Признаем, что далеко не все владельцы земельных участков, решившие построить дом, обращаются к специалистам с целью провести инженерно-геологические изыскания. Для строительства крупных объектов — это необходимое условие, а вот для частных домов — нет. Что даёт исследование участка под стройку?
Ни один крупный проект строительства, например, многоквартирного дома или промышленного объекта, не начинает реализовываться без изучения свойств грунта и соответствующих заключений экспертов. Однако владельцы загородных участков в дачных посёлках зачастую обходятся без инженерно-геологической экспертизы, считая, что это просто зря потраченные средства и можно сэкономить. Правильно ли это и к чему может привести?
Давайте для начала разберёмся, с какой целью проводятся инженерно-геологические изыскания. Таких задач несколько:
- Получение данных о физико-механических параметрах почвы.
- Информации о геологическом строении земельного участка.
- Уровне залегания грунтовых вод.
- Прочности грунта, химико-коррозионной активности.
Зачем Нужна и Сколько Стоит Геология Участка под Строительство Дома
Однако главной целью можно назвать определение того, как именно все эти параметры и характеристики земельного участка могут в дальнейшем сказаться на здании, которое планируется здесь построить.
Говоря простым и понятным каждому владельцу участка языком, инженерно-геологические изыскания позволяют выяснить следующие важные моменты:
- Глубину промерзания грунта.
- Как именно сложены почвы под будущим домом.
- Где проходят грунтовые воды, возможно ли образование верховодки и подтопление участка.
- На каких высотных отметках располагается участок.
- Возможно ли строительство дренажа.
- Где именно нужно бурить скважину или строить колодец для обеспечения водоснабжения участка.
Все эти моменты очень важны при планировании будущего фундамента. Возможно, вам не стоит надеяться на строительство подвала из-за слишком близко расположенных грунтовых вод, может придётся заняться гидроизоляцией фундамента или выбрать, например, свайный — вопросов на этом первом этапе возведения дома очень много.
Эксперты советуют проводить инженерно-геологические изыскания на предпроектной стадии стройки, то есть до составления индивидуального проекта или окончательного выбора типового. Однако, по словам опытных специалистов, геологам тоже необходимо знать — что именно вы планирует построить на этом участке. Так что всё равно придётся выбрать предварительный проект дома, указав, например, что планируемая площадь составит 120 квадратных метров, а высота — два этажа плюс мансарда. Это поможет геологам точнее указать — возможно ли реализовать именно такой проект и сосредоточиться на необходимых параметрах и расчётах.
Как узнать какой фундамент можно строить на вашем участке? Геология!
Важно знать, что в грунтах имеются естественные локализации напряжённо-деформированных состояний. Такие НДС динамичны, то есть их площадь и величина могут изменяться, как и причины возникновения. Если место нахождения НДС грунтов сверху нагрузить капитальной застройкой, со временем могут появиться такие проблемы, как отваливание пристройки, трещины на стенах, нарушение целостности фундамента, проявление электрокоррозии под воздействием блуждающих токов. В нестабильных грунтах также будут намного хуже развиваться растения, особенно крупные деревья.
Какие ещё проблемы могут возникнуть в результате отказа от инженерно-геологических изысканий:
- Неграмотный выбор пятна застройки на неудачном месте участка. в доме из-за подтапливания.
- Микротрещины на стенах.
- Разрушение фундамента.
- Излишние затраты на слишком высокий и мощный фундамент, без которого, оказывается, можно было бы обойтись.
- Наоборот — слишком лёгкий и неустойчивый фундамент дома.
Подчеркнём — основываясь на геологических исследованиях, можно выбрать оптимальный вариант фундамента будущего дома, чтобы и не переплачивать зря, и при этом обезопасить постройку.
В итоге проведения инженерно-геологических изыскания владелец участка получает полный отчёт о физико-топографических условиях, описание грунтов и пород, гидрологические условия, сведения о процессах, происходивших в почве во время обследования, свойствах вод и грунтов, а также рекомендации относительно будущего строительства.
По мнению специалистов, лучше всего проводить изыскания весной, когда уровень грунтовых вод традиционно самый высокий после таяния снега и дождей. Это логично, ведь стройку принято начинать в летний период, так что у владельца будет время после изысканий окончательно утвердить проект, выбрать тип фундамента и приступить к возведению дома в тёплое время года.
