Нужно ли получать разрешение на строительство ЛПХ

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, что можно строить на землях ЛПХ, регулируется ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этим нормативно-правовым актом, можно сделать вывод, что особой разницы между землями, предназначенными под ведение личного подсобного хозяйства и участками, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, нет.

Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

Получил разрешение на строительство дома ЛПХ! Цена и сроки!

Различия между землями ИЖС и ЛПХ, расположенными в населенных пунктах, были упразднены в 2008 году. Тогда Конституционный суд РФ вынес постановление № 7-П от 14 апреля 2008 года, которое стало общеобязательным к применению.

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Гражданин, планирующий застройку участка ЛПХ, обязан действовать в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Он должен соблюдать все предусмотренные расстояния для расположения строений, чтобы не создавать неудобств соседям и не способствовать загрязнению окружающей среды.

Разные статусы участков: правовые последствия

Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.

Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.

Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным лицом на основании следующих документов:

заявление на получение разрешения на строительство;
документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.;
градостроительная схема земельного участка;
схематичное изображение планировки участка с указанием места расположения будущей постройки;
подробное описание внешнего вида будущего жилого дома, если территория является исторически-значимой.

Пакет бумаг подается в уполномоченный отдел муниципалитета или МФЦ. После рассмотрения будет выдано разрешение на строительство или отказной документ, в котором прописываются причины принятия такого решения. Землевладелец вправе скорректировать недочеты и подать бумаги вновь. Если отказ неправомерен, его можно оспорить в судебном порядке.

Начинать строительство без получения разрешения запрещено. Только после получения разрешительного документа можно начинать работы.

Заключительным этапом будет регистрация права собственности на возведенный жилой дом. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать следующие документы:

общегражданский паспорт;
разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
техническая документация со схематичным планом строения;
документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
заявление о регистрации;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Она оплачивается в любом отделении банка.

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Земли лпх можно ли прописаться

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Разбирая земли ЛПХ, что это такое, выше отмечалось — угодье под ЛПХ это территория, которая может располагаться как в пределах административной единицы, так и за её чертой. Напомним, что подобное определение расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Юридический статус ЛПХ земли тесно связан с её месторасположением.

Что такое земли поселений, всем известно. Они находятся внутри административной единицы. На подобных наделах допускается:

застройка;
индивидуальное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства.

Что означает надел с/х предназначения также ясно. Подобная категория земли имеет плодородную почву и предназначена для удовлетворения с/х нужд.

Назначение ресурса определяется федеральными нормативами и градостроительными регламентами. Как правило, если место локации участка в городе, это значит, что здесь можно возводить следующие построения:

жилые дома;
застройки хозяйственного предназначения;
некапитальные объекты.

При таких обстоятельствах потребуется соблюдать все существующие нормы и стандарты градостроения. В подобных квадратных метрах можно будет оформить прописку и получить налоговый вычет. На участке возле дома граждане смогут выращивать огородные и садовые культуры, заниматься цветоводством, разводить домашних животных и скот.

Полевое же расположение, означающее, что надел находится за пределами города, предполагает производство исключительно сельхозпродукции. Разрешается тут также строительство некапитальных строений.

Основным законодательным актом в этой сфере считается ЗК РФ. В рассматриваемой области действует и одноимённый Закон от 07.07.2003 г. № 112«О личном подсобном хозяйстве». Действует также Закон от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель с/х назначения», а когда речь заходит про земли населённых пунктов ЛПХ, пригодится может и Закон от 21.12.2004 г. № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Эксплуатируя ЗНП важно также следовать положениям градостроительных регламентов и стандартов.

Рассматривая ЛПХ, что можно строить на подобной территории, тесно связано с местом локализации надела. Земля внутри города, схожа с ИЖС, потому здесь можно строить. В подобных строениях можно будет и оформить прописку. Главное, при строении соблюдать санитарные, пожарные, экологические и прочие правила.

Что можно делать на наделах с/х предназначения, так это выращивать соответствующие культуры. Капитальное строительство тут запрещено. В случае его возведения подобные квадратные метры потребуется снести.

Чтобы получить разрешение строительства на землях ЛПХ следует пойти в местную администрацию с заявлением. Для начала нужно запросить градостроительный план надела, на что может потребоваться срок до месяца.

