Обустройство квартиры в новостройке с чего начать

И вот наступил счастливый момент, когда для покупателя квартиры в новостройке, получившего на руки ключи, начинается период обустройства своего долгожданного жилья.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать?

Покупка квартиры является знаменательным событием. Но мало просто приобрести помещение, требуется немало сил на обустройство жилья, и начать, разумеется, следует с ремонта. В статье мы расскажем об этапах ремонта квартиры в новостройке с нуля, с чего следует начать работы, и сколько потребуется финансов на полное обустройство помещения.

Как будет выглядеть квартира в новостройке или что она собой представляет

Квартиры в новостройках бывают разными: без отделки совсем, с черновой отделкой, свободной планировки, предчистовой отделкой и отделкой “под ключ”. В зависимости от застройщика вы выбираете между различными вариантами, и в дальнейшем первоначальная отделка (или отсутствие отделки) влияет на ремонт в новостройке. На самом деле, и квартиры без отделки, и квартиры с отделкой отличаются плюсами и минусами. Например, квартиры без отделки ниже по стоимости, вы имеете шансы переехать в помещение куда быстрее, рассмотреть особенности постройки и определить недостатки, а также выполнить первоначальную отделку в зависимости от личных предпочтений. В статье мы расскажем все о ремонте квартиры в новостройке.

Преимущества квартир с отделкой очевидны: въехав, вы первое время не переживаете из-за внешнего вида помещений, у вас уже есть окна, обои, элементарное напольное покрытие. Но придется подождать, поскольку на отделку уходит немало времени, и стоимость выше.

С чего стоит начинать ремонт в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке с нуля начинается с оценки состояния квартиры. Осмотрите помещение, определите фронт работ, уточните несколько значимых аспектов:

• запреты на перепланировку отдельных частей помещения;
• работы, требующие разрешения БТИ;
• работы, не требующие дополнительных согласований.

Что запрещено делать в перепланировке

Выполняя запрещенные перепланировки, вы рискуете. Настоятельно не рекомендуем осуществлять следующие виды работ:

• в газифицированном доме строго запрещено объединять комнату и кухню (в планировке квартиры-студии);
• объединение балкона и комнаты;
• выведение на балкон отопления;
• соединение квартиры и части крыши;
• снос несущих стен;
• создание проходов в несущих стенах;
• уменьшение или ликвидация вентиляционных каналов.

Работы, требующие разрешения БТИ

Часть работ требует согласования с БТИ:

• объединение санузлов;
• разделение санузлов;
• создание дополнительных проходов из комнаты в комнату (если стены не несущие);
• выравнивание полов;
• перенос не несущих стен;
• объединение комнаты и коридора;
• строительство дополнительных перегородок от пола до потолка, создание гардеробных и кладовых внутри помещений.

Что разрешено делать без разрешения

• установка и разборка встраиваемой мебели;
• установка раздвижных дверей;
• перестановка бытовой техники;
• установка перегородок из легких материалов (гипсокартон является безопасным среди остальных материалов);
• замена и перенос батарей;
• установка кондиционера;
• остекление лоджий, балконов.

Планировка помещений

С чего начать ремонт в новостройке? Составьте максимально подробный план будущих работ. Сюда относится не только план проводки, водоотведения, кондиционирования. Данные работы, безусловно, в приоритете, но важно определиться и с раскладкой напольного покрытия, плитки и других материалов. Перепланировка помещений определяется со специалистами и БТИ, в противном случае в работе произойдет простой, и часть работ останется нереализованной.

Правильная последовательность ремонта в новой квартире

Последовательность включает ряд этапов, и выполнять их необходимо по порядку. Иначе вы рискуете совершить ошибки, отклониться от заданной цели, совершить незаконные перепланировки и получить штраф и осуждение остальных жильцов. Ремонт с нуля следует выполнять следующим образом:

• разрабатывается планировка и уточняется необходимость перепланировки помещений;
• подготовительные работы (снос лишних перегородок, теплоизоляция и звукоизоляция);
• непосредственно ремонтные работы.

В новостройке ремонтные работы предполагают возведение перегородок и коробов из гипсокартона — легкого, но прочного материала. Необходима прокладка кабелей: электрических и интернет. Не обойтись без выравнивания потолков, стен, стяжки пола, замены радиаторов (опционально, когда необходимо), укладки плитки. Далее производится работа со стенами, установка сантехники и финальные штрихи — поклейка обоев, покраска стен, укладка пола, установка дверей и монтаж техники. После того как работы были завершены, проведите генеральную уборку. Также уборка потребуется на промежуточных этапах, поскольку наличие большого количества пыли и грязи не позволит качественно поклеить обои и положить плитку.

Монтажные работы с перегородками

Рекомендуем поработать с перегородками на одном из первых этапов ремонта. Выбирайте легкие материалы — гипсокартон и блоки, поскольку в случае необходимости вы без труда демонтируете их, а легкие материалы не приведут к обрушению перекрытий.

