LIVING разобрался в элементах «умного дома» и узнал, какие инновации уже применяются в новостройках.
По мнению экспертов, строительные компании пока не готовы оснащать все новостройки по последнему слову техники, ведь это значительно увеличит стоимость жилья. Однако прогресс неумолим, и технологии, еще недавно казавшиеся фантастикой, постепенно приходят в современные новостройки. LIVING разобрался в элементах «умного дома» и узнал, какие инновации будут применяться в будущем.
Что такое «умный дом» и зачем он нужен?
«Умным» принято называть современный жилой дом, в котором применяются высокотехнологичные устройства. Системы «умного дома» касаются обеспечения безопасности, энергоэффективности, комфорта и оперативного сбора данных.
К технологиям, обеспечивающим безопасность, можно отнести, например, системы видеонаблюдения и видеодомофоны, датчики прорыва отопления или канализации.
Энергоэффективность предполагает разумную экономию ресурсов с помощью таких технологий, как, например, «Гидромат». Она автоматически регулирует подачу тепла в доме в зависимости о температуры наружного воздуха.
Новые технологии ремонта квартиры /совершенно новые материалы которые заменят старые/#РемонтКвартиры
Лампочки с датчиками движения на этажах – это тоже элементы «умного дома», которые помогают экономить электричество и средства жильцов. Еще одна популярная технология – горизонтальная разводка отопления в квартирах, которая создает эффект «теплых полов», а также индивидуальное управление отоплением.
Приборы, помогающие делать жизнь в доме более комфортной, — это, например, электропандусы или миниэскалаторы для подъема и спуска инвалидов-колясочников, датчики бесконтактного открывания дверей в подъезд.
Для оперативной передачи информации собственникам или проверяющим органам в некоторых домах устанавливают датчики, которые в режиме онлайн передают показания общедомовых счетчиков.
Какие еще технологии внедряют подвинутые застройщики и УК, и какие системы будут применяться в будущем?
На рынке существует масса технологий, и выбор у компаний по-настоящему огромен. Например, в некоторых домах используется «умная» ключница, работающая в автоматическом режиме. Устройство соединяется с сетью заказчика и позволяет обходиться без вахтера для получения ключей от технических помещений (подвалов, чердаков и т.п.).
Кроме того, существуют автоматизированные системы приема заявок на ремонт. Также в России набирают популярность инновации в сфере сбора бытового мусора. Такие технологии уже успешно используются в других странах.
«Например, в США применяются мусорные емкости, оснащенные датчиками наполненности. Они в автоматическом режиме оповещают городские коммунальные службы. Подобные разработки есть и в России, в частности контейнеры, созданные компанией «Вторсырьепереработка». Одной из дополнительных опций является оснащение мусорной емкости датчиками наполнения. Они автономны и питаются от солнечных батарей», — приводит пример генеральный директор компании Lockerbox Алексей Виноградов.
Новая технология строительства ПАНЕЛЬНЫЙ МОНОЛИТ . Металтек .
Эксперты полагают, что со временем продвинутых технологий в домах станет больше. По мнению технического директора компании Comfort Engineering Сергея Чиркова, работа по строительству по-настоящему умных жилых комплексов только начинается.
«Наиболее востребованными в ближайшее время станут решения, предусматривающие автоматический сбор данных и управление оборудованием с использованием облачных технологий накопления, хранения и обработки больших массивов данных (bigdata) с применением систем машинного обучения на этих данных, и с предоставлением дополнительных сервисов как для конечных пользователей – жильцов, так и для эксплуатирующих служб», — прогнозирует эксперт.
Кандидат юридических наук, член президиума Палаты молодых депутатов при Московской областной Думе Виталий Вышкварцев считает, что застройщики также будут внедрять систему персонификации объектов имущества, находящихся на участках рядом с домом, — детских и спортивных площадок, автомобильных парковок, мусоросборочных (контейнерных) площадок, доступ к которым может осуществляться по электронному ключу.
Некоторые специалисты отмечают, что «умный дом» нельзя построить в отрыве от «умной среды». Со временем не только здания, но и вся городская среда должны перейти на использование продвинутых технологий.
