Надстройка определение в строительстве

Наиболее распространенным способом реконструкции жилой застройки является надстройка зданий.

Надстройка — это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным, поскольку в результате можно увеличить полезную площадь без расширения площади застройки.

Решение об увеличении высоты зданий принимают, как правило, по градостроительным соображениям. Они сводятся к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности жилого фонда и населения, проживающего на территории. Надстройки, как правило, всегда ухудшают освещение и ин­соляцию соседних зданий, поэтому при решении вопроса о воз­ведении надстроек в старых кварталах и об их высоте следует учи­тывать комплекс проблем: градостроительных, экономических, эс­тетических и социальных.

Принятию решения по надстройке должно предшествовать детальное обследование оснований, фундаментов, размеров и прочностных характеристик кладки стен.

ЛСТК Дубай / Надстройка из лстк / Строительная экспертиза в ОАЭ

Надстройка одного или нескольких этажей подчас становится достаточным условием для придания зданию соответствующего эстетического облика, сообразуясь со сложившейся композицией фасадов соседних домов.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис.5.1).

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. При надстройке зданий, имеющих избыточную ширину корпуса, обращается внимание на устройство вентиляции.

В средней части таких зданий, удаленной от светового фронта, образуется застойная зона, поэтому к устройству вентиляции предъявляются повышенные требования по сравнению с новым строительством. Кроме вытяж­ной вентиляции с естественной тягой в кухнях и санитарных узлах, в надстройке такая же вентиляция должна быть устроена во всех по­мещениях, удаленных от светового фронта на расстояние более 6 м, а также в неосвещаемых общих коридорах домов.

Рис.5.1. Конструктивные схемы надстроек (в разрезе)

а), б) с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции (а — без изменения конструктивной схемы, 6 — с изменением); в), г) ненагружаемые конструкиии надстраиваемого здания (в — с поперечными балками-стенками, г — горизонтальными дисками-платформами (ростверками) через каждые 5 этажей); 1 — надстраиваемое здание; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса; 4 — балки-стенки; 5 — колонны, несущие только надстройку; 6 — ростверк

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от допол­нительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные. Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это расстояние не превышает 7 м, то колонну не ставят.

Какое обследование здания сделать, когда нужна надстройка здания? / Пристроить можно все!

При надстройках без усиления и с изменением конструктивной схемы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового ос­това и более равномерной передачи нагрузок от надстройки. По всему периметру здания на уровне стыка старой и новой кладки устраивают разгрузочные пояса. В пояса заанкеровывают балки перекрытий, создавая жесткую диафрагму. Пояс гасит деформа­ции, препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

В зависимости от состояния кладки стен, возможных размеров пояса по вертикали, учитывая величину и распределение нагруз­ки, выбирают один из видов конструкций пояса жесткости: железокирпичный малой жесткости в виде 6-8 рядов кладки с армиро­ванными стержнями диаметром 10 мм; то же большой жесткости, представляющий собой такую же конструкцию, но при высоте 13-20 рядов кладки; пояс железобетонный в виде двух плит в один ряд высотой 100-200 мм; то же высотой 150-300 мм; железобетон­ный пояс с жесткой арматурой в виде прокатных профилей.

В двух последних случаях необходимо проверять расчетом теп­лозащитные свойства стены в месте пояса и в случае необходи­мости использовать теплозащитные прокладки.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания (рис. 5.2).

Рис. 5.2. Конструктивные схемы надстроек (в плане)

а) существующая конструктивная схема; 6) с передачей части нагрузки на ненагруженные поперечные стены; в) с передачей всей нагрузки; г) введение новых опор для разгрузки стен

Для получения необходимых объемно-планировочных реше­ний применяются балки-стенки, выполняемые по толщине рав­ными перегородкам порядка 100 мм. Высоту можно назначить двух видов: от верха дверного проема до потолка и на всю высо­ту помещения со специально предусмотренными проемами для дверей, учтенными при конструировании балки. Устраивают так­же балки-стенки меньшей высоты, которые в процессе эксплуа­тации здания дают возможность изменять и переносить дверные проемы. Перегородки рекомендуется применять каркасные с гипсоволокнистыми и древесно-волокнистым и плитами, гипсобетонные или гипсокартонные с металлическим каркасом на всю высоту помещения.