Далее, необходимо составить схему планировочной организации угодья. В акте будет указано расположение всех объектов на землях ЛПХ с учётом существующих требований. После всего в архитектурную службу подают следующий пакет материалов:

заявление;
правоустанавливающую документацию;
план;
схему.

Бумаги изучаются на протяжении 10-ти дней, после чего принимается решение о выдаче разрешения. Срок действия выданного документа – 10 лет.

Увеличить ЛПХ участок вправе исключительно его владелец. Сделать это возможно путём присоединения так называемых ничейных участков. Для этого нужно, чтобы подобный надел пребывал на учёте и имел чёткие границы. В результате проводимой процедуры новосозданный надел должен отвечать следующим требованиям:

все его части должны относиться к одной категории земель;
надел не должен выходить за рубежи поселения;
не затронуты земли общего пользования;
не тронуты рубежи объектов.

При этом важно учитывать, что присоединить любое количество территории не получится. Новый участок не должен превышать установленных законом лимитов.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства могут изъять в следующих случаях:

надел не используется более 3-х лет;
ресурс используется не по назначению, в результате чего прослеживается ухудшение его характеристик.

Кроме того, если во владении одного лица пребывает несколько угодий, суммарная площадь которых превышает максимально допустимый размер владений, излишек может быть изъят у гражданина на протяжении года с момента получения на него прав.

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации .

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

общегражданский паспорт;
разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
техническая документация со схематичным планом строения;
документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
заявление о регистрации;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Она оплачивается в любом отделении банка.

Местный градостроительный регламент, а также правила застройки, пользования землей определяют постройки, вернее их типы, которые возможно возводить на территориях ЛПХ. Обычно это:

• жилые дома;
• хозпомещения:
• строения некапитального типа.

Не стоит самостоятельно возводить постройки, потому что они могут оказаться незаконными. Чтобы этого избежать, обязательно нужно заказать ГПЗУ – градостроительный план надела. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры, где зарегистрирован участок. Этот документ – основа для составления схемы, в которой будут указаны все планируемые строения (кроме тех, где не предусмотрен фундамент).

Если планируется возвести что-то типа гаража, бани, сарая, дополнительное разрешение не требуется, но в схеме постройки указать нужно непременно. В процессе застройки важно соблюдать все нормы СНиПа, правила пожарной безопасности и др. законы.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

удостоверение личности владельца;
подтверждение права собственности;
план строительства;
точные координаты участка и план-схема;
постановление о присвоении адреса земельному участку;
документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
Площадь участка и его кадастровый номер;
Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.

В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

Можно ли строить дом и прописаться на ЛПХ?

. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки
По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости
Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток)
Подведение коммуникаций оплачивает собственник
С регистрацией в таких домах возникают проблемы

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Законодательством не установлены рамки того, как оформить прописку, но для упрощения процесса лучше соблюдать определенную последовательность.

Перед тем, как регистрироваться в ЛПХ, следует иметь на руках следующую документацию:

заявление о прописке. Выдается на руки либо скачивается с портала ФМС;
документы собственника недвижимых объектов. Если прописывающийся человек не владеет землей и домом, согласие владельца должно быть заверено нотариусом. Иногда такое решение выносит суд, тогда к документам прикрепляется постановление о разрешенном использовании постройки;
паспорт либо свидетельство о рождении при наличии ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Ведомство может отклонить заявку по причине неподготовленности постройки и земли для проживания людей. Некоторые владельцы желают ускорить переезд, начиная строить быстрее и дешевле, затормаживая ремонтные работы и т.д. Все это повышает возможность получения отказа.

Если все недостатки и ограничения будут ликвидированы, служба изменит свое решение и позволит прописаться в ЛПХ. Кроме того, ЛПХ также можно перевести в ИЖС, но следует помнить, что процесс регистрации при этом будет несколько иным.

Отказ от предоставления прописки в селе на приусадебном участке, в ИЖС или ЛПХ – главная проблема многих собственников земельных участков. Отказ не может быть вынесен без причины, поэтому все основания должны быть разъяснены представителями службы письменно.

Наиболее часто встречающиеся причины:

недостаток каких-либо бумаг;
неверно заполненное заявление;
несоответствие документов установленным требованиям и т.д.