Электромонтаж

Прокладка электрических кабелей, антенных и интернет-проводов требует немало усилий и продуманных действий. От грамотного электромонтажа зависит безопасность и шансы заранее предупредить короткие замыкания и страшные возгорания. Кстати, прокладывая проводку, рекомендуем обратиться к специалистам. Эксперты предложат оптимальное расположение кабелей, и монтаж окажется профессиональным и безопасным. На первом этапе ремонта потребуется временная “электрика”. На маленьких площадях достаточно обычной переноски. Временная электрика удаляется на этапе установки профессиональной.

Сантехника

В начале ремонта установите временную сантехнику — раковину и унитаз. Необязательно сразу заниматься профессиональным подключением, ведь скорее всего после ремонта временные удобства будут выброшены. Установка постоянной сантехники производится после обработки поверхностей и укладки плитки. Благодаря этому вы сумеете произвести работу аккуратно, “подогнать” размеры, а значит результат будет не только эстетичным, но и долговечным. Кстати, и плитку, и раковину, и унитаз приобретайте заранее. Под сантехнику вы сделаете выводы труб, и вряд ли вам будет приятно, если под конец выбранную модель просто разберут или снимут с производства, а другая модель потребует совершенно иного отвода труб.

Потолки

Тут несколько вариантов: покраска потолков, оборудование натяжных конструкций. Выбор зависит от финансового положения и пожеланий. В новостройках потолки с черновой отделкой нет необходимости штукатурить. Мокрое выравнивание — необязательный процесс. Можете оклеить потолки под покраску обоями, а также закрыть плиты натяжными и подвесными потолками. В новостройках предпочтительнее установка натяжных потолков, поскольку таким образом вы создаете аккуратный внешний вид помещения, а в случае протечек у соседей сверху работа будет спасена!

Подвесные потолки из гипсокартона потребуется шпатлевать, а далее — покрасить. Решили сделать потолки с лепниной из гипса? Предварительно просушите их, иначе материал начнет деформироваться, а краска не ляжет так, как надо. Работа над потолками — это крайне ответственный процесс, поэтому рекомендуем не экономить на ремонте и установке современных систем.

Стены

Стены в новостройках выполняются из кирпича, газосиликата, ячеистого бетона, железобетона. Стены достаточно прошпаклевать, но выравнивание потребуется перфекционистам, и тут вам поможет штукатурка. Внутренние помещения хорошо отделывать смесями на основе гипса. Комната с повышенной влажностью? Используйте цементно-песчаные составы. Выравнивание стен рекомендовано в несколько слоев, также воспользуйтесь гипсокартонными плитами, если заметили значительное искривление.

Прогрунтуйте стены, ведь тогда штукатурный слой схватится равномерно, и работа завершится куда быстрее. Важна последовательность нанесения материалов и контроль за равномерным высыханием каждого нанесенного слоя.

Выравнивание пола

Наверняка в новой квартире пол — всего лишь голая монолитная плита. Тут потребуется тщательная проработка в выравнивании поверхности, утеплении и звукоизоляции. Керамзит является материалом, способным изолировать посторонние звуки и сохранять достаточный уровень тепла в помещении. Минимальная толщина керамзитового слоя составляет около 5 см, не меньше. Учтите нахождение в полу вентиляционных шахт, стояков. Измерьте неровности, укладывайте керамзит с места, где определили большую глубину. Работая с керамзитом в санузлах, учтите аспекты, связанные с гидроизоляцией!

Прикинем стоимость ремонта

Стоимость ремонта зависит от выбранного вида:

Эконом вариант включает работу с электричеством, монтаж перегородок (в помещениях со свободной планировкой), стяжку пола, отделку стен и потолка (по бюджетным меркам), настил линолеума, установка плинтусов и дверей, сантехники. В среднем стоимость ремонта обойдется около 3000 руб. за кв.м.

Базовый вид ремонта включает расширенный список услуг. Добавлен натяжной потолок, плитка в ванной, установка освещения. Средняя цена — 6000 руб. за кв.м. Стоимость материалов не учитывается.

Полный ремонт — комплекс мероприятий, благодаря которым квартира из пустой коробки превращается в уютное помещение, готовое к заселению новых хозяев. Стоимость за 1 кв.м. помещения — от 8000 до 11000 рублей.

В квартире , где нет кондиционера, плотные шторы, термошторы или жалюзи будут особенно кстати. Photo: Emily May. 2. Книги и милые сердцу вещицы. … Это не повод, чтобы в новой квартире не попробовать все сначала. Тем более, что от них есть не только эстетическая, но и практическая польза в новом доме. «Живые растения отлично заполняют пустые углы», — говорит Маркотт. А пустые углы – это вечное напоминание о том, что квартира ещё не обжита. Маркотт рекомендует отдавать предпочтение растениям, хорошо растущим ввысь, например, фикусам или пальмам. Можно также присмотреться к замиокулькасу — вырастает он довольно большим, а выжить способен даже с самым забывчивым хозяином.

