Образец договора о совместном строительстве жилого

Содержание

– Дочка решила снимать квартиру с подругой. И хозяйка предложила нам вариант совместной аренды. Что это за договор и на какой срок его можно заключить?

– Сразу следует оговориться: в отношении любого жилого помещения юридически правильным будет использование термина «наем», но практически (в обывательском употреблении) чаще всего встречается термин «аренда». Поэтому и в тексте данного объяснения будет использоваться терминология «аренды» для облегчения понимания. Расскажем, что такое договор совместной аренды и в чем состоят особенности его заключения.

Особенности составления договора совместной аренды жилья

Договор совместной аренды жилья – это документ, который закрепляет, с юридической точки зрения, правоотношения не между двумя сторонами, как в классическом договоре, а несколькими. С одной стороны в таком договоре выступает наймодатель (собственник жилого помещения), а с другой – наниматели (например, два или три человека).

Несмотря на то что договор совместной аренды жилья может быть удобен как арендодателю, так и арендаторам, следует понимать, что у него есть свои особенности, которые выглядят следующим образом:

Общая совместная собственность при оформлении Соглашения, нотариат или простая письменная форма!

в преамбуле указываются все арендаторы, которые участвуют в заключении договора;
в предмете договора указывается не только информация о том, какое жилое помещение сдается в аренду, но и о том, кто и в каких долях выступает арендатором (например, Арендатор 1 Маша Иванова занимает для проживания комнату площадью 12 кв. м, а Арендатор 2 Света Петрова – комнату площадью 16 кв. м);
также особенностью договора совместной аренды будет отдельное указание порядка и долей внесения арендных платежей (например, Арендатор 1 вносит средства на карту Арендодателя, а Арендатор 2 – наличными).

По числу обязательных разделов текст договора совместной аренды не будет сильно отличаться от обычного договора. Но вот по наполнению особенности будут – и их следует учитывать.

Как должно учитываться число арендаторов и их распределение по долям

В случае с несколькими арендаторам вопрос о том, каким образом должно происходить их участие в ежемесячных арендных платежах, решается двумя способами:

один способ заключается в указании общей суммы ежемесячного платежа, а уже распределение частей такого платежа арендаторы осуществляют сами по устной или письменной договоренности;
второй способ заключается в фиксации в тексте договора совместной аренды не только общей ежемесячной суммы арендной платы, но и указание на то, кто и какую сумму платежей должен вносить в долевом отношении к ежемесячной плате.

С кем подписывается совместный документ – с одним жильцом или со всеми

В том случае, если речь идет о договоре аренды с несколькими арендаторами, вопрос относительно порядка подписания документа решается на основе договоренности между арендаторами.

Договор может быть подписан как одним арендатором от имени всех нанимающих данное жилое помещение, а может подписываться каждым арендатором отдельно. В последнем случае речь будет идти о многостороннем договоре, за исполнением которого арендодателю придется тщательнее наблюдать.

Но в таком многостороннем договоре есть и свой плюс – в случае возникновения конфликтных ситуаций можно будет привлечь к ответственности именно того арендатора, который стал виновником такой ситуации – например, за несоблюдение условий договора, под которым он подписался.

Договор о совместной деятельности

Отрицательно – я хочу быть единоличным арендатором Положительно – я всегда смогу знать, что хочет от меня второй арендатор и чем я обязан(а) ему Мне все равно – жилье не снимаю и не планирую снимать ничего, кроме номера в гостинице

Ответственность арендаторов. Дополнительное соглашение о солидарной ответственности

Вопрос ответственности в договорах совместной аренды занимает очень многих участников подобных соглашений – потому что очень сложно прописать все возможные варианты развития событий. С юридической точки зрения, решаться вопрос с ответственностью сторон в договоре аренды должен таким же образом, как решается вопрос с числом подписантов. Если от всех арендаторов подписывается один, то и ответственность нести будет он единолично, но между собой стороны должны договориться.

Если под договором аренды подписался каждый арендатор, то и ответственность за исполнение такого договора будет нести каждый из них.

Как правило, ответственности сторон в тексте договора посвящается отдельный самостоятельный раздел. Но если стороны считают, что необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут указаны меры солидарной ответственности и степень такой ответственности, то, с точки зрения законодательства, запрета на такое действие нет.

