Нужен ли план дома для строительства дома

На рынке загородной недвижимости, лидерами продаж последние несколько лет, бесспорно, являются земельные участки без подряда. Люди активно скупают их даже тогда, когда поселок еще не начал строиться. Это может означать только одно – грядет большая волна массовых строек частных домов.

Учитывая среднюю цену этих участков и принцип тотальной экономии современных потребителей буквально на всем, маловероятно, что застройка таких объектов будет проходить при участии известной строительной фирмы, архитектора или, хотя бы, компетентного прораба.

К каким последствиям может привести подобное строительство? Оправдана ли экономия на постройке дома без проекта? И можно ли спроектировать коттедж самостоятельно? Рассмотрим все ответы в этой статье.

Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА? КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ? / СПК GrandHouse

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это значит, что любой частный застройщик может буквально от руки нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить разрешение на строительство.

Это, безусловно, выглядит весьма заманчиво для собственников земельных участков. Да и вообще, если все проектировать и строить своими руками, можно добиться существенной экономии бюджета — до 40-50%, по сравнению с покупкой готового коттеджа. Правда, здесь стоит учесть, что придется приложить немало усилий, освоить массу новых знаний и опыта в строительстве.

И тут возникает другой вопрос: может вообще лучше строить без проекта? Сэкономить на нем? Наши предки так строили и ничего — постройки стояли веками.

Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

Электричество в загородном доме

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Хорошо. С этим разобрались. Но теперь другой вопрос — а может и вовсе можно обойтись, без проекта, документации, «всей этой возни с кипой бумаг». Реально ли построить и оформить дом без проекта?

Но как тогда оформить такой дом? Ведь по закону жить в нем можно будет лишь только после ввода в эксплуатацию компетентными органами исполнительной власти. Рассмотрим, более предметно, что для этого нужно.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом. Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект.

Самостоятельное создание проекта будущего дома

Составить и рассчитать проект строительства своими силами безусловно, можно, если речь идет о несложных конструкциях. Например, небольшого типового дачного домика, к которому не нужно подводить никаких коммуникаций кроме электроснабжения. Проживать в таком строении можно будет в летний сезон.

Важно! Главный плюс скачанных с интернета проектов или нарисованных собственноручно — это то, что вы за них ничего не платите. Однако отрицательных сторон намного больше. В строительстве многие вещи может грамотно рассчитать только профессионал с высшим строительным образованием: например, нагрузки на фундамент и перекрытия, устойчивость конструкции, расчет объема материалов и их грамотный подбор.

В итоге, разработав проект своими руками, можно получить совсем не то, что планировалось или, того хуже, некачественный дом, который простоит недолго. Поэтому, если у вас есть желание построить:

1. капитальный дом (с фундаментом);
2. долговечный (на десятки и более лет);
3. для постоянного проживания (в т. ч. зимой);
4. с «тяжелыми» стенами (из кирпича, бетона и пр.);
5. с проложенными внутри коммуникациями (водопровод, отопление, электричество, канализация).

В этом случае, лучше поручить задачу все-таки профессионалам и обратиться в фирму для строительства «под ключ». В крайнем случае, если не позволяет бюджет, можно рассмотреть покупку типового проекта или заказать индивидуальный, но у профессионального архитектора, который сделает все расчеты согласно правилам и нормам.

Покупка и заказ проекта в проектной организации

Для заказчика плюсы этого решения следующие:

1. возможность увидеть наглядно (в 3D) как будет выглядеть ваш будущий коттедж или дачный домик, оценить его функциональность и комфорт;
2. есть возможность внести свои коррективы еще до начала строительства;
3. здание будет соответствовать всем требованиям и нормам законодательства;
4. возможно заранее определить, сколько материала уйдет на данный дом, сколько это будет стоить и сможет ли заказчик уложиться в бюджет;
5. заказчик получит именно тот объект, о котором мечтал.

Рекомендация: Если вам не хватает денег на индивидуального проектировщика – купите типовой проект в строительной фирме. Он обойдется вам гораздо дешевле.

Этапы проектирования частного дома

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.

1. Анализ функциональности, размещения и использования площадей

• какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
• определяется количество санузлов;
• принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
• выбирается оптимальная высота потолков;
• выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Чем больше параметров будет учтено, тем будет проще спроектировать дом. Опять же, следует точно понимать, что вы хотите получить по окончании строительства. Если определенности нет, то стройку лучше отложить, так как даже опытный специалист-проектировщик в этом вопросе вам не поможет.

