Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обеспечить доступ к своему участку.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Использовать землю не для огорода
- Построить жилой дом на садовом участке
- Строить жилой дом
- Постройте садовый домик и живите в нем.
- Строить садовый домик и жить в нем
- Установить сарай на огороде без фундамента
- Участвовать в общих собраниях CNT.
- Проверить расходы СНТ.
- Решение о ставках взносов
- Обжаловать решения СНТ и действия председателя.
- Сдача СНТ и продолжение пользования общим имуществом.
- Не платите взносы наличными.
- Не проводите межевание земельного участка перед его продажей или дарением.
- Освобождение от регистрации права собственности на старый земельный участок
- Легализация жилого дома без разрешения на строительство
- Регистрация дома без уведомления в рамках кровельной амнистии
- Не регистрируйте здания без фундамента в Росреестре.
- Снизить или не платить налог на недвижимость
- Снизить или не платить земельный налог
- Не платите налог на недвижимость, если вы пенсионер или инвалид
- Продавайте урожай без налогов
Регистрация ЖИЛОГО дома в СНТ по дачной амнистии
Я владею недвижимостью и находящимися на ней нежилыми помещениями.
Один из арендаторов регулярно заезжает на мою территорию и бросает свою машину на весь рабочий день. Хорошо, если он поставит ее в угол, чтобы она не мешала доступу к кладовым. Но сегодня он припарковал свою машину прямо рядом с моим складом. Мне нужно было разгрузиться, и в итоге грузовик не смог подъехать.
Я нашел владельца машины, провел с ним воспитательную беседу и запретил ему въезд на мою частную территорию. В ответ на это он рекомендовал систему барьеров и разрешений. Однако это доставляет неудобства всем: в будний день десятки машин въезжают и выезжают.
Какие правовые меры я могу предпринять для предотвращения регулярной парковки на моей территории?
Могу ли я вызвать эвакуатор? Какие еще есть способы?
Говорить на повышенных тонах не поможет. Если вы не можете договориться с владельцем автомобиля о соблюдении условий парковки, лучше действовать по закону. Будет трудно убедить его выполнить ваши условия, но вы можете попытаться.
Вы, как владелец земельного участка, имеете три права: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Таким образом, вы можете делать с участком все, что захотите, если это не противоречит закону. Вы также можете ограничить круг лиц, которые могут парковаться на вашей территории.
Основанием для ограничения въезда является любой документ, подтверждающий, что данная земля является вашей частной собственностью. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности на землю.
Если кто-то паркуется на вашей территории без вашего разрешения, он нарушает ваши права. Вы можете попросить этого человека убрать свой автомобиль с вашей территории.
В вашем случае чужой автомобиль мешает проезду других и разгрузке транспортных средств. Требование перевезти машину вполне разумно.
Все вопросы могут быть решены в суде. Любая из них может быть решена в суде. Но в вашем случае суд все же не является самым эффективным способом решения вопроса.
Вы пишете, что в будний день десятки машин въезжают и выезжают с вашего участка. Скорее всего, вам придется объяснять в суде, почему десятки автомобилей могут свободно въезжать и выезжать, и почему вы решили ограничить это право для одного из них. Мне кажется, что в этом случае будет трудно найти хороший аргумент. Судьи не склонны проявлять эмоции, и аргумент «Мы поссорились с этим водителем, пусть он больше ко мне не приходит» может показаться им не очень убедительным.
Возможно ли припарковать машину на дороге в этом районе.
На днях нас завалили вопросами о запрете на парковку во дворах жилых домов. Причиной стало постановление Верховного суда, которое, казалось, гласило. В разговорах жильцов возник ажиотаж: что значит «нельзя парковать машины»? Что теперь будет? И где их разместить?
Кто будет проверять его и может ли он выписать штраф?
Управляющие компании начали вводить платные подземные парковки и спокойно угрожать штрафами.
У нас нет привычки паниковать, поэтому мы читаем документы. Вот как на самом деле выглядит парковка во дворах и что по этому поводу сказал Верховный суд.
| Детская игровая площадка | Магазин |
| место для игр и отдыха | Павильон, киоск |
| Спортивные сооружения | Мини-рынок |
| Жилище | Летнее кафе |
| Зеленый | Ремонт обуви и бытовой техники |
| Гостевая парковка | Постоянная парковка |
Парковка автомобилей во дворе разрешена. При условии, что они не припаркованы там постоянно, а только временно. И есть ли выделенное место для парковки. Другими словами, возле жилого дома может быть законное место для парковки — даже рядом с домом или рядом с детской площадкой. Требования к расстоянию для парковки автомобилей посетителей отсутствуют.