Однако при составлении дополнительного соглашения о солидарной ответственности следует помнить: арендаторов нужно предупредить о том, что ответственность по договору они будут нести в том порядке и объеме, который указан в данном дополнительном соглашении. Это связано с тем, что такое дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора найма жилья.

Срок действия

Чаще всего договоры аренды – независимо от того, идет ли речь о единоличном или совместном найме – оформляются на срок до 12 месяцев, а потом пролонгируются (продлеваются по сроку действия) путем заключения дополнительных соглашений.

Расторжение

Порядок расторжения договора совместного найма жилого помещения не отличается от расторжения обычного договора найма, где с каждой стороны по одному представителю.

Расторжение происходит в следующем порядке:

сторона-инициатор, которая пришла к выводу о необходимости расторжения договора, должна уведомить другие стороны о своем решении. Оно может исходить как от нанимателей, так и от наймодателя;
при уведомлении сторон необходимо соблюсти те сроки, которые указаны в тексте договора (например, наймодатель обязан уведомить нанимателей о желании расторгнуть договор не менее, чем за месяц до планируемой даты расторжения. Наниматели обязаны уведомить наймодателя о желании расторгнуть договор не менее, чем за два месяца до планируемой даты расторжения);
подготовить дополнительное соглашение о расторжении данного договора найма с указанием причин (указываются в виде «в связи с прекращением действия необходимости», «по исполнению» и т. д.). Указание формулировки необходимо для того, чтобы исключить возможный риск умышленных действий от противоположной стороны по признанию расторжения незаконным;
число экземпляров данного дополнительного соглашения должно быть равно числу участников договора.

Подписание дополнительного соглашения для расторжения договора совместного найма не является обязательным, но может выступить в качестве дополнительной страховки на случай возникновения конфликта между участниками данных договорных правоотношений – например, если одна сторона решит заявить требование об уплате штрафа за несоблюдение сроков предупреждения.

В том случае, если расторжение договора совместной аренды происходит не на основании окончания срока его действия, а по инициативе одной из сторон, в том числе по причине нарушения обязательств второй стороной, то предупреждение о расторжении следует так же оформлять в письменном виде во избежание требования об уплате штрафных санкций за нарушение сроков предупреждения второй стороны.

Источник: zakonguru.com

Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности

Долевое владение нежилой недвижимостью является довольно распространенным способом организовать бизнес, не вкладывая слишком больших средств в приобретение объекта недвижимости.

Однако данная форма собственности имеет много особенностей, так как она объединяет разных собственников со своими личными интересами.

Что такое долевая собственность?

Это, согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ, общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик, которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать здесь.

Порядок совместного пользования зданием

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

владельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.

Что нужно для получения доли в праве на здание?

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

Чтобы осуществить выдел доли, собственник должен совершить ряд действий и подготовить соответствующие документы.

Общее собрание владельцев

Решение о выделе доли принимается на общем собрании дольщиков путем очного, очно-заочного или заочного голосования.
Каждый дольщик имеет право инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС).
Инициатор проведения ОСС обязан в срок от 45 до 10 дней до даты его проведения сообщить о нем остальным дольщикам посредством отправки заказных писем или лично под роспись.
Инициатор проведения ОСС должен четко сформулировать вопрос, в данном случае о выделении доли, который выносится на голосование, предполагающий однозначный ответ: «да», «против» или «воздержался».
Владельцы нежилых помещений голосуют всей частью своих голосов.
Принимать участие в голосовании могут не только владельцы нежилых помещений, но и их представители по доверенности.
Для проведения ОСС необходим кворум участников, владеющих более 50% голосов.
Голосование владельцев производится посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросу выдела доли.
Подсчет голосов ведет счетная комиссия, создание которой должно быть также внесено в повестку дня, а состав утвержден собранием.
Решение собрания оформляется в виде протокола, который заполняется не позже десяти дней с момента проведения собрания.
В протоколе должны быть отмечены название документа и его регистрационный номер, дата и место проведения ОСС, заголовок и содержательная часть, повестка собрания, наличие кворума, число голосов по вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений при наличии, подписи председателя и секретаря ОСС, а также членов счетной комиссии.

