Нужно ли разрешение на строительство склада

Поставить склад можно не на каждом участке, поэтому мы начинаем с анализа участка, чтобы понять, возможно ли получить разрешение на строительство склада.

• Проверяем функциональное назначение земельного участка.
• Заказываем топосъемку.
• Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
• Выясняем, можно ли получить ТУ.
• Заказываем справку КГИОП для проверки на соответствие режиму использования земельного участка.
• Определяем максимальную площадь объекта согласно ПЗЗ и ЗРЗ.
• Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок для дополнительной парковки или озеленения.

Согласуем склад как временное сооружение

Затем сделаем все возможное для согласования вашего сооружения.

• Сменим функциональное назначение земельного участка, если понадобится.
• Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
• Разработаем проект устройства временного сооружения и согласуем его в КГА.
• Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем их с поставщиками.
• Согласуем благоустройство территории.
• Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.

Согласуем склад как капитальное сооружение

• Получим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на размещение капитального объекта.
• Разработаем проект в соответствии с Постановлением № 87.
• Пройдем экспертизу проектной документации, если потребуется.
• Получим разрешение на строительство.
• Введем объект в эксплуатацию.

Цены и сроки

Смена функционального назначения земельного участка при необходимости — 50 000 ₽.

Как построить склад, чтобы он окупался быстрее?

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД): задание на разработку проекта и согласование — от 75 000 ₽.

Сроки

2 месяца для анализа земельного участка.

3 месяца на смену функционального назначения земельного участка, если необходимо.

От 3 месяцев на получение ИРД, разработку проекта и согласование, если не затронуты подземные коммуникации.

До года, если необходимо согласовать подземные коммуникации, благоустройство возле объекта и получить ТУ.

Как можно сэкономить?

Проектные работы могут показать, что не будет проблем с получением техусловий от поставщиков электричества, воды и канализации: Водоканала, Ленэнерго, Ростелекома и т. д. — и вы можете сделать это самостоятельно.

Для этого необходимо всё делать методично и по плану.

1. Провести анализ с обязательными консультациями в КГА и районной администрации.
2. Определить наличие на участке подземных коммуникаций и возможность установки склада вне их охранных зон.
3. Определить возможность подключения объекта к сетям.
4. Определить внешний вид объекта, объемы, конструктивную схему, составить ТЗ.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Разрешение на строительство склада. Земли-Про

Штрафы и другие последствия

Строительство без разрешения

Самостроем считается любая постройка, возведенная без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил или вопреки целевому назначению земельного участка.

Если вашу постройку, даже и временную, признают самостроем — скорее всего, вас обяжут снести ее. Кроме того, вам грозит штраф за строительство без разрешения (п. 1 ст. 9.5 КоАП).

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, но это не защитит вас от ее сноса.

• Для физических лиц
• Для юридических лиц
• Для должностных лиц

от 2000 до 5000 рублей

для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

от 20 000 до 50 000 рублей

для юридических лиц

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.

от 20 000 до 50 000 рублей

Нецелевое использование участка

В последние годы прокуратура регулярно проверяет функциональное назначение участков. За использование земельного участка не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП. Размер штрафа зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка.

Кроме того, несоответствие возведенной постройки целевому назначению участка — достаточное основание для признания ее самостроем. Последствия мы описали выше.

Вас могут обязать вернуть участок в состояние, пригодное к использованию по целевому назначению (восстановить плодородие почвы и т. п.). За невыполнение также предусмотрены штрафы.

• Для физических лиц
• Для юридических лиц
• Для должностных лиц

Нецелевое использование участка

от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 20 000 до 50 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 200 000 до 400 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000

Невыполнение восстановления участка

от 100 000 до 200 000 ₽

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.

Наши проектное решение будет согласовано.

Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.

Дадим верный прогноз относительно развития событий.

Не может гарантировать никто

Что во время согласования не изменится законодательство.

Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.

Согласование морально устаревшего самостроя.

Что нужно знать о складе как о временном сооружении

Кто согласовывает

Проект склада предоставляется на согласование в КГА. Потребуется дополнительное согласование КГИОП, если склад расположен в охранной зоне.

При согласовании обязательны:

• проверка на наличие сохраняемых зеленых насаждений — согласование дает КБ;
• охранные зоны сетей — размещение согласовывают держатели соответствующих сетей.

Для согласования склада важно мнение районной администрации. Устройство склада будет невозможным, если участок под склад или соседние участки зарезервированы под адресную программу района.

Внешний вид склада

Склад относится к некапитальным нестационарным объектам, несмотря на возможно большой объем помещения. Поэтому архитектурное решение склада разрабатывается с учетом параметров, установленных для временных некапитальных объектов производственно-складского назначения: временный склад должен быть одноэтажным и такой конструкции, стоимость и сложность разборки и перемещения которой не соразмерны самому сооружению.