Если управляющая компания говорит вам, что теперь вы вообще не можете ставить машину во дворе и здесь никогда не будет парковки, потому что Верховный суд запретил это, это неправда.
Параграфы 2.3 и 2.10 санпина не были отменены.
Чтобы узнать, как юридически правильно вести себя с соседями, изучите материал о блокировании подъезда одного землевладельца к дому другого землевладельца.
На основании статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что собственники земли должны иметь возможность доступа к своему участку и дому, построенному в границах участка, без каких-либо осложнений и препятствий. Кроме того, граждане имеют право посещать места общего пользования без чьего-либо разрешения и без каких-либо ограничений по времени пребывания в таких местах. Граждане могут использовать природные активы, находящиеся на территориях общего пользования, в пределах, установленных законодательством страны.
Иногда администрация СНТ требует, чтобы водители спецтехники, тяжелых грузовиков или просто транспортных средств из-за пределов СНТ платили за проезд через территорию товарищества. Это незаконно: ТСЖ имеет право ограничить доступ, но не может взимать плату. Если такое практикуется, это может преследоваться как незаконная торговля.
Также нельзя запретить доступ, если дорога через СНТ является единственным подъездом к другому товариществу. Здесь заинтересованная сторона имеет право требовать через суд установления сервитута — публичного права пользования чужой собственностью. Однако владелец имеет право в судебном порядке установить плату за пользование своей дорогой.
Если общее собрание не проводилось и нет соответствующего протокола с решением об установке шлагбаума, то установка шлагбаума считается незаконной. Любой член СНТ имеет право подать в суд в соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса. «Защита прав собственника от посягательств, не связанных с лишением имущества». СНТ заплатит штраф, а незаконный шлагбаум подлежит сносу.
№ ФЗ-217 запрещает препятствовать доступу к индивидуальным участкам: «Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, имеют право свободно и бесплатно пользоваться земельными участками общего пользования в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам». Никто не вправе ограничивать доступ обладателей прав на земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.». Также статья 9 Закона Московской области от 29.11.2005 № 249/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» и пункт 11 статьи 56 Закона Московской области № 191/2014 от 30.12.2014. «О благоустройстве в Московской области» запрещает самовольную установку хозяйственных и вспомогательных построек и ограждений на территории муниципальных образований Московской области.
Препятствуя проходу, СНТ нарушает права собственника участка на свободное использование в полном объеме своего имущества (ст. 209 ГК РФ, Конституция РФ). Шлагбаумы на внутренних проездах и в местах общего пользования могут быть установлены только по решению общего собрания.
Нарушение правил пожарной безопасности по обеспечению проездов влечет административную ответственность по статье 20(4)(8) КоАП РФ — Нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям. В этом случае наказание выражается в виде административного штрафа на граждан в размере от 1 500 до 2 000 рублей, на должностных лиц — от 7 000 до 10 000 рублей, на юридических лиц — от 120 000 до 150 000 рублей. Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 20.4 КоАП РФ, рассматриваются органами Федерального государственного пожарного надзора.
Пожарные инспекторы проверят, не препятствуют ли барьеры въезду. Если шлагбаум не откроется автоматически при подъезде пожарной техники, виновные будут привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Закон предусматривает наказание в виде предупреждения за это правонарушение.
Если шлагбаум не препятствовал проезду спецтранспорта, но нарушил конституционные права граждан, то сумму иска определяет гражданский суд.
Нормы городского законодательства (статья 3.1 КоАП Московской области) запрещают шуметь на крышах в будние дни с 21:00 до 8:00 и в выходные с 22:00 до 10:00. В случае нарушения соседи имеют право вызвать полицию, которая может выписать штраф.
Помимо всего прочего, это относится к шуму, создаваемому не только вами лично, но и вашим автомобилем (громкая музыка, неисправная сигнализация, отсутствие выхлопной системы). В других регионах действуют аналогичные запреты. А в Новосибирской области, например, тоже есть ежедневный час тишины — с 13:00 до 14:00. Согласитесь, что простоять час без шума не так уж сложно. Это, в конце концов, не испанская сиеста, которая может длиться три часа (в Барселоне и Валенсии) или даже четыре (в Малаге, Марбелье, Кадисе).
Сумма штрафа: 1 000-3 000 рублей за первое правонарушение, 4 000 за повторное правонарушение в течение года.
Первый шаг — убедиться, что сайт доступен.
Сбор и складирование мусора на земельном участке является нарушением части 1 статьи 8.2 КоАП РФ и влечет наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 рублей. Повторное нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 3 000 рублей. Что считать мусором — вопрос спорный. В КоАП говорится об «отходах производства и потребления». То есть все, что угодно.