Недвижимость КМВ

Статьи Новостройки и строительство Обустройство квартиры в новостройке. С чего начать?

Обустройство квартиры в новостройке. С чего начать?

И вот наступил счастливый момент, когда для покупателя квартиры в новостройке, получившего на руки ключи, начинается период обустройства своего долгожданного жилья.

После ухода строителей владелец жилья может получить квартиру в разной степени готовности. Это зависит в основном от условий, прописанных в договоре с застройщиком. И здесь возможны несколько вариантов:

• квартира полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), заходи и живи;
• на жилплощади выполнен только «черновой» ремонт;
• перед владельцем новой квартиры предстают лишь голые стены.

В данной статье предлагается рассмотреть принципы и порядок производства строительных и отделочных работ, позволяющие придать квартире состояние, пригодное для комфортного проживания. Каким образом и когда начинать ремонт в новостройке, и на что обратить особое внимание, выполняя работы, читайте далее.

Определимся со временем начала ремонта

Независимо от технологии, использованной застройщиком при возведении вашего дома (здание может быть возведено из кирпича, готовых панелей либо по монолитной технологии), в течение первых двух и даже трех лет дом дает незначительную усадку. И в этом периоде времени целесообразность в проведении капитального ремонта остается под большим вопросом, нередко в результате усадки появляются трещины на стенах, потолках, иногда и проблемы с полом.

С другой стороны, когда отделочные работы не предполагают составляющих значительной степени сложности, типа возведение межкомнатных стен, начало ремонта доступно в любой момент (желательно и в этом случае проконсультироваться со специалистом).

Современные технологии и применяемые отделочные материалы, в основном нечувствительны к изменениям, связанным с усадкой здания. Для примера можно представить: применение натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестным застройщикам свойственно предлагать полностью готовые квартиры, при этом учитывается возможность усадки, планируется время производства работ, а также этапы ремонта сообразно взятым обязательствам. Планируя капремонт, немаловажно учитывать тот факт, что в большей степени усадке подвергаются дома сложенные из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

С учетом степени готовности приобретенной квартиры…

Проведение ремонта планируется, естественно, учитывая то, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полную отделку предлагают в эконом-классе – чаще всего это панельные дома. В домах, выполненных из кирпича и монолитных, современными застройщиками обычно предлагаются квартиры, как с полностью выполненной чистовой отделкой, так и квартиры с черновой отделкой. Наоборот, в монолитных домах чаще всего предлагают квартиры вовсе без отделки – этим снижается её стоимость, а новый владелец избавляется от необходимости проведения полного либо частичного демонтажа выполненной отделки, чтобы обустроить все по своему вкусу.

Без отделки квартира являет собой лишь площадь, ограниченную голыми стенами, с подведенными к этой площади инженерными коммуникациями – электричеством, водоснабжением, канализацией, вентиляционными системами. В большинстве случаев — с установленными входными дверями и окнами.

Отличие квартиры с черновой отделкой в том, что площадь укомплектована межкомнатными перегородками, проведено выравнивание стен оштукатуриванием, выполнена разводка электрических проводов по помещениям. Говоря проще – владельцу квартиры остается чистовая отделка соответствующая его запросам, предпочтениям и, разумеется, финансовым возможностям.

С чистовой отделкой квартира в новостройке теоретически уже готова к тому, чтобы комплектовать мебелью. И все же нередки случаи, когда покупатели все равно вносят некоторые изменения, связанные с переклейкой обоев, перекраской стен, заменой керамической плитки либо ламината на полах.

Ремонт квартиры в новостройке – мероприятие дорогостоящее

Определимся сразу, проведение ремонта квартиры в новостройке в большинстве случаев является обязательным мероприятием, и что немаловажно, весьма дорогостоящим для владельца. Без обустройства приемлемых условий, проживание в квартире, совсем недавно оставленной строителями, не представляется комфортным. Ниже располагается информация, благодаря которой покупатель квартиры сможет оценить стоимость грядущих расходов.

Следует добавить к этому, что затраты на ремонт весьма значительные, даже при условии выбора минималистских вкусовых предпочтений новосела и его желании обязательно сэкономить на качестве применяемых строительных материалов, а также и уровне проведения самих работ. Составление первоначальной сметы может содействовать снижению стоимости ремонта в новостройке, однако по большей части расходов избежать не получится.

Первичное представление о стоимости будущего ремонта доступно получить уже во время заключения договора с застройщиком. Речь идет о проектной документации, где указана технология возведения здания и предполагаемые отделочные работы (иногда дизайнерские проработки).