Как отмечает директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская, в среде специалистов дискурс ведется о мониторинге не просто дома, а дома и его окружения. «Например, уже стали стандартом различные датчики учета и сбора информации на воде, не электроприборах и т.д. И это существенно. Но также существенны системы мониторинга, которые дают информацию о состоянии несущих конструкций, отделочных материалов, о загрузке здания, например, коммерческих площадей – насколько они используются, насколько они популярны, о том, насколько загружена парковка в этой территории и так далее», — поясняет эксперт. По ее мнению, такие системы особенно актуальны для проектов комплексного развития территорий.
«Потенциал интеллектуальных систем действительно огромен. В скором времени нас ждет полная автоматизация всех процессов, происходящих в доме, — прогнозирует управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. — Дом можно будет рассматривать как «живой организм», который умеет «думать» практически без участия человека. В перспективе абсолютно все бытовые приборы должны подключаться к Интернету и контролироваться на расстоянии, «умными» становятся даже те устройства, которые таковыми не являются».
Почему застройщики не торопятся внедрять технологии в массовое строительство?
Причина банальна – новые технологии стоят дорого, и не все компании готовы повышать цены на жилье. Комплексные системы автоматизации пока используются в основном в высокобюджетных сегментах жилья и отдельных офисных зданиях класса А. Тем не менее, по словам Елены Земцовой, в массовых сегментах девелоперы тоже начинают внедрять отдельные элементы «умного дома», чему способствуют в том числе законодательные инициативы.
«Многие новостройки уже в обязательном порядке оснащаются системой регулирования отопления и вентиляции, учета электричества и расхода воды с помощью интеллектуальных счетчиков и автоматической передачей показаний в управляющую компанию. Таким образом, в скором времени можно будет говорить уже не просто об отдельных опциях системы «умный дом», точечно используемой несколькими застройщиками, а в целом о новом интеллектуальном подходе к девелопменту», — полагает Елена Земцова.
По мнению Ирины Ирбитской, не все застройщики в принципе знакомы с инновациями. «Для того, чтобы достичь максимального эффекта, нужна широкая информированность, грубо говоря, другие застройщики должны применять эту систему», — считает эксперт.
Развитие «умных технологий» могут стимулировать и сами жильцы. «Если будет спрос на умное жилье или кварталы, то девелоперы станут реализовывать подобные проекты, — уверен Сергей Чирков.
За ширмой «умных технологий» застройщики часто скрывают банальные маркетинговые ходы. В итоге от таких «инноваций» мало пользы, зато застройщик получает репутационные бонусы и может называть себя продвинутым. «Например, система smart-доступа в подъезды – это приятный бонус. А «умный дом» — это дорогостоящее внедрение, на которое решаются уже сами жильцы», — поясняет директор по маркетингу «Группа Мета» Тимофей Колоколов.
Какие ЖК в Петербурге могут считаться самыми «умными»?
Сейчас на рынке есть проекты, ориентированные на использование самых современных технологий, помогающих экономить ресурсы и деньги жильцов. Например, как рассказывает Соучредитель и член Правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков, ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development Corporation стал первым жилым проектом, сертифицированным в России по стандарту BREEAM. Зеленые технологии позволят понизить расход электроэнергии в ЖК на 25% за счет использования энергоэффективных лифтов, датчиков движения, светодиодного освещения, бытовой техники с низким потреблением. «5-7% увеличения стоимости были компенсированы снижением маржи девелопера, но обеспечили маркетинговые преимущества и интерес покупателей даже в кризисные времена», — отмечает Алексей Поляков.
Еще один пример инновационного подхода в строительстве – проект девелопера Bonava. В рамках ЖК Magnifika (ЖК Magnifika Lifestyle и ЖК Magnifika Residence) компания строит жилой дом с «нулевым» энергопотреблением. Здание будет использовать энергию от мини-ветрогенераторов, солнечных панелей и реки Охты.
Как будет развиваться рынок «умных» технологий для жилых домов?
Несмотря на то, что тема «умных» технологий в строительстве и эксплуатации зданий сейчас на пике моды, даже в технически подвинутых странах инновационные системы применяются редко. По данным компании Forrester, в США по-настоящему «умными» являются не более 6% домов, а в целом по России этот показатель не превышает 0,1%. Так что до технологической революции пока далеко.