На участке есть строительный мусор — можно сказать, что это мусор. И вам грозит штраф. Старые покрышки (даже превращенные в клумбы) — там же. Помните об этом.
5. Зажигание открытого огня
С 8 июня 2022 года в разы выросли штрафы за нарушения пожарной безопасности на стройплощадках — теперь они достигают 20 тысяч рублей за одно нарушение. А если в результате пожара повреждено чье-то имущество, штраф может достигать 50 тысяч рублей. Кроме того, вы будете вынуждены возместить ущерб. Если в результате пожара будет нанесен ущерб здоровью или кто-то погибнет, вас могут приговорить к пяти годам лишения свободы. А если лес сгорит, вас могут осудить на десять лет.
Так что все барбекю следует держать как можно дальше от домов и других построек, а для сжигания веток и старых досок следует использовать металлические бочки с крышками. И это если в регионе не введен особый противопожарный режим, при котором разведение огня строго запрещено.
Не следует забывать, что не все члены СНТ имеют одинаковые финансовые средства. Именно поэтому популярно предлагать шлагбаумы с комбинированными замками. Код известен только членам коллектива. Нарушители не смогут проникнуть на территорию.
но есть проблема с проездом спецтранспорта. Элементарная пожарная безопасность в садовом товариществе нарушена. Автомобили различных специальных служб должны иметь свободный доступ к любому зданию на крыше. Решение проблемы простое — нанять охранника, который будет пропускать спецтехнику на территорию садового кооператива.
Нередко незнание правил, регулирующих расположение земли друг друга, например, сколько метров от дороги должен отстоять забор, или их намеренное игнорирование приводит к конфликтам с соседями по поводу присвоения чужой земли. Чтобы избежать этого, ознакомьтесь с правилами СНиП по расположению зданий относительно друг друга.
Каждый владелец строения на частной земле должен их соблюдать, особенно те, которые указывают, на каком расстоянии от дороги разрешено строить забор. Если у владельца есть необходимые документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок земли, он может возвести забор в любом месте в пределах его границ. Главное, чтобы она не мешала движению транспорта.
Огороженный участок земли в лесном массиве.
В дополнение к СНиПу мы можем напрямую руководствоваться такими документами, как Кодекс городского и загородного планирования, Кодекс землепользования, пожарные нормы и строительные нормы. Прежде чем принимать решение о расположении границ ограждения, необходимо ознакомиться с перечисленными законодательными актами.
После этого может быть составлен и утвержден генеральный план участка с указанием границ ограждения и его расположения по отношению к различным элементам окружения. Границы могут быть указаны с помощью GPS-координат или расстояния до близлежащих строений. Это делается для того, чтобы избежать возможности манипуляций из-за действительного или мнимого незнания владельца.
Расстояние от забора до транспортной дороги в частном секторе, ориентированной на красную линию тропы.
Расстояние от забора до дороги СНиП: сколько метров? Чтобы определить это, необходимо определить разницу между «дорогой» и «проезжей частью». В зависимости от того, какой он, и определяется, сколько составляет расстояние до места установки забора. СНиП не дает прямого ответа на вопрос, о каком расстоянии идет речь, но мы можем опираться на указанные в документах расстояния между зданиями, насаждениями и другими объектами.
Чаще всего забор устанавливается по границам участка, принадлежащего владельцу.
Правила СНТ 2022 Что делать, если автомобиль блокирует ваш проезд?
В этом виде планировки нет бордюров и пешеходных зон. В этом случае минимальное расстояние должно составлять не менее пяти метров между краем проезжей части и самим ограждением. Соблюдение данного стандарта необходимо для предотвращения столкновений транспортных средств и нанесения ущерба жителям частных домов.
Сколько метров должно быть от забора до дороги, можно определить по тому, в скольких метрах от нее разрешено возводить здание
Это ситуация, когда небольшой участок дороги соединяет две большие дороги, идущие параллельно друг другу. Пространство от края проезжей части до возводимого забора должно составлять не менее трех метров. В некоторых случаях (если это позволяет красная линия) забор может быть возведен на несколько меньшем расстоянии, если есть разрешение местных властей.
