Объекты капитального строительства примеры

Подборка наиболее важных документов по вопросу Объект капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Содержание

Что такое объекты капитального строительства и их виды

Строительная отрасль в России оказывает заметное влияние на формирование национальной экономики. Капитальное строительство входит в число главных видов возведения новых объектов жилого и промышленного назначения.

Капитальное строительство в законодательстве РФ

Градостроительный кодекс РФ дает следующее определение капитального строительства:

  • это возведение и постройка таких объектов, для которых необходимо проведение предварительных геодезических и подготовительных работ;
  • возведение и монтаж несущих конструкций;
  • выполнение работ строительного содержания, земляных работ по устройству фундамента;
  • проведение и монтаж инженерных сетей.

Реконструкция, модернизация и ремонт существующих строений также определяются капитальное строительство.

Виды строительства

Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства – это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

  1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
  2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
  3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
  4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
  5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

  1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
  2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
  3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
  4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

  1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
  2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
  3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
  4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

  • административно-деловые здания;
  • учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
  • торгово-бытовые;
  • лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
  • промышленно-производственные;
  • специальные;
  • жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Капитальное строение как недвижимое имущество

Строительство любых зданий и конструкций в России регламентируется двумя основными системами нормативных документов, а именно – Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом «О техническом регулировании».

Несмотря на это, признание сооружения недвижимостью лежит в области юрисдикции Гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее, статьи 130, пункт 1, ГК РФ, которая отвечает за определение движимых и недвижимых вещей.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

В статье указаны только общие положения отнесения имущества к недвижимости, но в ней не установлен более-менее внятный перечень таких объектов. Самым весомым аргументом для признания строения недвижимостью выступает его прочная связь с земельным участком, на котором оно находится, невозможность перемещения строения с участка земли без ущерба для его функционального назначения. Играют роль технологические и конструкционные особенности.

Однако во многих случаях судам недостаточно этих факторов для признания здания или строения недвижимым имуществом.

Читайте также:  Образец договор подряда на капитальное строительство

Какими же еще критериями необходимо руководствоваться для признания строения недвижимым имуществом?

  • Квалифицировать сооружение недвижимым имуществом можно с помощью актов местного муниципального образования.
  • Быстроразборный характер технической конструкции строения. В этом случае практически невозможно доказать недвижимый характер объекта. Так, к примеру, даже сложное сооружение, состоящее из нескольких строений, суд имеет право признать движимым имуществом, при условии что все элементы сооружения возможно по отдельности разобрать без нанесения им ущерба.
  • Наличие фундамента. Тоже не во всех случаях выступает веским основанием. Если на фундамент установлена быстроразборная конструкция (ангар, склад, торговый павильон), то суд вправе не признать такое строение недвижимостью, ведь его можно разобрать и перенести, не нанося ущерба самому строению.
  • Наличие коммуникаций и сетей инженерно-технологического обеспечения. Соответственно, разбор любого строения или конструкции, имеющей коммуникации, скорее всего, нанесет необратимый ущерб коммуникационным сетям. Поэтому их наличие, а особенно в совокупности с фундаментом, ведет к получению статуса объекта недвижимости.
  • Назначение земельного участка, на котором расположено здание. Если на этом участке земли разрешено строить только временные сооружения, здание признают временным. Если же строение изначально создавалось как объект недвижимости в установленном законодательством месте, а владелец имеет всю необходимую документацию с соблюдением всех норм, скорее всего, строение признают недвижимостью.
  • Наличие паспорта БТИ на строение будет плюсом для признания его недвижимым имуществом. Но стоит учесть тот факт, что статья 130 Гражданского кодекса РФ – правовой документ, в то время как паспорт БТИ относится к строительной категории и свидетельствует о фактическом техническом состоянии сооружения.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

Особенность. Для признания строения недвижимым имуществом будет принципиально важна совокупность всех вышеперечисленных факторов и определение всех параметров объекта капитального строительства.

