ПИК-стандарт – это система внутренней стандартизации проектирования и проведения строительных работ ГК «ПИК», которая является одним из крупнейших девелоперов РФ, а также входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. Система стандартизации ПИК-стандарт не только учитывает требования современных строительных норм и правил, но также базируется на актуальных технологических и архитектурных решениях, которые позволяют создавать действительно комфортное жилье.
СОДЕРЖАНИЕ
Основные сведения
Система ПИК-стандарт впервые была представлена общественности в 2015 году. В этот период осуществлялся переход в столичной застройке от морально устаревших «типовых» проектов к решениям, которые могли украсить облик Москвы и, соответственно, качественно повысить уровень комфорта проживания относительно зданий «прежней эпохи». После решения московских властей отказаться от старых проектов, проектировщики стали готовить и утверждать новые проекты, которые начали брать на вооружение застройщики.
Нормы и стандарты энергосберегающего строительства В Украине.
ГК «ПИК», которая осуществляла полный цикл работ по возведению жилых многоквартирных домов, от проектирования зданий до производства железобетонных конструкций, пошла дальше конкурентов, разработав общие стандарты для всех своих проектов, которые только будут создаваться. Во внутренней системе стандартов учтено все, что может каким-либо образом обеспечить комфортное проживания – от количества розеток в комнате до конфигурации придомовой территории и количества необходимых инфраструктурных объектов. С момента внедрения ПИК-стандарт, каждая многоэтажка в полной мере соответствует разработанному своду правил.
Ключевым вектором философии ПИК-стандарт является необходимость возведения домов, в которые можно влюбиться. Введением нового стандарта девелопер решил, что качество доступного жилья должно подняться на кардинально новый уровень.
Особенности проектирования ЖК: вариативная этажность и вопросы инсоляции
Один из важных моментов, которым уделяли пристальное внимание разработчики нового стандарта, стала необходимость организации качественной инсоляции квартир – в жилье должно быть много естественного света. Наличие хорошей освещенности в квартирах и дворах является важным параметром для самочувствия жильцов.
Для достижения требуемого результата было (в том числе) решено использовать вариативную этажность с доминированием зданий с пониженной этажностью относительно максимально допустимых отметок высоты. Дома проектируются с учетом положения солнца в разное время суток таким образом, чтобы здания не перекрывали друг для друга солнечный свет.
Так, в пределах квартала всего 20%-25% зданий строятся на максимальную высоту, за счет вариативной этажности удается сформировать уникальный архитектурный ритм, избегать шаблонности конфигурации кварталов, вносить разнообразие.
Что такое сертификация ISO и какие существуют стандарты?
Отделка фасадов: индивидуальность и практичность
При отделке фасадов применяются долговечные материалы, которые не требуют значительных затрат на обновление в процессе эксплуатации, прежде всего, это – отделочный кирпич и керамическая плитка. Несмотря на отсутствие вариативности материалов, многообразие фасадов достигается при помощи расцветки (используются десятки различных цветов и оттенков), рисунка окон и пластике поверхности.
Фото: Квартирный контроль
Таким образом, сложно потеряться в районе, где каждый жилой комплекс по-своему уникален, среди сотен фасадов, которые уже спроектированы ГК «ПИК», нет двух похожих друг на друга, гордятся в компании. Благодаря долговечности отделочных материалов, фасад дома обещает и через 30 лет выглядеть, как при сдаче дома в эксплуатацию.
Входная группа: сквозной подъезд и просторный холл
Конфигурация проектов предполагает сквозной подъезд, с выходами во двор и на улицу, что достаточно удобно для жильцов – с одной стороны можно подъехать и разгрузить тяжелые сумки, а со второй выйти во двор. Таким образом, можно отпускать ребенка на прогулку, не опасаясь происшествий, которые могут случиться на проезжей части.
Входная группа спроектирована на уровне земли – никаких ступеней и пандусов, такое решение было принято из соображений удобства для лиц с ограниченными физическими возможностями, для беременных, матерей с колясками и пожилых людей.
В подъездах высокие потолки и витражное остекление, просторные холлы – есть места, где можно оставить коляску или велосипед. Первые этажи, чаще всего, отводятся под коммерческие компании (магазины, кафе, сервисные центры, пр.). ПИК-стандарт не предполагает помещения для консьержа, в ГК «ПИК» считают, что единая система безопасности, основанная на видеонаблюдении, является более эффективной.