Отказ могут вынести из-за того, что постройка не соответствует жилищным нормам, является ветхой и непригодной для проживания. Если такое произойдет, придется искать или строить другое место, в котором можно будет прописаться и жить.

ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.

ИЖС – это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений. Если дом построен на ИЖС, то гарантированно будут подключены все коммуникативные инфраструктуры, доступные и для любого другого жителя населенного пункта: электричество, газ, школы, библиотеки, детские сады, магазины и так далее.

Следующее отличие – право на налоговый вычет. Регулируется параметр при помощи Налогового Кодекса РФ. Согласно НК РФ, если на земле не построен дом в течение десяти лет, то территория будет облагаться налогами по двойной ставке. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.

Регистрация возможна только в том доме, который установлен на территории населенного пункта. Жилье признается пригодным для регистрации и проживания только после сдачи проекта в эксплуатацию и оформления и государственном реестре.

В чем разница прописки и регистрации? Основное отличие этих понятий в том, что прописка- это подтверждение о разрешении гражданину проживать на территории России, а регистрация- это уведомление, которое содержит информацию о том, где человек проживает.

Когда применяется прописка без права собственности? При рождении ребенка, он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей. В данной ситуации согласие собственника жилья не требуется. Но чтобы в будущем не возникло имущественных споров, ребенку делают регистрацию без права собственности.

Прописка в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ): можно ли прописаться на участке

Регистрация – это бесплатная услуга, которая требует платы только на расходные материалы (копии документов, бланки и так далее). Такая мелкая трата со стороны каждого обращающего помогает сохранить государственный бюджет, которого и без того недостаточно для служб.

Необходимость оплачивать утверждена только для иностранных граждан, которые хотят прописаться на территории России.

Самый быстрый способ регистрации – ГУвм МВД России. Результат придет через три дня. Если же отправить документы на портал госуслуг или через паспортный стол в населенном пункте, то выдача составит от шести до семи дней.

Для регистрации места жительства в частном доме, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Заявление, составленное по форме ФМС (Федеральной Миграционной Службой);
Паспорт гражданина РФ;
При наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении на каждого ребенка;
Свидетельство из Росреестра о праве собственности на жилой дом. В случае, если объект находится в муниципальной собственности, необходимо предоставить договор социального найма;
Если в доме, помимо лица-заявителя, регистрируются родственники или арендаторы, также необходимо предоставить договор аренды или письменное согласие заявителя на вселение других граждан.

Отметим, что отказать в прописке по новому месту жительства, в частном доме, государственные органы не могут. В случае получения такого отказа граждане РФ имеют право обжаловать решение в судебном порядке.

Регистрационным учётом граждан РФ занимаются следующие субъекты:

Органы государственной власти РФ и органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, деятельность которых направлена на контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Собственники, которые осуществляют управление личными помещениями, а также уполномоченные лица ТСЖ или организации, которая управляет жилым фондом.
Уполномоченные лица управленческих органов ЖК и ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).
Должностные лица в центрах оказания государственных услуг.

Возникают ситуации, когда работники государственных органов не дают прямого отказа, но затягивают процесс регистрации, требуя дополнительные документы, справки и подтверждения. Ниже мы перечислим перечень документов, которые не могут запрашиваться органами ФМС и аналогичными структурами при прописке в жилом доме:

Текущее подтверждение места регистрации граждан РФ;
Какие-либо справки о доходах, в том числе по форме НДФЛ-2, декларации о доходах, налоговые документы;
Согласие других собственников, кроме заявителя, на прописку детей, возраст которых менее 18 лет;
Свидетельство о браке, для мужчин — военный билет или, в случае призывного возраста, приписное свидетельство;
Выписки по счету, свидетельствующие о полном погашении коммунальных услуг;
Другие документы, которые не считаются необходимыми согласно с действующим законодательством.