Расстояние строительных и других объектов на участке друг от друга
В дополнение к недоразумениям с соседями, несоблюдение правил зонирования, в частности умышленное или неумышленное вторжение на чужую территорию, может привести к следующим весьма неприятным последствиям:
- Если произошел захват земли, принадлежащей муниципалитету, на нарушителя будет наложен штраф. Это может произойти, например, если забор охватывает землю, которая не была включена в план застройки, и расположен ближе к дороге, чем это разрешено правилами;
- Иногда под оккупированной землей проходят линии электропередач. Если возникли неполадки и есть необходимость в ремонте сети, принято сносить строения и оборудование на земле, под которой проложена сеть. Что касается забора, то он может быть полностью или частично снесен. Что должен сделать владелец в этом случае? К сожалению, с точки зрения закона, он не имеет права требовать возмещения ущерба, поскольку сам несет ответственность за незаконное возведение забора.
Как должен поступить арендодатель, если он хочет расширить свое территориальное владение? Для этого арендодатель должен подать письменное заявление в административный орган муниципалитета. В заявлении арендодатель должен указать свое намерение приобрести землю, которой он хочет владеть.
Заявка может быть одобрена или отклонена. Если заявление одобрено органом власти, то владелец несет расходы по регистрации. Заявление может быть отклонено, например, если перенос забора будет препятствовать движению автотранспорта или причинять неудобства населению.
Еще один вариант реализовать свое желание приобрести земельный участок — обратиться к агенту по недвижимости, который специализируется на таких услугах. Эта процедура быстрее, чем предыдущий вариант, но заказчику услуг посредника придется заплатить заметно большую сумму.
Обратите внимание, что расстояние дома от дороги (включая маленькую улицу) должно быть не менее пяти метров. Для сараев и подобных хозяйственных построек рекомендуемый минимум до дороги или проезжей части также составляет пять метров, для аллеи — три метра.
Помимо прямых ограничений на расположение забора, существует также ряд других правил, регулирующих взаимное расположение различных элементов участка крыши. К ним относятся, например, минимальные или желательные расстояния между ограждением и различными объектами:
- Перед парной или сауной должно быть не менее одного метра свободного пространства. Такая же стоимость будет применяться к сараям, беседкам и другим хозяйственным постройкам;
- Для деревенского туалета это более или менее одно и то же;
- Для деревьев на участке (не высоких) — два метра. Для высоких деревьев, таких как яблони и груши, этот показатель увеличивается до трех метров; для ягодных кустарников он снижается до полутора метров;
- Пространство между самим жилым домом (включая беседку) и забором должно быть не менее трех метров;
- Четыре метра для птичьих домиков и клеток для кроликов.
Чтобы узнать, как юридически правильно вести себя с соседями, изучите материал о блокировании подъезда одного землевладельца к дому другого землевладельца.
На основании статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждается, что собственники земли должны иметь возможность доступа к своему участку и дому, построенному в границах участка, без осложнений и препятствий.
Кроме того, граждане имеют право посещать места общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения на временное пребывание там.
Граждане могут использовать природные богатства, находящиеся на государственной земле, в пределах, установленных законодательством страны.
Старые дворы не рассчитаны на большое количество машин, поэтому время от времени возникают конфликты между жильцами-автовладельцами. Часто сосед паркуется таким образом, что это мешает выезду вашей машины. Мы предлагаем, что вы можете сделать в этом случае на законных основаниях. Вот советы о том, как преподать урок своему соседу.
Если ваш сосед загораживает дорогу своей машиной, не стоит эмоционально спорить с ним или портить его машину (царапать бампер или спускать колеса). Это может только усугубить конфронтацию.
Первое, что нужно сделать, это обратиться в правоохранительные органы. Дело в том, что правила дорожного движения запрещают парковку, если она препятствует движению других транспортных средств или мешает проходу пешеходов. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штраф за такое нарушение (статья 12.19).
Поэтому вы имеете полное право позвонить в ГИБДД и вызвать инспектора. Он составит протокол на владельца автомобиля и распорядится убрать его машину с помощью прицепа (если нарушитель этого не сделал).
Водитель-нарушитель не только получит штраф, но и должен будет оплатить услуги эвакуатора. Вряд ли после такой ситуации он снова будет блокировать чужие машины.
В некоторых случаях очевидно, что автомобиль припаркован без нарушения правил, но мешает другим машинам выехать. Вы можете попробовать договориться с соседями, а в некоторых случаях заблокировать машину вредного водителя.
Вполне возможно, он поймет ваши чувства и больше не будет препятствовать проезду чужих машин.
Помните, что такие ответные действия с вашей стороны могут усложнить разрешение конфликта, поэтому прибегайте к этому методу после трезвой оценки ситуации.
Часто бывает так, что на одно и то же парковочное место претендуют несколько человек, и если вы займете место соседа, который живет в доме дольше вас, он может обидеться и в отместку заблокировать вашу машину. В такой ситуации вы должны попытаться разрешить конфликт полюбовно.