Планировочные решения: правильное зонирование и гармоничные пропорции
В каждом проекте предусмотрено порядка 40 планировок, это европланировки, где кухня объединена с гостиницей, а также классические планировки – широкий ассортимент дает возможность покупателям подобрать конфигурацию квартиры, соответствующую стилю их жизни.
Для каждой планировки предусмотрены разные варианты площади, с шагом в 10-15%, что позволяет покупателям более точно бюджетировать покупку.
Одним из главных правил при разработке планировок является правильное зонирование, а также гармоничные пропорции помещений. Собственно, процесс планирования происходит следующим образом: сначала в квартире размещается мебель и прочие элементы, и только потом проектируются внутренние стены. Расположение розеток также зависит от интерьера, они размещаются в наиболее удобных местах, что исключает необходимость использование переносок. В помещениях стараются исключать бесполезные квадратные метры, не несущие никакой функциональной нагрузки – площадь прихожей ограничена до минимума, а жилые помещения, наоборот, просторные и светлые.
Обитатели многоэтажек могут рассчитывать на дополнительную площадь вне квартиры, предназначенную для хранения крупногабаритных предметов – это кладовка в подвальном помещении, куда можно спуститься прямо на лифте.
Помимо прочих элементов квартиры, ПИК-стандарт уделяет внимание оконным конструкциям, что, в общем, соответствует вышеописанной идее качественной инсоляции. Подоконники расположены ниже, чем в большинстве стандартных проектов, на уровне 50 см. от пола, а площадь остекления на 30% больше.
Это дает хорошее освещение и удобство мытья окон, при этом, стандарт не предусматривает наличие глубоких затемненных помещений, из любой комнаты хорошо просматривается улица, а в самой квартире много света. Что, помимо прочего, обеспечивает экономию электроэнергии, которая уходит на работу осветительных приборов.
Кстати, сами окна изготавливаются на заводах, принадлежащих группе компаний «ПИК», что позволяет компании обеспечивать надлежащее качество профиля и стеклопакетов.
Квартиры с готовой отделкой: качественные материалы и нейтральный дизайн
С новым стандартом ГК «ПИК» обеспечила покупателям своих квартир возможность заселиться в полностью готовую квартиру с отделкой, что исключает необходимость поездок по строительным магазинам и проведение ремонта.
При отделке стараются использовать качественные, современные материалы: керамическая плитка укладывается на стены и пол, применяется хороший ламинат и надежная фурнитура, при этом, дизайн – нейтральный, что делает интерьер подходящим для комплектации мебелью, выполненной в различных стилях. Перед тем, как внедрить в отделочные работы новый материал, он проходит этап тестирования.
Входные двери, согласно ПИК-стандарту – российского производства, дверные конструкции сделаны из металла, который покрывает декоративная накладка.
Двор – парковая зона без автомобилей
Одним из базовых направлений деятельности группы компаний «ПИК» является поквартальная застройка. Это направление предполагает органичное планирования придомовой территории с выделением зон, предназначенных для отдыха, иных инфраструктурных элементов, поэтому была выработана особая концепция организации кварталов. А именно: помимо построения четкой сетки улиц, что облегчает ориентирование, решено было полностью отказаться от присутствия автомобилей во дворах.
Таким образом, дворовое пространство, засаженное многочисленными зелеными насаждениями, предназначается исключительно для отдыха, ПИК-стандарт предполагает, что здесь должны присутствовать такие объекты, как игровые площадки, тихие скверы со скамейками.
Естественно, большое внимание уделяется наличию в новых микрорайонах объектов социальной инфраструктуры. Помимо жилья, возводятся такие объекты, как детские сады и школы (которые было решено вынести за пределы дворов), спортивные комплексы, парковки, поликлиники – все это расположено в максимально удобных местах.
Traffic calming – приоритет пешеходам
Проектирование общественного уличного и внутридворового пространства выполняется с учетом потребностей пешеходов и велосипедистов. ПИК-стандарт предполагает использование европейской концепции traffic calming (успокоение трафика). Данная концепция направлена на ограничение скорости автомобилей (до 20-40 км/ч.) естественным способом – создание искусственных препятствий, объектов, которые необходимо объезжать, планирование дорог с минимумом прямолинейных траекторий (что, собственно, и позволяет развить скорость).
Для жителей проектируются удобные велодорожки, пешеходные зоны, а также зеленые бульвары, которые представляют собой «плейхабы», где могут собираться со всего района родители с детьми для игр и общения. Игровые площадки изначально имеют безопасное покрытие.