Рассмотрим, какие требования должны соблюдаться при заселении в дома, которые возведены на участках ЛПХ и ИСЖ.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
Площадь участка и его кадастровый номер;
Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
Устанавливать теплицы любой площади.
Содержать сельскохозяйственных животных.
Разводить домашнюю птицу.
Содержать пасеку.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Допустим вы хотите заказать новообразование участка под ЛПХ и арендовать его. Очень мне удобны зоны ТСХ-1 и ТСХ-2. В интернете нахожу, что в ТСХ-2 разрешено ЛПХ и строительство жилых построек, но в Администрации говорят что можно только в ТСХ-1, хотя нигде не написано что разрешены жилые постройки в ТСХ-1. Давайте разбираться.

ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ВРИ ЛПХ предполагает строительство на таком участке ИЖД с учетом требований градостроительных норм и правил. Открываю ПЗЗ своего района — Цели выделения зоны — сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, с целью предотвращения их использования для других видов деятельности ДО ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ в соответствии с генеральным планом поселения и правилами землепользования и застройки. Открываю страницу 112 — Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешённого использования — для размещения личных подсобных хозяйств.

Таким образом, полагаю, что в Администрации меня не обманули. Однако предостерегу вас, что в отсутствии отлаженного правового механизма регулирования изменения таких зон и их регистрации в Росреестре, можете столкнуться с определенными трудностями связанными с работой административного органа и затягиванием времени.

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Перед тем, как регистрироваться в ЛПХ, следует иметь на руках следующую документацию:

заявление о прописке. Выдается на руки либо скачивается с портала ФМС;
документы собственника недвижимых объектов. Если прописывающийся человек не владеет землей и домом, согласие владельца должно быть заверено нотариусом. Иногда такое решение выносит суд, тогда к документам прикрепляется постановление о разрешенном использовании постройки;
паспорт либо свидетельство о рождении при наличии ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Наиболее часто встречающиеся причины:

недостаток каких-либо бумаг;
неверно заполненное заявление;
несоответствие документов установленным требованиям и т.д.

Прописка в ЛПХ обладает некоторыми плюсами и минусами, о которых следует знать.

простая организация – не нужна юридическая регистрация;
налоговая также не требует обязательной регистрации;
такая земля попадает под различные льготы;
владелец сам решает, нужно ли ему пополнять деньгами Пенсионный Фонд или нет.

размер земли не должен превышать полгектара;
участок лишен льготных займов, субсидий и т.д.;
здесь запрещены некоторые типы сертифицированной деятельности.

Итак, зарегистрироваться на территории личного подсобного хозяйства можно, если постройка соответствует существующим нормам жилой площади. Иногда такая прописка может быть реальной только по решению суда. Если иных вариантов не существует, такой способ имеет место быть.

Администрация Москвы, как экономического и административного центра страны, имеет возможности предоставлять своим жителям дополнительные социальные и экономические преференции для комфортных условий жизни, для развития и ведения бизнеса.

Получить работу в Москве с зарплатой больше, чем в других регионах страны, граждане имеют право с временной пропиской. И только для устройства на государственные и муниципальные должности необходима постоянная прописка. На крупных предприятиях при приеме на работу специалистов предпочтение отдают постоянным жителям Москвы, хотя и с временной регистрацией прием не запрещен.

Поэтому на престижные должности и карьерный рост рассчитывать могут только граждане с постоянной регистрацией.

2. Социальная карта москвича.

Социальная карта москвича выдается многим категориям жителей:

школьникам и студентам;
беременным женщинам;
пенсионерам;
почетным донорам;
инвалидам;
детям-сиротам;
и другим.

Такая карта обеспечивает следующие льготы:

на проезд в общественном транспорте для студентов и школьников, бесплатный проезд для пенсионеров;
использование карты, как медицинского полиса;
на продукты во многих магазинах города;
питание школьников в учебном заведении;
и другое.

3. Льготы московских пенсионеров.

Московские пенсионеры, прописанные постоянно более 10 лет, получают самую большую пенсию в России. Кроме того, после принятия закона о повышении пенсионного возраста правительство Москвы решило все пенсионные льготы предоставлять женщинам, достигшим 55 лет, а мужчинам 60 лет, несмотря на то, что на пенсию они еще не вышли.

Любой гражданин в Москве может получить экстренную медицинскую помощь, даже не имея прописки. Но постоянное обслуживание в поликлинике или в стационаре возможно только для жителей с постоянной регистрацией. Есть возможность для некоторых больных из других регионов попасть в специализированные клиники.

Это важно знать: Чем отличается прописка от регистрации

5. Детские сады и школы.