Кому категорически не рекомендовано отказываться от проведения инженерно-геологических изысканий? Владельцам участков со сложным рельефом, например, склоном, оврагами, холмами. На лесных участках такие исследования тоже будут не лишними. Главное помнить, что речь идёт о безопасности будущего дома!
Что касается цены изысканий, которые проводятся специализированными компаниями, имеющими штат экспертов и необходимую технику, то всё будет зависеть от сложности рельефа, размеров участка, наличия крупных деревьев и других особенностей. Зачастую несколько будущих домовладельцев, купивших участки в одном посёлке, объединяются, чтобы сделать оптовый заказ и сэкономить на изысканиях.
Источник: www.rmnt.ru
Геология участка под малоэтажное строительство
Успех строительных работ и долговечность дома в первую очередь зависят от правильно спроектированного и выполненного фундамента. Важнейшим условием для этого является знание геологии участка.
Практически все представляют, чем занимаются геодезисты, но мало кто знает, что помимо геодезических работ есть ещё не менее важные исследования, которые необходимо принимать во внимание перед строительством.
Тому, кто не желает получить «букет» неожиданностей в процессе строительства или эксплуатации дома, стоит обратить внимание на геологические изыскания. Тем более, что данные работы можно произвести в комплексе с поиском оптимального места для скважины на воду.
Геологические исследования грунта
Совершенно не имеет значения, строится ли коттедж из популярного ныне пеноблока, традиционного кирпича или из бревна / бруса. В любом случае, дом не может стать лучше и прочнее, чем его фундамент. И ни для кого не секрет, что чем надёжнее фундамент, тем долговечнее сам дом. При этом устройство фундамента зависит не только от конструкции и веса сооружения, но в немалой степени и от свойств грунта, на который он опирается.
Когда можно не тратить время и деньги на инженерно-геологические изыскания:
- Если планируется построить одноэтажный деревянный дом без жилого цокольного этажа.
- Если известно наверняка, что на участке скальная горная порода либо выходит на поверхность, либо слой почвы имеет незначительную мощность.
- Если возможность продажи дома в будущем не закладывается в расчёт.
О том, что кроется под растительным покровом нетронутой строительной площадки, доподлинно не известно никому. А ведь точное знание геологической обстановки в пределах участка под застройку крайне важно для проектировщиков. Без учета физико-механических свойств грунта невозможно компетентно подойти к решению задач по проектированию оптимального фундамента.
Однако не всегда застройщик готов пойти на, пусть и не столь значительные, но дополнительные траты. Поэтому проектировщик в отсутствие точных данных зачастую берёт некую среднюю величину, на основе которой и строятся расчёты статических параметров нагрузки. Все сопутствующие при этом риски целиком на совести будущего владельца нового дома.
Даже в при постройке одноэтажного деревянного дома некоторые владельцы испытывают большие неудобства с закрыванием / открыванием дверей и окон из-за перекоса несущих конструкций вследствие неравномерной пучинистости грунта под домом и других просчётов в фундаменте. Что уж говорить о более просторных, особенно популярных сегодня двухэтажных домах. Многообразие же геологических условий Челябинской области хорошо иллюстрирует фото. Довольно частая картина в нашем горно-складчатом регионе.
Однако то, что в глазах частного застройщика порой выглядит недостаточно важным, может обернуться дорогостоящими последствиями. Ведь незнание основных характеристик грунта (пучинистость, пластичность, пористость, влажность, текучесть) может привести к серьёзным проблемам как в ходе строительства так и в процессе эксплуатации дома.
Так, если стоимость возведения нового фундамента составляет порядка 20% общей сметы строительства, то доработка выявленных затем дефектов может достигать и половины общих затрат, если сама ситуация вообще исправима. Например, когда основание котлована мягкое и имеет низкую несущую способность. Другая крайность в том, что основание проектируют и закладывают «с запасом». Как правило, используя более дорогую материалоёмкую фундаментную плиту.