Варианты реализации паркингов
Не обошли вниманием разработчики ПИК-стандарт и такой важный элемент многоэтажных домов, как паркинг. Паркинги находятся в непосредственной близости от дома и выполняются в трех вариантах – наземные площадки, многоэтажные наземные паркинги и подземные площадки. При проектировании многоэтажных паркингов для оживления фасада первые этажи отводятся под торговые помещения, у подъездов присутствуют стоянки, предназначенные исключительно для разгрузки автомобилей. Как подземные, так и надземные паркинги оборудованы вентиляционными системами и системами пожаротушения.
Паркинги обустраиваются в каждом проекте, чтобы обеспечить удобное размещение автотранспорта и в то же время освободить от машин дворы. Двор без автомобилей намного уютнее и безопаснее, чем привычные нам дворовые пространства, где главенствуют автомобили.
Инфраструктура: школы и сады в уличной застройке
При разработке объектов социальной инфраструктуры привлекаются зарубежные партнеры ГК «ПИК». Школы и детские сады выносятся за пределы дворов, и в то же время располагаются таким образом, чтобы не препятствовать пешеходным потокам, при этом фасады этих зданий, обращенные в сторону улицы, формируют уличную линию, они отлично вписываются в уличную застройку. Перед заборами имеется буферная зона озеленения, а перед входом обустроена мини-площадка, чтобы сделать его менее заметным.
Заключение
Нельзя исключать, что ПИК-стандарт, который, фактически, формирует новую концепцию улиц современных мегаполисов, является лишь «первой ласточкой» в отечественном жилищном строительстве. Этот комплексный подход к проектированию уже доказал свое право на жизнь, и вполне вероятно, что другие девелоперы будут не только придерживаться тренда, заданного ГК «ПИК», но также искать свои пути, что позволит им усилить собственную конкурентную привлекательность.
Масштабы деятельности ГК «ПИК», ориентированной не только на столицу, но и на ряд регионов, позволяют надеяться на то, что архитектурные преображения ожидают не только Москву, но также и остальные города, жители которых также нуждаются в качественных изменениях архитектурных стандартов.
Источник: novostroyman.ru
«Зеленое» строительство, часть I: в двух шагах от национального стандарта
«Дом.РФ» с Минстроем в скором времени завершат разработку стандартов «зеленого» строительства. Документ планируется принять до конца 2022 года. Насколько готовы к стандарту застройщики и покупатели?
Фото: depositphotos.com —>
«Дом.РФ»* совместно с Минстроем завершают разработку «зеленого» ГОСТ Р для многоквартирных жилых домов. Документ, который уже прошел стадию публичного обсуждения, сейчас дорабатывается с учетом замечаний, которые высказали все ведущие строительные ассоциации страны. В окончательной редакции стандарт будет принят до конца 2022 года и станет основой для классификации жилья. Об этом представители «Дом.РФ» почти одновременно заявили на нескольких профильных мероприятиях.
«В частности, важен класс энергоэффективности зданий. «Дом.РФ» начал учитывать «зеленый» стандарт и на базе цифровых платформ. На основе нескольких критериев проекта «зеленого» ГОСТ Р проведена маркировка домов в Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.РФ», — поясняет Артем Федорко.
Как подчеркнул в своем выступлении на конференции «ESG-трансформация: экотренды в недвижимости» руководитель направления «Международное сотрудничество» «Дом.РФ» Александр Пучков*, основными критериями нового ГОСТа являются такие параметры, как класс энергоэффективности (А и выше), озеленение и благоустройство территории, строительство детских и спортивных площадок, создание безбарьерной среды для маломобильных лиц и площадок для размещения контейнеров для сбора твердых отходов и ряд других, и уже к 2024-2025 годам «зелеными» будут считаться только те здания, которые прошли соответствующую сертификацию. Кроме того, «в этом году мы также планируем подать заявку в Росстандарт на разработку «зеленого» ГОСТ Р для ИЖС», — рассказал Business FM Артем Федорко.
Артем Федорко заместитель гендиректора «Дом.РФ», председатель правления банка «Дом.РФ»
«Понимаем, что строительство в соответствии с «зелеными» стандартами более затратно как для застройщиков при проектировании и возведении здания, так и, соответственно, для покупателей жилья. Действительно, «зеленые» технологии на первоначальном этапе на 10-20% могут увеличить расходы на капитальное строительство, но при этом они приносят до 50-60% экономии на стадии жизненного цикла проекта, прежде всего за счет сокращения расходов жителей на ЖКХ. Выгодоприобретателями становятся и государство, которое получает возможность сократить выбросы парниковых газов за счет меньшего потребления энергоресурсов, и граждане, живущие в лучших экологических условиях с более низкими расходами на коммунальные услуги».
