Образец договоров строительства жилья

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Договор Аренды (Образец)

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

• Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
• Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец

Право общей собственности разделяется на:

• совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
• долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

• Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
• Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
6. Данные о обязательстве.
7. Размер выделяемых долей.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки.

Образец соглашения о выделении долей

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

• При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Источник: materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

Образец договора купли-продажи квартиры для СберБанк ДомКлик, проект для скачивания.

Проект, пример бланка заполненного основного договора купли-продажи квартиры для СберБанк ЦНС. Образец в ДомКлик по сделкам между физическими лицами без использования ипотеки за наличный и безналичный расчет.

Проект, пример бланка основного договора купли-продажи квартиры в СберБанк ЦНС, образец для ДомКлик — в формате doc.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург ______________ 2021 года.

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира,
ФИО Собственника (если несколько владельцев), 07 февраля 1985 года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, пол: женский, паспорт 01 02 012345, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатель покупает в частную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Москва, улица номер дома, корпус квартира (далее по тексту — Квартира).
2. Вышеуказанная Квартира общей площадью ____ кв.м., жилая площадь ____ кв.м., расположена на 15 этаже многоэтажного дома, кадастровый номер квартиры ______________________.
3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании:
– ½ ФИО Собственника на основании Договора купли-продажи квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
– ½ ФИО Собственника на основании Договора дарения квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
4. Стороны оценивают Квартиру на момент подписания Договора в сумме __________________ (________________________________________________) рублей 00 копеек
5. Указанная Квартира по договоренности Сторон продается и покупается за сумму в размере _____________ (________________________________________________) рублей 00 копеек, состоящую из собственных средств Покупателя.
Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся в следующем порядке:
– Часть стоимости Квартиры в размере ____________ (___________________) рублей оплачиваются Покупателем Продавцам до подписания настоящего Договора.
– Часть стоимости квартиры в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцам путем использования номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты по настоящему договору осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в срок от 1 (Одного) до 5 (Пяти) рабочих дней, по следующим реквизитам:
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Квартиры осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную Квартиру не возникает.
7. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
Также Продавцы подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.
8. В отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован. Настоящим Продавцы дают заверение Покупателю, что квартира свободна от прав третьих лиц, в том числе и не зарегистрированных в установленном законом порядке.
9. Покупатель подтверждает, что до подписания Договора Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
10. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Продавцы обязуются полностью освободить, а также передать Покупателю отчуждаемую Квартиру по Акту приема-передачи не позднее (_____________) дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности на Покупателя. Продавцы обязуются не ухудшать состояние Квартиры до передачи ее Покупателю по Акту приема-передачи. Риск случайной гибели или повреждения отчуждаемой Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
11. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего договора они действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, а также, что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности.
12. Право собственности на отчуждаемую Квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации, в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом Покупатель становится собственником указанной Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
13. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Содержание статей 179, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора понятно.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из Сторон и один для предоставления в регистрирующий орган.

Договор купли-продажи квартиры для Сбербанк ДомКлик.

Сбербанк предлагает для физических лиц услугу по сопровождению купли-продажи квартиры за безналичный и наличный расчет через сервис безопасных сделок. Договор заключается в офисе отделения банка при участии менеджера отделения. Документы, ДКП передаются на регистрацию в Росреестр онлайн. Продавцу и покупателю не нужно приходить в банк несколько раз.

Подписание соглашения, передача денег, проверка документов – все это происходит за одно посещение. Расскажем, о порядке заключения и образцах договоров купли-продажи квартиры Сбербанка, необходимых документах и особенностях услуги.

Как правильно оформить основной договор купли-продажи квартиры через ДомКлик.

Преимущество сервиса заключается в том, что участникам сделки не нужно составлять бланк основного договора самостоятельно. Можно скачать заполненный образец на сайте или обратиться за помощью к юристам. Правильная разработка соглашения – залог того, что Росреестр без проблем зарегистрирует его. Специалист сервиса составят договор на понятном «человеческом» языке, без сложных формулировок и терминов.