Впрочем, по прогнозам исследовательской компании Statista, доля умных домов в России в 2018 году дойдет до 1,7%, а к 2022 году достигнет 8,5%.
ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING
Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Источник: living.ru
Новая
технология:
«панельный монолит»
Турецкая компания Dahir Insaat разработала оригинальную технологию домостроения, которая позволяет индустриальным методом быстро и качественно строить разнообразное по архитектуре жилье, комплексно застраивать микрорайоны и даже возводить новые города. С предложением использовать эту технологию в России компания обратилась в форме видеообращения к Президенту Владимиру Путину.
К сожалению, какого-то ответа на это обращение турецких партнеров пока не последовало.
Ниже мы рассказываем о том, что представляет собой эта технология.
В основе новшества — специальная панель
Когда мне впервые пришлось услышать о новой строительной технологии, первое, что пришло в голову — это одна из разновидностей модного нынче за рубежом модульного строительства.
Однако при более глубоком взгляде стало понятно: это действительно нечто необычное совершенно новое для традиционного домостроения. Потому что эта технология сумела соединить плюсы монолитного домостроения с высоким качеством заводского изготовления деталей дома.
В основе всей системы — новая универсальная стеновая панель.
Оригинальность решения в том, что эта панель является и стеновой конструкцией, и при этом становится частью опорной колонны. Колонна как бы замоноличена внутри этой стеновой панели!
Для этого при формовании в панели оставляют специальное отверстие под колонну. И она на стройплощадке буквально «надевается» на стальную арматуру будущей колонны. А затем отверстие с «арматурной колонной» заполняется бетоном. И получается полноценная монолитная конструкция – замоноличенная арматура превращается в колонну, а колонна монолитится с панелью. При этом сами панели имеют настолько точные, ровные и гладкие боковины, что их без проблем скрепляют между собой клеевым составом.
Ширина панели 1700 мм, а высота может варьироваться, например, 3100 мм либо 2200 мм, в зависимости от необходимой высоты этажа.
Такой «панельный монолит» позволяет строить надежные сейсмостойкие здания высотой до 50 этажей. Это достигается благодаря общей монолитности конструкции, легким ограждающим стенам и большому количеству колонн по периметру зданий: ведь внутри панели может проходить не одна, а две или три армированные колонны!
Удивляет и скорость строительства, которой можно достичь с помощью новой технологии. Например, одноэтажный дом размером в плане 25х60 метров (1200 кв. метров полезной площади) собрали за пять часов! Такую скорость не дает даже классическая технология панельного домостроения.
А на возведение 10-этажного жилого дома бригаде из 10 рабочих потребуется всего два месяца.
Неприхотливая и очень теплая…
Стеновые панели можно производить, используя самое разное сырье, что делает возможным их производство в любых районах страны. Например — из легких бетонов: керамзито-, газо-, пемзо-, вермикулит-, пенополистиролбетонов. Кроме того, можно использовать стеклопену, а также бетоны с применением опилок, щепы, войлока, текстильных волокон и т.д.
Это придает панелям высокие теплоизоляционные свойства. При желании можно использовать все применяемые сегодня в строительстве утеплители — заливаемые, засыпаемые и укладываемые. Ведь панели формуются и пропариваются в горизонтальном положении, что предотвращает сваливание утеплителя в процессе твердения бетона.
Когда на стройплощадке панель «надели» на арматуру колонны, залили бетоном, конструкция превращается в монолитную стену вместе с общим каркасом дома.
Колонн, как уже было сказано, может быть несколько на одну панель, их форма тоже может быть различной — как круглой, так и прямоугольной. Например, в здании до трех этажей достаточно одной колонны диаметром 300 мм.
А можно вести монтаж и по-другому: сначала изготовить и замонолитить колонны, а уж затем, убедившись, что нет пустот и колонна отвечает необходимым требованиям, надеть на нее панель.
Три тысячи панелей в сутки!
Поскольку технология базируется на индустриальном производстве, несколько слов о заводе, который производит эти чудо-панели
Завод практически полностью автоматизирован (подробности хорошо понятны из видеосюжета, сопровождающего эту статью).
