К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.
Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.
Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:
По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Когда можно строить без разрешения на строительство
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:
Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.
В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.
Что можно построить у себя на участке без разрешения и уведомления на строительство в 2021 году
Когда необходимо разрешение?
В 2020 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.
Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.
Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало.
Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.
Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).
Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Ижс гостиница
Возможно ли строительство мини-гостиницы на земельном участке ИЖС? Спасибо.
Имеется земля в Крыму под ИЖС. Как перевести под мини гостиницу.
Перевод земли вам и не требуется.
Можно-ли построить мини-гостиницу на земле ИЖС?
Можно. Если в этой гостинице не будет другой коммерческой деятельности — продажи продуктов и тп, кафе, и др.
Если участок земли в собственности с основным видом разрешенного использования под ИЖС, а условно разрешенный вид использования: Гостиницы; объекты для временного проживания. Возможно ли поменять вид разрешения до строительства объекта? На каком этапе положено инициировать изменение вида использования?
Денис, согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, изменить разрешенный вид использования ЗУ необходимо к тому моменту когда Вы начнете оформлять разрешительную документацию.
На земле ИЖС ведется строительство здания явно коммерческого характера (гостиница или база отдыха) Здание собрано из контейнеров, на винтовых сваях, предположительно площадью 550 кв.м. в 3 этажа. Обращения в Муниципалитет и прокуратуру ничего не дали, только отписки что строительство ведется согласно проекта. Как можно пресечь это строительство?
Если жалоба в прокуратуру не дала результата, то обжалуйте ответ вышестоящему прокурору. Параллельно подайте жалобу в Управление архитектуры и градостроительства города, в Ростехнадзор и Роспотребнадзор (если от строительства шум в ночное время). Всего доброго! Удачи Вам!
Имею участок ИЖС на побережье, хочу построить гостиницу на 15-10 номеров.. Соседи говорят что в нежилое не выгодно переводить — возрастут в разы налоги и комуслуги.
Верно говорят соседи. И все эти переводы скорее филькины грамоты до поры и времени.
Есть дом на ижс. там же хочу еще построить хозблок в 3 этажа. Мини гостиницу, у соседей у всех так, как оформить и нужно ли?
Александр здравствуйте. Я так думаю, что у соседей есть покровители, которые помогли решить проблему. А вот если у Вас нет помощников. То все надо делать только с разрешения администрации. А так подадут на Вас в суд и заставят снести.
Лучше только законно.
Сосед строит 2-х этажную гостиницу, его окна и двери направлены в мой огород, строительство идет с нарушениями так как собственность у него ИЖС, гостиница находится в 3-х метрах от линии ЛЭП, и от старого деревянного дома на расстоянии 6 м от соседа. Как нам быть в этой ситуации, я не хочу чтоб его окна смотрели в мой огород. Спасибо.
Создавайте препятствия — жалобами в прокуратуру и администрацию о незаконном строительстве на соседском участке. Затем обращайтесь в суд.
Да здесь имеют место нарушения со стороны соседа Вначале вам нужно обратиться в местный отдел архитектуры и градостроительства, чтобы соседу было выдано предписание об устранении нарушений Если сосед ничего не устранить-тогда придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ,чтобы суд своим решением обязал соседа устранить нарушения.
Имеется земельный участок с жилым частным домом, расположенным на территории садового товарищества. Из садового товарищества собственник вышел. По кадастровой карте категория земля для размещения гостиниц, необходимо перевести ее в ижс, как это можно сделать?
Добрый день! Это можно сделать через администрацию вашего района! Пишется заявлением, там они должны подготовить распоряжение, а далее в Росреестр! Но это в кратце, на практике все сложнее! У вас какой район?
Сосед построил гостиницу среди частных домов, земля оформлена у него как ИЖС, правомерно ли это? Потому что все соседи-пенсионеры и наблюдать пьяные оры им как то не очень по душе.
Конечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией. Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности.
У меня с 2008 года зарегистрирован зем. участок в собственности под ИЖС и жилой дом использую я эту собственность 2.5 месяца в году июнь, июль, август. На это время беру патент и сдаю в найм свободные комнаты. Администрация требует изменить землю под » туристическое обслуживание» а дом на гостиницу. Правомерно ли это, я добросовестно плачу все налоги, и на доме бываю только три месяца.
Да это вполне правомерно, поскольку вид разрешенного использования, должен соответствовать тому, что там фактически находится.
У меня в Алуште земельный участок под ИЖС. На нем расположен жилой дом в котором я летом сдаю комнаты отдыхающим. Я ИП и беру патент на сдачу жилья. Сейчас меня заставляют перевести землю в коммерцию и оформляться как гостиница. Правомерно ли это?