Геологические изыскания точно покажут, что в одном случае оправдан сложный тип фундамента, а в другом для качественного строительства достаточно простого дешёвого решения. При этом цена строительной ошибки и финансовые затраты на услуги геологов абсолютно не сопоставимы. Кроме того, сам застройщик может даже смириться с некоторыми дефектами строительства, однако при его возможной продаже думающий покупатель наверняка откажется от дома, у которого отсутствуют документальные подтверждения, что он был спроектирован и построен, как положено.
Определить строительные свойства грунта на участке можно только путём инженерно-геологических исследований, выполняемых специализированной организацией. Для этого на месте предполагаемого строительства бурят скважины, из которых отбираются пробы грунта. Количество и глубина скважин зависит от геологических условий участка, конфигурации и размеров будущего здания.
В процессе геологических исследований участка под застройку определяют прочность грунта, устойчивость к сдвигу, возможность просадки, вспучивания при промерзании, оценивают опасность сползания грунта на участках с неровным рельефом. Лабораторный анализ проб позволяет определить свойства залегающих в основании грунтов.
При этом современный подход к геологическим изысканиям по сравнению с традиционной методикой существенно экономит средства застройщика, не нанося никаких последствий для самого участка. Экономия достигается за счёт применения малогабаритной буровой установки (обычный легковой автомобиль с прицепом). По результатам изысканий составляются геологические разрезы. Это заключение, имеющее юридическую силу, является важнейшим отправным документом при проектировании фундамента.
Информация о геологическом разрезе, которую получает владелец участка:
- Уровень грунтовых вод (глубина до первого водоносного слоя).
- Какие горные породы и какой мощности залегают в периметре будущей постройки.
- Лабораторный анализ грунта на физические свойства (влажность, плотность, пористость, число пластичности, показатель консистенции, гранулометрический состав). По требованию расчёты механических свойств грунта (несущая способность, расчётное сопротивление и т.д.).
Далее проектировщики будут анализировать геологический отчёт и рассчитывать оптимальный для данного случая тип фундамента. Поэтому для будущего владельца загородного дома зачастую выгоднее заказать геологические исследования, чтобы намного больше сэкономить на конструктиве фундамента. Кстати, анализ почвы будет полезен и для дальнейшего обустройства участка, расположения других построек, планирования садовых посадок и выбора растений для озеленения сада.
Поиск подземных вод
В комплексе с геологическими исследованиями грунта можно одновременно проводить гидрогеофизику (поиск подземных вод перед бурением скважины). Бесплатным дополнением к этой работе идут такие бонусы как: поиск разломов на участке и оптимального места для канализационного колодца от септика, чтобы очищенная вода хорошо уходила в грунт.
Тот, кто уже обращался в компании, занимающиеся бурением на воду, скорее всего получил ответ следующего содержания: «подземная вода есть везде, покажите, где будем бурить скважину!» Доля правды в таком подходе есть: пробурить скважину с дебитом 0,2 м 3 /час, зачастую, не составляет особого труда. Ведь первый водоносный горизонт, так называемая верховодка, есть почти везде. Плохо только, что такая вода имеет много недостатков.
В договоре с буровой компанией важно обратить внимание на то количество воды, которое определяется как достаточное для клиента. На самом популярном профессиональном форуме по загородному строительству одна буровая компания выложила копию своего договора. Оказалось, что они дают гарантию не более чем на 20 литров/час. Разве не смешно? Из практики работ, это самый распространенный недостаток «слепого» бурения, когда в первое время воды хватает, а потом владельцу скважины приходится мучиться с её недостатком.
На сегодняшний день имеется эффективное решение данной проблемы, уникальная методика Резонансно-Акустического Профилирования (РАП). Метод РАП изучает и записывает естественные акустические колебания земных толщ. Это ставит его в разряд методов с небольшой себестоимостью, так как позволяет обходиться без громоздкого оборудования. Аппаратура позволяет выделить в геологическом разрезе зоны повышенной трещиноватости горных пород, а как следствие — зоны их повышенного водонасыщения.
После цифровой обработки информации заказчик получает пояснительную записку с геомеханическими разрезами, отражающими подземные трещиноватые зоны (красные области) и чем эта зона более трещиноватая, следовательно, более потенциально водообильная.
Источник: domidei.ru