Обычная конструктивная схема таких зданий — каркасная. Конструкция устанавливается на существующий грунт, и земляные работы не производятся.

Важен внешний вид склада, он должен удовлетворять требованиям постановления № 40. Склад должен быть лаконичным, симметричным, эстетически выглядящим даже на территории промышленной зоны.

Плюсы и минусы временных сооружений

Временные объекты не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.

Плюсы временных сооружений

• Не нужно платить налог на имущество.
• Временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании при правильно поставленной задаче (правильном ТЗ).

Минусы временных сооружений

• Срок действия всех разрешений закончится по окончании срока аренды.
• Размер временных сооружений ограничен необходимостью фундамента, опорных колон.

Функциональное назначение участка

Функциональное назначение участка и объекта должно совпадать: нельзя разместить склад на земле под жилое строительство.

Постройки складского назначения могут располагаться на земельных участках, предназначенных для застройки производственного и складского назначения. Поэтому главный анализ, который необходимо проводить до начала любых работ, — это соответствие земельного участка назначению, принятому в ПЗЗ или в ППТ.

Можно изменить функциональное назначение участка или назначение объекта, который вам нужен.

Меняя функциональное назначение, проверьте следующее.

• Условия смены (например, участок со складским назначением должен выходить на улично-дорожную сеть).
• Параметры застройки при новом функциональном назначении. После выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т. д. может не остаться пространства для самого объекта.
• Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
• Можно ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.

Парковка и благоустройство

Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Нужно убедиться, что для этого достаточно места. Если на участке для этого слишком тесно, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под парковку и благоустройство.

Склады в охранных зонах

Может оказаться невозможным согласовать склад на идеально подходящем для него участке, потому что он находится в зоне регулирования застройки.

В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

• полный запрет на строительство;
• нужно разрешение от КГИОП (для этого придется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды);
• можно строить, соблюдая особые требования, например: в ЗРЗ-1 площадь временных сооружений не должна превышать 40 м².

Технические условия

Вам понадобится следующее.

1. Написать заявление и получить ТУ на электричество, воду, слив и т. п. Сделайте это до начала согласования и даже до того, как возьмете участок в аренду.
2. Разработать проект или приблизительно подсчитать объемы ресурсов, которые будут необходимы.
3. Соотнести объемы потребления с выданными ТУ.
4. Сопоставить площадь земельного участка с площадью застройки и с нормами действующего ПЗЗ.

Склад требует электроснабжения. Не всегда рядом есть коммуникации, к которым можно подключиться, — и не все они соответствуют предполагаемому объему потребления.

Подъезд к складу

Необходимо предусмотреть заезд на участок со складом и выезд с него. Подъезд к складу необходимо согласовать в ГИБДД — рекомендуем заранее убедиться, что подъезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или, например, не выходит на полосу разгона.

Наши проекты

• Все
• Ресторан/кафе
• Киоск

• Согласование размещения павильона для фито-бара

Согласование размещения павильона для фито-бара г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 2, лит. К Май 2019, Объект культурного наследия

Заказчик владеет фито-баром, который находится на территории пансионата в Сестрорецке, на берегу финского залива. Павильон фитобара был расположен в этом месте уже более десяти лет, владелец регулярно принимает участие в благоустройстве прибрежной полосы и окружающей территории. Однако, в прошлом году от местных жителей в администрацию начали поступать жалобы на все постройки, находящиеся на берегу. Заказчик был вызван в администрацию и получил указания узаконить свой павильон и предоставить соответствующие документы. Либо снести постройку. Тогда он в срочном порядке обратился к нам за согласованием

Мы проанализировали ситуацию, и выяснили, что, несмотря на то, что это территория парка и санатория, запретов на размещение на ней нестационарных объектов нет. Заказчику было предложено разработать и согласовать проект благоустройства территории в части размещения временного сооружения. На что и был заключен договор. В проекте необходимо было предусмотреть размещение деревянного здания павильона коричневого и белого цветов, двух террас, пандуса для маломобильных групп населения и решить вопросы с доставкой продуктов в павильон и с утилизацией мусора.

