Образец договора на строительство дома на материнский капитал

Исходя из ограниченных возможностей расчета материнским капиталом при коммерческих сделках, под договором с материнским капиталом подразумевается сделка покупки жилья, которую разрешено совершать, используя целевые средства.

Несомненно, комфортное проживание ребёнка и его родителей, является важным аспектом социального благополучия граждан. Законодатель учитывает это и разрешает применять материнский капитал при расчетах за покупаемое семьёй жильё.

Такое право родителей, которым положена государственная дотация за рождение второго ребёнка (материнский капитал), осуществляется при составлении соглашения о покупке квартиры и предъявлении в социальные службы соответствующих документов. Но об этом чуть ниже.

Для сторон сделки, продавца жилья и покупателей – родителей двух и более детей, расчет с применением материнского капитала не влечёт каких-либо специфических обязанностей и ограничений.

Продавец всё так же получает свои деньги за недвижимость, только часть средств переводится из бюджета страны, а не лично передаётся покупателем.

Выделение Долей Детям С Материнского Капитала Без Нотариуса | Vlada May

Сделка, в которой в качестве расчетного средства используются деньги материнского капитала, происходит следующим образом:

1. продавец и покупатель договариваются об условиях сделки, определяют стоимость жилья, покупатель ставит продавца в известность, что часть средств ему перечислит государство;
2. составляется договор, документ заверяется у нотариуса, в договоре необходимо указать реквизиты расчетного счёта продавца, так как деньги материнского капитала не выдаются наличными, а только переводятся на счёт банковской операцией;
3. в местный орган пенсионного фонда передаётся договор купли-продажи, данные о сторонах сделки, после проверки сведений и при отсутствии вопросов к партнёрам по договору, государственная служба переводит на счёт продавца средства материнского капитала;
4. сделка с недвижимостью завершается регистрацией перехода прав собственности в органе Росреестра.

Подобным образом и происходит покупка жилья с помощью материнского капитала. Ещё раз отметим, что любые схемы обналичивания дотационных средств являются незаконными.

Подобные операции могут быть признаны мошенничеством, что ведёт к ответственности в соответствии с уголовной статьёй.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора с материнским капиталом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник uristhome.ru

Как выделить детские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?

Мы с мужем купили в браке земельный участок с жилым домом площадью 43 м² . Оформили его в общую долевую собственность на троих в равных долях: по ⅓ на меня, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Позже начали строительство нового жилого дома на этом же участке.

После рождения второго ребенка получили право на материнский капитал, который решили использовать при строительстве. Для этого мы с мужем оформили у нотариуса обязательство: каждый из нас в соответствии со своей долей обязался выделить доли в совместную долевую собственность всем членам семьи, в том числе первому, второму и последующим детям с определением доли по соглашению.

Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец

После регистрации нового жилого дома площадью 78 м² старый дом с кадастрового учета сняли и снесли. Зарегистрировали новый жилой дом в соответствии с прежними документами в долевую собственность по ⅓ на старшего ребенка, меня и мужа.

Возник вопрос: как правильно выделить доли в доме детям, если до использования маткапитала на строительство у одного ребенка уже была собственность, обязательства дали только супруги, а старший ребенок стал совершеннолетним?

Если семья вложила маткапитал, то по закону нужно выделить доли всем ее членам, в том числе детям, независимо от их возраста. Под семьей здесь понимаются только супруги и их дети.

Размер долей можно определить самостоятельно — для этого все взрослые должны прийти к единому мнению и подписать соглашение.

У вас в семье трое взрослых собственников: вы, ваш муж и старший ребенок. Значит, вам втроем нужно решить, в каком размере выделить долю младшему ребенку. При этом вовсе не обязательно затрагивать ⅓ доли старшего ребенка. Объясню подробнее.

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Почему надо выделять доли

Так как вы построили дом при помощи средств маткапитала, вы обязаны оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи.

Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента, когда выполнено хотя бы одно из условий:

1. дом введен в эксплуатацию;
2. получено уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам.

За выделением долей следит Пенсионный фонд РФ, а прокуратура проверяет дела в нем. Если она выяснит, что шесть месяцев прошло, а дом еще не в общей долевой собственности всех членов семьи, то может подать в суд требование о понуждении к выделению долей. Если не выполнить решение суда, сумму маткапитала взыщут как неосновательное обогащение — попросту говоря, заставят его вернуть. Такие иски суды всегда удовлетворяют.

В законодательстве нет прямой обязанности выделять доли еще и на земельный участок. В то же время, чтобы в будущем избежать разногласий, семейных конфликтов и проблем при продаже дома, желательно выделить доли и на землю — пропорционально долям на жилье. Иначе собственники долей в доме смогут только пользоваться землей, но не распоряжаться ею.

Например, во Владивостоке супруг унаследовал квартиру в одноэтажном доме на два хозяина. Семья с помощью маткапитала реконструировала жилье, а когда начался бракоразводный процесс, стала делить в суде не только квартиру, но и участок под ней. Ответчик — отец семейства и собственник жилья и участка — дал обязательство выделить доли жене и детям, но не сделал этого.

В первом судебном заседании женщина смогла добиться, чтобы ей и детям выделили по ⅙ доли в квартире и ½ осталась у бывшего супруга. Женщина решила, что раз они с детьми владеют квартирой, то имеют право и на участок под ней.

Но материнский капитал на покупку участка не расходовался, а значит, выделять доли бывший муж не обязан. Суд второй инстанции признал его право быть единоличным владельцем участка и женщине в требовании отказал. Теперь собственники квартиры не смогут распорядиться участком, так как им не владеют.

Как определить размер доли

Зачастую размер маткапитала составляет только небольшую часть от полной стоимости недвижимости, поэтому государство не требует выделять равные доли детям и взрослым. Предполагается, что взрослые вкладывают намного больше денег, чем дает государство в виде маткапитала, и имеют право сами установить размер долей.

Но Конституционный суд все же рекомендовал минимальный размер долей — не ниже суммы маткапитала на каждого члена семьи.

Например, если вы покрыли маткапиталом 10% стоимости дома, то и доли нужно выделять в размере минимум 10% площади — равноценно на всех членов семьи. Если вас трое, то делите 10 на 3 — получается по 3,3% на каждого.

Выделить доли с дробями нельзя, поэтому их округляют, причем всегда в большую сторону. Таким образом, три человека должны получить в собственность минимум по 4% площади.

В вашей ситуации можно перераспределить доли между родителями и младшим ребенком и при этом не трогать ⅓ доли старшего. То есть перераспределение коснется только ⅔ доли взрослых: можно поделить как ⅙, ⅙ и ⅓ или поровну — по 2/9 каждому из трех членов семьи.

Также можно заново распределить доли и поделить их на четверых собственников. Но для этого потребуется согласие старшего ребенка, так как он уже совершеннолетний.

В любом случае главное — следить, чтобы доля несовершеннолетнего ребенка не была меньше рекомендуемой нормы, то есть суммы маткапитала на одного члена семьи. Такое уменьшение возможно только с согласия опеки — это затянет процедуру. К тому же , чтобы получить согласие, придется привести веские основания.

Как оформить выделение долей

Чтобы оформить раздел, нужно составить письменное соглашение между всеми взрослыми собственниками, чьи доли будут перераспределяться. А также получить согласие от тех, чьи доли не меняются.

Самый простой вариант в вашей ситуации, если доля старшего ребенка остается неизменной, — получить его согласие на выдел доли младшему и составить письменное соглашение.

Соглашение пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать:

1. Адрес и площадь недвижимости.
2. Информацию о действующих собственниках, их долях и документах, на основании которых они владеют недвижимостью. Это может быть, например, договор купли-продажи или акт ввода дома в эксплуатацию.
3. Пункт о согласии всех выделить доли и описание порядка такого выделения.
4. Упоминание, что выдел долей делается из-за использования маткапитала.

