Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»
Шифр………………….. –ПЗУ
1 Текстовая часть. Общие данные
Наименование объекта, его назначение.
Правоустанавливающие и нормативные документы являющиеся основанием для разработки проектной документации.
-задание на проектирование с указанием основных требований к инженерному оборудованию;
-письма заказчика о согласовании отступлений от положений задания на проектирование, технических условий и др.
— перечень нормативно-технических документов.
1) Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действующая редакция);
2) документы из перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р) — СНиП, ГОСТ;
ЕГЭ-2022 по физике. Обоснование применимости законов в решении задания №30
3) документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ;
4) Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующая редакция);
5) документы из перечня национальных стандартов и сводов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Приказ Ростехрегулирования от 30.04.2009 №1573 в ред. Приказа Росстандарта от 01.07.2010 №2450) — ГОСТ, СП ;
6) Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения с изменениями на 25 июня 2012 года (действующая редакция), ст. 12, СанПиН,
7) Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (действующая редакция);
8) СНиП 35-01-2001 Доступность для маломобильных групп населения», СП ;
9) Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (действующая редакция);
10) иные документы _(СП и т. д.).
2 Характеристика земельного участка
Приводится характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства:
— административное место положения участка;
— сведения о метеорологических и климатических условиях района строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических характеристиках, земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Строительные закупки в рамках контрактной системы: особенности подготовки и проведения (17.06.2021)
— сведения о наличии существующих сооружений на участке строительства и прилегающих участках;
— особые условия (рельеф, сейсмичность и т.д.).
3 Обоснование границ санитарно-защитных зон
Обоснование объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.
4 Обоснование планировочной организации земельного участка
Обоснование приводится в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент). Приводятся сведения :
-о размещаемых объектах, противопожарных разрывах между существующими и проектируемыми зданиями и сооружениями, между проектируемыми зданиями и сооружениями и т.д.;
-перечень проектируемых зданий и сооружений;
-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.
5 Технико-экономические показатели земельного участка
Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства приводятся в форме таблицы.
Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (жилищного строительства)
| №п/п | Наименование | Единицы измерения | Количество |
| 1 | Площадь земельного участка | га | |
| 2 | Площадь застройки | м 2 | |
| 3 | Площадь твердых покрытий | ||
| 4 | Площадь озелененных территорий (по СНиП 2.07.01-89*, п.2.11; Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п.2.4.6.) | м 2 |
Примечания: смотри Приложение 1.
Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (общественные здания и сооружения) и производственных объектов
| №п/п | Наименование | Единицы измерения | Количество |
| 1 | Площадь земельного участка | га | |
| 2 | Площадь застройки | м 2 | |
| 3 | Площадь твердых покрытий, в том числе: | м 2 | |
| 4 | Площадь озелененных территорий | м 2 | |
| 5. | Коэффициент застройки |
6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории
Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).
7 Организация рельефа
Приводится описание организации рельефа вертикальной планировкой, сведения о примыкании к соседним участкам и решениям по примыканию.
8 Благоустройство территории
Приводится описание решений по благоустройству территории и ее озеленению, в том числе:
-устройство дорог, тротуаров, стоянок и площадок с твердым покрытием;
-посадка деревьев и кустарников;
-устройство газонов и цветников;
-устройство мест кратковременного отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами;
-устройство спортивных площадок;
-устройство искусственного освещения;
-организация зон для расположения различных видов наглядной информации.
Проектные решения схемы планировочной организации земельного участка:
-обеспечивают безопасность путей движения и доступность здания для МГН,
-обеспечивают своевременное получение информации, позволяющей ориентироваться в пространстве,
-не ограничивают условия жизнедеятельности других групп населения,
-обеспечивают эффективность эксплуатации зданий.
* Для обоснования проектных решений должны указываться ссылки: на конкретные требования нормативных документов, требования исходных документов и результаты расчетов.
Сведения о расчетах должны содержать:
— исходные данные для расчета;
— последовательность расчета, формулы;
9 Зонирование территории земельного участка
Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения.