Обязательные требования к документу.

Договора составляются в соответствии со ст.ст. 454-566 ГК РК, регулирующими вопросы купли-продажи. В тексте указываются все условия, которые требует закон:

• предмет договора – название объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность и т.п.;
• названия и реквизиты документов, на основании которых продавец правомочен отчуждать недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, генеральная доверенность и т.п.;
• информация о сторонах – ФИО, адреса, паспортные данные, банковские реквизиты;
• стоимость, порядок и сроки оплаты;
• наличие юридических обременений – залога, ареста и т.п.;
• информация о количестве собственников;
• порядок разрешения споров.

Договор составляется в форме письменного бланка. Если документ содержит более одного листа, его прошивают и пронумеровывают.

Важно! Участвовать в сделке через сервис безопасных расчетов ДомКлик могут только совершеннолетние граждане РФ. У объекта, который можно продать через данный сервис, должно быть не больше двух собственников. При наличии ареста, залога или другого обременения, Сбербанк откажется составлять проект договора купли-продажи квартиры и сопровождать процедуру отчуждения.

На что обратить внимание, чтобы избежать ошибок.

Стороны должны обезопасить себя перед подписанием договора. Покупатель или нанятый им юрист проверит статус граждан, зарегистрированных в отчуждаемой жилплощади. Например, квартира, в которой прописаны дети иили инвалиды, не может быть продана в отсутствии письменного разрешения органов опеки. Без этого документа сделка является незаконной.

Ее имеют право оспорить сами недееспособные лица или их представители. А Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации.

Если сделка совершается по генеральной доверенности, рекомендуется лично встретиться или созвониться с собственником и выяснить его намерения относительно продажи. Желательно также выяснить, не страдает ли хозяин недвижимости алкоголизмом или душевными заболеваниями. Для этого можно попросить его представить справки соответствующих форм их наркологического и психиатрического диспансеров или пообщаться с соседями этого человека. Психическая болезнь, ограниченная дееспособность продавца являются поводом для оспаривания сделки его родственниками или законными представителями.

Документы для составления ДКП.

Подписание проекта договора купли-продажи квартиры Сбербанк через ДомКлик происходит при стандартном перечне документов, примеры которого можно скачать на сайте. Часть их предоставляет продавец, часть – покупатель.

От собственников квартиры.

1. Паспорт.
2. Номер ИНН.
3. Свидетельство о браке или справка из органов ЗАГС об отсутствии актовой записи о регистрации брака.
4. Письменное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.
5. Правоустанавливающие и технические документы на объект.
6. Актуальная выписка из ЕГРН.
7. Письменное разрешение от органов опеки, в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

От покупателя.

Покупатель обязан иметь при себе только оригинал паспорта и свидетельство о присвоении ИНН. Больше никаких документов на стадии подписания договора от него не требуется.

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры в Сбербанк ДомКлик.

Условно процедуру заключения договора можно разделить на 6 этапов:

1. Регистрация личного кабинета на сайте ДомКлик.
2. Запись на прием. В открывшемся окне выбрать вкладку «Заказать сделку, как партнер». Чтобы заказать услугу сопровождения неипотечной сделки нужно, нажать на кнопку «сделка без ипотеки». Затем программа переведет пользователя на одноименную страницу, где нужно нажать кнопку «Создать сделку».
3. Заполнение форм. В специальном поле указать название города, улицы и номер квартиры (дома), также нужно сделать отметку о том, что объект не имеет юридических обременений. Если адрес имеется в базе, кадастровый номер откроется в строке автоматически.
4. Выбор сопутствующих сервисов – безопасные расчеты, электронная регистрация, подготовка договора. Возможность подготовки проекта договора купли-продажи квартиры через сервис безопасных расчетов ДомКлик СберБанк ЦНС появляется только после использования одного из сервисов.
5. Выбор даты. В открывшемся поле выбрать день проведения сделки. Для этого нажимают одну из трех кнопок «Сегодня», «Завтра», «Выбрать другой день».
6. Поиск ближайшего офиса для посещения. Сделать можно с помощью карты или внести координаты вручную через поисковую строку. После указания адреса программа покажет расписание работы центра. Выбираете подходящее время посещения и нажимает кнопку «Подтвердить запись».