2. Определение внешнего вида, дизайна и этажности дома

На этом этапе нужно детально изучить все предложения на рынке, выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и планируемого бюджета.

3. Проведение геологоразведки участка

Для этого заказываются геодезические исследования. Это нужно, чтобы выбрать оптимальный для данной местности тип фундамента (ленточный, столбчатый, плитный и т. д.) и технологию возведения строения (монолитный, каркасный, кирпичный и т. п).

4. Выбор материалов для стен и кровли

Чаще всего, при выборе материала для постройки стен, выбирают следующие:

• кирпич, блоки, монолит;
• древесина (бревно или брус);
• каркасная технология.

Именно на этом этапе рассчитывается энергоэффективность строения, а также возможность его утепления.

Если планируется впоследствии строить пристройки, надстройки и расширять пространство дома — это также следует предусмотреть на этом этапе.

5. Подготовка проекта

На этом этапе, собственно, начинается самая большая работа: создаются чертежи, таблицы-схемы, готовится проектная документация. Для этого либо нанимается проектная организация, либо все делается своими силами.

И здесь как раз уже без опыта сложно. Потому что, как уже говорилось, при строительстве капитального частного дома, можно что-то сделать самостоятельно, например определить тип конструкций, материалы, даже рассчитать их расход и площадь помещений и комнат с высотой потолков…

Куда сложнее с другими расчетами: нагрузок, устойчивости, энергоэффективности, пожаробезопасности, а также размещение всех инженерных систем. Еще важно рассчитать их заложение на участке, исходя из его рельефа, геологических особенностей почвы, равно как грамотную разводку коммуникаций по помещениям.

Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам.

6. Завершение проектно-изыскательских работ

На этом этапе частному застройщику выдается на руки согласованный пакет документов и он передается в администрацию для получения разрешения на строительство, а затем — ввода в эксплуатацию.

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

1. Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

2. Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

3. Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

3D визуализация

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту

Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:

1. Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
2. Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
3. Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.

Что касается минусов:

1. Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
2. Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.

Резюме

Строительство дома без проектной документации — это высокий риск. Во-первых, могут возникнуть сложности с оформлением постройки и вводом в эксплуатацию. Во-вторых, допущенные ошибки и недочеты, в процессе проектирования и строительства, могут привести к тому, что здание будет построено с нарушением норм безопасности, а следовательно — представлять опасность для жильцов.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.

На какие вопросы нужно непременно получить ответы всякому, кто приступает к строительству? Размер и форма строения, его месторасположение на дачном участке, конструктивные особенности основных элементов, строительные материалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По существу, нужно собрать пакет документов с ответами на все эти вопросы. Такой пакет документов и называется проектом.

По действующему законодательству при строительстве дома высотой не более трех этажей, общей площадью до 1500 кв. м, рассчитанного на одну семью, проект не требуется. Достаточно сделать эскиз будущего строения, на основании которого можно получить разрешение на строительство дома.

Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к «проектированию» возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.

Если в планах строительство полноценного «зимнего» дома, то проект, конечно, нужен, и тут без специалистов не обойтись. Какими достоинствами обладает проект загородного дома? С его помощью можно представить облик дома, его комфортность и многие другие характеристики. А если что-то не понравится, исправить ошибки в проекте проще и дешевле, чем на этапе строительства.

Профессиональная подготовка проектной документации обеспечивает ее соответствие всем техническим регламентам (ГОСТу, СНиПам и т.д.). Кроме того, отдавая строительство дома на «откуп» профессионалам, вы делегируете им всю полноту ответственности.

Эти специалисты учтут все факторы, способствующие качественному выполнению строительных работ. Работая в соответствии с проектом, профессиональные застройщики скрупулезно рассчитают затраты на строительные материалы и трудоемкость выполняемых работ. Сделать точные расчеты без проекта практически невозможно, и расходы в этом случае могут превзойти стартовые ожидания в разы. Составленная же на основе точных проектных данных смета позволит трезво оценить затраты в самом начале.

Какие варианты проектов существуют? Можно купить так называемый типовой проект, который относительно недорог, — от 20 до 80 тыс. рублей. Да, это профессиональный пакет проектной документации, но в типовых проектах есть одно «но» — стандартные решения зачастую малоэффективны и нередко приводят к усредненности планировки будущего дома.