По конструкции балки-стенки могут быть полностью из моно­литного железобетона с обычным армированием, или их можно заранее заготовить, если позволяют условия ремонтно-строитель­ных работ, на данном объекте. Кроме того, применяются балки-стенки в виде легких ферм из прокатных профилей или труб с их обетонированием. Такие фермы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси насосами. В них удобно размещать места для дверных и других проемов.

На схеме рис. 5.2,а изображена конструктивная схема здания с тремя продольными несущими стенами аналогичная существующей. На схеме рис. 5.2,б показаны прогоны, опертые на поперечные стены, которые в существующем здании не несут нагрузки.

Таким образом, освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в надстраиваемых этажах. На схеме «в» рисунка показано, как при помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные стены. На схеме «г» рисунка показана разгрузка несущих стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающимися на дополнительно выделенные опоры. Такое решение принимают, когда требуется усилить существующие перекрытия.

При надстройках двух первых видов нередко приходится усиливать фундаменты, как это было рассмотрено выше, а при ненагружающих надстройках требуется сооружать специальные фундаменты для новых опор надстраиваемой части. Для этого учитывают условия расположения опор и особенности их со­оружения.

Простой конструкцией является монолитный массивный фун­дамент под колонну. В месте его расположения в существующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый балками. Другой конструкцией фундаментов под колонны являются буронабивные или корневидные (буроинъекционные) сваи. Однако такие конструкции значительно дороже.

Для производства работ по надстройке зданий ремонтно-стро­ительные организации используют широкий ассортимент грузо­подъемных средств. Существенное значение имеют такие харак­теристики средств, как их мобильность, габарит в транспортном положении и собственная масса, простота переоснастки, способ­ность маневрирования с грузом на крюке в ограниченном про­странстве и др.

Специальных, технологически специализированных монтаж­ных кранов для надстройки зданий наша промышленность пока не выпускает. Поэтому приходится использовать существующие грузоподъемные механизмы, главным образом самоходные стре­ловые и башенные краны.

Наиболее часто для устройства надстроек, особенно для дове­дения зданий до 16-20 этажей, применяют приставные и само­подъемные башенные краны.

Приставные башенные краны используют в передвижном и стационарном исполнении. В передвижном исполнении эти кра­ны работают как свободностоящие до определенной высоты (30-50 м). При большей высоте приставные краны крепят к воз­водимому зданию с помощью специальных связей по одной на девять секций крана.

Наращивают краны с помощью монтажной стойки, которая приподнимает на высоту секции верхнее плечо башни, а в образовавшийся промежуток специальной лебедкой поднимают и за­водят очередную секцию башни.

Для снижения массы надстраиваемых стен применяют облег­ченные типы конструкций.

Наружные стены верхних этажей кирпичных зданий можно выполнять в виде облегченной кладки, блоков ячеистого бетона, использовать керамические или бетонные камни с частичным утеплением теплоизоляционными материалами.

Во внутренних стенах можно применять перегородки типа «Тиги-Кнауф» или «Авангард-Кнауф».

При надстройке производственных зданий применяют метал­лические решетчатые структуры из труб, колонны из прокатных профилей, покрытия с металлическим, асбестоцементным и про­катным основанием, перегородки из штучных облегченных ма­териалов, стеновые металлические ограждения, асбестоцемент­ные и т.д.

Для выяснения возможности надстройки жилых зданий проводят предварительные исследования. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения имеют запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления. При этом по периметру несущих стен надстраиваемого этажа необходимо устраивать сплошной монолитный обвязочный железобетонный пояс. Дополнительные объемно-планировочные возможности для индус­триальных домов дает при реконструкции перекрестно-стеновая конструктивная система малого шага, представляющая возможность смены основной конструктивной схемы в надст­раиваемых этажах. В надстройке возможно использовать резервы их несущей способности, перейдя на продольно-стеновую систему.

Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований и фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Это важно в тех случаях, когда 5-этажное индустриальное здание находится в старой застройке и требуется сблизить архитектурные стили зданий.

Очень распространенным способом в настоящее время является надстройка зданий мансардным этажом (рис. 5.3, 5.4). Выбор конструктивных решений надстроек и мансард на 4—5-этажных жилых домах проводится при вариантном проектировании с наиболее эффективными объемно-пространственными решениями (рис. 5.5). Чаще всего такие надстройки проводятся на пятиэтажных кирпичных зданиях серии 1-511.

На рис. 5.6 показано устройство мансард из объемных блок-комнат, которые можно унифицировать.

В г. Санкт-Петербурге используют устройство мансардных этажей, которое добавляет 20—30 % жилой площади, при этом устройство двухуровневых с верхним освещением квартир повышенной комфортности придает городу традиционный петербургский стиль.

Рис. 5.3. Создание мансардного этажа выделением формой и материалом ограждающих конструкций

Рис. 5.4. Создание мансардного этажа развитием летних помещений в структуре мансардного этажа, ориентированных на одну сторону

Рис. 5.5. Типы мансардных этажей по видам покрытий и уровням, включению в компоновку нижележащего этажа

Реконструкция с надстройкой до 7-9 этажей представляет собой сложную задачу. При этом реконструкция части здания находится внутри возведенного каркаса, а надстройка вышележащих этажей осуществляется самостоятельно и имеет свое архитектурно-планировочное решение. На рис. 7 приведены схема надстройки здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры по методу «Фламинго».

При реконструкции жилой застройки надстройкой в настоящее время различными исследователями предлагаются новые энерго- и материалоэкономичные способы, одним из которых является ширококорпусный жилой дом в монолитном или сборно-монолитном исполнении (рис. 8). В данном случае пятиэтажный реконструируемый дом переустраивается в многоэтажный ширококорпусный с доведением его потребительских качеств до уровня новых домов с одновременным наращиванием в два и более раз жилых площадей и числа квартир.

Рис. 5.6. Устройство мансард из объемных блок-комнат:

а) общий вид дома до реконструкции; б) общий вид дома после реконструкции; в) общий вид объемных блок-комнат

Рис. 5.7. Надстройка здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры дом, Метод «Фламинго»

Рис. 5.8. Ширококорпусный многоэтажный жилой дом, совмещенный с существующим пятиэтажным зданием

Источник: studopedia.ru

Надстройка дополнительных этажей жилых зданий, их виды и основные различия

Баранов, В. Д. Надстройка дополнительных этажей жилых зданий, их виды и основные различия / В. Д. Баранов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 17 (307). — С. 81-83. — URL: https://moluch.ru/archive/307/69300/ (дата обращения: 07.10.2022).

Моральное старение зданий — постоянная проблема всех типов зданий и сооружений, связанная с научно-техническим прогрессом и изменениями в области потребностей населения. Надстройка этажей — один из вариантов решений данной проблемы.

Надстройка этажей — далеко не новое явление. Довольно часто в России его можно было увидеть ещё в начале XX века. Особенно часто этот приём использовался в крупных городах в 20–30 годах и в период после Великой Отечественной войны.

Здания, построенные до 50-х годов прошлого столетия, отличаются запасом несущей способности, что позволяет говорить о минимальном, если оно вообще необходимо, усилении фундамента. Но при этом обычно надстройка этажей сопровождается перепланировкой, заменой инженерного оборудования, инженерных сетей, утеплением здания, а при высоте здания 6 этажей и выше также установкой лифта.

Основным процессом при надстройке этажей является возведение несущих стен и перекрытий. При этом необходимо обустройство гидроизоляционного ковра для предотвращения попадания на сооружение атмосферных осадков.

Особой проблемой является организация строительства в стеснённых городских условиях. В городских условиях далеко не всегда возможно использование грузоподъемных кранов. В качестве варианта решения данной проблемы при надстройке из монолитного железобетона можно использовать автобетононасосы, что порой может только увеличить стоимость строительства.

Одной из сложностей также является отделка фасада, создание такого архитектурного образа здания, которое не будет выделяться от окружающей застройки, что особенно важно в исторических центрах городов. Обычно для этого используют сложные карнизы, лепные детали и т. д. Чаще всего они изготовлены из полистирола. Также часто используется метод набрызга дисперсно-армированным бетоном по объемным матрицам.

Самым выгодным и удобным способом надстройки этажей является надстройка мансард. Мансарды появились во Франции в XVII веке, когда архитектор Франсуа Мансара предложил новый приём по увеличению полезной площади здания путем обустройства чердачного помещения под жилое. Интересно отметить, что в основном мансардные этажи в Париже начали использовать из-за того, что власти города брали налог за этажность здания, чердак же не причислялся к этажу, поэтому за него не было необходимости выплачивать налог.

В России мансарды появились только к XVIII веку в Санкт-Петербурге. Мансарды строились в новых зданиях вместе со слуховыми окнами. В Москве же наоборот, мансарды особой популярностью не пользовались. Как и с обычной надстройкой этажей, надстройка мансардных этажей стала временно популярной после Великой Отечественной войны в связи с нехваткой жилья. В 90-е годы в России к данному виду реконструкции снова появился интерес, что связано в первую очередь с появлением новых, более дешёвых строительных материалов, а также технологий строительства.

В среднем строительство мансардного этажа увеличивает полезную площадь здания до 30 %, при этом стоимость этой площади составляет всего 45–50 % от нового строительства.

Существует несколько методов возведения мансардных этажей:

− надстройка мансардных этажей из мелкоштучных элементов, возводимых вручную;

− возведение несущих конструкций укрупненными плоскими рамами методом надвижки с поворотом в проектное положение;

− надстройка с применением объемных блоков высокой степени заводской готовности при монтаже крановыми средствами или методом надвижки;

− надстройка одно-двухуровневых мансардных этажей из объемных блоков на пролет здания методом надвижки или крановой установки.

Естественно, выбор технологии производства работ по надстройке мансардного этажа сводится к определению той технологии, которая позволит привлечь как можно меньшее количество ресурсов и займёт как можно меньше времени для получения максимальной выгоды.

Даже в современном строительстве находят своё место деревянные конструкции при строительстве и реконструкции многоквартирных жилых зданий. Изготовление несущих конструкций из сборных деревянных элементов имеют ряд преимуществ. В первую очередь это, конечно, отсутствие постоянной необходимости в грузоподъемном кране, что очень немаловажно при реконструкции в стесненных условиях городской застройки. Немалым плюсом является то, что современные технологии позволяют создавать деревянные конструкции любой геометрической формы.

Особенно хочется выделить, что при использовании деревянных конструкций, большинство работ можно производить вручную, что сильно уменьшает стоимость строительства и делает строительство более безопасным для проживающих в доме жильцов. Таким образом, в связи с относительной безопасностью ведения таких работ, отселение жильцов из дома становится необязательным мероприятием, что опять же ведёт к удешевлению такой реконструкции здания.

Например, в некоторых работах указывается, что при реконструкции такой серии домов как 1–464, 1–468 путём надстройки мансардных этажей с использованием в качестве несущих конструкций сборные деревянные элементы вместо плоской кровли удалось добиться увеличения площади до 20–25 % при незначительных по меркам строительства нового здания капитальных вложениях.

Но наибольшее распространение нашло использование металлоконструкций в связи с универсальностью конструктивно-технологических решений. Производство работ может вестись вручную отдельными деталями с последующим их соединением путем сварки или креплением болтами, укрупненными, а также плоскими блоками.

