Объект капитального строительства амс

Подборка наиболее важных документов по вопросу Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Объект капитального строительства амс

Форум о вопросах проектирования, экспертизы проектов и строительства объектов связи.
Саморегулируемые организации в области изысканий, проектирования и строительства объектов связи.
Поиск нормативных документов по теме (РД, ОСТ, ГОСТ, СНиП и т. д.).

Sam_buka Новичок Сообщения:
5 Зарегистрирован:
28 фев 2008 Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 0 раз.

Антенно-мачтовые сооружения

Господа связисты! Помогите в решении следующих вопросов:
1. антенно-мачтовые сооружения (АМС) — что это? относятся ли они к линейно-кабельным сооружениям (ЛКС), являющимся объектами недвижимости? или это сборно-разборные сооружения, отделимые от земли без причинения несоразмерного ущерба их назначению (т.е. движимое имущество)?
2. какие согласования с какими госорганами необходимо получать при возведении АМС?

очень хотелось бы ссылок на нормативно-правовые акты и судебную практику. Ну и вообще — ваши соображения по этому поводу?

Сергей Lee Форумчанин Сообщения:
597 Зарегистрирован:
01 мар 2006 Откуда:
Москва Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 1 раз.

К линейно-кабельным, точно не относится.
А вопрос отнесения к недвижимому имуществу решается исходя из конструктива антенного сооружения, и его проекта.
Отдельных нормативных документов не встречал.

Сергей Lee Форумчанин Сообщения:
597 Зарегистрирован:
01 мар 2006 Откуда:
Москва Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 1 раз.

Согласования оычные, как при строительстве капитального или временного (легковозводимого) сооружения.
разницы, что построить дом, что антенну с точки зрения введения в эксплуатацию и получения права собственности — практически никакой.

Антенно-мачтовые сооружения

Сообщение:#4 Erlang » Пт 14 мар, 2008 17:36 »

Sam_buka писал(а): 2. какие согласования с какими госорганами необходимо получать при возведении АМС?

Дополнительно согласуются высотой от 50 метров + в городах-милионниках (если не ошибаюсь) + при приближении к Аэропортам.

Sam_buka Новичок Сообщения:
5 Зарегистрирован:
28 фев 2008 Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 0 раз.

Антенно-мачтовые сооружения

Ага. к ЛКС не относятся. а тогда к какому типу сооружений связи? просто я настолько не технарь, что никак не могу разобраться, что есть что

вообще интересует конкретно такой вопрос: необходимо ли согласование с Ростехнадзором, если сооружение НЕ является капитальным?

Сергей Lee Форумчанин Сообщения:
597 Зарегистрирован:
01 мар 2006 Откуда:
Москва Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 1 раз.

Согласуются не антенны конкретно, а любые высотные сооружения.
Согласование с Ростехнадзором зависит от конструкции. Как и в любом здании — есть лифт — в ростехнадзор.
Так и с антеной — есть механизмы — в ростехнадзор.

Sam_buka писал(а): Ага. к ЛКС не относятся. а тогда к какому типу сооружений связи? просто я настолько не технарь, что никак не могу разобраться, что есть что

А какому сооружению связи относится здание АТС? Коллектор подходящий к зданию, станционный колодец — сооружения связи. А здание — нет.
Тоже самое антенна. Мачта, фундамент, здание — это не сооружение связи. А антенно фидерные (тарелка, антенна штыревая, кабель, электронные модули и т.д.) устройства войдут в состав сооружения связи.

Sam_buka Новичок Сообщения:
5 Зарегистрирован:
28 фев 2008 Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 0 раз.

Сергей Lee писал(а): Согласования оычные, как при строительстве капитального или временного (легковозводимого) сооружения.
разницы, что построить дом, что антенну с точки зрения введения в эксплуатацию и получения права собственности — практически никакой.

ну как же никакой?! если антенна — не является недвижимостью, то ее и регистрировать не надо
а по логике она таковой и не является, т.к. может быть разобрана и переставлена без всякого ущерба.