Стальные формы для отливки сочетаются с пластиковыми вставками. Эти многоразовые тонкие вставки формируют наружную поверхность стеновой панели. Вставки могут использоваться сотни раз, а после морального или физического износа дробятся в пластиковую крошку, из которой делают новые формы. Такая многократная переработка пластмассы позволила снизить себестоимость производства панелей.
Для отделочного слоя фасадной стороны панели используется белый цемент, который дает высокое качество поверхности.
Заливка форм проводится в специальном помещении. На форму предварительно напыляют тонкий слой фибры, вставляют композитную арматуру-каркас, а сверху заливают керамзитовую смесь. Проводится вибрация, если требуется — вакуумная обработка. Внутри формы уже установлены все закладные детали, в том числе — те, которые оставляют отверстия для колонн.
Панели в касетах, которые одновременно являются пропарочными камерами, за ночь набирают 40%-ю марочность. При этом пропарочная камера учитывает температуру, которая нужна для схватывания белого цемента.
Наутро происходит распалубка, стальные формы и пластиковые вкладыши возвращаются на повторный цикл, а готовые к отправке панели — складируются и отправляются на объект. Кстати, для их перевозки используется грузовой транспорт обычной грузоподъемности.
Важно заметить — все процессы идут почти полностью автоматически с минимальным участием ручного труда!
В итоге один небольшой завод может выпускать около 3 тысяч панелей в сутки! Этого достаточно для строительства 50 тыс. кв. м жилья ежедневно, или 15 млн кв. м в год!
Авторы технологии разработали комплексную технологию строительства микрорайонов и малых городов «под ключ». По расчетам возведение города на 200 тыс. жителей со всей инфраструктурой займет не более двух лет!
Прочь от безликости!
Новой технологией будут весьма довольны архитекторы. Небольшая ширина панели делает ее универсальной и позволяет строить здания разнообразных типов и планировок, что практически невозможно при крупнопанельном домостроении.
При этом существенный момент: поскольку фасадная часть панелей отливается на заводе, то можно легко и без затрат менять внешность панели и вместе с ней — внешность здания.
Компания разработала и испытала около 500 вариантов фасадов и балконов, комбинация которых позволяет получать огромное разнообразие внешнего вида зданий.
Таким образом, безо всякого преувеличения можно сказать, что описываемая технология дает возможность создать практически любой архитектурный стиль — от самого незамысловатого частного домика, до настоящего многоэтажного дворца!
Возникает естественный вопрос: во что обходится строительство дома по такой технологии? Разработчики утверждают, что стоимость строительства получается значительно ниже, чем при использовании других применяемых в России технологий.
Например, на возведение одного этажа общей площадью 800 кв.м, потребуется 40 армированных колонн, 40 панелей и 40 карнизов, а также 270 кв. м несущей стены, 36 окон и радиаторов отопления, 1 электрошкаф и 800 кв. м железобетонного перекрытия. С учетом стоимости двух лифтов, двух лестничных маршей, а также фундамента и кровли цена строительства квадратного метра жилой площади составляет 205 долларов США.
Что нужно, чтобы технология пошла в России?
Разумеется, нужен проект, который рассчитан на применение именно этой технологии. А значит — нужно, чтобы проектировщики имели о ней представление, причем не поверхностное, а весьма подробное.
Нужно, чтобы архитектурные «власти» того или иного города нашли в себе решимость отказаться от «накатанной» колеи, по которой идет нынешнее домостроение и приняли решение о переходе на эту новую технологию.
Нужно, наконец, чтобы тот или иной инвестор решился на приобретение такого завода и запустил строительство зданий по новой технологии.
Сделать все это будет не так просто, поскольку рынок домостроения в российских городах достаточно плотно занят существующими домостроительными предприятиями. Вкладываться «за просто так» в приобретение технологии они могут и не захотеть — и так мощностей больше, чем денег, на строительство жилья.
Однако не все так мрачно. Например, московские власти приняли решение отказаться от старых методов возведения крупнопанельного жилья, которые приводили к однообразию и безликости городской застройки. При этом от индустриальных методов домостроения столичные градоначальники и архитекторы отказываться не намерены.
Кстати, вполне предсказуемо, что за Москвой тем же путем пойдут и власти других российских городов.
Вот тут бы и смогла пригодиться технология компании Dahir Insaat.
