Нужен ли специалист при приемке квартиры в новостройке

Как принять квартиру у застройщика: инструкция для новосёлов | Узнайте о всех изменениях первыми

Главные вопросы о приёмке квартиры в новостройке в 2022 году. Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442

Да, может. Ни Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, ни новое Постановление Правительства не ограничивают круг лиц, которые могут присутствовать на приёмке квартиры. Новое постановление регламентирует только нюансы назначения экспертизы. Соответственно, дольщик вправе приглашать любых лиц на приёмку своей квартиры, в том числе и специалистов.

2. Какие документы, подтверждающие квалификацию, должны быть у специалиста, приглашаемого на приёмку квартиры?

По новому постановлению подтверждать квалификацию приглашенному специалисту нужно только при проведении экспертизы. Требование к квалификации специалиста, приглашаемого на приёмку, действующий законодательные акты не устанавливают. Конечно, с практической точки зрения, желательно чтобы у специалиста было строительное образование и опыт в приёмке.

3. В чем разница между приёмкой объекта долевого строительства и экспертизой?

Приемка квартиры осуществляется дольщиком до подписания передаточного акта и включает в себя осмотр внутренней отделки квартиры и составление акта осмотра с указанием выявленных дефектов. На приемку дольщик может приглашать любых лиц по своему усмотрению для оказания услуги консультации по приёмке. Экспертиза назначается в случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком, после приёмки квартиры. Экспертиза назначается по согласованию между сторонами.

4. Требуется ли нотариально заверенная доверенность в случае приглашения специалиста на приёмку квартиры?

С юридической точки зрения требование предоставить нотариально заверенную доверенность на присутствие третьего лица, в случае присутствия самого собственника на приёмке, абсолютно незаконно. В данном случае достаточно устного разрешения будущего собственника объекта долевого строительства. Требовать нотариально заверенную доверенность застройщик в праве только если будущий собственник не имеет возможности присутствовать на приёмке.

5. Правомерны ли требования застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры до осмотра?

Нет. Застройщик в обязательном порядке должен предоставить дольщику возможность осмотреть квартиру на предмет выявления дефектов и составить акт осмотра до подписания передаточных документов.

6. Обязан ли дольщик подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра?

Да. В соответствии с новым постановлением правительства № 442, дольщик обязан подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра с указанием выявленных дефектов в случае, если в квартире отсутствуют существенные недостатки.

7. Что такое существенные недостатки?

Существенные недостатки это недостатки которые не могут быть исправлены, либо их исправление несоразмерно к стоимости объекта долевого строительства. В случае выявления существенных недостатков передаточный акт не подписывается.

8. В каких случаях назначается экспертиза?

В случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком по вопросу выявленных на приёмке дефектов участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика проведения экспертизы. Например, застройщик отказывается исправлять дефекты либо считает указанные дольщиком дефекты не являющимися таковыми. Затраты на проведение экспертизы дольщик вправе возложить на застройщика.

9. Какие требования предъявляются к эксперту?

Требования, предъявляемые к эксперту регламентируются Постановлением Правительства РФ от 23 март а2022 г. № 442. Эксперт должен является членом НОПРИЗ и членом СРО.

10. Верно ли что только застройщик может назначать эксперта по своему выбору?

11. Обязан ли застройщик устранить дефекты и в какие сроки?

Да. Даже несмотря на подписание передаточного акта в соответствии с новым постановлением, застройщик обязан устранить все дефекты в срок не более 60 дней с момента составления акта осмотра. Для фиксации срока исправления дефектов важно иметь на руках копию акта осмотра с указанием даты осмотра и подписью представителя застройщика.

12. В праве ли застройщик ограничивать время приемки либо назначать безальтернативную дату приёмки в одностороннем порядке?

Нет. Ни ФЗ №214, ни Постановление №442 не устанавливают такого права за застройщиком. Застройщик обязан обеспечить дольщику возможность осмотреть квартиру в течение двух месяцев с момента письменного уведомления.