Мы приступили к работе, и перед нами встал ряд серьезных задач:

1. В состав фито-бара входят две летние террасы, поэтому необходимо было получить задание с учетом их наличия. Мы подготовили и подали заявление не только на временный павильон, но и на открытые террасы.
2. Мусоросборная камера была предусмотрена в отдельном помещении внутри павильона, для того, чтобы на территории побережья не скапливался мусор.
3. Участок пансионата очень большой и весь целиком выделен одним кадастром. Несмотря на то, что павильон занимает всего 200 кв. м земли, необходимо было разработать схему планировки объекта благоустройства (СПОБ) на территорию в границах всего кадастра. Размер кадастрового участка — 41 000 кв. м. Мы подготовили схему, на которую нанесли все дорожки, проезды, стадионы и спортплощадки, корпуса, спортивные и бытовые сооружения.
4. После того, как лист СПОБ был подготовлен, необходимо было получить согласование геолого-геодезической службы КГА (ГГО). Эта служба проверяет, правильная ли взята топосъемка для проектирования, не устарела ли она, сверяет, все ли подземные сети на ней нанесены. В процессе проверки выяснилось, что топосъемка, которую предоставил заказчик, отсутствует в архиве ГГО. Как оказалось, Пансионат ее заказал, получил, но землеустроительная организация (Трест ГРИИ), которая выполнила съемку в 2016 году, ее не зарегистрировала. Нами был инициирован срочный процесс регистрации. В результате заказчик получил выполнение оплаченных им несколько лет назад, но неполученных работ.
5. Параллельно с решением вопроса по топосъемке, мы подали проект в Комитет по охране памятников (КГИОП), так как территория пансионата — охранная зона, природная территория, расположенная на берегу Финского залива. Проект был согласован в течение одной недели.
6. Когда вопрос с топосъемкой решился, мы подали проект в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Помимо приложенного в проект письма КГИОП, КГА в порядке межведомственного взаимодействия сам отправил запрос КГИОП. И неожиданно пришел отказ. Начали разбираться — выяснилось, что это системная ошибка запроса. В сопроводительном письме, с которым проект из КГА уходил в КГИОП, автоматическая система указывала, что направляется не проект, а запрос на задание на проектирование. В связи с чем, поскольку приложенный «проект» не соответствовал критерию «задание» от КГИОПа также автоматически приходил ответ «не согласовано». К специалисту в КГИОП проект на рассмотрение даже не поступал. Нами была налажена коммуникация между комитетами и прямо на приеме в КГА, при содействии обоих комитетов, мы добились, чтобы системой был сформирован и подан правильный запрос. После чего по межведомственному каналу пришел ответ «согласовано».

Рекомендации:
Даже самые безобидные действия нередко вызывают негативную реакцию и жалобы населения, поэтому нужно придерживаться действующих рамок закона при организации любой деятельности. Это нередко бывает очень сложный и трудоемкий процесс, но грамотные специалисты помогут не только справиться с этой задачей, но и обнаружат неожиданные ошибки в документах, сделанные другими организациями, и успешно их исправят.

Менеджер: Владимир Волков

Задача: согласовать торговый павильон для сети ресторанов быстрого питания «Теремок».

Представитель сети «Теремок» обратился к нам, чтобы узаконить торговую точку на улице Димитрова. Для установки такого павильона нужно заключить договор аренды на участок земли и согласовать внешний вид конструкции в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Конструкция павильона соответствовала действующим нормам, но стены и крыша были оклеены цветной пленкой. Такая оклейка разрешена только на окнах и витринах — если занимает не больше одной десятой площади остекления. Изменять цвет павильонов таким образом запрещено.

Мы объяснили клиенту, что пленку придется снять. Разработали задание на размещение павильона, в разделе «Фото после установки» показали, как выглядит павильон без оклейки. Утвердили проект в КГА и подали на согласование. Разрешение получили через месяц. Дополнительно дали клиенту рекомендации, как привлечь внимание к павильону.

Согласование торгового павильона для сети ресторанов «Теремок» ул. Академика Крылова, уч. 12 Ноябрь 2016

Менеджер: Владимир Волков

Задача: согласовать торговый павильон для сети ресторанов быстрого питания «Теремок».

Представитель сети «Теремок» обратился к нам, чтобы получить разрешение на установку торгового павильона. Клиент уже заключил договор аренды с Комитетом имущественных отношений (КИО), и теперь ему надо было согласовать внешний вид конструкции с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Изучив фотографии и договор аренды, мы определили, что строение выходит за границы выделенного участка. Чтобы не терять время, предложили клиенту сделать фотомонтаж. Пока заявка будет рассматриваться, он успеет перенести торговую точку на отведенное место.

Мы подготовили проект для согласования. В разделе «Фото после установки» с помощью фотомонтажа показали, как выглядит павильон на арендованном участке. Подали документы в КГА и через месяц получили согласование. Тем временем клиент перенес павильон на законное место.

Рекомендации
Если временная конструкция установлена в неположенном месте, это не помешает согласованию. Но когда вы получите разрешение, нужно перенести конструкцию на отведенный участок.