Вы можете оставить записку на лобовом стекле с просьбой переместить машину в другое место. Иногда полезно дождаться владельца машины и поговорить с ним лично. Если вы будете соседями, вам все равно придется найти компромисс, который устроит всех.
На некоторых людей, к сожалению, действуют только угрозы: оставьте на капоте кирпич, а под ним записку, в которой говорится, например: «В следующий раз кирпич упадет с высоты».
Так, если ваш сосед постоянно блокирует вашу машину, вы можете попытаться разрешить конфликт законным путем с помощью инспектора ГИБДД и эвакуатора. Иногда эффективна взаимная блокировка: человек становится на ваше место и признает свою ошибку.
Иногда случается так, что за рулем оказывается неопытный водитель, который не видит последствий своих действий и даже не осознает, что своей парковкой усложняет жизнь другим людям.
Если сосед намеренно препятствует проезду вашего автомобиля, стоит поговорить с ним и попытаться разрешить конфликт мирным путем.
Верховный суд Российской Федерации обобщил практику национальных судов в отношении исков о сервитутах. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо многим владельцам крыш и садов. А для тех, кому посчастливилось не знать, что такое сервитут, поясним: это право использовать проход или проезд через чужую землю, чтобы добраться до своего участка.
В старые времена, когда садовых участков было мало, все крыши строились с таким расчетом, чтобы владелец мог легко войти или въехать на свой участок. А сервитут был чем-то экзотическим, о нем знал только узкий круг юристов.
Споры вокруг ИЭЗ чаще всего сводятся к тому, чтобы поставить на них забор или оградить доступ к определенным участкам.
Даже если установка забора на земле PRA фактически не ущемляет интересы других соседей, такие действия являются нарушением.
Забор частной собственности обязательно должен иметь просвет от проезжей части, в противном случае калитка должна открываться в сторону двора, а не на проезжую часть. Забор не должен выходить за границы участка, который имеет определенную площадь и координаты.
Последние вносятся в ЕГРЮЛ, поэтому в случае незаконной установки забора фактические границы участка будут противоречить данным, указанным в ЕГРЮЛ.
Забор, установленный на земельном участке, может квалифицироваться как посягательство на муниципальную землю, поскольку она по умолчанию считается принадлежащей местным властям.
Граждане, чьи права были нарушены такими действиями, вправе требовать проведения проверки уполномоченными органами, восстановления границ по данным Единого реестра и привлечения нарушителя к ответственности.
Если забор установлен на дороге общего пользования в пределах ТСЖ, председатель товарищества должен потребовать убрать нарушение.
Ассоциация, общественные земли (далее ЛОП) — это те земли, которые принадлежат всем гражданам как социальные пространства, это земли, у которых нет и не может быть частного собственника (если только этим собственником не является государство).
Согласно определению этих земель в Пространственном и Градостроительном кодексах РФ, земли общего пользования — это участки и территории, используемые в качестве путей сообщения (сюда входят участки дорог, улиц, мостов, пешеходные зоны), в качестве рекреационных зон (например, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также территории для производственных нужд общества (свалки, мусорные полигоны, участки переработки отходов).
1) Организация территории садоводческого объединения (дачи) осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения (дачи), который является юридическим документом, обязательным для всех участников освоения и застройки территории садоводческого объединения, утвержденным местной администрацией.
2. расстояние застройки на территории садоводческих (кровельных) товариществ от лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3) Участок садового (кровельного) товарищества должен быть соединен подъездной дорогой с дорогой общего пользования.
6. Должны быть предусмотрены подъездные пути длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между полосами движения не должно превышать 200 метров. Максимальная длина тупиковой проезжей части не должна превышать 150 м. Тупиковые переезды должны быть оборудованы разворотными площадками размером не менее 12×12 м.
Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть постоянно свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии и очищаться зимой от снега и льда.
9. Запрещается устраивать свалки мусора на садовых участках (крышах) и за их пределами. Запрещается разводить костры и сжигать отходы в пределах противопожарных расстояний, установленных нормами проектирования, но не ближе 50 метров от зданий и сооружений.
10. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих конструкций и жилья, следует принимать в соответствии с таблицей 1.
11. Территория садового товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения источников воды, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарной техники. Место(а) расположения пожарного оборудования должно быть обозначено знаками пожарной безопасности (знаки источника воды, пожарные щиты), включая знак пожарной безопасности «Не беспокоить».
12) Территории крыш и садовых участков должны быть оборудованы звуковой пожарной сигнализацией, а также должна быть указана процедура вызова пожарной бригады.