После подтверждения записи, система закрепляет за клиентом персонального менеджера. Его ФИО будут находиться в правом секторе экрана личного кабинета. Также появится чат и контактные телефоны.

В личном кабинете имеется опция ускорения сделки. После заполнения и отправки специальной анкеты менеджер подготовит бумаги заранее. Для этого пользователь должен отсканировать документы и загрузить файлы на сайт, откуда менеджер сможет их скачать у себя в офисе. Наличие готовых к отправке копий сократит время совершения сделки.

Важно! Программа не подтвердит запись, если при заполнении заявки не выбран ни один из предложенных сервисов – электронная регистрация или безопасный расчет.

Сроки и цена процедуры.

Сделки купли-продажи квартиры сопровождаются бесплатно. Срок 5-6 рабочих дней. К примеру, если клиенты записались на 20 число, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре 25 или 26 числа.

На возмездной основе оказываются сопутствующие услуги. Электронная регистрация – от 7900 руб. до 10900 руб., в зависимости от населенного пункта. Безопасные расчеты – 3400 руб. На первый взгляд суммы могут показаться внушительными. Однако эти механизмы гарантируют простоту и безопасность сделки, что на поверку оказывается куда дороже потраченных денег.

Суть системы безопасных расчетов Сбербанк ДомКлик ЦНС заключается в том, что средства покупателя поступают на специальный счет и остаются там до завершения регистрации перехода права собственности. Менеджеры следят за этим процессом. Как только в ЕГРН вносится запись о смене собственника недвижимости, деньги перечисляются на расчетный счет продавца.

Желательно, чтобы это был счет, открытый в Сбербанке, поскольку у других финансовых организаций межбанковские переводы облагаются комиссионным сбором. Перечисление средств происходит не ранее, чем через 5 рабочих дней после окончания регистрации. Продавец может обналичить свои деньги удобным способом.

Услуга электронной регистрации предполагает передачу документов в уполномоченный орган, формирование усиленной электронно-цифровой подписи, оплату государственного сбора, сотрудничество с Росреестром, подготовку заявлений установленного образца. Сюда же входят и консультации менеджера.

После регистрации перехода права собственности сделка считается завершенной. Ни продавцу, ни покупателю не придется лично посещать банк или подразделение Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт. Сотрудники ЦНС направляют ее на электронную почту каждому участнику.

Помощь в составлении договор купли-продажи для Сбербанк ЦНС.

ЦНС – «Центр недвижимости от Сбербанка» создан для достижения следующих целей:

• повышение качества обслуживания;
• гарантия получения продавцом денег от покупателя;
• обеспечение «юридической чистоты» сделки.

Структуру центра составляют те самые дополнительные сервисы «Безопасность расчетов», «Электронная регистрация» и «Подготовка договора». Основной услугой, от качества которой зависит регистрация сделки, является составление проекта ДКП для ЦНС ДомКлик. Занимаются этим юристы.

Клиентам не нужно самостоятельно искать образцы, формы, бланки, озадачиваться изучением юридической основы вопроса, переживать из-за возможного отказа в регистрации. Из-за удобства, скорости и безопасности клиенты все чаще выбирают сервис ДомКлик для заключения неипотечных сделок по отчуждению недвижимости.

Источник: kvartiraved.ru

Как составить договор аренды и договор найма жилья

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• Высшее экономическое образование
• Финансовый журналист с 8 летним опытом
• Эксперт по экономическим вопросам
• Знания подтверждены сертификатами

Многие россияне в непростой период финансовой нестабильности и дороговизны ипотечных продуктов, выбирают вариант аренды недвижимости вместо её покупки в кредит. При поиске подходящего жилья важно обратить внимание на правильность составления всех документов со стороны собственника. Сегодня мы расскажем вам о договоре аренды и договоре найма жилья, чем они отличаются, где используются, и как их нужно составлять.