Если все собственники согласны перераспределить доли, заверять соглашение у нотариуса не нужно. Но известны случаи, когда Росреестр отказывался зарегистрировать перераспределение без нотариального удостоверения. Оно стоит минимум 5000 Р , зато точно не будет проблем и нотариус сам отправит документы в Росреестр. Госпошлину за регистрацию нужно платить в любом случае.

Соглашение надо подписать вам, вашему супругу и детям старше 14 лет. За ребенка в возрасте до 14 лет расписывается один из родителей.

Если соглашение не заверено у нотариуса, его нужно сдать на регистрацию в Росреестр. Проще всего сделать это через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

Чтоб зарегистрировать право собственности электронно, всем участникам сделки нужно получить и подписать заявление электронной подписью — УКЭП. Ее можно получить через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В МФЦ надо будет прийти вам, вашему мужу и старшему ребенку. С собой нужно принести:

1. Подписанные соглашения — на один экземпляр больше, чем число людей, которые его подписали. Если подписывают трое, им надо собственноручно расписаться в четырех копиях.
2. Паспорта взрослых и детей старше 14 лет.
3. Свидетельства о рождении всех детей, даже тех, у кого уже есть паспорт.
4. Если в свидетельстве о рождении фамилия кого-то из родителей отличается от той, что сейчас в паспорте, нужно взять с собой документ, подтверждающий перемену фамилии — свидетельство о заключении или расторжении брака либо справку из загса.
5. Свидетельство о браке.

За регистрацию изменений в праве собственности берется госпошлина — 2000 Р . Ее делят между всеми будущими собственниками поровну. От каждого надо сделать отдельный платеж.

Если за ребенка платит взрослый, в комментарии к операции обязательно нужно указать, за кого платеж: «Плательщик: данные ребенка». Платить госпошлину можно по реквизитам через мобильное приложение банка, платежные терминалы или лично в офисе банка.

Закон не обязывает представлять квитанции об уплате госпошлины, но лучше все же сдать их вместе с документами в МФЦ. Так сотрудник Росреестра быстрее найдет платеж и точно его идентифицирует. Заверять квитанции нигде не надо — их можно просто распечатать.

Росреестр в течение семи дней обязан зарегистрировать изменения. Еще два дня отводят для пересылки документов в МФЦ, то есть общий срок — девять дней. Каждый собственник получает выписку из ЕГРН, где будет отражена его доля. После этого считается, что родители выполнили обязательство по выделению долей.

После выделения доли ваш несовершеннолетний ребенок, несмотря на свой возраст, становится плательщиком налога на имущество. В следующем году ждите на его имя уведомление от налоговой.

Можно ли не выделять долю

Как я уже говорила, прокуратура строго следит за выделением долей и активно судится из-за нарушений.

Так, в июне 2020 года прокурор Жиздренского района Калужской области обратился в суд с жалобой на местную жительницу, которая не выделила доли троим своим детям.

Выяснилось, что мать получила маткапитал и погасила им заем за жилье, а про обязательство выделить детские доли просто забыла. Суд обязал ее выделить доли в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

А в сентябре 2019 года в Соликамске ПФР заставил мать двоих детей вернуть маткапитал. Женщина использовала деньги на погашение жилищного займа и дала нотариальное обязательство выделить доли детям. Она этого так и не сделала, а квартиру продала, при этом другое жилье не купила.

Суд посчитал, что женщина просто обналичила маткапитал, и обязал ее вернуть всю сумму в ПФР.

В апреле 2021 года суд Лангепаса рассмотрел дело, где сам ребенок потребовал выделить долю в квартире, которую купили с помощью маткапитала. Семья состояла из пяти человек: отца с ребенком от первого брака, матери и двоих общих детей.

