92 ”Приёмка в эсплуатацию законченых стр-ом объектов. Приёмка в эспл. произв-ся приёмочной комиссией при наличии положит. заключений органов госнадзора о соответствии объекта утверждённой пр. сметн. док-ции.
Не допуск. приёмка в эксплуат. объектов вып-ных с отступлением от проекта, не отвечающих треб-ям экологии,сан-гигиенич. требованиям ,противопожарным нормам, и др.норм. актам. Многосекционные жилые дома могут приниматься в экспл. отдельными секциями,когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа к-ций при обеспечении теплотехнич. режима в помещениях премыкающих секций, а также заверш-я благоустр-ва сдаваемых секций.
Законченный строит-вом и подгот-ый к эксплуатации объект застройщик с участием подрядчика представляет к приёмке приёмочной комиссии. Заказчик несёт ответственность за своеврем-ю подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектная организация несёт отв-сть за соответствие ТЭП предусмотренных.
СМО несёт ответственность вып-е СМР в соотв-вии с проектом и договором на капитальное стр-во. В случае нарушения стр. норм приёмки законченных строит-вом объектов, председатель и члены приёмочной комиссии привлек-ся к ответственности в соотв. сд-щим зак-вом.
Базовый строительный словарь для чайников. Часть 1.
Приёмочная комиссия назначается за 30 дн. до начала приёмки объекта в экспл., при этом заказчик совместно с подрядчиком опр-ет дату начала и окончания р-ты приёмочной комиссии с учётом установленного срока ввода объекта в эспл-ю. Приём-я комиссия создаётся из представителей: заказчика, эксплуатируемой орг-ции, генподрядчика, проектировщика, госпожнадзора, а при приёмке объекта социальной сферы – представителя исполкома.
Приёмочн. комиссия обязана проверить соответствие объекта треб-ям СНиП и др. норм. док-тов, в необх. сл. назнач-ся контрольные испытания. Приёмка в экспл. объекта оформляется актом устан-ой формы, которые должны б. подписаны всеми членами комиссии, и утверждён орг-ей назначившей приёмочную комиссию. Датой ввода объекта в экспл-ю считается дата подписания акта приёмочной комиссии.
С момента подпис-я акта её деят-сть прекращается. На принятые в экспл-ю объекты уст-ся гарантийный срок (2 года) в течение которого подрядчик несёт ответственность и обязан за свой счёт устранить дефекты, допущенные по его вине. Гарантия выдаётся подрядчиком заказчику и распростаняется на все виды работ, в соотв-вии с договором подряда.
Источник: studfile.net
Понятие о нормах продолжительности строительства и нормах задела в строительстве
Нормы продолжительности строительства — установленная государственными органами продолжительность строительства объектов. При формировании норм продолжительности строительства возможны 2 подхода:
— продолжительность строительства является функцией время образующего фактора, и необходимо установить аналитическую зависимость между продолжительностью и этим фактором. В качестве факторов могут выступать стоимость объекта, его физические параметры (размеры), мощность. Реализация указанного подхода позволяет создать компактные универсальные нормы;
— продолжительность строительства является функцией его технико-экономических параметров, диапазон которых очень широк.
Поэтому нормы продолжительности строительства задаются в виде перечней объектов с их кратким описанием и временными параметрами.
Такой подход связан с необходимостью разработки обширной нормативной базы, с неизбежностью несовпадения параметров конкретных объектов с принятыми в нормах продолжительности строительства, с трудностью нормирования для новых объектов, не имеющих аналогов в нормах.
В Российской Федерации принят второй метод формирования норм продолжительности строительства, имеющих вид таблиц. Норма содержит информацию об общей продолжительности строительства, продолжительности подготовительного периода, времени начала и окончания передачи оборудования в монтаж, времени начала и окончания монтажа оборудования (в числителе — продолжительность монтажа в месяцах, в знаменателе — номера календарных месяцев монтажа при отсчете от начала строительства).
При планировании и ввода жилой площади и распределения капитальных вложений и СМР по календарным периодам строительства используют СНиП 1.05.03-87 «Норма задела в жилищно-гражданском строительстве с учетом комплексной застройки».
Задел в строительстве — это объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.
Объем задела зависит от нормативной продолжительности строительства, от нормативных значений возрастания затрат при возведении отдельных зданий. Нормирование задела зависит от таких показателей как:
– Нормативной продолжительности строительства
– Распределения ввода жилых площадей по кварталам (или годам)
Задел в жилищно-гражданском строительстве определяется на начало планового года в двух направлениях: 1. По общей площади, 2. По объему капитальных вложений
· Задел по общей площади — это площадь переходящих жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию после начала планового периода. Норма задела определяется в процентах к общей площади жилых домов.
· Задел по объему капитальных вложений – это объем работ, выраженный в сметных ценах, который должен быть выполнен на строительстве переходящих объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в плановый период. Норма задела определяется в процентах к сметной стоимости жилых домов.