13. Что делать если застройщик отказывается устранять дефекты?

Для того чтобы максимально защитить свои интересы при передаче объекта долевого строительства следуют придерживаться следующего регламента:

1. Произвести осмотр квартиры самостоятельно либо с привлечением специалиста с составлением акта осмотра и указанием выявленных дефектов до подписания передаточных документов. Акт осмотра в обязательном порядке должен содержать дату проведения осмотра и подпись представителя застройщика. Дольщику необходимо снять копию акта. 95% случаев передачи объектов долевого строительства заканчиваются на данном этапе в пользу будущего собственника объекта долевого строительства. Следует понимать, что качественный осмотр и составление акта осмотра, а также соблюдение всех нюансов процедуры передачи объекта долевого строительства, практически гарантирует отсутствие проблем в данном процессе.
2. В случае возникновения разногласий с застройщиком, дольщик имеет право провести экспертизу с привлечением специалиста, требования к которому изложены в Постановлении Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.
3. После проведения экспертизы представить досудебную претензию на имя застройщика с приложением экспертного заключения.
4. Если застройщик проигнорировал досудебную претензию, следует обратиться в суд с приложением экспертного заключения.

Специалисты Городской Приёмки готовы оказать услугу консультации при приёмке объекта долевого строительства. Услуга включает в себя полный осмотр внутренней отделки квартиры специалистом со строительным образованием и необходимым набором сертифицированных инструментов, составление акта осмотра и консультацию по техническим и правовым вопросам. Также Городская Приёмка готова предложить услугу экспертизы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.

Какие ошибки нельзя делать при приёмке квартиры в новостройке специалистом ? Как дольщику сэкономить на лишних услугах? … Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом . Содержание: На что обратить внимание в новостройке в первую очередь. Осмотр квартиры с отделкой: Эй, купи недорого. Как выгодно принимать квартиру от застройщика. Золотые акты приёмки квартиры в новостройке . Помощь в приемке : как помочь себе без специалиста . На что обратить внимание в новостройке в первую очередь. 1. Не подписывайте акты с открытыми датами. Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?

Как принять квартиру у застройщика: инструкция для новосёлов

До того момента, пока стороны не подписали акт приема-передачи квартиры, за объект недвижимости отвечает застройщик. Именно поэтому покупателю не стоит спешить с подписанием бумаг: нужно все проверить досконально, чтобы потом не исправлять дефекты самостоятельно. Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как проходит процедура передачи ключей собственнику.

Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке

Когда дом готов к сдаче, застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир.

СПРАВКА:

Если вы в течение двух месяцев не реагируете на уведомления от застройщика, квартиру сдадут в одностороннем порядке. Тем не менее, вы сможете предъявить претензию, при необходимости, пока действует гарантийный срок (5 лет — на дом и 3 года — на инженерно-технические коммуникации).

Прежде чем непосредственно осматривать жилье, рекомендуем поехать в офис компании-застройщика и запросить копию разрешения от городских властей на ввод дома в эксплуатацию. Проверьте адрес участка и характеристики объекта: они должны совпадать с проектной декларацией. Так вы будете уверены: все идет в соответствии с законом.

Как проходит приемка квартиры

В назначенный день клиент приезжает в свою будущую квартиру, где его встречает менеджер компании-застройщика. Собственник берет с собой техпаспорт объекта, договор долевого участия или соглашение о купле-продаже, в зависимости от нюансов сделки. В некоторых случаях вместо покупателя приезжает его представитель. На руках у него должна быть доверенность, оформленная у нотариуса.

По закону, застройщик обязан сдать объект без дефектов, а при наличии недостатков исправить их за свой счет. Устранение недочетов занимает 2-3 недели, после чего клиента приглашают на повторную приемку.

ВАЖНО:

Если застройщик предлагает подписать акт приема-передачи до осмотра и на словах обещает потом обязательно исправить недочеты, то не соглашайтесь!