В панельных и кирпичных домах, квартиры сдаются, как правило, уже под чистовую отделку. Что означает — все подготовительные, черновые работы к моменту передачи квартиры уже выполнены – стены и пол выровнены, и для заселения таких квартир, в принципе, вполне достаточен лишь «косметический» ремонт. Стоимость такого ремонта (без особых претензий) находится в пределах 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом материалов.

Если же квартиру приобретают в монолитно-каркасном доме, то владельцу нового жилья в момент получения квартиры, надо быть готовым увидеть следующее. Новое жилье будет ограничено лишь голыми стенами — несущими внешними стенами здания (без которых существование дома просто невозможно). А также будет выполнена подводка необходимых инженерных коммуникаций – систем водоснабжения, канализации, электроснабжения (газоснабжения) и отопления без разводки по помещениям этих коммуникаций. Кроме того, будут установлены окна и входная стандартная дверь. Всё остальное, начиная с межкомнатных перегородок и заканчивая разводкой электрических проводов, придется выполнять самостоятельно. Средняя стоимость ремонта такой квартиры, чтобы сделать её пригодной для проживания, начинается от 12 тыс. рублей за квадратный метр (с материалами).

Перепланировку лучше согласовать до начала ремонта

Начинать ремонт лучше с рассмотрения планировки квартиры в проектной документации, составленной и согласованной застройщиком до начала строительных работ. Если у владельца отсутствуют претензии к тому, что в ней зафиксировано – то есть расположение межкомнатных стен и перегородок, разводка проводов к электроточкам и прочее, тогда остается, лишь следовать проекту и закончить с черновым ремонтом.

Однако в большинстве случаев, у владельцев возникает желание обустроить внутреннее пространство по своему вкусу, и для такой цели необходимо пройти определенные согласования с изготовлением проекта перепланировки, что также вызовет дополнительные расходы.

В городах, районных центрах данные вопросы находятся в компетенции специальных органов архитектуры, жилинспекции, которые и выдают необходимую разрешительную документацию. Следует понимать при этом, не оформив необходимую документацию с самого начала, могут впоследствии возникнуть неприятности – как минимум штраф, а возможно и необходимость восстановить первоначальную планировку за собственный счет.

Ремонт квартиры стоит разложить по статьям затрат

В настоящее время существует масса вариантов выполнения ремонта – на любой вкус и кошелек. Ремонт – понятие довольно объемное, тем не менее, можно выделить общие, базовые статьи расходов:

• Разработка проектного решения (дизайн-проекта, рабочего проекта, сметы);
• Оформление разрешительной документации;
• Стоимость материалов при «черновой» отделке (кирпич, штукатурные смеси, расходные материалы);
• Стоимость материалов для «чистовой» отделки: шпаклевочных смесей, гипсокартонных листов, систем натяжных потолков, плитки, обоев, светильников, расходных материалов;
• Стоимость производства работ черновой и чистовой отделки;
• Стоимость электротехнических работ;
• Стоимость затрат при установке дополнительного оборудования (встраиваемой бытовой техники, систем кондиционирования, каминов, и пр.).

Чтобы максимально точно определиться с общей ценой ремонта, следует тщательно просчитать каждую из перечисленных статей затрат. И решить окончательно, где должна присутствовать керамическая плитка, какой вид потолков для вас наиболее предпочтителен, какими обоями оклеить стены и т.д. Все названное входит в состав дизайн-проекта, который затем раскладывают на составляющие — оформление разрешительной документации, стоимость определенных видов работ и материалов для их выполнения.

Резюме

Наименее хлопотным, в то же время наиболее затратным способом проведения ремонта является привлечение сторонней компании, обеспечивающей комплексный подход к проведению работ со всеми дополнительными либо сопутствующими услугами.

Более экономичен способ организации и выполнения ремонта своими силами. Однако он связан с поиском квалифицированных мастеров, своевременной закупкой и доставкой материалов. А также выбором из них наиболее качественных, что под силу лишь мастерам своего дела.

При таком подходе экономится в пределах 30% средств, в том числе на оплату труда, и создается уверенность в качестве выполнения промежуточных (скрытых) работ, от которых зависит в дальнейшем безупречность и долговечность внешнего вида отделки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант, предлагаемый застройщиком – в том числе сдачу квартиры уже с готовой отделкой. Это также обеспечит определенную экономию, однако стиль выполненного ремонта будет зависеть от вкуса (и интересов) застройщика, а не владельца квартиры.

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Советы экспертов. … Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Как проходит усадка дома. Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды. Усадка зависит от типа дома.

Как обустроить новую квартиру: 10 простых советов от дизайнеров

Покупка квартиры в новостройке – приобретение определённо приятное. Серые стены и отсутствие стяжки помогает сконцентрироваться на долгой «черновой» работе, отгоняя прочь заманчивые мысли о выборе новых занавесок и дивана. Однако, есть большой плюс в такой «невзрачной» современной квартире – это, как правило, большая жилая площадь и улучшенная/свободная планировка. А это дает прекрасную возможность заранее продумать, как распределить пространство и превратить безликую квартиру в новостройке в свой неповторимый дом.