Итоги

Подводя итоги, хочется обратить внимание на парадоксальную ситуацию, сложившуюся в области строительства. Несмотря на регламентацию и убедительную классификацию строительных работ и готовых объектов, у нас в стране практически полностью отсутствует правовая база по признанию объектов строительства недвижимым имуществом.

Объект капитального строительства что это. Строительство – это, по сути, возведение новых зданий и сооружений. В широком смысле сюда также относят … В публикации использованы изображения из открытых источников. В качестве примера , для лучшего восприятия какие типы строений относят к сооружениям, можно отметить: плотины; стадионы

Объект капитального строительства это… Капитальное строительство

Объект капитального строительства это.

В зависимости от категории земли на законодательном уровне установлены ограничения, касающиеся разрешения их использования, в том числе возведение временных или капитальных сооружений.

Развитие населенных пунктов и прочих территорий неразрывно связано с градостроительной деятельностью. Возникают вопросы, касающиеся отличий временных и капитальных строений.

Разберемся, что входит в понятие объект капитального строительства и его характерных признаках.

Объект капитального строительства что это

Строительство – это, по сути, возведение новых зданий и сооружений.

В широком смысле сюда также относят:

  • работы по капитальному и текущему ремонту строений при необходимости замены, восстановления строительных конструкций или систем коммуникационного обеспечения для улучшения качества обслуживания;
  • реконструкцию, то есть изменение параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), восстановление несущих строительных конструкций;
  • реставрацию и реновацию.

Но, строить можно как деревянный сарай для садового инвентаря, так и многоквартирный дом или дачу для летнего отдыха.

До момента готовности к использованию по назначению все эти сооружения относятся к объектам строительства.

В толковом словаре значение слова «капитальный» трактуется как важный, основной.

Поэтому, говоря о капитальном строение, логично сделать вывод, что это надежное сооружение, которое должно быть пригодным к использованию по назначению долгие годы.

Объекты капитального строительства по определению, данному в п. 10 ст. Градостроительного кодекса – незавершенные капитальные здания, строения, сооружения.

Как такового четкого понятия, какие сооружения относятся к капитальным строениям, нет.

Исходя из описания в п.п. 10.1 ст.1 ГрК РФ некапитальных объектов, идя от обратного, получается, что капитальное строение – это здание, сооружение:

  • прочно связанное с землей, то есть имеющее углубленный фундамент;
  • с конструктивными характеристиками, не позволяющими переместить или демонтировать (разобрать) и вновь собрать для дальнейшего использования по назначению, не нанеся существенный ущерб.

Капитальное строительство

Застройка новых территорий или развитие инфраструктуры уже застроенных зон проходит в несколько этапов.

  1. Застройщики, технические заказчики или лицо, получившее право пользования земельным участком заключают договора подряда на проведение инженерных изысканий.

Основной целью таких работ является определение пригодных строительных материалов и получение данных для расчетов прочности с учетом природных условий оснований, фундаментов, конструкций, обеспечивающих безопасность с точки зрения инженерной защиты, без нанесения вреда окружающей среде.

  • Готовится проектная документация, определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, обеспечивающие предстоящие строительные работы, в том числе по капремонту и реконструкции.
  • На основании готовых проектов строительных работ и капитальных ремонтов, реконструкции объектов оценивается экономическая эффективность.
  • Соответствие проектной документации установленным градостроительным регламентом требованиям подтверждается выданным по установленной форме разрешением на строительство.

Капитальное строительство – это одна из сфер градостроительной деятельности, требующая вложения немалых средств на:

  • проведение замеров, исследований, расчетов;
  • подготовку проектной документации;
  • приобретение инструментов, строительных материалов, монтаж оборудования;
  • выплату заработной платы рабочим.

По различным причинам, в том числе не всегда зависящим от самого застройщика, приходится порой приостанавливать строительные работы, например, в связи с:

  • дефицитом финансирования;
  • недостаткам материалов;
  • другими техническими неувязками;
  • консервацией строительства при смене собственников.