Источник: proekt1.ru

Разрешение на строительство склада

Разрешение на строительство склада подтверждает соответствие проекта законодательству и строительным нормам. Его получение регламентирует ст. 51 Градостроительного кодекса. Оформление разрешений имеет общие этапы для всех типов объектов, у них есть свои отличия. К возведению производственных зданий предъявляют более жесткие требования, чем к ИЖС.

Зачем необходимо разрешение?

Стройка без разрешения – незаконна. Готовая постройка подлежит демонтажу, а застройщик будет оштрафован. Закон не дает точного определения понятия «объект капитального строительства». Из-за чего при проектировании быстровозводимых сооружений могут возникнуть разночтения закона.

Даже если вы планируете строить быстровозводимый склад, разрешение получать нужно. Исключение составляют склады и ангары, которые возводятся временно и имеют возможность демонтажа.

Порядок оформления

Первый этап оформления разрешения на строительство склада – получение положительного решения местных властей. Без этого решения строить склад невозможно. После этого необходимо пройти согласования в разных инстанциях:

• Управление земельными ресурсами.
• Пожарная служба.
• Санитарная служба.
• Экологическая служба и т.д.

В соответствие со ст. 47 Градостроительного кодекса, проект должен пройти экспертизу. Исключение составляют одно-двухэтажные объекты площадью не больше 1500 кв. м., не требующие установления санитарных зон.

После всех согласований местные власти рассматривают заявление и выдают разрешение на строительство склада или дают обоснованный отказ.

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды. Категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать строительству объектов промышленного назначения.
• Градостроительный план. На нем отображены границы участка под застройку, возможность подключения к инженерным сетям, имеющиеся ограничения на эксплуатацию ЗУ. В соответствии со ст. 48, ГПЗУ обязательно включается в пакет документов для получения разрешения на строительство склада.
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Их нужно согласовать с коммунальными службами. . Их проводят на этапе разработки проекта. Данные изысканий используются для обеспечения безопасности природных условий на участке застройки, безопасности людей во время эксплуатации склада. Также данные, полученные в ходе исследовательской работы, необходимы для проведения расчетов, подбора материалов.
• Проектно-сметная документация. Определяет архитектурные и конструктивные решения, включает в себя обоснование целесообразности строительства склада.

Сотрудничество с «Геомер групп»

• Предварительная консультация. Получение разрешений на строительство складов в Москве хорошо регламентировано, но каждая ситуация имеет свои нюансы. Предварительная встреча необходима для того, чтобы наш специалист мог объективно оценить вашу ситуацию и выбрать оптимальные варианты решения.
• Сбор документов. Получение разрешения на строительство складов требует большого пакета документов. Мы поможем вам собрать нужную документацию, при необходимости подготовим недостающие документы.
• Экспертиза проекта. Вы можете самостоятельно пройти экспертизу проектной документации, и предоставить нам только решение экспертов. Если экспертизы не проводилось, вы можете заказать ее в нашей компании.
• Прохождение согласований. Наши специалисты подают заявление и сопровождают проект на всех этапах согласований. В случае отказа со стороны какой-то из служб, мы внесем изменения.
• Подача заявления и получение разрешения на строительство склада. После всех согласований, мы подадим заявление на получение разрешения. Если местные власти отказали в выдаче разрешения, наши специалисты помогут вам устранить причины отказа и получить разрешительную документацию.

Сроки получения разрешения

Получение разрешения на строительство склада занимает много времени. В этот срок входят:

• Сбор документов. Занимает несколько месяцев. Обращаясь в нашу компанию, вы экономите время, так как наши специалисты помогут вам подготовить весь необходимый пакет документов.
• Согласования проекта. В среднем, на этот этап требуется 2-4 месяца. Согласование может затягиваться, так как специалисты уполномоченных служб могут выявить недостатки в проекте. Участие «Геомер групп» в процессе согласования позволит быстро устранить имеющиеся ошибки, а значит, сократить срок прохождения этапа.
• Экспертиза проектной документации. Требует около 3 месяцев. Избежать ее можно в том случае, если проект соответствует условиям, при которых заключение экспертов не требуется.
• Получение разрешения на строительство складов. Заключительный этап занимает 10 дней. Этот этап сократить нельзя, срок установлен законом, но можно сэкономить время на внесение исправлений в документы. В случае обнаружения неточностей, наши специалисты оперативно внесут необходимые изменения.

Контролирующие органы имеют право отказать в выдаче разрешения на строительство склада. Сопровождение проекта нашими специалистами поможет снизить риск отказа.

Стоимость

Цена на получение разрешения на строительство склада – от 150 тыс. рублей. Она зависит от сложности проекта, а также полноты пакета документов.

Узнать стоимость наших услуг вы можете на консультации. Запишитесь на предварительную встречу по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник: geomergroup.ru