1. Договор аренды и договор найма жилья: в чем различия
2. Договор найма жилья: особенности и пример документа
3. Договор аренды: особенности и различия с договором найма
4. Советы для сторон-участников сделки

Договор аренды и договор найма жилья: в чем различия

Еще совсем недавно при вопросе от наших читателей: что лучше, брать ипотеку или арендовать квартиру, мы с уверенностью советовали брать жилищный кредит. Платежи ежемесячные выходили примерно одинаковыми, а вот осознание того, что вы платите за свое жилье или просто отдаете деньги чужому человеку, и по итогу остаетесь не с чем, было совершенно разным.

В начале года ипотека была очень доступна: множество льготных программ с государственным субсидированием, скидки от застройщиков, специальные предложения с возможностью купить жилье на стадии котлована под 0,1-0,4% в год. Все изменилось в феврале, когда после всем известных событий ЦБ РФ резко поднял ключевую ставку до 20% годовых, и все банки сделали тоже самое.

Несмотря на то, что сейчас ключевая ставка снизилась вдвое, и жилищные кредиты также стали предлагаться под 9-11% годовых, назвать такие проценты низкими все равно нельзя, и большинству россиян такая ипотека недоступна. Именно в таких условиях люди выбирают вариант аренды недвижимости с возможностью в любой момент поменять место своего проживания ближе к работе, родителям, хорошей школе и т.д.

При поиске подходящей квартиры, апартаментов или дома, вам собственник или риелтор (посредник) практически всегда назовет заключение договора аренды в качестве обязательного. Но здесь надо понимать, что под договором аренды «в народе» понимается ситуация, когда человек сдает жилье другому человеку, и на самом деле называется это совсем по-другому – договор коммерческого найма.

Несмотря на некую путаницу в понятиях, законодательство очень четко их разделяет:

1. Договор аренды жилого помещения — он заключается исключительно с юридическим лицом.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения – он заключается между физическими лицами.

Получается, что если речь идет о тех случаях, когда один человек сдает квартиру, комнату, дом или иную недвижимость другому человек, то этот случай классифицируется и закрепляется именно договором коммерческого найма жилья. Регулирует эти ситуации Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения есть одна сторона – это собственник или наймодатель, который предоставляет другой стороне – нанимателю жилое помещение. Он может предоставить жилье во владение и пользование для проживания в нем безвозмездно, т.е. бесплатно, либо за дополнительную плату.

Договор найма жилья: особенности и пример документа

Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и свое имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон.

Все требования детально прописаны в ст. 674 Гражданского кодекса РФ. Договор обязательно заключается в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей.

1. Предмет договора, т.е. недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма. Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники и т.д.
2. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ и т.д.
3. Условия оплаты за пользование жильем. Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги – наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ.
4. Данные участников сделки. Сюда мы отнесем платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов.
5. Срок договора. Обычно его заключают на год, если найм долгосрочный или на определенный период, например, на срок, пока длится командировка. Если этот пункт в документе отсутствует, то согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ, такой договор будет считаться заключенным на 5 лет.

В Сети есть множество шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья, но далеко не все они учитывают важные детали. Лучше всего изучить несколько вариантов, и ориентируясь на них, составить свой собственный, с учетом самых важных факторов и разделов по ГК РФ.

Если вы сомневаетесь в юридических аспектах такого документа, то можно обратиться к юристу для составления такого документа. Если вы обратились для поиска жилья к риелтору или агентство недвижимости, то также внимательно читайте документы перед подписью, чтобы не получилось так, что у вас есть только обязанности, а прав никаких.

