Если у вас возникла необходимость в строительстве ангара, независимо от его назначения, будь то склад, зернохранилище, автосервис или цех, необходимо понимать потребуется ли разрешение на его строительство и какие документы понадобятся. Лучше заранее ознакомиться с требованиями законодательства и подготовить соответствующие документы, дабы избежать огромных штрафов и предписаний на демонтаж сооружения.
Мы работаем по всей России. Оставьте заявку на расчет стоимости ангара на нашем сайте, сравните сметы разных компаний и выберите лучшее предложение.
Согласно статьи 51 гражданского кодекса РФ разрешение на строительство требуется, если ваш ангар признается недвижимым имуществом. К «недвижимому» имуществу законодательство относит объекты, прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Если ваш ангар относится к временным или вспомогательным сооружениям, то разрешение не требуется.
Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр.
Что нужно знать прежде чем строить АНГАР ?
Чтобы избежать бюрократических проволочек многие стараются оформить строение как движимое имущество (временное или вспомогательное). Грань очень тонкая. Судебная практика показывает, что ангары из металлоконструкций, в том числе и бескаркасные ангары, могут отнести как к движимому так и недвижимому имуществу.
Следует также отметить, что важно не допустить ошибку при отнесении объекта недвижимости к той или иной из названных категорий, поскольку такая ошибка может в последующем привести к тому, что отсутствие необходимости получения разрешения для строительства ангара чревато невозможностью совершения с таким объектом сделок купли-продажи и его сносом как самовольной постройки и в рамках ст. 222 ГК РФ.
Какие ангары можно возводить без разрешения на строительство
В большинстве случаев, чтобы отнести ангар к движимому имуществу и исключить необходимость получения разрешения на строительство достаточно правильно составленной проектной документации. Сборно-разборные ангары на болтовых соединениях считаются временными сооружениями и не требуют разрешительной документации. Это могут быть:
- каркасно-тентовые ангары;
- небольшие каркасные ангары (арочные, шатровые, прямостенные) с покрытием профлистом;
- сборно-разборные бескаркасные ангары;
- воздухоопорные ангары.
Что касается воздухоопорных сооружений так они в принципе не могут быть отнесены к капитальных строениям, а изначально являются мобильными временными сооружениями. Но такой тип сооружений подходит не под все виды деятельности.
Более точно сказать будет ли ваш будущий ангар относиться к капитальным строениям могут в проектном бюро.
Ангар упал — В чем причины? Ошибки строительства Ангаров.
Необходимо также учитывать что строительство ангаров превышающих по площади 1500 кв.м. потребует проведение государственной экспертизы.
Документы необходимые для строительства ангара:
Если Ваш ангар требует получение разрешения, то вне зависимости от субъекта РФ, требуется подготовить следующие документы:
-технические условия, которые позволяют обосновать целесообразность возведения строения;
-свидетельство, подтверждающее, что участок в собственности или договор аренды земельного участка;
-проектная документация (КМ, КЖ, АР);
-заявление компании или частного лица, являющегося застройщиком.
Выдача разрешения на строительство ангара оформляется только после согласования сформированных проектных документов.
Причины отказа в получении разрешения на строительство ангара
Вы должны быть готовы к тому, что вы выдаче разрешения может быть отказано. Причин этому может быть множество, самыми распространенными являются:
— нарушение архитектурного ансамбля местности;
— сооружение не соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, экологическим стандартам и т.д.;
— высокий уровень грунтовых вод, неустойчивость почвы и т.д.
Обычно государственная служба, отвечающая за выдачу подобных разрешений, предлагает застройщику альтернативные варианты и территории для строительства ангара. Кроме того, предлагается изменить технические и эксплуатационные характеристики будущего сооружения (например, уменьшить длину или высоту строения, использовать иной вид фундамента и т.п.). Если застройщику было отказано в выдаче разрешения без объяснения причин, либо он эти причины считает необоснованными, то он вправе подать заявление в суд.