Когда родители погасили кредит и сняли обременение с квартиры, то распределили доли между собой и общими детьми по 1/4. А про ребенка от первого брака предпочли забыть. Девушке исполнилось 18 лет, вскоре она подала в суд и добилась перераспределения долей — по ⅕ каждому из собственников.

Источник journal.tinkoff.ru

Образец договора на строительство дома на материнский капитал

Уважаемые посетители сайта, ООО «Дома из Бруса» осуществляет строительство домов из бруса на средства материнского капитала.

Базовый размер материнского (семейного) капитала в 2022 году — 524 527 рублей 90 копеек. Сумма выплаты увеличивается ещё на 168 616 рублей 20 копеек для семей, у которых начиная с 2020 года появился второй (и более) ребёнок в семье. Таким образом, максимальная сумма материнского капитала составляет 693 144 рубля 10 копеек.

Ниже приведена поэтапная схема, разъясняющая процесс получения и расходования средств материнского капитала на строительство с участием нашей компании в качестве подрядчика.

1 ШАГ: получение государственного сертификата на материнский капитал

Если сертификат уже у вас на руках, то этот шаг можно пропустить.
Если нет, то вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд для его получения.

Условия для получения сертификата:
Ситуация А В вашей семье в период с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлён второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если после рождения (усыновления) второго ребенка право на получение средств материнского капитала не оформлялось). Сумма материнского капитала составит 524 527 рублей 90 копеек.
Ситуация Б Начиная с 2020 года в вашей семье родился (или был усыновлён) первенец. Сумма материнского капитала составит 524 527 рублей 90 копеек.
Ситуация В Начиная с 2020 года в вашей семье появился второй (и более) ребёнок. Сумма материнского капитала составит 524 527,90 + доплата 168 616,20 = 693 144 рубля 10 копеек. Если семья уже реализовала право на материнский капитал до 2020 года, то доплата 168 616,20 рублей не производится.

Перечень документов, запрашиваемых Пенсионным фондом, в случае если заявитель мать ребёнка:
1) Паспорт гражданина РФ (иной документ, подтверждающий личность)
2) Свидетельства о рождении (либо усыновлении) всех детей. Свидетельство младшего ребёнка должно содержать в себе сведения о его российском гражданстве (его проставляет паспортно-визовая служба).
3) СНИЛС (требуется не всегда)
4) Заявление на получение сертификата (заполняется по образцу в пенсионном фонде)

ВАЖНО: направить средства материнского капитала на возведение дома строительной компанией можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
В случае, если решение жилищного вопроса не терпит отлагательств: возможно получение кредита в банке на постройку дома и погашение его средствами материнского капитала.

2 ШАГ: покупка или аренда участка, на котором планируется строительство дома

Для того, чтобы заключить договор с нашей компанией, а также получить последующее положительное решение от Пенсионного фонда, вам необходимо приобрести или взять в аренду участок на котором планируется возведение дома. Отметим, что средства материнского капитала нельзя расходовать на приобретение земли, только на строительство.

3 ШАГ: выбор проекта будущего дома, определение стоимости строительства

Вы определяетесь с проектом будущего дома. Можно выбрать один из типовых вариантов в нашем каталоге или прислать нам для ознакомления свой индивидуальный проект (это может быть набросок от руки). Совместно мы с вами утвердим планировку, а также зафиксируем перечень материалов и стоимость строительства дома.

4 ШАГ: получение разрешения на строительство

Вы получаете разрешение на строительство дома из бруса на участке, который находится в вашем владении (аренде). Данное решение выдаётся органами местного самоуправления по месту регистрации земельного участка. Перечень необходимых к предъявлению документов уточните у администрации. При рассмотрении заявления может потребоваться план и характеристики дома, который мы утверждаем на шаге №3.

5 ШАГ: получение справки у ПФР об остатке денежных средств материнского капитала

На этом шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд за справкой об остатке денежных средств материнского капитала (выписка из финансовой части лицевого счёта).