Решение о разделе имущества

Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:

заголовок;
адрес помещения;
форма голосования;
вид собственности;
вид помещения (нежилое);
ФИО собственника помещения или его доверительного лица и паспорт;
сведения о правоустанавливающем документе собственника;
общая площадь помещения;
величина доли в праве общей собственности на имущество;
вопрос голосования (выдел доли);
вариант ответа: «да», «нет», «воздержался»;
дата подачи решения;
подпись голосующего.

Необходимые документы для заключения договора

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

паспорт собственника или его представителя;
нотариально оформленная доверенность на представителя;
квитанция об оплате госпошлины;
соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
свидетельство о госрегистрации права собственности;
справка об инвентаризации из БТИ;
техпаспорт помещения;
кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Составление соглашения о совместном пользовании

Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

название документа;
место и дата подписания;
полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации; сторон;
распределение прибыли, общих расходов, убытков;
форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
порядок решения спорных ситуаций;
порядок расторжения договора;
адреса и реквизиты контрагентов;
подписи.

Нюансы и подводные камни при заключении договора

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:

все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.

Источник: urexpert.online

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

паспорт: серия _ № _ , выдан
проживающий по адресу: __ _ ;
паспорт: серия _ _ № _ _, выдан _ ,
проживающий по адресу: _ __ _ совместно, именуемые
«Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее
имущество):
адрес: ___ , __ ;
этаж:
количество комнат: _
общая площадь:
жилая площадь: _
кадастровый номер:
на основании приватизационного договора № от » » 200 г.,
Свидетельство о государственной регистрации № , выдано ,
пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:
доля составляет %;
доля составляет %.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленно-
го порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право
на соответственное увеличение своей доли.
2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, ко-
торый их произвел.
2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.
2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,
отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.
2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кото-
рую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственно-
сти о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на кото-
рых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не при-
обретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник до-
левой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на
него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта
применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляются Сторонами в
следующем порядке:
• предоставляется право владения и пользования жилой
изолированной комнатой кв. м;
предоставляется право владения и пользования жилой
изолированной комнатой кв. м.
2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и рас-
пределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.
2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и
иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законода-
тельством.
3. Прочие условия
3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.
3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет
3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего со-
глашения Стороны несут в равных долях.
4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону — 8 (919) 722-05-32

Источник: www.mashenkof.ru

Договор о совместной деятельности

Договор о совместной деятельности регламентируется главой 55 (ст.ст.1041-1054) ГК РФ, относящейся к правоотношениям, связанным с учреждением, деятельностью и прекращением простых товариществ.

Варианты названий

Любой договор — это следствие свободного волеизъявления сторон, ограниченного лишь основным контрактуальным принципом — «Разрешено все, что не запрещено законом».

Поэтому названия договор, по сути, не имеют большого значения. Так, договор простого товарищества, регламентируемый ст.ст. 1041-1054 ГК РФ, может называться по-разному без ущерба для его полноценности.

Как показывает практика, договоры простого товарищества оформляются как договоры о совместной деятельности, соглашения о совместной деятельности или договоры о партнерстве.

Договор товарищества

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ договор простого товарищества, или, иначе, договор о совместной деятельности, заключается между двумя или более лицами, обязующимися в целях достижения определенных целей, например, получения прибыли, объединить свои вклады и в дальнейшем действовать совместно, не образуя при этом юридическое лицо.

В качестве участников договора о совместной деятельности, направленного на получение прибыли, могут выступать исключительно субъекты предпринимательской деятельности или ИП.

Товарищество, предусмотренное ст. 1041 и созданное с целью осуществления в дальнейшем инвестиционной деятельности, будет регламентироваться помимо ГК также и Законом РФ «Об инвестиционном товариществе».

Рассматривая ст.1041 ГК РФ с точки зрения юридической науки, можно выделить некоторую лакуну (смысловой пробел) статьи. Дело в том, что в качестве сторон договора совместной деятельности закон рассматривает только либо субъектов предпринимательской деятельности (включая ИП), либо потенциальных инвесторов.

Получается, что физическое лицо может создавать товарищества, либо являясь ИП, либо работая по патенту. Естественно, возникает вопрос — может ли физическое лицо создавать простое товарищество, не являясь субъектом предпринимательской деятельности.