Нужно только, чтобы о ней было хорошо известно тем, от кого зависит принятие решений…
Источник: ancb.ru
Как новые технологии в строительстве меняют архитектурный облик Москвы
Заметить, как развивается Москва, находясь в мегаполисе много лет каждый день, бывает непросто. Но гости столицы, которые приезжают сюда после большого перерыва, восклицают: «Как здесь все изменилось!»
На окраинах, где еще недавно были пустыри или промзоны — новые жилые кварталы. Облик центра города меняют деловые кластеры и элитные клубные проекты. Расширяются дороги и появляются новые хорды, увеличиваются пешеходные зоны, появляются новые парки и растут ввысь небоскребы. Все это — системное движение, а не хаотичные изменения, и жители современной столицы находятся внутри длительного и непрерывного процесса трансформаций мегаполиса. Кто формирует, развивает и строит современную Москву сегодня и каким станет город завтра?
Строительство жилья на протяжении уже нескольких десятилетий остается одним из важнейших направлений для экономики Москвы. По оценкам экспертов, спрос на жилую недвижимость у нас на 15–20% превышает предложение. И это обычная ситуация для мегаполиса уровня Москвы. Город растет, он живет и прирастает не только жилыми метрами, но и объектами инфраструктуры — социальной, торговой, деловой. За этот прирост отвечают сегодня в отличие от ХХ века не только градостроительные институты или органы власти, но и крупнейшие частные компании — девелоперы, строящие современный город.
В современной Москве именно девелоперы и архитекторы, с одной стороны, создают ценность новых квадратных метров для покупателей недвижимости: разрабатывают проекты, строят здания, следят за их дальнейшей эксплуатацией, чтобы их ликвидность не снижалась. С другой — любой объект в городском контексте несет огромную нематериальную ценность: его фасады, конструктив и высота определяют то, как мы, жители города, его воспринимаем. Времена, когда выдающаяся архитектура пряталась за высокими заборами, к счастью для Москвы, прошли, сегодня девелоперы воспринимают свои проекты не просто как продукт для продажи — для них как для участников процесса городского развития это тоже своего рода наследие.
Софийская набережная
«Те здания, которые мы сегодня строим, те проекты, которые мы осуществляем, я думаю, как минимум век и больше будут стоять, их будут видеть и наши дети, и внуки», — рассуждает в фильме «2C2G. Итоги года» основатель компании, председатель совета директоров Capital Group Павел Тё. Эта компания, основанная в 1993 году, стала одной из родоначальников в сфере девелопмента.
Через призму ее развития можно отследить историю эволюции городского девелопмента и облика Москвы последних десятилетий. Большинство жителей знают компанию по ее проектам — в свое время девелопер преобразил Якиманку, построив одни из первых элитных клубных домов в историческом центре Москвы, стал одним из первых и крупнейших строителей небоскребов «Москва-Сити», изменил статус и репутацию целых районов сначала за Садовым кольцом, а затем за ТТК, а сегодня уже новые проекты Capital Group претендуют определять, где захотят жить новые поколения. При этом любые изменения в мегаполисе всегда повод для общественных обсуждений, на которые Москва богата. И чем заметнее новые проекты меняют столицу, тем более дискуссионными они становятся.
Город за облаками
Самые заметные глазу изменения города происходят на линии горизонта: мы говорим о росте высотной отметки зданий в Москве. Рост мегаполиса вверх, а не вширь сделал возможным триумф технологий небоскребостроения — и, несмотря на методичные объяснения городских властей о том, что город, претендующий на звание экономического и технологического центра страны, не может отказаться от строительства высотных зданий, это не может нравиться всем. Впрочем, привычка к дискуссии о новых формах и размерах в Москве была всегда.
Редактор журнала «Московское наследие», экскурсовод, член Общественной палаты Москвы Филипп Смирнов рассказал «Москвич Mag» занятную историю, связанную со строительством одного из первых небоскребов в Москве в начале ХХ века. Новый доходный дом на Красных Воротах высотой 35 метров (примерно 12 современных этажей) казался москвичам опасным исполином. Они не приближались к нему, а если приходилось ехать мимо на трамвае, высаживались за одну остановку, обходили дом по другой стороне улицы, потом на следующем трамвае продолжали свой путь. Боялись, что дом может упасть. Не упал, благополучно себе стоит, охраняется государством и давно уже не небоскреб.