На что обращать внимание при приемке квартиры

Квартиры бывают без отделки и с отделкой. В первом случае собственник должен оценить, соответствует ли фактическая площадь жилья той, что указана в техпаспорте. Проверить, ровно ли установлены оконные и дверные проемы. С помощью строительного уровня определить, нет ли уклона на поверхности стен и пола. Если в комнатах сыро, стекла «потеют» и пахнет плесенью, значит, плохо работает вытяжка: обратите внимание на вентиляцию. Посмотрите показания на счетчиках и зафиксируйте данные. Проверьте, надежно ли смонтированы трубы коммуникаций и хорошо ли закреплена проводка.

Приемка квартир с отделкой проходит по тому же сценарию. Но здесь собственникам немного проще. Они сразу могут оценить, как работают краны, функционирует ли слив и горит ли свет. Вы плохо разбираетесь в технических нюансах? Пригласите профессионала. Есть компании, которые платно оказывают подобные услуги. За 5-10 тыс. рублей специалист проведет полный осмотр, напишет замечания и укажет в акте, какие дефекты нужно исправить.

Как составить акт о недостатках

После осмотра квартиры, подъезда и придомовой территории составьте смотровой лист — документ, где будут зафиксированы все недочеты. В верхней части бумаги поставьте дату, укажите адрес объекта. Подробно опишите то, что, по вашему мнению, застройщик должен исправить своими силами. Подпись представителя компании означает его согласие с замечаниями. Сделайте ксерокопию, оригинал оставьте себе, а второй экземпляр передайте застройщику.

СПРАВКА:

Если дефекты не устранят, вы сможете подать иск в суд и приложить документ.

Что делать после приемки квартиры

Вас все устроило с первого раза? Подпишите акт приема-передачи и получите ключи от квартиры. Теперь подайте документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Для этого нужно:

• оплатить госпошлину;
• собрать бумаги: паспорт, свидетельство о браке, акт приема-передачи, техпаспорт квартиры;
• приложить договор долевого участия или купли-продажи;
• взять копию закладной из банка, когда жилье приобретено в ипотеку.

После получения свидетельства заключите договор с управляющей компанией: вам начнут присылать квитанции ЖКХ. Можете делать ремонт и переезжать в свою новую квартиру.

Приемка квартиры у застройщика – процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. … Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры , на что обратить внимание и как оформить документально? Что такое приемка квартиры ? Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки -передачи.

Нужен ли специалист при приемке квартиры в новостройке

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

В пред­в­ку­ше­нии но­во­селья не сто­ит спе­шить с под­пи­са­ни­ем ак­та при­ема-пе­ре­да­чи. Ра­зум­нее убе­дить­ся, что не­до­че­ты от­сут­ст­ву­ют, и луч­ше до­ве­рить это про­фес­си­о­на­лам. Эко­но­мия на их услу­гах мо­жет обер­нуть­ся еще бóльшими тра­та­ми на са­мос­то­я­тель­ное устра­не­ние де­фек­тов, если та­ко­вые все-та­ки об­на­ру­жат­ся пос­ле под­пи­са­ния до­ку­мен­та.

Среда, 15 . 07 . 2020

СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ (САЙТ) ЗАРЕГИСТРИРОВАНО РОСКОМНАДЗОРОМ, СВИДЕТЕЛЬСТВО ЭЛ № ФС77-80505 ОТ 15 МАРТА 2021 Г. ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ. ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Все материалы, публикуемые на сайте, создаются с привлечением специалистов предметной области и проходят допечатную проверку силами экспертов и сотрудников редакции. Ознакомиться с нашими экспертами можно здесь.