6 ШАГ: заключение договора подряда с ООО «Дома из Бруса»

После того как разрешение (шаг №4) и справка из ПФР (шаг №5) получены, мы можем заключить с вами договор подряда на проведение строительных работ. В договор будут внесены договоренности, полученные на шаге №3.

7 ШАГ: составление обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи

Вы обращаетесь к нотариусу для составления и заверения обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

Как правило, нотариус требует следующие документы:
1) Паспорт РФ заявителя
2) Свидетельства о рождении всех детей
3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией
5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)

Перед походом к нотариусу уточните конкретный перечень необходимых документов.

8 ШАГ: обращение в Пенсионный фонд

Вы направляетесь в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома.

В пенсионном фонде предъявляются следующие документы:
1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата)
3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)
5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка
6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально)
7) Договор подряда (между вами и ООО «Дома из Бруса»)

Перечень запрашиваемых документов отделением ПФР, к которому вы прикреплены, может отличаться от обозначенного выше (уточните перечень документов перед визитом в отделение).

9 ШАГ: решение от пенсионного фонда, перечисление средств

Получив от вас документы и заявление, Пенсионный фонд должен в течение 30 календарных дней принять решение. В случае, если решение положительное: ПФР переводит на расчётный счёт нашей компании денежные средства.

10 ШАГ: строительство дома

После зачисления денежных средств (согласно договору) на наш расчётный счёт, мы осуществляем строительство дома. По окончанию строительства (если нареканий по качеству работ не имеется) подписываем акт сдачи-приёмки выполненных работ.

Вопрос: возможен ли заказ дома, стоимость которого не покрывается суммой материнского капитала?

Да, возможен. Потребуется доплата.

Порядок оплаты в этом случае:

а) Если стоимость строительства выбранного вами дома не превышает 750 000 рублей, то доплата производится после того как строительные работы завершены.
Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 600 000 рублей. Сумма материнского капитала = 524 527 рублей. Доплата, которую нужно сделать по завершению строительства дома 600 000 рублей — 524 527 рублей = 75 473 рубля.

б) Если стоимость строительства выбранного вами дома превышает 750 000 рублей, то доплата производится в два этапа.
Сумма доплаты до начала строительных работ = (70% от стоимости дома — сумма материнского капитала).
Сумма доплаты по завершению строительных работ = 30% от стоимости дома.
Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 1 000 000 рублей. Сумма материнского капитала = 524 527 рублей.
70% от стоимости дома за 1 000 000 рублей = 700 000 рублей.
Доплата №1, которую нужно сделать перед началом строительных работ 700 000 рублей — 524 527 рублей = 175 473 рубля.
Доплата №2, которую нужно сделать по завершению строительства дома: 30% от 1 000 000 рублей = 300 000 рублей.

Примеры домов из бруса, которые построили на средства материнского капитала (с доплатой)

Пример №1. Дом по типовому проекту «Денис» 6х8 м из бруса 150х150 мм в комплектации «Стандарт». Московская область, Егорьевский район.

Пример №2. Дом по типовому проекту «Денис» 6х8 м из бруса 150х150 мм в комплектации «Эконом». Ленинградская область, Тихвинский район.

Пример №3. Сруб 6х6 м из бруса 150х150 мм в комплектации «Стандарт». Московская область, Серпуховский район.

Пример №4. Каркасный дом по типовому проекту «Маркел» 6х9 м в комплектации «Премиум». Толщина наружных стен: 200 мм. Московская область, Ногинский район.

Источник doma-iz-brusa.ru

Договор с материнским капиталом

Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

• создания накопительной части пенсии для матери;
• обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
• получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

1. земельных участков под строительство;
2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
3. дома с более чем 3 этажами;
4. нежилых помещений;
5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

• в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
• в порядке оплаты;
• в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

1. сертификат на материнский капитал;
2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
5. СНИЛС;
6. проект договора купли-продажи;
7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
3. сведения о цене жилья;
4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Источник zakonius.ru