Договор аренды: особенности и различия с договором найма

1. Взять или сдать в аренду можно не только жилое, но также и нежилое помещение. Например, офис, торговое здание, гараж, земельный участок и т.д.
2. Стороны сделки будут называться иначе: арендодателем и арендатором.
3. Договор заключается уже не с физическими лицами, а с организациями или индивидуальными предпринимателями. Получить помещение в пользование сможет только юридическое лицо.

В качестве примера можно привести торговый центр: снять там площадь и оборудовать свой собственный отдел по продаже чего-либо может только юридическое лицо. Необязательно открыть ООО, можно быть ИП или самозанятым, чтобы заключить договор аренды.

Кстати, аренда жилого помещения тоже допускается, но только в некоммерческих целях. Например, если у фирмы есть большой штат сотрудников и несколько подразделений в разных регионах страны, то владелец компании может снимать квартиры для своих сотрудников, пока они находятся в командировках по рабочим вопросам или уезжают на обучение.

• Описание помещения;
• Обязанности и права, связанные с помещением;
• Данные участников сделки.

В чем будет различие? Например, срок договора – аренда может быть оформлена на любой срок, который обсудили и зафиксировали стороны договора, когда как найм осуществляется не более чем на 5 лет.

Если срок договора аренды – год и больше, то такую сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Как только документ подписан, он сразу вступает в силу. Досрочное расторжение возможно только через суд, чтобы оценить потери сторон.

Советы для сторон-участников сделки

1. Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с фактическим адресом жилья, которое вам приглянулось.
2. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре найма так и должно быть прописано – квартира, а не жилое пространство или помещение.
3. Сравните площадь – она должна быть такой же, как в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте.
4. Обеспечительный платеж – его еще называют депозит, гарантийный взнос и т.д. Как правило, он равен месячной оплате жилья. Обратите внимание, при каких случаях этот платеж остается у хозяина, а когда возвращается арендатору.
5. Дополнительные расходы – ЖКУ, интернет, телефон и т.д. Если не прописано, что это делает хозяин, то придется платить самостоятельно. Лучше всего прописать в сроках оплаты дату после получения вашей зарплаты.
6. Текущий ремонт – на чьи плечи он ложится. Если в договоре это не прописано, то он автоматически ложится на долю нанимателя.
7. Ответственность в договоре читайте внимательно. Пропишите, что отвечаете за просрочку оплаты только по вашей вине, а что день оплаты считается днем списания денег с вашего счета.
8. В акте приема-передачи изучите все крупные ценные вещи, потому как вы будете нести ответственность за квартиру и все в ней находящееся во время проживания.

1. Обязательно подготовьте и приложите к договору найма акт приема-передачи недвижимости. Нередко попадаются квартиросъемщики, которые наносят вред имуществу. Чтобы иметь возможность взыскать расходы, нужно составить подробный перечень ценных вещей с описанием.
2. Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а какие нет, чтобы не возникало путаницы и задолженности по коммуналке.
3. Включите в договор депозитный платеж. Он нужен на случай порчи имущества – именно из этого депозита можно забрать деньги в ситуации, когда квартиросъемщик самостоятельно отказывается компенсировать поломку мебели или прочие расходы.
4. Обговорите условия проживания, например, могут ли в квартире проживать дополнительные лица, животные или маленькие дети, чтобы снизить риск порчи имущества.

В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом прежде чем подписывать какие-либо документы. По каждому случаю могут быть свои нюансы, и желательно их заранее изучить и зафиксировать в письменном виде во избежание недоразумений.

Частые вопросы

Договор аренды может быть заключен только с юридическими лицами, а договор найма жилья – с физическими лицами.

Если жилье арендует физическое лицо, то оно заключает договор коммерческого найма. Если жилье арендует юридическое лицо, например, для проживания своих сотрудников, то заключается договор аренды.

По сути, договор аренды и договор найма жилья очень похожи, и там и там прописывается предмет договора, права и обязанности сторон, указывается стоимость арендынайма и условия внесения платежа. Но могут быть и незначительные отличия, например, в условиях проживания или описании площади.

Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды недвижимости, заключенный на срок от 1 года и более.