13. Территории садовых товариществ, расположенные в пределах противопожарных расстояний, а также территории, прилегающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.д.
Садовники и кровельщики — одна из самых многочисленных групп населения в нашей огромной стране. И именно эта группа часто сталкивается с ситуациями, которые неадекватно регулируются на законодательном уровне и в прецедентном праве.
Владелец индивидуального участка земли — владелец главного — часто оказывается в ситуации, когда он становится заложником собственной собственности. Это тривиально просто. Общественные земли, включая дороги, находятся в частной собственности определенных лиц. И по понятным причинам это не раскрывается во время покупки.
Возводится барьер, вводится режим внутренней безопасности и доступа, предлагаются условия, от которых они не имеют права отказаться. Отказаться? Ваши карточки-ключи стали недействительными, и вы больше не можете физически получить доступ к своему дому. У вас есть два варианта: а) заплатить; б) не платить и ходить до тех пор, пока справедливость не будет восстановлена.
Чтобы узнать, как юридически правильно вести себя с соседями, изучите материал о том, как один землевладелец блокирует подъездную дорогу к дому другого землевладельца.
Исходя из статьи 262 Гражданского кодекса РФ, напрашивается вывод, что собственники земельных участков должны иметь возможность беспрепятственного доступа к своему участку и дому, построенному в границах участка, без каких-либо сложностей и препятствий. Кроме того, граждане имеют право посещать места общего пользования без чьего-либо разрешения и без каких-либо ограничений по времени пребывания в таких местах. Граждане могут пользоваться природными активами, расположенными на территориях общего пользования, в пределах, установленных законодательством страны.
Если вы живете в собственном доме или имеете крышу, то разжигать костер на заднем дворе можно только в специально подготовленном месте, где разрешено установить барбекю, гриль, бочку для сжигания листьев. За что будут штрафовать владельцев крыш в 2022 году? С 2021 года в частных домах запрещено разжигать открытый огонь и неконтролируемо сжигать отходы.
Что касается крыш, то прямого запрета на сжигание травы нет. Однако за несоблюдение требований о выделении места для сжигания листьев могут быть наложены штрафы.
Нарушение правил наказывается штрафом в размере от 2 000 до 3 000 рублей или предупреждением (статья 20.4 КоАП).
За нарушение правил пожарной безопасности в лесах предусмотрен штраф в размере от 1 500 до 3 000 рублей. Штраф, кстати, может увеличиться, если нарушение совершено в условиях чрезвычайного положения или особого противопожарного режима (часто вводится во время праздников).
Парковка возле частного дома запрещена? Ответ юриста
Земельный участок должен использоваться по назначению, в соответствии с присвоенной категорией. В зависимости от категории собственности на землю различаются виды деятельности по ее использованию, т.е. какие здания можно возводить на ней и какие из них подлежат обязательной регистрации, какие выгоды может получить землевладелец от ее использования. Статус своего земельного участка можно проверить на Публичной кадастровой карте или в выписке из Росреестра. Закон различает 3 вида собственности на землю:
IH (индивидуальное жилищное строительство) — этот статус земли позволяет построить на участке отдельно стоящий жилой дом высотой до 12 м (не более 3 этажей) с возможностью регистрации в нем.
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) — это группа земельных участков, объединенных с целью ведения садоводства. При строительстве на таком участке будущее строительство должно быть согласовано с правлением ТСЖ и владельцами соседних участков, а также с местными властями.
Для регистрации дома, построенного на участке ТСЖ, необходимо соответствовать основным требованиям: быть оснащенным всеми необходимыми коммуникациями и иметь круглогодичный подъезд к зданию.
Personal Agricultural Holdings (PAP) — земля, используемая для возделывания и получения прибыли владельцем участка без привлечения наемных работников. Здесь разрешено возведение небольших зданий — сараев, хозяйственных построек и других подобных сооружений, не связанных с проживанием людей.
При возведении на своем участке здания, жилого дома или хозяйственных построек, используя свой участок только для отдыха или как сад — для выращивания овощей и фруктов для себя — необходимо учитывать санитарные и противопожарные расстояния. Поэтому если ваш садовый участок используется редко и на нем ничего не растет в течение текущего сезона, необходимо убрать там мусор и скосить траву.
Для собственного комфорта и для обозначения границ своего участка многие владельцы устанавливают забор. Казалось бы, здесь нет ничего сложного, но даже здесь необходимо соблюдать определенные стандарты, касающиеся внешнего вида забора, его высоты и других параметров.