Парящий мост в «Зарядье»
Высотные здания стороной сегодня никто не обходит — это довольно сложно, с учетом того, что небоскребы бьют рекорды по объемам предложения жилой недвижимости в Москве. Однако повод для обсуждения остается всегда — за время развития противников формата сменили апологеты: они не видят никаких ограничений для жизни в небоскребе.
Capital Group строить небоскребы начала одной из первых в Москве и потому в значительной степени сформировала и рынок, и его аудиторию. А за годы работы ответила на множество вопросов о безопасности, особенностях и перспективах небоскребостроения. Первые свои башни Capital Group построила в «Москва-Сити» — сейчас уже невозможно представить себе облик Пресни без этого места. Деловой центр стал символом своего времени, олицетворением надежд и материальным воплощением первых капиталов. Открытки с «Сити» передают московскую энергичность, немного — футуристичность, и хотя нашему городу это свойственно было не всегда, без таких качеств сегодня не обходится ни одна преуспевающая мировая столица.
«Москва-Сити» и Capital Towers
Вид на «Сити» теперь придает дополнительный статус квартирам по всему городу. В рубрике «Москвич Mag» «Это мой город» многие деятели культуры, звезды шоу-бизнеса называют «Сити» любимым районом за его бешеную энергетику, технологичность и комфорт. Его пример отлично показывает, как за достаточно короткий срок Москва может обрести совсем новые очертания и горизонты для развития.
Сегодня небоскребы уже вышли за пределы «Сити», но взяться за формат решаются по-прежнему немногие девелоперы, ответственность колоссальная. По словам исполнительного директора Capital Group Михаила Хвесько, высотное строительство из-за своей сложности не тот сектор, где могут появиться новички. В этом сегменте очень мало игроков — требуются уникальные и редкие компетенции, а также умение так интегрировать новый небоскреб в городской ландшафт, чтобы его облик из любой точки города менял, но не искажал фронт столицы. «Поэтому когда у кого-то появляется потребность построить такое сложное сооружение, мы приходим на помощь», — говорит он.
Главный аргумент сторонников высотного строительства заключается в следующем: рост Москвы как мегаполиса в высоту объективно неизбежен — только так можно сохранить привычную среду и нормальную инфраструктуру. Плотность населения Москвы будет только увеличиваться, и для того, чтобы в этом городе было комфортно существовать, надо оставить территории под общественные пространства, под парки и набережные. Поэтому единственный выход — уплотняться вверх, чтобы избежать постоянного разрастания границ. Аргумент противников — как в таких условиях сохранить историческую Москву с ее низкоэтажными уютными домами и, главное, памятниками архитектуры разных эпох? Ответ кроется в поиске баланса между двумя полярными точками зрения, который ищут и находят градостроители и девелоперы.
Клубный центр
Менять исторический центр города небоскребами вопреки высказываемым иногда опасениям девелоперы не стремятся: ни экономической, ни репутационной выгоды такое решение частным компаниям не принесет. Но трансформировать город с внушительной исторической частью, не дать ему «застыть» можно за счет строительства разных форматов жилья, а также реставрации и бережного восстановления утраченного. На заре московского девелопмента исторический центр города поменял новый европейский формат элитного жилья для первых успешных коммерсантов — клубные дома: низко- и среднеэтажные компактные здания и комплексы, рассчитанные на 100–120 квартир и имеющие в своем составе закрытую инфраструктуру для резидентов.
Площадь Пречистенские Ворота
По мнению урбаниста Артема Гебелева, клубные дома являются для центра Москвы флагманской, хотя и не уникальной историей. И здесь дело даже не в архитектуре. А в том, что такой дом в перспективе претендует на некую универсальную модель. «Если мы сейчас посмотрим на любые жилые комплексы, все они тяготеют к тому, чтобы стать некоторым образом самостоятельным отдельным микрогородом», — разъясняет урбанист. Получается, что одна из тенденций нового строительства в центре в том, чтобы новый дом максимально обособлялся и предоставлял своему жильцу весь необходимый набор функций для жизни. А именно инфраструктуру: кафе и рестораны соответствующего уровня, фитнес, детские площадки и т. д. В этом смысле клубный дом потребностям отвечает: инфраструктура для жителей реализуется на первых этажах клубных проектов.