Теоретически, можно этого не делать, но в таком случае вы будете не защищены со стороны закона, и к вам могут предъявить претензии из-за сокрытия доходов и неоплаты налогов.

Источник: brobank.ru

Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа

При покупке вторичного жилья, с ремонтом или мебелью их стоимость часто включается в цену договора купли-продажи.

Это влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов продавцом.

Чтобы свести доп.расходы к минимуму, участникам сделки приходится занижать действительную цену за жилье.

С этой целью они часто заключают договор на неотделимые улучшения при купле-продаже квартиры.

Что это такое?

Рассмотрим, что означает понятие неотделимые улучшения при составлении договора при купле-продаже квартиры. Неотделимые улучшения — это усовершенствованные условия проживания, созданные предыдущим владельцем:

• наличие на момент продажи в квартире встроенной бытовой техники;
• замена старой мебели, системы отопления, стройматериалов;
• а также перепланировка и реконструкция комнат.

А неотделимыми они называются потому, что бывший владелец не может отделить их от недвижимости. Это является основанием к удорожанию вторичного жилья.

Стоит отметить, что в Гражданском кодексе нет понятия «неотделимые улучшения». Его придумали продавцы, чтобы уменьшить сумму налога за продажу недвижимости, ценность которой возросла за счет проведенного ремонта.

Несмотря на это, договор является законным. В случае, если производилась перепланировка жилища, это должно быть обозначено в технической документации, иначе она будет считаться незаконной.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• «Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП
• Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
• Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?
• Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

• Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

• Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
• Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Как правильно написать расписку?

Чтобы документально подтвердить факт уплаты дополнительной суммы за неотделимые улучшения, стороны при обоюдной договоренности составляют расписку.

Документ дает гарантию продавцу, что он получит доплату, равной сумме, которую он вложил в ремонт квартиры, не уплачивая налог.

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

Этот документ, как и другие, требует правильного оформления. Составляется собственноручно продавцом, пишется от руки, в свободной форме.

При этом она должна иметь понятную и четкую формулировку всех обстоятельств и нюансов сделки, с сохранением делового стиля и по всем правилам делопроизводства. Для написания расписки используются только синие чернила.

Обязательно прописываются точные паспортные данные обеих сторон:

• фамилия, имя, отчество;
• серия и номер паспорта;
• каким органом выдан и когда;
• место регистрации.

Также в расписке, помимо самого факта получения денежных средств, уточняется список улучшений, за которые покупатель доплачивает деньги. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.

В конце расписки ставится дата и подпись, которая прописывается полностью. А также делается приписка, что стороны не имеют материальных претензий друг к другу и расчеты по выплате неотделимых улучшений произведены в полном объеме. Расписка не прилагается к договору о купле-продаже и составляется до того, как продавец заплатит налог за сделку.

• Скачать бланк расписки о получении денег за неотделимые улучшения при продаже квартиры
• Скачать образец дополнительного договора на неотделимые улучшения при продаже квартиры

Составляется в количестве экземпляров, равному количеству субъектов, участвующих в сделке. Не требует обязательного нотариального заверения, главное, чтобы она была составлена без ошибок.

Свидетельские показания всегда имеют вес в суде, поэтому рекомендуется составлять расписку в присутствии свидетелей, чтобы в случае разногласий или отказа от сделки одной из сторон избежать дополнительных моральных и материальных потерь.

Идеальным вариантом составления документа будет, если в нем четко указать, когда и в каком размере получены деньги за стоимость жилья, и отдельно указать сумму за неотделимые улучшения с обязательным их перечислением.

Также в расписке обязательно должны быть перечислены условия, по которым продавец возвращает деньги покупателю. Это может быть ликвидация договора продавцом или несоблюдение им одного из пунктов договоренности. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю как за жилье, так и за улучшения.

Проведение сделки купли-продажи – очень серьезный момент. Для обеих сторон важно заключение сделки без неожиданных последствий. Правильное ее оформление – гарантия собственной безопасности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник: zhivem.pro