Нам думается, что может, при условии, что целью товарищества не будет получение прибыли. В противном случае, создание товарищества станет незаконной предпринимательской деятельностью.

Таким образом, исходя из смысла ст. 1041, договор о совместной деятельности (товариществе) служит цели объединения сил для достижения некоего результата, выгодного для каждого из участников договора.

Опять-таки из смысла ст. 1041 исходит, что взаимовыгодные результаты простого товарищества — это получение прибыли. Соответственно, договор о совместной деятельности помимо фиксации согласия сторон на создание товарищества должен фиксировать также и вклад каждого из контрагентов в общую деятельность. Впоследствии, по достижении договорной цели, договор станет основанием для раздела прибыли в соответствии с вкладом каждого из участников.

Составление договора

На нашем сайте мы предлагаем читателям скачать бланк договора о совместной деятельности и ознакомиться с образцом его заполнения. С целью индивидуализации типовых положений договора в отведенные для заполнения строки потребуется внести следующие сведения:

дату и место составления договора;
наименования и реквизиты сторон договора (или ФИО в случае, если контрагентом является ИП);
вид деятельности создаваемого товарищества. Сразу отметим, что видом деятельности товарищества не может быть вид деятельности иной, чем тот, который контрагенты вправе осуществлять в соответствии с имеющимися у них разрешительными документами. Упрощенно говоря, если ООО имеет код деятельности, связанный с оказанием транспортных услуг, он не сможет, создав товарищество, заняться добычей полезных ископаемых;
вклад каждого из партнеров. Под вкладом не следует понимать исключительно денежные средства. Например, один из партнеров может передать второму партнеру имеющееся у него оборудование, а тот, в свою очередь, будет изготавливать на этом оборудовании изделия из сырья, которое в его регионе намного дешевле;
взаимопомощь и взаиморасчеты контрагентов;
порядок распределения прибыли;
штрафные санкции;
срок действия договора;
порядок рассмотрения споров;
условия расторжения договора;
реквизиты контрагентов.

Составляется договор в количестве экземпляров, соответствующем количеству партнеров по соглашению.

Источник: zakonius.ru

Договор простого товарищества о совместной деятельности

Согласно договору простого товарищества некоторые товарищи (лица) принимают на себя обязательства объединить собственные вклады и действовать совместно без образования юридического лица для того, чтобы извлечь прибыль или достигнуть другую не противоречащую закону цель (пункт 1 статьи 1041 Гражданского Кодекса РФ).

Соглашение о совместной деятельности регулирует глава 55 Гражданского Кодекса РФ (статьи 1041 – 1054).

Условия договора

Существенные условиями – все те условия, которые являются достаточными для того, чтобы договор заключенным считался. Такие условия:

определение и объединение вкладов, которые вносятся товарищами. В договоре при этом необходимо указать тип вклада, стоимость, размер вклада или его оценка, свойства вклада, порядок внесения в общее имущество;
предмет договора;
другие условия, в отношении которых по заявлению какой-либо стороны необходимо достичь соглашения (пункт 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ).

Предмет этого соглашения будет признаваться согласованным при описании общих целей и существа совместной деятельности товарищей. В договоре при этом обязательно необходимо указать обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, которые связаны с исполнением данных обязанностей (пункт 4 статьи 1043 Гражданского Кодекса РФ).

Срок существенным условием договора простого товарищества не является. Срок может быть как неопределенным, так и определенным. Согласно общему правилу, когда другое не указывается в договоре, срок неопределенным считается. Главная часть договоров на практике заключается без того, чтобы указать срок действия, так как весьма сложно определить срок для достижения общих целей товарищами.

Форма

В Гражданском Кодексе РФ не указывают типовой определенной формы договора о совместной деятельности. Учитывая общие требования к форме логических соображений и сделки можно утверждать однозначно, что договор необходимо заключать в письменной форме, как единый документ.

Участники (стороны)

прост товарищ

Договор простого товарищества (о совместной деятельности) можно заключить меж двумя или несколькими товарищами (лицами). Государству, государственным (муниципальным) образованиям и физическим лицам закрыт законодательно доступ к простому коммерческому товариществу. В пункте 2 статьи 1041 Гражданского Кодекса РФ закрепляется положение о том, что стороны договора простого товарищества, который заключается для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть лишь коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Участники некоммерческого простого товарищества может какой-либо круг лиц. То есть участниками простого некоммерческого товарищества могут являться любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица.