вот смотрю я Приказ Минсвязи № 113 (правила ввода в эксплуатацию сооружений связи):
«совокупность средств, линий и сетей связи , используемых для выполнения технологически завершенных функций в процессе оказания услуг связи — далее сооружение (объект) связи ;
технические и программные средства, используемые для формирования, обработки, хранения, передачи или приема сообщений электросвязи либо почтовых отправлений, а также иные технические средства, используемые при оказании услуг связи, обеспечении функционирования сетей связи — далее средства связи ;
линии передачи, физические цепи и линейно — кабельные сооружения связи — далее линии связи ;
технологическая система, включающая средства и линии связи, предназначенная соответственно для электрической или почтовой связи, — далее сеть связи «

— так и что из этого может быть объектом капитального строительства?? и к чему же все-таки относятся АМС?

Антенно-мачтовые сооружения

Сами же и ответили: сооружения мачтового типа для размещения АФУ. Мачты могут быть и для других целей.

Есть примеры, совсем свежие, что оператор с целью упрощения всех процедур (проект, экспертиза и т.д.) отвел АМС под временное.
Вот и здесь такие же мысли http://www.stroy-zest.ru/forums/post-20010.html#20010

Антенно-мачтовые сооружения

Сообщение:#9 Erlang » Сб 15 мар, 2008 09:24 »

с точки зрения законодательства, так же как и с точки зрения БТИ, все, что стоит на фкундаменте, и будет функционировать, и имеет акт землеотведения, то не является временным.

Да но антенну можно поставить на землю, а можно поставить на крышу существующего здания.

Временное сооружение — есть терминология?
Временное на какой срок?

MNOGO Форумчанин Сообщения:
4617 Изображения: 8 Зарегистрирован:
05 май 2005 Откуда:
Москва Благодарил (а): 44 раз. Поблагодарили: 195 раз.

Сообщение:#10 MNOGO » Сб 15 мар, 2008 12:12 »

Сергей Lee писал(а): а по логике она таковой и не является, т.к. может быть разобрана и переставлена без всякого ущерба.

Стоп, стоп! Логика ни при чём. Есть фундамент, неразрывно связанный с землёй- пожалуйте в недвижимость
А может быть временное сооружение с фундаментом? Может! И при переносе вам придется этот фундамент выковыривать, дабы привести земельный участок в первоначальный вид.
Так что назначение сооружения определяете вы — заказчик.
Ну например «Временно возводимое промышленное здание снаряжения боепрпасов»

с точки зрения законодательства, так же как и с точки зрения БТИ, все, что стоит на фкундаменте, и будет функционировать, и имеет акт землеотведения, то не является временным.

Да и само понятие «временное» думаю характеризует время жизни сооружения. К тому же по бухгалтерии могут быть свои требования к отнесению средств по временным сооружениям, при передаче в эксплуатацию.

Проектирование объектов капитального строительства . Объекты производственного назначения. Проектирование ЦОДов. Проектирование автозалов и серверных. Проектирование базовых станций БС. Проектирование АМС . Объекты непроизводственного назначения. Линейные сооружения. Проектирование ВОЛС.

Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2022 N 08АП-2967/2022 по делу N А81-6924/2021
Требование: О демонтаже объекта из металлических конструкций, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части. Антенно-мачтовое сооружение БС N 890178 «Орбита» является объектом недвижимого имущества, которое поставлено на кадастровый учет в качестве такового, и право на которое зарегистрировано в установленном порядке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022 N 18АП-6865/2022 по делу N А34-16305/2021
Требование: О признании незаконным постановления администрации об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Таким образом, антенно-мачтовые сооружения отвечают признакам как объекта капитального строительства в смысле, определенном в статье 1 Градостроительного кодекса, так и объекта недвижимости, поскольку являются сложными объектами, неразрывно связаны с землей в силу наличия у них фундамента, технологически образуют единое целое, части которого взаимосвязаны, имеют общее целевое назначение, не носят вспомогательный по отношению к другому главному объекту характер, а также не являются временными постройками, так как предназначены для длительного использований в хозяйственной деятельности, носят затратный характер.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений Как установлено судами, антенно-мачтовое сооружение представляет собой вышку со стойками для установки антенн, смонтированную из металлоконструкции, установленную на свайный фундамент, и является частью радиорелейной связи. Поэтому суды правомерно сделали вывод о том, что спорные антенно-мачтовые сооружения являются объектами недвижимого имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Примирительные процедуры в гражданском, уголовном и административном судопроизводстве Российской Федерации: Научно-практическое пособие»
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
(«Проспект», 2018) При возведении антенно-мачтового сооружения на кровле дома ОАО «Югрател» не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался.