Приводится перечень зданий и сооружений в каждой зоне.
10 Схемы транспортных коммуникаций
Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения.
11 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций
Приводится характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения.
12 Обоснование схем транспортных коммуникаций
Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства приводится для объектов непроизводственного назначения с указанием наличия существующих коммуникаций, проектируемых, примыканий к существующим коммуникациям и результатам согласования примыканий (при наличии).
13 Графическая часть
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимо предусмотрерть следующие чертежи, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.508-93:
1) ситуационный план, содержит информацию:
-о месте размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта;
-с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, наименования улиц;
-границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
-зон санитарной защиты границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Для объектов жилого назначения наносятся автодороги и внеплощадочные коммуникации (при наличии последних).
2) схема планировочной организации земельного участка, содержащая информацию о:
-месте размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
-сведениях прилегающих территорий (названия улиц, размещение существующих и ранее запроектированных объектов, расстояния до которых нормируются);
-границах зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
-зданиях и сооружениях объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
-решениях по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
-этапах строительства объекта капитального строительства (при наличии);
-схеме движения транспортных средств на площадке.
Данную информацию для удобства использования допускается предоставлять в виде отдельных листов в соответствии с
ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»:
-план организации рельефа,
-план благоустройства территории (для удобства использования допускается на отдельных листах выполнять:
-план и конструкции дорожных одежд проездов, тротуаров, дорожек, площадок,
-план расположения малых архитектурных строений;
3) план земляных масс; на плане указывают строительную сетку или разбивочный базис, сетку квадратов, здания и сооружения, ограждение или условную границу территории, откосы, подпорные стены.
Приводятся сведения о земляных работах, указываются подсчет объемов земляных масс, ведомость объемов земляных масс ( в том числе и плодородного слоя), излишки (дефицит) грунта.
4) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, где предусмотрены:
-коммуникационные сооружения для прокладки сетей;
-подземные, надземные и наземные сети;
-дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций.
На плане обозначаются места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (по мимо существующих и проектируемых сетей и их точек подключения), расположение проектируемых колодцев с их обозначением, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
Средняя расчетная жилищная обеспеченность (по СП 42.13330.2011, п. 5.6) — зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
Уровень автомобилизации*- (по Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п. 3.5.7) на I период расчетного срока (2015 год) составляет 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, на расчетный срок (2025 год) — 375, то есть коэффициент увеличения к 2025 году составит 1,4 по сравнению с 2005 годом. К 2030 году прогнозируется увеличение количества легковых автомобилей до 400 единиц на 1000 жителей в соответствии со Схемой территориального планирования Краснодарского края.
*Расчет количества мест хранения автомобилей в частной собственности жителей ведется на основе вышеуказанного уровня автомобилизации – до июля 2013г.
*Средняя расчетная жилищная обеспеченность принимается по
СП 42.13330.2011, п. 5.6.
*Расчет потребности в местах хранения автомобилей в жилых районах (на 1000 жит):
1)для временного хранения легковых автомобилей на придомовой территории:
-в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.13, табл. 2: 0,8 м 2 /чел что составляет 800 м 2 на 1000 жителей или 64м/м (1м/м=12,5м 2 );
2)для хранения легковых автомобилей в частной собственности:
-в соответствии с Постановлением ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», п. 3.5.7, п. 3.5.136: уровень автомобилизации на I период расчетного срока 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (мин 250 м/м) составляет min
225 м/м,
С 1 июля 2013 г. – в соответствии с новыми нормативами градостроительного проектирования, принятых решением городской Думы Краснодара от 28.03.2013 г:
-при проектировании многоквартирных жилых домов, расположенных в историческом центре города — из расчета на одну квартиру — одно машино-место, в других зонах — «парковочный коэффициент» составит 0,75;
-в обязательном порядке предусматривать гостевые парковки не менее чем в 200 м от подъездов домов из расчета 40 машиномест на 1 тыс. жителей.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (справочное)
СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»
Группы допустимой взаимозаменяемости растений древесных пород
- Вяз (гладкий, шершавый), дуб (черешчатый, красный), ясень (обыкновенный, пушистый, пенсильванский, зеленый), липа (мелколистая, крупнолистая, кавказская), каштан конский, айлаит, орех (грецкий, серый, черный), платан (восточный, западный), граб, бук, ликвидамбр, гинкго.