Семья дизайнеров Анна и Михаил Кошелевы дала 10 простых советов для молодой пары, желающей создать в своей квартире неповторимый уют. Удобство и комфорт жильцов выходит на первое место.

1. Зонирование

Представьте себе обычный вечер в новой квартире. Какие у вас развлечения/хобби и что для это нужно прежде всего: просторная кухня, большой диван и полноценное рабочее место, а может, даже два. Подумайте, сможете ли вы этим заниматься, не мешая при этом своему партнеру? Возможно, необходимость в массивном кожаном диване отпадет сама собой.

Если квартира маленькая, а вас двоих слишком много для одной комнаты, то есть простой выход – акцентное зонирование пространства. Если комната позволяет, попробуйте поставить диван в средине. Вы сразу поймете, как можно организовать зоны, образовавшиеся по бокам от него. Визуально разделить пространства можно разными способами. Наш наиболее любимый вариант – стеллажи. В магазинах представлено большое разнообразие стеллажей, отличающиеся высотой, толщиной, цветом, формой, фактурой. Но, поверьте, сделать самому стеллаж очень просто, тем более, что нарезать доски можно в самом строительном магазине. Из инструментов вам понадобится шуруповерт и рулетка. Различные занавески в качестве «разделителя» использовать не советуем: не модно и неудобно.

2. Освещение

Обратите внимание, что именно создает такой уют в гостиничных номерах. У них нет люстр, зато есть светильники и торшеры. Несколько источников света выгодно подчеркнут мебель, создав необходимую атмосферу. Любимые люстры можно заменить на металлические абажуры или вовсе отказаться от них. Света от этого меньше не станет, зато он будет включаться там, где это действительно нужно. К примеру, за рабочим столом или у кресла, когда вы соберетесь почитать любимую книгу. Еще один способ добавить уют – это использовать направленные светильники, которые несут важную функцию: спускают свет на уровень глаз.

3. Ванная комната

Утро редко бывает добрым, особенно, если вы проспали/не выспались/перепутали дни недели. И тут вы сталкиваетесь с большой проблемой лицом к лицу: одной ванной на двоих очень мало в таких жестких условиях. Конечно, лучший вариант – это два санузла. Но, если ванная комната одна, то ее нужно максимально оптимизировать. К примеру, оборудуйте даме место для макияжа и укладки в спальне. Или же организуйте в санузле две раковины. Не забывайте про вентиляцию и звукоизоляцию, чтобы реальность не разрушила ваши романтические отношения.

4. Гардероб

Одежды много не бывает, а вот места для вещей всегда не хватает. Заведите правило делить одежду по сезону. То, что сейчас вам не нужно, сложите в контейнеры, вынесите на утепленный балкон, если есть возможность. Отличное решение – это аренда дополнительного помещения (в подвале, на лестничных пролетах) для всех тех вещей, которым нет этой весной места в вашей уютно квартире. Высвободившееся место в шкафу используйте для того, что сейчас вы действительно будете носить. Развесьте кофты и футболки на вешалки: одежда будет всегда доступной для глаз и не мятой.

5. Изюминки

О выборе декора мы можем говорить долго. «Изюминки» в интерьере – секрет удачного решения. Но самое главное это то, что декор должен отражать вас, ваши вкусы и пристрастия, вашу жизненную позицию. Ни один дизайнер за вас эту задачу лучше вас не сможет решить. Любите музыку – повесьте на стену скрипку, байки – поставьте на пол шлем. Да, кто-то скажет, что это лишнее и не нужное, но эти «кто-то» так для вас важны? Именно вы будете проводить в этой квартире большую часть времени, поэтому делайте все в первую очередь для себя.

6. Стены

Может создаться ощущение, что мы любую проблему решаем дополнительной лампой. Но чуму современного дизайна интерьеров — пустую стену — одной лампой не победить. О том, что должно висеть на стене, можно долго спорить, но хотим вам привести один пример.

«Голые» стены – это скучно. Даже красивые обои не спасут положение. Сейчас в магазинах большое разнообразие картин, фотографий, постеров. Доверьтесь своему вкусу и настроению. В конце концов, экспозиции можно менять хоть каждый день. Можно украшать стены своими воспоминаниями – дорогими фотографиями, с которыми связаны важные момент в вашей жизни. А почему нет? Подберите стильные фото рамки и вашу мини-галерею оценят все.