И тут появляется необходимость в рациональном определении степени укрупнения элементов. При использовании мелких деталей с ручным ведением работ увеличиваются трудозатраты и продолжительность ведения работ. А при использовании укрупненных объемных или плоских блоков они соответственно уменьшаются, но при этом появляется необходимость в более длительном и более объемном использовании грузоподъемных механизмов и в особенности кранов, что далеко не всегда возможно в стесненных условиях городской застройки.

В связи с большим разнообразием конструктивно-технологических решений металлоконструкции могут использоваться для надстройки мансардных этажей различных конструктивных схем и годов постройки.

Поскольку, как и было сказано выше, одной из основных проблем реконструкции зданий являются стесненные условия городской застройки, наибольшую популярность приобрел метод надстройки мансардных этажей с помощью поэлементного монтажа металлоконструкций. Главным преимуществом поэлементного монтажа является то, что выполняется он вручную и необходимость использования грузоподъемного крана отпадает. Вместо него можно воспользоваться обычным приставным подъемником, что снижает стоимость строительства и намного безопаснее, вследствие чего отсутствует необходимость во временном отселении жильцов.

Применение при надстройке мансардных этажей нашли складывающиеся объемные блоки, которые при перевозке занимают горизонтальное положение составных частей. При использовании данной технологии надстройки мансардных этажей сильно уменьшается количество монтажных операций, но при этом появляется необходимость использования более мощных грузоподъемных кранов по сравнению с предыдущими вариантами.

С помощью таких блоков возможна реконструкция жилых зданий старых и поздних серий.

Таким образом можно сделать вывод, что реконструкция жилых зданий с помощью надстройки дополнительных этажей и в особенности мансард, является довольно успешным решением проблемы увеличения полезной площади здания. Надстройка дополнительных этажей является даже более выгодным вложением средств, чем новое строительство. Особенно выгодным представляется надстройка с использованием металлических мелкоштучных элементов, из которых возводят металлический каркас мансарды в связи с отсутствием необходимости использования грузоподъемных кранов и отселения проживающего в доме населения.

1. З. С. Нагаева, В. В. Живица, В. В. Сидорова. Реконструкция в условиях развития городов. Часть 2. —: Бук, 2018. — 220 с.
2. Алексеев Ю. В., Сомов Г. Ю. Предпроектная оценка градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся жилой застройки. — 3-е изд. — М.: МИСИ-МГСУ, 2017. — 152 с.
3. А. А. Афанасьев, Е. П. Матвеев. Реконструкция жилых зданий Часть II Технологии реконструкции жилых зданий и застройки. — М.: ОАО «ЦПП», 2008. — 479 с.

Основные термины (генерируются автоматически): этаж, надстройка, надстройка этажей, городская застройка, полезная площадь здания, стоимость строительства, Великая Отечественная война, грузоподъемный кран, мансардный этаж, Россия.

Источник: moluch.ru

Надстройка этажа в здании

Под надстройкой понимается возведение одного или нескольких дополнительных этажей. Подобные работы относятся к реконструкции, так как ведут к изменению основных характеристик строения, включая высоту, этажность и площадь. Надстройка этажей – сложное с организационной и технологической точек зрения мероприятие. Оно выполняется по согласованному проекту с предварительным получением разрешения.

Инжиниринговая компания КТБ Железобетон оказывает комплексную услугу по оформлению пакета документов, необходимого для проведения работ по увеличению этажности здания. Он включает обследование постройки, разработку и согласование проектной документации, получение разрешения и непосредственное выполнение работ по реконструкции. Преимущества нашего коммерческого предложения – профессионализм, выгодные условия и предоставление заказчику объекта, полностью готового к эксплуатации.

Правовое регулирование

Базовым законодательным актов в области строительства выступает Градостроительный кодекс. Он принят после подписания №190-ФЗ, датированного 29 декабря 2004 года. Сегодня действует редакция документа от 24 апреля текущего года. ГрК РФ дает определение термину «реконструкция», в рамках которой проводится любая надстройка зданий.