Высота забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не загораживать соседний участок. Ограждение, установленное между соседними участками, должно быть прозрачным, т.е. с жалюзи — решеткой или сеткой. Установка сплошных и глухих ограждений разрешается только со стороны улицы или с согласия владельцев соседних участков, желательно в письменной форме.
В любом случае, прежде чем устанавливать забор, рекомендуется обратиться в местную администрацию и выяснить, каковы правила установки забора в вашем районе.
Если у вас есть соседи, которые установили на вашем участке забор неправильной формы, например, высокий полый забор, в первую очередь вам следует попытаться договориться о полюбовном решении. Если договориться об ограждении не удастся, тогда вам следует обратиться в суд.
При установке ограждения важно соблюдать противопожарные нормы, согласно СНиП оно должно быть установлено на расстоянии:
Для удовлетворения различных потребностей членов ассоциации существует система членских взносов — они идут на оплату ежедневных потребностей сообщества, таких как вывоз мусора.
Кроме того, при необходимости (при возникновении проблем) с членов собираются дополнительные средства — целевые фонды, которые идут в общий фонд конкретного ТСЖ. Оплата за ремонт дорог также входит в список таких ситуаций, поскольку дороги в СНТ используются повсеместно.
Размер и периодичность членских и целевых взносов определяются на общих собраниях путем диалога и голосования. Любой владелец участка в товариществе может присутствовать на таких собраниях и обсуждать возникающие потребности в ремонте.
После ремонта дорог или определенных территорий лица, ответственные за выделение средств, обязаны предоставить документы, подтверждающие, что деньги, собранные за счет взносов, были потрачены надлежащим образом.
Если прилегающая земля оформлена (участок под домом внесен в кадастровый реестр и является частью общего имущества), то на общем собрании собственники могут решить, какие автомобили могут на ней парковаться.
Включая введение ограничения на парковку во дворе, например, небольших грузовиков весом менее 3,5 тонн, которые даже принадлежат некоторым жителям.
На общем собрании собственники могут принять решение об установке шлагбаума или других ограждений на въезде во двор.
Это правда, что одного решения OSS недостаточно для установки. Необходимо согласовать с муниципалитетом и соответствующими органами власти. Шлагбаум не должен мешать проезду специальных транспортных средств (скорая помощь, пожарная бригада и т.д.).
Введено только 2 вида некоммерческих партнерств:
- SNT (для садоводства);
- ONT (для садоводства).
Все партнерства должны заново зарегистрироваться и выбрать, к какому типу они будут принадлежать. Решение принимается на общем собрании всех членов товарищества, а результатом является подача заявления в государственный реестр Российской Федерации.
Правила уплаты взносов:
- Два вида взносов — целевые и членские;
- Членские взносы были отменены;
- Деньги переводятся только на р/с;
- Вклады наличными запрещены;
- Размер взносов рассчитывается исходя из финансово-хозяйственных потребностей компании и утверждается на общем собрании.
Закон утвердил все полномочия, правила и обязанности организаций, которые создаются для садоводческих и племенных хозяйств:
- Общие собрания могут проводиться в заочной или очно-заочной форме.
- Партнеры могут большинством голосов принять решение о передаче части совместных активов юридическим лицам. Например, дороги могут быть переданы муниципалитету, а электросети — энергетической компании. Таким образом, члены СНТ и ОНТ не будут финансово участвовать в обслуживании и всевозможных ремонтах таких объектов.
- Отсутствие уплаты взносов в течение 2 месяцев и более может стать причиной для исключения из компании. В этом случае лицо может продолжать пользоваться общим имуществом организации, но лишается права голоса на собрании.
По действующему акту ассоциация имеет право бесплатно приобрести землю под дорогу в частную собственность ассоциации. Рассмотрение, утверждение и предоставление отчислений должно осуществляться в соответствии с законом.
Вывод: обеспечение дорогами — очень важный момент, особенно для жителей СНТ. Труднодоступные дороги могут стать причиной огромного количества проблем. Любой ремонт должен выполняться вовремя и в соответствии с требованиями. В случае возникновения проблем следует обратиться в административные органы, чтобы найти общее решение.
Существуют две возможности для ТСЖ оформить право собственности на общее имущество (статья 28 Закона о ТСЖ):
- Является собственностью юридического лица СНТ;
- общества, принадлежащего членам ассоциации.
Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выбирают совместную собственность, допускается совместное владение и совместное использование. В первом случае заявление на приватизацию подается самостоятельно, за подписью всех членов СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием своей доли. К заявлению должен быть приложен протокол собрания членов ассоциации.