До начала планового периода на вводимых и переходящих объектах должен быть создан задел в объеме равном . На конец планового года задел должен составлять в объеме . Норма продолжительности строительства предназначена для составления планового капитального строительства, титульных списков строек, планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения.
21. Календарное планирование строительства. Основные задачи календарных планов
Календарное планирование — это проектно-технологический документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязки, а также потребности в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсов, используемых в строительстве.
Календарный график производства работ — элемент планирования строительства объектов, составная часть проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). Его назначение — разработка и осуществление наиболее рациональной модели организации и технологии работ во времени и пространстве на объекте, выполняемых различными исполнителями при непрерывном и эффективном использовании выделенных трудовых, материальных и технических ресурсов с целью ввода объекта в действие в нормативные сроки.
В основу составления календарного плана строительства закладывается технология возведения зданий и сооружений (ТВЗ).
Основными задачами календарного планирования являются:
— обоснованное распределение работ во времени и пространстве на объекте
— график выполнения работ должен удовлетворять всем ограничениям: взаимоувязка, сроки интенсивности ведения работ, а так же рацион порядок использования ресурсов.
Виды календарных планов строительства.
Существует множество допустимых вариантов планов и методик календарного планирования. При организации планирования и управления строительством используются все виды плановых моделей, но наиболее широко графический, а также линейный календарный график, циклограммы, сетевой график и табличный в виде матрицы. Важным этапом разработки календарного плана является определение ресурсов необходимых для выполнения проектов и их распределения.
Минимальный размер захваток.
Захватка – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в горизонтальном направлении.
Ярус – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в вертикальном направлении.
Делянка – это часть захватки, выделяемого технологическому звену на определенное количество времени.
· по размерам фронт работ должен быть достаточен для размещения и нормальной организации труда и производства на нем при расчетном количестве рабочих в бригаде с соответствующими машинами и материалами в течение не менее чем одной смены;
· минимальный необходимый фронт работ должен включать часть возводимого объекта с определенной конструктивной законченностью;
· минимальный по размерам фронт работ должен включать необходимые опасные зоны машин и механизмов, пути доставки в зону производства СМР материалов и доступа рабочих.
22. Порядок разработки календарных планов
1. подготовка необходимых данных в том числе выбор методов производства СМР.
2. составления ведомости объемов работ и калькуляции затрат труда
3. составление укрупненной номенклатуры работ, формирование технологических комплексов работ, поручаемых отдельным бригадам
4 расчет состава бригад и выбор рациональных организационных параметров
5 составление исходного варианта организации возведения объекта, выбор критериев и оптимизация исходного варианта организации возведения объекта
6 технико-экономическая оценка и оформление окончательного варианта организационно-технологической модели возведения объекта
7 согласование и утверждения календарного плана производства СМР по возведению объекта
Источник: megalektsii.ru
Определение задела в строительстве
Задел в строительстве — это объем работ, который должен быть выполнен к началу (концу) планируемого периода (обычно планового года) на переходящих объектах. Задел может измеряться в процентах от общего объема работ, сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ, физических объемах работ (м 2 жилой или полезной площади).
В настоящее время планированию задела в строительстве уделяется недостаточно внимания. Это объясняется существующими проблемами финансирования и в какой-то степени непониманием важности планирования размеров задела. Руководители строительных организаций, прежде всего, озабочены состоянием текущих дел, полагая, что проблемы необходимо решать по мере их появления. Задел же необходим для обеспечения ритмичной работы строительной организации в течение года, снижения себестоимости строительства и своевременного ввода объектов в эксплуатацию.
Задел в жилищном строительстве рассчитывается по СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».
В соответствии с СН 411-81 «Нормативы задела в строительстве по отраслям народного хозяйства» в качестве нормируемых показателей задела при строительстве жилых домов могут приниматься:
- — показатель задела по капитальным вложениям;
- — показатель задела по общей площади;
- — показатель готовности строительного задела;
- — показатель завершения строительства.
Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода их ввода в эксплуатацию определяется как:
где В>, Bj- общая площадь домов, вводимая в эксплуатацию
в 1,2. I квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема; К^,К2____К. — нормативный показатель готовности группы
задельных домов в зависимости от ввода в эксплуатацию по кварталам планируемого периода, в процентах, принимаемый по табл.З СНиП 1.05.03-87 или по диаграмме рис. 1.1.
Рис. 1.1. Диаграмма нормативных показателей готовности
К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и выполнение самостоятельным потоком работ нулевого цикла с разрывом во времени от строительства подземной части зданий.