Дополняют действие Кодекса документы субъектов РФ. Например, в Москве это два Постановления столичного Правительства — №508-ПП и №145-ПП, принятые соответственно 25 октября 2011 и 17 апреля 2012 года. Они определяют порядок получения разрешений на перепланировку и реконструкцию объектов капитального строительства в Москве, куда относится и надстройка существующих зданий.

Особенности возведения надстройки

Надстройка зданий при реконструкции – сравнительно простой способ увеличить площадь при разумном уровне финансовых расходов. Экономические преимущества перед новым строительством очевидны – отсутствие необходимости выделять землю, возводить фундамент, прокладывать наружные сети, заниматься благоустройством прилегающей территории.

Но возникают и некоторые сложности. Первая и главная из них – определение возможности дополнительно нагружать существующие несущие конструкции. Вторая проблема касается потенциальной опасности влияния реконструкции на стоящие вблизи объекта здания. Следствием этого становятся повышенные требования к технической проработке вопроса и качеству проектной документации.

Важно. Надстройка как способ увеличения площади применяется по отношению к капитальным строениям любого типа и назначения. Например, надстройка этажа над многоквартирным домом в виде мансарды активно используется в условиях плотной городской застройки. Надстройка промышленных зданий позволяет увеличить мощности предприятия и т.д.

Этапы надстройки здания при реконструкции

Жесткое правовое регулирование вопросов реконструкции существующих зданий путем надстройки дополнительного этажа предполагает последовательную реализацию нескольких обязательных этапов. Каждый из них требуется описать подробнее.

Этап №1. Оформление предварительной документации

Реконструкция объекта предусматривает выполнение двух исходных условий. Первое – документальное согласие владельцев здания, а второе – оформление земли под строением в собственность или аренду (если это не было сделано ранее). Несоблюдение любого из требований часто выступает основанием для отказа в выдаче ГПЗУ и остановке работ по проекту.

Этап №2. Обследование здания

Цель строительной экспертизы, которая обязательно предваряет надстройку– определение возможности дополнительной нагрузки существующих конструкций здания. Необходимость тщательного обследования очевидна, так как оно позволяет исключить риск разрушения или даже обрушения постройки в ходе планируемой реконструкции.

В рамках экспертизы проводятся:

• анализ имеющейся строительной и технической документации на здание;
• обследование основных элементов постройки и прилегающей территории: основания грунта, несущих конструкций и фундаментов, мест прокладки инженерных сетей и т.д.;
• определение текущего состояния строительных конструкций и материалов;
• выполнение расчетов несущей способности строения с учетом нагрузки от дополнительного этажа;
• определение соответствия запланированной реконструкции градостроительным правилам конкретного населенного пункта;
• оформление экспертного заключения о возможности и целесообразности дальнейших работ по проектированию надстройки жилого дома, общественного здания, коммерческой постройки или промышленного объекта.

Строительная экспертиза проводится специализированными организациями, которые входят в СРО на изыскания. Наша компания участвует в АИИС, давно и продуктивно работающем саморегулируемом объединении.

Этап №3. Получение ГПЗУ

До начала полноценных работ по проектированию реконструкции здания требуется выполнение еще двух обязательных мероприятий. Первое – получение так называемого ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Документ выдается муниципальными органами власти по заявлению владельца земли.

В Москве с 2017 года действует дистанционная форма подачи подобной заявки. Услуга оказывается бесплатно, срок выдачи ГПЗУ установлен на законодательном уровне и не превышает 20 рабочих дней.

Этап №4. Согласование фасадов

Второе обязательное мероприятие, которое предваряет переход к проектным работам – согласование фасадов реконструируемого здания. Его получение регламентируется правилами конкретного населенного пункта. В Москве действует следующая процедура:

• формирование пакета документов из заявления и графических материалов, которые содержат описание АГР (архитектурно-градостроительного решения) будущей реконструкции дома с надстройкой;
• подача комплекта документации в Москомархитектуру;
• рассмотрение и выдача заключения в течение 10 или 25 рабочих дней в зависимости о важности здания (первый срок – для объектов окружного значения, второй – городского).