Доработка типового проекта может обойтись «в копеечку», соразмерную с созданием индивидуального проекта. Поэтому лучше хорошо все обдумать, и, если финансы позволяют, сразу заказать индивидуальный проект. Стоимость такого проекта, правда, высока и колеблется в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Ну, и сроки… На составление индивидуального проекта и согласование замечаний заказчика могут уйти многие месяцы.

Что включает в себя индивидуальный проект загородного дома? Функциональную схему дома, в которой должно быть предусмотрено количество и размеры комнат, наличие подсобных помещений, виды отопления и наличие инженерных сетей. Со своими потребностями заказчику необходимо определиться заранее и понять, нужен ли дому глубокий фундамент и цокольный этаж, строить ли баню, бассейн, погреб, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом предназначен для круглогодичного проживания или только для летнего?

Далее необходимо сделать геодезическое исследование участка. Это необходимо для выбора типа фундамента дома.

После определения типа фундамента и понимания того, каким будет ориентировочный вес вашего будущего дома, можно подумать о выборе технологии строительства. Каким будет строение — каменным, деревянным, каркасным или легкой стальной тонкостенной конструкцией (ЛСТК). Выбор того или иного вида постройки поставит перед заказчиком новую задачу — определиться с энергоэффективностью дома. Утепление дома снижает энергопотребление, но увеличивает бюджет строительства.

До 30% стоимости дома может составлять цена наружных и внутренних инженерных систем. Обращайте особое внимание на то, какие инженерные системы заложены в проекте. Предлагаемые специалистами-архитекторами решения должны соответствовать бюджету строительства, учитывать рельеф участка, особенности будущей эксплуатации дома.

Итак, проект подготовлен. Какую информацию он должен содержать?

Архитектурный раздел (АР) содержит общие данные о доме: фасад, поэтажные планы, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей.

В Конструктивном разделе (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, указаны спецификация элементов фундамента, информация об узлах стропильной системы.

Инженерный раздел (ИР) содержит описание внутренних инженерных сетей. В этом разделе описаны системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации. Отопление дома с помощью газа представляют в проекте профильные службы. Отдельная тема — проект так называемых слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранной системы и, возможно, системы «Умный дом».

На финальной стадии архитекторы должны предложить заказчику макет будущего дома или его трехмерное изображение в компьютерном исполнении. Современные программы по архитектурному проектированию выполняют проекты в формате 3D-визуализации «по умолчанию».

Источник dom-nazakaz.ru

Для чего делается проектирование дома

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Проект дома — за или против

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

• Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
• Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
• Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
• Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
• Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.

Но есть ряд нюансов:

1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Основные разделы проектной документации

Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

• Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:

• общее и функциональное описание сооружения;
• данные о площади и кубатуре;
• технологические решения и описание материалов конструкции;

• отопление, вентиляция;
• вода и канализация;
• электрика.

Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку. Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Рекомендации по этапу проектирования

Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
1. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
2. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку.

Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.

Наличие проектной документации, разработанной профессионалами – основа для строительства качественного жилья. Важен и следующий этап – подбор подрядчика для выполнения работ. Стоит потратить время и съездить на сданные объекты, получить отзывы и рекомендации от заказчиков. Постоянный контроль сроков, технологии возведения согласно документации – неотъемлемый процесс. В противном случае качественно и вовремя воплотить мечту о доме не получится.

Источник proekt-sam.ru

Строительство без проекта

Собираясь построить дом, будущий хозяин рассчитывает жить в нем с комфортом городской квартиры. При этом дышать частым воздухом, а не выхлопными газами мегаполиса. Дом видится красивым, уютным. Однако многие считают, что для строительства односемейного коттеджа проект – лишняя трата денег, ведь наши предки строили без всяких чертежей, на века. Рассмотрим, можно ли построить дом без проекта: как на такое строительство смотрит законодательство, какие ошибки подстерегают самодеятельных строителей.

С точки зрения закона

Можно ли построить и оформить дом без проекта? Точка зрения действующего Градостроительного кодекса проста: для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, подаваемый на рассмотрение, в обязательном порядке входит проектная документация. Она разрабатывается юридическим лицом (ИП или проектная компания), имеющим лицензию на предоставление такого рода услуг.

Архитектурно-строительное проектирование

В состав минимального проекта входят разделы:

1. АС — совмещенный раздел архитектурной и конструктивной части.
2. СТ — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
3. ЭТ — электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония.
4. ГТ — схема планировки участка, план подвода коммуникаций.

Сооружение сложного по объемно-планировочному решению и дополнительным функциям семейного дома требуют большего количества разделов проекта.