Поправочные коэффициенты к норме задела по капвложениям
Продолжительность строительства одного дома, мес
При заблаговременном выполнении работ
По инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий
По инженерной подготовке территории
По нулевым циклам строительства
Задел по общей площади при равномерном вводе жилых домов в планируемом периоде определяется по формуле:
при неравномерном вводе, по формуле:
где 3jи — общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, м 2 ;
М- общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода;
^М~ общая площадь жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию в течение 1, 2, 3, и т.д. месяце планируемого года м 2 . Готовность строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле:
где 3, — объем капитальных вложений, который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс.р.;
Сз- сметная стоимость задельных объектов, тыс.р.
Пример 1: Определить норму задела по капитальным вложениям и по площади при строительстве семи 9 — этажных кирпичных зданий, общей площадью 28000 м 2 и стоимостью — 840 млн р. Нормативный срок строительства одного здания 12 мес. Ввод в эксплуатацию планируется: в I квартале — 15 %, во II квартале — 30 %, в III квартале — 30 %, в IV квартале — 25 %.
Для определения нормативной готовности домов по кварталам (К) воспользуемся диаграммой рис. 1.2. Дата ввода домов в эксплуатацию намечается на середину каждого квартала.
Рис. 1.2. Диаграмма нормативных показателей готовности
Из диаграммы следует, что К]=88 % (88% процента работ по этому объекту должно быть выполнено к началу планируемого года чтобы обеспечить ввод объекта в I квартале), К2=62 %, К3=38 %, К4=13%. Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода при заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде составит:
В денежном выражении задел составит
Поквартально, число домов, сдаваемых в эксплуатацию, будет равно:
- — 1-й квартал — 0,15-7 = 1 шт. общей площадью 4000 м 2 ,
- — 2-й квартал — 0,30-7 = 2 шт. общей площадью 8000 м 2 ,
- — 3-й квартал — 0,30-7 = 2 шт. общей площадью 8000 м 2 ,
- — 4-й квартал — 0,25-7 = 2 шт. общей площадью 8000 м 2 .
С учетом нормы задела разрабатывается календарный план строительства комплекса объектов (рис. 1.3).
Рис. 1.3. Календарный план строительства с учетом задела
Если возведение комплекса из 7 жилых домов начать одновременно в январе (без обеспечения задела в предыдущем году), то, естественно, поквартальный план сдачи в эксплуатацию будет нарушен (рис. 1.4 а). На рис. 1.4 б показана ситуация, при которой соблюдается план ввода объектов в эксплуатацию. Для домов № 1, 2, 3 в реальных условиях производства работ этот план невыполним.
Для домов № 4, 5, 6, 7 сдача объектов возможна только в случае повышенной интенсификации CMP. С позиции организации работ этот график строительства нежелателен еще и потому, что одновременно необходимо выполнять одноименные работы на нескольких объектах, что характеризуется максимальной потребностью в людских и материально-технических ресурсах.
Рис. 1.4. Календарный план строительства при отсутствии задела: а — с соблюдением нормативных сроков строительства; б — с соблюдением графика ввода объектов
Чрезмерное увеличение задела приводит к завышению сроков строительства, а значит и к росту незавершенности строительства.
Рис. 1.5. Календарный план строительства при излишнем заделе
В СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» приводятся значения показателей К„, В„, 3„, по кварталам: где Кп — степень готовности строительства объекта;
В„ — стоимость основных фондов по вводимым очередям, пусковым комплексам (промежуточный ввод);
3„ — задел по объему капиталовложений и СМР. В числителе норм приводятся с нарастающим итогом распределение объемов капитальных вложений, в знаменателе — СМР.
Степень готовности объекта на конец года (квартала) определяется:
где Скв — сметная стоимость строительства (стоимость СМР), которая должна быть освоена по данному объекту с начала строительства до конца рассматриваемого периода;
С общ — полная стоимость строительства (стоимость СМР).
Стоимость основных фондов по вводимым очередям, пусковым комплексам (промежуточный ввод) определяется:
где С0Сф- стоимость основных фондов по вводимым пусковым комплексам и очередям.
Задел по объему капиталовложений рассчитывается по формуле:
Размер задела по объему выполненных работ определяется по формуле:
Пример2. Определить показатели задела по капиталовложениям для завода древесно-стружечных плит, мощностью 160 тыс.м 3 плит в год, сметной стоимостью 947 млн руб. Промежуточный ввод в действие очередей завода (.Вп) в соответствии с календарным планом строительства, в первый год составит 58%.
Задел по капиталовложениям для /-го месяца рассчитывается по формуле:
где К„, Kn+i~ показатели задела по капиталовложениям для продолжительности строительства, принятой по СНиП 1.04.03-85* для порядкового номера (/) квартала, соответствующего целому числу в коэффициенте d;
d — коэффициент, равный дробной части в коэффициенте d.
где Т — продолжительность строительства завода по норме (38 мес.); Тн~ продолжительность строительства завода расчетная (45 мес.).
n — количество кварталов, соответствующее его порядковому номеру (всего 15 кварталов).
Источник: studref.com