На сегодняшний день соответствие «зеленым» стандартам — прежде всего индивидуальный выбор застройщиков, и стимулирующие меры на государственном уровне пока не выработаны. Однако, по мнению Артема Федорко, массовый переход к «зеленому» строительству невозможен без соответствующей поддержки. «Рассчитываем, что в перспективе на рынке жилищного строительства России будут применяться «зеленые» финансовые инструменты. В диалоге с застройщиками это будет важным стимулом для перехода к углеродной нейтральности строительной отрасли», — уверен эксперт.
К тому же, по его оценкам, соблюдение «зеленых» стандартов не ограничивается экологическими вопросами. Речь идет о комплексном подходе к формированию комфортной и здоровой среды жизни человека, к установлению четких и понятных параметров, позволяющих измерить и классифицировать с этой точки зрения различные жилые объекты, здесь важна и социальная составляющая, и фактор управления. Кстати, «Дом.РФ» уже активно привлекает финансирование в инструментах, соответствующих принципам ESG. «Компании группы разместили социальные ипотечные ценные бумаги и облигации для финансирования инфраструктуры, планируем в текущем году выпустить первый в стране «зеленый» выпуск ипотечных облигаций», — делится планами Артем Федорко.
Слова начальника управления развития корпоративных отношений департамента корпоративных отношений Банка России Андрея Якушина, произнесенные в ходе заседания комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию, подтверждают, что регулятор заинтересован в скорейшем принятии «зеленого» стандарта. «На его основе мы планируем при участии «Дом.РФ» разработать стандарт «зеленой» ипотеки, в соответствии с которым можно будет приобретать «зеленое» жилье. Это даст толчок развитию рынка «зеленого» ипотечного кредитования в России. Также при взаимодействии с «Дом.РФ» мы планируем развивать стандарт «зеленого» проектного финансирования», — сказал Андрей Якушин.
Эксперты, с которыми побеседовала Business FM, в целом поддерживают идею разработки национального «зеленого» стандарта. Эколог, представитель КБ «Стрелка» Вадим Рукавицын отмечает, что в отсутствие такового чаще всего используются зарубежные стандарты, и каждое «зеленое» здание проходит платную оценку на соответствие за границей, что никак не назовешь ни удобным, ни выгодным.
Вадим Рукавицын эколог, представитель КБ «Стрелка» «Проектирование по ГОСТу упростит строительство и позволит улучшить дома по многим параметрам, включая чистоту воздуха, уровень шума, энергоэффективность, а также минимизацию углеродного следа и отходов при строительстве. С другой стороны, внедрение « зеленых » технологий увеличит расходы на строительство и, возможно, на проектирование, что отразится на цене квартиры. Но эти вложения компенсируются для жильца за счет уменьшения эксплуатационных затрат и окупают себя за семь-десять лет».
Но не в одних затратах на ЖКХ дело, и даже прежде всего не в них. При строительстве производится до 40% мировых выбросов СО2, так что строительная сфера не только определяет облик, но и формирует среду наших городов, подчеркивает директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева.
Екатерина Малеева директор проектов КБ «Стрелка» «Внедрение принципов ESG в деятельность строительных компаний — гибкий процесс, связанный не только с техническими требованиями к зданиям, но и с взаимодействием с местными сообществами, бизнес-процессами на стройплощадке и внутри компании. ГОСТ как нормативный документ не вполне подходит для этих целей. Поэтому полезнее разделить внедрение ESG в строительстве на два направления. В нормативных документах закрепить только целевые показатели для проектов различного масштаба: по потреблению энергии (и на этапе строительства, и в возведенном здании), социальным эффектам, переработке отходов. А чтобы строительным компаниям было проще адаптировать свои проекты под стандарт, надо создать широкую базу проектных решений, из которых каждый застройщик сможет составить индивидуальный проект и реализовать его в рамках своей финансовой модели».
Кстати, о застройщиках: а готовы ли они к появлению стандарта? И, что еще важнее, готовы ли потребители? Об этом Business FM побеседовала с партнером, руководителем департамента управления проектами компании Cushman https://www.bfm.ru/news/493765″ target=»_blank»]www.bfm.ru[/mask_link]