АМС — антенно-мачтовые сооружения АФУ — антенно-фидерные устройства БГУ — бензо-генераторная установка БС — базовая станциям ВЭС — внешнее электроснабжение ДГУ — дизель-генераторная установка ИБП — источник бесперебойного питания КТП — комплектная трансформаторная подстанция ПВВ — приточно-вытяжная вентиляция РРЛ — радиорелейная линия СКВ — система кондиционирования воздуха СМР — строительно -монтажные работы СОМ — световое ограждение мачт ТКШ — термо климатический шкаф. … Выполнение этих требований является первостепенной задачей проектирования и строительства антенно-мачтовых конструкций.

Размещение антенно-мачтовых сооружений сотовой связи (вышки связи)

На сегодняшний день, в соответствии с действующим земельным законодательством использование земли, в том числе и для размещения антенно-мачтовых сооружений связи осуществляется на основании соответствующих документов, подтверждающих право на использование земельного участка (право собственности, договор аренды, договор пользования, разрешение на размещение/использование объекта и т.п.).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» к объектам, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, относятся, в том числе, линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

В соответствии с Законом Московской области от 10.10.2014 №124/2014-ОЗ
«Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области», получение разрешения на строительство не требуется в том числе, в случае строительства, реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи, предназначенных для размещения средств подвижной радиотелефонной связи и телерадиовещания, с характеристиками: высота до сорока пяти метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до четырех метров (далее – АМС).

Постановлением Правительства Московской области от 08.04.2015 №229/13 утвержден Порядок и условия размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее – Порядок). Согласно п.2 данного Порядка размещение объектов на территории Московской области осуществляется на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого центральным исполнительным органом государственной власти Московской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования в рамках оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

На сегодняшний день размещение АМС осуществляется операторами (МТС, Мегафон, Теле2 и т.д.) и инфраструктурными операторами сотовой связи (Русские Башни, Компания НСТ, Сервис-Телеком, Руфтоп-Телеком и т.д.) заключившими соглашение о взаимодействии с Министерством государственного управления, информационных технологий и связи Московской области). Указанными соглашениями предусмотрены социальные обременения для операторов связи (установка камер наружного видеонаблюдения по программе «Безопасный регион», развитие инфраструктуры связи в труднодоступных и социально-значимых районах Московской области).

Перечень оснований для отказа в выдаче разрешений на размещение АМС является закрытым и строго регламентирован п.8 Порядка и п.13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 01.06.2017 №917-ПГ.

Согласно п.8 Порядка решение об отказе в выдаче разрешения принимается, в том числе, случае, если: в радиусе, равном 1/3 высоты размещаемого объекта, расположены жилые и (или) многоквартирные дома.

Кроме того, для размещения базовой сотовой станции на конкретной территории или здании оператор сотовой связи должен иметь проект обоснования размещения базовой станции. Однако согласно действующему законодательству, Санитарно-эпидемиологическое заключение на размещение и эксплуатацию АМС выдаются Федеральной службой по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека на основании выполненной проектной документации, неотъемлемой частью которой является Разрешение на размещение объекта. Заключение не может быть оформлено и выдано перед получением Разрешения на размещение.

Действующие санитарные правила также не запрещают размещение базовых станций сотовой связи (далее – БС) на существующих постройках (в т.ч. и на крышах жилых зданий). При размещении БС на крышах жилых домов требуется согласие не менее 2/3 жителей. При отсутствии высоких зданий и строений, БС могут устанавливаться на специальных мачтах (АМС) высотой от 25 до 45 метров или на существующих трубах котельных, радио и телевизионных башнях.