- Тополь белый, тополь дрожащий (осина).
- Тополь канадский, душистый, бальзамический, лавролистый, Максимовича, берлинский, московский, Симони.
- Береза (бородавчатая, пушистая, каменная), тополь Симони, черемуха, клен серебристый, катальпа.
- Ива белая, ива вавилонская.
- Слива Ниссарди, клен остролистый формы Шведлера.
- Клен (остролистый, полевой, Явор), вяз (гладкий, шершавый), липа мелколистая.
- Ель (обыкновенная, колючая), лиственница (сибирская, европейская), дугласия, тсуга, лжетсуга.
- Сосна (обыкновенная, черная, крымская, Веймутова), сосна кедровая сибирская (кедр).
- Тополь (пирамидальный, туркестанский или Болле), акация белая пирамидальная, дуб пирамидальный, кипарис.
- Акация белая, глечия трехколючковая, сфора японская.
- Вяз перистоветвистый, берест, карагач.
- Клен остролистый, форма шаровидная; вяз перистоветвистый, форма шаровидная.
- Рябина (обыкновенная, шведская, мучнистая, дубравколистая, дуболистая), черемуха, клен татарский, пробковое дерево, иудино дерево, мыльное дерево, уксусное дерево, тюльпанное дерево.
- Туя (западная, восточная), можжевельник (обыкновенный, казачий), кипарис, кипарисовик.
4.10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
4.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл. 4.3.
Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разделе 9 , СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий».
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (справочное)
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР ордена трудового красного знамени академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
«Нормы посадки деревьев и кустарников городских зеленых насаждений» от 11 декабря 1987 г.
Байрачная степь.
Деревья. Береза плакучая; вяз мелколистный; дуб черешчатый; ель колючая; ива: белая, вавилонская; каркас западный; катальпа бигониевидная; клен: остролистный, полевой, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: войлочная, крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех: грецкий, черный; робиния лжеакация (белая акация); рябина ария; сосна: обыкновенная, Палласа (крымская); софора японская; тополь: белый (или серебристый), Симона (или китайский), советский пирамидальный; черемуха: виргинская, поздняя; шелковица белая; ясень ланцетный.
Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен белый; жимолость татарская; калина обыкновенная; кампсис укореняющийся; кизильник блестящий; лох узколистный; магония падуболистная; можжевельник: виргинский, казацкий; сирень: венгерская, обыкновенная; скумпия; смородина золотая; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция свисающая; чубушник непахучий крупноцветковый.
Деревья. Абрикос обыкновенный; айлант высочайший; гледиция трехколючковая; дуб: северный, черешчатый; клен: полевой татарский, ясенелистный; лиственница сибирская; орех: серый, черный; рябина обыкновенная; тополь: бальзамический, Болле, дельтавидный, Симона (или китайский); черемуха обыкновенная (или кистевая).
Кустарники. Аморфа кустарниковая; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник: Максимовича, однопестичный, петушья шпора; жимолость душистая; лещина обыкновенная; миндаль низкий (степной); облепиха крушиновая; сирень персидская; таволга Бумальда
Сухая степь
Деревья. Айлант высочайший; вяз мелколистный; гледичия трехколючковая; ива белая; каркас западный; клен: полевой, татарский; липа войлочная; сосна обыкновенная; софора японская; тополь: белый (или серебристый), Болле, Симона (или китайский), советский пирамидальный; шелковица белая; ясень высокий (или обыкновенный).
Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.
Деревья. Береза плакучая; ель колючая; клен: остролистный, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); тополь: бальзамический, дельтавидный, Симона (или китайский).