Граждан нельзя обязать приватизировать землю, находящуюся в совместном пользовании. Если такие участки были выделены СНТ на бессрочной основе, то они не расформировываются без воли СНТ.
На практике перевод земли в собственность имеет некоторые преимущества для садоводов:
- Пропуска в партнерство бесплатно;
- Катапультированная земля имеет четкие границы, а это исключает соблазн самозахвата и возникновение споров между владельцами участков и садоводами;
- СНТ сможет официально зарегистрировать все строения на общих участках, построенные на взносы садоводов;
Может ли владелец дороги перекрыть проезд к земельным участкам?
Информация о том, какой ширины должна быть дорога в СНиПе, была размещена в СНиП 30-02-97.
В нем говорится, что минимальная ширина проезжей части улицы (сама дорога, исключая ширину тротуара и расстояние от дороги до ограждения участка) должна быть не менее 3,5 метров.
Это требование обусловлено тем, что ширина служебной пожарной машины составляет 3 метра, и в случае точечного пожара к ней должен быть свободный проход.
Очевидно, что дороги в СНП, нормы которых нарушаются, препятствуют оперативному проезду пожарной машины, так как могут пострадать все члены общества (пожар может распространиться с одного участка на соседние, если быстро не принять меры по тушению). Поэтому решение проблемы важно для всех, и президент ассоциации должен четко объяснить жителям на собрании объективную необходимость модернизации дороги.
Также интересно: Разрешение на строительство дома
Утверждается, что между участками должно быть не менее 7 метров. В реальности это расстояние может быть гораздо меньше (4-5 метров).
Для того чтобы модернизировать проезжую часть в соответствии с законом, председатель ТСЖ должен получить согласие каждого члена товарищества на расширение проезжей части, что возможно только путем передачи в общее пользование земли каждого собственника, чьи участки граничат с дорогой.
На практике реализация такой инициативы редко получает единодушное одобрение. Поэтому расширение проезда между участками чаще всего осуществляется принудительно: пожарная инспекция фиксирует нарушение и передает информацию в жилищную инспекцию.
Часто требование — ширина дороги должна быть не менее 7 метров, а радиус поворота — 6,5 метров или более — невозможно выполнить из-за наличия постоянных строений на участках, граничащих с дорогой. И не имеет значения, кому принадлежат дороги в СНиП, если они не соответствуют СНиП, так как модернизация возможна только при добровольном согласии всех членов товарищества.
Одной из эффективных мер наказания владельцев крыш является запрет на сделки с земельными участками, говорит Никита Чаплин, первый заместитель председателя Ассоциации «Кровля Подмосковья» и председатель Союза владельцев крыш Подмосковья. «Это поощряет хитрых владельцев крыш, которые не следят за своими участками и не платят за крышу, заботиться о своей земле и выплачивать долги», — пояснил он.
По данным Союза кровельных фермеров Московской области, около 10-15% кровельных фермеров имеют долги (5-7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят вовремя). «Они думают, что со взносами можно разобраться позже, но прийти на крышу, испечь шашлык, принести алкоголь, что в сумме может превысить годовой взнос, является для них приоритетом». — добавил он.
Наложение запрета на землю само по себе является обычной мерой в исполнительном производстве. Это может быть запрошено истцом», — пояснил Дмитрий Уваров. Запрет не запрещает собственнику использовать земельный участок, он лишь запрещает распоряжаться им — продавать или дарить.
Еще одна санкция, которая может быть наложена на задолжавшего владельца крыши, — ограничение въезда в поместье. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет владельцев крыш. Но на практике получается, что должники не платят свои взносы, поэтому они не участвуют в создании инфраструктуры, а просто пользуются ею», — говорит Никита Чаплин.
Правление кондоминиума имеет право ограничить въезд автомобилей должника и его гостей на территорию поместья. Они не могут ограничить должнику доступ к своему участку пешком. Однако никто не гарантирует, что он сможет добраться туда на машине. Например, в начале застройки подъезд на автомобиле ко многим участкам был невозможен, пока владельцы крыш не построили дороги за свой счет, пояснил он.
Крыши не допускаются на контрольно-пропускные пункты. Обычно у охранников есть список автомобилей-неплательщиков и инструкции по их недопуску. Этот метод используется, но часто приводит к конфликтам.
Если в СНТ есть ворота или шлагбаум, управляемые GSM-модулем, номера телефонов должников исключаются из системы, и они не могут проехать через них. Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота. Таким образом, вход тоже не будет полностью ограничен, но сосед будет эмоционально и красноречиво напоминать ему о долге, особенно если это происходит ночью, говорит Чаплин.
Источник: sattvaschool.ru