7. Кухня

Мы привыкли с силу исторических особенностей к тому, что на кухне только готовят и принимают пищу. По замыслу правителей советского периода, люди должны были питаться в основном в столовых, а дома чай пить с блинами. Сейчас все изменилось и западные тенденции больших гостиных, совмещенных с кухней, становятся все более популярными. И действительно, часто мы начинаем готовить, когда гости уже на пороге. Да и кроме этого, просторная кухня-столовая станет незаменимым местом для приема гостей. Остальное все пространство в квартире не придется обустраивать с мыслями: «А вдруг гости придут».

В новостройках кухни, как правильно, позволяют отвести место для дивана. Воспользуйтесь этой возможностью. Пусть кухня будет маленькой, но зато с двумя зонами: для готовки и разговоров с любимыми людьми.

8. Цветы, коты

Заведите себе кота или цветы. В вашем доме обязательно должно быть что-то живое, помимо вас. Если забота о животных вас пугает, то задумайтесь о цветах в горшках. Сделайте ваши цветы полезными – выращивайте зелень для кулинарных поединков. Если присмотритесь, то обязательно найдете место, куда поставить прекрасные горшки с цветами.

9. Балкон

Балкон, лоджия – чудесное место для воплощения дизайнерских фантазий. Даже самый маленький невзрачный балкон можно удачно оптимизировать, сделав небольшую барную стойку вдоль окна, приставив пару высоких стульчиков. Свечи и бутылка вина теплым вечером превратит место для хранения хлама в изысканный ресторанчик с видом на город. Посадите виноград в кашпо, занесите на балкон плетеную мебель. Это будет любимое место для отдыха.

10. Спальня

Ну и напоследок. Повесьте зеркала рядом с кроватью. Забудьте про фэн-шуй. Просто повесьте зеркала, и не стоит благодарности.

Обустройство пола в квартире новостройки . Как правило, в только что сданных квартирах новостроек пол представляет собой обычную монолитную плиту без какой-либо отделки. Поэтому при проведении ремонта требуется не только выровнять поверхность, но и сделать качественное утепление, звукоизоляцию и стяжку для последующего устройства напольного покрытия. … Примерная стоимость ремонта квартиры в новостройке . Мы уже рассматривали вопрос, с чего начать ремонт черновой квартиры , но немаловажно и то,сколько это будет стоить.

С чего начать ремонт в новой квартире: 9 вещей, о которых нужно подумать перед стартом

При покупке квартиры головы людей заняты мечтами о светлом будущем после новоселья. Кому-то кажется, что главное позади и можно выдохнуть. Подумаешь, осталась мелочь: обои наклеить, ламинат положить — и вот тогда заживем. Кто-то хватается за голову, не зная, с чего начать. Но не спешите искать номера строительных бригад и закупаться стройматериалами. Перед тем как нырнуть в пучину активной деятельности, нужно четко понимать, с чего начать ремонт в новой квартире, что учитывать и в каком порядке какие работы проводить. Разберемся, что делать, чтоб не разочароваться результатом.

В каком бы доме вы ни приобрели недвижимость — в новостройке или во вторичном сегменте, переделываете вы отделку от застройщика или вам досталось жилье с голыми стенами, — принципы подготовки одни и те же. Разница только в масштабах и объеме фактических работ.

Если речь о квартире в только что сданном доме, советуем подписывать акт приема-передачи в присутствии независимого эксперта-строителя, который не даст застройщику сдать вам халтуру. Так вам не придется за свои кровные исправлять дефекты, которые должен устранять девелопер.

С чистого листа: оцениваем план работ

Учесть нужно все. Чем продуманнее будет у вас начало ремонта в новой квартире, тем быстрее, дешевле и с меньшей нервотрепкой наступит его финал. Решите, сами будете делать его или обратитесь к бригаде. Какую-то часть работ вы сможете выполнить своими силами, но полностью от и до ремонт осилить сможет не каждый. Для этого нужны знания, инструменты, опыт. Самый безопасный вариант — заказать комплексный ремонт у профессионалов. Самому браться за прокладку проводки, труб и установку сантехники рискованно, и риск этот ни к чему.

Если планировка вашей новой квартиры без ремонта нестандартная, и с чего начать, вы не знаете, лучше сразу обращаться к архитектору или дизайнеру.

Выберите тип ремонта

Комплексный (капитальный) или косметический — это зависит от исходного состояния квартиры. Оцените свои финансовые возможности — будет у вас эконом-вариант, стандартный ремонт или вы хотите премиум-проект с привлечением дизайнерского бюро. Можно въехать в полуготовое жилье, доклеивать обои и укладывать плинтус уже по факту, постепенно. Или подождать, пока все работы будут выполнены (вами или рабочими).

Сделайте замеры

Вам понадобится план квартиры. Замерьте метраж, высоту потолков, ровность поверхностей. Проверьте, насколько «завалены» стены, нет ли перепадов пола. Все данные записывайте в блокнот, зарисовывайте или закажите 3D-визуализацию плана — эти цифры понадобятся вам при составлении сметы, для расчета расхода материалов и создания дизайна. Также зафиксируйте местоположение розеток и выключателей, батарей, сантехнических отводов, габариты дверных и оконных проемов.

