Образец инвестиции на строительство

Организация нового производства строительных металлоконструкций на территории действующего предприятия ООО «СМТ «БШСУ». Прибыльность текущей деятельности по проекту. Основные экономические показатели. План маркетинга. Налоговое окружение, ставки.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	13.10.2017
Размер файла	319,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки

Федеральное Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Пермский Национальный Исследовательский политехнический университет

Инвестиции в строительство. Пример. Обзор. Доходность.

Курсовой проект

На тему: «Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта (на примере нового производства строительных металлоконструкций)»

Выполнила: Куньшина А.Л.

Содержание

1. Организационные планы

1.1 Расчет текущих затрат

1.2 Вложения в постоянные активы

1.3 Сводный отчет об инвестициях в проект

1.4 Расчет налогов и платежей

2. Построение прогнозной финансовой отчетности

2.1 Расчет показателей финансовой состоятельности

2.2 Анализ чувствительности проекта

Предлагается организация нового производства строительных металлоконструкций на территории действующего предприятия ООО «СМТ «БШСУ» мощностью 3 000 тонн/год.

Учитывая сложившееся положение на рынках сбыта, новый продукт будет востребован потребителями, так как по своим характеристикам соответствует лучшим аналогам на рынке и обладает выгодным соотношением цена/качество. Целевым рынком сбыта продукции являются предприятия г. Березники обрабатывающей промышленности.

Выпуск первой продукции планируется через 3 месяца после начала реализации проекта. Выход на полную проектную мощность возможен через 5 месяцев (с учетом потребности рынка планируется на 3-й год реализации проекта).

Прибыльность текущей деятельности по проекту оценивается в 20-25%.

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным, финансово состоятельным, с низким уровнем риска.

Основные экономические показатели проекта:

Объем производства товарной продукции, тонн/год

То же в денежном выражении, млн. руб.

Потребность в финансировании проекта, млн. руб.

в т.ч. покрытие за счет собственных средств, млн. руб.

Продолжительность строительства, мес.

Срок окупаемости (PP), лет

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.

Индекс доходности (PI)

1. Организационные планы

План маркетинга

В настоящее время на рынке строительных материалов идёт жестокая конкуренция за место на нём. Чтобы иметь твёрдую позицию, нужно производить продукцию высокого качества и удовлетворяющую даже самые незначительные требования потребителей.

Бали Лучшие участки на первой линии для инвестиций бизнеса и строительства недвижимости

ООО «СМТ «БСШУ» выполняет строительно-монтажные работы и производит бетон. Главными заказчиками ООО «СМТ «БШСУ» является ОАО «Уралкалий». В планах ООО «СМТ «БШСУ» перейти на новый уровень строительных работ, а именно, жилищное строительство. Чтобы уровень работ был качественный и конкурентоспособным, ООО «СМТ «БШСУ» должен сам производить металлоконструкции, так же, благодаря, этому снизит затраты.

Цена за 1 тонну металлоконструкций будет установлена в размере 14000 руб. без НДС. Его производство является трудоемким, судя по количеству затрат на оплату труда по сравнению с материальными ресурсами, кроме того в составе его себестоимости большую часть составляют общепроизводственные, общехозяйственные и коммерческие расходы. Так как продукт новый коммерческие расходы составляют большую сумму, что связано с расходами на рекламу, маркетинговые исследования — постоянная часть, кроме того в коммерческих расходах содержатся расходы на упаковку.

Металлоконструкции являются высокоэффективными материалами для строительства. Основная доля металлоконструкций идёт на строительно-монтажные услуги, предоставленные ООО «СМТ «БШСУ» (более 74%). Доля продаж на внутреннем рынке составляет 22% от общего объема реализации.

Производственный план

Металлоконструкции производятся на ООО «СМТ «БШСУ». Энергоснабжение (электричество, пар, вода) также будет осуществляться существующими подразделениями организации.

Для производства нового продукта частично будут использоваться оборудование и коммуникации существующего цеха. Потребуется закупка нового оборудования. Для этих целей в плане выделено 9,3 млн.руб. Из них 8 млн.руб. — на закупку оборудования, 1 млн.руб. — на транспортировку и монтаж, 0,3 млн.руб. — на пуско-наладочные работы.

Задача управления материально-технического снабжения заключается в поиске поставщиков указанного оборудования по приемлемым ценам и с условиями поставки, отвечающими графику реализации проекта. Обеспечение экологической безопасности является основной задачей существующего в организации отдела охраны окружающей среды. Производство металлоконструкций включает в себя несколько этапов:

1. комплектация и подготовка металлопроката

2. правка заготовок и обработка металлоизделий: резка, вальцовка и т.п.

3. сборка металлоконструкций

4. покраска и отгрузка металлоконструкций.

Организационный план

Проект реализуется на действующем предприятии, поэтому крупных организационных изменений не потребуется.

Для реализации данного проекта собственники предприятия выделяют здания и сооружения, остаточная стоимость которых составляет 5,4 млн. руб. Также предполагается выделение собственных 16 млн. руб. средств для осуществления инвестиционных расходов. Для покрытия недостатка собственного финансирования проекта будет привлечён кредит по ставке 16% годовых.

Источник: revolution.allbest.ru

Инвестиционный контракт

История инвестиционных договоров началась совсем недавно, с момента вынесения Верховным судом РФ решения, в котором впервые было применено это определение, регламентирующее правоотношения двух сторон – инвестора и заказчика. Решение ВС РФ, касающееся разбирательства спора двух партнеров по бизнесу, неспособных самостоятельно разделить доходы, в конечном счете повлекло за собой разработку инвестиционного контракта и новую главу в контрактуальном праве.

Участники договора

Инвестиционный контракт – это письменное оформление договоренностей между двумя субъектами инвестиционных отношений. В качестве субъектов выступают:

1. Инвестор, или лицо, вкладывающее свои средства в некий проект с целью развития проекта и получения последующей прибыли.
2. Заказчик, или лицо, руководящее неким проектом, в которое вкладывает свои средства инвестор.

Если инвестирование производится в проект, связанный со строительством, то список субъектов пополняется еще одним лицом – подрядчиком, который будет заниматься осуществлением проекта непосредственно. Как правило, подрядчик строительного объекта привлекает в проект заказчика и инвестора. Прибыль подрядчика состоит из комиссионных от прибыли, отчисляемых ему первыми двумя участниками договора.

Процедура заключения инвестиционного контракта

Подготовительная стадия договора инвестирования сводится к тому, что подрядчик или заказчик ищут своего инвестора, а затем обговаривают с ним условия инвестирования и получения прибыли. По согласованным договоренностям заключается контракт, в силу которого инвестор получает гарантии окупаемости своих инвестиционных вложений в проект заказчика.

Заказчик, в свою очередь, принимает на себя следующие договорные обязательства:

• вложить полученные от инвестора средства в осуществление проекта;
• осуществлять контроль за приведение проекта в действие;
• осуществлять контроль расходования средств инвестора;
• с началом получения прибылей вернуть инвестору вложенные им средства и передать проект в собственность.

Расчет вознаграждения заказчику осуществляется в соответствии с установленной процентной ставкой одним из следующих способов, которые в обязательном порядке устанавливаются в договоре:

• точно определенной суммой, которая должна выплачиваться в установленную календарную дату в течение всего времени действия контракта инвестирования;
• вознаграждением, поставленным в зависимость от прибыли, или так называемым «приблизительным вознаграждением». Название обусловлено невозможностью точного прогнозирования прибыли, в силу чего возникает вариативность вознаграждений.

Процедура инвестирования

Существуют два общепринятых способа инвестирования.

1. Инвестиционная сумма передается заказчику в полном объеме после подписания договора.
2. Инвестиционная сумма перечисляется заказчику частями, после осуществления очередного этапа развития проекта.

Какой бы способ не выбрали участники договора, он должен быть оговорен в тексте контракта.

Обязательства субъектов по инвестиционному контракту

Так или иначе, все права и обязанности сторон договора инвестиции строятся вокруг факта вложения в проект инвестиционных денег. Так, заказчик принимает на себя обязательства:

• Выдерживать этапы и сроки запуска проекта, предусмотренные в договоре;
• Предоставлять инвестору всю документацию, касающуюся распоряжения инвестиционными деньгами;
• Выполняет все возможные действия для выполнения проекта (в том числе и организационные, связанные с подысканием офиса, подбору кадров и т.д.);
• Подготавливает отчетность по этапам осуществления проекта;
• Возвращает инвестору вложенную им сумму;
• Выплачивает инвестору вознаграждение.

Договорные обязанности инвестора сводятся к:

1. Передаче инвестиционных средств в сроки и способом, установленным соглашением сторон;
2. Приему законченного проекта;
3. Регистрации законченного проекта;
4. Выплате вознаграждения заказчику.

Важные моменты при составлении договора

Следует предельно четко нотифицировать следующие основополагающие элементы инвестиционного договора:

1. данные участников договора и дату его составления и подписания;
2. размер инвестиционного вливания в проект;
3. срок, в течение которого будет осуществляться проект;
4. на достижение какой цели направлен проект;
5. облигационные и правовые условия контракта;
6. адрес и разрешительные документы на проект, если он относится к сфере строительства;
7. общая стоимость проекта, не подлежащая изменению;
8. размеры вознаграждения, выплачиваемого заказчику и подрядчику;
9. оплата труда привлеченных к проекту специалистов;
10. стоимость осуществляемых по проект работ;
11. риски;
12. ответственность участников договора;
13. форс-мажорные обстоятельства;
14. рассмотрение возникающих разногласий.

Тонкости срока окончания проекта

В процессе определения сроков действия инвестиционного контракта, касающегося строительных проектов, важно учитывать один важный нюанс.

Так, следует помнить, что срок договора аренды земли, на которой возводится объект строительства, должен быть действительным до окончания процедуры сдачи объекта в эксплуатацию. В противном случае, будет не только отказано в приеме в эксплуатацию, но и само законченное строение будет считаться возведенным незаконно и подлежащим сносу. Также при истекшем сроке аренды никто не сможет воспрепятствовать инвестору в присвоении объекта строительства.

Сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется заказчиком. Эта его обязанность также должна быть прописана в условиях договора наравне с рядом других, также связанных со сроком завершения проекта. Так, заказчик будет обязан:

• Зарегистрировать построенный по инвестиционному контракту объект;
• Известить инвестора о завершении проекта и готовности объекта;
• Установить время осмотра и приема объекта инвестором;
• Составить и подписать акт о передаче объекта инвестору.

Риски по инвестиционным проектам в строительстве

1. Нарушение планировки объекта, в результате которых у инвестора могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности;
2. Истечение срока аренды участка строительства или отсутствие у заказчика права владения участком;
3. Объект построен с нарушениями проекта, не оговоренными в договоре инвестирования;
4. Объект имеет существенные дефекты.

По любому из инвестиционных контрактов наибольшим рискам подвержен инвестор. Поэтому, решив заключить инвестиционный контракт, следует:

Источник: zakonius.ru

Портфолио По презентациям для инвестиций

До начала работы над презентацией для инвестиционного проекта необходимы бизнес-план и расчет экономики проекта. Необходимо понимать, какая сумма инвестиций необходима; на какие нужды будут направлены и как будут распределяться средства; каков плановый срок окупаемости инвестиций; какую доходность могут принести финансовые вложения инвесторам в перспективе.

Очень важно понимать, кто будет получателем презентации для инвестора, пример:

• Частное лицо.
• Коммерческая компания, деятельность которой предусматривает возможность инвестиций.
• Государственная структура.

Работа над текстом инвестиционной презентации

Контент презентации для инвестирования должен быть максимально убедительным. Чтобы сделать его именно таким понадобится информация:

• О бэкграунде инициаторов проекта/разработчиков продукта. Ест ли у них опыт успешной реализации инвестиционных проектов? Профильное образование? Регалии, достижения?
• О рыночной ситуации и потребностях аудитории. Как обосновывается востребованность/экономическая целесообразность/социальная значимость проекта на языке цифр и фактов?
• Статистические данные, цифры и достоверные факты — основа контента презентации инвестиционного проекта и гарантия обеспечения начальной заинтересованности в бизнес-проекте со стороны инвесторов.

Убедительно упаковав ответы на эти вопросы, мы поможем вам привлечь инвест-партнеров и воплотить задумки в реальность.

Работа над дизайном презентации для инвестиций

Есть два подхода к разработке дизайна презентаций для спонсоров. Для продуктов эмоционального потребления (например, мобильных приложений) логична высокая динамика и эмоциональная окраска визуального контента.

Для сложных продуктов в IT-сфере, строительстве, производстве оптимален строгий консервативный дизайн, который будет подчеркивать надежность, фундаментальность проекта и формировать к нему доверие.

Образцы успешно отработавших презентаций для спонсоров вы можете посмотреть здесь:

Наше портфолио пополняется и обновляется.

Нюансы подготовки и использования презентации в сфере инвестиций

Покажите в презентации для инвесторов что уже сделано для реализации проекта. Получить инвестиции проще под проект, находящийся в стадии реализации (хотя бы самой начальной). Особенно в случае, если инициаторы проекта вложили в него собственные средства.

Обязательно укажите в презентации для инвестиций механизмы, которые обеспечат прибыль спонсорам/инвесторам.

Внимательно отнеситесь к оформлению слайда с контактной информацией. Оптимально, если в презентации для спонсоров указаны не только телефоны и электронная почта, но и адрес офиса компании/проекта.

Когда вам нужна презентация для инвесторов

Инвестиционная презентация необходима, когда есть идея, просчитан бизнес-план, определена целевая аудитория и собраны документальные и статистические обоснования востребованности проекта. Когда вся подготовительная работа сделана, на сцену выступает презентация для спонсоров — она же презентация для инвестиций.

Именно такой формат подачи информации сумеет заинтересовать получателей, не перегрузив их информацией; даст понимание того, что предлагают инвесторам и на какие нужды будут израсходованы спонсорские средства. Без начальной заинтересованности, которую обеспечивает инвестиционная презентация, представлять многостраничный бизнес-план малоперспективно. Стоит заметить, что данный подход также будет актуален, если стоит задача сделать презентацию IT компании.

Что обязательно должно присутствовать в презентации для инвесторов

Обязательные составляющие презентации инвестиционного проекта — исходя из нашего опыта, это ответы на следующие вопросы:

• В чем — если формулировать коротко — заключается суть проекта?
• Почему авторы считают, что он будет востребованным и успешным?
• Кто авторы и есть ли у них успешный опыт реализации подобных проектов?
• Что уже сделано по проекту?
• В каком объеме инвестиций нуждается проект?
• Куда будут направлены средства?
• За какой срок окупятся инвестиции и насколько они будут прибыльными в дальнейшем?

Убедительно упаковав ответы на эти вопросы, мы поможем вам привлечь инвест-партнеров и воплотить задумки в реальность.

Ошибки в инвестиционных презентациях

Мы определили топ-5 ошибок, способных убить инвестиционную презентацию и погубить проект. Вот эти ошибки:

• Презентация инвестиционного проекта ничего не говорит про инициаторов.
• У заказчиков презентации для инвестора нет никакой базы, никакой проделанной по проекту работы — только идеи.
• Заказчики не определились с целевой аудиторией и не могут пояснить, кто будет пользоваться результатами реализации инвестиционного проекта.
• Нет точного понимания срока, на который привлекаются сторонние инвестиции, источников получения прибыли, доходности инвестиций для спонсоров.
• В презентации из контактов — только мобильные телефоны.

Примеры презентаций для инвесторов

В портфолио мы размещаем наиболее успешные, эффективно решившие задачи заказчиков примеры презентаций для спонсоров. Вы можете посмотреть их и оценить подачу информации, объемы и логику текстового контента, качество и специфику дизайна.

Наше агентство постоянно обновляет портфолио инвестиционных презентаций — следите за обновлениями!

Источник: presstudio.ru

2. Инвестиционные проекты. Примеры инвестиционных проектов

Проект – технические документы – чертежи, экономические и технические расчеты, макеты вновь создаваемых зданий, сооружений, машин, цехов, заводов, фабрик.Генеральный план размещения производственных и административных помещений — это синтетический свод документов, в которых обосновывается новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение или расширение действующих производственных и других объектов.

Понятие «инвестиционный проект» употребляется в двух смыслах:

первый – дело, деятельность, мероприятие, предлагающее осуществление комплекса каких-либо действий, обеспечивающих достижение определенных результатов (часто это понятие подменяется близкими по смыслу – «хозяйственное мероприятие», «комплекс работ», «проект»);

второй – система организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих такие действия.

Объектами инвестицийявляются строящиеся, реконструируемые, технически перевооружаемые и расширяемые предприятия, здания, сооружения (основные фонды), предназначенные для производства новых видов продукции или услуг.

Капитальные вложения являются составной частью капитального строительства, которое включает также проектно-изыскательские работы (проектирование), строительное и строительно-монтажное производство.

Капитальные вложения осуществляются за счет фонда накопления национального дохода и амортизационных отчислений. Объемы капитальных вложений определяются проектными организациями в ТЭО и проектах. Капитальные вложения, направляемые на обновление основных фондов, всегда должны обеспечивать качественные сдвиги – повышение конкурентоспособности производимой продукции, увеличение объемов выпускаемой продукции, расширение производства и др.

Капитальные вложения и ввод в действие основных фондов обеспечивают поддержание действующих производственных мощностей и возмещение выбывающих основных фондов (простое воспроизводство), их прирост (расширенное воспроизводство).

Выбор форм воспроизводства основных фондов и динамика их обновления зависят от ряда факторов. Которые в ходе аналитической работы в отрасли, подотрасли, в регионе, на предприятии сравниваются по возможному результату с прогнозируемыми потребностями на определенный период. Для реализации выбирается тот вариант, который может в наибольшей мере удовлетворить потребности производства и населения. Основные фонды являются главной заботой инвестирования и основным его результатом в капитальном строительстве.

«Жизнь» основных фондов начинается с того времени, с которого они вводятся в эксплуатацию и рабочая сила начинает производить на новых или обновленных средствах труда качественно новый продукт производства. Сроки службы основных фондов, особенно ее активной части – машин, оборудования, — находятся в сложной зависимости от темпов технического прогресса, надежности и долговечности машин, наличия капитальных вложений, возможностей страны по увеличению выпуска оборудования, организации его эксплуатации и ремонта.

С ростом производства возрастают и общественные потребности. Потребление того или иного продукта не только удовлетворяет общественные потребности, но и каждый раз воспроизводит их вновь. Общество не может перестать потреблять и не может перестать производить общественно необходимую продукцию.

Для решения этих проблем постоянно требуются капитальные вложения для обновления основных действующих и ввода новых поколений машин, технологий, средств управления, не краткосрочные, а долгосрочные инвестиции. Ввод новых технических достижений в производство осуществляется путем нового строительства либо путем расширения и технического перевооружения действующих предприятий. Это приводит к накоплению средств производства и, прежде всего, основных производственных фондов.

При создании тех или иных инвестиционных проектов расширения производственных мощностей всегда проводился поиск оптимальных решений, который сопровождался научными исследованиями и экономическими расчетами. Существовало несколько методических подходов, которые применялись при определении уровня концентрации производства и оптимальных размеров предприятий.

Отраслевыми проектными и научно-исследовательскими институтами изучались проблемы оптимального размера предприятий и уровня концентрации производства с учетом конкретных достижений научно-технического прогресса в обществе, конкретных методов производства, принципиально новых производительных орудий труда, прогрессивных материалов.

Пример инвестиционного проекта 1:

Анализ металлопотребления в стране и потребности в металле на перспективу выявил большие дефициты листового проката новых высококачественных видов, которые возможно произвести только с новой, весьма производительной техникой прокатного производства. Для того, чтобы организовать современное производство листового проката, необходимо создать крупный промышленно-производственный комплекс, включающий прокатные цеха, сталеплавильное и доменное производство, горно-обогатительные комбинаты, угольные шахты, коксохимические заводы и заводы огнеупоров. Наибольшая потребность в листовом прокате выявлена в Европейской части страны (3/4 общей потребности по стране). Потребность Западной и Восточной Сибири и Дальнего Востока составляет 1/4 общей потребности.

В результате предпроектных разработок были определены варианты создания новых мощностей для производства листового проката в Европейской части России (Новолипецкий и Череповецкий металлургические комбинаты) и на востоке страны (вблизи города Тайшет). Также были выбраны сырьевые базы, учтены возможности специализации новых и существующих станов на действующих заводах.

Рассмотрение предложенных вариантов создания новых металлургических мощностей способствовало резкому повышению уровня концентрации производства на действующих металлургических комбинатах и некоторому повышению уровня концентрации при строительстве тех же мощностей на новых площадках, давало возможность сравнить экономические показатели предложенных решений.

В сопоставимом виде данные о капитальных вложениях в примышленное строительство вторых блоков на действующих заводах и новых мощностей на новом заводе, создание сырьевых баз представлены в табл. 2.1.

Аналогично рассмотренной ситуации в Европейской части России рассматривалась ситуация по строительству новых металлургических мощностей в Сибири – строительство второго блока на Западно-Сибирском комбинате и новых адекватных мощностей на новой площадке в районе Тайшета (табл. 2.2).

Таблица 2.1 «Сравнительные данные расчетов по предложенным вариантам строительства новых производственных мощностей (в % к затратам на новый завод в Центре)».

Источник: studfile.net