Пока все этапы до конца не будут пройдены и здание или сооружение нельзя ввести в эксплуатацию – это объекты капитального строительства.

Примечание

Приказом Минстроя России №115/пр, в последней редакции от 16.03.2020, утвержден порядок государственной регистрации заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

В единый реестр вносятся сведения:

  • о функциональном назначении объекта капитального строительства;
  • сметная стоимость на момент утверждения заключения экспертизы;
  • о том проводилась или нет проверка обоснованности размера сметной стоимости.

Несмотря на тот факт, что здания и сооружения зарегистрированы в ЕГРН, до окончания строительных работ, подключения коммуникаций, приема и получения разрешения на пользование по назначению, они являются объектами капитального строительства.

Окончание строительства

Окс в строительстве – это любое капитальное здание или прочее сооружение до тех пор, пока не введено в эксплуатацию.

Чтобы использовать строение по назначению, необходимо получить еще одно разрешение после приема соответствующей комиссией и проверки соответствия проектной документации.

В орган местного самоуправления подают заявление с приложенным пакетом документов:

  • на право собственности или пользования земельным участком, где построен объект;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • акт, подписанный приемочной комиссией;
  • схематичное изображение инженерно-технических коммуникаций за подписью ответственного лица;
  • заключение надзорных органов о соответствии возведенного строения проекту;
  • технический план непосредственно завершенного объекта.
Читайте также:  Окпд строительство объектов капитального строительства

Примечание

Обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию ОКС можно лично или через МФЦ.

В течение 7 рабочих дней (п. 19 ст.55 ГрК РФ) со дня регистрации обращения, представители уполномоченных органов власти проводят осмотр сооружения и проверку представленных документов.

Застройщику направляют по адресу проживания или по электронной почте уведомление о соответствии или несоответствии объекта законодательным требованиям.

Причиной отказа выдачи разрешения может стать:

  • не полностью собраны требуемые документы;
  • выявлены нарушения градостроительного плана;
  • построенный объект имеет отклонения от проектной документации.
  • несоответствие допустимых параметров строительства дачного дома;
  • отличие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства от описанного в поданных документах при получении одобрения на строительство.

Все спорные вопросы можно решить через суд только в том случае, если построенный объект отвечает техническим нормам, обеспечивающим безопасность его эксплуатации.

Виды объектов капитального строительства

В зависимости от уровня значимости законодательство выделяет объекты капитального строительства:

  • федеральные;
  • региональные;
  • местного значения.

По функциональному назначению и характерным соответствующим признакам, объекты капитального строительства подразделены на несколько видов:

  • производственные (промышленные и сельскохозяйственные);
  • непроизводственные (причем сюда входят как жилые здания, так и объекты стратегического назначения, прочие);
  • линейные (например, линии передач или трубопроводы, магистрали).

Отличительные особенности некапитальных строений

В п.п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, законодатель дает разъяснения по поводу того, какие здания и сооружения являются некапитальными, в качестве примера приводя киоски, навесы, прочие временные и вспомогательные сооружения.

Отнести постройку к некапитальной, можно по следующим признакам:

  • нет углубленного, неразрывно связанного с землей фундамента;
  • конструкции таких сооружений, как правило, легкие, позволяющие переместить в собранном виде или быстро демонтировать;
  • не нужно получать специальные разрешения для установки, монтажа, возведения;
  • предполагаемый срок использования до 5 лет с возможностью при необходимости его продления или демонтажа после выполнения своего функционального предназначения (например, когда речь идет о модульных зданиях для вахтовых поселков, бытовках для строителей);
  • мобильность – возможность разобрать и вновь собрать на новом месте за несколько часов без ущерба повторного использования по назначению сооружения.

Примечание

Отметим, что при возведении некапитальных сооружений допускается устройство фундамента, например, если это модульные здания.

Во избежание проблем с надзорными органами контроля в таких ситуациях рекомендуется выполнять фундамент из сборных элементов.

Например, сваи, забиваемые в землю, которые после заливки бетоном невозможно извлечь из грунта – не подойдут.

В идеале в качестве фундамента для временных сооружений используют плиты, в том числе и монолитные с монтажными петлями, чтобы их можно было демонтировать без разрушений.

Пожалуй, одним из главных отличий капитального строения можно назвать не только обязательную государственную регистрацию в едином реестре, но и возможность получения права собственности и распоряжения имуществом.

Для сведения

Временные постройки и капитальные объекты могут быть неразличимы внешне.

По завершению строительных работ капитальное строение предполагает регистрацию права собственности, в то время как на временные сооружения действуют ограничительные разрешительные функции.

Немаловажным отличительным признаком капитальных строений является продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при осуществлении текущих ремонтов с учетом степени износа.

Жилые здания по капитальности строений классифицируют на 5 видов:

Группа зданий Использованные стройматериалы конструкций Предполагаемый срок службы, лет
I каменные, возведенные на бетонном фундаменте с железобетонными перекрытиями 150
II фундаменты – каменные; стены из кирпича, блоков или панелей; перекрытия – железобетонные 125
III при наличии каменного или бетонного фундамента применяется облегченная кладка стен из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия помещений деревянные 100
IV фундаменты – на бутовых столбах; каркасные стены; деревянные перекрытия 30
V каркасные, щитовые, из досок и прочих облегченных материалов 15

Что можно строить без разрешительной документации

Прежде чем начать строительство, закон обязывает получить разрешение на возведение объекта в уполномоченных органах муниципальной власти или местном департаменте архитектуры.

В противном случае виновных привлекут к ответственности, возможно применение штрафных санкций.

Примечание

Получить разрешение на строительство ОКС на арендованных для комплексного освоения землях, возможно после межевания и образования земельных участков (п.п. 3.1 ст. 51 ГрК РФ).

Для строительства не нужно документальных разрешений, если речь идет:

  • о строительстве или реконструкции строений на земельном участке, выделенном под индивидуальное строительство (в том числе для садоводства) или приобретенном в собственность;
  • о возведении временных построек или сооружений вспомогательного пользования, не имеющих признаков капитального строения, указанных в Градостроительном кодексе.

Что такое здания и сооружения в плане объектов капитального строительства

По определению капитальности ясно, что это возведение или реконструкция основательного строение, привязанного к конкретному месту расположения фундаментом.

Таким образом, можно утверждать, что согласно признакам капитального строения в градостроительном кодексе, объект уже после закладки фундамента можно онести к ОКС.

Здания как объект капстроительства

В зависимости от целевого назначения здания выполняют определенные функции.

Возводят здания на углубленном в землю фундаменте, разделив надземную часть строения на помещения.

Для готовности зданий к эксплуатации помимо завершения строительных работ, как правило, требуется подключение к инженерным и техническим сетям.

Нежилые помещения используются в разных отраслях деятельности человека.

Жилые здания предназначены для временного или постоянного проживания людей.

Общая площадь здания определяется как сумма всех находящихся в нем помещений.

Выделяют многоквартирные и индивидуальные дома.

Многоквартирные здания обычно строят строительные компании, получив соответствующее разрешение.

Заметим, что при наличии даже двух квартир с отдельным выходом, дом считается многоквартирным.

Помимо жилых помещений в них имеются вспомогательные (лестничные площадки, подъезды, тамбуры, подвалы), используемые в бытовых целях, для перемещения, размещения коммуникаций.

К многоквартирным относят дома, которые включают две и более квартиры, каждая из них имеет отдельный выход за пределы здания или в помещение общего пользования–коридор или подъезд.

Кроме жилых помещений в таком здании существуют и вспомогательные, которые предназначены для бытовых целей, размещения коммуникаций и передвижения по этажам. К вспомогательным помещениям относят подъезды, лестничные пролеты и площадки, общие балконы, лифты, чердаки и подвалы.

Объекты ИЖС – капитальные здания, построенные по индивидуальному проекту для проживания одной семьи на земельном участке, принадлежащем на правах собственности владельцу недвижимости.

В случае продажи частного дома принимают во внимание и отчуждение земли, на которой он построен.

Сооружения как вид строительства по Градостроительному кодексу

плотина

В публикации использованы изображения из открытых источников

Читайте также:  Руп главное управление капитального строительства

В качестве примера, для лучшего восприятия какие типы строений относят к сооружениям, можно отметить:

  • плотины;
  • стадионы;
  • линии электропередач;
  • автомобильные дороги;
  • прочие объемные, линейные или плоские объекты.

Особенность сооружений заключается в том, что они состоят из многих объектов, создающих необходимую для применения целостность.

Так, автотрасса – это не только дорожное покрытие, земляные укрепления, но и ограждения, знаки, кюветы, автозаправки и так далее, без наличия которых невозможно использование по функциональному назначению.

Делаем вывод, что сооружения являются сложной строительной системой, объединяющей несколько элементов в одно целое для возможности эксплуатации.

Строение

Как такового определения понятия, что конкретно относят к строениям, нет.

Поэтому принято, что говоря о строениях, имеют в виду объекты незавершенного строительства или уже завершенные постройки.

Причем строения могут носить как вспомогательный характер, так и иметь признаки капитальных объектов.

Является строение временным или предназначено для долгосрочного пользования, зависит от технических характеристик, конструктивных особенностей, использованных стройматериалов.

Например, в гражданском законодательстве строения применяют как синоним объекту недвижимости.

При этом ставя на учет строительные объекты, их квалифицируют в качестве зданий, сооружений, ОКС.

Полезно знать

Поскольку, как правило, строительные компании, имея опыт работы и квалифицированных специалистов, мало интересуются подобной информацией, наш материал рассчитан дать разъяснения основных понятий о капстроительстве физическим лицам.

Ответим на часто задаваемые вопросы.

Относится ли гараж к капитальным строениям?

В зависимости от того, построен ли гараж с выполнением земляных работ, возведением стен из кирпича (шлакоблока) или это сборная конструкция контейнерного типа, строение считается:

  • капитальным;
  • временным.

Обратите внимание, что несмотря на то, что в обоих случаях у гаража есть владелец, право собственности регистрируется лишь на капитальное строение.

Что представляет собой баня как строительный объект

Аналогично ситуация складывается и с баней.

баня как строительный объект

В публикации использованы изображения из открытых источников

Ответ капитальное это строение или нет, зависит от того:

  • насколько заглублен фундамент при ее строительстве;
  • подведены ли все коммуникации;
  • какова площадь помещения;
  • установлена ли готовая конструкция без проведения земляных работ.

Например, постройка площадью от 20 м² с комнатой отдыха при наличии коммуникаций, если возведена на заглубленном фундаменте, независимо от того из кирпича или дерева, будет признана капитальным строением.

Правомерность отождествления определения объекта капитального строительства с недвижимостью

Здания и сооружения по принципу потребительских свойств, условий и особенностей их использования, а также возникающих правоотношений делят на жилую и нежилую недвижимость.

Как правило, в обиходе мы отождествляем понятия недвижимости с капитальными строениями.

Косвенно действительно, можно сказать, что это одно и то же, если исходить:

  • что ОКС прочно соединен с землей и имеет основательный фундамент;
  • элементы недостроенного здания невозможно отсоединить, не нарушая целостность конструкции;
  • ОКС нельзя переместить на другое место и продолжить эксплуатацию по назначению;
  • из норм п.1 ст. 130 ГК РФ, следует, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимости;
  • что государственной регистрации подлежат, как объекты капитального строительства, так и недвижимое имущества.

Важно!

Определение понятий объектов недвижимости и капстроительства имеют разные значения, несмотря на прочную связь с землей, поскольку еще учитывают юридические и технические критерии оценки.

Рассмотрим на примере зданий, являющихся одним из основных объектов строительства.

Внутри таких строений, как правило, имеются отдельные помещения, которые могут использоваться для проживания или деятельности людей, подведены коммуникации.

К жилым зданиям относят не только многоквартирные дома или построенные частными собственниками (ИЖС), но и:

  • общежития и приюты;
  • интернаты и дома для престарелых;
  • детские дома для детей, оставшихся без попечительства родителей;
  • прочие объекты, имеющие социальное значение.

В то же время нежилые постройки необязательно должны быть использованы в производственной деятельности.

Сюда относят и здания, предназначенные для культурно-развлекательных мероприятий, проведение досуга, хранения товаров или содержания животных.

Все эти здания возводятся как капитальные объекты после получения соответствующего разрешения на строительство.

Если смотреть на тот факт, что критерий недвижимости вещи определяется по ее определенному месту нахождения и неразрывной связи с землей, все здания относятся к недвижимости.

Впрочем, кроме зданий, сооружения и прочие незавершенные строения Градостроительный кодекс относит к ОКС.

А вот здесь не всегда можно говорить о том, что объект капстроительства является недвижимостью.

В сфере недвижимости сам земельный участок выступает имуществом с разрешенными видами использования и возведения определенных строений.

При любом строительстве земля воспринимает стройплощадкой на которой в будущем будет возведен объект, причем необязательно капитальный и занимать всю площадь.

То есть не всегда постройку можно отнести к недвижимости.

Согласно техническим критериям имущество может быть признано капитальным строением и объектом недвижимости в судебном порядке, если:

  • земельный участок использован по разрешенному назначению;
  • соблюдены строительные нормы обеспечения безопасной эксплуатации сооружения;
  • монтаж строения осуществлен на заземленном фундаменте, привязанном прочно к местности;
  • к объекту подведены стационарные коммуникации.

Последствия самовольного строительства

Любые объекты капстроительства, возведенные без соответствующего разрешения, в том числе и незавершенные, не могут быть зарегистрированы, поскольку нет подтверждающих документов:

  • о соблюдении технических требований, обеспечивающих безопасность жизни и здоровью людей;
  • о соответствии здания или сооружения строительным нормам и стандартам;
  • что на территории, где построен объект, разрешено капитальное строительство.

Владельца самовольной постройки, как правило, обязывают демонтировать сооружение.

Отстоять свои интересы можно в судебном порядке, для чего нужно будет доказать, что построенный объект соответствует всем нормам, получить разрешение на эксплуатацию и регистрацию права собственности.

Вместо послесловия

Объект капитального строительства – это по существу незавершенное в любой стадии готовности и не введенное в эксплуатацию капитальное строение, здание или сооружение.

В отличие от некапитальных строений такие объекты невозможно переместить на другое место, демонтировать, не нарушая их функциональность.

Как правило, до начала капстроительства нужно получить разрешение на проведение соответствующих работ.

Для начала эксплуатации опять нужно разрешение, которое выдадут лишь при соблюдении всех норм и требований.

Объект капитального строительства (определение из Градостроительного Кодекса ст.1, п.10) – это здание, строение, сооружение, объекты , строительство которых не завершено; исключением являются некапитальные строения, временные сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие). Наши сотрудники нередко сталкиваются с вопросами о толковании понятия « капитальное строение», например: «является ли навес капитальным строением». Ответ на этот вопрос совершенно точно дает Градостроительный Кодекс…

Источники
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/obekty-kapitalnogo-stroitelstva.html
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/obekt_kapitalnogo_stroitelstva/
  • https://pronedvizhku.ru/knowledge-base/obekt-kapitalnogo-stroitelstva-eto/

Рейтинг
Загрузка ...