Уважаемая Татьяна г. Симферополь! При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что: — в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части. Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь: — свой кадастровый номер; — свой вид разрешённого использования: а)земля населённых пунктов где находиться ваш жилой дом и другие ваши постройки (ст.83 ЗК РФ): б)земля промышленности где располагаются жилые помещения под сдачу их в наём (ст.88 ЗК РФ). При этом, для Строительства либо Размещения данных жилых помещений на своём ЗУ вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.11.2019 г.
Если у меня земля двойного назначения (коммерция и ижс), а дом на ней стоит частный жилой. В этом доме располагается гостиница. Вопрос: в связи с вступлением в силу нового закона, должна ли я переводить дом из жилого в нежилое? Или это касается только многоквартирных домов?
Добрый день. Конечно, Вам нужно будет переводить здание в нежилое, т.к. вести бизнес в жилом доме нельзя и новое законодательство запрещает использование жилых помещений (а ИЖС состоит из жилых помещений) под гостиницы.
Приобрел участок 10 соток ИЖС в Черноморском районе, хочу построить гостевой дом (мини-гостиницу) на 14 номеров. Нужно ли менять назначение ВРИ?
А какое у вас назначение.
Александр, Добрый день! Всё завитит от ПЗЗ Вашего района. Если Ваш участок предусматривает в ИЖС, размещение таких строений, то можете. Однако, лучше при получении разрешения на строительство указать, что участок будет использован, согласно п.п… ПЗЗ, как разрешенное использование, под размещение гостиницы.
Если же ПЗЗ не позволяет, придётся изменить целевое назначение на зону рекреации. Иначе, если кто-нибудь из «доброжелательных» соседей донесёт, что Вы используете участок не по целевому назначению (ИЖС), сначала оштрафуют и выдадут предписание об устранении нарушений. А если не выполните, админитсрация через суд заставит снести дом. ПЗЗ Вы можете посмотреть на сайте районной администрации. Удачи!
Планируем купить участок ИЖС в с.Дивеево и построить мини-гостиницу. Если делать все по закону, подскажите все налоги которые мы будем платить на коммерческую землю, на здание гостиницы и на доход с гостиницы? И Возможно ли как то сократить расходы посредством не перевода в коммерцию участка или еще как-нибудь. И какие последствия? И если переводить участок ИЖС то на какой нужно перевести что бы законно построить гостиницу?
Здравствуйте. Вам гостевой дом выгоднее оформить, тогда налоговая нагрузка значительно снизится.
Можно ли изменить целевое назначение участка (или как это называется). Участок ИЖС. Хочу официально построить мини-гостиницу на участке. Что для этого нужно?
Здравствуйте Максим! В данной ситуации необходимо было бы изменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. Изменение ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестре. Удачи!
Какие постройки разрешены на участке, если: 1. разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения 2.категория земель: земли населённых пунктов 3. По документу: Для эксплуатации зданий и сооружений КТО,, Юность» Хочу приобрести участок, а у него такое значение. Рядом такие же и на них строят дома и гостиницы. Возможно ли со временем перевести в другое значение под ИЖС? Или это очень проблематично? Спасибо!
Думаю, будет проблематично, особенно в Краснодаре…? У Вас земля дороже строений… Посмотрите по границам зон на публичной карте.. Все есть в ГуГЛЕ.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГК РФ). В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. Поэтому постройка здания жилого назначения в общественно-деловой зоне возможна.
Я знаю, что на землях ИЖС нельзя построить гостиницу и вести бизнес. Есть ли способ имея землю ИЖС перевести ее в другое назначение (или как это делается) и законно вести на такой земле гостиничный бизнес? Как поступить, есть участок ИЖС, хочу построить мини-гостиницу и законно вести бизнес. Как быть?
Если участок у вас оформлен — пишите в местную администрацию вашего муниципального образования заявление с просьбой изменить назначение участка с приложение документов на него и документов, подтверждающих, что вы можете заниматься предпринимательством. Глава подписывает постановление об этом и регистрируете его в росреестре. Вот и все. Если понятно — скажите.
Построили Гостиницу на Ижс, один этаж 11 номеров отдельные входы с террасы в каждый номер, можно ли утверждать что это такой жилой дом, как юридически могут наказать или доказать что это именно гостиница.
Достаточно взять объяснения с гостей.
Чисто технически, если вы сможете зарегистрировать такое строение как жилой дом, и доказать регистратору что вам просто нравится такое вот строение. То пожалуйста. А вот с доказательством того что это гостиница, например от соседей которым не понравится постоянные приезды и разъезды, очень все просто. Достаточно одной контрольной закупки и вот уже есть основания для пересмотра, не так конечно просто, но в Кратце именно так. Заключайте с вашими постояльцами договор аренды комнаты жилого дома а не посуточная плата за услуги или еще что то что указывает на гостиничные услуги, если хотите немного дольше бодаться с росреестром.