Современный тренд на открытость клубных жилых кварталов подтверждает пример развития территории Софийской набережной и Болотной площади. Долгое время этот участок из городского контекста был исключен: площадка искала своего инвестора, что было непросто с учетом наличия исторических зданий на территории. Сегодня Capital Group реализует здесь сразу два элитных жилых квартала: один более приватный и клубный — «Золотой», а другой — не имеющий в столице аналогов The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, в котором будет открыт первый в России отель международного люксового оператора Mandarin Oriental. Последний уже достроен и отреставрированы в том числе исторические резиденции, бывшие городские усадьбы.
Принципиальное отличие нового жилого квартала от клубных предшественников — это наличие обширной инфраструктуры с доступом и для владельцев резиденций, и для гостей отеля, при этом в ходе развития площадки девелопер связал Софийскую и Болотную набережные открытым пешеходным бульваром, чтобы вдохнуть в квартал не только роскошь, но и жизнь. Такое решение — необходимая городу открытость центральной застройки — тоже своего рода компромисс общественной дискуссии, где с одной стороны — самые высокие цены на недвижимость с прямым видом на Кремль, с другой — доступность исторического центра для жителей всего города. И это тоже пример ответственности, которую девелоперы неизбежно разделяют, занимаясь значимыми для всего города проектами.
Мы из будущего
Как будет меняться Москва дальше? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно, но дискуссионный столичный дух призывает участников градостроительного дискурса делиться теориями. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев высказывает одну из них: районов, которые сегодня считаются нереспектабельными, в Москве в ближайшие десятилетия не останется.
С учетом стоимости участков и себестоимости строительства, а также растущих требований покупателей к своему жилью создавать качественные и экономически эффективные проекты можно будет в любой части столицы. Ценовой кластер «дорогой» Москвы имеет перспективы расшириться до границ МКАД, а сам по себе город начнет расслаиваться «вверх». Первые уровни зданий будет занимать деловая и торговая инфраструктура, но жить мы будем стремиться повыше, чтобы ничто не мешало каждый день оценивать масштабы городских изменений из собственного окна.
Жилой комплекс «Бадаевский»
Новый проект Capital Group, «Бадаевский», бывший дискуссионным еще на стадии проработки, теорию своей новаторской идеей подтверждает: инфраструктура для жизни и парк — на земле, жилье — в небе. «Парящие дома» на 35-метровых колоннах, поднятые за восстанавливаемыми историческими корпусами бывшего Бадаевского пивоваренного завода, стремятся решить задачи, которые стоят перед мегаполисами XXI века. Партнер Herzog https://moskvichmag.ru/gorod/kak-novye-tehnologii-v-stroitelstve-menyayut-arhitekturnyj-oblik-moskvy/» target=»_blank»]moskvichmag.ru[/mask_link]
Выдержит даже условия Крайнего Севера: в Татарстан пришла новая технология строительства
Дома на основе стального рамного каркаса с ПИР-панелями популярны во всем мире и в России, однако для Татарстана они в новинку. Новую технологию в республике представляет международный концерн DoorHan, который в начале года показал первый готовый дом-шоурум. О том, что такое быстровозводимые дома и кому они интересны прежде всего, — в нашем материале.
«Покупатель получает готовый домокомплект, монтаж непосредственно на участке занимает порядка 8 дней. После сборки, подведения коммуникаций и отделки дом готов к эксплуатации»
Как возводят дома-конструкторы
Благодаря скорости возведения, доступной цене и функциональности каркасные дома популярны во всей Европе, а особенно в Скандинавии. В России до недавних пор они были не столь востребованы, но дело изменилось, когда международный концерн DoorHan («ДорХан») разработал технологию EFFECT («ЭФФЕКТ»), которая вывела технологию быстровозводимых зданий на качественно новый уровень. Преимущества таких домов отражает аббревиатура EFFECT: economical (экономичный), fast build (быстровозводимый), fabricated (сборный), energy efficient (энергоэффективный), current (современный), technological (технологичный).