Совет: лазерная рулетка — залог точности замеров.

Определитесь с дизайном

Итак, у вас новая квартира без ремонта: с чего начать? С концепции. Визуализируйте то, что хотите, чтобы понимать, нужно ли менять окна, радиаторы, имеющуюся сантехнику. Будете ли вы подводить коммуникации в другую часть кухни, например, из-за переноса раковины. Оставите зал в первозданном виде или, может, решите обустроить там рабочую зону или нишу для отдыха. Вопросов много, и от ответов на них зависит, какой будет ваша жизнь в квартире после ремонта.

Предпочтительнее доверить дизайн-проект специалистам — люди с наметанным глазом могут создать функциональный интерьер даже в миниатюрной студии или «гостинке», где каждый сантиметр на счету. Но вы можете сделать это и самостоятельно, используя для вдохновения картинки из Интернета. Прикиньте, что где будет стоять, какой будет палитра в каждом из помещений. Поэкспериментируйте с вариантами заранее, чтобы не делать это в процессе, когда материалы и мебель уже будут заказаны и переиграть ситуацию будет сложнее.

Важно: до начала ремонта в новой квартире определитесь с количеством розеток и выключателей в комнатах, кухне и санузле, распланируйте их расположение.

Визуализируйте обстановку

Заранее определитесь, какая мебель вам нужна, где она будет находиться. Продумайте комплектацию кухни и санузла. Расставляя оборудование и предметы интерьера на вашем плане, соблюдайте масштабирование. Если в новое жилье с вами переселится и мебель, обмерьте ее и также учитывайте в своем проекте, чтоб она вписывалась и по масштабу, и в антураж будущей обстановки. Рекомендуем обратить внимание на встраиваемые шкафы, раскладные диваны и столы-трансформеры — это освободит вам пространство и повысит функциональность интерьера. Ценовой диапазон на такие модели широк, поищите варианты, сравните стоимость — эргономичная мебель «с секретом» не всегда стоит дороже стандартной.

Не забывайте о светодизайне, это необходимый пункт не только для концептуальных антикафе. Вам может потребоваться больше ламп и бра, чем представлялось электрикам или было достаточно предыдущим владельцам жилья. Перед началом ремонта пометьте на плане, где в вашей новой квартире будут находиться потолочные, настенные, напольные источники света. На кухне и в гостиной могут потребоваться дополнительные лампы — в зоне готовки или у журнального столика. Не забывайте, что расстановку мебели в комнатах нужно согласовать с расположением розеток и высотой настенных светильников. Также вы можете выделить зоны помещений и расставить интересные акценты с помощью декоративного освещения.

Вы должны точно знать, где будут кондиционеры, теплый пол, акустические системы, точки выхода в Интернет, сигнализации — это избавит вас от нервотрепки и недопонимания с рабочими в процессе преображения жилья.

Приценитесь и составьте смету

Действуйте согласно проекту — присмотрите напольные покрытия, плитку, обои, цвета краски, натяжных потолков, если они предусмотрены. Пройдитесь по магазинам мебели. Эти подготовительные работы помогут вам составить представление о предстоящих тратах и при необходимости скорректировать изначальный план. Не экономьте на проводке и трубах, через время это аукнется: оплачивать ремонт соседям, которых вы затопили, или срывать обои и заново штробить стены для смены проводов — в разы дороже, чем сразу поставить качественные расходники.

Памятка делающим отделку или ремонт в новострое

Важно: если квартира находится в новом, только что сданном доме, начните с чего-то простенького, дорогой ремонт или отделку сразу делать чревато и зачастую бессмысленно. И «панельки», и кирпичные, и монолитные здания в первые год-два подвержены усадке. Это часто приводит к вздутию напольных покрытий, разрыву обоев, растрескиванию краски и штукатурки. Специалисты советуют в новостройках сначала использовать дешевые расходники — дорогие материалы целесообразно применять уже после полной усадки дома.

Если от обоев отказываться вы все равно не хотите, используйте виниловые или тканевые — даже при сильной деформации они потянутся, не порвавшись. Потолки лучше сразу использовать натяжные.

Каков в таком случае алгоритм:

Самые опасные в плане усадки — панельные дома, в них перекосы могут быть неравномерными. В таких строениях начисто придется переделывать стяжку и гидроизоляцию. В кирпично-монолитных зданиях швы укладки усыхают практически неощутимо, но на отделке это все равно может сказаться. Учесть все деформации и правильно подобрать материалы с поправкой на усадку поможет опытный специалист. Также не забывайте: оформлять квартиры в новом доме одновременно с вами начнут и все ваши соседи, чего от их действий ожидать, никто не предскажет — от протечек и вибраций до постоянной пыли из вентиляции.