Проектная документация — это не только чертежи всех разделов, но пояснительная записка. В ней детально описаны решения проекта, включая энергосбережение и сметные расчеты.

Выдача разрешений на строительство

Готовый индивидуальный или типовой, привязанный к участку, проект в комплекте с другими документами подают в местный орган самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство. Состав пакета документов:

• Заявление о выдаче разрешения на строительство.
• Свидетельство на владение земельным участком или договор долгосрочной аренды.
• Выписка из ЕГРН с геодезическими координатами участка.
• Заключение Госэкспертизы о соответствии проекта действующим нормам санитарной, противопожарной и конструктивной безопасности.
• Проект и пояснительная записка.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Через 7 дней, если все бумаги оформлены правильно, выдается разрешение. В действующем земельном кодексе прописано требование обязательного установления границ участка. В документах на наделы, оформленные в собственность после 2008 года, границы устанавливаются автоматически. Но если участок приобретен раньше, то в кадастровой записи может стоять пометка «без установленных границ». В этом случае потребуется проведение процедуры межевания.

Если процедура получения разрешения кажется слишком сложной, можно поручить ее консалтинговой компании или внести требование оформлять документ в договор разработки проекта на дом. Еще один вариант – строительство без проекта.

Строительство без проекта – плюсы, минусы

Попытаемся определить, можно ли построить и оформить дом без проекта и выгодно ли это. Ведь плюсы строительства без проекта немалые:

• экономия средств на разработку чертежей, оформления земли в собственность по правилам, геодезические работы, госпошлину, уплату налога на недвижимость;
• экономия времени на поиск и заказ документов, хождение по инстанциям;
• отсутствие необходимости в работе с проектировщиками;
• снижение затрат на сам дом, так как конструкции, рассчитанные профессионалами, всегда обойдутся дороже, чем выполненные без учета норм.

Переходим к минусам:

• Строение невозможно зарегистрировать в кадастре, а без этого нельзя выполнить никаких юридических действий — завещать, подарить, продать, сдать в аренду или залог, даже просто прописаться в нем.
• Несущие и ограждающие конструкции здания, возведенного без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности, жизнь в такой постройке может быть не комфортной, вредной для здоровья, а затраты на отопление значительны.
• Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
• Потенциально опасный для проживающих дом, построенный без проекта, по решению суда могут обязать снести.

При кажущейся выгоде строить дом без проекта более затратно, чем купить типовые или заказать индивидуальные чертежи.

Распространённые ошибки при строительстве без проекта

Самые распространенные ошибки при возведении построек без чертежей касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения.

Генплан

При определении места расположения дома на территории участка, неопытного строителя подстерегают сложности:

• Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
• Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
• Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.

Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно. Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.

Конструктивные решения

Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:

• на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
• весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
• кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
• одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
• кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.

Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.

Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.

Объемно-планировочные решения

К планировочным решениям индивидуальных жилых домов нормативные документы предъявляют свои требования. Они касаются:

• размещения котельных, топочных;
• ширины путей эвакуации;
• угла наклона лестниц и габарита ступеней;
• высоты и размеров жилых комнат.

Не специалисту трудно, а иногда невозможно найти правильное решение, сочетающее в себе требования жизненного уклада, количества членов семьи и строительных нормативов. Неудобная планировка, слишком крутая лестница иногда даже способны обострить семейные отношения.

В связи с повышением цен на теплоносители актуальным становится энергосбережение. До 30% затрат на отопление можно сэкономить при правильной конструкции ограждения: стен, кровли, окон и дверей. Определяется толщина стены или способ утепления теплотехническим расчетом, а не «диагнозом» шабашника – для этой стены 5 см пенопласта достаточно. Выбор системы и материала утепления влияет на внешний облик здания и тоже требует профессионального подхода.

Инженерные системы

Хотите жить в комфортных условиях? Значит и строить нужно так, чтоб в доме было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах часто устанавливают сложные системы контроля и жизнеобеспечения. Это автономное отопление и горячее водоснабжение, собственные энергетические установки – солнечные батареи или геотермальные, системы «умный дом». Создание и монтаж всего этого оборудования требует знаний и квалификации. Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:

• Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
• Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
• Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
• Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.

Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.

Проект: за и против

Оценивая все приведенные аргументы: с точки зрения закона, соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм, качества строительства – вывод можно сделать только один. Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца. Закон не запрещает возвести дом без проекта.

При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.

Источник www.project-home.ru