Кустарники. Барбарис Тунберга; биота восточная; жимолость татарская; калина обыкновенная; снежноягодник белый; хеномелес японский (или японская айва); чубушник непахучий крупноцветковый.
Предгорье Кавказа
Деревья . Гледичия трехколючковая; ель колючая; ива белая; катальпа бигониевидная; конский каштан обыкновенный; клен: остролистный, серебристый; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех грецкий; робиния лжеакация (или белая акация); сосна Палласа (крымская).
Кустарники . Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; боярышник петушья шпора; гибискус сирийский (мальва сирийская, роза сирийская); жимолость: Альберта, татарская; кизильник блестящий; можжевельник: виргинский, казацкий; магония падуболистная; роза многоцветковая; самшит вечнозеленый; сирень: обыкновенная, персидская; скумпия; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция европейская.
Деревья. Абрикос обыкновенный; береза плакучая; дуб черешчатый; ива вавилонская; бархат амурский; каркас западный; клен: ложноплатановый (явор), полевой; липа войлочная; орех: серый, черный; платан восточный; тополь дельтавидный; яблоня Недзведского.
Кустарники. Бузина: кистистая (или обыкновенная), черная; гребенник (тамарикс) четырехтычинковый; карагана древовидная (или желтая акация); облепиха крушиновая; таволга Бумальда; хеномалес японский (или японская айва).
ИсточникМинстроя России от 09.04.2020 N 13809-ИФ/01 (вместе с «Методическими рекомендациями о порядке согласования проекта задания на архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках реализации национальных проектов, государственных программ Российской Федерации»)
Во исполнение поручений Правительства Российской Федерации (пункт 9 раздела II протокола заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 12.02.2020 N 1, пункт 5 раздела II протокола всероссийского селекторного совещания от 07.02.2020 N МХ-П16-10пр) по вопросу обеспечения участия органов и организаций государственной экспертизы в разработке государственными заказчиками заданий на проектирование по объектам капитального строительства, строительство (капитальный ремонт, реконструкция) которых осуществляется (планируется к осуществлению) в рамках национальных проектов (государственных программ) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рекомендует дать указание соответствующим государственным (муниципальным) заказчикам об обязательности направления ими заданий на проектирование в органы (организации) государственной экспертизы субъектов Российской Федерации в целях проведения проверки на предмет достаточности содержащихся в нем сведений и исходных данных для разработки проектной документации объекта капитального строительства, соответствующей требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.
Также прошу довести до сведения органов (организаций) государственной экспертизы субъектов Российской Федерации о необходимости в обязательном порядке проведения вышеуказанной проверки в случае поступления от государственных (муниципальных) заказчиков соответствующего задания на проектирование, а также прилагаемые методические рекомендации о порядке согласования проекта задания на архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках реализации национальных проектов, государственных программ Российской Федерации, которые также целесообразно довести для учета в работе до государственных (муниципальных) заказчиков.
Первый заместитель Министра —
заместитель председателя
президиума (штаба)
Правительственной комиссии
по региональному развитию
в Российской Федерации
И.Э.ФАЙЗУЛЛИН
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА ЗАДАНИЯ
НА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЯ)
КОТОРОГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ
СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ
НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящие Методические рекомендации подготовлены в целях своевременного обеспечения работ по строительству (реконструкции) объектов капитального строительства, реализуемых в рамках национальных проектов (государственных программ), определения экономически обоснованной сметной стоимости строительства и проектирования объектов капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется в рамках реализации национальных проектов, государственных программ Российской Федерации.
2. Задание на проектирование представляет собой документ, содержащий необходимые требования к подготовке проектной документации для обеспечения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, их частей, а также исходные данные, достаточные для разработки проектной документации объекта капитального строительства в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.
3. Задание на проектирование подготавливается в электронной форме (за исключением случая, когда задание на проектирование содержит сведения, составляющие государственную тайну) и подписывается застройщиком (техническим заказчиком) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Примерная форма задания на проектирование приведена в приложении к настоящим Методическим рекомендациям.
