Образец заявления обманутого дольщика в министерство строительства

Поводов для жалоб на застройщиков, как правило, возникает немало. Их даже можно разделить на категории, каждая из которых разрешается компетентным органом государственного или ведомственного надзора. Но в случае обмана и мошенничества девелопера, урегулирование проблемы требует совершенно иного подхода, уверенных действий и оперативного обращения в уполномоченные инстанции.

Орган государственного контроля в области строительства

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, область долевого строительства подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов. Они несут ответственность за выполнение широкого круга задач, из которых особенно полезными для обманутых дольщиков станут следующие:

Заявление дольщика о включении в реестр передачи жилых помещений.

• контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
• принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
• осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;
• направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
• осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;
• направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;
• реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.

Службы и органы надзора осуществляют свою деятельность как на региональном уровне, так и Федеральном. И первой инстанцией обжалования рекомендуется выбирать территориальное ведомство. В противном случае вышестоящий орган может перенаправить обращение в службу надзора по субъекту, что существенно затянет его рассмотрение.

Как написать

Написать жалобу в инстанцию ведомственного контроля не сложно. Для этого нужно оформить обращение в виде официального заявления:

• составить в верхнем правом углу стандартную «шапку», в которой указать наименование компетентного органа, его местоположение, ФИО и адрес заявителя;
• расписать суть проблемы (кратко, емко, с перечислением значимых фактов и дат);
• поставить дату подачи и свою личную подпись*.

* — если жалоба будет направлена почтой, подпись необходимо засвидетельствовать у нотариуса.

О правилах составления официальных претензий можно прочесть в статье «Как правильно написать жалобу»

Территориальные органы

Подать жалобу в региональное или городское отделение уполномоченной службы, как правило, можно тремя способами:

1. Принести лично (в общественную приемную или специалисту соответствующего управления/отдела).
2. Отправить по почте (рекомендуется воспользоваться дополнительными услугами Почты России, позволяющими контролировать путь и момент вручения письма адресату, или обратиться к курьерской службе).
3. Направить обращение через представителя, действующего на основании доверенности или возложенных законом полномочий (если заинтересованное лицо лишено или ограничено в гражданской дееспособности).

Адреса, номера телефонов, часы и порядок приема контролирующих органов можно узнать на их интернет-порталах.

Найти официальные сайты уполномоченных ведомств и их отделений по субъектам Российской Федерации удобно с помощью электронного сервиса портале фонд214.рф. Для этого нужно перейти в пункт меню «Застройщикам» и «Контролирующие органы», и далее — в строке «Регионы» открыть список субъектов, из которых выбрать необходимый. После этого перед пользователем откроется перечень компетентных ведомств с активной ссылкой на соответствующий веб-ресурс.

Жители Москвы и Московской области, например, могут обратиться в следующие инстанции:

1. Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (mos.ru/invest/contacts/) — 125009, г. Москва, улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1, 7 (495) 620-29-35.
2. Министерство строительного комплекса Московской области (msk.mosreg.ru) — 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 8 (498) 602-00-00 (горячая линия), 7 (498) 602-83-10.
3. Министр строительного комплекса Московской области — Сергей Александрович Пахомов — 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 7 (495) 668-00-55.
4. Управление государственного контроля долевого строительства (начальник — Юрий Петрович Ковалев) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56474.
5. Управление по организации завершения строительства проблемных объектов (Владимир Иванович Борзенко) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56008.
6. Управление по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра (Сергей Александрович Филиппов) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56396.

Пожаловаться в Министерство строительного комплекса МО можно и в электронном формате. Для этого дольщику нужно перейти по ссылке msk.mosreg.ru/#ask-popup и заполнить электронную форму следующими данными:

• ФИО заявителя;
• адрес (почтовый или электронный — в зависимости от выбранного варианта получения ответа);
• суть вопроса.

Министерство строительства

Министерство строительства открыто для обращений граждан по следующим каналам связи:

1. Телефон — 7 (495) 647-15-80 (для Москвы и области), 7 (800) 222-85-80 (бесплатно по России), 7 (495) 645-72-96 (оперативный дежурный).
2. Факс — 7 (495) 645-73-40, 7 (495) 645-72-97.
3. Личный прием Министра строительства — по адресу Приемной Правительства РФ: 103274, Москва, Краснопресненская наб., д. 2, стр. 2 (предварительная запись доступна по указанному адресу с 9:00 до 17:00 с понедельника по четверг и до 16:00 в пятницу).
4. Личный прием заместителями Министра — по адресу 127994 Москва, ул. Садовая-Самотечная, д.10/23, стр.1 (запись осуществляется через электронную форму на сайте Минстроя или по телефону 7 (495) 647-15-80 доб. 61025, 61028.
5. Форма обратной связи на официальном портале Министерства —minstroyrf.ru/openworld/#contacts.

Для подачи жалобы через электронную форму сайта участнику долевого строительства необходимо выбрать свой статус — физическое или юридическое лицо (для каждого из них предназначена отдельная форма).

Далее физическое лицо указывает:

• ФИО;
• имейл или адрес (обязательно указать те контактные данные, на которые заявитель будет ожидать ответ);
• тему обращения («Электронная жалоба по вопросам проведения проверки» или «Запись на прием»);
• текст заявления.

Для юридических лиц обязательна к заполнению следующая информация:

• ФИО заявителя;
• полное наименование компании;
• имейл;
• номер исходящего письма;
• дата.

К электронному обращению можно добавить электронные файлы размером не более 4 Мб.

Правоохранительные органы

Правоохранительные органы — наиболее подходящая инстанция для жалоб обманутых дольщиков, поскольку действия застройщиков в таких случаях попадают под административную и/или уголовную ответственность. Компетентное ведомство принимает заявление потерпевшего, проводит расследование и при выявлении фактов, свидетельствующих о составе правонарушения или преступления, возбуждает дело с последующей передачей его в суд.

Прокуратура

Прокуратура является органом государственного надзора за соблюдением Конституции и других действующих нормативно-правовых актов на территории РФ, а в частности — осуществляет проверку законности деятельности органов правления и руководителей юридических лиц (под эту категорию попадают и застройщики).

Жаловаться прокурору следует начинать с районного (городского) отдела, а при отсутствии реагирования можно дойти и до Генеральной прокуратуры РФ.

Заявление в прокуратуру района/города проще и надежнее принести лично. В вышестоящие подразделения органа (прокуратуру субъекта, центральный аппарат Генеральной прокуратуры) подать письменную жалобу можно несколькими способами:

1. Лично, предварительно ознакомившись с адресом и графиком приема на официальном сайте необходимого подразделения *.
2. По почте.
3. Через электронную приемную.

* — к порталам региональных ведомств можно перейти с помощью этого сервиса — genproc.gov.ru/contacts/map/?DISTR=

ФИО заявителя;

страну и регион совершения правонарушения;

адрес доставки ответа по жалобе (электронный или почтовый);

тематика заявления (из предложенных вариантов выбрать «О нарушении градостроительного законодательства, в том числе о нарушении прав участников долевого строительства»);

суть жалобы.

После заполнения всех обязательных полей пользователю остается отправить обращение. По желанию можно добавить к нему документы и доказательства приведенных доводов в виде электронных документов и медиафайлов.

Следственный комитет

Следственный комитет РФ и его территориальные отделы в рамках возложенных на них полномочий осуществляют:

• доследственную проверку фактов, изложенных в поступивших к них сообщениях о преступлениях;
• предварительное следствие по уголовным делам;
• криминалистическое сопровождение расследования преступлений и пр.

Жалоба составляется согласно данному образцу:

Подать жалобу на преступление девелопера в СК РФ можно несколькими способами:

1. При личном визите в приемную Следственного комитета по адресу г. Москва, ул. 1-я Фрунзенская, д. 3а, с 9:00 до 20:00 (с понедельника по четверг), с 9:00 до 19:00 (в пятницу и предпраздничные дни), с 10:00 до 14:00 (по субботам).
2. Почтой по адресу г. Москва, ул. 1-я Фрунзенская, д. 3а.
3. Через интернет-приемную.

Инструкция подачи жалобы через веб-сервис:

1. В нижней части страницы сайта sledcom.ru кликнуть по «Интернет-приемная».
2. Ознакомиться с информацией, приведенной во всплывшем окне, нажать «Далее» и «Согласен».
3. Заполнить поля электронной формы (обязательные отмечены (*)).

Данные следственных отделов по регионам можно узнать на их официальных веб-порталах (кликнуть по карте, расположенной над строкой меню сайта sledcom.ru и выбрать соответствующий субъект).

Управление экономической безопасности и противодействия коррупции

Название этого подразделения Министерства внутренних дел говорит само за себя: сфера его компетенции — борьба с коррупционерами, мошенниками и другими экономическими преступниками. А потому для обманутых дольщиков, борющихся за свои права и соблюдение закона, УЭБиПК — одна из актуальных инстанций для обращения.

Начинать следует с районных отделов экономической безопасности и противодействия коррупции, которые действуют в каждом УВД. Следующий уровень — Управление экономической безопасности и противодействия коррупции (УЭБиКП), находящийся при ГУ МВД субъекта РФ. И выше только ГУЭБиКП — главное управление ведомства, которое осуществляет свои полномочия в качестве структурной единицы МВД РФ, то есть на федеральном уровне.

Узнать координаты отделов и управлений несложно. Достаточно найти официальный сайт МВД, ГУ МВД или УВД, зайти в раздел «Структура» или «Подразделения» и выбрать из списка отдел/управление экономической безопасности и противодействия коррупции.

Сайт Министерства внутренних дел — мвд.рф, список ГУ МВД можно открыть, нажав по карте с надписью «МВД в регионах» в верхнем левом углу страницы. Для поиска нужного УВД производятся аналогичные действия, только с портала ГУ МВД.

Способы подачи жалобы в УЭБиПК можно рассмотреть на примере московского управления. Доступны следующие варианты:

1. Лично или почтой по адресу 119049 г. Москва, ул. Шаболовка, дом 6.
2. По телефону доверия 8 (495) 694-92-29 или круглосуточно 02.
3. В окружное подразделение (контактные данные по ссылке уэбипк.мск.мвд.рф/Okruzhnie_podrazdelenija/Okruzhnie_podrazdelenija).
4. Через онлайн-приемную (уэбипк.мск.мвд.рф/Dlja_grazhdan/request_main).*

* — для составления жалобы пользователю нужно будет заполнить электронную форму.

Контакты ГУЭБиПК (главного управления):

1. Адрес: 107078, г. Москва, Новорязанская ул., д. 8а, стр. 3.
2. Телефон дежурной части: 7 (495) 667-20-20.
3. Сервис подачи обращений онлайн мвд.рф/request_main.*

* — перейдя по ссылке, необходимо:

• выбрать из списка подразделений «Главное управление экономической безопасности и противодействия коррупции»;
• согласиться с правилами подачи и рассмотрения обращений;
• указать ФИО и должность адресата (например, Курносенко Андрей Анатольевич, начальник ГУЭБиПК);
• статус заявителя (физическое лицо или юридическое), его ФИО или наименование;
• обратный адрес (электронный или почтовый);
• инстанцию и дату предварительного обращения по данному вопросу;
• текст жалобы.

Получение особого статуса

Законодательство Российской Федерации наделяет обманутых дольщиков особым статусом, наличие которого хоть и не гарантирует помощь государства, но является весомым аргументом в борьбе за соблюдение имущественных прав и интересов пострадавших.

Получить этот статус могут участники долевого строительства при следующих обстоятельствах:

• девелопер задерживает сдачу объекта на 9 и более месяцев;
• дольщик является таковым на основании договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством, и надлежаще исполняет его пункты;
• у застройщика отсутствует правопреемник, на которого могут быть возложены его обязательства по договору с дольщиком;
• обязательства девелопера за неисполнение договора не обеспечиваются банком-поручителем или страхованием его гражданской ответственности.

В случае соответствия участник долевого строительства составляет заявление и подготавливает пакет следующих документов:

• копия паспорта;
• договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
• справка/чек/квитанция о полной оплате своей доли по договору.

Указанные бумаги нужны для внесения заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Данный реестр ведется территориальным уполномоченным органом государственного контроля в сфере строительства (см. первый пункт статьи). Именно ему и подается заявление обманутого дольщика.

В случае банкротства застройщика

Если компания застройщика в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ была объявлена банкротом, дольщик может рассчитывать от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на:

• получение денежной компенсации;
• продолжение строительства проблемного объекта с помощью привлечения нового девелопера.

Полученный результат (возврат средств или доведение строительства до конца) зависит от решения, которое примут на собрании дольщики. После прихода к общему мнению участники долевого строительства ставят в известность Фонд, который в течение двух недель на своем официальном портале размещает информацию о дате приема заявлений, их форме и порядке подачи.

Для получения должного возмещения дольщик обращается в Фонд до даты окончания конкурсного производства девелопера со следующими документами:

• заявлением установленной Фондом формы;
• паспортом гражданина РФ;
• выпиской из реестра требований кредиторов, содержащей данные о составе, размере и очередности удовлетворения требований.

Выплата средств производится заявителю в течение десяти рабочих дней.

Контактные данные Фонда:

1. Адрес — 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10.
2. Телефон —8 (800) 700-72-14, 8 (800) 775-11-22.
3. Официальный интернет-портал — фонд214.рф.
4. Ссылка для подачи электронного сообщения — фонд214.рф/message_us/.

Видео: обманутые дольщики митингуют

Законодательная база

Обманутому участнику долевого строительства будут полезны следующие нормативно-правовые акты:

1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
2. ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
3. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ.
4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
5. ПП РФ г. Москва «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений» от 7 октября 2017 г. № 1233.
6. Приказ Минстроя РФ «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» от 12.08.2016 N 560/пр.
7. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ.

Дежурные юристы

Как написать жалобу на Согаз

Группа Согаз является самым крупным страховщиком по совокупному объему сборов в РФ. В…

Жалоба на плохие дороги

Когда проезжая по привычному маршруту приходится сбавлять скорость из-за некачественного дорожного полотна, выбоины…

Как и куда пожаловаться на аптеку

Обращаясь в аптеку, каждый покупатель рассчитывает не только на профессионализм и вежливое отношение,…

Источник: xn—-7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него попасть

Сравнительно недавно в России появился единый реестр обманутых дольщиков. Это необходимо для реальной оценки картины в этом вопросе, а также для полноценной защиты пострадавших и наказания виновных. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

Как попасть в реестр

Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.

Работают по горячей линии профессиональные консультанты. Любой желающий может позвонить по телефону 84999384257 для Москвы и области или же воспользоваться интернетом и найти на официальной сайте контакты, или же подать заявку.

При возникновении любых вопросов по телефону могут дать подробную консультацию. Это касается документов, а также тех, кто может или не может участвовать в данной программе.

Вступление в реестр в любом случае необходимо. Это поможет понять властям реальную статистику.

В зависимости от региона пострадавшие могут рассчитывать на конкретную помощь от государства.

Иногда это означает даже строительство жилья. В случае большого количества заявок в некоторых городах принимается решение достроить до конца объект и сдать его.

Что такое реестр обманутых дольщиков? Его цели и задачи, смотрите в этом видео:

Необходимые документы

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо продумать заранее и собрать пакет документов. В нем нет ничего сложного.

Это лишь набор бумаг, которые будут в наличие у каждого человека в этой ситуации:

• Заявление, заполняется по определенной форме, она предоставлена на официальном сайте. Образец заявления о включении в реестр обманутых дольщиков можно скачать ниже бесплатно.
• Паспорт. В частности понадобятся страницы с фотографией и пропиской.
• ДДУ. Это договор участия в долевом строительстве. Заключается в самом начале с застройщиком.
• Кредитный договор, если была взята ипотека или же оформлен кредит.
• Документ о первоначальном взносе.

Все бумаги обязательно должны быть представлены в виде копий, дополнительно для проверки может понадобиться взять с собой оригиналы.