Рекомендации
Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод: если у вас нет желания заморачиваться оформлением своего будущего ангара выбирайте проект площадью менее 1500 кв.м. изготовленный из легких металлоконструкций на болтовых соединениях не требующий обустройства капитального фундамента. Это могут быть как арочные, так и прямостенные ангары с тентовым покрытием либо обшитые профлистом. Пристальное внимание уделите проектной документации, в которой должно быть указано, что ангар имеет сборно-разборную конструкцию. Или, как вариант, используйте пневмоангары (надувные). В ряде случаев удается оформить как временное сооружение бескаркасные ангары малой площади.
Возможно вас заинтересует:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА АНГАРА
Ответьте на 5 вопросов, чтобы сравнить сметы на строительство ангара от разных организаций и выбрать лучшее предложение.
Выберите назначение ангара
Производство
Зернохранилище
Крытый ток
Овощехранилище
Коровник (свинарник)
Птицеферма
Склад
Гараж
Спортивные сооружения
Торговый комплекс
Административное здание
Другое
Выберите тип сооружения
Бескаркасный ангар
Каркасный ангар из ЛМК
Тентовый ангар
Каркасный ангар из ЛСТК
Воздухоопорный (пневмоангар)
Другой
Выберите вид ангара
Арочный
Арочный с вертикальной стеной
Прямостенный
Полигональный
Шатровый
Другой
Укажите объем работ
Только металлоконструкции
Ангар под ключ (комплект+монтаж)
Источник angarinfo.ruВ каких случаях необходимо разрешение на строительство ангара
Современное производство или торговлю трудно представить без возведения складов, ангаров и логистических терминалов. Однако, прежде чем построить сооружение, следует разобраться – нужно ли получать разрешение на строительство этой конструкции. Чтобы избежать проверок и штрафов за нарушение законодательства, стоит заранее ознакомиться с данным вопросом и при необходимости своевременно подготовить нужные документы.
КОГДА НЕОБХОДИМО РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОСТРОЙКУ АНГАРА
В соответствии со ст. 51 ГК РФ, разрешение на постройку необходимо в том случае, если ангар является недвижимым имуществом. Таковым считается любое сооружение, которое отвечает следующим критериям:
- конструкция здания устроена так, что ее невозможно демонтировать или переместить без серьезных повреждений;
- постройка имеет фундамент и прочно связана с территорией, на которой возводится;
- объект оснащается коммуникационными подводками – газо- и водоснабжением, канализацией, стационарными линиями электропередач и др.
При наличии этих признаков необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе ангар будет признан самовольной постройкой. В результате от владельца потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей.
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННЫХ ПОСТРОЕК
Если ангар относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента (или на облегченном основании), то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем он может быть демонтирован для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям недвижимого имущества.
При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений. Обратите внимание, что если ангар будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.
ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
Если на здание требуется разрешение, то для его получения застройщик или законный представитель должны подготовить пакет таких документов:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности на участок (или договор аренды земли);
- проектную документацию;
- технические условия, позволяющие экономически обосновать целесообразность строительства;
- архитектурное решение, включающие в себя сведения о размерах постройки и месте ее расположения
После предъявления документации в региональный или городской совет застройщику останется только дождаться решения контролирующих органов. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.
КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ
В отдельных случаях государственные службы, отвечающие за выдачу разрешений, могут отказать заявителю в предоставлении этого документа. Причин тому множество, но основными являются:
- Будущая конструкция не отвечает нормам пожарной безопасности, санитарным стандартам, экологическим и другим требованиям.
- Постройка может нарушить архитектурную стилистику местности, на которой планируется ее возведение.
- Строительные работы нельзя проводить на конкретной территории из-за повышенного уровня грунтовых вод, нестабильности грунта и прочих аналогичных причин.
Если имеются причины для отказа, контролирующие органы могут предложить заявителю выбрать другую территорию для застройки, изменить эксплуатационные или технические параметры конструкции. В частности, застройщик может сократить габариты ангара до допустимых значений, уменьшить его вес или использовать другой тип фундамента.