4. Для согласования проекта задания на проектирование необходимы следующие документы и сведения, содержащиеся в них:
а) заявление о согласовании задания на проектирование, в котором указываются:
идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии) застройщика (технического заказчика) — физического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, основной государственный регистрационный номер, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии) застройщика (технического заказчика) — индивидуального предпринимателя; полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, код причины постановки на учет в налоговом органе, место нахождения и адрес, адрес электронной почты (при наличии) застройщика — юридического лица, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, а в случае, если застройщик (технический заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, — указанные сведения также в отношении заявителя);
идентификационные сведения об объекте капитального строительства, строительство (реконструкция) которого предусматривается в задании на проектирование (наименование объекта предполагаемого строительства (реконструкции), сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства, технико-экономические показатели объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и другие), кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (номер и дата утверждения градостроительного плана земельного участка и (или) документации по планировке территории);
сведения об источнике финансирования (указывается соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в соответствии со статьей 10 Бюджетного кодекса Российской Федерации) и размере финансирования (в процентном отношении к полной стоимости проекта);
б) проект задания на проектирование;
в) пояснительная записка к проекту задания на проектирование, в которой указываются:
обоснование выбора проектных решений, направленных на соблюдение требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности;
характеристика места размещения объекта капитального строительства, описание земельного участка (в том числе сведения о категории земель), обоснование планировочной организации участка, схем транспортных коммуникаций и решений по благоустройству территории;
обоснование соответствия предлагаемых решений предварительным сведениям о возможности получения технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
обоснование перечня мероприятий по обеспечению выполнения требований, предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям, строениям и сооружениям на опасных производственных объектах, — для объектов производственного назначения;
расчет потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии, состав и основные параметры систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловых сетей, сетей связи;
обоснование выбора инженерно-технических решений и основного технологического оборудования;
обоснование внешнего вида объекта капитального строительства и параметров его пространственной, планировочной и функциональной организации, основных (принципиальных) архитектурно-художественных решений с учетом стоимости, соответствия современному уровню техники и технологий и эксплуатационных расходов;
характеристика района места расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
обоснование организационно-технологической схемы, определяющей последовательность строительства зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение планируемых сроков завершения строительства (его этапов);
технологическая последовательность работ при строительстве объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
обоснование планируемой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
результаты прогнозной оценки воздействия на окружающую среду намечаемой хозяйственной или иной деятельности, связанной с созданием объекта капитального строительства;
обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства и метода определения сметной стоимости строительства;
обоснование выбора подлежащих применению для расчета предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства укрупненных нормативов цены строительства для объектов капитального строительства, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
укрупненные расчеты стоимости отдельных видов затрат, не учтенных в ресурсно-технологической модели (использованной для расчета укрупненных нормативов цены строительства), а также затрат на реализацию решений (мероприятий), измененных по сравнению с указанной ресурсно-технологической моделью;
обоснование выбора экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (если обоснование инвестиций предусматривает использование такой проектной документации), или обоснованности решения о невозможности или нецелесообразности применения экономически эффективной проектной документации повторного использования;
г) отчетная документация о выполнении инженерных изысканий (при наличии);
д) градостроительный план земельного участка, на котором планируется размещение объекта капитального строительства (земельных участков — в случае если предлагается несколько вариантов размещения объекта капитального строительства), или проект планировки территории и проект межевания территории в случае строительства линейного объекта (при наличии).
5. Документы в целях согласования проекта задания на проектирование представляются в форме электронных документов.
При наличии в документах сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации, документы в целях согласования проекта задания на проектирование представляются на бумажном и (или) электронном носителе с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите государственной тайны.
6. Задание на проектирование в форме электронного документа подготавливается в следующих форматах:
7. Электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, физическим лицом в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, о градостроительной деятельности, прилагается к заданию на проектирование в исходном формате.