Если молодая семья имеет временную прописку в Москве, то устроить детей в общеобразовательное или дошкольное учреждение будет сложно в районе проживания. Только постоянная прописка дает право выбирать для ребенка учреждение поблизости от дома.

6. Получение кредита.

Кредитные организации с недоверием относятся к гражданам с временной регистрацией. Получение кредитов и оформление ипотеки вызывает сложности даже у работающих на московских предприятиях граждан без постоянной прописки.

Таким образом, московская постоянная регистрация гарантирует комфортные условия жизни и взрослых и детей.

Можно успокаивать себя тем, что жизнь в столице имеет и недостатки: плохая экология, высокие налоговые ставки и дороговизна жилья.

Прописка в частном доме несет под собой обязанность обращения в паспортный стол с соответствующим заявлением, которое утверждено Приказом ФМС.

К заявлению в обязательном порядке необходимо приложить:

документы, которые подтверждают право собственности на частный дом;
письменное разрешение владельца либо судебное постановление относительно вселения – если регистрация необходима не собственнику;
паспорт + копии всех заполненных его страниц либо же оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка – зависит от того, кому именно нужна постоянная прописка.

Из дополнительной документации, которая может понадобиться в процессе регистрации является домовая книга.

Важно помнить: при получении регистрации у заявителя не должно быть постоянной прописки. Более того, военнообязанным гражданам обязательно нужно повторно статься на учет по новому адресу проживания.

Источник: usznmegion.ru

КС разъяснил права дачников с участками вблизи линий электропередачи

Владелец садового участка, который находится в границах охранной зоны линии электропередачи, не смог получить одобрение на строительство там дома. Он счел это нарушением своих прав собственности. КС разъяснил, почему такие запреты правомерны.

Конституционный суд предписал властям определить критерии того, когда можно и нельзя строить в охранной зоне электросетей. На этот пробел в Постановлении КС от 13.10.2022 №43-П указали после обращения дачника, которому запретили строить садовый дом.

История вопроса

Валерию Кубареву* принадлежит земельный участок для садоводства в Подмосковье. Он расположен в границах охранной зоны линии электропередачи.

Кубарев сообщил администрации городского округа Клин, что намерен выстроить на своей земле садовый домик. Администрация потребовала от него получить разрешение на строительство от собственника линии электропередачи — филиала АО «Московская объединенная электросетевая компания». И тот не разрешил Кубареву возвести дом.

Дачник попытался оспорить этот отказ в Тимирязевском райсуде, но ему отказали, как и в вышестоящих инстанциях. При этом суды ссылались на подп. «а» п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, которые требуют такого согласования. Они отказались применить п. 3 ст. 106 Земельного кодекса, как настаивал Кубарев, — эта норма запрещает требовать согласование для строительства зданий, если они находятся не в границах придорожных полос автодорог.

По мнению Кубарева, такой подход нарушает его право собственности, в том числе право на землю.

Позиция КС

Ограничение на строительство зданий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства требуется, чтобы обеспечить как их безопасность, так и безопасность граждан, указал КС. Но это не должно нарушать баланс интересов общества и принципы защиты собственности.

В 2018 году в Земельном кодексе закрепили запрет требовать согласования строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, если прямо не закреплено иное. Таким образом, безопасность объектов электросетевого хозяйства зависит преимущественно от правительственных актов. Но исчерпывающего перечня таких запретов до сих пор нет.

В таком случае отказ от согласования строительства вызовет недопустимо высокий риск, полагает Конституционный суд. При этом отказ в таком согласовании обязательно нужно четко мотивировать, а заявитель должен иметь возможность его оспорить в суде.

КС предписал кабмину как можно быстрее установить нормы об охранных зонах объектов электроэнергетики, которые позволят в дальнейшем обходиться без таких согласований. Дело Кубарева суд постановил пересмотреть.

Источник: pravo.ru

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Какие бывают разновидности участков и что на них можно построить? Подробно рассказываем в инструкции.

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;

личное подсобное хозяйство;

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Преимущества ИЖС

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

Высота дома по закону

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Условия сельской ипотеки

Условия дальневосточной ипотеки

Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Требования к жилым домам в СНТ

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Источник: www.banki.ru.com