В том случае, когда причины отказа не указываются или не имеют под собой оснований, заявитель вправе обратиться в судебные инстанции. Однако суды могут затянуться на годы, поэтому куда эффективнее произвести застройку в другом месте или изменить характеристики будущего строения.
Таким образом, если вы не хотите тратить свое время и силы на оформление разрешений, оптимальным вариантом постройки ангара станет каркасно-тентовая конструкция площадью менее 1500 м 2 , выполненная посредством болтового соединения без обустройства капитального фундамента. Такой объект отвечает требованиям безопасности, легко разбирается и перевозится на новое место без потери своих эксплуатационных параметров. Указав в проектной документации, что сооружение является сборно-разборным и носит временный характер, можно спокойно приступать к строительным работам, не опасаясь административной ответственности.
Источник tentmax.ruРазрешение на строительство ангара
Большое производство не может обойтись без ангарного сооружения, так как наличие подобного помещения обеспечивает собственника бизнеса возможностью возводить большие сооружения и хранить объемные партии товара. Чтобы возведение подобной конструкции было законно, и соблюдались все требования законодательства, еще на начальном этапе возведения помещения, следует получить разрешение на строительство собственного ангара в соответствующих инстанциях. Для этого важно уточнить все детали получения и собрать требуемый пакет документов.
Требуется ли получение разрешения на строительство ангара по законодательству РФ?
Весь вопрос относительно получения документов на строительство того или иного документа регулируется ст. 51 ГК РФ в частности она указывает на необходимость получения разрешительного документа, если строительство:
- капитальное;
- затрагивающее целостность соседних строений;
- может принести угрозу окружающим людям.
В данном законодательном акте указаны исключения из правил и варианты, не требующие обращения в органы власти. Но к ним имеют отношение только мобильные строения, те есть сборные/разборные.
Когда требуется разрешение на постройку ангара?
Разрешительный документ важен для возведения капитальных строений, которые связаны с землей для их возведения. Чтобы выявить данную связь берутся во внимание несколько критериев:
- здание после возведения не поддается перемещению;
- оно имеет фундамент, при этом важно его качество;
- капитальные стены и крыша;
- здание полностью оснащено инженерными коммуникациями.
Важно: сопоставляя все перечисленные факторы, определяется принадлежность объекта к недвижимости, на строение которой разрешение обязательно.
Обязательно ли получать разрешение на строительство, если ангар выполняет роль временной техпостройки?
Строение является временной постройкой даже при наличии признаков недвижимости, нужно ли разрешение на строительство ангара в таком случае. Законодательство в подобном варианте однозначно, согласие органов не требуется, если в техдокументации существует запись, что строение можно демонтировать.
Что требуется для законного монтажа ангара?
Когда необходимо разрешение на строительство ангара на собственном участке для предпринимательской или производственной деятельности требуются разрешительные документы, для получения, которых следует подготовить:
- заявление застройщика;
- правоустанавливающие или арендные документы относительно земли;
- экспликация помещения;
- экономическое обоснование подобного возведения;
- проект земельной площади с указанием места положения постройки.
Важно: подавать пакет нужно в городской совет, который после положительного решения выдаст соответствующую бумагу.
Могут ли отказать?
Получить отрицательно решение можно согласно следующим законным причинам:
- Возведение ангара нарушит архитектурный ансамбль местности.
- В пакете документов отсутствуют выводы положенных инстанций – санэпидстанции, пожарной и так далее.
- Невозможность возведения в указанном месте из-за проблем природных.
Кроме этого могут быть прочие причины.
Что делать если не выдали разрешение на постройку ангара?
Тогда возникает закономерный вопрос, как получить разрешение на строительство ангара, если он крайне необходим, а согласие органов отсутствует.
В данном случае важно выяснить причину отказа и если это возможно устранить ее, а в дальнейшем подать пакет заново.
Заключение
Возведение ангарного сооружения всегда оправдано, так как бизнес может быть масштабным, и без подобного строения не обойтись. Чтобы данный процесс был узаконен без проблем, следует соблюдать все предписания и своевременно обращаться к муниципальным органам за согласием.
Источник agrokfh.ru