Для договора простого товарищества следующие главные признаки характерны:

совместная деятельность товарищей (совместные действия товарищей);
общая цель товарищей (совпадают интересы у товарищей);
длящийся характер правовых отношений (договор заключают не для оформления одного обязательства и сделки, а для долгосрочного сотрудничества меж товарищами);
преимущественно многосторонний характер, то есть товарищей, которые оформляют договор, обычно большое количество;
внесение вкладов всеми товарищами и создание имущественной общей базы;
создание товарищества (определенного коллектива товарищей) без создания юридического лица.

Вклады

Каждый участник этого договора (товарищ) свой вклад вносит для проведения совместной деятельности. Вклад – только деньги, товарно-материальные ценности или имущество, профессиональные, другие знания и опыт, умения и навыки, связи и м деловая репутация (пункт 1 статьи 1042 Гражданского Кодекса РФ). Финансовая оценка вклада производится по договоренности меж товарищами. При внесении неимущественного вклада его оценку может произвести специалист (оценщик), документ которого соглашением товарищей утверждается. Также оценку неимущественного вклада можно осуществить по договоренности сторон без привлечения специалиста (оценщика).

Особенные правила устанавливают для вклада, как недвижимое имущество, которое принадлежит на праве собственности товарищу. При внесении данного вклада, статус долевой общей собственности всех товарищей, это имущество получает лишь после госрегистрации перехода права собственности в долевую общую собственность.

Имущество, которое внесено товарищами, применяется в интересах всех товарищей и их общее имущество составляет. Продукция, которая произведена в итоге совместной деятельности и доходы, полученные от такой деятельности считаются долевой общей собственностью участников, когда другое не устанавливается договором или законом или не проистекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 Гражданского Кодекса РФ).

В договоре простого товарищества определяют порядок возмещения расходов, которые связаны с исполнением данных обязанностей, обязанности товарищей по содержанию общего имущества. Использование общего имущества товарищей производится по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, который устанавливается судом (пункты 3,4 статьи 1043 Гражданского Кодекса РФ).

Представители товарищества

Весьма важно определить тех лиц, которые будет вести от имени товарищества общие дела, кто будет налоговый учёт вести , кто будет товариществом управлять.

Когда все товарищи индивидуальными предпринимателями являются, весьма важным является также определение того, кто будет проводить учет расходов и доходов. А когда все товарищи юридическими лицами являются, нужно определить того, кто будет бухгалтерский учёт вести.

Ведение общих дел возможно лишь товарищами (одним, несколькими товарищами, всеми) одним из трех методов:

ведение дел производится отдельными товарищами (по конкретным направлениям, ввиду специализации товарища, специфики деятельности);
каждый товарищ имеет право выступить от имени всех товарищей;
всеми товарищами (для выполнения сделок в данной ситуации понадобится согласие всех товарищей).

Другие направления деятельности: ведение налогового учёта, бухгалтерского учёта, управление товариществом, ведение учета доходов и расходов производится товарищами (одним или несколькими) или третьей стороной, которая привлечена по договору и не является товарищем.

Типы товариществ

Простые товарищества делятся на негласные и гласные. Товарищи в негласных товариществах нельзя раскрывать для третьих лиц существование товарищества, в гласных такие действия товарищей не запрещены и допустимы. Все товарищества по общему правилу гласные. Товарищества негласными становятся, только когда в договоре указываются специально такие положения (пункт 1 статьи 1054 Гражданского Кодекса РФ).

Имущество при прекращении договора

При прекращении договора простого товарищества вещи, которые переданы в общее владение и возвращаются товарищам, предоставившим их, без вознаграждения, когда другое не предусматривается соглашением сторон (пункт 2 статьи 1050 Гражданского Кодекса РФ).

Договор имеет такие приложения:

Положение о ведении общих дел;
Описание вкладов.

Договор имеет сопутствующий документ под названием «Дополнительное соглашение».

Образец договора простого товарищества о совместной деятельности

Понравился образец договора? Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу — Договор простого товарищества о совместной деятельности, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.

Источник: biznes-prost.ru