Приёмка квартиры в новостройке с помощью инженеров с многолетним опытом. Оформите заявку на услугу приём квартиры онлайн! Приём передача квартиры от РемСантехОтряд. … 80% сдаваемых новостроек не соответствуют оплаченному метражу и приёмка квартиры в Москве сделанная с помощью профильных специалистов с многолетним опытом — гарантия сохранения денежных средств новосёла. Контрольный замер — гарантия возврата стоимости недостающих метров! Кто-то скажет: «Зачем всё это, ведь впереди отделка и все недочёты попадут под грядущую переделку?»

Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить документально?

Что такое приемка квартиры?

Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания все-таки присутствуют, процесс приемки может быть связан с рядом дополнительных действий.

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС-сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.

Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

Рекомендуем взять с собой несколько вещей:

• паспорт;
• договор участия в долевом строительстве;
• копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ);
• клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты;
• рулетку, чтобы проверить габариты квартиры;
• фотокамеру (для фотофиксации недочетов);
• индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки;
• лампочку для проверки электроосветительных приборов;
• зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции;
• фонарик;
• приемки квартиры (можно скачать здесь).

На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе.

Шаг 1. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

кадастровый и технический паспорт;

документы о присвоении почтового адреса;

заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации;

паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 2. Начинайте заполнять чек-лист: на подходе к новостройке проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т. д.). На руках у вас должен быть ДДУ (договор долевого участия), в котором прописаны все, что обязуется выполнить застройщик. Сверяйте по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др.

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничто не должно мешать. В обязательном порядке должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи). На солнце эта пленка прикипает к поверхности рамы и удалить ее без повреждения покрытия практически нереально, поэтому лучше заметить такой небольшой дефект сразу. Помните: стеклопакеты — один из самых дорогих в устранении дефектов, поэтому их лучше проверять тщательно и сразу отправлять список с обнаруженными недостатками застройщику для устранения.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция, можно при помощи листа бумаги — для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если листок притягивается током воздуха, значит есть тяга и можно считать этот пункт чек-листа выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно подписать акт приема.

Можно ли воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры?

Существует практика приглашения дольщиком на приемку квартиру стороннего проверяющего: квалифицированного специалиста-приемщика, который выполняет все необходимые проверки при помощи специальных инструментов.

Часто застройщики бывают против присутствия такого проверяющего, но законодательство не запрещает брать с собой на приемку квартиры постороннее лицо.

Как документально оформляется принятие квартиры?

Подписывается два вида документов: акт осмотра, в который вы можете внести найденные недостатки, и акт приема передачи квартиры.

Если после осмотра квартиры претензий нет, можно составлять акт приема-передачи. Только после этого можно переходить к оформлению квартиры в собственность.

Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?

В этом случае составляется акт осмотра квартиры, в который вносятся все выявленные дефекты. Также этот документ может называться дефектный акт или лист осмотра квартиры. Вы подписываете его, но ни в коем случае не подписываете на этом этапе акт приема-передачи.

Дефектный акт должен быть согласован застройщиком и подписан его представителем в двух экземплярах. Важно убедиться, что акты подписывает менеджер, который имеет доверенность от застройщика. Требуйте предъявить этот документ в обязательном порядке.

После подписания данного документа застройщик обязан устранить выявленные вами технические недостатки принимаемой квартиры. После этого застройщик повторно приглашает будущего собственника на осмотр помещения. Если существенные претензии сохраняются, процедура повторяется. Если же клиент доволен квартирой, подписывается акт приема-передачи.

Если вы решаетесь отстаивать свои права до конца и подаете в суд, имейте в виду, что по закону несущественные недостатки не мешают проживанию в новой квартире. А значит, могут быть проигнорированы судом, и он встанет на сторону строительной компании. Вам в этом случае придется не только самому устранять мелкие дефекты, но и оплачивать судебные издержки.

Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

В этом случае исправить дефект можно будет по гарантии. Обычно гарантийный срок составляет от 3 до 5 лет.

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры , можно избежать проблем с ней в будущем. … Нужна ли помощь специалиста при приемке . Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт.