При выполнении подсчета объемов работ необходимо располагать следующими документами:
· комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку, ПОС;
· геологическими и геодезическими данными по строительному участку;
· государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.);
· справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.
В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил.
1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
2. Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:
Математика | Объём в жизни и в математике
· в пределах плана – слева направо;
· по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;
· по этажам – сверху вниз.
4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:
— ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
— разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
— подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
— подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.
Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.
*Производители строительных материалов, изделий и конструкцийпоставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку.
20. Основы, особенности, методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Ценообразование — это комплексный и противоречивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение: ,
Отсюда формируется налог на добавленную стоимость (НДС).
Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.
в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием
Объём тела
в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства.
Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т.д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительствапредприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства.
Определение стоимости строительства осуществляется:
1. В составе экономического обоснования. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму требующихся денежных средств. Расчеты проводят по укрупненным показателям базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, а также отдельных видов работ. В случае отсутствия необходимых укрупненных показателей возможно использование для определения стоимости строительства данных объектов-аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.
Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:
оборудование, сырье, материалы и другие основные и оборотные фонды).
Спрос на ресурсы со стороны отдельной фирмы зависит:
1) от спроса на готовую продукцию,
2) от цен на ресурсы,
· цена естественных ресурсов – рента;
· цена труда – заработная плата;
· цена инвестиционных ресурсов – процент;
· цена предпринимательской способности – предпринимательский доход.
Цены на все виды ресурсов в рыночной экономике формируются через взаимодействие спроса и предложения.
23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом, определяется на проектной стадии инвестиционного процесса. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.
Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.
К общестроительнымотносятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.
Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.
Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.
Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства
Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, — его организаций, управлением и обслуживанием.
Объединяют по назначению в четыре группы:
*расходы на обслуживание работников строительства
*расходы на организацию работ на строительных площадках
*прочие накладные расходы
Сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов.
Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:
· общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;
· по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;
· индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли установлены в размере 65 % для строительных и монтажных работ и 50% для ремонтно-строительных работ.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.
Источник: cyberpedia.su
Как считается строительный объем здания?
Строительный объем любого здания вычисляется для правильного составления сметы и договорной цены. Проводится вычисление объема согласно правилам СНиПов и ГОСТов. В общем случае вычисления помогут оценить:
- Затраты на строительство нового здания;
- Затраты на ремонт любого класса, будь то восстановительные работы или капитальная реконструкция;
- Затраты на требуемые энергетические ресурсы и на вентиляционное оборудование.
Объем здания считают специалисты, если требуется относительная точность оценки без проволочек со временем. Часто процедуру проводят оценщики, пусть без строительного образования, но давно практикующиеся в этом деле. За дело может взяться и хозяин дома или здания, чтобы примерно для себя узнать будущую стоимость работ. Но чтобы получить точные цифры, у владельца может просто не хватить опыта.
Над землей и под ней
В объем здания входят размеры как надземной части помещений начиная с чистового пола первого этажа, так и подземных построек: цокольного этажа и подвала. Для обеих частей учитываются свои нюансы, и считают их отдельно друг от друга, а результаты в конце суммируют. Расчеты независимы из-за различий в устройстве этих частей. Технические этажи тоже вносят лепту в общий результат.
Как проводится расчет
Чтобы сделать правильные вычисления, для начала нужно определиться с типом строения и его частями, объем которых входит в конечный результат. Для каждого отдельного случая используется свой порядок проведения процедуры. Смотреть нужно на особенности конкретного объекта:
- У постройки есть чердак: Горизонтальную площадь сечения выше цоколя умножают на полную высоту здания. Под полной высотой понимается размер от чистового пола до верха утеплителя или засыпки чердачного перекрытия. Также вычисляется объем мансардного этажа.
- Чердак отсутствует: вертикальное сечение вместе с очертаниями кровли умножают на длину перпендикулярной к нему стены.
- Выступающие за внешний обвод световые фонари включают в конечный результат, так же как лоджию, теплый тамбур и эркеры.
- Холодные тамбуры, крыльцо и веранда, не увеличивающие полезную площадь постройки, на вычисления не влияют.
- Если части строения сильно отличаются очертаниями и размерами, то их объем считается отдельно и приплюсовывается в конце.
- Подземную часть считают путем умножения ее горизонтального сечения на высоту между чистовым полом подвала и чистовым полом первого этажа.
- В итоге все полученные цифры складывают и получают ответ в кубометрах.
Проще вычислять объем, если пользоваться техническим и кадастровым паспортами строения и поэтажным планом. В ином случае замеры проводят вручную и используют тот же ход вычислений.
Источник: www.hugebuilding.ru