Не спешите с дорогим ремонтом в новостройке — подождите до финальной отделки год-два, особенно с обустройством санузлов: трещины и сколы в гидроизоляции приведут к постоянной сырости и грибку. Усадка безопасна для жителей, но отделка может быть испорчена напрочь. Черновая отделка — не значит некачественная, просто выберите сначала бюджетные материалы. Узнать, что усадка завершена, можно у девелопера или пригласив эксперта из строительного контроля.

Если же у вас нет времени или желания проводить отделку в жилье самостоятельно, изучите квартиры, готовые к заселению — просто выберите фильтр «С отделкой» и нажмите «Подобрать», вариантов море:

Интересно: в Испании недвижимость как «комфорт», так и «премиум» класса сразу после возведения стараются сдать на пару лет, и только когда усадка завершится, дома отделывают начисто и продают.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке и старом фонде: общий алгоритм действий
Поэтапно это выглядит так:

перепланировка (если предусмотрена);

демонтажные работы (если требуются);

проведение электрики, монтаж труб;

выравнивание стен, потолков, пола;

тепло-, звуко- и гидроизоляция;

укладка плитки и сантехники;

финишная отделка пола и стен, монтаж откосов и подоконников;

клейка обоев/окрашивание стен;

монтаж дверей, плинтусов, светильников;

Пыльные работы рекомендуется делать во всей квартире одновременно, чистовую отделку — от комнаты к комнате, от потолка к полу.

Когда делать

Начинать ремонт в новой квартире лучше одновременно с соседями — с чего соблюдать «тихие» часы в здании, в котором еще никто не живет? Так получится быстрее. А вот спустя несколько месяцев после сдачи новостройки можно будет шуметь только с 9.00 до 19.00, с перерывами на время сна детей днем и соблюдением выходных. Тем, кто приобретает квартиру в доме, где уже живут люди, нужно следовать этому режиму сразу. Также имейте в виду: в отопительный сезон поменять батареи проблематично, а это может остановить весь ремонт — продумайте этот момент сразу и при необходимости перенесите процесс.

Полезные советы

Песок, шпатлевку и другие растворы, которых понадобится много, покупайте в местах, где вам дадут скидку за объемы. Приобретайте их с запасом в 7-15 %, чтобы не бегать по магазинам по десять раз.

При закупке расходников для ремонта в новой квартире не спешите: с чего начинаете, то и приобретайте. Материалы могут отсыреть, пока до них дойдет очередь, что-то можно элементарно повредить, пока оно ждет своего часа.

Заводите дисконтные карты во всех магазинах, которые посещаете — сэкономите.

Ламинат, обои и другие покрытия также покупайте с запасом, разные партии могут отличаться по цвету, это важно учитывать — не рискуйте.

Если отделку заказываете у компании, оплачивайте работы по факту выполнения — частями. Так проще контролировать темпы и качество услуг.

Лиха беда начало

Начало ремонта в новой квартире — непростой, но позитивный этап. Правильный настрой, холодная голова и грамотный подход обеспечат вам успех. Основательно подготовьтесь к старту, и останетесь довольны результатом. Если не обладаете нужной квалификацией для необходимых работ, обращайтесь к профессионалам. Помните: последовательность и обдуманность действий не менее важны, чем бюджет, которым вы располагаете. Удачи и скорейшего новоселья!

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

В чем суть взносов на капремонт домов? Как рассчитывается сумма ежемесячного платежа в Санкт-Петербурге? Надо ли платить за капремонт здания, если оно построено пару лет назад? В нашей статье — все ответы.

Черная метка: история победы над плесенью

Черная плесень — не только косметический дефект, но и настоящая бомба замедленного действия для вашего здоровья. Рассказываем, как избавиться от опасного «соседа»: что делать, куда обращаться и чем выводить грибок.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Если в доме шум и гам: лайфхаки по выживанию в многоэтажке с проблемными соседями

Укрощение строптивых соседей – что делать с жителями шумных, дурно пахнущих квартир и теми, у кого дома постоянные драки. Способы воздействия на нарушителей спокойствия: самостоятельно, через инстанции и правоохранительные органы.

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Подробности о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов России: что в него входит, как часто он проводится и на чьи средства. Куда платить за капитальный ремонт жилых домов, какие есть альтернативы ежемесячным взносам.

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Кому нужно платить за капремонт в 2019 году: информация для жителей многоквартирных домов старого и нового фонда. Тарифы, законы, информация о субсидиях и советы.

Покупка собственной квартиры — важное и радостное событие в жизни любой семьи. Когда эмоции немного улягутся, можно растеряться — с чего начать обустройство ? Какие предметы приобрести в первую очередь? Именно мебель делает квартиру пригодной для жизни. Мы составили список необходимых предметов, которые понадобятся в первую очередь.