Вопрос следующего характера: Есть земельный участок в городе Севастополь, для ИЖС, построен дом площадью 600 кв.м. Есть желание открыть в нем мини-гостиницу. Хочется сделать все по закону. Подскажите, как оформить данное предприятие в рамках действующего законодательства, учитывая особенности региональных норм права, а также отсутствие, в г.Севастополе, утвержденного ПЗ. Заранее благодарен за ответ.
Если все по закону, то придется менять вид разрешенного использования земельного участка на другой, который установлен для гостинец. Также в жилом доме не допускается оказание гостиничных услуг, для этого нужно осуществить перевод помещений в нежилые. Однако никто не запрещает вам сдавать комнаты гражданам по договору найма жилых помещений. Просто вам нужно будет зарегистрироваться как ИП, выбрать упрощенную систему и платить 6% от доходов, или же приобрести патент (если он предусмотрен в вашем регионе). Это законно.
Меняйте вид разрешенного использования ЗУ на иной установленный для гостиниц, переводите жилые помещения в нежилые. Как вариант-не запрещено сдавать комнаты гражданам по договору найма жилых помещений. Зарегистрируйтесь в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения (6 % — доходы) либо купите патент. Тогда будет вполне законный бизнес.
Построили гостиницу Земля Ижс, подали в сдачу эксплуатации, готском прислал инспектора на проверку, что нам грозит?
У меня участок ижс с пропиской. Возможно ли перевести участок в другую категорию земель чтобы построить гостиницу и магазин.
Я из Анапы. На участке под ИЖС хочу построить мини гостиницу не более трёх этажей на 12 номеров. Не будет ли это не целевым использованием земли?
Скажите пожалуйста, закон о том что можно попытаться выселить соседей из их собственности по со.
Дом, построенный под ИЖС, продали 8 ми дольщикам, которые организовали там гостиницу. Законно ли это? Если нет, то как с этим бороться?
Скажите, в законе сказано как выселить нарушающего права и законные интересы соседа из квартиры.
У меня участок ижс в районе метро нового Бутово, хотел бы узнать можно ли построить гостиницу на участке.
День добрый. Я гражданин Казахстана хочу приобрести землю под ИЖС и в дальнейшем строить дом.
Если имеется участок под ИЖС возможно ли на нем построить мини гостиницу или гостевой дом для официального оформления?
Купили земельный участок под ижс. Хотим построить не большой комплекс кафе-гостиницу.
Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?
Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?
Чтобы оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:
Helen_ka написал:
Читала, что на гостевой дом не обязательно получать разрешение на строительство
А где читали, ссылку привести можете?
Так ли это — что, что Вы читали, или что Вы самой себе не верите?
Helen_ka написал:
Есть еще материнский капитал, который тоже хочется пустить в дело.
ОК, так про гостевой домик речь или о доме для детей?
Когда в 2004-ом собрался строить дом, то тоже начал с того, что пошел получать разрешение. До сих пор ходил бы. Разрешение дает глава района, но перед этим надо написать заявление на имя поселкового главы. На имя поселкового я написал. Он сделал визу, что не возражает. Пошел в главе района.
Там потребовали проект. геодезич. план. и еще чего-то уже не помню. Пошел заказывать проект. Отвечают — через пару месяцев. Пошел заказывать план. Отвечают — через месяц. И суммы с тремя нолями. Плюнул я на них и построил дом без всяких коленопреклонений. Когда пришла очередь проводить газ и свет, то пошел в БТИ. Они сделали паспорт на дом.
Для БТИ проект не нужен они по факту конкретных размеров делают паспорт. На основании паспорта на дом получил свидетельство собственности на дом (на землю было сделано при покупке земли). Вот как-то так. Смысл этих разрешений на мой взгляд это держать народ лишний раз в узде «шаю. не шаю» В смысле разрешаю-не-разрешаю. Моя земля — поэтому мне решать какой дом строить.
В разумных пределах конечно. ПОнятно, что не пятиэтажка многоквартирная. А если написано в свидетельстве «под ИЖС», вот и строй ИЖС и не фиг требовать какие-то разрешения. Вот если я построил и нарушил, вот тогда приходи и сноси то, что я не правильно построил. Я так считаю.
Фотки с темы про навес, но дом тоже видно.
Источник: mastergrad.com
Дают ли разрешение на строительства гостевого домика?
Что за понятие — гостевой домик в наших краях? Дают ли разрешение на строительства гостевого домика?
Хотим сделать небольшой дачный домик на участке с выходом к реке и сдавать его рыбакам для ночевок.
4 Answers
Если хотите строить бизнес в долгую, то нужно делать все по правилам. А они таковы:
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие от просто домика — он должен иметь не менее 10 номеров.
Если у вас меньше 10 номеров, то проще сдавать комнату по правилам сдачи комнаты в наем — а они довольно широко освещены в интернете.
Тема тоже интересует ! Если эксперт даст более развернутую информацию- было замечательно. Про ИП — это всё понятно конечно, а вот про разрешения на сдачу домика и территории рядом — большой вопрос.
По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
Источник: imhodom.ru