«Мы строим быстровозводимые дома по собственной инновационной технологии, — рассказывает руководитель направления „Домокомплекты DoorHan EFFECT“ Максим Мещеряков. — Покупатель получает готовый домокомплект, монтаж непосредственно на участке занимает порядка 8 дней. После сборки, подведения коммуникаций и отделки дом готов к эксплуатации».
В целом от закладки фундамента (а он может быть любым) до внутренней отделки и введения в эксплуатацию проходит всего несколько месяцев
Основа — рамный каркас из высокопрочной стали, защищенный порошковой краской. Он обшивается сэндвич-панелями с энергоэффективным утеплителем. Прочность конструкции обеспечивают многочисленные ребра жесткости. В целом от закладки фундамента (а он может быть любым) до внутренней отделки и введения в эксплуатацию проходит всего несколько месяцев. Т. е. теперь не надо думать о долгосрочном строительстве — получить в собственность готовый дом можно в короткий срок.
Важная особенность домов от DoorHan — свободная планировка: клиент сам решает, как будет выглядеть дом изнутри, а к домокомплекту прилагается дизайн-проект, который может использовать новый владелец
Теплопроводность на нуле и свободная планировка
ПИР-панели (они же идут и на внутренние перегородки) прекрасно держат температуру. Они трехслойные: два слоя стали, а между ними — утеплитель, пенополиизоцианурат, который используется в холодильниках. Он обладает минимальным коэффициентом теплопроводности, а значит, в доме будет комфортная температура. Дома от DoorHan так сохраняют тепло, что пригодны для использования даже в условиях Крайнего Севера. Дома EFFECT успешно прошли ряд испытаний на сейсмоустойчивость и надежность эксплуатации в широком диапазоне температур, поэтому могут быть рекомендованы для установки в любой точке РФ и СНГ.
«ПИР-панели — легкие по весу, простые в монтаже, энергоэффективные, — объясняет Мещеряков. — Мы изготавливаем их на специализированном итальянском оборудовании. Линия максимально автоматизирована, и вероятность возникновения ошибки сведена к минимуму. Качество поступающего пенополиизоцианурата контролируем благодаря собственной химической лаборатории, а готовых ПИР-панелей — на производственном и упаковочном участках».
Важная особенность домов от DoorHan — свободная планировка: клиент сам решает, как будет выглядеть дом изнутри, а к домокомплекту прилагается дизайн-проект, который может использовать новый владелец. Площадь дома варьируется от 44 до 118 кв. метров.
По запросу заказчика несколько зданий можно соединить. Расположение окон, перегородок и коммуникаций регулируется с учетом пожеланий покупателя
Бизнес оценит
Международный концерн DoorHan предлагает комплексные решения для городской инфраструктуры, промышленного и частного строительства. Каркасные дома от данного производителя идеальны для предпринимателей, ведь спектр вариантов их использования очень широк. Например, такие дома станут отличным вариантом для предпринимателей в области экологического туризма. Обратить внимание на новинку стоит и владельцам гостиничного бизнеса: дома EFFECT позволят всего за несколько месяцев открыть мини-отель или даже гостиничный комплекс. Оптимальным выбором EFFECT станет и для бизнесменов, которые планируют построить здание для сотрудников своих производств.
Внешний вид здания — современный и стильный. Можно выбрать несколько вариантов дизайна, исходя из своих предпочтений и бюджета
По запросу заказчика несколько зданий можно соединить. Расположение окон, перегородок и коммуникаций регулируется с учетом пожеланий покупателя. Возведение дома возможно на любом участке, домокомплект доставляется до нужной точки за одну поездку — это серьезно снижает расходы на доставку.
Еще один фактор, позволяющий сэкономить, — неприхотливость в эксплуатации. Материалы, используемые во внешней и внутренней отделке здания, не нуждаются в постоянном специальном уходе: их не надо красить или оформлять навесными фасадами. Внешний вид здания — современный и стильный. Можно выбрать несколько вариантов дизайна, исходя из своих предпочтений и бюджета.
Эксклюзивный представитель международного концерна DoorHan в Татарстане — компания «ДорханДом». Посмотреть дом-шоурум и получить консультацию можно в Набережных Челнах и Казани по следующим адресам:
Источник: www.business-gazeta.ru