8. В случае, когда оригинал документа, прилагаемый к проекту задания на проектирование, выдан и подписан уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или организацией на бумажном носителе, допускается формирование электронного документа путем сканирования непосредственно с оригинала документа (использование копий не допускается), которое осуществляется с сохранением ориентации оригинала документа в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1) с использованием следующих режимов:
«черно-белый» (при отсутствии в документе графических изображений и (или) цветного текста);
«оттенки серого» (при наличии в документе графических изображений, отличных от цветного графического изображения);
«цветной» или «режим полной цветопередачи» (при наличии в документе цветных графических изображений либо цветного текста).
Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
Сформированный электронный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего подготовку задания на проектирование.
9. Согласование проекта задания на проектирование осуществляется в срок, который не должен превышать 15 рабочих дней. При согласовании задания на проектирование особо опасного, технически сложного и уникального объекта капитального строительства такой срок не должен превышать 20 календарных дней.
Срок согласования проекта задания на проектирование может быть продлен по инициативе заявителя не более чем на 10 рабочих дней.
10. В ходе согласования проекта задания на проектирование проводится оценка:
оптимальности и достаточности основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений в целях возможности их реализации при подготовке проектной документации объекта капитального строительства с учетом необходимости соблюдения требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта, а также с учетом результатов инженерных изысканий;
обоснования предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства;
обоснования метода определения сметной стоимости строительства;
достаточности исходных данных, предусмотренных проектом задания на проектирование, для разработки проектной документации объекта капитального строительства;
наличия перечней нормативно-технических документов, которыми предполагается руководствоваться при разработке проектной документации;
оптимальности сроков и этапов строительства объекта капитального строительства;
правильности выбора экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (если обоснование инвестиций предусматривает использование такой проектной документации), или обоснованность решения о невозможности или нецелесообразности применения экономически эффективной проектной документации повторного использования.
11. Результатом рассмотрения проекта задания на проектирование является заключение, содержащее оценку, предусмотренную пунктом 10 настоящих Методических рекомендаций, а также выводы о согласовании (несогласовании) проекта задания на проектирование.
12. Выдача заключения осуществляется в электронной форме в формате pdf. В случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 5 настоящих Методических рекомендаций, выдача заключения осуществляется на бумажном носителе на руки заявителю или путем направления заказного письма, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Документы, представленные на бумажном и (или) электронном носителе, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 5 настоящих Методических рекомендаций, подлежат возврату заявителю.
ИсточникСПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство
1. СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС
В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование «Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020).
В Национальном стандарте ГОСТ Р21.101-2020 (пункт 1 раздела «Область применения») отмечено, что понятие «строительство» включает в себя:
- строительство ОКС
- реконструкцию ОКС
- капитальный ремонт ОКС
- техническое перевооружение ОКС
2. Состав разделов ПД для ОКС
Проектная документация (ПД) выполняется в соответствии с постановлением Правительства «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (№ 87 от от 16.02. 2008). Подлежит экспертному анализу (экспертизе).
Материалы проектной документации:
- определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта
- готовятся в текстовом и графическом формате
Текстовая часть ПД
- содержит сведения в отношении ОКС
- включает:
- описание принятых технических и иных решений
- пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке ПД
- результаты расчётов, обосновывающие принятые решения
Графическая часть ПД
-
- отображает принятые технические и иные решения
- выполняется в графической форме – в виде чертежей, схем, планов и других документов
Подготовка ПД должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ о государственной тайне.
Постановлением Правительства РФ № 87 утверждены:
- виды ОКС
- общий для всех видов объектов капитального строительства (ОКС) объём материалов СПОЗУ
3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков
- объекты производственного назначения:здания
- строения
- сооружения производственного назначения
- в том числе сооружения обороны и безопасности
- здания
- многоквартирные жилые дома
- строения
- сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
- иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения
- трубопроводы
- автомобильные и железные дороги
- линии электропередачи
- др.