Однако на сегодняшний день для размещения БС на АМС (вышках связи) на расстоянии далее 10 метров от жилых домов не требуется проведение публичных слушаний и получение согласия от жителей.

Главная задача организации эксплуатирующей БС, помимо обеспечения устойчивой связи для своих абонентов, при размещении и эксплуатации БС не допустить плотность потока электромагнитной энергии в месте нахождения человека более 10 мкВт/см2. На современном этапе доказано, что данный уровень электромагнитного поля не может оказать неблагоприятное воздействия на организм человека.

Базовые станции оснащаются приемопередающими типами антенн. Для этого на одной мачте устанавливаются несколько антенных устройств, каждая из которых работает только в определенном направлении стороны света. Размещая на одной мачте несколько антенных устройств (обычно 3- 4), оператор БС обеспечивает устойчивую связь БС с владельцами сотовых телефонов, находящихся в зоне обслуживания БС. Основная энергия излучения передающего антенного устройства (при графическом его изображении) представляет собой форму лепестка, на границе которой уровень электромагнитного поля не должен превышать 10 мкВт/ см2. В результате электромагнитное излучение одной БС представляет собой несколько «лепестков», направленных горизонтально по сторонам света (диаграммы направленности антенн). Необходимым условием нормального функционирования сотовой связи и безопасности окружающей среды и человека является направление «лепестка» в сторону и выше строений, жилых домов, в которых работают или живут люди.

Соблюдение данных условий обязательно учитывается при рассмотрении материалов по обоснованию размещения БС, которые операторы сотовой связи представляет на санитарно-эпидемиологическую экспертизу в Управление Роспотребнадзора.

Вместе с заявлением оператор предоставляет: ситуационный план с отметкой места установки БС; копии договоров аренды или права собственности; расчеты определения уровня электромагнитных полей на прилегающей к базовой станции территории с указанием границ санитарно-защитных зон, зон ограничения застройки; диаграммы направленности антенн. Данные материалы проходят санитарно-эпидемиологическую экспертизу и делается вывод об отсутствии или оказании негативного влияния объекта на окружающую среду и здоровье населения и соответствии проектных материалов требованиям вышеназванных санитарных правил.

До начала эксплуатации базовой станции оператор сотовой связи повторно должен обратиться в Управлении Роспотребнадзора для согласования ввода базовой станции в эксплуатацию.

Практика эксплуатации базовых станций и натурные замеры, проводимые аккредитованными лабораториями, в том числе по обращениям граждан, свидетельствуют, что базовые станции сотовой связи не достигают максимальных показателей мощности и заложенные в проекте расчетные санитарно-защитные зоны не требуют пересмотра.

При осуществлении звонка абонент при помощи сотового телефона соединяется с базовой станцией соответствующего оператора связи. Чем ближе расположена станция к телефону, тем меньше излучения сотовый телефон потратит на установку и поддержание связи с базовой станцией. Таким образом, чем больше базовых станций, чем меньше расстояние от сотового телефона абонента до станции, тем меньше уровень излучения электромагнитного поля сотового телефона абонента. Необходимо помнить, что сотовый телефон излучает электромагнитное поле не только во время разговора по нему, но и постоянно, т.к. он ежесекундно налаживает связь с ближайшей станцией сотовой связи конкретного оператора.

В России пока завершается внедрение сотовой связи за счет установки базовых станций, расположенных друг от друга на расстояниях до 1- 20 км. В развитых странах уже переходят на микросотовую связь, когда маломощные БС устанавливаются на малых расстояниях друг от друга (200-500м) значительно снижая уровень электромагнитного излучения сотовых телефонов абонентов.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 мая 2020 г. N 14-4490-ГЕ/20 (входящий от 21 мая 2020 г. N 48015/МС), и сообщает. В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), строительство , реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство , за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 ГрК РФ.