Порядок действий

После внимательного сбора документов нужно оформить заявление. Делать это необходимо исключительно лично. Нет возможности передать подобную обязанность своим друзьям или же родственникам.

В крайнем случае, можно передать данное право на основании генеральной доверенности, составленной у нотариуса. Иногда нет времени зайти в офис или же территориально он находиться слишком далеко.

В подобной ситуации также понадобиться заверение нотариусом каждой странички, это касается заявления и копий совершенно всех документов.

Образец заявления о вступлении в реестр обманутых дольщиков.

Требования к заявлению

При оформлении заявления обязательно нужно указывать все данные договора, в частности номер, дату и цену.

Обязательно перечислить документы, их наименование и количество. Только лишь правильно оформленное заявление будет в дальнейшем принято к рассмотрению. Даже небольшая ошибка нередко становится причиной отказа.

Проявить нужно большое внимание для того, чтобы сделать все максимально четко и правильно. Некоторые сразу обращаются к нотариусу для точного оформления, чтобы не тратить своего времени в дальнейшем.

В реестр можно попасть, подав официально документы в офис или же отправив их по почте. В зависимости от местожительства каждый может выбрать удобный для себя вариант. В любом случае все дольщики получают возможность попасть в реестр и рассчитывать на помощь.

Законодательство

Заниматься реестром изначально начало правительство Российской Федерации. В частности ответственность за разработку проекта легла на Минфин.

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Как зарегистрировать ДДУ? Смотрите по ссылке.

Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Нарушение сроков строительства. Фото: vzsar.ru

Благодаря реестру сразу будет видно, принимаются ли меры. Если количество обманутых дольщиков растет, значит, к местному органу власти будут вопросы, если же оно уменьшается, значит, с проблемой стараются бороться и достигают некоторых результатов.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 3 этапа? Смотрите здесь.

В настоящий момент полностью создан сам реестр. Однако он помогает только лишь подводить статистику, а не решает проблему в корне.

Именно поэтому понадобиться также решить вопрос с контролем застройщиков.:

• Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
• Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.

С 2011 года работает программа жилище, она настроена на завершение домов для обеспечения жильем. Вторая часть этой программы в защите граждан области в подобной правовой ситуации.

Дополнительно имеется закон о защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области.

Сроки строительства

Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.

Согласно законодательству, в случае серьезного нарушения сроков, застройщик выплачивает пени. Это ставка 1/200 рефинансирования Центробанка Российской Федерации. Считается она со дня исполнения договора. Проходит по документам в качестве неустойки.

Критерии долгостроев

Необходимо понимать все критерии долгостроев, чтобы обращаться своевременно в реестр обманутых дольщиков и заносить свою информацию.

Есть несколько разных ситуаций:

• Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
• Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
• Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
• В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
• В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
• В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
• Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Пошаговую инструкцию для вступления в реестр обманутых дольщиков, смотрите в этом видео:

Причины отказа

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан.

При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

• Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
• Нет документов на землю под возводимым домом.
• Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Самой распространенной причиной отказа становится просрочка платежей. Это может касаться внесения первого взноса или же дальнейших платежей. Обязательно со стороны дольщика должно быть четкое исполнение своих обязанностей, лишь в этом случае он может рассчитывать на защиту от государства.

Зачем вступать в реестр

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

Причин можно выделить несколько:

• Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
• В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
• Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
• Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.

Только лишь после регистрации в данном реестре можно будет участвовать в государственных программах, направленных на защиту прав этих людей.

Как не ошибиться при выборе застройщика? 6 основных правил читайте тут.

Реестр различных субъектов РФ

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков запускается по всей стране. Каждый может в зависимости от места своего проживания оставить заявку и получить подобный статус.

В каждом субъекте РФ обязательно активно должна работать подобная программа. Весь список собирается в едином реестре, однако для удобства занесения и систематизация он подразделяется на группы в зависимости от республики.

Реестр обманутых дольщиков в настоящий момент является инструментом для выявления статистики. В некоторых ситуациях потерпевшим оказывают реальную помощь, однако это лишь в нескольких регионах.

Однако в дальнейшем планируется активное развитие программы и будут приняты меры по решению этой проблемы по всей стране.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: pronovostroyku.ru