4. Состав материалов СПОЗУ
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:
в текстовой части
- характеристику ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
- обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ ЗУ
- в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ
- с градостроительным и техническим регламентами
- с документами об использовании ЗУ:
- если на ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется
- если в отношении ЗУ градостроительный регламент не устанавливается
- в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
- обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон
- для объектов производственного назначения – обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС
- для объектов производственного назначения – обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
- для объектов производственного назначения
- для объектов непроизводственного назначения
в графической части – схему планировочной организации земельного участка с отображением:
- мест размещения существующих и проектируемых ОКС:
- с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения
- границ населённых пунктов, непосредственно примыкающих к границам ЗУ
- границ ЗОУИТ, предусмотренных ГрК РФ
- границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- для объектов производственного назначения – отображение проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям
5. СПОЗУ по градостроительному законодательству
Порядок выполнения архитектурно-строительного проектирования при подготовке:
- проектной документации (ПД)
- рабочей документации (РД)
применительно к ОКС и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю, а также требования к разработчикам ПД и РД, порядку согласования и утверждения проектной документации изложены в статье 48 ГрК РФ.
В отношении СПОЗУ Градостроительным кодексом РФ (пункт 7 статьи 51) установлено:
- СПОЗУ – один из документов, который готовится застройщиком в целях получения разрешения на строительство (РНС) ОКС:
- прилагается к заявлению на получение РНС
- в случае подготовки ПД применительно к линейным объектам проект полосы отвода выполняется в соответствии с проектом планировки территории (ППТ)
- за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории
6. Область применения СПОЗУ
СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП.
Схема планировочной организации ЗУ:
- требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС:
- промышленных и складских комплексов
- коммерческих и непроизводственных здани
- электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций)
- инженерных сетей различного назначения
- линейных объектов
- при дополнительной застройке ЗУ
- при изменении расположения объекта до начала его возведения
- при внесении изменений в проект строительства
- проектирование объектов благоустройства муниципальных образований
- развитие инженерной инфраструктуры
- другие направления
Подготовка СПОЗУ исключена из обязательных документов, необходимых для строительства индивидуальных жилых домов на ЗУ, предназначенных для ведения:
- ИЖС
- садоводства
- ЛПХ в границах населённого пункта
7. Практическая ценность СПОЗУ
СПОЗУ – одна из важнейших составляющих архитектурного проекта. Входит в комплект обязательных документов, необходимых для получения разрешительной документации для строительства капитальных объектов..
При разработке СПОЗУ в обязательном порядке используются материалы ГПЗУ. На чертеже СПОЗУ, выполняемого с использованием топографической съёмки масштаба М1:500, с высокой точностью отображаются:
- границы ЗУ, соответствующих правоустанавливающим документам
- расположение существующих сооружений и ОКС
- с отображением существующих подъездов, подходов к ним
- зданий, подлежащих сносу
- сооружений, подлежащих сносу
- охранных зон
- санитарных разрывов
- исторических мест
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
- населённых пунктов, примыкающих к ЗУ
- зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- с указанием границ мест их присоединения
Сведения, включаемые текстовый блок СПОЗУ, содержат расчётные обоснования, экономические и технические данные, характеристики объекта:
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа
- сведения о грунте и климатических особенностях
- количество этажей:
- предельная высота объектов
- строительный объём
- площадь застройки
- суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен
- коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.
- обоснование решений по инженерной подготовке территории
- общая площадь объекта
- площадь участка
- количество этажей
- верхняя отметка
- строительный объём ( в т.ч. подземной части)
- охранных зон
- санитарных разрывов ОКС:
- при определении охранных зон в соответствии с законодательством
- с техническими показателями транспортных коммуникаций
- принципиальной схемы зон
- размещения зданий и сооружений
- схем транспортных коммуникаций
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- если на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- если в отношении участка градрегламент не устанавливается
- подъездные пути
- пожарный проезд
Состав материалов СПОЗУ зависит от функционально-технологических особеннностей ОКС:
- назначение проектируемого объекта
- площадь и конструктивные особенности
- количество зданий и сооружений на участке
- тип и количество инженерных систем, их протяжённость
- прочие характеристики
В СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации, чем для иных видов ОКС.
Источник