Услуга оказывается бесплатно. Перечень документов, которые входят в АГР, включает основные схемы планируемой реконструкции: ситуационный план, разверстки фасадов, поэтажные планировки, разрезы с указанием высотных отметок и т.д.

Этап №5. Разработка проектной документации

Состав и требования к проекту на возведение надстройки зданий при реконструкции не отличается от нового строительства. На завершающей стадии проектирования документация проходит экспертизу, по итогам которой выдается положительное заключение.

Право выполнять проектные работы имеют специализированные организации, которые являются членами профильной СРО. КТБ Железобетон входит в МААП, которая справедливо считается одним из самых многочисленных и влиятельных объединений проектировщиков.

Этап №6. Получение разрешения

Разрешение на реконструкцию выдает муниципальный орган власти. В Москве функция возложена на Мосгосстройнадзор. Для получения разрешения требуется предоставить комплект документов, в состав которого входят:

• заявление от владельца здания;
• документы на земельный участок;
• ГПЗУ, выданный в течение последних 3 лет;
• проектная документация;
• положительное заключение экспертизы;
• согласие собственников на проведение реконструкции.

Услуга выдачи разрешения оказывается бесплатно. Подача документов производится любым из нескольких способов:

• на сайте Мэра столицы;
• в МФЦ;
• онлайн на портале Мосгосстройнадзора.

Этап №7. Реконструкция объекта

Ведение работ по реконструкции объекта, не важно, проводится надстройка одного или двух этажей, третьего или любого другого, а также вне зависимости от назначения здания, осуществляется в соответствии с требованиями ГрК РФ, действующих СНиПов и технических регламентов. Базовый набор нормативов и правил не отличается от того, что актуален для нового строительства.

Этап №8. Ввод объекта в эксплуатацию

Практическое использование здания после реконструкции путем надстройки этажа допускается только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документ выдается местным органом власти (в Москве – Мосгосстройнадзором). Для его получения требуется:

• подтвердить выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям (соответствующие справки выдают эксплуатирующие организации);
• подтвердить соответствие объекта проектной документации и техническим регламентам (заключение оформляется органом стройнадзора);
• сформировать и подать в Мосгосстройнадзор комплект документов, который установлен положениями №145-ПП.

Услуга является бесплатной. Срок выдачи разрешения – 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Возможные проблемы

Характерная особенность российского законодательства – частое внесение изменений. Сказанное в полной мере относится к правовой базе, которая регламентирует деятельность в области строительства.

Поэтому самой частой проблемой при возведении надстройки многоквартирного дома, коммерческого объекта недвижимости или промышленного здания становится отсутствие или неправильное оформление многочисленной сопутствующей документации – и разрешительной, и проектной.

Ситуация усугубляется серьезной ответственностью, которая предусмотрена для нарушителей действующих правил. Частное лицо штрафуется на 2-5 тыс. руб., ИП – на 20-50 тысяч, а юридическое – на сумму от полумиллиона до 1 млн. рублей. Дополнительная санкция – приостановка деятельности, решение о которой принимает суд.

Отдельного упоминания заслуживает практика, сложившаяся в последние годы в Москве. Она предусматривает снос надстроек и зданий в целом, которые незаконно возведены на землях столичного Департамента государственного имущества.

Самый простой способ избежать любых проблем – сотрудничество с профессионалами. КТБ Железобетон оказывает комплекс услуг по согласованию надстройки зданий при реконструкции или изменения этажности жилого дома в процессе строительства. Необходимые для этого мероприятия выполняются быстро, по низкой цене и в четком соответствии с действующим законодательством. Стоимость услуги определяется индивидуально и зависит от специфики объекта, срочности заказа и комплектности исходных документов.

Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.

Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.

Источник: www.ktbbeton.com